个人租房合同的注意事项（精选19篇）

租房可以给人提供更多的灵活性，根据个人的需求随时更改住址。以下是一些租房者们整理的总结和建议，供大家在租房过程中做出明智的决策。

个人租房合同的注意事项（精选19篇）

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个人租房合同的注意事项（精选19篇）篇一

个人租房合同的注意事项（精选19篇）篇二

1、不能“签”口头协议。

租房必须要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细资料是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分职责。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。

如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。

凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约职责。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，能够将租赁物转租给第三人。

4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。

租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为此刻不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

5、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊资料要详加询问，并落实于字面。

在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

6、租金的支付方式及期限。

这也是双方应重点思考的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。

7、租金收取和;物业管理费收取约定要明确。

租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户带给服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

8、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也能够行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到必须的限制。

9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。

审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

10、出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不贴合约定条件应承担的职责。

如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不贴合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约职责，能够采取书面形式通知对方要求解除合同，也能够双方经协商减少租金，变更合同资料。

以上是签租房合同注意事项问题，所以为了避免租房带来的其他麻烦，朋友们在租房时必须要签租房合同，并且注意合同相关条款，当出现问题时，采取正当手段维护自己的利益。

第一、签租房合同，你要看签合同的人是否是真实的业主。

租房租客来就将这个是务必要掌握，以方便日后的沟通，说白了住他房子的人是你，以后交往的日子还很长。

作为房产经纪人来说这也是做基本的了，务必保证客户所签的合同是有效的。

租房和说经纪人首先应请业主出示房产证原件、身份证原件、户口本原件(这个不带也不必强求)，本来租房是见好事，如果这些工作没有做到位碰到骗子了反而成了罪人了;如果有的业主房产证正在办没有办下来那那么你要留个心眼一般的状况下房产证是收房后720天开发商就会办下来，如果过了时间你要留意是不是产权有纠纷了，要是在的确是在办理之中的业主会有购房合同在手中的，以上的这些材料都要一一复印，一式两份中介公司留一份给客户一份。

第二、签字的时候如果是两方必须要将违约职责看清楚一般的情感都是平等的，甲乙双方任何一方提前30日提出违约的。赔偿违约方100%的违约金。三方的合同这个基本都是一样的。中介切忌一点，如果你没有经纪人资格证，千万不要再丙方那里签你的名字，如果日后有纠纷很难处理，还有就是房产管理局要是查到了你们的合同有工作人员在丙方那里签字了并且没有经纪人证的会对公司有处罚的。

第三、清点家具家电以及做物业交割，租房者或是经纪人在租房屋时必须要清点好房屋内部设施比如门家具、电器，等，千万不要忘记测试下是否都是能够正常使用的，做好清点之后列入合同上的家电清单里。如果碰到事多的业主怕这个坏了那个坏了的，如我的墙纸很贵的，我的电视上面什么什么品牌的什么型号的等等，这样的`事情你要先和他说明白，租户不是你的仇人不会故意的去损害他，在说了故意损坏是要赔偿的，话说回来，即使是您自己在使用也不可能没有自然耗损吧，实在不行就给他拍照片，什么都想都一一拍下来，免得到时候退房的时候业主或租户一方算赖，不赔钱或不退押金。

第四、做好物品清单后，做物业交接，打电话给物业的人来查，查水、电、燃气的剩余量，看看是预付费的还会后付费的都在合同上说明并且商量好是先结钱还是后结钱并且注明合同。

第五、合同签完了，我们在审查合同是否正确，主要的就是手写那些部分如租期、价格、总价、押金、家具清单、物业交割等。说是要到相关部门登记后所签的租赁合同才生效，如果业主愿意交租房税那就去咯，其实无所为。最为中介来说我个人推荐啊反正我是这样做的，做完了所有的服务后和客户业主说我的服务您是否满意，反正我就在这咱们离的这么近以后有事您就尽管吩咐都朋友别客气啊，回头再补上一句以后有朋友租房买房的不要忘记给我介绍啊。

个人租房合同的注意事项（精选19篇）篇三

个人租房合同的注意事项（精选19篇）篇四

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双方当事人的状况。

住房具体状况住房的具体位置。

住房用途说明。

租赁期限。

2、房租及支付方式。

住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

3、住房修缮。

出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的职责。

4、住房状况变更。

承租人就应爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加，在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

