当下已经步入下半年，我们需要对前半年的工作进行总结和梳理。下面是一些优秀的下半年总结范文，希望能给大家提供一些写作的参考。
优秀下半年英语四级预测（案例12篇）篇一
四级听力对于大多数人来说是有难度的，复习听力既要学会利用真题听力，还要学会合理有效地利用自己的琐碎时间。
这个的话，主要就是听一些外文广播，或者说大家可以下载真题听力到手机上，我知道一个免费的网站，我当时就是在这个零元课网站上下载的真题听力资料，还顺便学习了里面的听力技巧讲解的视频。
练习真题，因为听力改革了，所以建议大家找改革后的题型来练习。
我当时用的是巨微英语土豪金送的听力改革新题型，也不是很多，就3套题，不过我反复琢磨了不下10遍。
优秀下半年英语四级预测（案例12篇）篇二
自古以来，中国应有”礼仪之邦”的美称，可是随着现代经济的高速发展，我伙身边的人在文明礼貌上却变得越来越不象样了：不尊老爱幼，在别人有危难时漠然处之，并不伸出援助之手，在公共场合事无忌惮，大声喧哗……长此以往，”礼仪之邦”将不复存在。古人云：”衣食足而知荣辱。”但在我们班的长鹿山庄春游活动中，却让我看见了我们班的同学平时不为人知的一面：
二：文明旅游从我做起。
碧绿的草地上，一个塑料瓶子随风滚动，你是否会将它捡起扔进不远的垃圾桶？清澈的小溪边，一个易拉罐格外惹眼，你是将它踢进河里还是捡起来？在十一黄金周里，我在千岛湖和炮台山就遇到了这两件事情，结果真的很让人痛心，国人的素质应该在此也可见一斑了。
千岛湖边的游步道上，一个小女孩随手将一个昆仑山矿泉水瓶扔进了草坪里。我捡了起来，跑到小女孩跟前：“小朋友，乱扔垃圾是不对的。”这时，她的父亲――一个带着墨镜的中年男子――鄙视地看了我一眼，拉着小女孩的手迅速走掉了。很显然，他想逃避这个问题。或者，在他的眼里“这不是我的家”――子不教，父之过，你说这个人猥琐吗？如果每个人都往草坪上扔一个饮料瓶，后果会总是可想而知的。
炮台山的农家乐旁，潺潺的溪水掩映着连绵起伏的`群山，多好的景致啊！突然，传来一个瓶子落水的声音――一个男孩子在踢易拉罐。我没作声，下水将易拉罐捞了上来。可没多久，他又将易拉罐踢下了水去。我有些生气：“大自然是我们自己的，你干嘛要破坏环境？”他也没好气的说：“你想挨揍吗？”这种语气，我恨不得一块板砖敲死他！真是没教养！
虽然中国文明旅游的风气比前两年好了很多，但是还有很大的提升空间。政府应该加大宣传力度，才能让人们的行为更加文明，更有素养。真心希望以后再也看不到乱扔垃圾这些与文明背道而驰的事情！
今年五一爸爸带我去云台山玩，来到山脚下，只见山顶上云雾缭绕，云海茫茫，美如仙境，怪不得这座山叫做云台山。路旁立了一块木牌，上面醒目的写着几行字：“除了你的脚印，什么都别留下；除了你的记忆，什么都别带走。”
我想山上一定非常美丽，就迫不及待的和爸爸向山上进军。当我们走到一条羊肠小道时，我小心翼翼的抓着木头扶手慢慢往前走，却不知怎么回事，竟然脚下一滑，掉了下去，好在旁边有栏杆拦住了我，我的手疼极了，感觉似乎断了。我抬头一看，不知是谁把香蕉皮扔到了石阶上，真缺德！我这时注意到扶手上也被刻满了字，有的刻的是某某到此一游；有的刻的是自己的名字；还有的刻的是自己的qq……这些字歪歪扭扭，真难看！
当我走过大大小小的池塘时，总能看到一些小朋友拿着瓶子在捉小蝌蚪。看着瓶子里的小蝌蚪，我真为它们担心，它们能够长成青蛙吗？能够重新回到这美丽的云台山吗？等待它们的是什么呢？我想只有那可怕的死亡。这些小朋友真残忍！
大自然是我们赖以生存的家园，我们每一个都有责任保护它，爱护它，让它永远美丽。让我们做一个文明的游客，就像木牌上所说的，“除了你的脚印，什么都别留下；除了你的记忆，什么都别带走。”
中国常常以礼仪之邦自居，但是一些中国人的行为，却与之背道而驰。一个中学生，在埃及旅游时刻下“到此一游”的记号，引发了国人对于“公共空间意识”的思考和讨论。其实，就在我们身边，也存在着很多不文明的行为。
