房地产市场的波动对购房者和开发商来说都是一种挑战和机遇。接下来是一些关于房地产投资的经验总结，希望对大家有所启发。
房地产项目委托书（通用16篇）篇一
4.全权代表委托人办理上述房产的租赁、赠与、离婚、过户等事宜，并签署一切相关法律文件。
二.本人确认委托期内委托人在上述委托权限范围内签署的所有相关文件，由此产生的权利和义务由委托人享有和承担。
三.客户保证所提供的材料和证明是真实有效的。如有任何虚假或其他欺诈行为，客户愿意承担一切法律责任。
四.委托期限:从成立委托到__________________________。
五.受托人有权委托。
客户(签名和盖章):_________
日期：
房地产项目委托书（通用16篇）篇二
_______________开发区房地产管理处：
我们特此委托_____________
代理期限为___________至__________。
法定代表人：（签名或盖章）
日期：___________，________天
代理人：_______________身份证号码：_______________。
电话号码：___________。
注：
1、法定代表人是企业、事业单位、国家机关和社会团体的主要行政负责人。
2、内容必须真实、清晰，涂改无效。
3、本证书仅用于房地产登记。
房地产项目委托书（通用16篇）篇三
委托人因故不能亲自办理有关位于的相关房地产手续事宜，特委托受托人 为本人代理人，就上述房屋全权代表本人履行下列所列事项：
本授权为不可撤销授权，凡由受托人在上述委托权利内，代理委托人就上述房屋所实施的法律行为及所造成的法律结果，委托人均予以承认。
上述委托的期限自委托人签署授权委托书之日起至受托人完成委托事项之日止。
委托人：
年月日
房地产项目委托书（通用16篇）篇四
客户:姓名:_________________________ _。
受托人:姓名:_________________________。
1.提前足额办理上述房地产银行的抵押贷款清偿手续(即赎回该房屋)，代其签订融资担保协议，办理抵押登记注销手续，取得房地产买卖合同或房地产许可证等产权证明。
2.全权办理上述房产过户、出售的相关手续，打印出房产买卖合同，代受托人签署房产买卖合同及相关文件，代受托人收取全部房产过户资金或银行按揭资金。
3.委托人应就上述房产的房款签订监管协议，并收取监管协议中的全部房款。
4.受托人办理公证，到土地、房产等相关部门办理财产过户手续，签署并提交相关文件，办理水电、燃气、电话、有线电视/数字电视、物业管理费、纳税或免税等一切相关手续。
5.去相关部门办理房产过户的一切相关手续。
6.受托人办理国土局买卖合同解除公证书，并签署所有相关文件。
7.代理人在办理房地产租赁管理、签订租赁合同和收取租金时，有权选择承租人并确定租赁价格。
本人确认受托人在其权限范围内和代理期间签署的所有相关法律文件，并办理相关手续。上述财产是指法律规定的我的份额的财产。
受托人有权/无权委托。
客户:_________
_____________________________________日。
房地产项目委托书（通用16篇）篇五
或：（营业执照号：_______法人代表：_______职务：_______）
住址：______________电话：______________
甲方拥有的房屋坐落于_______街道_______拆除重建类城市更新项目拆除范围内，甲方与乙方已达成搬迁补偿安置协议。甲方现委托乙方办理下列房地产权属证书注销相关手续，代理权限为：全权代理，包括填写申请表、提交资料、补交税费、办理注销登记手续等。
代理时间为自签署本委托书之日起至注销手续办理完毕之日。
拟注销房地产权属证书：
委托人：_______被委托人：_______
法定代表人：_______法定代表人：_______
委托代理人：_______委托代理人：_______
订立时间：_______年_____月____日
房地产项目委托书（通用16篇）篇六
委托方（甲方）。
1、个人姓名(中文)：
性别__________。
身份证／护照号码：
国籍______________。
联系地址：______________邮编：
联系电话：
2、公司名称（中文）：（英文）______________。
公司注册编号：
公司注册地址。
受托方（乙方）：xx市xx集团xx商业运营公司。
电话：传真：
房地产项目委托书（通用16篇）篇七
委托人：
受委人：
根据中华人民共和国《民法通则》及相关法律之规定，经双方协商，本着诚信自愿的原则，就长沙佑昌房地产开发有限公司“百善台府”余下17。6亩土地项目开发，达成如下委托协议：