5、转租约定。

有的承租人租房的目的并不是自住，而是想透过转租取得租金收入。

这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方就应在合同中对转租加以规定。

6、租赁合同的变更和终止。

如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的条款，如租赁期限、租金等，双方能够透过协商对合同进行变更。

7、违约职责。

在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

1、签合同注意事项一——长租短租要写明，转租协议可事先约定。

目前房屋租赁合同一般是一年一签，但是租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于一年的，能够在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户能够在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。

2、签合同注意事项二—一切以书面为准，口头承诺视为无效。

房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐;在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用;许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同;在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。

所以，您在签订合同时，必须要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。

3、签合同注意事项三——清点屋内设施，有更改需双方签名确认。

租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内，此时租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同;比如地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等;除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏;否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。

因此，您必须要仔细清点屋内实施，如果所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，必须要租户及房东双方签名确认，并注上日期。如果后期发生屋内设施维修，就能够凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化，最后的物业交割也会更加顺利。

4、签合同注意事项四——电话、宽带易忽视，不使用要及时停机。

因此，您在签订合同时要个性注意有无电话机，是否能够顺利安装宽带，是否拖欠费用。如果有电话，租户在租期内并不使用，要及时通知房东或经纪公司办理停机。

5、签合同注意事项五——明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间。

租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用;在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比较普遍，业主及客户都相对认可的方式是押一付三。

另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。

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个人租房合同的注意事项（精选19篇）篇五

1、租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋。

2、房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的居住。

3、明确房屋的相关配套费用(水，电，煤气，物业费，采暖费，有线电视，宽带，电话)等由谁承担并确认现在缴费情况。

4、在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还，什么情况下不返。

5、在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。

6、房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限等等。其他在使用房屋期间能够预想遇到的问题都在中介房屋租赁合同内约定出来。

个人租房合同的注意事项（精选19篇）篇六

个人租房合同的注意事项（精选19篇）篇七

个人租房合同的注意事项（精选19篇）篇八

1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”

2、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形，主要包括：因合同内容违法由国家有权机关决定撤消而导致合同解除;承租人利用租用房屋进行违法活动出租人要求解除合同的;承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失;承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同;承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同;当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同(但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人);租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同;承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不愿继续租赁该房屋可自然导致合同的解除;对破产企业未履行的房屋租赁合同，清算组可以决定是否解除等。

如承租人擅自搬离租赁房屋，停止履行合同，使租赁关系无存续必要而导致的房屋租赁合的解除。依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。这种情况属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性，在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更，为体现公平原则，平衡各方利益，避免社会资源的浪费，酌情有必要对其解除合同请求予以支持。

(一)房屋租赁合同解除途径。

1、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。

2、对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。我国《合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款，第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此，只要一方有第九十四条规定的情形之一，另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方，合同即行解除。

3、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。

但在实际上，不论是哪种形式的解除合同，都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下，当事人并不一定能达成一致，所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。值的注意的是在一当事人行使通知权时，被通知一方当事人如有导议则应当向人民法院或者仲裁机构提出申请，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决，否则该合同已经解除。如果另一方当事人没有向人民法院或者仲裁机构申请确认合同解除的效力而仍然行使原合同中的权利，就是其他独立法律关系中的侵权行为。例外的是，如果涉及诉讼或仲裁认定合同不解除，为了防止因恢复原状而造成不必要的损失，应当规定在生效裁决作出前，合同不产生解除的效力。

租赁合同期限届满导致的租赁合同终止。

租赁合同有定期租赁合同与不定期租赁合同。

在不定期租赁合同，出租人及承租人均可随时主张解除租赁合同。在一方当事人提出解除主张并经过相当期限之后，该租赁合同可以终止，当事人之间的租赁关系因此而消灭。

在定期租赁合同，双方当事人在合同期限届满而又未续签的，合同关系消灭。当事人对租赁合同期限约定不明确或未约定期限，以及未采用书面形式且当事人对期限有争议的，均视为不定期租赁。

个人租房合同的注意事项（精选19篇）篇九

1、你一定要牢牢记住，房东不是你的朋友。不要因为他/她对你笑的很和善就放松警惕，他/她现在对你友好只是因为你能给他/她带来利益罢了。想知道房东真正对你的态度，等你退房搬走那天就知道了。

