合同协议可以确保交易双方都能够按照约定履行责任，减少纠纷的发生。合同协议范文的目的是帮助您更好地理解合同的写作思路和条款安排。
商品抵押合同（实用14篇）篇一
债权人(以下简称甲方)：
身份证号码：
债务人(以下简称乙方)：
身份证号码：
乙方急需一笔资金做油漆玻璃投资，需向甲方借款。双方经协商一致同意，在乙方以其房产证(以下简称乙方抵押物)，作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。为此，特订立本合同：
第一条借款内容。
1、借款总金额：十万元整。
2、借款用途：本借款用于油漆玻璃投资的需要，不作为其他非法使用。
3、借款期限：时间为一年，即自__起，至__止。
4、借款利息：月息为2分，一年利息为二万四千元整。
乙方保证在合同规定的借款期限内按期主动还本付息。
第二条抵押物事项。
1、抵押物名称：房屋产权证(证号：)。
2、抵押物价值：乙方房产证经双方议定估价为__元。
3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方还清甲方与本合同有关的全部借款本息为止。
第三条甲乙双方的义务。
(一)甲方的义务：
1、对乙方交来抵押物契据证件要妥善保管，不得遗失、损毁。
2、在乙方到期还清借款后，将抵押物的全部契据、证件完整交还乙方。
(二)乙方的义务：
1、应严格按照合同规定时间主动还本付息。
2、保证在抵押期间抵押物不受乙方破产、资产分割、转让的影响。如甲方发现乙方抵押物有违反本条款的情节，甲方通知乙方当即改正或可终止本合同借款，并追偿已借出的全部借款本息。
3、乙方未经甲方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。
第四条违约责任。
1、乙方如因本身责任不按合同规定支付借款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。
2、乙方如不按期付息还本，超过六个月，甲方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿。直至乙方还清甲方全部借款本息为止。
第五条其他规定。
1、发生下列情况之一时，甲方有权停止合同并收回相应借款及利息。
(1)乙方向甲方提供情况和各项资料不真实。
(2)乙方与第三者发生诉讼，无力向甲方偿付借款本息。
(3)乙方的资产总额不足抵偿其负债总额。
2、甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同中的某一项条款，须在事前以书面形式通知对方，在双方达成协议前，本合同中的各项条款仍然有效。
3、甲乙双方提供的借款凭证，及与合同有关的其他书面材料，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第六条争议的解决：
本合同遵守中华人民共和国的法律、法规，若发生争议：
1、发生争议双方协商解决。
2、协商不成，请有关部门调解。
3、调解不成，向当地人民法院起诉。
本合同自__生效。本合同一式两份，双方各执一份，合同文本具有同等法律效力。
甲方(签字、盖章)：乙方(签字、盖章)：
联系电话：联系电话：
日期：日期：
商品抵押合同（实用14篇）篇二
进入公元1998年，种种迹象表明蛰伏多时的房地产市场在千呼万唤之下已渐显跃跃之势。新年伊始，中央银行宣布：今年支持商品住宅消费及配套服务的贷款规模为1000亿人民币，占计划总额的11.11％，到1998年7月1日，延续40多年的福利分房制度也将成为历史。为配合住房制度改革，国家已允许所有商业银行开办个人住房担保贷款。有人断言，我国城市房地产业是继股票之后狂袭城市的一股飚风。随着国外和港、澳、台资本的输入，预售商品房合同大量出现，预售商品房抵押贷款也应运而生。由于预售商品房抵押本身的特殊性，更引起了学术界和实际工作部门的广泛观注，因此对这一问题展开探讨颇具现实意义。
抵押权作为一种典型的担保物权，早在罗马共和国末期由裁判官所创制。近现代意义的抵押权是在罗马法与日耳曼法抵押权二者的基础上，经由中世纪后期不动产登记制度的发达逐渐形成。通过考察抵押权的沿革史，及其未来的发展趋势，我们可以得出这样的结论：抵押权标的物的范围在不断扩大。由最初的不动产到不动产物权，如地上权、典权、采矿权、林权等，以至动产也可以有选择地列入抵押物的范围。因此，我们对“抵押物必须是完整有形体并具有固定价值”的说法可以提出质疑。预售商品房虽然尚未建成，但法律对预售商品房进行了严格的限定。我国《城市房地产管理法》规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”此外，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。可见，法律已将预售商品房拟制具有所有权形态的有体物，赋予其独立财产地位。虽然我国《城市房地产管理法》及《担保法》均没有明确规定预售商品房可以做为抵押权的标的，但实践中，预售商品房抵押代款早已客观存在，而且一些省、市制定的地方性法规和行业规章中相继作出了允许将预售商品房作为抵押权标的物的`规定，如《福建省抵押贷款条例》、《武汉市房地产抵押管理办法》、《广州市房地产抵押管理办法》等，特别是1997年5月9日，建设部公布的《城市房地产抵押管理办法》明确规定：“购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为”是预购商品房贷款抵押。从国外立法例来看，大陆法系的法国等国家和地区的立法允许以未建成和待建的建筑物、其他附着物作抵押。由此可见，无论是理论还是实践中，我们都可以得出这样的结论：预售商品房可以抵押！而且我国《担保法》列举的不得抵押的财产中，也没有关于预售商品房抵押的禁止性规定。因此在立法上对预售商品房抵押作出系统规范，无疑将是对我国担保法理论与实践的补充与完善。
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商品抵押合同（实用14篇）篇三
参与抵押行为，常常需要用到抵押合同。你知道吗，法律规定抵押物在抵押合同期间，非债权人同意抵押人就抵押物价值已设置部分再行抵押，其行为无效。你是否在找正准备撰写“预购商品房抵押合同”，下面小编收集了相关的素材，供大家写文参考！
抵押人(购房人甲方)：地址：电话：
抵押权人(贷款人乙方)：地址：电话：
为确保主债合同的履行，甲方自愿将所购商品房抵押。乙方经审查，同意接受甲方所购商品房抵押。甲、乙双方本着自愿、公平和诚信的原则，经协商一致，按以下条款订立本合同。
第二条甲方已与公司签订合同编号为的《商品房买卖合同》，并经房管部门合同备案，其房屋信息如下：
第三条已作抵押的预购商品房由甲方占用与管理，甲方应。
第四条在上述商品房买卖、损毁或者被征收、拆迁的情况下，甲方应立即通知乙方，甲方不得单独支取相应的保险金，赔偿金或者补偿金;乙方有权要求提前清偿上述借款。
第五条有下列情形之一的，乙方有权依法定程序处分上述商品房，并可要求提前清偿上述借款。
1、甲方在债务履行期内连续月未能按约归还借款的。
第六条甲方在领取所购商品房权属证书后，须重新办理房地产抵押登记。
第七条抵押关系存误期间，抵押合同发生变更的，甲、乙双方应当自抵押合同变更之日起十五日内到原登记机关办理抵押变更登记。
第八条抵押合同解除或终止的，甲、乙双方应当自抵押合同解除或终止之日起一个月内持有关证件到原登记机关办理抵押注销登记。
