合同协议是商业交易中双方达成的一种法律约束力强的文件。小编为大家整理了一些合同协议范本，希望能够对大家起到一定的指导作用。
农村宅基地调换协议（热门15篇）篇一
甲方：______身份证号码______现住址______联系电话：
______(甲方妻子)身份证号码______现住址______联系电话：
乙方：______身份证号码______现住址______联系电话：
______(乙方妻子)身份证号码______现住址______联系电话：
甲乙双方经协商一致，自愿将各自的宅基地及地上物交换，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：
一、甲方宅基地位置为______，该宅基地登记面积共______平方米，四至是东______，西______，南______，北______。
甲方宅基地上有正房______间、厢房______间(写清详细情况)，有树______棵(有其他物的都写明物品名称和数量、状况)。
二、乙方宅基地位置为______，该宅基地登记面积共______平方米，四至是东______，西______，南______，北______。
乙方宅基地上有正房______间、厢房______间(写清详细情况)，有树______棵(有其他物的都写明物品名称和数量、状况)。
三、甲方、乙方对各自的房屋状态陈述和承诺如下：
(一)保证对该宅基地有处分权：没有其他共有权人;。
(二)该房屋的抵押状况为：无抵押。
(三)该房屋的'使用状况为：无使用权人。
(四)房屋没有其他任何纠纷。
四、甲方双方自愿将各自宅基地房有房子附属物相互转让，相互不补偿(如果有补偿，写清谁补偿谁、补偿款数额、支付方式和支付时间等)。
五、甲乙双方约定，于本协议生效后20日内相互交换占有，协议生效后30日内相互协助办理过户手续(时间如不合适，可以双方协商确定)。
六、如果中途一方反悔，不协助另一方办理过户手续的，应承担违约赔偿金______万元。
七、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
甲方：____________签名____年_____月_____日。
甲妻：____________签名____年_____月_____日。
乙方：____________签名____年_____月_____日。
乙妻：____________签名____年_____月_____日。
文档为doc格式。
农村宅基地调换协议（热门15篇）篇二
转让方：____________（简称甲方）
受让方：____________（简称乙方）
甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地，经双方自愿、平等、友好的`协商，现达成协议如下：
一、宅基地坐落于百里杜鹃风景名胜区戛木管理区，四至分明为界：
二、转让金额：双方议定此幅宅基地现价为人民币____________元整（____________元）。
三、付款方式：双方在协议签字之日，乙方一次性付给甲方叁万零八百整。（____________元）。
四、产权归属：协议双方签字付款之日起，该幅宅基地所有权属归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上修建房屋，本族及异性人等无权干涉、争议。乙方在房屋建成后，甲方必须无条件配合乙方办理，土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需费用由乙方承担。
五、协调和处理：乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负责出面协调处理，如有协调处理不好，甲方应负相关的责任。
六、该宅基地如国家需要，需甲方提供相关手续，甲方不得推辞，赔偿金由乙方所有。
此协议一式两份，双方各执一份为据。
甲方：____________
乙方：____________
日期：____________
农村宅基地调换协议（热门15篇）篇三
出租方：_____________（简称甲方）。
承租方：：___________（简称乙方）。
甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方宅基地及地上附属物一事达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律，法规之规定，签订本合同。
1、租期___________年，租期内甲方终止合同，包赔乙方全部损失。乙方终止合同，甲方不负任何责任。
2、租金______年共计________万元整，从签合同之日一次付清。
3、乙方在承租宅基地内只准搭建简易活动板房，不准用砖混结构建房。
4、甲方在不影响乙方收益情况下，在该宅基上有临时的休息权。
5、合同到期，甲方终止合同，乙方无条件拆除地坪以上附属物，合同终止。若甲乙都愿续写合同，根据当时市物价再做商议。
6、本合同一式两份，甲乙各执一份。本合同自双方签字后生效。
甲方：_____________。
时间：______________。
乙方：_____________。
时间：_____________。
农村宅基地调换协议（热门15篇）篇四
经甲乙双方平等协商，乙方同意将调换给甲方作宅基地，订立协议条款如下：
一、乙方同意将该处平方米的.荒坡地调换给甲方作宅基地使用，四址为：______________东至___，西至___，南至___，北至___。
甲方将该处平方米的地方调换给乙方永久使用，四址为：______________东至___，西至___，南至___，北至___。
二、双方签订协议后，不得以任何理由反悔，如有违约，一切责任后果由违约方负责。
三、甲方在使用过程中，如有土地纠纷，乙方应负责调处。
四、乙方在使用过程中，如有土地纠纷，甲方应负责调处。
五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
六、本协议自订立之日起生效，双方共同遵照执行。
甲方：______________
乙方：______________
在场人：______________
小组长意见：______________
村委会意见：______________(公章)