除此之外，这些不文明的行为还会加重环卫工人的负担。人们为了贪图一时的方便随手丢的垃圾，环卫工人却要花费大量的时间和经历去把它们清理干净。一些残留在景区没有被清理的垃圾就会像一块膏药一样留在风景区，破坏游客游玩的兴致。
俗话说，读万卷书不如行万里路，马上就要放假了，同学们一定会出去游山玩水。在欣赏美景的时候大家一定要注意保护环境，在学习大自然教给我们的新知识的同时也不能忘记我们应该遵守的“老规矩”。作为一名少先队员，要时刻遵守公共规则。首先，自己要以身作则，排队买票，爱护公物，保护文物，不乱丢垃圾，不随地吐痰，在公共场所不大声喧哗。其次，还要有主人公意识，看到不文明的行为要学会劝阻。只有这样从我做起，并且去影响周围的人，我们整个国家才会越来越文明，无愧于礼仪之邦的美名。
劝说不文明的游客现在的社会不文明的游客有很多，所以我们要劝说不文明的游客，更要劝说那些淘气的小孩。
今天，我在龙德寺塔下观察它，突然冒出一个小男孩，那个小男孩象风一样跑到龙德寺塔里面，我也就跟了上去，那个小男孩大约七八岁，会写字了，那个小男孩随便从地上捡起一块鹅软石，用那块鹅卵石在龙德寺塔的墙壁上写“xxx,到此一游”。我想：“龙德寺塔是文物，要保护的呀！”所以我就对那个小男孩说：“小弟弟，你喜欢龙德寺塔吗？”小男孩回答：“当然喜欢呀!”我又问：“如果龙德寺塔没有了，你会伤心吗？”“当然会！”小男孩回答。我又说“你会杀掉龙德寺塔吗？”“不会！”“可是你现在就在杀龙德寺塔!”“为什么？”小男孩问。“你用鹅卵石在龙德寺塔的墙壁上写字，就是不文明的行为，又影响美观！”我趁热打铁，“好吧！我不‘杀’龙德寺塔了。”小男孩放下石头说。
优秀下半年英语四级预测（案例12篇）篇三
河南大学公布《关于做好2011月全国大学英语四六级考试口语考试报名工作的通知》，年11月河南大学英语四级口语报名时间：10月25日9时至11月3日17时。
2016年11月全国大学英语四、六级口语考试(以下简称“cet-set”)的报名工作即将开始，现将考试的相关事宜通知如下：
一、报考资格。
1.大学英语四级口试(cet-set4):仅接受完成2016年12月大学英语四级笔试报考的考生。
2.大学英语六级口试(cet-set6):仅接受完成2016年12月大学英语六级笔试报考的考生。
二、考试时间。
每天安排8个场次，具体场次安排详见附件。
三、报考形式。
1.采取全国集中网上报名方式，考生自行进入报名网站()完成报考资格申请、考点选择、报考、缴费等操作，报考资格审核由报名系统自动完成。
2.考生也可以安装“cet”手机app，完成报名。“cet”手机app现在具备口试报名、口试准考证打印、口试成绩推送等功能。
四、报名时间安排。
(2)考生准考证打印时间为11月11日9时开始，成功完成报名的考生登录全国大学英语四、六级考试网站()或手机app自行打印准考证;考生的考试具体时间及地点均以准考证上所示为准，不得更改。
五、相关注意事项。
(1)本次考试成绩将于2月底与笔试成绩同时发布，具体发布的时间和方式以全国大学英语四、六级考试网站()发布的公告为准。
(2)成绩报告单将同时报道本次口试成绩及12月份笔试成绩，如考生仅参加笔试，成绩报告单照常发放，口试成绩栏部分显示为空;成绩单将发至笔试报考学校。
优秀下半年英语四级预测（案例12篇）篇四
年12月20日，全国大学英语四、六级考试拉开帷幕，新版四六级再度卷土重来，是否会将难度再度提升?新浪教育24小时全程直击，敬请期待。
9：00-9：10发放作文考卷。
9：10开始作文考试。
10：10听力考试结束，收答题卡。
11：15监考老师提醒，10分钟后考试结束。
11：25考试结束。
优秀下半年英语四级预测（案例12篇）篇五
报考资格。
1.大学英语四级口试:仅接受完成月大学英语四级笔试报考的考生。
2.大学英语六级口试:仅接受完成年12月大学英语六级笔试报考的考生。
报考时间和办法。