第九条抵押权与债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
第十条违约责任。
抵押人(购房人甲方)：
抵押权人(贷款人乙方)：
抵押人(购房人)：(甲方)地址：电话：
抵押权人(贷款人)：(乙方)地址：
电话：
甲、乙双方依据我国《物权法》、《合同法》、《担保法》、《城市房地产管理法》以及相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，在充分理解本合同条款后，同意按如下条款订立本合同，以共同遵守。
第一条：为确保借款合同(年字第号)的履行，甲方自愿将所购商品房抵押，乙方经实地勘验，在全面充分了解该商品房具体情况后同意接受甲方所购商品房抵押。
第二条：本合同所对应的借款合同项下的借款数额为(大写)元，债务人履行债务的期限自年月日至年月日。
第三条:甲方已与公司签订合同编号为的《商品房买。
第四条：本次商品房抵押所担保的范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
第五条：已经抵押的房屋由甲方占用与管理，甲方应维护该商品房的安全与完好。
第六条：有下列情形之一的乙方有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款。
甲方在债务履行期内连续月或累计月未能按约归还借款的。
第七条：甲方在取得该商品房的《房屋所有权证》后，须转为房地产抵押登记。
第八条：甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所分摊或占用范围内的土地使用权一并抵押给乙方。
第九条：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的抵押权也消灭。
本抵押合同如发生变更或者抵押关系终止时，甲、乙双方应当到原登记机关办理变更或者注销的登记手续。
第十一条：抵押的房地产，因自然损耗或甲方的行为足以使抵押房地产价值明显减少时，乙方有权要求甲方停止其行为并恢复或提供乙方认可的新的抵押房地产。甲方对抵押房地产价值减少无过错的，乙方只能在甲方因损害而得到赔偿范围内要求提供担保，抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债权的担保。
第十二条：甲方转让抵押的房地产，应通知乙方，并告知受让人房地产已经抵押的情况，甲方未通知乙方或者未告知受让人的，转让行为无效。
第十三条：抵押人死亡，依法被宣告死亡或被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行抵押合同。
第十四条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。
第十五条：凡因本合同引起的或与本合同有关的争议，由双方协商解决。如商议不成，任何一方均可向郑州仲裁委员会申请仲裁。
第十六条：双方商定的其他事项：。
第十七条：本合同未尽事宜，依相关法律、法规之规定。
第十八条：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产管理登记部门存档一份。
抵押人：(签章)。
抵押权人：(签章)。
法人或委托代理人：(签章)。
法人或委托代理人：(签章)。
合同签订时间：年月日。
甲方：代款方(抵押权人)：
乙方：借款方(抵押人)：
丙方：担保方(开发商)：
一、总则。
甲、乙、丙三方就乙方申请购房贷款事宜，经协商一致，共同签订本合同。
二、代款金额、期限、利率及还款方式。
1.代款金额()币大写：仟佰拾万仟元整小写：元整。
2.甲方将上述贷款金额全数以乙方购房款名义，交存(转)入丙方在行的存款帐户上。
3.贷款期限：从年月日至年月日。
4.贷款利率为年息%，起息按贷款实际发生日起计息;计息按贷款余额计算。
5.还款。
(1)乙方以一次或分期付款的方式进行还本付息。
四、权利和义务。
1.甲方应按合同约定提供贷款。
2.乙方应按合同约定归还贷款本息。
3.丙方应将贷款用于乙方所购商品房建设工程并保证按期交付房屋。
4.甲方和乙方有权检查和监督贷款资金的使用情况。
5.在领取《房屋所有权证》之前，如乙方不按期清偿债务，丙方保证代乙方履行该项义务。若丙方履行该项义务后，丙方可按有关规定处分抵押物。
五、违约责任。
1.乙方应按本合同规定的时间归还贷款本息及有关费用，若有逾期，则按日支付应还金额‰的违约金。
2.乙方到期不清偿债务，丙方又未履行代乙方还款义务时，甲方有向丙方追偿乙方所欠全部债务的权利并可申请处分抵押物。
3.如因不可抗力致使本合同无法履行的，甲、乙、丙三方可按有关规定协商处理相关事宜。
六、争议的解决方式。
本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商的办法解决。协商不成时双方选择以下第()各方式解决。
1.向重庆仲裁委员会申请仲裁。
2.向人民法院起诉。
七、其他约定事项。
八、附则。
1.本合同正本一式肆份，甲、乙、丙三方各执壹份，房地产登记机关存壹份。
2.合同经甲、乙、丙三方签章，并经房地产管理机关登记后生效。
甲方：代款方(抵押权人)：
乙方：借款方(抵押人)：
丙方：担保方(开发商)：
商品抵押合同（实用14篇）篇四
抵押人：
抵押权人：
根据《xxx民法通则》、《xxx合同法》、《xxx物权法》的规定，抵押人和抵押权人在年月日签订的《合同》同时签订本抵押协议书（以下称“协议书”）。
本项抵押物为抵押人位于幢房产证号。
抵押人已于__年__月日与____公司签订购销合同，并据此向抵押权人办理抵押。
抵押登记：
抵押人应办妥房屋所有权抵押登记手续。《房屋所有权证》由抵押权人执管。
1、抵押人提供的抵押物实际存在，无产权争议，抵押人合法拥有。
2、在本协议有效期内，抵押人保证抵押物的安全和完整，不得以任何违法方式转移抵押物，并随时接受抵押权人的监督检查。
3、抵押人所提供的抵押物没有向任何第三者抵押或转让，且在本协议有效期内，不擅自将抵押物出售、转让、赠与、托管、再抵押、重大改装增补或以其它方式处置抵押物。
4、抵押人若将所提供的抵押物出租，需要事先通知抵押权人，且出租合同不得对抗本抵押协议，所得收益优先向抵押权人支付合同款项。
1、本协议项下的抵押房产由抵押人使用，抵押人对所使用的房产应负保护和管理的责任并按时缴付因使用该房产所发生的全部费用。
2、抵押权人有权定期或不定期，对抵押房产检查，抵押人应提供一切便利。
1、抵押人须按抵押权人所规定的时间和指定的险种到抵押权人指定的保险公司办妥抵押物的保险手续。投保金额不得抵于抵押物的总价值，投保期应长于购销合同款期1—3个月，保险单正本必须注明抵押权人为第一受益人。
2、在购销合同款没有支付之前（购销合同履约期内），抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保，一切费用及利息均由抵押人支付，抵押权人有权向抵押人追索。
3、如抵押物发生意外毁损，灭失，保险公司依法不予赔偿或所赔偿的金额不足以偿还抵押人所欠抵押权人的款项时，抵押权人有权要求抵押人提供抵押权人所认可的抵押物予以补足，否则，抵押人须提前偿还全部欠款。
抵押人支付抵押权人的一切款项，方可办理抵押注销手续，抵押权人将执管的有关凭证和文件退还给抵押人。
