司法鉴定房地产评估报告（优质16篇）

房地产市场的波动性较高，投资者需要具备较高的风险识别能力。请看以下的一些房地产投资报告和研究分析，或许对您有所启发。

司法鉴定房地产评估报告（优质16篇）篇一

编制人:。

审批人:。

单位:鄂州市工程建设监理公司。

一、工程概况：

学府路为东西向道路，道路西起澳门路，沿线与横十四路、横十三路、奥林路、航海路相连，至纵二路止，路幅宽度40m，设计道路长2154.925m(k0+000-k2+154.925)。本次验收范围为(k1+420-k2+050)段土路床。二、工程施工监理依据：

8、其他与本工程相关的国家及地方的法律、法规、标准、规定等;三、工程监理工作情况。

1、施工简况：本工程路基施工于3月开始至1月2日完工。

2、进场材料构配件的质量控制：凡运到施工现场的原材料，进场向项目监理机构提交《工程材料/构配件/设备报审表》，经监理见证送检合格后，方可投入使用。

3、工序施工过程中的跟踪监督、检查、控制：通过现场见证取样送检方式，控制回填土厚度及压实度。土填筑时严格按照规范和监理细则实施，并在施工过程中控制平整度以及横坡。完成之后都经监理确认验收合格后，才进入下一道工序。

4、现场旁站：施工时监理对填土厚度土质、高程控制进行旁站。5、保证资料的控制：每层回填土施工完成后都在监理见证下取样检测，检测合格方可进行下道工序。四、质量评定情况：

1、质量保证资料符合设计及规范要求，完整齐全。

路基面顺直、平整无高低起伏。质量评价：一般。4、工程质量检测情况。

综上所述，(k1+420-k2+050)该段土路床分部工程根据市政工程质量检验评定标准，结合本工程的外观质量施工资料、安全功能、实测实量评定情况，对该分部工程验收意见“合格”，同意进行路基分部验收。

司法鉴定房地产评估报告（优质16篇）篇二

20xx年四月八日到20xx年四月十五日。

20xx年四月十五日（趋于拆迁日）。

1、中华人民共和国《城市房地产管理法》。

2、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》；

3、评估委托书：

4估价评估人员勘察了解的情况；

5、房屋所有权证（新北全字00311100号）；

6、国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《新乡市城市拆迁赔偿标准》。

本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下，结合评估目的和评估物业具体情况，具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。

根据估价的特点和实际情况，本报告采用市场比较法和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估，至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内，未单列其价值。另外虽然在本报告中未完全采用新乡市人民政府有关拆迁条例的补偿指导价，这是因为待拆迁房屋的装饰、装修及层高未在指导价中予以考虑完全。本报告主要根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的精神进行评估。

本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据，根据估价的目的，遵循评估程序，采用科学的估价方法，在认真分析资料的基础上，经过周密的测算，并结合评估目的和评估经验，经计算拆迁评估对象在估价时点的拆迁补偿价格为：

人民币小写：206247元。

大写：贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元。

本报告评估时效为半年，自20xx年四月十五日起生效。随着时间的推移，房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化，评估对象的市场价值将发生相应的变化，评估结果也需做相应调整。

该评估报告结果仅供拆迁部门补偿时参考，不做其它用途。

1、估价假设条件。

我们评估的价值是现时价，及在估价时点对拆迁评估对象进行补偿的参考价格，假设：

（1）有自愿销售的卖主和自愿购买的买主；

（2）该物业可以在公开市场上自由转让；

（3）有一个适当的期间完成交易，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价；

（4）不考虑特殊买家的额外出价。

2、限制条件。

（1）对于房产的建筑面积等有关收据，均以委托方提供的房产证为法律依据，对于土地面积委托方未提供有关土地资料。

（2）本报告中的拆迁补偿价，是指估价结果专供拆迁人与补拆迁人协商被拆迁房屋补偿价格的房地产估价，不包括搬迁补助费、拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿价格。

（3）未经评估单位书面同意，本报告的全部或部分及任何相关资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，本报告的解释权归评估单位所有。

1、本评估报告中的分析、意见和结论是人们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

2、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

3、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和国务院《城市房屋拆迁条例》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

4、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对标的物现场勘察的客观性、真实性、公正性承担责任。但评估人员对评估标物的勘察限于标的物的外观和使用情况状况。除非另有协议，评估人员不承担对评估标的物建筑结构质量进行调查的责任，和其被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。

5、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。

本报告评估的标的.物为一座位于新乡市胜利路xx号的房地产，房屋所有权属于xxx，该人持有新乡市人民政府颁发的房屋所有权证（新房权证字xxxxx号），评估的具体范围为房屋所有权证所载的建筑物及部分与之配套的构筑物及占用范围内的土地。