2、不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，开始可能会觉得方便、放心，但是时间长了，必定会影响到你们的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。

3、签约之前，应该要求房东提供房产证，身份证，必要时需要有户口本等证件的原件，以防受骗。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后遁走，半个月后真正的房东出现，这时受骗者只有哭的份儿了。也有黑心非法中介使用类似伎俩骗人的案例，如果房子是通过中介租赁，应该看他/她的营业执照。

4、入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省很多麻烦的。

5、和房东一定要帐目明晰，不要装大方大而化之，你替房东垫了钱，他/她也不会领你的好的。入住之前，就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，这些都是要事先说明的，最好在合同里说清。

6、付款方式只考虑付3压1或付2压1，付3压3这种形式根本不予考虑。所谓付3压1是指第一次交房租一次性交3个月的，并添加1个月房租作为押金，也就是共4个月的房租。其余同理类推。一次性交纳的费用越少越好。

7、入住后如果自己新添加的设施，比如用房东的名义自己掏钱安装了adsl（一般电话是房东的，所以得用他的名义），一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的。不然你搬走时他可能会说那个adsl是他掏钱安装的，你若当初没留下字据，就拿他没辙了。

8、经济允许的话，建议自己安装电话，而不要使用房东原来的电话，这样可以省却很多很多麻烦。房东自己的电话可以请他拆掉或者停机。新装一部电话现在也不贵，为了省却那么多麻烦，花这点钱还是值得的。

9、如果你打算要搬走了，注意，房东可能会尽一切可能不归还或者少归还你的押金。可能会用的招数有：如果当初房东给了你2套钥匙，如果你丢了一套只能给他/她还一套，那么他/她可能借这个原因不给你退押金；他/她那个本来就破烂不堪的洗衣机的脱水桶忽然不转了，他/她可能要扣修理费，这一扣可能就扣完了，虽然你的押金能买它两台洗衣机。还有很多可能，总之不要让房东挑出你的毛病就好了。

10、不管是入住还是搬走，都要把水表电表抄下来，不然你搬走后立刻有人住进来，那那个月的水电费怎么算？房东多半会算在你的头上从你的押金里扣。

11、搬家时肯定会有些东西带不走，比如旧衣服啊，旧衣柜什么的，至少会留下些酒瓶塑料瓶等杂物。千万不要留给房东，他/她绝对不会记你的好，而会认为是在帮你收拾垃圾。你应该把那些东西送给楼下收破烂的，他们一定会记你的好的。如果没有收破烂的，就放在垃圾桶旁边，过不了多久就会有人把它们捡走的。这个世界有很多人经济并不太好，他们需要那些东西。以上注意事项适合于独租，合租也基本适合，但合租会有些与独租不同之处，麻烦无比。

1、证件确认。

房产证以及身份证需要核对。（如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照，税务登记证，市房管局审核颁发的资质证书等），查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质，而提供不出房产证、产权人不清晰时，由于与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障。

2、提前中断合同。

如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金，以保障自己的权益。规定违约金的，尽量与中介协商，少支付。

3、水电煤气等费用。

水电煤的交接。有的房东可能冗余的帐单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费，由谁来承担维修费用。问清楚水、电、煤气，家具、家电，物业费、卫生费、有线电视费（有些没有必要用的东西就不要要，因为房主一般都会要你的押金）、宽带费等等，一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。

4、维修费。

合同中要讲清楚设备的维修由谁负责，维修费谁出。比如，水龙头坏了，灯泡坏了，空调坏了，有些东西在使用过程中随时间会发生老化而损毁，维修费算谁的。

关注冰箱和空调会有一个加氟的问题，如果纯粹加氟，非人为漏氟都是业主来负责。房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用。

5、房内物品检查确认。

写清房东提供的物件，看是否缺少必备生活用品：冰箱、洗衣机、空调等。

检查所有东西是否可以正常使用，各种电器、热水器、暖气，燃气，插座，马桶，洗澡，水龙头，炉灶、抽油烟机、下水、门窗、床、电灯等，避免纠纷。

房东昂贵的东西，如果你不需要（电视）也不要勉强留着。

个人租房合同的注意事项（精选19篇）篇十

1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。

2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。

3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另需注意的是，如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，可以的话，签合同时需要房东亲自来签，若不然，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。