委托人职责：
1、全权委托乙方经营处理“百善名府”项目有关甲方事宜；（除融资、引资在外）
2、每年按年度分两次支付受托人工资万元；
3、承担公司股东的经济、法律责任与义务。
受托人职责：
1、受甲方委托，全权参与“百善名府”的经营运作工作；（融资、筹资在外）
2、在经营工作中，大事决策事前通报委托人，日常工作自行处理，公司运作情况定期通报。
3、所得经济成果，除工资、奖金、费用外，其他受托人不参加享受。
1、委托人向受托人发放工资时间从20xx年月1日起至该项目开发结束为止；
2、每年度开始委托人首付工资万元给受托人，年终余金额结清；
3、公司所发放受托人的工资作抵上述工资，年终找补；
4、其他费用双方协商解决（不在工资之内）。
任何一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，（除不可抗力的因素外）视为违约，给对方造成损失按责分摊。
1、争议解决，本协议履行中发生争议，双方友好协商解决，协商不成，可申请仲裁。
2、本协议未尽事宜，另签补充协议，与本协议具有同等法律效力。
委托人：受托人：
年月日
房地产项目委托书（通用16篇）篇八
委托人和受托人是夫妻，我在此委托受托人作为我的法定代理人代为办理以下事宜:
一、办理该房屋位于_____________(房产证:______，建筑面积:______平方米，建筑结构:混合，设计用途:住宅)的其他权利的注销。
二、客户保证所提供的材料和证明是真实有效的。如有任何虚假或其他欺诈行为，客户愿意承担一切法律责任。
三、委托期限:从成立委托到____________________。
四、在委托期间，我确认委托人在委托权限范围内签署的所有相关文件，由此产生的权利和义务由委托人享有和承担。
五、受托人有权委托。
客户(签名和盖章):
___年___月___日
房地产项目委托书（通用16篇）篇九
甲方(以下简称委托人):
法定代表人:
身份证:
联系电话:
地址:
乙方(以下简称受托人):
法定代表人:
身份证:
联系电话:
地址:；
甲乙双方本着公平、平等、互利的原则，达成委托出售该房产:
乙方授权出售甲方客户的全部财产，并享有优先出售权。
甲方业务产生的客户房产，在客户同意的前提下，由乙方出售。甲方保证所提供的客户房产真实可靠，并享有合法完整的房产处分权。
乙方应优先寻找和提供合适的物业需求信息，并按甲方客户指定的交易价格出售，成功后收取1%(税后)的服务费。
经客户同意，如果物业低于市场40-50%，乙方应保证在十天内办理物业销售，不收取任何费用。本委托书声明，下面签字的公司董事是公司授权的法定代表人:他是公司的法定代理人，并授权代理人以公司的名义和自己的名义与客户协商买卖房地产、签订合同和处理与此事有关的一切事宜。代理人的一切行为代表单位，与本人的行为具有同等法律效力。
我们承认受托人在上述委托范围内签署的所有行为和文件，并承担由此产生的一切法律后果。我们承认受托人在上述委托范围内签署的所有行为和文件，并承担由此产生的一切法律后果。
委托期限:从____年__月__日至____年__月__日。
委托书不得转借、转让、买卖。
甲方(盖章):
乙方(盖章):
____年__月__日____年__月__日
房地产项目委托书（通用16篇）篇十
6.其他事项，如办理上述房屋国有土地使用权证的转让登记手续、缴纳相关费用、取得国有土地使用权证等。
委托期限:月/年，自_________________________起。
受托人有权/无权委托。
客户:__________。
_____________________________________日。
房地产项目委托书（通用16篇）篇十一
我拥有位于第号楼的房产。_________________以我的名义。
一、全权办理上述房产租赁相关手续，签订上述房产租赁合同并收取租金，代理人有权选择承租人并确定租赁价格。
二.管理上述物业，支付物业的水、电、物业管理、燃气、有线电视、电话、网络及相关费用。
3.以上述房产为抵押办理贷款，签订借款合同、抵押合同等。以及贷款收据等相关文件，并收取贷款款项。
四、到国土部门办理房产抵押登记。
五、全权办理提前清偿上述房地产贷款(即止赎)手续、抵押登记注销手续、房地产权证等产权证明，有权交付、领取和签署相关文件。
六、全权办理上述房产的相关过户手续，签订房产过户合同和收取房价款，并签署相关文件。
七.办理上述房产的房款监管协议，收取资金监管协议中的房款，并签署相关文件。
八、向国土部门查询产权信息，办理过户登记等手续。
九.全面办理上述物业的水、电、物业管理、燃气、有线电视、电话、网费等相关过户及注销手续。
