实用土地增值税清算心得范文（15篇）

写心得体会可以培养我们的观察力和思考力，提升我们的学习和思考效果。以下是小编为大家精心挑选的一些心得体会范文，供大家参考。

实用土地增值税清算心得范文（15篇）篇一

土地增值税主要产生在房地产开发项目中，在房地产开发项目中，会涉及到一些对国有土地的转让问题，在对其进行转让的过程中单位或者个人会得到转让的收入，同时也会发生一定的成本费用(取得土地使用权所支付的金额;土地征用及拆迁补偿款;前期工程费;建筑安装工程费;基础设施费。

公共配套设施费;开发间接费用;房地产开发费用;与转让房地产有关的税金;财政部规定的加计扣除项目)，而土地增值税就是纳税人转让房地产所取得的增值额(收入-允许规定扣除项目金额后的余额)按相应税率计算征收的一种税种。

一是可以对房地产的市场进行有效的规划，能够对房地产开发市场的调控力度进行加强;二是可以有效的对目前房价上涨飞速的现象进行合理引导回归理性，并且能够对因为房价上涨快而产生的炒房的现象进行有效的避免和抑制;三是可以将我国的土地的利用率进行有效的提高;四是能够合理的将国家财政的收入进行增加，同时还能够对国家参与到国有土地增值收益的分配方式进行规范。

在进行土地增值税的征收过程中，不可避免的会涉及到土地增值税的清算问题，进行合理的、准确的清算是土地增值税清算的最终目标。

土地增值税就是在需要纳税的人在满足该税种的清算条件之后，再根据相关要求和规范，对所需要纳税的具体数额进行确定的和计算的工作。

笔者认为土地增值税的清算工作是我国税收体系十八税一费中难度较大的税种，与土地增值税清算相关的法律与规范也是比较多的，所以，必须严格按照清算程序，严格遵守法律，同时根据项目实际，进行合理的清算。

(一)拆迁补偿标准的处理。

为了对拆迁补偿标准进行合理的确定，必须根据以下方法以及顺序对企业实际应该扣除的拆迁补偿费用进行确定：

1.对于某个开发项目地方政府明确规定拆迁补偿标准的，按政府文件标准执行;。

3.对于支付个人拆迁补偿费的确认，当地税务局可以以拆迁的合同、被拆迁房屋的房产证、被拆迁人身份证、户口本和签收花名册或签收凭证为主要依据来确定具体补偿金额。

(二)利息支出扣除问题的影响和处理。

根据国家对于土地增值税清算相关问题的通知可以得出以下几点：

一是在财务费用中涉及到的利息的支出，只要是能够以转让的房地产的项目计算分摊并且能够对金融机构进行有效的证明的，那么可以根据实际情况据实扣除，但是需要指出的扣除限额不应该比按商业银行同类同期贷款利率计算的金额高。

二是对于超过贷款期限的利息部分和加息部分不允许扣除。

三是对于贷款利息的上浮幅度超过国家有关部门规定的上浮幅度的部分，不允许扣除。

因此笔者认为，如果全部是使用自己的资金，不存在利息支出的，那么按规定，可能根据房地产开发费用以取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本计算的金额之和的5%以内进行计算扣除。

房地产开发企业向金融机构以外的单位和个人借款利息，无法取得金融机构证明，利息支出和其他房地产开发费用按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本金额之和的10%以内计算扣除。

在实际工作中，清算的时间直接影响税款入库时间，具体有以下两种情况：一是企业对项目的工程结算具有滞后性，而且项目开发多分期进行，建筑安装成本结转不及时，公共配套设施费用尚未全部发生，竣工决算迟迟不做，造成房地产开发成本不真实。

二是房地产企业普遍存在开发的房地产项目大部分已销售，有的剩余一些普通住房，有的剩余一些商铺，因预售许可证未满三年，当前的清算原则就是把未售部分的成本剔除，不进行清算，这就存在二次清算的需要。

二次清算就可能存在适用税率不一样，对税款造成影响。

如果对项目全部重新清算，将再次耗费人力和时间，无疑会加大税收成本。

因此笔者认为，对于成片开发分期清算项目的成本费用，在分期清算时，应按实际发生的费用进行分摊清算，整体项目终了后不再进行调整分摊，这样既节约了清算成本，又不至于因为项目开发的时间性影响清算进程。

(四)对于房地产开发企业自用开发产品的界定影响和处理。

我国对房地产企业的土地增值税征收条例规定：“旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。”进而扩大清算扣除成本，造成土地增值税的流失。

因此笔者认为，应该对房地产开发企业自用商品房采取进一步的二手房概念定义，如可以规定对于自用或出租使用年限在五年以上(含五年)或房地产开发企业办理了该商品房产权证再销售的，按照转让旧房及建筑物的政策规定缴纳土地增值税，否则，仍需列入一手房土地增值税清算的范围。