4、若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等，与房东商议后，争取写入合同附加条件中，必须注意的`是，订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。

个人租房合同的注意事项（精选19篇）篇十一

1、事先了解当地治安情况。很多人是通过中介或是网络平台来选择合适的房子，应事先打听好该地区的环境问题，另外，还应了解学校的紧急联系电话和联系人、居住地附近的报警电话号码、当地中国使领馆的电话号码等。

2、尽量选择名声较好、较安全的地方居住。

3、如果与人合租房必须约法三章。挑选合租的室友很重要，要避免室友把身份不明的人带回家。不得随意将钥匙交给其他朋友，避免出入人员复杂。

4、租房别只贪便宜。要注意所住的城市区域，有些房屋便宜是因为它们不安全或处于高犯罪率地区。

5、不在家中存放大额现金。独自在家时保持门窗关闭(上锁)，就寝时确认门、窗关闭(上锁)。

6、在夜间回住所时，应在到达住所之前备妥钥匙，于最短时间内进屋。随时注意是否有人跟踪或藏匿在住处附近的死角。

7、注意防火。事先了解住所附近的逃生路线、楼梯、出口等，并确定其通畅。检查家中电线有无断裂等现象，炒锅及油烟排气口应防油垢。

8、要与房东签正式住房合同。关于住宿的一些细节问题，应提前跟房东谈好，并请房东出书面承诺。要特别注意租房押金问题，国外租房一般都要多交一个月房租作为押金，有的房东会在你退房时以各种理由来克扣你的押金。拿到租房合同后，别忙着签字，应先找有经验的老留学生或专业人士看一下，以防其中有疏漏，签字后要妥善保管押金条、租房合同等各种凭证。

9、尽量避免发生住宿纠纷。住宿纠纷大多都是由房价或住宿条件引起的，留学生在出国之前，应对学校所在地区的房价等信息有所了解，一般来说，第一个住房都不太可能完全符合自己的要求，应以短租为主，给自己留下改变的余地。

个人租房合同的注意事项（精选19篇）篇十二

签订租房合同时一定要审慎。如果你是初次开店租赁房屋，可以事先向其他同行打听一下租房合同的详细内容，也可以从网上了解一下。

如果是属于转租门面，最好能和房屋所有人共同签订，以防其中的内容有不实之处。若对屋主的出租权欲加以验证，可到房产部门查阅登记簿，或取得土地使用权证明，或在街坊邻居间做调查。

要问清楚协议书的有效期。合同约定的租赁期限一般由出租方确定。因为租赁合同签订后房租一般不再变动，所以承租方可以根据房租水平，与出租房洽谈租赁期限。通常房屋契约有效期为3年。如房租在高峰时，要签短一些，低谷时，应尽量多签，如五年以上甚至更长。

租房合同到期后，屋主若没有提出终止合同的要求，一般可以继续租用，但必须及时更换合同。应要求在租赁期满后，承租方有优先续租权。另外，在换新协议的时候，要提防附加的更新费用或者抬高租金的情形。

选址前，最好能在主要投资路段，定期定点进行租赁市场调查，了解每一季、半年、或一年的租赁市场情形，而且要知道原承租者的租金年限，也有利于在到期前与屋主协商优先承租。

预付屋主的押金或是缴纳给屋主的租金、手续费，都要明确确定数额，标明哪些是可以在解除协议时收回，哪些可抵作租金中的费用，以免留下后患。另外，还要注意一些重要的细节问题。一般除了保证金、租金之外，还须付装潢顶让(不破坏装潢而进行转让)金，如果店主要求押一付三，那么你的资金可能就无法周转了。因此，需要和屋主协商，尽量避免潜在的风险和事后产生纠纷问题。

面积是确定租金的主要因素，也是参观经营的根本要素。出租、承租双方首先要统一面积的计算标准，一般应以使用面积为准。因为只有使用面积才是真正用于经营的面积。如果出租方出具的是建筑面积证明，要折算为使用面积。面积要进行实地测量，双方签字确认。店面的附加面积要用出租方出具有关法律文件予以确定。

合同上未言明的事项，一旦发生纰漏，经双方协商后，应补充列入协议中，或在第三方证明下，立下备忘录以备查考。如涉及法律的专门问题，最好请教律师或向熟悉租房屋业务的第三者请教。

