最新房地产估价的心得体会（案例16篇）

在这个阶段，我对...有了更深入的理解，我相信这对我的发展大有裨益。以下是一些精选的心得体会样例，希望对大家撰写自己的心得体会有所帮助。

最新房地产估价的心得体会（案例16篇）篇一

在当前繁荣发展的房地产市场中，估价调研是至关重要的环节。作为一个房地产行业的从业者，我深知估价调研对行业的重要性，因此，我积极参与了最近一次的估价调研活动。通过这次调研，我收获了许多宝贵的体会和心得，下面我将结合实际经验，分为调研准备、调研方法、数据分析、调研难点和价值发现等五个方面，总结我在房地产估价调研中的心得体会。

第二段：调研准备。

在进行房地产估价调研前，充分的准备工作是至关重要的。首先，我们需要详细了解研究对象，包括其地理位置、建筑结构、用途以及周围环境等方面。其次，我们需要收集和整理相关数据，包括市场行情、土地价格、建筑材料价格等等，以此为基础进行后续调研工作。此外，还需要研究当地政策法规，了解其对房地产市场的影响，从而有助于准确判断估价结果。

第三段：调研方法。

在进行房地产估价调研时，合理的调研方法必不可少。我们采用了多种方法，包括实地调研、问卷调查和数据分析等。实地调研能够直接观察到研究对象的实际情况，包括建筑质量、装修水平等，为后续调研提供真实可靠的数据支持。问卷调查能够汇集大量的用户需求和意见，有助于更全面地了解市场需求状况。数据分析则能够对大量的市场数据进行科学分析，从而更准确地进行房地产估价，确保结果的可靠性和准确性。

第四段：数据分析。

数据分析是房地产估价调研中不可或缺的环节。通过对众多数据进行整理和分析，我们能够更客观地评估房地产的价值。在数据分析中，我们使用了统计学方法，比如回归分析、时间序列分析等。通过这些方法，我们能够从海量的数据中筛选出对估价影响较大的变量，并找出它们的关联关系。数据分析将主观的估价转化为客观的数据评估，为准确估价提供了可靠的依据。

第五段：调研难点和价值发现。

在房地产估价调研中，我们也遇到了一些难点和挑战。例如，一些房地产信息不完全透明，影响了我们数据分析的准确性；另外，房地产市场的不稳定性也给我们的调研带来了不确定性。然而，正是通过对这些困难的克服，我们得以发现和了解许多有价值的信息。通过数据分析，我们能够更准确地评估房地产的未来发展潜力，为投资者提供科学决策的依据。同时，我们的估价结果也能为政府制定合理的房地产政策提供参考。

总结：

通过这次房地产估价调研，我深刻认识到估价调研对房地产行业的重要性。在调研准备阶段，我们需要做好充分的前期准备工作；在调研方法中，科学合理地运用多种方法进行调研；在数据分析中，通过统计学方法寻找数据间的关联关系；同时，我们也要认识到调研过程中遇到的难点和挑战，并积极寻找解决办法。通过这次调研，我深入了解了房地产市场，提升了自己的能力和素质，更加意识到持续学习在行业中的重要性。

最新房地产估价的心得体会（案例16篇）篇二

房地产估价是房地产市场中不可或缺的重要环节，不仅关系到个人的购房和投资决策，也直接影响到整个经济的发展。为了更好地了解房地产估价的实际情况，我参与了一次房地产估价的调研活动。通过这次调研，我深刻体会到房地产估价的复杂性和重要性，同时也收获了一些有价值的经验和心得。

第二段：调研方法和过程。

在这次调研中，我们选择了一些城市中的不同类型的房产进行估价，并对比了不同的估价方法和指标。我们通过采集市场数据、实地勘察、查阅资料等方式，收集了大量的房地产估价所需的信息。在整个调研过程中，我们注重实践操作，尽量与实际情况接轨，并与当地的专业人士交流，以求得出更准确、客观的估价结果。