第一阶段：10月25日9时-11月3日17时。
考生登录全国大学英语四、六级考试网站()点击栏目进行报名完成信息填报、选择考点、网上缴费等报名手续，考试费为50元。
考生也可以安装“cet”手机app，完成报名。“cet”手机app现在具备口试报名、口试准考证打印、口试成绩推送等功能。
目前“cet”手机app只支持安卓系统的手机，苹果系统app将于近期上线。
app下载请扫描二维码：
注：天津、安徽、云南、重庆的考生须按照本省规定的时间和方法进行报考。
第二阶段：11月11日9时开始。
成功完成报名的考生登录全国大学英语四、六级考试网站()或手机app自行打印准考证;考生的考试具体时间及地点均以准考证上所示为准，不得更改。
考试成绩。
成绩发布：本次考试成绩将于2月底与笔试成绩同时发布，具体发布的时间和方式以全国大学英语四、六级考试网站()发布的公告为准。
成绩报告单：成绩报告单将同时报道本次口试成绩及12月份笔试成绩;成绩单将发至笔试报考学校。
等级。
等级描述。
a
能用英语就熟悉的话题进行交谈，基本没有困难。
能就熟悉的话题连贯地发表意见和看法。
能清晰、流利地叙述或描述一般性事件和现象。
b
能用英语就熟悉的话题进行交谈，虽有些困难，但不影响交际。
能就熟悉的话题作较连贯的发言。
能较清晰、流利地叙述或描述一般性事件和现象。
c
能用英语就熟悉的话题进行简单的交谈。
能就熟悉的话题作简短的发言。
能简单地叙述或描述一般性事件和现象。
d
尚不具备英语口头交际能力。
优秀下半年英语四级预测（案例12篇）篇六
聊城大学教务处公布《关于做好2016年11月全国大学英语四六级考试口语考试报名工作的通知》，2016年11月聊城大学英语四级口语报名时间为10月25日9时至11月3日17时。
2016年11月全国大学英语四六级考试口语考试(以下简称cet-set)将于11月19日至20日举行，为做好报名工作,现将有关事项通知如下：
一、考试时间。
11月19日开考四级(cet-set4)，11月20日开考六级(cet-set6)，每天安排8个场次(具体场次安排见附件1)。
二、报名资格。
(一)cet-set4:仅接受完成2016年12月全国大学英语四六级考试四级(cet4)笔试报考的考生。
(二)cet-set6:仅接受完成2016年12月全国大学英语四六级考试六级(cet6)笔试报考的考生。
(三)自本次考试开始，原笔试成绩不再作为口语考试报考资格线，凡是完成了2016年12月笔试报名的考生都具有报名当次(2016年11月)口试的资格，考生可自主选择是否报考。(5月口试和6月笔试视为同一考次的四、六级考试，11月口试和12月笔试视为同一考次的四、六级考试)。
三、报名方式。
考生登录cet-set网上报名系统()或下载手机app自行完成报名及缴费。我省在济南、青岛、泰安、威海4市共设9个考点(见附件2)，考生可根据个人情况，自行选择。因考点容量有限，报名额满为止。
第一阶段：10月25日9时至11月3日17时。考生直接登陆网站进行报名并通过网银支付考试费。
第二阶段：11月14日9时至11月20日17时。网上报名和缴纳考试费成功后，考生登陆报名网站自行打印准考证。
四、成绩发布。
(一)本次cet-set成绩将与12月cet成绩同期发布，考生可登陆教育部考试中心网站查询，成绩报告单在成绩发布后陆续下发。
(二)2016年12月开始，cet成绩报告单将包含笔试成绩和口试成绩。考生取得笔试和口试其中一项有效成绩，均发放成绩报告单,不再单独颁发口语考试成绩报告单。
附件：1.2016年11月cet-set考试时间安排。
2.2016年11月cet-set考点名单(附件查看原网址)山东省教育招生考试院。
2016年10月14日。
优秀下半年英语四级预测（案例12篇）篇七