农村宅基地调换协议（热门15篇）篇五
甲、乙双方就宅基地买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：
一、甲方自愿将坐落在的宅基地出售给乙方。
二、双方议定的`上述宅基地成交总价为人民币____________元。
三、甲方陈述：该宅基地的所有权完全归甲方个人，该宅基地没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。
四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付____________元定金；甲乙双方约定在___________前向乙方交付，并于__________前办理土地使用证手续。
五、在约定期限内不能办好土地使用证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收款。
六、土地使用证手续完善后，甲方将相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔款。
七、自本合同签订生效起，该宅基地的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。
八、土地使用证等其他证件未能办理前，以本合同为准。
九、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。
十、按《合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。
十一、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。
甲方签字：____________。
乙方签字：____________。
____________年____________月____________日。
农村宅基地调换协议（热门15篇）篇六
甲方现有位于________镇________公路旁宅基地转让给乙方(长期转让)，经甲乙双方共同协商，达成如下协议：
一、甲方所转让的'宅基地沿________公路路面(南面)宽27米，西抵________住房，深________米，东面深________米，北面宽________米。
二、办理转让手续时，甲方应出示本村和本组的相关证明。
三、此宅基地转让费为________元整。双方签字之日由乙方一次性付清给甲方。
四、自签字之日起，宅基地使用权长期归乙方，其他证件的办理甲方不负责，若发生与乙方宅基地使用面积有关的纠纷由甲方负责处理。
五、此契约一式三份，甲乙双方各执一份，村委会一份，以此契约为凭，互不反悔，谁反悔谁承担相应的责任。
甲方签字：_______________
乙方签字：_______________
见证人签字：_______________
村委会公章：_______________
________年________月________日
农村宅基地调换协议（热门15篇）篇七
甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：
甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共__________平方米。具体位置东至__________南至__________西至__________北至__________。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。
二、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。
三、转让金额。
该宗地的转让价格为人民币_________元，大写：____________元整。
四、付款方式及期限。
乙方向甲方预付人民币__________万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。
五、宅基地交付时间：______年_____月_______日。
六、房产归属。
1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。
2.建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。
3.房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。
七、违约责任。
本协议签订后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元，并偿付违约金_________万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失（包括建房、装修工程款和房地产增值部分）。
七、在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金__________万元。
八、本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
甲方：__________乙方：__________。
身份证号：__________身份证号：__________。
农村宅基地调换协议（热门15篇）篇八
卖方（以下简称甲方）：，身份证号：
买方（以下简称乙方）：，身份证号：
甲、乙双方在自愿平等，互惠互利的原则下，经友好协商就乙方购买。
甲方房屋事宜达成协议如下：
一、甲方自愿将其座落于的房屋（含附属设施）及相应的宅基地出售给乙方，该房屋东至。
南至。
西至。
北至。
建筑面积为平方米。乙方已对该房地产作了充分了解并同意购买。
二、甲方保证上述房地产权属清晰，无争议。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。
使用证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。
三、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为。
(大写)共元人民币(小写元)，乙方在年月。