2、位置座落及环境状况。

评估标的物座落于新乡市胜利路xx号（xx号与xx交叉口），该房屋南临xxx、北临xx商业铺面，门前为我市主干道胜利路，属新乡市二级区段（按原划分区域标准）该建筑后面（即东侧）为住宅房，监卫河河道。评估房地产属于正在出租的营业性用房，地处新乡市市级商业服务，房屋利用率极高，是理想的房地产投资、经商场所。

3、建筑物基本状况描述。

评估标的物为一幢二层砖混结构建筑物。建筑时间为1981年，目前底层为出租商业经营场所，前墙粘贴古式仿砖瓷片，二层是前墙挂招牌，双开玻璃弹簧门，一层地面铺设花岗岩地板，墙壁贴纹布，顶层为轻钢龙骨吊顶，后为了经营方便设方格木棚，门框已经装饰修饰，并有磨砂单开门。二层目前为商业经营人的住所、属于出租，地面铺设普通地板砖，内墙888涂料抹平，部分粘贴壁纸，空间经磨砂玻璃隔开，予制过梁，现浇顶，二层设室外楼梯，由于该建筑物曾改造过，为经营和使用方便，楼梯靠南及二层东墙已经全封闭（含顶层临时）经评估人的现场勘测及调查了解，评估房产北墙长为8、35米，临街前墙为6、45米，建筑总面积（产权证）为78、90平方米于该幢建筑物经过二次装修使用及维护情况较好，根据新乡市人民政府《房屋拆迁补偿标准》之规定，房屋成新率为九成新。

1、专业人员组织评估小组，拟定评估工作方案。

司法鉴定房地产评估报告（优质16篇）篇三

司法鉴定房地产评估报告（优质16篇）篇四

致委托方函：××女士：

受您委托，我事务所对您委托的位于中国广东××市××路××花园a区7幢302(建筑面积为xx5平方米)的住宅用房进行估价。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。根据国家有关法律、法规及技术标准，对上述房地产进行了分析和测算，现将估价结果报告如下：

委估对象于估价时点20xx年xx月xx0日公开的市场评估总价为人民币717930元(大写：人民币柒拾壹万柒仟玖佰叁拾元整)，评估单价为5318元/平方米。估价的详细结果，见附后的《房地产估价结果报告》。

此致

司法鉴定房地产评估报告（优质16篇）篇五

地址：xx市xx旗xx大职院教学楼。

联系电话：15126160269。

二、估价方。

资质等级：叁级。

详细地址：xx旗估价咨询公司。

三、估价对象。

1、估价对象基本情况。

估价对象位于xx市xx旗xx大职院教学楼，地处xx大院内，进出正街通道较窄，距离天马路约30米。房屋总建筑面积为145.9㎡，用途为教学，砖混结构，房屋约于20xx年建盖完成。土地使用权类型为划拨，证载土地面积为213.6㎡，其中独用面积为213.6㎡，终止日期为2080年12月23日。

2、估价对象产权状况。

根据委托人提供的房屋所有权证及国有土地使用权证记载，房屋所有权人为xx大职院，无共有权人。

四、估价目的。

为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。

五、估价时点。

20xx年4月25日。

六、价值定义。

此次评估的价格为估价对象在估价时点的公开市场价格。

七、估价依据。

(1)《中华人民共和国土地管理法》;。

(2)《中华人民共和国城市房地产管理法》;。

(3)《中华人民共和国担保法》;。

(4)《城市房地产抵押管理办法》;。

(5)《xx自治区建设工程材料及设备价格信息》2010年10月、11月;。

(6)《xx自治区建设工程重置价计价规则》;。

(7)《xx自治区施工台班费用计价办法》;。

(8)《工程建设定额基本理论与实务》;。

(9)2006年《xx自治区安装工程消耗量定额》;。

(10)2006年《xx自治区建设工程措施项目计价办法》;。

(15)《xx自治区建筑装饰工程消耗量定额》(2006年上下册);。

(16)《xx自治区建筑工程消耗量定额》(2006年上下册);。

(17)估价对象现场查看记录;。

(18)委托方提供的与本次估价相关的房地产建筑面积及权属资料;。

(19)本估价机构掌握的房地产市场相关资料;。

(20)委托方与本估价机构签订的房地产估价委托书;。

八、估价原则。

本次估价依据房地产估价的独立、客观、公正原则、合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则和谨慎原则。

1、独立、客观、公正原则。

要求房地产估价师站在中立的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。具体地说，房地产估价师不应受任何组织或者个人的非法干预，完全凭借自己的专业知识、经验和应有的职业道德进行估价。房地产估价师不应带着自己的好恶、情感和偏见，完全从客观实际出发，反映事物的本来面目。房地产估价师在估价中应当公平正直，不偏袒相关当事人中的任何一方。

2、合法原则。

应以估价对象的合法使用、合法处分为前提进行。所谓合法，是指符合国家的法律、法规和当地政府的有关规定，其权益才能受法律保护，并体现其权益价值。

3、最高最佳使用原则。

应以估价对象的最高最佳使用为前提进行。在合法使用前提下，房地产只有在最高最佳使用状态下才能发挥最大效用。最高最佳使用应是法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象产生最高价值的使用方式。