总之，在签订租房合同时，要预先进行调查，把可能出现的情况都考虑在内，做到心中有数，就可以绕过“陷阱”，不会有太大的损失。

出租方(以下简称甲方)___;承租方(以下简称乙方)__;。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，经协商一致，订立本合同。

一、乙方租借甲方座落于。

四、付款方式为____________。如拖欠房租，甲方有权收回房屋。

五、乙方应注意爱惜房屋内部设施，如有损坏需照常赔偿;。

七、租赁期间乙方不得将房屋转租给第三方，否则甲方有权收回;。

八、争议解决。

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、甲方向乙方提供以下设施、设备：

1、家具型号及数量：

2、燃气管道[]。

3、房子状况：

十、水表起用吨数____，电表起用度数_______，燃气表起用度数______，暖气___方。

甲方签字：乙方签字：

电话：电话：

地址：地址：

身份证号：身份证号：

个人租房合同的注意事项（精选19篇）篇十三

近年来，房市越炒越热，很多一线城市的天价房让人望而却步，为了解决“住”的基本生活需求，很多经济基础不够坚实的年轻人开始纷纷投身租房大军。

既然要租房，就免不了要与房东签订房屋租赁合同。为了避免后续的纠纷，我们在签订房屋租赁合同的当时就应该把一些后续可能出现的问题先约定好，维护自己作为承租人的权益。

按照《合同法》及相关法律规定，在当事双方未约定的情况下，自然损坏的屋内设施应该是由出租方进行维修的。然而现实生活中一些房东为了减轻自己的责任，经常会与房客约定屋内设备出现问题的情况下由房客自行维修并承担相应费用。所以租房签订合同时一定要注意房东是否增加了这一条规定，屋内设备不出问题还好，一旦需要维修，不仅需要花费金钱还需要为此消耗时间，有很多不便。同样的.租金及出租房条件下，尽量选择租由房东负责屋内设备维修的房子。

一些承租人存在这样的认识误区，觉得自己花钱租了房子，具体怎么用就随自己高兴了，实际上并不是这样。签订房屋租赁合同时，房东通常会与房客约定好租房的用途。一旦房客擅自改变了房屋的用途，如“住宅改商用”，房东就可以解除合同并要求房客承担违约责任。这并不是房东的“霸王条款”，而是因为不同的使用方式对房屋的损耗程度是不一样的，商用的房屋明显损耗地比住宅要快。所以房客如果租房是为了特殊的用途，一定要在签订合同时先与房东协商并将相应内容记录在租房合同中。

一些租客考虑到后期，房子租的久了，难免会需要对房屋做出一些结构上的变动，在最初签订合同的时候就会和房东协商后期自行装修的事，得到房东的口头准许，后期却没有将该条约定记录在合同中。这种情况下，如果后期因为装修出租房的事再起纠纷，就说不清谁是谁非了。所以最好是在一开始就将口头协商的内容都记录在条款中固定下来，这不仅针对前文举例的装修事宜，为了切实保障权益避免纠纷，任何口头的协商都应该文字确认。

与房东确认违约金时要考虑到未来情况的变动可能性。如果很喜欢这套房子，想长期租，又害怕后来房东违约提前收回房子或将房子转卖，可以约定适当增加违约金的数额。但如果对出租房满意度一般，将来可能会换住处，则最好将违约金的数额定低一些，万一想要换房，也不必承担过大的违约金压力。

外地来大城市工作的年轻人在大城市租房生活已经成为大势所趋，如果需要根据自身情况定制适合自己的租房合同，可以登录点击律（）法律服务平台，体验专业的房租赁合同自动生成的服务。

个人租房合同的注意事项（精选19篇）篇十四

1、不能“签”口头协议。

租房必须要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细资料是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分职责。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。

如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。

凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约职责。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，能够将租赁物转租给第三人。

4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。

租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为此刻不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

5、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊资料要详加询问，并落实于字面。

在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

6、租金的支付方式及期限。

这也是双方应重点思考的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。

7、租金收取和;物业管理费收取约定要明确。

租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户带给服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

8、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也能够行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到必须的限制。

9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。

审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

10、出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不贴合约定条件应承担的职责。

如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不贴合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约职责，能够采取书面形式通知对方要求解除合同，也能够双方经协商减少租金，变更合同资料。