临近考试，这几天一定要合理安排好时间。进入到最后的冲刺阶段：自己制定一个最后的冲刺计划。比如：每天用一个小时熟悉词汇、语法知识，做做真题中的选择题，最后把自己错的题目弄明白。或者抽出两天时间，每天做一套真题，适应一下考试的时间模式。最后，调整好心态，不管准备的是否充分，只有尽最大努力就好了！
2、写作。
1)认真审题。
在刚发下试题还不能做题时，先快速看下作文要求，了解作文主题是什么，然后在心里先组织作文编写结构，可以大致想下分为几段，每段主要写些什么。写作时，尽量发散思维，把内容扩展开来写。
2)积累高频连接词及模板。
3)结构清晰、层次明确。
由于写作时间有限，所以不会写的单词要学会用相近意思的词来替代；最好不要用三段论，尽量超过三段，每段要有明确的结构，有层次；段与段之间最好有联系，比如同级关系，递进关系。可以采用总——分——总格式，有头有尾。内容要充实，开头最好点题，即出现题目中的最关键的词，结尾呼应开头，再次点题，要有高度概括性。
3、听力。
简短对话听写。
首先，提前浏览每题，大致了解每题的主要内容，把关键字标出来，然后，扫一下每个选项，若是有时间、日期等要用笔画出，同时，把和问题有关的内容注一下。听的时候着重听标出的内容。
长对话听写。
在未来得及看题的情况下边听录音，边看选择项，边适当地做些记号。抓住短文中的人名地名或数字，细节要注意。听仔细问题问的是什么，尤其是有些题要注意是true还是nottrue。
短文听写。
第一遍最好认真听短文，在听的过程中，把自己听到的时间日期，数字型的可以记下来，听懂全文在说什么内容，关注问题是什么，能选择的答案先选上；第二遍要更仔细的听，捕捉有用信息，结合第一chay遍所听到的做了标记的内容选择选项，不要停留在一个题上太久，不然后面的题就漏掉了。
4、阅读。
第一步，略读全文，浏览大标题，分析小标题。
第二步，仔细读题，划出标志词或关键词。
第三步，答题。
5、翻译。
通读确定语法成分和句型。
考生不应该将汉语部分直接翻译成英语，而是要首先阅读整个段落，确定要求翻译的句子在整个英语段落中的语法成分和句型结构。
优秀下半年英语四级预测（案例12篇）篇八
1.报考资格:四级成绩550分以上。
2.报名方式:考生必须首先登录网站，进行网上报名。
3.报名费:50元。
4.考试形式:面对面:2名主考和3-4名考生。
5.试题构成:自我介绍等;发言和讨论;主考提问。
6.考试时间:20分钟(3名考生)26分钟(4名考生)。
7.考试成绩:总分为15分,报道时分为a、b、c、d四个等级。
a+(14.5-15)a(13.5-14.4)。
c+(9.5-10.9)c(8-9.4)。
d(7.9以下)。
8.合格证书:c等以上者将获得由教育部高教司颁发的注有cetspokenenglishtest成绩等级的cet证书.
大学英语四级口语考试主要考核学生的英语口头表达能力，具体为：就熟悉话题进行比较流利的会话能力;表达个人意见、情感、观点的能力;陈述事实、理由和描述事件的能力。考试采用计算机化考试。考生在计算机上进行考生与模拟考官、考生与考生之间的互动。请提前登录全国大学英语四、六级考试网站()，熟悉考试流程。考试内容及时间分配如下表所示：
部分。
任务名称。
考试过程。
答题时间。
1
自我介绍。
根据考官指令，每位考生作一个简短的自我介绍。
考试时间约1分钟。
每位考生发言20秒。
2
短文朗读。
考试时间约2分钟。
每位考生朗读1分钟。
3
简短回答。
考生回答2个与朗读短文有关的问题。
考试时间约1分钟。
每位考生发言40秒。
4
个人陈述。
考生准备45秒后，根据所给提示作陈述。
考试时间约2分钟。
每位考生发言1分钟。
5
两人互动。
考生准备1分钟后，根据设定的情景和任务进行交谈。
考试时间约4分钟。
两位考生互动3分钟。
部分。
内容。
考试过程。
答题时间。
1
自我介绍。
和问答。
先由考生自我介绍，然后回答考官提问。
考试时间约2分钟。
自我介绍：每位考生20秒。
回答问题：每位考生45秒。
2