4、替代原则。

估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。同一供求范围内，在用途、规模、档次、建筑结构等方面类似的房地产之间具有相互影响作用，其价格会相互牵掣而趋于一致。

5、估价时点原则。

房地产市场是不断变化的，房地产价格具有很强的时间性和时效性，它是某一时点的价格，在不同的时点上，同一宗房地产往往会有不同的价格。估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。

九、估价方法。

估价对象为教学用房，根据估价对象的现状及估价目的，在遵守有关法规、政策和符合评估技术标准基础上，经过评估人员的实地查看和认真分析，经过评估人员的实地查看和认真分析，由于估价对象使用性质特殊，在市场上相类似的房地产交易案例很少，故无法采用市场比较法评估;估价对象作为教学，无法采用收益法评估;但估价对象的重新取得成本可以通过市场上相类似的房地产取得成本确定，故在此次评估中我们采用成本法测算估价对象价值。

十、估价结果。

十二、估价作业日期

20xx年4月25日至20xx年4月26日。

十三、估价报告应用有效期。

本报告有效期自报告出具之日起一年，随着房地产市场的变化，估价结果应作相应调整。

十四、房地产变现能力分析。

房地产变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。

1、通用性：估价对象房地产为居民自建住宅用房，其用途具有广泛性，从而使得该房地产要改变用途难度较小，故该房地产的通用性较好。

2、独立使用性：估价对象为独立使用的房地产，独立使用性强。

3、可分割转让性：根据合法用途和房地产状况，估价对象可分割转让性较弱，且转让时不能改变用途，分割转让对房地产价值会产生一定负面影响。

4、快速变现价值：假定在估价时点强制处分估价对象，因卖方价外手续费、竞价空间、双方合理的谈判周期、快速变现的付款方式及目前拍卖市场成交活跃度等因素，将会产生一定的价格减损。根据估价对象的具体情况，预计估价对象可实现的快速变现价值为市场价值的七成。

5、变现费用、税金等：当房地产实现抵押权时，预计转让税费用营业税、城市维护建设税、教育费附加、交易服务费等，营业税=(转让额-原建购价款)×5%左右，城市维护建设税为营业税的7%，教育费附加为营业税的3%，地方教育附加1%，交易费约为房价的1%-2%，拍卖佣金为成交价格的5%。

6、变现时间：在当前市场条件下估价对象预计变现所需时间为：6个月到一年。

(一)估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产市场价值可能产生影响，在估价对象实物及区域因素不受意外损害，能正常维护使用，且房地产市场没有大的波动的情况下，预计估价报告使用有效期内，房地产市场价值基本保持稳定。

(二)对抵押期间可能产生的房地产信贷风险，估价报告使用者应给予关注:估价对象可能会由于房屋现状变更、环境变化以及房地产市场价格波动、房地产税费调整等原因导致房地产抵押价值减损。

(三)估价报告使用者应合理使用评估价值,关注处置房地产时快速变现及费用的影响,当房地产抵押估价报告出具后至抵押登记之间,是否会出现法定优先受偿权利。

(四)若估价对象进入清算或执行程序需变现，其变现过程中可能出现的不可预测因素较多。而评估值的计算仅从理论上和评估人员对市场的直观判断及经验做出估测，因此估价对象实际变现价格可能会与通常情况下的变现价格出现一定程度的差距或背离，甚至形成有价无市的市场交易格局，从而导致评估结果与实际交易价格产生差异，特此提请报告的使用者注意。

(五)定期或者在房地产市场价格变化比较快时对房地产市场价值进行再评估。

司法鉴定房地产评估报告（优质16篇）篇六

1、本估价报告中的市场价值，是指估价对象在采用市场价值标准并假设未设立法定优先受偿权利的条件下最可能形成的客观合理价值。所谓公开市场，是指一个竞争性的市场，在该市场上交易各方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，他们并且都掌握了必要的市场信息，有比较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识。此外，市场交易条件公开并不具有排它性，即所有市场主体都可以平等自由地参与交易并同时满足以下条件：

(1)自愿销售的卖方及自愿购买的买方;。

(2)有一段合理的洽谈交易时间，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价;。

(3)在此期间物业价值将保持稳定;。

(4)该物业可以在公开市场上自由转让;。

(5)不考虑特殊买家的额外出价。

2、对于估价对象产权，以委托方提供的房地产证记载为依据，我们并未到有关主管部门对房地产证登记内容的'真实性进行核实，由委托方保证其产权的真实性。

3、估价对象的土地面积、建筑面积等有关数据，均以委托方提供的房地产证记载为准，我们未进行专业测量，无理由怀疑记载数据与实际数据不符。

4、对于估价对象建筑结构我们仅作一般性勘察，未对其进行结构测试，不能确定其结构是否存在内部安全隐患。此次评估假设估价对象建筑结构是安全的。

6、本报告中的估价值为估价对象于估价时点状态、在市场价值标准及满足估价的假设和限制、并假定未设立法定优先受偿权利的条件下的市场价值，不包含该房产买卖时发生的各项税费。