以上是签租房合同注意事项问题，所以为了避免租房带来的其他麻烦，朋友们在租房时必须要签租房合同，并且注意合同相关条款，当出现问题时，采取正当手段维护自己的利益。

总结精选（4）：

第一、签租房合同，你要看签合同的人是否是真实的业主。

租房租客来就将这个是务必要掌握，以方便日后的沟通，说白了住他房子的人是你，以后交往的日子还很长。

作为房产经纪人来说这也是做基本的了，务必保证客户所签的合同是有效的。

租房和说经纪人首先应请业主出示房产证原件、身份证原件、户口本原件（这个不带也不必强求），本来租房是见好事，如果这些工作没有做到位碰到骗子了反而成了罪人了；如果有的业主房产证正在办没有办下来那那么你要留个心眼一般的'状况下房产证是收房后720天开发商就会办下来，如果过了时间你要留意是不是产权有纠纷了，要是在的确是在办理之中的业主会有购房合同在手中的，以上的这些材料都要一一复印，一式两份中介公司留一份给客户一份。

第二、签字的时候如果是两方必须要将违约职责看清楚一般的情感都是平等的，甲乙双方任何一方提前30日提出违约的。赔偿违约方100%的违约金。三方的合同这个基本都是一样的。中介切忌一点，如果你没有经纪人资格证，千万不要再丙方那里签你的名字，如果日后有纠纷很难处理，还有就是房产管理局要是查到了你们的合同有工作人员在丙方那里签字了并且没有经纪人证的会对公司有处罚的。

第三、清点家具家电以及做物业交割，租房者或是经纪人在租房屋时必须要清点好房屋内部设施比如门家具、电器，等，千万不要忘记测试下是否都是能够正常使用的，做好清点之后列入合同上的家电清单里。如果碰到事多的业主怕这个坏了那个坏了的，如我的墙纸很贵的，我的电视上面什么什么品牌的什么型号的等等，这样的事情你要先和他说明白，租户不是你的仇人不会故意的去损害他，在说了故意损坏是要赔偿的，话说回来，即使是您自己在使用也不可能没有自然耗损吧，实在不行就给他拍照片，什么都想都一一拍下来，免得到时候退房的时候业主或租户一方算赖，不赔钱或不退押金。

第四、做好物品清单后，做物业交接，打电话给物业的人来查，查水、电、燃气的剩余量，看看是预付费的还会后付费的都在合同上说明并且商量好是先结钱还是后结钱并且注明合同。

第五、合同签完了，我们在审查合同是否正确，主要的就是手写那些部分如租期、价格、总价、押金、家具清单、物业交割等。说是要到相关部门登记后所签的租赁合同才生效，如果业主愿意交租房税那就去咯，其实无所为。最为中介来说我个人推荐啊反正我是这样做的，做完了所有的服务后和客户业主说我的服务您是否满意，反正我就在这咱们离的这么近以后有事您就尽管吩咐都朋友别客气啊，回头再补上一句以后有朋友租房买房的不要忘记给我介绍啊。

总结精选（5）：

1、合同中写明。

双方当事人的状况。

住房具体状况住房的具体位置。

住房用途说明。

租赁期限。

2、房租及支付方式。

住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

3、住房修缮。

出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的职责。

4、住房状况变更。

承租人就应爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加，在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

5、转租约定。

有的承租人租房的目的并不是自住，而是想透过转租取得租金收入。

这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方就应在合同中对转租加以规定。

6、租赁合同的变更和终止。

如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的条款，如租赁期限、租金等，双方能够透过协商对合同进行变更。

7、违约职责。

在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

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个人租房合同的注意事项（精选19篇）篇十五

在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。

房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。

房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

根据我国《城市房地产管理法》，房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。房屋租赁中如一方系房地产经营公司，则其租赁活动应在当地房地产交易所进行。由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等，数量则指房屋的面积、间数等。

这是房屋租赁合同的主要条款，也是出租方收取租金的依据。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的.标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。

如果出租人交付的房屋状况与约定不符，承租人能否用其他手段如拒交物业管理费等来对抗呢？这要看双方在合同中的约定。如果双方约定物业管理费由承租人支付，则承租人不能拒绝支付物业管理费。