1、按照“购销合同”有关规定，当抵押人发生违约事件时，抵押人在抵押权人发出归还欠款的书面通知六十天后，仍不履行还款义务，抵押权人有权向法院申请强制执行抵押物。
2、法院强制执行抵押物委托有关机构进行拍卖、出售、出租部分或全部抵押物，所得款项优先偿还本金和付息。若有结余，退还给抵押人，不足清偿债务时，其不足部分应由抵押人继续负责清偿，直至全部偿清为止。
1、本协议适用xxx的法律，并按其解释。
2、本协议是《购销合同》不可分割的组成部分，与《购销合同》具有同等法律效力。
本协议一式_____份。
签字地点：_________。
商品抵押合同（实用14篇）篇五
法定地址：
电话：
法定代表：
电话：
借款人(抵押人)
电话：
住址：
本人有效身份证编号：
借款人为购买(以下称“房产商”)的(以下称“房产”)，向贷款人申请贷款，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》以及xx银行有关业务办法的规定，经双方协商同意，订立以下条款，共同遵守。
第一条：贷款币种、金额和期限
1.1贷款币种：
1.2贷款最高额为元(大写元)整。
1.3贷款期限：
贷款期限为________年。自一九________年____月____日至一九________年____月____日止。分期等额归还。
第二条：利率和利息的计算
第一个计息期的b为该贷款发放日的b.b采用个月浮动。
2.2贷款利息以贷款的实际发放天数计收，以360天为________年。
2.3结息方式：
第三条：贷款条件
3.1借款人必须向贷款人提供下列资料：
a.《房产抵押贷款申请书》和《贷款申请人资料》;
b.与房产商签订《预购房屋合同正本》或《购房契约》;
c.房产商出具的购房预付款的凭证。
3.2借款人到贷款人指定银行开立购房专户，今后有关购房费用，均通过该帐户结算。
第四条：提款
借款人不可撤销地授权贷款人，根据“预购房合同”规定，当贷款人收到房产商付款通知书后，主动将贷款划入房产商在贷款人处开立的帐户，并借记借款人帐户。向借款人发出付款通知书。
第五条：还款
5.1借款人应遵照本通用版合同.3条款规定，按时偿还。
5.2每次还款日前十五天之内，借款人应将本期归还的贷款和支付的利率存入购房专户。由贷款人在还款到期日，主动在购房专户中扣除其款项，无须事先通知借款人。
第六条：提前还款
6.1借款人如果提前偿还部分或全部贷款，必须在三十天前书面通知贷款人。
6.2提前还款只限于还款期序的倒序进行，而不能抵冲即将到期的贷款或下期的还款。
6.3借款人提前还款，应向贷款人支付提前还款金额的0.5%至1%补偿金。
b.借款人在获得超过________年后提前还款，应向贷款人缴付提前还款金额0.5%的补偿金。
第七条：手续费及其他费用
7.1手续费：贷款合同签订后，借款人应在本合同签订后____日之内向贷款人支付贷款金额的%手续费。
7.2在购房与贷款过程中所涉及的契税、保险、法律手续、抵押登记、抵押物的处置等费用，均由借款人支付。
7.3由于借款人违约行为使贷款人遭受损失及由此产生的一切有关费用，均由借款人承担。
第八条：保险
第一受益人，并将保险单正本送交贷款人。
第九条：借款人的保证
9.1保证按合同规定，按时按金额还本付息。
9.2向贷款人提供一切资料真实可靠，无任何伪装和隐瞒事实。
9.3抵押房产的损毁，不论任何原因，均须负责赔偿贷款人的损失。
第十条：贷款人的责任
10.1按合同有关规定，准时提供贷款予借款人。该贷款人以购房者的名义转入房产商在贷款人处的帐户。
10.2借款人按合同规定，付清贷款总额，利息以及其它应付款项之后，将抵押的《房产买卖契约》或《房产权证书》交还给借款人。
第十一条：违约及处理
1
1.1下列事项构成违约：
(2)借款人失去执行合同的能力或某些事件之发生使得本合同之执行成为违法或不可能;
(3)借款人违反本合同或附件的其他条款。
1
1.2违约的处置：
(1)当借款人发生上述1
1.1
(2)当借款人发生上述1
1.1
(1)和或1
1.1
1.1
(2)行为，贷款人有权宣布全部贷款到期，同时，要求借款人偿还已发放的贷款金额及利息。
第十二条：适用法律
本合同适用中华人民共和国的法律并按其解释。
第十三条：合同生效
需经借款人和贷款人签字，并经公证处公证后生效。本合同的任何修改、补充须双方签署书面协议。
甲方(签字、盖章)乙方(签字、盖章)
签订日期：签订日期
商品抵押合同（实用14篇）篇六
放款人：
借款人：
借款人为购买(以下称“房产商”)的(以下称“房产”)，向贷款人申请贷款，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》以及xx银行有关业务办法的规定，经双方协商同意，订立以下条款，共同遵守。
第一条：贷款币种、金额和期限。
1.1贷款币种：
1.2贷款最高额为元(大写元)整。
1.3贷款期限：
贷款期限为________年。自一九________年____月____日至一九________年____月____日止。分期等额归还。
第二条：利率和利息的计算。
第一个计息期的b为该贷款发放日的b.b采用个月浮动。
2.2贷款利息以贷款的实际发放天数计收，以360天为________年。
2.3结息方式：
第三条：贷款条件。
3.1借款人必须向贷款人提供下列资料：
a.《房产抵押贷款申请书》和《贷款申请人资料》;。
b.与房产商签订《预购房屋合同正本》或《购房契约》;。
c.房产商出具的购房预付款的凭证。
3.2借款人到贷款人指定银行开立购房专户，今后有关购房费用，均通过该帐户结算。
第四条：提款。
借款人不可撤销地授权贷款人，根据“预购房合同”规定，当贷款人收到房产商付款通知书后，主动将贷款划入房产商在贷款人处开立的帐户，并借记借款人帐户。向借款人发出付款通知书。
第五条：还款。
5.1借款人应遵照本通用版合同.3条款规定，按时偿还。
5.2每次还款日前十五天之内，借款人应将本期归还的贷款和支付的利率存入购房专户。由贷款人在还款到期日，主动在购房专户中扣除其款项，无须事先通知借款人。
第六条：提前还款。
6.1借款人如果提前偿还部分或全部贷款，必须在三十天前书面通知贷款人。
6.2提前还款只限于还款期序的倒序进行，而不能抵冲即将到期的`贷款或下期的还款。
6.3借款人提前还款，应向贷款人支付提前还款金额的0.5%至1%补偿金。
b.借款人在获得超过________年后提前还款，应向贷款人缴付提前还款金额0.5%的补偿金。
第七条：手续费及其他费用。
7.1手续费：贷款合同签订后，借款人应在本合同签订后____日之内向贷款人支付贷款金额的%手续费。
7.2在购房与贷款过程中所涉及的契税、保险、法律手续、抵押登记、抵押物的处置等费用，均由借款人支付。
7.3由于借款人违约行为使贷款人遭受损失及由此产生的一切有关费用，均由借款人承担。
第八条：保险。
第一受益人，并将保险单正本送交贷款人。
第九条：借款人的保证。
9.1保证按合同规定，按时按金额还本付息。
9.2向贷款人提供一切资料真实可靠，无任何伪装和隐瞒事实。
9.3抵押房产的损毁，不论任何原因，均须负责赔偿贷款人的损失。
第十条：贷款人的责任。
10.1按合同有关规定，准时提供贷款予借款人。该贷款人以购房者的名义转入房产商在贷款人处的帐户。
10.2借款人按合同规定，付清贷款总额，利息以及其它应付款项之后，将抵押的《房产买卖契约》或《房产权证书》交还给借款人。
第十一条：违约及处理。
11.1下列事项构成违约：