我确认委托代理人在授权范围和代理期限内签署的所有相关法律文件和办理的相关手续。
委托代理人(有/无)代理权。
客户(签名和指纹):
_____年_____月____日
房地产项目委托书（通用16篇）篇十二
关键词：房地产可行性步骤内容影响因素。
可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等各方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目在技术上是否可行，在经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。可行性研究的目的是使决策科学化、程序化，保证决策的可靠性，为项目的实施和控制提供依据或参考。
我国房地产开发实践表明，开发项目的关键是决策，而决策的依据是可行性研究报告。随着房地产市场的逐步规范，只有靠合法的房地产经营，不断提高决策水平，才能保证获取开发收益的可靠性。因此，项目可行性非常重要，其作用如下：
1.1可行性研究是投资决策的重要依据。
项目投资决策，尤其是大型项目的投资决策的科学性，是以可行性研究报告中的详细可靠的市场预测、成本分析、效益估算和准确的项目评价分析为重要依据的。
1.2可行性研究是项目审批的依据。
在我国，房地产项目要经过政府相关职能部门立项、审批，而立项审批的依据之一就是可行性研究报告。
1.3可行性研究是项目资金筹措的依据。
根据项目可行性研究报告的有关数据，不仅开发商可以了解项目所需资金的种类和数量，而且金融机构可以了解项目的清偿能力和盈利能力，并结合贷款的收益性和安全性原则，确定项目的贷款额度。因此，项目可行性研究报告可作为企业筹集资金和金融机构提供信贷的依据。
1.4可行性研究是编制设计任务书的依据。
可行性研究对开发项目的建设规模、建设标准等都作出了安排，而这些都是项目设计任务书需要明确的内容。
1.5可行性研究是开发商与项目参与各方签订合同的依据。开发商在可行性研究确定的项目实施方案框架内，落实项目的各项工作，并与设计、监理、施工、供应、资金融通等单位签订有关合同。因此，可行性研究也是开发商与项目参与各方签订合同的依据。可行性研究的步骤。
2.1组织准备。
进行项目可行性研究首先要组建研究班子，负责可行性研究的构想、经费筹集、制定研究计划方案等。其中，项目研究班子的成员应包括了解房地产市场的专家、熟悉房地产开发的工程技术人员、熟悉城市规划及管理的专家，并由熟悉房地产市场、工程技术、经济管理和经营、善于协调工作的专业人员来主持。
2.2现场调查与资料收集。
主要有政府的方针政策，城市规划资料，各类资源资料，有关社会经济发展、交通、地质、气象等方面的技术资料，房地产市场分析的资料等。
2.3开发方案的设计、评价和选择。
这一阶段的工作主要是根据项目前期工作的有关成果，结合开发商的现有资源情况和国家政策等，对项目开发方案进行设计、评价、对比优选，确定具体的项目开发方案。当然，选择不同的开发方案，会出现不同的社会经济效益。
2.4详细研究。
采用先进的技术经济分析方法，对优选出的项目开发方案进行财务评价、国民经济评价，从而分析项目的可行性。
2.5编写研究报告书。
可行性研究报告书是对可行性研究全过程的描述，其内容要与研究内容相同，且全面、翔实。房地产可行性研究的内容。
按项目研究详细程度的不同，可行性研究可划分为投资机会研究、初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段，各阶段的内容是一致的，只是指标的详细程度存在差别。当然，房地产项目可行性研究的具体内容因项目的复杂程度、环境状况的不同而有所不同，但一般包括项目的必要性分析、实施的可能性分析和技术经济评价。其具体内容如下：
3.1项目概况。
项目概况主要包括项目的名称、背景、宗旨的基本情况，开发项目的自然、经济、水文地质等基本条件，项目的规模、功能和主要技术经济指标等。
3.2市场分析和需求预测。
在深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发项目的市场需求及市场供给状况应进行科学分析、客观预测，包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售期等。
3.3规划方案的优选。
在对可供选择的规划方案进行比较分析的基础上，优选出最为合理、可行的方案作为最后方案，并对其进行详细描述，包括选定方案的建筑物布局、功能分区、市政基础设施分布、项目的主要技术参数和技术经济指标、控制性规划技术指标等。
3.4开发进度安排。