日前，一次付给甲方。
四、如国家征地，土地赔偿归乙方所有，住房面积赔偿归乙方所有。
六、本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔。
七、今后如乙方就此房屋出卖时，需要甲方签字时，甲方无条件给予配合。
八、其他约定事项：
农村宅基地调换协议（热门15篇）篇九
甲方：户主姓名某某，男，身份证号：000000;户主妻子姓名某某，女，身份证号：000000(注：按协议或是合同规则，男女平等，列举清楚防止一方抵赖从而让签订协议无效，对该土地使用权属也有份额的子女也应列上，别怕毛烦就避免大毛烦)。
乙方：同上格式。
经甲、乙双方协商，自愿达成如下土地使用权互换协议：
一、原属甲方承包使用在(某地名)的土地，总面积xxx平方米(权属界限：东、南、西、北面各接抵某某家土地，东西长x米、南北宽x米)。
(注：地形不规则的，能写明东北至西南对角斜长x米、东南至西北对角斜长x米)。
二、原属乙方承包使用在(某地名)的'土地，写法同上。
三、现甲、乙双方自愿互换，自协议签订之日起互换生效;一方如有反悔的，应向另一方支付违约金xxxx元，并承担违约给对方造成的一切财产损失。
四、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方：某某某、某xx、xxx(加手印)二o一一年xx月xx日。
乙方：某某某、某xx、xxx(加手印)二o一一年xx月xx日。
见证人：某某某、某xx、xxx(加手印)二o一一年xx月xx日。
(注：见证人最好为相邻地块的地主，量地时也一并参与)。
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在撰写农村宅基地互换协议之前，要清楚宅基地使用权的转让法律效力：
有下列转让情况，应认定无效：
(1)城镇居民购买。
(2)法人或其他组织购买;。
(3)转让人未经集体组织批准;。
(4)向集体组织成员以外的人转让;。
(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)。
(2)同一集体经济组织内部成员转让;。
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;。
(4)转让行为征得集体组织同意;。
(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
农村宅基地调换协议（热门15篇）篇十
现有甲方于________年____月____日，由甲方。
向乙方借款人民币元(大写：_________________)，原定于________年____月____日底归还本金及同期银行利息。现由于甲方无力归还借款,经甲、乙双方平等协商，甲方自愿将其位于经开区城南街道办事处的二人户宅基地抵给乙方，用于修建房屋，为明确各方的权利、义务关系，现自愿达成如下协议：
一、甲方自愿将其享有的二人户宅基地土地使用权抵偿给乙方，乙方用于修建房屋，甲方所欠乙方人民币_______________元(大写：_________________)的欠款及资金利息，不再向乙方支付。
二、甲方将宅基地土地使用权抵偿给乙方后，乙方不得再向甲方追偿欠款及资金利息，双方债务关系了清。
三、乙方在甲方宅基地上修建房屋时，甲方保证乙方顺利修建房屋，保证不受任何人的阻挠，该房屋修建时所享有的水、电、气等及外墙面砖由乙方享有。房屋建成后，房屋所有权及土地使用权归乙方所有。乙方建房发生的一切费用和安全、质量等责任概由乙方自行承担，与甲方无关。
四、该宅基地土地使用权抵偿给乙方后，无论该宗土地今后增值或贬值与甲方无关。
五、在办理房地产证等相关证件时，甲方应无偿配合乙方办理一切过户手续，且过户应缴纳的一切税费由乙方支付。
六、违约责任：
本协议生效后，甲、乙双方不得违约。若甲方违约，则甲方应向乙方支付人民币_______________元(大写：_________________)欠款及资金利息，并支付房屋现时实际价值的总价款及违约金。若乙方违约，则乙方不得索要欠款及资金利息。
七、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，塘汛法律服务所存档一份，一经三方当事人签字立即生效，具有法律效力。
甲方：_________________乙方：_________________。
全权委托人：_________________。
全体家属成员签字：_________________同意该协议。
见证人：_________________。
________年____月____日。
农村宅基地调换协议（热门15篇）篇十一
转让方：(简称甲方)身份证号：
受让方：(简称乙方)身份证号：
甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地，经双方自愿、平等、友好的协商，现达成协议如下：
一、宅基地坐落于号。四边分明为界，面积平方米。
二、甲方知晓国家宅基地转让的规定，愿意按此合同约定赔偿由此造成乙方的损失，并保障乙方的权益不受侵犯。包括使用权、收益权、处置权。甲方不得干涉。
三、乙方不得改变此幅地块的使用性质，改扩建不得影响附近居民的权益。如采光等。由此产生的纠纷，乙方责任自负。
四、转让金额：双方议定此幅宅基地现价为人民币整。
五、付款方式：双方在协议签字之日，乙方一次性付给甲方人民币元整。
六、产权归属：协议双方签字付款之日起，该幅宅基地所有权属归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上修建、改建房屋，本族及异姓人等无权干涉、争议。在乙方修建房屋过程中，所需水、电由甲方负责办理，所有费用由乙方承担。道路有人干涉，甲方全部负责。乙方在房屋建成后，甲方必须无条件配合乙方办理，土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需费用由乙方承担。
七、协调和处理：乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负责出面协调。