陈述和。
讨论。
考生准备1分钟后，根据所给提示作个人陈述；
两位考生就指定的话题讨论。
考试时间约8分钟。
个人陈述：每位考生1分30秒。
两人讨论：3分钟。
3
问答。
考生回答考官的一个问题。
考试时间约1分钟。
每位考生45秒。
口试考试等级描述。
等级。
等级描述。
a
能用英语就熟悉的话题进行交谈，基本没有困难。
能就熟悉的话题连贯地发表意见和看法。
能清晰、流利地叙述或描述一般性事件和现象。
b
能用英语就熟悉的话题进行交谈，虽有些困难，但不影响交际。
能就熟悉的话题作较连贯的发言。
能较清晰、流利地叙述或描述一般性事件和现象。
c
能用英语就熟悉的话题进行简单的交谈。
能就熟悉的话题作简短的发言。
能简单地叙述或描述一般性事件和现象。
d
等级。
等级描述。
a
能用英语就一般性话题进行深入的交谈。
能清晰、流利地表达个人意见、情感、观点等。
能详细地陈述事实、理由和描述事件、现象等。
b
能用英语就一般性话题进行较深入的交谈。
能较清晰、较连贯地表达个人意见、情感、观点等。
能较详细地陈述事实、理由和描述事件、现象等。
c
能用英语就一般性话题进行简单的交谈。
能基本表达个人意见、情感、观点等。
能简单地陈述事实、理由和描述事件、现象等。
d
尚不具备基本的英语口头交际能力。
成绩报告单：成绩为d等及以上考生均获得成绩报告单，成绩报告单按考生报名时选择的领取方式进行发放，即选择“邮寄”考生成绩报告单直接寄送至考生指定地址，选择“自取”的考生须到考点领取成绩报告单。
优秀下半年英语四级预测（案例12篇）篇九
吉林吉林教育信息网()。
吉林教育电视台().
贵州贵州招生考试中心()。
当地县级招生办领取高考成绩通知单.
广西广西招生考试院网站声讯服务查询.
北京1、登录北京教育考试院网2、拨打声讯电话12580：免信息费…。
甘肃甘肃高招办公室成绩单方式通知考生本人。
当地县级招办直接免费查询。
考生拨打16887801可查出成绩.
浙江声讯电话：16885678。
江西江西教育网高招频道()。
河北河北教育考试查询网()。
--。
内蒙古内蒙古招生考试信息网().
--。
重庆重庆市教育考试院招考信息网短信服务平台10620185.
--。
江苏江苏招生网站().
新疆新疆人民政府网()。
新疆天山网()。
新疆教育信息网()。
新疆招生网()。
新疆数字校园网门户网站().
--。
福建福建招考在线()。
福建省教育厅阳光高考信息平台()。
拨打9616893168查询成绩.
山东考生可通过16893700查询，山东教育招生考试院信息网()…。
--。
四川四川招生考试信息网()。
四川高考查询信息网().
--。
云南可登录云南招考频道：免费查分考生可登录云南招考频道：.
--。
湖北湖北教育考试网().
--。
陕西陕西考试信息网：查询，省招办也会将这些高考信息及时…。
--。
--。
安徽安徽招生考试网()。
安徽教育网()。
安徽教育资源网().
--。
湖南1.网上查询：网址：2.声讯查询：16885168(自动台)。
3.短信查询：联通用户发送…。
--。
2：考生还可以通过“168”查询相关信息。高考分数查询号码为：16897799；高考分数线查询号码为：16897897；高考录取查询号码为：16897899。
3：考生还可携带本人准考证及身份证到所在县(市、区)招办查询…。
--。
辽宁辽宁招生考试之窗().
--。
海南预计成绩将在6月26日在省考试局网站.
--。
青海高考成绩查询热线：1688001。
高考成绩及录取结果查询热线：95001950；人工查询：95000。
青海招考网()。
--。
广东广东省考试服务网()。
移动用户只需直接拨打1259025679。信息费：2元/分钟.
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西藏西藏教育考试院().