对开发进度进行合理的时间安排，可以按照前期工程、主体工程、附属工程、交工验收等阶段进行。大型开发项目，其建设期长、投资额大，一般需要进行分期开发，这就需要对各期开发的内容同时作出统筹安排。
3.5项目投资估算。
项目投资估算即对开发项目所涉及的成本费；用进行分析估计。房地产开发项目涉及的成本费用主要有土地费用、前期工程费、建筑安装工程费、市政基础设施费用、公共配套设施费用、期间费用及各种税费等。估算的精度要求不高，但应充分注意各项费用在不同建设期的变化情况，力争与未来事实相符。
3.6资金的筹集方案和筹资成本估算。
根据项目的投资估算和投。资进度安排，合理估算资金需求量，拟订筹资方案，并对筹资成本进行计算和分析。房地产项目投资额巨大，开发商必须在投资前作好资金的安排，并通过不同方式筹措资金，保证项目的正常运行。
3.7财务评价。
财务评价是依据国家现行财税制度、现行价格和有关法规，从项目角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目财务状况进行分析，借以考察项目财务可行性的一种方法。其内容包括项目的销售收入和成本预测，预计损益表、资产负债表、财务现金流量表的编制，债务偿还表、资金来源与运用表的编制，财务评价指标和偿债指标的计算，如财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、债务偿还期、资产负债率等。
3.8风险分析。
风险分析是可行性研究的一项重要内容，主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析等内容。风险分析通过对影响投资效果的社会、经济、环境、政策、市场等因素的分析，了解各因素对项目的影响性质和程度，为控制项目运作过程中的关键因素提供依据，也为投资者了解项目的风险大小及来源提供参考。
3.9国民经济评价。
4.1社会经济环免对房地产市场的影响。
房地产业不是个孤立的行业，本书多处强调，将房地产业当作国民经济的‘喷头产业”来看待是错误的，这并不仅仅是个说法问题，而是一个最基本的认识问题：到底是房地产业带动国民经济的发展还是国民经济的成长带动房地产业的发展？如果把这个问题搞颠倒了，在形势的判断上就会出现根本性的失误。无论政府还是企业都会导致“先人为主”的决策倾向。如年代初海南、惠州、北海等地出现房地产业畸形膨胀，大起大落，都是无视当地国民经济发展情况，主次颠倒，没有摆正房地产业的位臵所带来的后果。
4.2当地政府行政行为对市场的影响。
一些地方政府的城市规划及规划控制水平对当地房地产开发有着直接的影响。众所周知，在城市规划管理比较好的张家港市及江阴市，房地产开发一直处于比较平稳的状态。超前而科学的规划、有效的规模控制、严格的规划管理，使这两个城市的房地产开发避免7盲目的、一窝蜂的现象，本着配套一片、开发一片、管理一片的原则，这里的小区住宅市场基本上没有出现供大于求的情况，所有楼盘的预售成绩都很好。与此形成对比的是，不少城市的土地批出规模严重失控，房地产市场管理混乱，造成地皮炒卖现象严重，商品房供应量过大，市场价格起落过剧，地方政府规划管理不妥，给发展商们带来了很大的风险。
4.3街区环境对房地产营销的影响。
5.1考察你的经验。
隔行如隔山，隔山买牛难。任何一家公司都不可能对自己完全不了解的领域进行投资，房地产投资也是如此。即使是已经在房地产业内有一定资历的企业，如果该公司以前是开发市内写字楼的，如今目标投资对象是郊区别墅，那么能不能考虑呢？那要看公司的经理层里是否有具备别墅开发经验的人才，否则还是慎重为好。当然，事情并不是绝对的，当你认为“经验”这一风险也值得冒的时候，就不必在这个问题上多思量了。
5.2考察你的投资方式。
由于企业背景和实力不同，各房地产投资企业的项目投资方式也不一样。也许你的企业从来不会在建一幢楼后靠出租来获取长期回报，而是建一部分卖一部分，甚至靠预售楼盘来滚动开发，那么对那些适合于长线开发的项目和适于长钱投资的地区，你就要三思而后行了。有时候一个好项目，到了某些房地产企业手里就成了臭狗屎了，想扔也扔不掉。
5.3考察你的融资能力。
事实上，一个好的市场营销者才是一个最好的利润创造者和挖掘者，他们致力于分析各种营销机会的利润潜力，捕捉赢利机会。这样的房屋是有目的、有针对性地建造的。优秀的房地产公司应从机构内外来纵观其业务，监视变化中的环境并抓住最佳的机会。公司营销人员的主要职责是辨别外界环境中的主要变化，通过设立早期预警系统，及肘改变营销策略，去迎接营销环境中的新挑战和新机会。消费者市场分析与营销环境分析同等重要。消费者市场包括个人和家庭、消费者在年龄、收入、教育程度、迁移状态及兴趣等方面差异极大，营销者区分不同消费者群体和细小的市场，并按照他们的需要来开发产品和服务是非常有用处的。我们应在分析消费者行为的基础上，从消费者购买心理入手，分析营销策划人员如何制定营销计划。具体来讲就是要研究如下问题：购买什么？为什么购买？购买者是谁？如何购买？何地购买？何处购买？结论。