三、结束语。

综上所述，在房地产开发项目中的一个非常重要的税种就是土地增值税，土地增值税清算结果，往往对房地产开发企业利润的影响是非常大。

在对土地增值说进行清算的过程中，必须按照规定的清算规程和方法进行，并且对清算过程中的难点问题进行有效的分析，找出能够对难点问题进行解决的策略，保证土地增值税清算工作的准确性和合理性。

参考文献：

实用土地增值税清算心得范文（15篇）篇二

第一段：引言（引出土地清算的背景和意义）。

土地是农村经济发展的重要基础，而土地清算是农村土地制度改革的重要一环。近年来，我国农村土地清算工作取得了显著成效，为农民提供了更多的发展机会和增加了农村社会和谐稳定的基础。我在土地清算工作中深入参与并记录了一些心得体会，希望能与大家分享。

第二段：深入了解土地现状和规划（介绍清算的前期准备工作）。

在土地清算工作中，首先要充分了解土地的现状和使用情况。我发现，了解土地的类型、面积、质量以及土地主体情况是至关重要的。通过调查研究，我们可以为土地清算提供科学的依据。同时，还要进行土地规划，有针对性地进行合理的土地使用和安排，从而充分发挥土地的潜力，为农民增加收入提供更大的空间。

第三段：确保保留和分配公平公正（介绍土地清算的原则）。

在土地清算中，要确保公平公正的原则是至关重要的。我们要做到实事求是，不偏不倚地进行土地确权与登记；同时，还要加强监督，防止干部任性苛求，确保土地分配的合理性和公正性。只有在保障农民的权益的前提下，才能真正实现土地清算的目标。

第四段：加强培训和宣传（介绍在清算中的宣传教育工作）。

土地清算工作需要广大农民的支持和参与。因此，我们在实施土地清算时，不仅要加强对农民的培训，提高其法律意识和土地管理能力，还要广泛开展宣传教育活动，增强农民的参与意识和主动性。只有农民与政府共同努力，才能推动土地清算工作走向成功。

第五段：总结体会（总结土地清算工作的意义和价值）。

在土地清算工作中，我深刻地认识到土地清算对农村经济社会发展的重要意义。通过土地清算，农民的土地产权得到保障，农户增加了收入来源，也为农村产业发展提供了更多的空间。土地清算工作不仅解决了土地流转难的问题，更使我们看到了农村发展的希望和前景。我相信，在土地清算的推动下，我国农村经济将迎来更加广阔的发展空间。

在土地清算工作中，我深入参与并记录的心得体会主要包括充分了解土地现状和规划、确保保留和分配公平公正、加强培训和宣传等方面。通过总结这些体会，我深刻认识到土地清算对农村经济社会发展的重要意义，并相信在土地清算的推动下，我国农村经济将会迎来更加广阔的发展前景。

实用土地增值税清算心得范文（15篇）篇三

土地增值税是我国经济中的一个重要税种，旨在调控房地产市场，促进城市可持续发展。我在日常工作中接触到土地增值税的相关内容，不仅让我更加了解了这一税种的功能和作用，也让我深刻体会到了其对于城市规划和发展的重要性。以下是我对土地增值税的心得体会。

首先，土地增值税的实施可以有效避免土地市场的投机行为。由于我国房地产市场的快速增长，投机炒作等不良行为频频出现，给经济发展和社会稳定带来了很大的压力。而土地增值税的实施，可以通过增加对短期买卖行为的税费负担，使得投机炒作的成本增加，减少了投机炒作的市场需求，从而有效遏制了土地市场的投机行为。这为保护国土资源，稳定土地市场提供了一个非常有效的手段。

其次，土地增值税的征收能够在一定程度上调节房地产市场供需关系。随着城市人口的增加和经济的发展，房地产市场的需求也随之增加。然而，过度的房地产市场供应往往会导致市场的泡沫，给经济和社会带来不稳定因素。土地增值税的征收可以通过提高土地的成本，从而减少土地的投入，限制了过度的建设，有利于调整房地产市场的供需关系，避免了房地产泡沫的形成，保持了市场的稳定。

再次，土地增值税的征收可以促进城市的可持续发展。随着城市化进程的推进，土地资源的利用面临着压力。而土地增值税的征收，可以通过提高土地的成本，从而鼓励经济主体合理利用土地资源。同时，土地增值税的征收还可以增加土地流转的成本，抑制土地的囤积，促进土地的流通。这有利于提高土地的利用效率，推动城市的可持续发展。

此外，土地增值税的征收还可以为地方财政提供可观的财政收入。我国是一个分级管理的国家，各级政府都需要有足够的财政收入来支持地方经济和社会发展。而土地增值税的征收作为一项重要的财政收入来源，可以为地方政府提供一定的财政保障。这使得地方政府能够更好地开展各项社会事业和基础设施建设，促进地方经济的稳定和发展。