(2)借款人失去执行合同的能力或某些事件之发生使得本合同之执行成为违法或不可能;。
(3)借款人违反本合同或附件的其他条款。
11.2违约的处置：
(2)当借款人发生上述11.1(1)和或11.1(3)的行为时，经贷款人书面通知后从违约之日起60天内借款人仍不纠正;或借款人发生11.1(2)行为，贷款人有权宣布全部贷款到期，同时，要求借款人偿还已发放的贷款金额及利息。
第十二条：适用法律。
本合同适用中华人民共和国的法律并按其解释。
需经借款人和贷款人签字，并经公证处公证后生效。本合同的任何修改、补充须双方签署书面协议。
甲方(签字、盖章)。
乙方(签字、盖章)。
签订日期：
签订日期：
商品抵押合同（实用14篇）篇七
法定地址：_________。
电话：_________。
法定代表人：_________。
借款人(抵押人)：_________。
电话：_________。
住址：_________。
有效身份证编号：_________。
借款人为购买_________(以下称“房产商”)的_________(以下称“房产”)，向贷款人申请贷款，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》以及交通银行有关业务办法的规定，经双方协商同意，订立以下条款，共同遵守。
第一条贷款币种、金额和期限。
1.1贷款币种：_________。
1.2贷款最高额为_________元(大写_________)整。
1.3贷款期限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。分_________期等额归还。
第二条利率和利息的计算。
2.1贷款利率为“伦敦银行同业拆放利率”加_________个百分点(libor+_________%)。每期计息日的_________的libor为_________贷款利率的libor，。libor采用_________个月浮动。
2.2贷款利息以贷款的实际发放天数计收，以360天为一年。2.3结息方式：_________。
第三条贷款条件。
3.1借款人必须向贷款人提供下列资料：
(1)《房产抵押贷款申请书》和《贷款申请人资料》;。
(2)与房产商签订《预购房屋合同正本》或《购房契约》;。
(3)房产商出具的购房预付款的凭证。
3.2借款人到贷款人指定银行开立购房专户，今后有关购房费用，均通过该帐户结算。
第四条提款。
借款人不可撤销地授权贷款人，根据“预购房合同”规定，当贷款人收到房产商付款通知书后，主动将贷款划入房产商在贷款人处开立的帐户，并借记借款人帐户。向借款人发出付款通知书。
第五条还款。
5.1借款人应遵照本合同1.3条款规定，按时偿还。
5.2每次还款日前十五天之内，借款人应将本期归还的贷款和支付的利率存入购房专户。由贷款人在还款到期日，主动在购房专户中扣除其款项，无须事先通知借款人。
第六条提前还款。
6.1借款人如果提前偿还部分或全部贷款，必须在三十天前书面通知贷款人。
6.2提前还款只限于还款期序的倒序进行，而不能抵冲即将到期的贷款或下期的还款。
6.3借款人提前还款，应向贷款人支付提前还款金额的0.5%至1%补偿金。
(2)借款人在获得超过一年后提前还款，应向贷款人缴付提前还款金额0.5%的补偿金。
第七条手续费及其他费用。
7.1手续费：贷款合同签订后，借款人应在本合同签订后_________日之内向贷款人支付贷款金额的_________%手续费。
7.2在购房与贷款过程中所涉及的契税、保险、法律手续、抵押登记、抵押物的处置等费用，均由借款人支付。
借款人必须按贷款人规定的时间和指定的险种到_________保险公司办妥，抵押物的保险手续，投保金额不得低于抵押物的总价值，投保期限应长于贷款期限1-3个月，保险单正本须注明贷款人为第一受益人，并将保险单正本送交贷款人。
第九条借款人的保证。
9.1保证按合同规定，按时按金额还本付息。
9.2向贷款人提供一切资料真实可靠，无任何伪装和隐瞒事实。
9.3抵押房产的损毁，不论任何原因，均须负责赔偿贷款人的损失。
第十条贷款人的责任。
10.1按合同有关规定，准时提供贷款予借款人。该贷款人以购房者的名义转入房产商在贷款人处的帐户。
10.2借款人按合同规定，付清贷款总额，利息以及其它应付款项之后，将抵押的《房产买卖契约》或《房产权证书》交还给借款人。
第十一条违约及处理。
11.1下列事项构成违约：
(2)借款人失去执行合同的能力或某些事件之发生使得本合同之执行成为违法或不可能;。
(3)借款人违反本合同或附件的其他条款。
11.2违约的处置：
(2)当借款人发生上述11.1(1)和/或11.1(3)的行为时，经。
贷款人书面通知后从违约之日起60天内借款人仍不纠正;或借款人发生11.1(2)行为，贷款人有权宣布全部贷款到期，同时，要求借款人偿还已发放的贷款金额及利息。
第十二条适用法律。
本合同适用中华人民共和国的法律并按其解释。
第十三条合同生效。
负责人(签字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
签订地点：_________签订地点：_________。
鉴(公)证意见：
经办人：
鉴(公)证机关(章)。
(注：除国家另有规定外，鉴(公)证实行自愿原则)。
商品抵押合同（实用14篇）篇八
放款人：
借款人：
借款人为购买(以下称“房产商”)的(以下称“房产”)，向贷款人申请贷款，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》以及xx银行有关业务办法的规定，经双方协商同意，订立以下条款，共同遵守。
第一条：贷款币种、金额和期限。
1.1贷款币种：
1.2贷款最高额为元(大写元)整。
1.3贷款期限：
贷款期限为________年。自一九________年____月____日至一九________年____月____日止。分期等额归还。
第二条：利率和利息的计算。
第一个计息期的b为该贷款发放日的b.b采用个月浮动。
2.2贷款利息以贷款的实际发放天数计收，以360天为________年。
2.3结息方式：
第三条：贷款条件。
3.1借款人必须向贷款人提供下列资料：
a.《房产抵押贷款申请书》和《贷款申请人资料》;。
b.与房产商签订《预购房屋合同正本》或《购房契约》;。
c.房产商出具的购房预付款的凭证。
3.2借款人到贷款人指定银行开立购房专户，今后有关购房费用，均通过该帐户结算。
第四条：提款。
借款人不可撤销地授权贷款人，根据“预购房合同”规定，当贷款人收到房产商付款通知书后，主动将贷款划入房产商在贷款人处开立的帐户，并借记借款人帐户。向借款人发出付款通知书。
第五条：还款。
5.1借款人应遵照本通用版合同.3条款规定，按时偿还。
5.2每次还款日前十五天之内，借款人应将本期归还的贷款和支付的利率存入购房专户。由贷款人在还款到期日，主动在购房专户中扣除其款项，无须事先通知借款人。
第六条：提前还款。
6.1借款人如果提前偿还部分或全部贷款，必须在三十天前书面通知贷款人。
6.2提前还款只限于还款期序的倒序进行，而不能抵冲即将到期的贷款或下期的还款。
6.3借款人提前还款，应向贷款人支付提前还款金额的0.5%至1%补偿金。
b.借款人在获得超过________年后提前还款，应向贷款人缴付提前还款金额0.5%的补偿金。
第七条：手续费及其他费用。
7.1手续费：贷款合同签订后，借款人应在本合同签订后____日之内向贷款人支付贷款金额的%手续费。