7、估价对象的估价时点设定为完成实地查勘之日。

二、需要特殊说明的事项。

1、本报告中市场趋势分析等专业意见，是估价人员根据具体情况和估价时点的市场状况分析推断、预测得出，仅供委托方参考，其结论受估价人员经验、能力的限制及一定程度主观因素影响，特提请报告使用人注意。

2、委托方提供的房地产证等资料是本次估价所需的重要依据，估价人员已对其给予了必要的关注。该资料的真实性、合法性和完整性均由委托方负责，对由此而引起的后果及相关责任，我公司不承担任何责任。

3、如无特别说明，本估价报告中所使用的货币均为人民币。

4、本次评估是基于上述假设和限制条件成立的，如以上假设和限制条件发生变化，本报告结果必须作相应调整。

司法鉴定房地产评估报告（优质16篇）篇七

土地资产又可以说是商品化的土地和土地资本，土地资产评估是土地资产评估管理机构经常面对的问题，一份土地资产评估报告资料，不仅仅是一份评估工作总结、土地价格的公证文件和土地资产交易双方认定土地资产价格的依据，而且是土地资产管理者加强对土地资产产权变动管理，确认土地资产评估结果的重要依据。

土地资产又可以说是商品化的土地和土地资本.

资产评估的种类按评估的对象不同，可分为固定资产评估、房地产评估、房产评估、土地资产评估、无形资产评估、流动资产评估等。而土地资产评估是土地资产评估管理机构经常面对的问题。土地作为资产，是指土地不仅是社会进行物质生产的.重要得自然资源，而且又是一笔巨大的资产。可以说土地是一切财富之母。为了使土地作为资产这一职能得到充分地体现和发挥、遏止土地资产的大量流失，分析和利用土地资产评估报告对土地资产管理部门来说是十分必要的。一份土地资产评估报告资料，不仅仅是一份评估工作总结、土地价格的公证文件和土地资产交易双方认定土地资产价格的依据，而且是土地资产管理者加强对土地资产产权变动管理，确认土地资产评估结果的重要依据。

司法鉴定房地产评估报告（优质16篇）篇八

本报告结果系评估专业人员依据国家有关规定出具的意见，仅可用于康氏房地产公司出售新开河小区住宅楼作价参考，具有法律规定效力。

要重新进行评估。

评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允价值，没有考虑将来可能承担抵押、担保事宜，以及特殊交易方可能追加付出对评估价值的影响，也未考虑国家宏观价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等情况发生变化时，评估结果一般会失效。

以上评估结果仅供委托方为此评估目的使用，用于其他目的经济行为无效。报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估价构不得随意向他人提供或公开。

司法鉴定房地产评估报告（优质16篇）篇九

土地资产又可以说是商品化的土地和土地资本。

资产评估的种类按评估的对象不同，可分为固定资产评估、房地产评估、房产评估、土地资产评估、无形资产评估、流动资产评估等。而土地资产评估是土地资产评估管理机构经常面对的问题。土地作为资产，是指土地不仅是社会进行物质生产的重要得自然资源，而且又是一笔巨大的资产。可以说土地是一切财富之母。为了使土地作为资产这一职能得到充分地体现和发挥、遏止土地资产的大量流失，分析和利用土地资产评估报告对土地资产管理部门来说是十分必要的。一份土地资产评估报告资料，不仅仅是一份评估工作总结、土地价格的公证文件和土地资产交易双方认定土地资产价格的依据，而且是土地资产管理者加强对土地资产产权变动管理，确认土地资产评估结果的重要依据。

目的：

由于一份完整的土地资产评估报告，基本反映一个土地资产评估机构工作的全过程。包括基本思路、评估依据、信息的筛选、结果的产生。这样，土地资产评估管理机构即可根据申报土地资产评估资格证书的土地资产评估机构提交的评估报告及资料进行全面的分析，判断该机构是否具有土地资产评估工作能力，并作出是否颁发土地资产评估资格证书的决定。

2、了解土地资产评估质量的好坏，并作出对评估结果是否予以确认的决定。

土地资产管理部门按国家土地资产管理的有关规定，应对土地资产评估机构评估土地资产的结果进行验证确认工作，很重要的依据就是通过对获得的土地资产评估资料进行全面分析，了解评估机构进行项目评估工作的基本情况，其中包括所遵循的评估估价原则，工作的基本程序，方法的选择、市场信息的可靠性等、综合评估质量的好坏，再结合实际考察的情况，最后作出对该项土地资产评估结果是否予以确认的决定。