租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

（1）房屋面积是否确实。常有这种情况，租房实际测量的面积比合同上少，这种情况，可以按单位面积扣款，明确载于合同上。

（2）明确注明租金以外的其他一切费用由哪一方交或共同以什么比例分摊。

（3）明确注明租房的起止日期和款项的具体交纳办法。

（4）要在出租方的各种物品交接清单上签字。

（5）注明押金，押金的意义是作为房租迟缴或损坏建筑及物品等情况发生时的风险费用。合约期满后，若未发生以上情况，押金应退回给租方。

（6）须注明天灾及不可抗拒的因素造成的损害及合同终止等情况，不须由承租方负责。

（7）核实出租方是否为真正的房屋拥有者。

（8）要求出租方在水、电等方面给予方便及协助。

个人租房合同的注意事项（精选19篇）篇十六

个人租房合同的注意事项（精选19篇）篇十七

出租方(甲方):。

证件号：

承租方(乙方)：

证件号：

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称《条例》)的规定，甲、乙双方在自愿、平等、诚实信用的基础上经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

一、房屋的座落、面积、情况。

1-1、甲方将其合法拥有(或整租)的座落在上海市区路弄号室(以下简称该房屋)出租(分租)给乙方使用。该房屋土地用途为用地，建筑面积平方米，房屋类型为______，房屋状况为，产权证号码。

二、租赁用途。

2-1、乙方向甲方承诺，租赁房屋仅作为使用，并遵守国家和本市有关物业管理的规定。

2-2、在租赁期内，未事前征得甲方的书面同意，以及按规定须经有关部门审批准许前，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。

三、租赁期限。

3-1、甲方于年月日前向乙方交付该房屋，租赁期年月日起至自年月日止。为期年。

3-2、租赁期满后，甲方有权收回该房屋，乙方应如期归还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的壹个月向甲方提出书面意向，双方可在对租金、期限重新协商后，签订新的租赁合同。

四、租金及支付方式。

4-1、该房屋租赁的月租金为元整，(大写万仟百元整)。

4-2、租金按月为一期支付，第一期租金及保证金应于年月日前付清，以后乙方应于每期的天前支付予甲方房租金。

4-3、乙方支付租金方式：。

五、保证金。

5-1、为确保房屋及所属设施之安全与完好及租赁期内相关费用之如期结算，甲乙双方同意本合同的保证金(押金)为元整，(大写万仟百元整)。

5-2、乙方应于本合同签订时付清全额保证金。甲方在收到保证金后应予以书面签收。

5-3、租赁期满后，乙方点清，交还房屋及设施，并付清应付费用后，经甲方确认后应立即将保证金无息退还乙方。

六、其它费用。

6-1、乙方在租赁期内实际使用的水、电、煤气、有线电视、通讯等费用应由乙方自行承担，并按单如期缴纳,逾期不付的违约责任由乙方承担。

6-2、物业管理费由支付。

七、甲方义务。

7-1、甲方定期对房屋和设施进行维修，保养(提前10天通知乙方)其费用由甲方承担。并同意乙方对房屋进行简单装修及整改。

7-2、房屋及附属设施非乙方的过失或错误使用而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担相关的费用，若经乙方催告后，因不及时处理，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

7-3、甲方应保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。

八、乙方义务。

8-1、乙方在租赁期内保证在该租赁房屋内的所有活动均能合乎中国的法律及该地点管理规定，不做任何违法之行为。否则视为违约，相关责任与甲方无关。

8-2、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他各项费用，否则视为违约。

九、违约责任及处理。

9-1、甲乙双方任何一单方如未按本合同的条款执行或未尽义务，导致中途终止合同，则视为违约，双方同意违约金为元整。(大写万仟佰元整)若甲方违约，除退还给乙方保证金外，还须支付给乙方上述金额违约金;反之，若乙方违约，则甲方有权扣取上述金额违约金。

9-2、凡执行本合同或与本合同有关的事情时双方如有争议，应首先友好协商，协商不成，可交上海仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、合同终止及解除条件。