通过这次调研，我深刻认识到房地产估价的复杂性。房地产估价不仅要考虑到房屋的面积、位置等基本指标，还要综合考虑市场供需、环境因素、政策影响等因素。各种因素的交织与变化使得房地产估价成为一个复杂的系统工程，需要综合运用统计学、经济学、地理学等相关知识。只有在各种因素综合考虑的基础上，才能得出客观、准确的房地产估价结果。

从这次调研中，我也进一步认识到房地产估价的重要性。房地产估价不仅对于房屋的买卖交易具有指导作用，也对于金融机构的贷款审批、政府决策的制定、市场调控的实施等有着重要影响。准确的房地产估价能够为投资者提供有价值的参考，也能够促进房地产市场的健康、稳定发展。因此，提高估价的准确性和科学性，具有重要的现实意义和发展前景。

通过这次房地产估价的调研，我深切体会到了估价工作的复杂性和重要性。在未来，我将继续加强对相关知识和技能的学习和研究，并不断提高自己的实践能力，以便更好地为房地产估价工作贡献自己的力量。同时，我也希望房地产行业能够进一步完善相关法律法规和估价制度，提高房地产估价的透明度和科学性，为广大投资者和购房者提供更准确、可靠的参考依据。

最新房地产估价的心得体会（案例16篇）篇三

尊敬的先生/小姐：

非常感谢您抽出宝贵的时间予以审核我的求职信。本人欲申请贵公司招聘的房地产评估员一职。我自信符合贵公司的要求。

我是从天津国土资源和房屋职业学院的一名即将毕业的学生，我的所学习的专业是房地产经营与估价。这个专业不仅使我对于房地产评估程序和建筑工程预算有一个明确的了解，而且对于房地产的政策敏感度有一个很好的提高。在校期间，我努力学习专业知识，养成了独立思考的能力。同时也具备了一定的专业知识，我参加过学校组织的房地产评估实训，对于房地产评估报告以及评估程序能较好的掌握。并且我积极的参加学校组织的各项活动，在社团活动中也积极踊跃。并且在暑假期间，我参加过另一所评估公司的实习，对这项工作有更深的了解，且能独立操作单份报告的制作。大学三年，我深深地感受到，在优秀单位共事，使我在竞争中获益；向实际困难挑战，让我在挫折中成长。前辈们教我勤奋、尽责、善良、正直；大学的三年培养了我实事求是、开拓进取的作风。我热爱贵单位所从事的事业，殷切地期望能为这一光荣的事业添砖加瓦；我会在实践中不断学习、进步。虽然在众多的应聘者中我不一定是最优秀的,可是我仍很自信,请关注我的未来!

敬礼！

自荐人：张宗瑾。

2011年12月1日。

最新房地产估价的心得体会（案例16篇）篇四

山西飞马投资有限公司晋中分公司（产权方）。

山西粮油食品进出口公司榆次肉联厂（产权方）（以下简称甲方）乙方：晋中兴元会计师师务所有限公司（以下简称丙方）因市政建设的需要甲方委托乙方对位于榆次榆太路196号（山西飞马投资有限公司晋中分公司，山西粮油食品进出口公司榆次肉联厂）的两座冷库进行评估，兹就甲方委托乙方完成的房产估价事项，订立如下协议：

1、根据国家和省市有关房地产估价的管理规定，乙方应严格按国家有关法律规定实事求是、认真细致地对该两座冷库进行评估，于2008年3月20日以前，将评估报告书交付甲方。

2、甲方应将该房地产的合法证明材料及估价中涉及到有关的资料提供给乙方。

3、本次对两座冷库的评估费用按国家相关规定收费标准执行。

4、本次房产评估费用由晋中市公用基础设施投资建设有限公司承担，在乙方提交报告后10日内付清。

本协议自各方代表签字盖章之日起生效，如有未尽事宜，可经各方协商，做出与本协议具有同等法律效力的补充规定，补充规定不得与本协议内容相抵触，并符合国家有关规定。

5、甲乙双方在履行本协议发生争议，调解不成时，提交晋中仲裁委员会仲裁。

6、本协议正本一式五份，各方各执一份。

甲方(盖章)：

签字：

电话：

乙方(盖章)：

签字：

电话：年月日。

最新房地产估价的心得体会（案例16篇）篇五

房地产估价调研是现代社会经济发展中至关重要的环节之一。作为房地产市场的参与者，我有幸参与了一次房地产估价调研项目，并从中获得了宝贵的经验和心得。本文将通过分析调研过程中的感受和学习，探讨房地产估价调研的重要性和方法论。