最后，作为一名从事经济工作的人员，对于土地增值税的学习和研究，不仅提高了我的税收知识水平，也提高了我的经济分析能力和政策理解能力。通过了解土地增值税的实施情况和影响，我认识到房地产市场调控不仅仅是一项经济政策，更是一个综合治理的系统性工程，需要政府、企业和社会各方面的共同参与和努力。我将进一步加强对土地增值税的学习和研究，为我国的经济和城市发展贡献自己的力量。

综上所述，土地增值税的实施对于调控房地产市场、促进城市可持续发展具有重要作用。在我工作中的接触中，我更深刻地认识到了土地增值税对于房地产市场和城市发展的价值。我将继续加强对土地增值税的学习和研究，并将其应用于实际工作中，为我国的经济发展和城市规划贡献自己的力量。

实用土地增值税清算心得范文（15篇）篇四

摘要：在房地产开发项目中的各种税收中，土地增值说是一种比较复杂的税种，复杂的原因在于对其清算工作存在很多的难点，很多因素都对土地增值税的清算工作产生影响。

在进行房地产开发项目的土地增值税管理时，主要是根据建筑物的不同类型对预征比例进行确定，等到满足清算条件之后再进行清算工作，所以说清算工作是征收管理工作中的重要内容之一，是土地增值税征收管理的重要环节，必须加强对其研究。

实用土地增值税清算心得范文（15篇）篇五

第一段：引言（200字）。

强制清算是一种保护债权人权益、消除企业经营隐患的重要手段。无论是由于经营不善还是其他原因，企业进入强制清算程序都是一项令人不堪其扰的事情。我有幸在公司工作期间亲身经历了一起强制清算案件，虽然过程繁琐且充满挑战，但也让我深刻体会到了其中的困难和重要性。本文旨在分享我的个人心得与体会。

第二段：了解案情（200字）。

强制清算程序开始之际，物色一个懂法律的团队尤为重要。与律师团队一起调查了解案件，包括企业的背景资料、法定代表人的行为、债权人的投诉等。通过了解案情，我意识到作为一个企业，良好的公司治理和合规管理是避免强制清算的关键。此外，清晰的合同文本、准确的账目管理以及合规经营也是保护企业利益的重要手段。

第三段：面临的挑战（200字）。

在整个强制清算过程中，我面临了一系列的挑战。首先，我需要与各方进行沟通和协调，包括债权人、法院、律师、税务局等。每个人的需求和利益都不尽相同，需要我主动解决矛盾和协调利益。其次，我需要与法律专业术语打交道，研究法律条文和判例，以确保清算程序的合法性和公正性。最后，时间压力也是一个挑战，我需要在规定的期限内完成各项申报和手续办理。

在整个强制清算过程中，我学到了很多东西。首先，我对法律有了更深入的了解。通过研究法律条文和判例，我意识到法律可以为债权人提供强有力的保护，同时也要求企业遵守相应的法规和规则。其次，我学会了处理复杂的人际关系。在与各方进行沟通和协调的过程中，我意识到平等、公正和诚信是处理矛盾和解决问题的关键。最后，我也学会了如何管理时间和应对压力。在强制清算过程中，每一个阶段都有严格的期限，我必须合理安排时间和资源，以确保程序的顺利进行。

第五段：总结（300字）。

强制清算是一项复杂而艰巨的任务，需要我们具备多方面的能力和素质。通过这次经历，我深刻理解了合规经营和良好公司治理的重要性，同时也意识到了法律的作用和限度。我相信，通过不断学习和提升自己，我将能够更好地应对这样的挑战，并在未来的工作中发挥更大的作用。

实用土地增值税清算心得范文（15篇）篇六

土地增值税是指对土地增值所征收的一种税费。我国自2010年开始实行土地增值税制度，以调节房地产市场的发展和稳定地方财政收入。在过去的几年中，我有机会学习和了解土地增值税的相关知识，并参与了一些与土地增值税相关的工作。从这些经历中，我深刻体会到土地增值税的作用和影响，也认识到了税收制度对于社会经济发展的重要性。以下是我对土地增值税的一些心得体会。

首先，土地增值税能够有效调节房地产市场。在过去的几年里，我国房地产市场飞速发展，出现了过热的情况。土地增值税的征收可以降低土地供应者对于土地的囤积和高价出售的动机，防止土地投机行为的发生。同时，土地增值税也对开发商起到了一定的制约作用，使得他们在购买土地时更加谨慎，提高土地使用效率。这样的调节作用不仅对于避免房地产泡沫的出现，保护市场的稳定发展具有重要意义，也为政府提供了更多用于公共设施和基础建设的资金。