7.2在购房与贷款过程中所涉及的契税、保险、法律手续、抵押登记、抵押物的处置等费用，均由借款人支付。
7.3由于借款人违约行为使贷款人遭受损失及由此产生的一切有关费用，均由借款人承担。
第八条：保险。
第一受益人，并将保险单正本送交贷款人。
第九条：借款人的保证。
9.1保证按合同规定，按时按金额还本付息。
9.2向贷款人提供一切资料真实可靠，无任何伪装和隐瞒事实。
9.3抵押房产的损毁，不论任何原因，均须负责赔偿贷款人的损失。
第十条：贷款人的责任。
10.1按合同有关规定，准时提供贷款予借款人。该贷款人以购房者的名义转入房产商在贷款人处的帐户。
10.2借款人按合同规定，付清贷款总额，利息以及其它应付款项之后，将抵押的《房产买卖契约》或《房产权证书》交还给借款人。
第十一条：违约及处理。
11.1下列事项构成违约：
(2)借款人失去执行合同的能力或某些事件之发生使得本合同之执行成为违法或不可能;。
(3)借款人违反本合同或附件的其他条款。
11.2违约的处置：
(2)当借款人发生上述11.1(1)和或11.1(3)的行为时，经贷款人书面通知后从违约之日起60天内借款人仍不纠正;或借款人发生11.1(2)行为，贷款人有权宣布全部贷款到期，同时，要求借款人偿还已发放的贷款金额及利息。
第十二条：适用法律。
本合同适用中华人民共和国的法律并按其解释。
第十三条：合同生效。
需经借款人和贷款人签字，并经公证处公证后生效。本合同的任何修改、补充须双方签署书面协议。
甲方(签字、盖章)。
乙方(签字、盖章)。
签订日期：
签订日期：
商品抵押合同（实用14篇）篇九
抵押人(借款人)：
地址：
抵押权人(贷款人)：交通银行分行。
地址：
根据《中华人民共和国民法典》以及交通银行有关业务办法的规定，抵押人和抵押权人在年月日双方签订的《房产抵押贷款合同》(以下称贷款合同)，特签订本抵押协议书(以下称协议书)。
一、抵押物和抵押登记。
1.释义：
(1)期房__指尚在建造中的商品房，抵押人在给付定金或预售金后，已与房产商签订了《预购房屋合同》并经公证机关公证，依法取得了商品房预购权。
(2)现房__指已竣工的商品房，抵押人在给付定金后，已与房产商签订了《房屋买卖契约》依法取得了商品房购买权。
2.抵押权：
本项抵押物为抵押人向(房产商)购买的位于处的建筑面积为平方米的。该房产建筑平方米销售价为元，共元。抵押人已于年月日与房产商签订了，并据此向抵押权人办理抵押。
3.抵押登记：
抵押人应将《预购房屋合同》的全部权益抵押给抵押权人，并到房产管理局办妥抵押登记手续。当房屋竣工交付使用，抵押人授权房产商将房屋峻工书送至抵押权人，并委托抵押权人或抵押权人指定的机构代理向房产管理部门领取《房屋所有权证》，并办妥房屋所有权抵押登记手续。《房屋所有权证》由抵押权人执管。
4.办理《房屋所有权证》《房屋土地使用权》所需的费用均由抵押人承担。
5.抵押人在此确认，无论何种原因导致抵押人不能领取《房屋所有权证》和《土地使用证》，抵押权人有权提前终止合同，并可立即向抵押人索偿全部欠款。
二、抵押人陈述与保证。
1.抵押人提供的抵押物系抵押人合法拥有和实际存在的。在本协议有效期内，抵押人保证抵押物的安全和完整无缺，并同意随时接受抵押权人的监督检查。
2.抵押人保证其提供抵押物作抵押的行为合法、有效。
3.抵押人所提供的抵押物没有向任何第三者抵押或转让，在本协议有效期内，不擅自将抵押物出租、出售、转让、赠与、托管、再抵押、重大改装增补或以其它方式处置抵押物。
抵押人(借款人)：
抵押权人(贷款人)：
商品抵押合同（实用14篇）篇十
甲方：代款方(抵押权人)：
乙方：借款方(抵押人)：
丙方：担保方(开发商)：
一、总则。
甲、乙、丙三方就乙方申请购房贷款事宜，经协商一致，共同签订本合同。
二、代款金额、期限、利率及还款方式。
1.代款金额()币大写：仟佰拾万仟元整小写：元整。
2.甲方将上述贷款金额全数以乙方购房款名义，交存(转)入丙方在行的存款帐户上。
3.贷款期限：从年月日至年月日。
4.贷款利率为年息%，起息按贷款实际发生日起计息;计息按贷款余额计算。
5.还款。
(1)乙方以一次或分期付款的方式进行还本付息。
(2)首期还款日：年月日，计元。剩余款期分期并于每月日前偿还。
三、抵押物状况。
四、权利和义务。
1.甲方应按合同约定提供贷款。
2.乙方应按合同约定归还贷款本息。
3.丙方应将贷款用于乙方所购商品房建设工程并保证按期交付房屋。
4.甲方和乙方有权检查和监督贷款资金的使用情况。
5.在领取《房屋所有权证》之前，如乙方不按期清偿债务，丙方保证代乙方履行该项义务。若丙方履行该项义务后，丙方可按有关规定处分抵押物。
五、违约责任。
1.乙方应按本合同规定的时间归还贷款本息及有关费用，若有逾期，则按日支付应还金额‰的违约金。
2.乙方到期不清偿债务，丙方又未履行代乙方还款义务时，甲方有向丙方追偿乙方所欠全部债务的权利并可申请处分抵押物。
3.如因不可抗力致使本合同无法履行的，甲、乙、丙三方可按有关规定协商处理相关事宜。
六、争议的解决方式。
本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商的办法解决。协商不成时双方选择以下第()各方式解决。
1.向重庆仲裁委员会申请仲裁。
2.向人民法院起诉。
七、其他约定事项。
八、附则。
1.本合同正本一式肆份，甲、乙、丙三方各执壹份，房地产登记机关存壹份。
2.合同经甲、乙、丙三方签章，并经房地产管理机关登记后生效。
甲方(签章)乙方(签章)丙方(签章)。
商品抵押合同（实用14篇）篇十一
预购商品房，也称“楼花”，是指尚未竣工交付的商品房，是一种特殊的期货。预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
第一种，购房人在支付一定房价款后，由贷绷删饿支付其余的购房款，而购房人则将其所预购的“楼花”抵抑给银行作为其偿还贷款的抵押标的物，这就是预购商品房贷款抵押。这是可行的，而且有现行的法律依据。
第二种，购房人以其预购的商品房为自己的其他债务（而非借贷的购房款）或为他人的债务设定抵押。这种方式不仅与传统民法抵押理论格格不入，更是没有法律依据，是一种无效的抵押。
预购的商品房一般是尚未建造或正在建造，即尚未建成的期房，最终能否顺利建成，是一个未知数，是有一定风险的。而具体的结果主要取决于开发商的履约能力。因此，法律对商品房的预售行为进行了严格的限定。我国《城市房地产管理法》规定了商品房预售的条件和预售程序。法律已将预购的商品房拟制为具有所有权形态的有体物，赋予其独立的财产地位。虽然我国《城市房地产管理法》及《担保法》均无明确规定预购的商品房可以作为贷款抵押的标的物，但在实践中，预购商品房贷款抵押早已客观存在，而且如江西、天津、山东、福建省、市制定的地方性法规作出了相应的规定。5月9日，建设部公布的《城市房地产抵押管理办法》更是明确确立了预购商品房贷款抵押制度。但现实呼唤国家行政机关尽快建立起完善的预购商品房贷款抵押法律制度。
1.预购商品房贷款抵押应订立书面合同，该合同具有从属性。预购商品房贷款抵押合同是商品房预售合同中的买方购房者与银行缔结的借贷合同之担保合同，它是借贷合同的从合同，以借贷合同的合法有效存在为前提，如果借贷合同无效，抵押合同当然无效。