分析：

通过对土地资产评估报告的分析来完成对一项评估结果的全面评价是比较困难的，它首先要求土地资产评估管理机构有大量评估经验的积累，对各类土地资产评估信息的占有及对被估土地资产内外环境的了解，在此基础上才能完成对土地资产评估报告的分析工作，具体的分析途径主要有以下几个方面：

一般来说土地资产评估报告所列发生的土地资产评估的原因、评估的范围、土地资产的权益评估所依据的前提条件与评估方法的选择有着密切的关系，而这种关系就构成了土地资产评估报告本身的逻辑关系，同时也反映出一个土地资产评估机构进行评估的基本思路。土地资产评估管理机构进行评估报告的逻辑分析，就是要根据所掌握的实际情况，对评估机构的基本思路及三个因果关系进行分析。即评估目的、评估依据的前提条件与评估方法选择之间的一致性;土地资产权益、估价的前提条件与估价依据之间的一致性;评估范围与土地资产权益之间的一致性;通过分析，我们可以初步得出对土地资产评估机构的工作能力和评估结论是否科学的判断，因为一个混乱的评估思路不可能得出科学的、接近实际的评估结果。

2、对评估中运用的市场信息资料进行对比分析。

对土地资产评估机构在评估中动用的各种市场信息资料进行分析鉴别，首先就要求土地资产的评估管理机构拥有自己的数据库和随时可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市场资料的基础上，才能进行信息的对比分析。分析的内容主要有两个方面：

(1)土地资产评估机构所选择的参照价格及价格的'构成因素与介绍的评估前提条件是否相吻合。一般来说，无论采用哪一种方法进行土地资产的评估，首先要确定前提条件，在此基础上根据客观公平的原则选择与之相应的有关信息资料的参照价格。土地资产评估机构前提条件不同，土地资产评估的目的不同，所选择的参照价格和价格的构成内容也会有所区别。

(2)分析土地资产评估运用的参照价格及有关的资料是否准确可靠，这里包括评估动用的价格变动指数、基准地价、重置成本的各种费率的取值、收益还原法所用的还原利率、折现系数、行业经营风险系数等。

这里包括对土地资产评估动用的计算方法是否严谨科学、成本构成是否合理、计算的数字是否正确、分析计算结果是否吻合、计算的基本思路与文字报告是否一致等方面的分析。通过上述三个方面的分析，结合实地考察最后产生综合评价的意见，根据被评估土地资产发生评估的原因。被估土地资产目前的使用状态、区域因素和个别因素的情况和地产市场的情况，审定土地资产评估机构的评估结果，最后决定是否予以确认这个机构是否有承担土地资产评估的能力。

利用：

土地资产评估管理机构应对报来的土地资产评估报告，分门别类进行档案管理，这对充分利用土地资产评估报告是十分有益的。土地资产评估管理机构利用土地资产评估报告主要在以下几个方面：

1、可作为土地资产管理部门对土地资产评估结果确认或不予确认的依据，同时也可以作为上级国土资源管理部门检查工作或发生纠纷备查使用。

2、可作为一种动态资料便于土地资产管理部门随时掌握土地资产评估工作动态，了解土地资产评估机构的工作情况和工作质量，便于对土地资产评估机构的监督管理。

3、作为研究、分析、完善和改进土地资产评估工作的资料，同时也可采集其中的有用的土地资产价格信息资料。

4、深化土地使用制度改革。土地作为资产管理、应公正地显化其价值，土地资产评估报告是作为出让、转让、出租、抵押的重要依据，评估报告提供土地价格数据是出让宗地底价，是转让、出租、抵押的交易价格。

5、为了深化土地使用制度改革。

司法鉴定房地产评估报告（优质16篇）篇十

xx市纺织工业集团公司：

本所接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照科学的资产评估方法，对为本次股权转让而涉及的xx经济特区xx房地产开发公司的整体资产和负债进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序,对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查，对委估资产和负债的7月9日所表现的市场价格作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方与资产占有方简介。

(一)资产占有方概况：

资产占有单位企业名称:xx经济特区xx房地产开发公司(以下简称xx公司)。

住所:xx市xxxx工业区华厦。

法人代表:xxx。

成立日期:1992年10月14日

注册资本:万元人民币。

经营范围:主营：房产经营。

兼营：建筑材料、化工产品、针织品、纺织品。

xx公司经珠海市人民政府办公室珠府办复[1992]338号文批准成立，为珠海市市属国有企业(工商注册登记为集体企业)，取得珠海市工商局颁发的企业法人营业执照4404001003147号。