--。
天津--168声讯。
天津招考资讯网()。
优秀下半年英语四级预测（案例12篇）篇十
1、考生登录报名网站点击“进入报名”按钮后进行登录，如首次登录请先进行注册。
2、登录成功后，考生输入姓名、身份证件号验证个人、学籍及可报科目信息。
3、考生确认个人、学籍及可报科目信息无误后，点击确认进入到科目报考阶段。如对以上信息有异议，请联系学校有关部门。
4、考生进行笔试科目的报考与缴费，笔试科目考点为考生所在学校，无须选择。
5、完成笔试科目报考后，考生可以进行口试科目的报考，缴费时需先支付完成笔试科目，再支付口试科目，口语考点可由学生在本省内开考的考点内选择。
6、考生确认自己所选科目后，须在24小时之内完成缴费，否则报考失效。
7、报考完成后，考生可返回查看报考情况。
优秀下半年英语四级预测（案例12篇）篇十一
这7分钟的前3分钟，重新检查一遍你的作文，看看有没有明显的拼写、语法错误，及时修改（想到听力结束后再检查？不可能，没有时间）。
这就要求你作文写得很快了。还是离不开平时的多练呀！
后4分钟，准备好涂卡笔、收音机和耳机，浏览预习听力选项（略读选项，猜测文章主题，划出答案关键词，思考可能的出题方向）。
当然这是建立在考场上监考老师允许提前翻阅听力试题册的基础上的，平时的训练大家还是要多练【选项预读】。练得越快越熟越好。
7分钟的最后，记得深呼吸，进入听力状态。
优秀下半年英语四级预测（案例12篇）篇十二
[提要]昨日（9月14日），北京市统计局发布了今年1~8月北京经济主要指标数据。从数据中可以看出，目前房地产开发投资以及施工面积均不断上升，北京房地产施工面积首次突破1亿平方米，由此而来的库存压力也愈加明显。
昨日（9月14日），北京市统计局发布了今年1~8月北京经济主要指标数据。从数据中可以看出，目前房地产开发投资以及施工面积均不断上升，北京的房地产施工面积首次突破1亿平方米，由此而来的库存压力也愈加明显。
8.2%。
此外，政策性住房完成投资452亿元，增长2.4倍。政策性住房施工面积3558.9万平方米，增长1.5倍；其中新开工面积1244.9万平方米，增长5倍。政策性住房销售面积为146.7万平方米，增长63.1%。
对此，北京中原地产研究总监张大伟分析，1~8月，北京房地产开发投资的上涨幅度达到了14.5%，涨幅超过了1~7月的同比13.2%，其中首要原因是保障房投资占比上涨，在1~7月投资中，保障房占比为23.4%，1~8月上涨到了24%。保障房同比投资增长了2.4倍。其次，新开工面积上涨迅猛也促使了投资加大。1~8月，新开工面积高达2788.7万平方米，同比上涨了90.8%。新开工面积消耗了大量的投资。
“在施工的住宅面积（6299万平方米）能够提供住宅套数高达50万套左右，而目前首次库存积压已经达到了11.2万套，为近两年新高。”张大伟告诉《每日经济新闻》记者，虽然相比历史最高库存14万套还有差距，但目前来看限购政策并没有放松的迹象，市场上有购房资格还愿意入市的人越来越少，这将明显影响开发商对后市行情的判断。
北京房地产交易管理网数据显示，截至9月14日，北京年内供应的商品房期房住宅项目合计122个，提供商品房住宅40562套，面积达512.7万平方米。签约商品房期房住宅套数为18790套，累计签约率仅46.3%，签约面积更是只有210万平米，商品房住宅库存积压面积达到300万平方米。
“根据目前的施工面积计算，其中接近半数将在最近1年内形成供应入市，这将给市场带来2000万平方米的住宅入市，可能接近15万套。在市场限购不放松的情况下，北京楼市已经明显过渡到完全的买方市场中。开发商为了争取购房者手中的‘房票’，促销将成为最直接也最有效的手段。”张大伟表示。
全国土地市场迈进底价时代多城地块底价成交。
房地产门户-搜房网2011年09月15日09:57来源：广州日报随着“金九银十”到来，全国土地市场却迈进底价时代：8月31日，上海20亿元出让四宗地，均以底价成交；9月1日，在广州最大规模的卖地会上，9分钟卖9块地，8块以底价成交。除了个别激进型的房企，不少房企采取了不拿地少拿地来分散风险，使得8月全国住宅类用地平均溢价率仅为10%，同比下滑13个百分点。