2.主债权的专用性。预购商品房贷款抵押所担保的主债权是具有专项用途的，主债权只能是商品房预购人向贷款银行所借的用于支付其所预购的商品房除首期付款外的其余购房款。也就是说，预购的商品房所担保的主债权是用于支付购买该商品房的款项。从某种程度上讲，主债权与抵押物具有不可分的关联性。而传统民法抵押理论中主债权却不受此限制。
3.抵押标的物的不特定性。由于预购商品房贷款抵押的标的物是尚未动工兴建或正在建设的商品房，抵押标的往往是不特定的不具体的无形的“物”。这也与传统民法中抵押物的特性相冲突。
4.抵押标的物的实质是一种期权。由于预购商品房贷款抵押的标的物是预购的商品房，而此时抵押人所预购的商品房往往是尚未建造或正在建造，故其实质是一种期待权。它是既得权的对称。期待权的本质在于对当事人获得将来利益可能性保护。这一特性突破了传统民法抵押理论中否定以期待性利益作为抵押权标的物的旧定势，是对传统民法抵押理论的发展。
5.抵押合同当事人的特殊性。一般民法理论中的抵押合同，只有抵押人和抵押权人。而在预购商品房贷款抵押合同中，除了作为抵押人的预购人和作为抵押权人的贷款银行外，还存在一个特殊的人物，那就是作为商品房预售人的开发商。由于其身份的特殊，法律也对其作也了一些特殊的规定。由于抵押标的物是尚未存在的商品房，只是一种期待权，而这种期待权在将来能否及时全面地变成现实的成品房，主要取决于开发商的履约行为。只有开发商全面及时地履行合同，预购的商品房才会在合同约定的时间内变成成品房。而房地产市场是有风险的，是―种较长线的投资。期待权能否变成现实的所有权，除了开发商主观努力外，还有一些诸如政策性调整等客观因素的影响。因此，开发商不能履约的风险还是不同程度存在。因此，在预购商品房贷款抵押中，首先，开发商进行商品房预售必须符合法律规定的条件。其次，在预购商品房贷款抵押合同中，开发商往往被要求承担连带保证责任，以提高购房者、银行合法权益的保护力度。
5.抵押标的物占用、管理人的特殊性。对于抵押期间抵押标的物由谁占用与管理，《城市房地产抵押管理办法》只在第36条规定：“已作抵抑的房地产，由抵押人占用与管理。抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查管理情况。”该规定没有区分预购商品房贷款抵押、成品房抵押和在建工程抵押。由于预购商品房贷款抵押期间，抵押人（预购人）所预购的商品房是尚未建造或正在建造，而在整个建造过程中，建筑物都由开发商控制，抵押人根本无法介入，更谈不上履行占用与管理义务。在预购商品贷款抵押中，若一味强求由预购人来履行占用与管理的义务，则势必造成占用管理义务人无法实际控制建筑物，而实际控制、占用建筑物的人却无须承担管理义务的现象。这是权利义务不对等的不公正的体现。从法理上讲，抵押物的“占用”与“管理”主体应该是一致的，即占用人应承担管理的义务，而不能将二者分割开。在预购商品房贷款抵押中，由于实际占用人是开发商，因此抵押标的物的管理人也应是开发商，而不应是预购商品房贷款抵押中的抵押人（预购人）。这也是对传统抵押理论的重大突破。
6.抵押期间的阶段性。“以预购商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载。抵押房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。因此，商品房未建成时，贷款抵押适用预购商品房贷款抵押制度。一旦商品房竣工，当事人领取了房屋产权证和土地使用权证后，抵押物即成了特定物，此时适用―般的成品房房地产抵押制度。
抵押权的取得，是指因一定的事实或行为而获得抵押权。传统民法中，抵押权的取得方式有多种，如设定取得、法定取得和时效取得等。而具体的方式主要取决于各国立法的规定。预购商品房贷款抵押权的取得方式从其原始取得上看，只能是其中的设定取得，即通过订立预购商品房。
预购商品房贷款抵押合同必须采取书面形式订立，主要条款有：“（l）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；（2）主债权的种类、数额；（3）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；（4）抵押房地产的价值；（5）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；（6）抵押期限；（7）抵押权灭失的条件；（8）违约责任；（9）争议解决方式；（10）抵押合同订立的时间与地点；（11）双方约定的其他事项。由于预购商品房贷款抵押合同是从合同，以预购商品房合同的合法有效为前提。因此，”以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。
除法律或合同另有约定外，预购商品房贷款抵押合同的变更和解除须经预售人、购房人和银行三方同意，即抵押合同对三方均有约束力，需预售人、购房人和银行三方签名或盖章。
预购商品房贷款抵押合同的订立必须遵守我国法律、行政法规，不得损害国家利益和社会公共利益。采取欺诈、胁迫手段或者乘人之危使对方在违背真实意思的情况下所签订购抵押合同无效。
预购商品房贷款抵押合同的当事人主要有购房人、提供贷款的银行和房地产开发商（售房人）。其中银行是抵押权人，购房人是抵押入。而开发商往往又是贷款银行与购房人之间借贷合同的保证人。
在预购商品房贷款抵押中，抵押人是购房人，而不是预售房屋的开发商（售房人）。预购商品房贷款抵押中的抵押人（预购人）应具备下列条件：有相应的民事行为能力：有正当相对固定职业；有稳定的经济收入；有在规定期限内还清购房借款的能力：交足一定比例的首期购房款；同意以预购的商品房作为贷款的抵押物；有符合条件的保证人。
作为抵押权人的银行必须是经中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行。
预购商品房贷款抵押的法律效力，是指预购商品房贷款抵押合同生效后所产生的法律后果。包括预购商品房贷款抵押权所担保的债权范围、所及的标的物范围及对当事人的权利义务关系。
（一）抵押权效力所及的标的物范围。
预购商品房贷款抵押权效力所及的标的物范围，是指当抵押权人（贷款银行）实现抵押权时，抵押人的哪些东西可以被拍卖或变卖用来清偿债务。因此，抵押权效力所及的标的'物范围应与抵押人就抵押物的所有权范围相一致。也因此，预购商品房贷款抵押中抵押权效力所及的标的物范围就是抵押人就其所预购的商品房所享有的全部权益。包括所预购的商品房、商品房占用范围内的土地使用权、商品房附属物（包括公摊面积范围内的权益）等。
（二）抵押权所担保的债权范围。
根据民法基本原理、《中华人民共和国担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的有关规定，预购商品房贷款抵押所担保的债权范围包括主债权、利息、延迟利息、违约金债权、损害赔偿债权、处分抵押房地产实现抵押权的费用和关于抵押权保全费用等。
预购商品房贷款抵押对合同当事人的效力主要体现为抵押合同对当事人的约束力，或者说对当事人有哪些权利义务规定。其具体内容主要体现为：
作为抵押权人的银行，有按合同约定按时提供贷款的义务，有监督贷款是否专项用于购买商品房的权利，有监督抵押物建造进展情况的权利，在抵押人不履行义务时，享有对作为抵押标的物的预购商品房依法拍卖、变卖，就所得价款优先受偿的权利。
作为抵押人的购房人，有按约享受贷款的权利，有按合同约定的还款方式及计划还本付息的义务，“借款人在偿付全部贷款前，不得再行抵押，不得出卖、交换、赠与和以其他方式转让。”抵押人领取房地产权属证书后，须重新与抵押权人办理房屋登记手续，这是预购商品房贷款抵押期间阶段性的表现。