运用可行性研究的各种指标数据，从技术、经济和财务各方面论述项目的可行性，分析项目可能存在的问题，提出有效的项目建设建议。
参考文献：
[5]李聪明。我国房地产周期波动与宏观经济关系分析[j].特区经济。2005。
房地产项目委托书（通用16篇）篇十三
二、项目品牌的整体定位、包装规划。
三、项目品牌形象的提升、推广规划。
四、招商策略的制定。
五、媒体组合六、媒体组合实施流程。
七、活动策划与实施。
八、长城·名嘉项目合作形式及收费方式。
九、长城·名嘉项目小组成员介绍。
二、项目品牌的整体定位、包装规划。
三、项目品牌形象提升、推广规划。
三、项目品牌形象提升、推广规划。
四、招商策略的制定。
1、配合开工典礼，新闻造势。
2、结合施工进度，逐步提价。
3、组织客户座谈，征集高见。
4、优势媒体组合，一网打尽。
四、招商策略的制定。
5、举办相关展会，重点出击。
6、承办体育比赛，先声夺人。
7、招商活动巡回，延伸终端。
8、促销活动跟进，高潮迭起。
五、媒体组合五、媒体组合实施流程。
该组合应建立在整体的招商规划之下，建议由一家公司做出系统的媒体投放组合方案，具体投放实施可采取招标的形式，择优录用。
六、活动策划与实施。
招商活动的策划与实施。
根据招商进展的需要，设计一系列的招商活动，在目标客户密集的地区进行面对面的招商宣传。
如：征名活动、10万元创业活动及小规模的招商展示活动等。
六、活动策划与实施。
促销活动的策划与实施。
根据品牌推广进度，随时进行一些促销活动。
……。
该部分工作建议由一广告公司统筹规划，并组织实施。
七、合作方式——工作室。
房地产项目委托书（通用16篇）篇十四
客户:姓名:__________________________。
受托人:姓名:_________________________。
1.提前足额办理上述房地产银行的抵押贷款清偿手续(即赎回该房屋)，代其签订融资担保协议，办理抵押登记注销手续，取得房地产买卖合同或房地产许可证等产权证明。
2.全权办理上述房产过户、出售的相关手续，打印出房产买卖合同，代受托人签署房产买卖合同及相关文件，代受托人收取全部房产过户资金或银行按揭资金。
3.委托人应就上述房产的房款签订监管协议，并收取监管协议中的全部房款。
4.受托人办理公证，到土地、房产等相关部门办理财产过户手续，签署并提交相关文件，办理水电、燃气、电话、有线电视/数字电视、物业管理费、纳税或免税等一切相关手续。
5.去相关部门办理房产过户的一切相关手续。
6.受托人办理国土局买卖合同解除公证书，并签署所有相关文件。
7.代理人在办理房地产租赁管理、签订租赁合同和收取租金时，有权选择承租人并确定租赁价格。
本人确认受托人在其权限范围内和代理期间签署的.所有相关法律文件，并办理相关手续。上述财产是指法律规定的我的份额的财产。
受托人有权/无权委托。
客户:_________。
_____________________________________日。
房地产项目委托书（通用16篇）篇十五
一、土地手续：
1.土地出让合同：通过出让的方式取得土地使用权并签订土地出让合同。
2.土地用地勘测图。
3.建设用地批准书。
4.土地契税、地税完税证明(财政局、地税局)。
5.土地登记申请，审核发土地使用权证。
二、规划手续：
1.项目总平面规划，规划设计方案申报经规划委员会通过后，发规划批文，按规划批文办理建设用地规划证。时间需2-3周。
2.建设工程规划许可，根据总平面图规划，进行项目建设工程单体初步设计，申报单体工程规划许可。时间需2-3周。
3.交纳规划技术服务费、配套费等，办理城建档案移交合同。
三、项目发改委立项：
1.项目申请报告(工程咨询院)。
2.项目规划批文、总平面图。
3.环境影响评价(环保局)。
4.抗震设防(地震局)。
5.无线电委员会等部门意见。
6.办理完以上材料后报经发改委审批后发立项批文。
四、工程施工手续：
1.场地三通一平，达到场地平整，水、电、路通具备施工条件。
2.工程勘察、设计。根据单体工程规划具体要求进行勘察，勘察单位出详细勘察报告后，设计单位进行设计出施工图。时间需6-7周。
3.图纸设计审查：工程施工图纸审查(建设局图审中心)，消防设计审核(消防局)，防雷设计审核(气象局)，人防手续(人防局)。时间需2-3周。
4.工程报建，察看现场。