(二)资产评估委托方：xx市纺织工业集团公司。

二、评估目的。

本次资产评估是为了满足委托方股权转让需要，为其所对应的行为提供价值参考。

三、评估对象及范围。

(一)评估对象：xx公司的整体资产。

(二)具体资产、负债范围：

具体资产只一项，为位于珠海市香洲前山北、梅华西路北侧11292.00平方米的土地使用权;负债为零。

纳入评估范围的资产及负债是与委托评估确定的范围一致的。

四、评估基准日。

本项目资产评估基准日是207月9日。

评估基准日的选取是应委托方要求确定的.。

本次评估所采用的价格标准是评估基准日时有效的价格标准。

五、评估原则。

本次资产评估遵循独立、客观、科学的工作原则;遵循产权利益主体变动原则;遵循资产持续经营、替代和公开市场等操作性原则;遵循谨慎原则。

六、评估依据。

(一)行为依据。

1、委托方与我所共同签订的《资产评估业务约定书》。

(二)法规依据。

1、《国有资产评估管理办法》(国务院第91号令);。

2、《国有资产评估管理办法施行细则》(国资办发(1992)36号);。

3、《资产评估操作规范意见(试行)》(中国资产评估协会“中评协[]03号)。

4、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》(财政部财评字[]91号)。

5、《企业财务通则》(财政部令第4号);。

6、《企业会计准则》(财政部令第5号);。

7、有关部门制定的法律、法规、标准。

(三)产权依据。

1、《建设用地批准书》;。

2、《建设用地规划许可证》。

(四)取价依据。

1、《珠海市工程造价信息》、房地产市场信息;。

2、评估人员现场勘查、核实资料;。

3、国家有关部门发布的统计资料、技术标准资料;。

4、有关询价资料。

七、评估方法。

本次求取企业整体资产价值，评估师选取单项加和法进行评估。因企业资产只有一项，且无负债，企业整体资产价值即为无形资产—土地使用权的价值。具体评估方法为：对于土地使用权采用假设开发法及成本逼近法进行评估。

八、评估过程。

司法鉴定房地产评估报告（优质16篇）篇十一

根据委托方提供的《委托估价函》，本次评估目的是为待估宗地拟进行公开交易提供国有土地使用权成本价格参考。仅供委托方利用土地使用权招拍挂时使用，不得用于与本估价目的不符的其他抵押、合作、投资、改制、其他转让等目的。

司法鉴定房地产评估报告（优质16篇）篇十二

评估人员：陈晓。

评估作业日期：20xx年10月30日至20xx年11月5日

评估时点：20xx年11月5日。

评估报告编号：xx估字123456号。

致委托方函。

受贵方委托，我所组织估价人员，于10月30日至月5日，根据委托目。

的，遵循国家标准《房地产估价规范》、遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》及国家。

相关法律、法规和政策的规定，经现场勘查和社会调查，遵循客观、公正、科学、合理的原。

则，按照必要的估价程序，选择了成本途径法进行了分析和测算，确定该评估对象房地产在。

为每平方米2062元。

评估人员：陈晓。

2012年11月05日。

司法鉴定房地产评估报告（优质16篇）篇十三

地勘单位:云南省设计院勘察分院。

设计单位:云南省设计院。

施工单位:重庆建工集团股份有限公司。

监理单位:昆明建设咨询监理有限公司。

一、工程概况。

红云红河烟草(集团)有限责任公司会泽卷烟厂就地技术改造项目3#挡土墙是根据设计图纸的场地面积要求，需在东南方向建设重力挡土墙，以防止目前场地开挖后，形成一面4—9米高差的裸露土坡和悬空旧围墙，3#挡土墙长达130米，墙身采用m7.5级浆砌毛石，挡土墙墙顶采用m10水泥砂浆抹平，厚度20mm，墙面采用m10水泥砂浆勾缝，沿墙高和墙长每2—3米布置泄水孔，泄水孔孔径100mm，按梅花形布置。

二、施工程序及施工工程情况。

审监理人员并认真自查,对进场材料(产品)的外观、规格、尺寸、质量证明书产品合格证及进场数量进行审查和核对,并现场见证取样送检,经试验室再检合格后方允许用于拟定部位。

施工中每道施工工序完成后,我单位都按照相关要求报请验收,经监理方会同相关各方共同验收合格后,方能进入下道工序施。

三、评估依据。

1、3#挡土墙施工合同和国标图集04j008。

2、工程设计施工图、设计说明。

3、地质勘察报告。

5、《建设工程施工规范》gb50319-。

四、施工质量情况。

1、定位放线。

基坑开挖前，用石灰粉放撒出基坑的开挖边线，并在临近位置打入水平桩，在水平桩上标记出开挖深度。

2、分段分层开挖基坑。

3#挡土墙基坑开挖采用机械开挖，采取沿等高线自上而下、分层、分段、依次进行。挡土墙的基坑开挖按各段挡土墙高度不同分为五段进行开挖，开挖至设计标高后，我单位按照要求请相关各单位进行基坑验收。

3、挡土墙砌筑。

挡土墙基础及墙身采用mu30毛石、m7.5水泥砂浆砌筑，毛石。

质地坚实无风化剥落和裂纹，表面无泥垢、水锈等杂质，满足设计要求;砂浆等级和强度符合设计要求，且有砂浆配合比设计实验报告，砌组的形式上下错缝，内外搭砌，丁砌石交错设置，灰缝厚度，砂浆饱满，都符合设计要求和规范规定。墙身pvc管泄水孔符合设计要求，挡土墙表面用mu10水泥砂浆勾缝，勾缝粘结牢固、密实、整齐。