第二段：调研的目的和方法。

调研的目的是了解房地产市场的动态，准确评估房产的价值，为投资者提供有力的决策支持。在这次调研中，我所属的团队采用了多种方法，包括实地考察、资料收集和市场分析。实地考察是调研的基础，通过走访不同地区的房地产项目和了解当地的市场情况，我们可以更直观地了解房产的真实价值。同时，我们还进行了大量的资料收集，包括政府公告、土地出让价格和历史交易数据等，以备查阅和对照。最后，我们还通过对市场的宏观分析和微观预测，对未来房地产市场的发展趋势进行了预测和估计。

第三段：调研中的困难和挑战。

房地产估价调研并不是一项简单的任务，其中存在着许多困难和挑战。首先，房地产市场的信息不对称使得调研的结果可能存在偏差。有些房产的所有者可能隐瞒实际情况，希望以此获取更高估价；而有些开发商可能将项目的价值过度宣传，以推高价格。其次，调研需要投入大量的时间和精力，对团队成员的研究能力和专业素养提出了较高的要求。最后，市场环境的不断变化和政策的调整也为调研带来了一定的不确定性。

第四段：认识与体会。

通过参与房地产估价调研，我深刻认识到准确估价对于投资者来说有多么重要。房地产市场的波动性很大，投资者如果不能准确评估房产的价值，就容易陷入风险和亏损。另外，我还学会了如何在众多信息中筛选出真实和有价值的数据，并运用专业的分析方法进行判断和决策。此外，团队合作也是我学到的重要一课。通过合作，团队成员可以相互补充，共同解决问题，并以最高效的方式完成任务。

第五段：总结与展望。

房地产估价调研是一项繁琐而重要的工作，它需要调研人员具备扎实的专业知识和实践经验。通过这次调研，我不仅学到了专业知识，还提高了自己的调研能力和团队合作能力。未来，我将继续努力学习，提升自己的综合素质和专业能力，在房地产市场的调研中做出更准确的判断和预测，为投资者提供更贴近市场实际的决策支持。

以上是我在房地产估价调研中的心得体会，通过对调研目的和方法、困难和挑战的分析，以及个人的认识与体会，我深刻感受到了这一工作的重要性和价值。我相信，通过不断学习和实践，将来的我一定能在房地产市场的估价调研中做出更准确的判断和预测。

最新房地产估价的心得体会（案例16篇）篇六

本质：1房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格。

2房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价。

3房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证。

3房地产估价都有误差但误差应该在合理的范围内。

1建设用地使用权出让需要2房地产转让和租凭的需要。

3房地产抵押贷款的需要4房地产征收征用补偿的需要。

5房地产税收的需要6房地产损失赔偿的需要。

7房地产分割的需要8房地产保险的需要。

9房地产争议调处和司法鉴定的需要10企业有关经济行为的需要。

11房地产管理的需要12其他方面的需要。

区位的含义：指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置，交通，周围环境和景观，外部配套设施、等方面。

实物的含义：指房地产看的见，摸得着的有形部分，例如，土地的形状，地势，土壤，地基，、权益的含义：指房地产中无形的，不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权利，利益和收益。

房地产价格形成的条件：1有用性2稀缺性3有效需求。

房地产价格和价值种类：1价值，使用价值，交换价值。

2成交价格，市场价格，理论价格，评估价值。

3市场价值，快速变现价值，谨慎价值，在用价值，清算价值，投。

义

最新房地产估价的心得体会（案例16篇）篇七

房地产估价原则必须以估价对象的合法使用为前提。世界上的任何实物都是有规律的，房地产的估价同样也是有规律的。尽管房地产价格受诸多因素的影响。但是，当我们观察其形成和运动过程时，就会发现房地产估价仍然有着自身的某种规律，也是不以个人的主观意志为转移的。例如，在一定时期、某一地区、某一地段、一定结构、一定层数的新建住宅的价格是相当的。再比如，在一定时期，尽管某个地区的个别商品住宅的价格有所不同，但都在平均价格上下波动。因此，估价人员在估价时，一定要遵守估价的规律。房地产估价的规律一般可以归结为：估价的原则和标准；估价的理论和方法；估价的程序等。