5.办理工程施工、监理招标，确定施工、监理单位，发中标通知书，签订施工、监理合同。时间需4-5周。
6.前期绿化设计，办理绿化审批手续。
7.建设工程质量监督手续及建设工程安全监督手续。
8.建筑垃圾处置、商混供应合同。
9.交纳相关费用，社会劳动保障费、开发管理费等。
10.申办建筑工程施工许可证。
11.签订开发项目合同、项目手册，办理开发经营许可证。
五、工程建设阶段：
1.临时设施规划许可，规划放验线工作。(规划局)。
2.开工建设，进行工程质量控制、成本控制、进度控制。
3.配套工程施工建设。
4.房屋面积测绘，办理房屋销售手续(房管局)。
5.签订销售合同，回收资金。
六、工程项目竣工验收交付使用：
1.建设项目单体工程验收。
2.建设项目竣工综合验收。
3.办理建设项目竣工验收备案手续。
4.物业服务公司进住管理、服务。
5.业主交接装修入住。
6.办理建设项目产权登记备案手续，业主办理房产权证。
每个房地产项目开发都是一个系统工程，对于报建/报批/取证工作规程经验分析是非常必要的。
1.0目的。
明确开发项目报建/报批、取证范围、条件、法律、法规依据，以利开发项目的顺利进行。
2.0适用范围。
适用于开发项目全过程的报建/报批、取证工作的管理。
3.0职责。
公司相关部门及各开发公司按职责/业务的划分，分别负责组织办理相关的报建/报批、取证工作。
3.1管理中心负责：
a)公司注册登记、营业执照、法人执照、资质评定申报;。
b)公司备案申报。
3.2综合部负责：
b)《土地使用证书》办理;。
c)《建设用地批准书》申办;。
d)《建设用地规划许可证》的办理;。
e)《建设工程规划许可证》的办理;。
f)《施工许可证》的申办;。
g)《商品房预售许可证》的申办;。
h)《房屋所有权证》的办理。
3.3工程部负责办理：开发项目竣工综合验收的申报。
4.0作业内容。
4.1公司项目开发新立项目必须按国家法律、法规和项目所在地相关行政主管部门的要求，办理报建/报批、取证手续，获取有效的批准/注册/许可文件。
4.2各负责办理报建/报批、取证的部门领导和具体工作人员，应认真学习相关法律、法规，了解报建/报批、取证的规定和要求，准备并提供所需的文件、资料，做到及时、完整、准确、清晰。
4.3.1本程序所称项目，是指由公司投资或与他方共同投资，从策划、立项、筹资、设计、工程建设、直至经营的全过程。
4.3.2公司或与他方共同投资开发的项目，应按相关法律、法规的规定，办理有关审批手续，领取营业执照/法人执照。
4.3.3注册房地产开发公司应具备下列条件;。
a)有明确的章程和固定的办公地点;。
c)有不少于企业等级的自有流动资金;。
d)有符合国家规定的财务管理制度。
4.3.4国家对房地产开发企业实行资质管理，规定了不同资质等级企业应具备的条件和可承担的开发业务。房地产项目公司办公室应按规定向项目所在地(省、自治区、直辖市)建设行政主管部门提报资质认定申请。
4.3.5以开发项目为对象从事单项房地产开发经营的项目公司，不定资质等级，由项目所在地建设行政主管部门根据其项目规模审定其资金、人员条件，核发一次性《资质证书》。
4.3.6本程序4.3条的具体办理按《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国公司登记条例》、《房地产开发企业资质管理规定》及《中华人民共和国外资企业法》相关规定办理。
4.4.1房地产开发公司自领取营业执照之日起30日内，到登记机关所在地的房地产开发行政主管部门备案。
4.4.2申请备案时，应提交下列文件：
a)营业执照复印件;。
b)企业章程;。
c)验资证明;。
d)企业法定代表人的身份证明;。
e)专业技术人员的资格证书和聘用合同。
4.5《土地使用权证》的办理。
4.5.1开发项目的土地位置由经批准的初步可行性研究报告选定。初步可行性研究报告选定的位置，应符合该位置土地使用条件。而使用条件由国家行政主管部门以“公告”或“文件”的形式予以明确。
4.5.2国家行政主管部门限定的土地使用条件，一般以《房地产开发项目建设条件意见书》的文件形式提交负责土地出让或划拨的管理部门，作为使用权出让合同的必备条件。
4.5.3《房地产开发项目建设条件意见书》主要包括以下内容：
a)项目性质、规模和开发期限;。
b)规划控制指标及规划设计要求;。
c)基础设施和公共服务配套建筑的建设要求;。
d)基础设施和公益设计建成后的产权界定;。
e)项目拆迁、补偿、安置要求;。
f)项目经营方式等。
4.5.4初步可行性研究报告经规划行政主管部门批准后，公司(以下简称公司)经办部门持批准的文件向县级以上人民政府土地行政主管部门提交开发项目用地申请。