作为预售人的开发商，有按约定全面及时交付预购商品房及商品房瑕疵担保的义务，而且在抵押期间，抵押物的占用与管理突破了应由抵押人占用与管理的传统界定，抵押物即预购人所预购的商品房的占用与管理义务应由开发商也只能由开发商累坦。抵押物的安全风险责任由开发商承担，开发商在占用与管理期间，应当维护抵押物的安全与完好，如在工程竣工验收前抵押物发生意外毁坏的，由开发商承担风险责任。相应的，预购商品房贷款抵押期间，抵押物若有约定投保的，则应由开发商负责投保，并承担保险费用。预购商品房在抵押期间竣工的，开发商应按规定为预购人办理房产登记和过户手续，将《房屋所有证》和《土地使用证》交给抵押权人收执。在抵押期间，开发商不得将已作为抵押标的物的预购商品房再次出售转让或设定抵押，不得擅自提高房价以及实施其他损害预购人合法权益的行为。
预购商品房贷款抵押权的实现，指抵押权人（即贷款银行）在债务人（预购人）不履行到期债务时，就预购的商品房变价或与抵押人签订合同取得抵押物所有权，而使受担保的债权得以实现的行为。
（一）抵押权实现的前提条件。
的；抵押人违法擅自处分抵押房地产的；抵押合同约定的其他情况。”
（二）抵押权实现的方式。
由于预购商品房本身的特殊性，其抵押权的实现方式有别于传统抵押权实现方式，具体如下：
1.物上代位权的行使。当债务人享有对第三人的权利而不行使，致使其财产发生毁损、灭失时，危害到债权的实现，债权人可以代位行使属于债务人的权利，以增加债务人的财产，从而保障债权的实现。抵押期间抵押物的风险责任是由开发商承担，发生抵押物毁灭的，抵押权人为保险金的第一受益人。
2.与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物价款受偿。在债务履行期限界满面债权未受清偿时，抵押权人可以与抵押人协议将抵押人所预购的商品房折价，将商品房所有权之期待权由抵押人转移给抵押权人，从而实现抵押权。此时可以按照抵押物自身的品质、参考市场价格进行协议，或者通过有权部门的评估确定商品房的价格。在商品房竣工后，由开发商将《房屋所有权证》和《土地使用权证》直接交给抵押权人（贷款银行）收执。在折价协议不成时，可以通过法律程序拍卖、变卖抵押物，将所得价款用于清偿债权。
法学界就抵押权的实现，还有订立“流质契约”说和“回购责任”说。但此两种观点尚未得到合法支持。
（三）分配顺序。
根据《城市房地产抵押管理办法》第47条的规定，依法被处分的抵押标的物预购商品房所得的价款依下列顺序分配：“（1）支付处理抵押房地产的费用；（2）扣除抵押房地产应缴纳的税款；（3）偿付抵押权人债权本息及支付违约金；（4）赔偿由于债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；（5）剩余金额交还抵押人。”同一预购商品房设定二个以上抵押权的，以抵押权登记的先后时间顺序为受偿顺序。处分抵押物所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人赔偿不足部分。
预购商品房贷款抵押权的消灭，是指作为抵押权人的贷款银行对特定的标的物享有的抵押权因一定的法律原因的出现而不复存在。一般有下列几种情况：
1.抵押权随被担保的主债权的消灭而消灭。预购商品房贷款抵押合同到期，抵押人如期清偿债务，抵押权人与抵押人到预购商品房所在地的房管部门和土地管理部门办理抵押登记注销手续，当事人之间因抵押合同所产生的权利义务关系依法终止，抵押权消灭。这是被担保的债权已受清偿的情况。主债权除因清偿而消灭外，还可以因为抵消、混同和债务免除等原因而消灭。
2.抵押权因实现而消灭。（l）抵押人到期不履行义务，抵钾权人依法将抵神物拍卖、变卖，就所得价款优先受偿，权利得以实现，导致抵押权消灭。（2）抵押人到期不履行义务，抵押权人通过对抵押物的折价，办理过户手续，抵押权人的债权得到实现，抵押权消灭。
商品抵押合同（实用14篇）篇十二
10.1按。
合同。
有关规定，准时提供贷款予借款人。该贷款人以购房者的名义转入房产商在贷款人处的帐户。
10.2借款人按合同规定，付清贷款总额，利息以及其它应付款项之后，将抵押的《房产买卖契约》或《房产权证书》交还给借款人。
第十一条违约及处理。
11.1下列事项构成违约：
(2)借款人失去执行合同的能力或某些事件之发生使得本合同之执行成为违法或不可能;。
(3)借款人违反本合同或附件的其他条款。
11.2违约的处置：
本合同适用中华人民共和国的法律并按其解释。
第十三条合同生效。
需经借款人和贷款人签字，并经公证处公证后生效。本合同的任何修改、补充须双方签署书面协议。
贷款人(抵押权人)：
借款人(抵押人):。
甲方：代款方(抵押权人)：
乙方：借款方(抵押人)：
丙方：担保方(开发商)：
一、总则。
甲、乙、丙三方就乙方申请购房贷款事宜，经协商一致，共同签订本合同。
二、代款金额、期限、利率及还款方式。
1.代款金额()币大写：仟佰拾万仟元整小写：元整。
2.甲方将上述贷款金额全数以乙方购房款名义，交存(转)入丙方在行的存款帐户上。
3.贷款期限：从年月日至年月日。
4.贷款利率为年息%，起息按贷款实际发生日起计息;计息按贷款余额计算。
5.还款。
(1)乙方以一次或分期付款的方式进行还本付息。
(2)首期还款日：年月日，计元。剩余款期分期并于每月日前偿还。
三、抵押物状况。
四、权利和义务。
1.甲方应按合同约定提供贷款。
2.乙方应按合同约定归还贷款本息。
3.丙方应将贷款用于乙方所购商品房建设工程并保证按期交付房屋。
4.甲方和乙方有权检查和监督贷款资金的使用情况。
5.在领取《房屋所有权证》之前，如乙方不按期清偿债务，丙方保证代乙方履行该项义务。若丙方履行该项义务后，丙方可按有关规定处分抵押物。
五、违约责任。
1.乙方应按本合同规定的时间归还贷款本息及有关费用，若有逾期，则按日支付应还金额‰的违约金。
2.乙方到期不清偿债务，丙方又未履行代乙方还款义务时，甲方有向丙方追偿乙方所欠全部债务的权利并可申请处分抵押物。
3.如因不可抗力致使本合同无法履行的，甲、乙、丙三方可按有关规定协商处理相关事宜。
六、争议的解决方式。
本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商的办法解决。协商不成时双方选择以下第()各方式解决。
1.向重庆仲裁委员会申请仲裁。
2.向人民法院起诉。
七、其他约定事项。
八、附则。
1.本合同正本一式肆份，甲、乙、丙三方各执壹份，房地产登记机关存壹份。
2.合同经甲、乙、丙三方签章，并经房地产管理机关登记后生效。
甲方(签章)乙方(签章)丙方(签章)。
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商品抵押合同（实用14篇）篇十三
电话：_________。
法定代表人：_________。
借款人(抵押人)：_________。
电话：_________。
住址：_________。
有效身份证编号：_________。
借款人为购买_________(以下称“房产商”)的_________(以下称“房产”)，向贷款人申请贷款，根据《中华人民共和国民法典》以及交通银行有关业务办法的规定，经双方协商同意，订立以下条款，共同遵守。
第一条贷款币种、金额和期限。
1.1贷款币种：_________。
1.2贷款最高额为_________元(大写_________)整。