房地产估价原则：房地产估价原则——估价时点下的估价结果具有近似性。房地产估价原则：使不同的估价人员对估价的基本前提具有认识上的一致性。估价原则的本质可以理解为：1房地产估价的工作标准；2统一估价人员的认识；3规范估价行为。其目的使得估价的结果具有类似性或者可比性。

1．合法性原则：合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。估价对象的权益不是委托人或估价人员可以随意假定的必须有合法的依据。如果权益不同，原因在于尽管两宗实物、区位状况完全相同的房地产。其价值可能有很大的不同。

遵循合法原则包括具体包含有以下几个方面：合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等方面。遵循合法原则。

应以房地产，1合法产权方面。权属证书和有关证件为依据。具体来说，没有合法权益的房地产不能当成具有合法权益的房地产来估价。

任何产权性质的房地产都可以成为估价对象，应注意：不是只有合法产权的房地产才能成为估价对象。关键是合法产权的房地产，要按合法产权的房地产来评估；不合法产权的房地产，一定要按不合法产权的房地产来评估。

2．最高、最佳使用原则：房地产是一种稀缺资源，无论是社会还是权利人都希望能发挥其最大的效益，并根据这种期望确定土地利用方式。因此要以委估房地产，主要是地产的区位、特性、等级等客观条件所决定的使用效益最大的使用方式或用途为前提进行估价。

最高最佳使用原则的含义：经过充分论证，最高最佳使用原则是指法律上许可、技术上可行、经济合理。能够使得估价对象达到最大可能的使用。

最高最佳使用的前提条件是法律上许可、技术上可行、经济合理。

最高最佳使用具体包括：1最佳用途；2最佳规模；3最佳集约度。

3．均衡原则：房地产的各个组成部分，如土地与建筑物、建筑物的结构、设备与装修等相互之间须达到一个均衡的比例关系，才能达到房地产整体的最高最佳使用状态。均衡原则就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之问的结构关系而决定的房地产整体最高最佳用途。

4．适合原则：每一宗房地产总是处于某个特定的环境之中，只有当一宗房地产与其所处环境适合才能达到最高最佳使用状态。因此，估价人员在评估一宗房地产的价格时，须详细分析该宗房地产与其周围环境的关系，审慎确定最高最佳使用状态。

从适合原理理解最佳用途来判定是否为最高最佳使用。可以帮助我确定最佳用途。适合原理是以房地产与其外部环境是否协调。只存在相对的最好，从本质上讲：现实世界不存在绝对最好。即最好是有条件的因此，适合原理的本质是适合环境要求的就是最好的。

2、是要求估价人员与估价对象及当事人没有利害关系；3是要求估价机构的人员在估价中不应受外部干扰因素的影响，独立——是要求估价机构本身应当是一个不依赖于他人。不屈从于外部压力，完全凭借自己的专业知识、经验和良心进行估价。完全从实际出发，客观——要求估价机构和估价人员不带任何自己的好恶、情绪和偏见。按照事物的本来面目去估价。不偏袒任何一方。公正——要求估价机构和估价人员在估价中公平正直。估价机构和估价人员的中立立场。注意：独立、客观、公平原则的核心。

以此作为估价时的指南。估价原则可以帮助估价人员，每一位估价人员都应正确理解房地产估价原则。如何去思考和衡量估价对象的价格，如何把估价对象的价格框定在一个合理的范围内。客观合理估价的假设:反复考虑评价的结果，2换位思考。估价人员分别站在当事人双方的立场上。一般会得到当事人双方都能接受的评估结果。独立、客观、公正的做法：要有良好的职业道德；坚持回避原则；事实求是；遵守评估程序；不断提高理论水平和业务素质。

房地产估价原则是主观的以估价对象合理为基础，我国目前的状况，应该同时注意顾家的作用和意义，建立在科学的理论和方法的基础上才最具科学性。

最新房地产估价的心得体会（案例16篇）篇八

尊敬的领导:。

您好!