4.5.5经批准的用地由市、县人民政府颁发《建设用地批准书》。
4.5.6通过拍卖、招标或协议方式取得土地使用权的，应依法与土地使用权出让方签订合同。
4.5.7公司对持有使用权的土地，依法支付出让金、地价、有关费用和履行拆迁、安置、补偿等责任。
4.5.8本程序4.5条应按照下列法律、法规的规定实施;。
a)《中华人民共和国土地管理法》;。
b)《中华人民共和国土地管理法实施条例》;。
c)《中华人民共和国城市房地产管理法》;。
d)《城市房地产开发经营管理条例》;。
e)《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》;。
f)《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》;。
g)《城市房地产开发管理暂行办法》。
4.6《土地使用证书》的办理。
4.6.1公司获得土地使用——《建设用地批准书》后，应依法办理土地登记。
4.6.2委托代理人办理土地登记的，公司应与受委托人办理授权委托书。
4.6.3申请土地登记时应向土地管理部门提交下列文件：
a)土地登记申请表;。
b)单位法定代表人证明、个人身份证明或户籍证明;。
c)土地权属来源证明;。
d)地上附着物权属证明。
4.6.4经土地管理行政部审定后发给“土地使用证书”。
4.6.5土地使用权、土地他项权利的设定登记及变更登记按相关法规规定办理。
4.6.6公司经办/管理部门应按当地土地管理行政部门的规定，办理《土地使用证书》，定期查验手续。
4.6.7本程序4.6条的具体实施按《土地登记规则》办理。
4.7.1房地产公司应在土地使用权出让合同签订后或《建设用地批准书》下达后的十五日内，到项目所在地建设行政主管部门备案，并领取《房地产开发项目手册》。
4.7.2房地产公司应将房地产开发项目实施阶段的主要事项和政府有关管理部门对公司开发经营活动的审查、批准、处理意见，记录在《房地产开发项目手册》中。
4.7.3房地产公司应每半年和按项目各实施阶段，将《房地产开发项目手册》送主管部门验核。
4.8《建设用地规划许可证》的办理。
4.8.1开发项目用地使用权合同签订后或《建设用地批准书》下达后，项目策划部应向项目所在地城市规划行政主管部门申请定点，经审核批准后核发《建设用地规划许可证》。
4.8.2申报时应提交下列文件：
a)土地使用证书;。
b)红线图;。
c)开发项目规划方案(规划设计方案);。
d)营业执照和房地产企业资质证书;。
e)其他规定应提报的文件。
4.8.3房地产企业只有在取得《建设用地规划许可证》后，才允许对项目组织勘察、规划、设计工作，并按规划要求进行设计。
4.9《建设工程规划许可证》的办理。
4.9.1房地产公司在初步设计完成后，应向项目所在地城市规划行政主管部门申请办理《建设工程规划许可证》，只有在获取此证后才允许进行施工图设计。
4.9.2申办时应提交下列文件：
a)建设用地规划许可证;。
b)初步设计文件(含图纸、资料、说明，必要时应提供勘察设计文件/报告);。
c)设计单位资质证明文件;。
d)设计合同;。
e)红线图;。
f)其他规定应提交的文件。
4.9.3本程序4.9条的具体办理，按《中华人民共和国城市规划法》执行。
4.10《施工许可证》的办理。
4.10.1房地产公司负责向当地县级及以上建设行政主管部门办理《施工许可证》申请。
4.10.2申请《施工许可证》时，应提交下列文件;。
a)建筑工程用地批准文件/合同;。
b)建设工程规划许可证;。
c)需拆迁的，拆迁进度符合施工要求的证明文件;。
d)确定的施工/承包合同;。
e)满足施工需要的施工图纸及技术资料;。
f)建设资金已落实的证据;。
g)建设资金已落实的证据;。
h)法律、法规规定的其他文件。
4.10.3经核准并领取了《施工许可证》后，开发项目工程方允许开工。
4.10.4本程序4.10条的具体办理按《中华人民共和国建筑法》及《建设工程施工现场管理规定》文件执行。
4.11《商品房预售许可证》的办理。
4.11.1商品房预售应符合下列条件：
a)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;。
b)持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;。
d)已办理商品房预售登记，取得《预售许可证》。
4.11.2申请《商品房预售许可证》登记，应提交下列文件;。
a)本程序4.11.1款所列a)、b)、c)项规定的证明材料;。
b)营业执照和资质等级证书;。
c)工程施工合同;。
d)预售商品房分层平面图;。
e)商品房预售方案;。