4、伸缩缝。

按设计图纸要求，每10米布置了一道沉降缝，宽30mm，缝内填置软木板，外表用沥青麻筋填充。

5、土方回填。

回填前我方先行清除建筑垃圾等杂质。填料为原土回填，按照设计要求分层夯实。

五、资料核查记录。

1、各种试验资料。

1)砂浆、砼配合比通知单1份。

2)地基工程验槽记录5份。

3)砂浆试块试验报告4份。

2、隐蔽工程验收记录:。

1)各检验批质量验收记录15份。

2)取样、送样记录4份。

六、综合评定。

本工程按规范要求质量评定,所有工程质量均达到合格,资料同步齐全。我施工单位综合评定该工程为合格工程。

重庆建工会泽项目部。

20xx年5月28日。

司法鉴定房地产评估报告（优质16篇）篇十四

长春光华资产评估有限责任公司与委托方签订的`资产评估业务约定书。

(二)评估法律法规依据。

1、《资产评估操作规范意见》(试行)(中国资产评估中评协[]03号);。

3、《关于印发的通知》(财评字[]91号);。

6、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[]18号);。

7、《中华人民共和国土地管理法》;。

8、《中华人民共和国城市房地产管理法》;。

9、《房地产估价规范》;。

10、《城镇土地估价规程》;。

11、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》;。

12、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局年11月。

13、有关部门制定的法律、法规、标准。

(三)评估准则依据。

1、《资产评估准则——基本准则》及《资产评估职业道德准则——基本准则》;。

2、《资产评估准则—房地产》;。

(四)评估产权依据。

1、个人住房借款合同;。

2、房权证;。

3、其他产权证明文件等。

(五)评估取价依据。

1、商品住宅成本公示表;。

2、抚州市物价指数变动表;。

3、抚州市房地产市场开发平均利润率表;。

4、抚州市内部装修价格表。

司法鉴定房地产评估报告（优质16篇）篇十五

1、依据委托方的委托，明确评估目的、评估基准日、评估对象和范围，并签署资产评估业务约定书。

2、拟定评估工作方案，选择评估方法。

3、指导委托方填写资产评估明细表，并由委托方提供有关产权证明和原始资料。

4、核实委托评估资产的账面价值。

5、依据有关资料进行评定估算。

6、分析确定评估结果，撰写评估报告书。

7、内部审核检验评估结果及报告书。

8、打印装订，向委托方提交资产评估报告书。

司法鉴定房地产评估报告（优质16篇）篇十六

投行三班评估小组。

评估对象。

概况(包括实例房产)。

1、房产位置。

2、房产现状。

根据委托方介绍及评估人员实地勘查，估价对象建筑物为钢筋混凝土楼房，

建筑物结构、装修、设备及现状使用情况如下：

建筑物详细列表。

房产名称。

光华阳光水城。

华宇西城丽景。

俊峰龙凤云洲。

性质。

商品房。

商品房。

商品房。

户型。

一室一卫。

两室一厅一卫。

两室两厅两卫。

租金。

850元/月。

1100元/月。

1200元/月。

交通条件。

209杨家坪——井口(中级车)、210菜园坝——白公馆(中级车)、215朝天门——双碑、265朝天门——双碑(中级车)、227沙坪坝——井口半边街、221土湾——双碑嘉陵厂、237西南医院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天门——北碚、708沙坪坝——井口、821烈士墓——龙溪镇电子校、805重庆大学——嘉陵厂堆金村(中级车)、808磁器口——南坪融侨半岛(中级车)、801烈士墓——渝北区一碗水(中级车)。

与沙区最繁华的商业中心——三峡广场相距不过3分钟车程。

公交车228267881821808209途经。

周边环境。

阳光水城位于沙坪坝区“北部新城”的中心区，重大科技园之内，临近嘉陵江，西北部是著名的歌乐山风景区，地理位置得天独厚，总建筑面积40万平方米，是沙区目前规模最大的山水园林高尚社区。

邻近沙坪坝公园和歌乐山。

小区的景观规划即体现了人与自然的完美融合，绿化率高达43.89%，水系占到20%。主体为一个0平方米的超宽中庭景观，安排一轴、二池、三林、四广场，中央水系分为两部分，一个近千平的游泳池，可畅游、可嬉戏，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流变小成溪，形成叠水延伸至低处，生活于此惬意舒适。增一分则太肥、减一分则太瘦，经过对市场的细心研究和对人们生活习惯的调查，俊峰龙凤云洲的户型设计本着实用、舒适、健康的原则进行设计，从50平到120平，户户经典，从简洁的一房到舒适的功能型三房满足不同家庭结构的客户需求，房型格局方正实用，户型几乎没有浪费，每一平方米都有它的空间定位。户户观景，无视线死角，享受20000方豪景中庭，从此视野无界限。尽可能将功能做细、做足，在细节处出彩。