感谢您抽出宝贵时间来阅读我的求职信。通过我的了解，公司的人文环境与发展前景，我很认同，也是我所追求的。假如有幸能为公司工作，我一定会用我的责任心和创造力融入公司的发展壮大中。对我而言，您揭开的将是我人生新的一页，因为您的厚爱和关照，我的人生将在此刻出现一个值得纪念的转折点。我学的专业是房地产经营与估价，房地产经营与估价是培养掌握房地产开发与经营、房地产价格评估及房地产经济等基本理论，熟悉房地产开发、经营、房地产估价实务的高级技术性应用型专门人才。在校期间多次担任班委，有较强的组织能力。我性格开朗，乐于接受新事物，爱好广泛，敢于迎接挑战，曾多次参加学校和系里组织的文体活动，并获奖。择业的标准，不在于待遇的高低，而在于是否有适合自己的岗位；是否能发挥自己的专长。我择业的唯一标准就是能否有开明的领导给我一个证明自己能力的机会。

今天，我和所有毕业在即的青年一样，满怀激动和豪情立于人生的十字路口，准备迎接未来的挑战和选择。古人云：“十年磨一剑”，十多年的求学生涯正如一个磨剑的过程。今天终于将它呈现在您的面前，请您鉴别它的锋利，我相信它将不会使您失望。大学三年，“做人，做事，做学问”是我的生活写照。修身立志，一日三省，自信品格日益完善；勇于任事，务实革新，自信工作有所成就；三更灯火，寒窗苦读，自信学业有所收获。因此，我今天冒昧的向您毛遂自荐，希望能得到一个检验自己的机会，也希望能为贵单位的发展贡献微薄之力。同时，我也深知，毕业仅仅是求学的开始，社会才是一所真正的大学。我正处于人生中精力充沛的时期,一直热爱和衷针于房地产工作,梦想能成为房产的精英;我渴望在更广阔的天地里展露自己的才能,我不满足于现有的知识水平,期望在实践中得到锻炼和提高。因此，我希望能够加入贵公司,我会踏踏实实的做好属于自己的一份工作,竭尽全力的在工作中取得好的成绩。我相信经过自己的勤奋和努力,一定会做出应有的贡献。

最好，谨祝您身体健康，工作顺利，并祝贵单位事通人和，兴旺发达！此致

敬礼！

自荐人：

2011年12月1日。

最新房地产估价的心得体会（案例16篇）篇九

尊敬的先生/小姐：

非常感谢您抽出宝贵的时间予以审核我的求职信。本人欲申请贵公司招聘的房地产评估员一职。我自信符合贵公司的要求。

我是从天津国土资源和房屋职业学院的一名即将毕业的学生，我的所学习的专业是房地产经营与估价。这个专业不仅使我对于房地产评估程序和建筑工程预算有一个明确的了解，而且对于房地产的政策敏感度有一个很好的提高。在校期间，我努力学习专业知识，养成了独立思考的能力。同时也具备了一定的专业知识，我参加过学校组织的房地产评估实训，对于房地产评估报告以及评估程序能较好的掌握。并且我积极的参加学校组织的各项活动，在社团活动中也积极踊跃。并且在暑假期间，我参加过另一所评估公司的实习，对这项工作有更深的了解，且能独立操作单份报告的制作。大学三年，我深深地感受到，在优秀单位共事，使我在竞争中获益；向实际困难挑战，让我在挫折中成长。前辈们教我勤奋、尽责、善良、正直；大学的三年培养了我实事求是、开拓进取的作风。我热爱贵单位所从事的事业，殷切地期望能为这一光荣的事业添砖加瓦；我会在实践中不断学习、进步。虽然在众多的应聘者中我不一定是最优秀的,可是我仍很自信,请关注我的未来!