八、违约责任：本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如甲方违约必须在原转让金全额的基础上加倍赔偿乙方，如造成乙方损失(如基建费、装修费、安装费)，甲方应负责赔偿给乙方，如乙方违约，甲方在收取乙方的转让金全额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。甲方原有的房屋价值在甲乙双方签订合同后价值归零。
九、优先购买权：乙方转让房屋时应提前30天通知甲方，可以电话通知或发告知函，甲方电话变更或通讯地址变更导致通知乙方通知不到甲方，责任在甲方。乙方无责。在同样价格同样条件下甲方享有优先购买权。可以在乙方签订转让合同前，决定是否匹配合同。一旦乙方与第三方签订了合同，优先购买权自动失效。
十、该宅基地如国家需要，需甲方配合提供相关手续，甲方不得推辞，赔偿金由乙方所有。如遇到拆迁占地等事情，甲方只享有户所带来的收益，其他一切收益都归乙方所有。此协议一式两份，双方各执一份为据。
甲方(公章)：_________。
______年____月____日。
乙方(公章)：_________。
______年____月____日。
农村宅基地调换协议（热门15篇）篇十二
甲方：(身份证号：)。
乙方：(身份证号：)。
甲方的于年月日过逝，留下位于房屋一处，《集体土地建设用地使用证》编号为：字第号，用地面积为：平方米。
甲方的.生前并无遗嘱，也并未与他人签订遗赠抚养协议。
根据继承法，乙方享有该房屋。
继承权。
但继承人本着互谅互让、和睦团结的精神，协商一致同意，甲方的留下的房屋土地使用面积的平方米由甲方继承，乙方自愿放弃该房屋继承权。
本协议受中国法律管辖并按其解释。
凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决。
若甲方违约，应向乙方赔偿所有损失;若乙方违约，应向甲方赔偿所有损失。
本协议自甲、乙双方签字(盖章)之日起即生效。
甲方签字(盖章)：乙方签字(盖章)：
20xx年月日20xx年月日。
依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。
我国《继承法》第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”
宅基地不属于遗产，不能被继承。
但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。
按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。
1、继承人与被继承人共同生活，并且在同一农村集体组织中，可以继承。
2、继承人不和被继承人一起生活，但属于同一农村集体组织，可以继承。
1、继承人和被继承人属于同一个村集体，不在一起生活且不符合宅基地申请条件的，不能继承宅基地。
2、继承人和被继承人不属于同一个村集体，不能继承宅基地。
3、继承人是城镇户口，不能继承宅基地。
宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。
根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。
依照我国法律规定，农村居民可以对自己的宅基地行使占有、使用等权利。
宅基地所属类型不同，这种使用权行使年限也不相同。
一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年;。
一种是集体土地上的宅基地，法律规定这种宅基地使用权没有时间限制，是农村集体经济组织成员因身份而获得的。
农村宅基地调换协议（热门15篇）篇十三
留存方(甲方，乙方，见证人一，见证人二)。
出卖人(甲方)：姓名身份证号码：甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事项在平等自愿、协商一致、见证人见证前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
一、宅基地房屋情况：坐落于省市区镇村(社区)，东起西至，南起北至。
二、该房屋及土地使用权利由甲方保证:为本人所有，经家人同意，无任何产权、债务、财务、继承等纠纷。
三、经双方协商总价格为元整(大写:万千百拾元整)，当日当面现款付清。
四、经双方签订合同，乙方付清甲方房款后，甲方将房屋和宅基地及其所有附属物(包含附属建筑树木等)归乙方所有，并将土地使用证交付乙方。
五、甲方于年月日按照合同规定将宅基地及所属房屋售于乙方，乙方作为购买者拥有对于房屋及其不可分割的土地的任何权利(即：使用、改造、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等所有权和处置权，也包括被征用拆迁等产生的赔偿或者其他形式产生的赔偿，均由乙方所得，与甲方无任何关系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代进行追偿)。
六、本合同签订后，甲方不得再将该宅基地房屋与他人签订《买卖合同》。
七、本合同签订后，永不反悔，任何一方不得擅自变更或解除合同。
八、本合同一式份，甲乙方各执一份，见证人各一份。
甲方：乙方：
见证人：
签订日期：年月日
买受人(乙方)：姓名身份证号码：
一、法律规定。
《中华人民共和国宪法》第十条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”
《中华人民共和国物权法》第一百五十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”
《中华人民共和国物权法》第一百五十五条规定：“已经登记的宅基地使用权转让或者消灭，应当及时办理变更登记或者注销登记。”
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”
《最高人民法院关于印发全国民事审判工作会议纪要的通知》(法办[]442号)第十五条规定：“农村集体所有土地建造房屋并向社会公开销售，应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定，认定该买卖合同无效。