中国土地挂牌网讯：随着“金九银十”到来，全国土地市场却迈进底价时代：8月31日，上海20亿元出让四宗地，均以底价成交；9月1日，在广州最大规模的卖地会上，9分钟卖9块地，8块以底价成交。除了个别激进型的房企，不少房企采取了不拿地少拿地来分散风险，使得8月全国住宅类用地平均溢价率仅为10%，同比下滑13个百分点。全国不少重点城市前8个月的土地出让金收入均出现了明显下滑。
8月全国住宅类用地平均溢价率10%。
再北京、杭州乃至全国的土地市场都可以用愁云惨淡来形容，底价成交成为主流。根据权威机构数据显示，全国133个城市单位住宅类用地成交量在8月达到最低，成交面积2018万平方米，同比减少14%。
自8月份，全国133个城市成交楼面均价为1203元/平方米，环比下降6%；其中住宅类用地成交楼面均价为1619元/平方米，环比下降9%，同比上涨6%。全国133个城市土地平均溢价率持续维持在低水平(8%)，较上月减少5个百分点，同比减少13个百分点。
各大城市前8月土地收入明显下降。
土地市场的冷清已经直接影响了各地的土地财政。
据广州财政部门透露，上半年广州市国有土地使用权出让收入163.12亿元，同比减收33.75亿元。数据显示，从今年前8月京沪广深以及其他7个重点城市大半数土地出让金收入同比出现了明显下跌，其中跌幅最多的达四成。北大公共经济研究中心研究员韩世同认为，广州市要完成全年646.5亿元土地出让金计划存在很大难度。
有大企业趁机低价拿地。
万科近期在土地市场上频频现身。9月2日，万科金地联合体以17.05亿元拿下北京大兴旧宫地块。近半个月内，万科分别在北京房山、丰台、大兴连拿三块土地。规划面积总计366264平方米，土地出让金27.64亿元。“链家地产”首席分析师张月认为，万科在京的连续拿地行为可能会预示着部分资金充裕的大型房企对于未来一线城市房地产市场的信心。
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二三线城市追涨“卖地热”土地出让金不断上涨。
房地产门户-搜房网2011年09月13日11:11来源：搜房网综合整理。
据中国指数研究院的统计数据显示，上半年土地出让收入排名第三的昆明，出让金收入为336.85亿元，同比涨幅416.03%；排名第七的沈阳土地出让收入308.13亿元，同比涨幅142.63%。还有一些未进入前十名的二、三线城市土地出让金同比涨幅，预计亦不低。（来源：环球财经）如果以“面包肯定比面粉卖得贵”的逻辑衡量，对于二、三线城市的开发商而言，房价未来也许仍不用担忧。
据中国指数研究院的统计数据显示，上半年土地出让收入排名第三的昆明，出让金收入为336.85亿元，同比涨幅416.03%；排名第七的沈阳土地出让收入308.13亿元，同比涨幅142.63%。还有一些未进入前十名的二、三线城市土地出让金同比涨幅，预计亦不低。
再从《2011年1-6月全国130个城市土地市场交易情报》的数据来印证，1~6月全国130个城市共成交土地9511宗，成交土地面积43759万平方米，成交面积同比增加24%，显然实际的土地成交数量有增无减，成交金额减少是由于二、三线城市的地价没有一线城市地价高，但土地交易的绝对数量并不低，而且在大幅增长。
与上述城市相比，一线城市土地出让金骤降。这其中除了政策限购等因素外，主要还是由于开发商担心一线城市的高房价风险，于是转战二、三线城市继续“圈地”，从而推高了二、三线城市的地价和房价。如山东泰安市今年上半年商品房成交均价同比上涨了53.9%等。
同时，上半年重点在二、三线城市布局的房地产开发商也大获全胜，万科（）、恒大地产、保利地产(600048,股吧)（）、碧桂园（）等企业，上半年的销售金额同比增幅都在60%以上。
在进一步强化和规范房地产需求调控的同时，还应强化供给管理；除了加大保障性住房的总供给，还应规范房屋租赁市场，让租房者有相对稳定感，避免“非刚性需求”立即转化为“刚性需求”；另外，还可以通过税收手段来提高房屋持有环节的成本，让持有多套房的人将存量房释放出来，让一部分房屋恢复居住属性，从而缓解目前的畸形供需格局。
其次，地方政府应该开源节流，自主减少财政压力，并将土地出让金优先用于保障房建设，避免让土地出让金成为地方政府的“第二财政”或“私房钱”。