敬礼！

自荐人：张宗瑾。

2011年12月1日。

最新房地产估价的心得体会（案例16篇）篇十

由于全球经济一体化和信息高速公路的发展，在全球市场占有一席之地的房地产业，国际化趋势日益明显。入世后，中国经济与世界经济联系更加密切，而房地产业的发展与经济发展呈高度的正比例关系，因而，我国的房地产业受国际经济全局和区域变化的影响也会越来越明显。房地产估价业作为我国的一个新兴行业，无论在制度、政策、法规等方面，还是理论方法研究方面，与国外一些发达国家相比还不够完善。

摘要：房地产业是我国第三产业的重要组成部分,也是我国当前一个重要的支柱产业,对发展我国国民经济、提高人民的居住水平有着举足轻重的作用,同时,房地产也和居民的生活和工作息息相关,是社会生产和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地产的估价方法进行了初步的探讨。

最新房地产估价的心得体会（案例16篇）篇十一

凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房地产估价师执业资格考试：

6、不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理资格考试并取得相应资格，具有十年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满六年，成绩特别突出的。

以上工作年限截止日期为最后一个科目考试日期

凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，并具备下列条件之一的，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试：

1、取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。

2、取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。

3、取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。

4、取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。

5、取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。

经国家有关部门同意，获准在中华人民共和国境内就业的外籍人员及港澳台专业人员，符合上述条件的，也可报名参加房地产经纪人执业资格考试。

按照《房地产经纪人执业资格考试实施办法》第七条的规定，已经取得房地产估价师执业资格者，报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试《房地产基本制度与政策》一科。

以上工作年限截止日期为最后一个科目考试日期

最新房地产估价的心得体会（案例16篇）篇十二

尊敬的领导:。

您好!

感谢您抽出宝贵时间来阅读我的求职信。通过我的了解，公司的人文环境与发展前景，我很认同，也是我所追求的。假如有幸能为公司工作，我一定会用我的责任心和创造力融入公司的发展壮大中。对我而言，您揭开的将是我人生新的一页，因为您的厚爱和关照，我的人生将在此刻出现一个值得纪念的转折点。我学的专业是房地产经营与估价，房地产经营与估价是培养掌握房地产开发与经营、房地产价格评估及房地产经济等基本理论，熟悉房地产开发、经营、房地产估价实务的高级技术性应用型专门人才。在校期间多次担任班委，有较强的组织能力。我性格开朗，乐于接受新事物，爱好广泛，敢于迎接挑战，曾多次参加学校和系里组织的文体活动，并获奖。择业的标准，不在于待遇的高低，而在于是否有适合自己的岗位；是否能发挥自己的专长。我择业的唯一标准就是能否有开明的领导给我一个证明自己能力的机会。

今天，我和所有毕业在即的青年一样，满怀激动和豪情立于人生的十字路口，准备迎接未来的挑战和选择。古人云：“十年磨一剑”，十多年的求学生涯正如一个磨剑的过程。今天终于将它呈现在您的面前，请您鉴别它的锋利，我相信它将不会使您失望。大学三年，“做人，做事，做学问”是我的生活写照。修身立志，一日三省，自信品格日益完善；勇于任事，务实革新，自信工作有所成就；三更灯火，寒窗苦读，自信学业有所收获。因此，我今天冒昧的向您毛遂自荐，希望能得到一个检验自己的机会，也希望能为贵单位的发展贡献微薄之力。同时，我也深知，毕业仅仅是求学的开始，社会才是一所真正的大学。我正处于人生中精力充沛的时期,一直热爱和衷针于房地产工作,梦想能成为房产的精英;我渴望在更广阔的天地里展露自己的才能,我不满足于现有的知识水平,期望在实践中得到锻炼和提高。因此，我希望能够加入贵公司,我会踏踏实实的做好属于自己的一份工作,竭尽全力的在工作中取得好的成绩。我相信经过自己的勤奋和努力,一定会做出应有的贡献。