10-1、在租赁期内甲乙双方任何一方单方面提前终止本合同，均构成违约。

10-2、租赁期间，有下列情形之下而致合同终止的，双方互不承担责任。

a、该房屋占用范围土地使用权依法提前收回;。

b、该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的;。

c、该房屋因不可抗拒因素而遭毁损、灭失或被鉴定为危房的;。

十一、其它条款。

11-1、甲乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

11-2甲方同意乙方在房屋沿街外立面做灯箱广告牌。

11-3、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款。

11-4、本合同共三页，一式贰份。甲乙双方各执一份，均具有同等效力，签字即生效。

出租方(甲方)：

身份证号码：

住址：

电话：

签约日期：

签约地点：

承租方(乙方)：

身份证号码：

个人租房合同的注意事项（精选19篇）篇十八

(1)确认资质。如果房东委托中介进行房屋出租，在签合同前应再次查看其资质，确认中介费，该谁出，出多少。正规的中介都能提供营业执照、税务登记证、资质证书以及为你提供服务的经纪人的资质证书。一般情况下中介费都是由租客交，房东只需查验其资质即可。

(2)通览合同。签订合同前，房东应仔细阅读合同各项条款，若有没能清楚的表达或保护自己的权益的，可在末尾“其他约定事项”或合同附件中说明。

2.自己出租。

(1)查验身份。如果是自己出租，没有了中介把关，房东一定要查看租客的身份证，登记其身份证明基本信息。

(2)使用正规合同。在签合同前，房东可到相关网站下载的租赁合同，自己有额外规定的，须添加到合同条款里。

3.委托他人。

如果房东因故不能到场，委托他人签合同时，应在签订合同前开具授权委托书或出租委托合同，向租客明示受委托人权限。

在签合同时，如果是委托中介，不用操太多心，按照工作人员提示正确填写真实信息即可。如果是自己出租，只要保证合同正规，认真阅读条款，仔细填写一般也不会出现太大问题。但是在租房过程中，常常会有以下风险，房东需额外注意：

1.租赁期限。

除了租赁起止年月日之外，房东还应注意交付时间和条件，避免因交付不到位在租赁日期的判定上扯皮。

2.租金及押金。

根据协商好的付款方式填写，“租金总计”为合同期租金的总计;填写租金及押金金额时，必须大写。

3.房东承担的费用。

水电燃气费等各项费用承担方式均可双方协商。另外，对于房屋的维修费用一定要双方达成共识。一般情况下，如果房屋自然老化或损坏，房东应承担维修责任。但若是租客人为损坏，则由租客负责维修。

4.违约责任。

一般情况下，房东在发生以下情形都会被认定违约：

(1)迟延交付房屋超过所约定日期。

(2)交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康。

(3)不承担约定的维修义务，导致租客无法正常使用房屋的。

违约后一般情况下要赔偿租客一个月房租，并退还押金。如果房东想提前收回房子，则应当提前一个月通知租客，并支付其一个月房租的违约金。

5.落款。

落款处需要房东亲笔签名，签名与房产证的产权名不一致的均为受委托人，受委托人签字时需在委托人签字处填写：xxx代，合同签字盖章即生效。如果是委托中介公司，经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。

在签合同后，房东应带领租客双方共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》(该清单在租赁合同后附有，住建委下载租赁合同即可。)并签字盖章，做好水电燃气的交割。

租赁期限届满，租客想要续租，房东没有提出异议的，原租赁合同内容条款继续有效，但需要签订新的续租合同，租赁期限双方协商约定，一定要写清楚。

在签租房合同时，房东按照以上注意事项正确填写后，还应当注意，房屋在使用中的损坏、维修应按照合同约定进行。属于自然老化、损坏的，房东应及时维修或支付租客维修费用。

个人租房合同的注意事项（精选19篇）篇十九

房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

房屋租赁合同在纠纷在司法实务中屡见不鲜，因此需要当事人在签订房屋租赁合同时格外注意有关事项。

1、格式条款。

实务中有些房屋租赁合同的签订是由出租人提供格式条款，双方再进一步协商。

《合同法》第39条规定，提供各式条款的一方，对于免除或者限制自己责任的格式条款，应采取足以引起对方注意的方式提请对方注意，并依照对方的.要求作出说明。

如果提供各式条款的一方免除其责任，加重对方责任，排除对方主要义务的额，该格式条款无效。

2、房屋租赁合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。

即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。

明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。

3、承租人应当要求出租人出具房产证原件以及出租人本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签订。

签房屋租凭合同时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。

4、承租人为了维护自身合法利益，可以在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。

5、关于二房东。

如果出现了出租人，承租人，次承租人三方，次承租人与承租人签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须出租人认可，租赁期限不能超过原租赁合同。