f)需向境外预售的，应同时提交允许销售的批准文件。
办法》执行。
4.12《开发项目综合验收报告批件》的办理。
4.12.1开发项目全部竣工，经集团公司组织的预验收合格后，按集团公司《竣工综合验收组织程序》规定，由开发公司工程部向房地产开发行政主管部门申报竣工综合验收。
4.12.2竣工综合验收必须符合下列条件;。
a)所有建设项目按批准的规划和有关专业管理及设计要求全部建设，并满足使用要求;。
b)住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单位工程全部验收合格，验收资料齐全;。
c)各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合规划的设计要求;。
d)施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部清运完毕，达到场清地平;。
e)拆迁居民已合理安置。
4.12.3申请竣工综合验收应提交下列文件：
a)申请书;。
b)商品受置人身份证明;。
c)土地使用权属证明;。
d)建设工程规划许可证;。
e)竣工验收证明;。
f)交付使用证明;。
g)总平面图和分层平面图。
h)具有相应资质的测量机构出人的勘测报告;。
i)规定其他应提交的文件。
4.13.3房产行政主管部门经审核属实后颁发《房屋所有权证书》。房地产公司应负责及时将证书送交房屋所有权人。
4.13.4本程序4.13条按《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城镇房屋所有权登记暂行办法》、《城市房地产开发经营管理条例》相关规定执行。
5.0记录。
5.1报建/报批、取证获取的各种证照，按集团档案管理有关规定进行保存。
5.2所有申办报建/报批、取证提供的文件、资料，均应整套复印一份长期保存于申办部门。
5.3报建/报批、取证获得的技术性文件(含图纸)按集团有关文控规定进行保存、传递和使用。
6.0备注：
6.1报建/报批、取证程序因时间、地区的不同而有所变化，责任部门应根据当时、当地的具体情况予以调整。
房地产项目委托书（通用16篇）篇十六
身份证号：地址：
乙方(受委方)：
地址：
双方本着平等、自愿、诚信的原则，为维护双方当事人的合法权益，对乙方向甲方所提供的房屋信息，双方达成如下看房协议：
一、甲方委托乙方为其提供中介服务，并承诺乙方促成交易时支付服务报酬给乙方。
我觉得我应该在一个新公司里开始一种彻头彻尾的学习，譬如：从最简单的开始，跟着一个办公室主任从为公司编写《公司规章制度》开始，一直到各种文件、合同的起草、写作格式、以及用词。现在我在这里每天可以做的只是打印文件、复印文件、最重的工作任务就是制作表格。因为我对自己特别没有信心再去接受除了打印和复印以外的工作，我知道公司现在需要的是富有非常高激情的`员工，而不是一直沉默在自己世界里的消极员工。
甲方需购买位于________________________________________________的房产，出售报价__________元，占地面积________平方米，建筑面积________平方米。
在本协议约定期限内，甲方与目标投资方私下签约的，乙方仍有权要求取得约定佣金，并主张佣金5%的违约金。
三、报酬支付期限：
乙方促成买卖交易的，甲方须向乙方支付房产成交总价1.5%作为服务报酬，甲方须在签订买卖合同时一次性支付给乙方。
甲、乙双方同意以下列一次性人民币支付方式支付房款，并授权丙方将乙方购房款全部打入丙方银行监管账户中房款划转支付给甲方。(甲、乙双方如自行交付房款风险各自支付。)乙方在签订合同当日付定金元给甲方，甲乙双方同意该定金由丙方代收。该定金以后用于丙方支付产权交易费用及支付丙方中介佣金。
四、违约责任：
甲方(包括甲方的亲属、朋友、同事、授权人、合作伙伴、所在单位、关联单位)须邀请乙方参加与房主的谈判并见证签约，不得就乙方所提供之看房信息私下与房主以任何理由成交或告知他人成交，亦不得就同一房屋另行通过其它任何单位、人员成交，如果违反本协议，甲方除须支付本协议约定的佣金外，还须另行支付售价的3%作为违约金。
五、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，签章后生效。
甲方(签章)：乙方(签章)：联系电话：联系电话：
会选择**多半是因为它宽松的工作气氛和激情四射的团队构成。**是一个年轻人的天下,在这里的员工,平均年龄只有二十八岁左右,充满活力和朝气。而且从事二手房买卖、租赁,可以接触到各色各样的人群,学到许多在课堂上没有的知识。
时间：年月日。