最好，谨祝您身体健康，工作顺利，并祝贵单位事通人和，兴旺发达！此致

敬礼！

自荐人：

2011年12月1日。

最新房地产估价的心得体会（案例16篇）篇十三

山西飞马投资有限公司晋中分公司（产权方）。

山西粮油食品进出口公司榆次肉联厂（产权方）（以下简称甲方）乙方：晋中兴元会计师师务所有限公司（以下简称丙方）因市政建设的需要甲方委托乙方对位于榆次榆太路196号（山西飞马投资有限公司晋中分公司，山西粮油食品进出口公司榆次肉联厂）的两座冷库进行评估，兹就甲方委托乙方完成的房产估价事项，订立如下协议：

1、根据国家和省市有关房地产估价的管理规定，乙方应严格按国家有关法律规定实事求是、认真细致地对该两座冷库进行评估，于2008年3月20日以前，将评估报告书交付甲方。

2、甲方应将该房地产的合法证明材料及估价中涉及到有关的资料提供给乙方。

3、本次对两座冷库的评估费用按国家相关规定收费标准执行。

4、本次房产评估费用由晋中市公用基础设施投资建设有限公司承担，在乙方提交报告后10日内付清。

本协议自各方代表签字盖章之日起生效，如有未尽事宜，可经各方协商，做出与本协议具有同等法律效力的补充规定，补充规定不得与本协议内容相抵触，并符合国家有关规定。

5、甲乙双方在履行本协议发生争议，调解不成时，提交晋中仲裁委员会仲裁。

6、本协议正本一式五份，各方各执一份。

甲方(盖章)：

签字：

电话：

乙方(盖章)：

签字：

电话：年月日。

最新房地产估价的心得体会（案例16篇）篇十四

随着中国社会主义市场经济的发展,房地产业由于对其他行业经济关联度高、带动性强,已经成为中国国民经济的支柱,但与此同时房地产行业也深受政策影响,房地产在中国国民经济中的地位日益突出.,由于部分地区投资增幅过大、土地供应过量、价格上涨过快,出现了不同程度的“过热”、“虚热”和结构性问题,存在较严重的市场风险,房地产开发结构的变化是涨价的主要原因。这些都给房地产估价行业带来很大的压力。所以要求房地产估价人员运用科学的估价方法综合分析影响房地产价格各项因素。

1.市场比较法。

市场比较法是将估价对象与估价时点近期发生过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格进行适当的修正,以此推算估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

市场比较法适用的对象是具有交易性的房地产,如房地产开发用地、普通商品住宅、写字楼、商铺、标准厂房等。该方法是不适用很少发生交易、数量比较少的房地产，如特殊厂房、学校、纪念馆、教堂、寺庙等。

2.收益法。

收益法是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象价值的方法。收益法按资本化的方式不同，分为直接资本化法和报酬资本化法。直接资本化法是将估价对象未来某一年的'某种预期收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数来求取估价对象价值的方法。报酬资本化法即现金流量折现法，是房地产的价值等于其未来各期净收益的现值之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益，选用适当的报酬率将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。运用收益法估价，需要预测估价对象的未来收益。可用于收益法中转换为未来收益主要有如下几种：1潜在毛收入;2有效毛收入3净运营收益4税前现金流量5期末转售收益。运用收益法估价，核心是预测净收益。收益性房地产获取收益的方式，主要有出租和营业两种。一是基于租赁收入测算净收益，例如存在大量租赁实例的普通住宅、公寓、写字楼、商铺、标准厂房、仓库等类房地产;二是基于营业收入测算净收益，例如旅馆、影剧院、娱乐场所、加油站等类房地产。收益法评估往往是假设收入费用发生在某一个时点,实际发生时间与这种假设有偏差,这样才可以用利息费用作调整。例如客观租金收入发生在期末,费用在期间均匀发生,而评估时假设收入费用发生在期末,这时应考虑期间发生费用的贷款利息;租金收入发生在期初,费用在期间均匀发生,而评估时假设收入费用发生在期初,这时应考虑期间发生的费用进行折现。收益法实际上是一种动态法,而考虑利息费用是一种静态法,将两种方法混在一起,显得不严谨。因此,运用收益法要尽量将收入、费用发生的假设时间与加权折现期一致,而不必再考虑利息费用。