从公开的统计数据来看，土地出让金收入逐年大幅递增。去年全国土地出让成交总价款为。
2.7万亿元，较2009年增长70.4%；前年土地出让总价款是1.59万亿元，较2008年增长65.7%。若拿现在的年土地出让金数据与10年前比较，仅2010年一年就超过了2001年的20倍。
9月1日，广州市国土房管局出让9块国有建设用地使用权。在短短8分钟内，其中的8幅地块便已经被“瓜分”完毕，平均1分钟卖出1幅地块。不仅如此，推出的9块地中，有8块以底价成交。
多地土地拍卖遇冷。
现场“零举牌”，9分钟卖9块地，其中8幅底价成交，今年广州最大规模卖地会就是这样冷清收场。
9月1日，广州市国土房管局1日一口气出让荔湾区、白云区、花都区、番禺区共9块国有建设用地使用权。然而，以往“抢地”大战的场面不再。短短8分钟内，其中的8幅地块便已经被“瓜分”完毕，平均1分钟卖出1幅地块。不仅如此，推出的9块地中，有8块以底价成交。如此旋风般地结束拍卖，在全国市场上也并不多见。但来自搜房网的统计显示，上半年广州成交的13宗商业用地和8宗住宅用地几乎都是底价拍出。
土地拍卖遇冷不仅仅发生在广州。也是9月1日，南京国土局再次迎来土地拍卖。拍卖会上，来到现场拿地的代表总共不超过10人；被拍卖的6幅地块中，有5幅地块均以底价成交；位于横溪甘泉湖的g32地块最终流拍。土地市场再次陷入低迷。
9月2日，扬州举行扬州市区国有建设用地使用权“净地”出让竞价拍卖会。3个小时，分布在扬州东南西北中方位的6块“净地”成功拍卖，但从成交价格上来看，开发商显得愈加理性、谨慎。
土地市场的动向常常被称为楼市的“风向标”。在号称“金九银十”的传统房地产的火爆时期，不但房价节节松动，就连土地拍卖市场都做不到“开门红”。这让房地产市场更加“雪上加霜”。
开发商态度趋谨慎。
对今年广州最大规模卖地会，开发商们不给“面子”，有业内人士表示“非常惊讶”。
北大公共经济研究中心研究员韩世同就对媒体表示“结果太令人意外了，原本以为至少有几块土地会存在竞拍的情况”。有业内人士认为，是“国家宏观调控令土地市场日渐冷清”。
其实，广州、南京等地土地市场的困境只是全国的一个缩影。接二连三的土地拍卖会传递了。
这样一个信号，当前土地交易市场显露趋冷态势。更有媒体分析，在各种楼市调控政策的催化下，今年以来，开发商资金回笼缓慢，市场预期悲观，拿地热情骤降，流拍和底价成交依旧将贯穿整个土地市场。
更多业界人士认为，近期开发商资金开始吃紧，使得他们拿地比较谨慎。最近开发商销售资金回笼并不是太多，此外不少大型开发商还有在建项目需要投入资金，因此拿地开始趋于谨慎。
不过好消息是，地价的“低迷”在某种程度上也意味着未来房价的高价空间不会很大，国家对房地产市场持续的宏观调控政策已经开始显现巨大的威力。
土地财政面临考验。
土地市场遇冷的情况还在继续，最直接的反应就是全国范围内的土地出让金大幅减少。
数据显示，尽管土地成交面积相较去年并未出现太大下滑，但前8月土地成交金额大滑坡，不足去年全年一半。
在上海，今年前8月土地出让金为743.1亿元，仅为去年全年的48.4%。而虽然上海土地出让金出现大幅下降，但是743.1亿元的总收入还是超过了北京、天津、杭州等城市，位列全国第一。在北京，根据北京市土地整理储备中心的数据，前8月，北京经营性用地土地出让金收入合计为671.95亿元，比去年同期下调了6.74%，仅相当于去年全年土地收入的40.9%。在广州，上半年广州市国有土地使用权出让收入163.12亿元，同比减收33.75亿元，下降17.14%。
对此，北京中原市场研究部总监张大伟认为，在数次提高存款准备金率及信托渠道收紧的情况下，销售速度同时放缓导致回款难，这些都使得开发商资金压力加大，影响了他们的拿地能力。但张大伟预计，虽然9月以后土地市场可能因供应上涨而出现一定程度的成交升温，但预计很难再达到2010年的水平。“楼市调控在下半年的力度只会加强，这将使得土地市场依然维持今年前8个月的冷清。”
显然，在政策的叠加效应下，土地市场下行将是未来一段时间的趋势。而不管是土地流拍还是地价下跌，都将对地方政府的财政收入造成冲击。有分析人士建议，在国家对房地产市场持续调控不放松的情况下，解决此前过度依赖土地财政的问题势在必行。晚行动不如早行动，各地要积极寻找财政增长的新的突破口，才不会陷入被动。