将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力;出售给本集体经济组织成员的，应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。”
二、宅基地使用权的性质。
农村宅基地使用权是特殊的用益物权，是一项特殊的财产权，其特殊性主要表现在以下几个方面：
第一、宅基地使用权的取得具有无偿性。
从我国现有的法律规定来看，农民取得宅基地使用权除交纳数量极少的税费外，无需交纳其他费用，原则上是无偿取得的。
第二、宅基地使用权具有人身依附性。
根据土地管理法的规定，宅基地使用权与集体经济组织的成员资格密切相关，一经设定即具有极强的人身依附性，禁止流转。
第三、宅基地使用权在功能上具有福利性。
宅基地使用权为保障农民居者有其房而设立，具有社会保障功能。
宅基地使用权的特性决定了它是一项不适于继承的特殊财产。
三、宅基地买卖合同的效力分析。
1、集体经济组织成员之间签订的宅基地买卖合同的效力。
在司法实践中，对于同一集体经济组织成员之间转让宅基地使用权是允许的，双方签订的房屋买卖合同也普遍认为有效。
但是必须符合以下几个条件：第一，须经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;第二，转让人与受让人同属于一个集体经济组织;第三，受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;第四、宅基地使用权不能单独转让，须与房屋一并转让。
我国法律规定农村宅基地实行“一户一宅”的标准，如果已经有宅基地的就不能再申请或购买宅基地。
如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。
宅基地房屋通过买卖转移了宅基地使用权的主体时，应当依照法律法规的规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。
我国现行法律规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，农民的住宅不能向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。
在司法实践中，关于农村宅基地能否向城镇居民转让的问题，目前国家是采取“一刀切”的做法，即禁止转让，没有特例。
对于城镇居民购买农村宅基地一概认定为无效，双方如果存在争议起诉到法院，法院按无效合同的处理办法来处理这类纠纷，确认合同无效，买受人返还房屋，出卖人返还购房款。
在确定合同无效后的损失承担时，综合考虑当事人的过错，避免处理结果导致当事人利益的失衡。
针对此类问题规避法律的方法是，在购买房屋时，买受人将自己的户口迁入本集体经济组织，成为本集体经济组织的内部成员。
在司法实践中，很多法院对于买受人成为集体经济成员的时间节点规定的比较宽松，比如，北京市高级人民法院规定，诉讼时买受人已经将户口迁入所购买房屋所在地的集体经济组织的，可以认定为合同有效;安徽市高级人民法院规定，买受人在一审法庭辩论终结前取得出卖人所属的农村集体经济组织成员且符合其他购买条件，合同认定为有效。
综上所述，农村宅基地的买卖具有严格的限制条件，如果不符合购买条件，就需要谨慎考虑购受之后存在的风险，避免损失的发生。
农村宅基地调换协议（热门15篇）篇十四
因建房需要，经尧河组、仁义宫组全体农户讨论通过，甲、乙双方共同协商，依据农村土地承包合同和《农村土地承包经营权证书》所取得的土地承包经营权的互换及相关事宜达成如下协议：
1．甲方调换给乙方的地块面积为_________亩，属于甲方张茂军原宅基地。
2．乙方调换给甲方的地块面积为_________亩，坐落于尧河组，垭名：中四斗丘。双方以对等面积互换，不附带任何其它条件，调换后各自拥有各自的土地使用权，互相不干涉。
甲、乙双方互换地块的使用权为永久调换。
互换土地的交付方式为签定交换协议即日起生效。
本协议一式五份，甲乙双方各执一份，仁义组、尧河组各执一份，村委会执一份，签字盖章生效。希共同遵守。（附尧河组户主签名册一份）。
甲方：______________。
鉴证方：______________。
乙方：______________。
_____年____月____日。
农村宅基地调换协议（热门15篇）篇十五
转让方：______（简称甲方）。
受让方：______（简称乙方）。
甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地，经双方自愿、平等、友好的协商，现达成协议如下：
一、宅基地坐落于县乡（镇）村。东至，西至，南至，北至，面积平方米。
二、转让金额：双方议定此幅宅基地现价为人民币___元整（小写___元）。
三、付款方式：双方在协议签字之日，乙方一次性付给甲方人民币___元整（小写___元）。
四、产权归属：协议双方签字付款之日起，该幅宅基地所有权属归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上修建房屋，本族及异性人等无权干涉、争议。
在乙方修建房屋过程中，所需水、电由甲方负责办理，所有费用由乙方承担。道路有人干涉，甲方全部负责。
乙方在房屋建成后，甲方必须无条件配合乙方办理土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需费用由乙方承担。
五、协调和处理：乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等，由甲方负责出面协调处理，如有协调处理不好，甲方应负相关的责任。
六、违约责任：本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如甲方违约必须在原转让金全额的基础上加倍赔偿乙方，如造成乙方损失（如基建费、装修费、安装费），甲方应负责赔偿给乙方，如乙方违约，甲方在收取乙方的转让金全额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。
七、该宅基地如国家需要，需甲方提供相关手续，甲方不得推辞，赔偿金由乙方所有。
此协议一式两份，双方各执一份为据。
甲方：______。
身份证号：______。
乙方：______。
身份证号：______。
证明人：______。
___年___月___日。