3.成本法。

成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。成本法最基本的公式为：房地产价格=重新购建价格-折旧。

上述公式根据下列三类估价对象而具体化：1新开发的土地;2新建的房地产;旧的房地产。适用于旧房地产的基本公式是:旧房地价格=土地的重新取得价格或重新开发成本+建筑物的重新购建价格-建筑物的折旧。我认为以上的公式存在问题,现在土地出让是有期限的,缺少剩余使用年限修正;并且土地的重新取得价格或重新开发成本是土地开发完成后的价值,而房地合一项目土地的重置成本应该是到整个房地产开发项目开发完成后的价值,包含建设期的贷款利息和开发利润。

所以我认为这公式更明确:旧房地价格=土地的重置成本×剩余使用年限修正系数+建筑物的重置成本×成新率=(土地取得价+附属费用+有关税费+建设期贷款利息+开发利润)×剩余使用年限修正系数+(前期工程费+工程造价+工程附加支出+配套费+建设期贷款利息+建设单位管理费+开发利润)×成新率。

4.假设开发法。

假设开发法的估价对象是具有开发或再开发潜力的房地产，可分为待开发的土地、在建工程、可装饰修改或可改变用途的旧房三大类。未来开发完成后的价值可以用用市场法或长期趋势法求取，也可以用收益法求取。根据考虑资金时间价值的方式不同，假设开发法分为现金流量折现法和传统方法。运用该方法要注意一个问题，房地产开发收益率和房地产经营收益率的不同。资本化率是将房地产的净收益转换成价值的比率。而对假设开发法中的现金流量折现法中的折现率。

科学实用的估价方法,必须具备两个条件:既有科学的理论依据,又能反映现实交易行为。房地产估价的对象就是房地产。从实物形态上来看,房地产存在三种形态,即单纯的土地、单纯的建筑物以及房地合一的复合房地产。另外,房地产估价是评估待估房地产的一定权益的价格,因此,估价对象也涉及到物权。依据房地产估价的需要及其特点,这里将按用途将评估对象划分为居住、商业、工业、其他用途房地产及土地五种类型,并分别介绍它们的估价特点、常用方法及主要注意事项等。

5.运用估价方法进行估算并决定估价结果。

5.1评估方法的选择。

在选择评估方法时,主要依据如下三个方面综合决定的:。

5.1.1估价对象的房地产类型;。

最新房地产估价的心得体会（案例16篇）篇十五

委托估价方(甲方)：

受理估价方(乙方)：

经甲乙双方协商，兹就房地产估价事宜订立本合同，内容如下：

一、乙方受甲方委托，对产权名下的坐落于的房地产于估价时点的价值进行评估。

二、估价目的：

三、估价时点：年月日。

四、估价报告交付日期年月日(甲乙双方如有约定，从其约定)。

五、甲方应于年月日前将委估房地产估价所必要的资料提交乙方，甲方提交的资料如下：

1、房屋所有权证()。

2、国有土地使用权证()。

6、身份证()。

3、集体土地使用权证()。

7、其它资料()。

4、营业执照()。

六、乙方在估价期间需要到现场勘察，甲方必须陪同并提供方便。

七、乙方对甲方提供的资料应妥善保管，并尽保密之责。

八、甲方应在乙方交付报告之日按国家有关收费标准，一次性交清评估费。

九、乙方如无特殊原因和正常理由，不得迟于本合同规定的时间交付报告。

十、甲方如不按本合同规定的时间向乙方提供估价所需的有关资料，乙方可按耽误时间顺延估价报告的交付日期。

十一、乙方在交付估价报告收取评估费甲方未应用该估价报告，乙方概不退还评估费。

十二、其它：

十三、本合同自甲乙双方正式签订之日起生效，其中任何一方未对方同意不得随意更改，如有未尽事宜，需经双方协商解决。

十四、本合同签订于年月日。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________。

最新房地产估价的心得体会（案例16篇）篇十六