地理位置。

沙坪坝区杨公桥附近。

杨梨路20号(原重庆灯泡厂原址)。

该房位于杨公桥车站龙凤云洲小区。

商业区繁华程度。

邻近三峡广场步行街(只有几分钟的车程)。

购物：国美电器立洋百货王府井百货。

餐饮：两江双椒鸡两江风情火锅君之薇和喜火锅。

基础设施。

教育条件：重庆大学西南政法大学重师，医院：西南医院爱德华医院重大a区校医院。

银行：招商银行农业银行工商银行。

评估对象土地开发程度宗地外“七通”(即通路、通电、通上水、通下水、通信、通暖、通燃气)，宗地内“五通”(即：通路、通电、通上水、通下水、通信)。

四、评估目的。

五、估价时点。

六、价值定义。

本次评估采用的是公开市场价值标准，评估结果中的房产租赁价值是指评估对象于评估时点201月1日的'宗地开发程度为宗地外“七通”(即通路、通电、通上水、通下水、通信、通暖、通燃气)，宗地内“五通”(即：通路、通电、通上水、通下水、通信)条件下的租赁市场价值。

七、评估依据。

1、有关法律、法规、政策文件和技术规程。

(1)《中华人民共和国土地管理法》;。

(2)《中华人民共和国城市房地产管理法》;。

(3)《房地产估价规范》;。

(4)《城镇土地估价规程》。

2、受托评估方掌握的有关资料和估价人员实地勘察、调查获得的资料。

八、评估原则。

1、合法原则。

房地产估价应以估价对象的合法使用、合法处分为前提。本报告遵守这一原则。

2、替代原则。

具有相同使用价值、有替代可能的房产之间，会相互影响和竞争，使其价格相互牵制而趋于一致，因此，在房产评估中，可以通过对房产各个条件的比较来评估租赁价格。

3、最高最佳使用原则。

房产评估要以房地产的最高最佳使用为前提。本报告是为委托评估方为居住目的的房产租赁交易提供价格参考依据，因此以保持现状为前提。

4、评估时点原则。

房地产市场是不断变化的，房地产价格具有很强的时间性和时效性，它是某一时点的价格，在不同的时点上，同一宗房地产往往会有不同的价格。本报告的估价时点为2022年5月2日。

九、评估方法。

房产评估中常用的估价方法有收益还原法、市场比较法、剩余法、重置成本法、基准地价法等，根据估价对象的特点及掌握的市场资料，在遵循有关法规、政策和评估技术标准的基础上，经过评估人员的实地查勘和认真分析，本次估价采用市场比较法对估价对象进行评估，最后经过综合测算确定估价对象的现时市场价值。

运用市场比较法法求取估价对象房产租赁价值，是依据替代原理将待估房产与类似的房产在近期的租赁交易价格进行对照比较，通过对比租赁交易情况、区域因素和个别因素等的修正得出待估房产在评估基准日的租赁价值。

十、区域因素修正。

区域因素比较表。

区域因素。

实例一。

实例二。

评估对象。

性质。

相同(100/100)。

相同(100/100)。

相同(100/100)。

交易情况。

相同(100/100)。

相同(100/100)。

相同(100/100)。

交通条件。

较好(100/101)。

较好(100/101)。

较好(100/101)。

周边环境。

相同(100/100)。

较差(100/99)。

较好(100/101)。

基础设施。

相同(100/100)。

相同(100/100)。

相同(100/100)。

商业区繁华程度。

相同(100/100)。

较差(100/99)。

较好(100/101)。

合计。

100/101。

100/99。

100/103。

十一、个别因素修正。

个别因素比较表。

个别因素。

实例一。

实例二。

评估对象。

新旧程度。

相同(100/100)。

相同(100/100)。

相同(100/100)。

装修程度。

普通(100/99)。

精装(100/102)。

精装(100/102)。

楼层。

10(100/98)。

16(100/102)。

18(100/102)。

配套设施(家电)。

简单(100/99)。

标准(100/101)。

齐全(100/102)。

其他个别因素。

只能一人入住，室内条件较简陋(100/98)。

可合租，室内条件较好(100/101)。

可合租，室内条件豪华(100/102)。

合计。

100/94。

100/106。

100/108。

十二、评估结果。

评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并考虑了影响房产租赁价值的各项因素，确定评估对象在评估时点年1月1日的价值结果为：

大写：人民币壹仟零捌拾壹圆整。

评估结果汇总表。

评估对象。

俊峰龙凤云洲。

1081元/月。

姓名签字。

十四、评估作业日期

始2015年1月1日止。

本报告的有效期，自出具报告之日起壹年。即自2015年1月1日至1月1日。

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