1.3贷款期限：________年____月____日至________年____月____日止。分_________期等额归还。
第二条利率和利息的计算。
2.1贷款利率为“伦敦银行同业拆放利率”加_________个百分点(libor+_________%)。每期计息日的_________的libor为_________贷款利率的libor，但每笔放款的第一个计息期的libor为该贷款发放日的libor。libor采用_________个月浮动。
2.2贷款利息以贷款的实际发放天数计收，以360天为一年。
2.3结息方式：_________。
第三条贷款条件。
3.1借款人必须向贷款人提供下列资料：
(1)《房产抵押贷款申请书》和《贷款申请人资料》;。
(2)与房产商签订《预购房屋合同正本》或《购房契约》;。
(3)房产商出具的购房预付款的凭证。
3.2借款人到贷款人指定银行开立购房专户，今后有关购房费用，均通过该账户结算。
第四条提款。
借款人不可撤销地授权贷款人，根据“预购房合同”规定，当贷款人收到房产商付款通知书后，主动将贷款划入房产商在贷款人处开立的账户，并借记借款人账户。向借款人发出付款通知书。
第五条还款。
5.1借款人应遵照本合同1.3条款规定，按时偿还。
5.2每次还款日前十五天之内，借款人应将本期归还的贷款和支付的利率存入购房专户。由贷款人在还款到期日，主动在购房专户中扣除其款项，无须事先通知借款人。
第六条提前还款。
6.1借款人如果提前偿还部分或全部贷款，必须在三十天前书面通知贷款人。
6.2提前还款只限于还款期序的倒序进行，而不能抵冲即将到期的贷款或下期的还款。
6.3借款人提前还款，应向贷款人支付提前还款金额的0.5%至1%补偿金。
(2)借款人在获得超过一年后提前还款，应向贷款人缴付提前还款金额0.5%的补偿金。
第七条手续费及其他费用。
7.1手续费：贷款合同签订后，借款人应在本合同签订后____日之内向贷款人支付贷款金额的_________%手续费。
7.2在购房与贷款过程中所涉及的契税、保险、法律手续、抵押登记、抵押物的处置等费用，均由借款人支付。
7.3由于借款人违约行为使贷款人遭受损失及由此产生的一切有关费用，均由借款人承担。
第八条保险。
借款人必须按贷款人规定的时间和指定的险种到_________保险公司办妥，抵押物的保险手续，投保金额不得低于抵押物的总价值，投保期限应长于贷款期限1-3个月，保险单正本须注明贷款人为第一受益人，并将保险单正本送交贷款人。
第九条借款人的保证。
9.1保证按合同规定，按时按金额还本付息。
9.2向贷款人提供一切资料真实可靠，无任何伪装和隐瞒事实。
9.3抵押房产的损毁，不论任何原因，均须负责赔偿贷款人的损失。
第十条贷款人的责任。
10.1按合同有关规定，准时提供贷款予借款人。该贷款人以购房者的名义转入房产商在贷款人处的账户。
10.2借款人按合同规定，付清贷款总额，利息以及其它应付款项之后，将抵押的《房产买卖契约》或《房产权证书》交还给借款人。
第十一条违约及处理。
11.1下列事项构成违约：
(2)借款人失去执行合同的能力或某些事件之发生使得本合同之执行成为违法或不可能;。
(3)借款人违反本合同或附件的其他条款。
11.2违约的处置：
(2)当借款人发生上述11.1(1)和/或11.1(3)的行为时，经贷款人书面通知后从违约之日起60天内借款人仍不纠正;或借款人发生11.1(2)行为，贷款人有权宣布全部贷款到期，同时，要求借款人偿还已发放的贷款金额及利息。
第十二条适用法律。
本合同适用中华人民共和国的法律并按其解释。
第十三条合同生效。
需经借款人和贷款人签字，并经公证处公证后生效。本合同的任何修改、补充须双方签署书面协议。
负责人(签字)：_________。
________年____月____日________年____月____日。
商品抵押合同（实用14篇）篇十四
贷款人(抵押权人)：
法定地址：电话。
法定代表：电话。
借款人(抵押人)电话。
住址：
本人有效身份证编号：
借款人为购买(以下称“房产商”)的(以下称“房产”)，向贷款人申请贷款，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国经济合同法》以及交通银行有关业务办法的规定，经双方协商同意，订立以下条款，共同遵守。
第一条贷款币种、金额和期限。
1.1贷款币种：
1.2贷款最高额为元(大写元)整。
1.3贷款期限：
贷款期限为年。自一九年月日至一九年月日止。分期等额归还。
第二条利率和利息的计算。
2.1贷款利率为“伦敦银行同业拆放利率”加个百分点(libor+%)。每期计息日的的libor为贷款利率的libor，但每笔放款的第一个计息期的libor为该贷款发放日的libor。libor采用个月浮动。
2.2贷款利息以贷款的实际发放天数计收，以360天为一年。
2.3结息方式：
第三条贷款条件。
3.1借款人必须向贷款人提供下列资料：
a.《房产抵押贷款申请书》和《贷款申请人资料》;。
b.与房产商签订《预购房屋合同正本》或《购房契约》;。
c.房产商出具的购房预付款的凭证。
3.2借款人到贷款人指定银行开立购房专户，今后有关购房费用，均通过该帐户结算。
第四条提款。
借款人不可撤销地授权贷款人，根据“预购房合同”规定，当贷款人收到房产商付款通知书后，主动将贷款划入房产商在贷款人处开立的帐户，并借记借款人帐户。向借款人发出付款通知书。
第五条还款。
5.1借款人应遵照本合同1.3条款规定，按时偿还。
5.2每次还款日前十五天之内，借款人应将本期归还的贷款和支付的利率存入购房专户。由贷款人在还款到期日，主动在购房专户中扣除其款项，无须事先通知借款人。
第六条提前还款。
6.1借款人如果提前偿还部分或全部贷款，必须在三十天前书面通知贷款人。
6.2提前还款只限于还款期序的倒序进行，而不能抵冲即将到期的贷款或下期的还款。
b.借款人在获得超过一年后提前还款，应向贷款人缴付提前还款金额0.5%的补偿金。
第七条手续费及其他费用。
7.1手续费：贷款合同签订后，借款人应在本合同签订后日之内向贷款人支付贷款金额的%手续费。
7.2在购房与贷款过程中所涉及的契税、保险、法律手续、抵押登记、抵押物的处置等费用，均由借款人支付。
7.3由于借款人违约行为使贷款人遭受损失及由此产生的一切有关费用，均由借款人承担。
第八条保险。
借款人必须按贷款人规定的时间和指定的险种到保险公司分公司办妥抵押物的保险手续，投保金额不得低于抵押物的总价值，投保期限应长于贷款期限1-3个月，保险单正本须注明贷款人为第一受益人，并将保险单正本送交贷款人。
第九条借款人的保证。
9.1保证按合同规定，按时按金额还本付息。
9.2向贷款人提供一切资料真实可靠，无任何伪装和隐瞒事实。
9.3抵押房产的损毁，不论任何原因，均须负责赔偿贷款人的损失。
第十条贷款人的责任。
10.1按合同有关规定，准时提供贷款予借款人。该贷款人以购房者的名义转入房产商在贷款人处的帐户。
10.2借款人按合同规定，付清贷款总额，利息以及其它应付款项之后，将抵押的《房产买卖契约》或《房产权证书》交还给借款人。
第十一条违约及处理。
11.1下列事项构成违约：
(3)借款人违反本合同或附件的其他条款。
11.2违约的处置：
本合同适用中华人民共和国的法律并按其解释。
第十三条合同生效。
需经借款人和贷款人签字，并经公证处公证后生效。本合同的任何修改、补充须双方签署书面协议。
贷款人(抵押权人)：
借款人(抵押人):。