其次，土地增值税对于地方财政收入具有重要意义。地方政府通过土地增值税的征收可以获得可观的税收收入，作为地方财政的重要支持。这些税收收入可以用于改善当地的公共服务和基础设施建设，提高人民的生活质量。同时，土地增值税的征收也鼓励地方政府积极控制土地的价格，加大土地供应，吸引投资，推动当地经济的发展。因此，土地增值税不仅可以平衡地方财政的收支矛盾，还可以促进地方经济的繁荣。

再次，土地增值税还可以推动土地资源的合理利用。土地作为有限资源，其合理利用对于国家和社会的可持续发展具有重要意义。土地增值税的征收可以降低土地囤积和浪费的现象，激励土地供应者更加积极地开发土地。同时，土地增值税也可以促使土地使用者更加合理地利用土地，提高土地的价值。这样的利益调动机制有助于实现土地资源的最大化利用，为国家的经济发展提供了坚实的基础。

最后，土地增值税的征收还需要进一步完善。尽管土地增值税的实行在一定程度上取得了一些积极的成效，但仍然存在一些问题和挑战。首先，实施土地增值税需要建立完善的法律法规和相应的监管机制，以保证税收征收的公平性和透明度。其次，土地增值税的税率设置和征收方式需要进一步研究和改进，以适应不同地区和不同情况的实际需要。最后，政府还需要更好地与企业和公众进行沟通和协商，提高税收征收的合理性和稳定性。只有通过不断完善和创新，土地增值税才能更好地发挥其应有的作用，为社会经济的可持续发展做出更大的贡献。

综上所述，土地增值税是一项非常重要的税收制度，对于调节房地产市场、支持地方财政、推动土地资源合理利用等方面具有重要作用。通过对当地土地增值税的了解和实践，我深刻认识到了土地增值税的作用和影响，也明确了土地增值税在促使房地产市场有序发展、支撑地方财政和推动土地资源合理利用方面的重要性。然而，土地增值税的实施仍然面临一些问题和挑战，需要进一步加以改进和完善。相信通过相关各方的共同努力，土地增值税将在未来发挥更大的作用，为我国社会经济的可持续发展作出更大的贡献。

实用土地增值税清算心得范文（15篇）篇七

近年来，我国的房地产市场一直处于高速发展之中，房价不断攀升，土地成为了最为稀缺的资源之一。为了引导房地产市场的健康发展，我国出台了土地增值税政策，对于个人而言，这对于购房者以及房地产投资者都有着重要影响。在我与土地增值税打交道的过程中，我有幸获得了一些心得体会，下面我将结合个人经历和观察，对土地增值税进行一些总结和分析。

首先，土地增值税对购房者的影响较为直接。购房者在购房的过程中往往需要交纳土地增值税。在我购买房屋时，我就深切感受到了土地增值税的影响。在购房前，我仔细研究了房地产政策和税务政策，了解到土地增值税的计算依据是房屋成交价与购房人购房时的支付价款之差。因此，对于购房者而言，在核算房屋成本的时候，要特别关注房屋的购买价款，以及是否存在减免政策，比如首次购房者的土地增值税有一定的减免政策。购买房屋时，我就根据这些原则进行了选房和谈判，最终成功减少了我需要支付的土地增值税额度。购房者可以通过了解政策和与开发商进行有效沟通来降低土地增值税的负担。

其次，作为房地产投资者，土地增值税是无法回避的一个因素。对于房地产投资者来说，土地增值税直接影响了投资回报率。在我作为房地产投资者购买房屋进行出租的过程中，我发现土地增值税是一个需要重点考虑的因素。投资回报率是衡量房地产投资利润的重要指标，而土地增值税直接影响了投资回报率。因此，作为投资者，在购买房屋时需要综合考虑房屋成本、租金收入以及土地增值税的征收，以保证投资的盈利性和可持续性。

第三，土地增值税的征收也对开发商有着重要的影响。开发商作为房地产行业中的重要一环，对于土地的开发和转让贡献了大量的资源和资金。而土地增值税的征收会直接影响开发商的盈利能力以及项目的运作。在我接触的几个开发商中，我发现他们普遍通过调整房价来应对土地增值税的征收。有些开发商将土地增值税直接计入房价，以减少公司盈利受到的冲击；而有些开发商则选择对现有的库存房源进行折扣销售，以快速变现，减少土地增值税的负担。这些现象表明，土地增值税对于开发商有着不可忽视的影响，并且开发商也在积极寻求应对之策。

第四，土地增值税的征收还有助于调控房地产市场。随着房地产市场的迅速发展，房价不断攀升，土地资源也越来越稀缺。而土地增值税的征收可以起到一定的调控作用。通过增加购房者和投资者的成本，可以压缩投机性购房和投资行为，减缓房价上涨速度，维护市场稳定和社会公平。同时，土地增值税的征收也可以为政府提供重要的财政收入，用于社会事业的发展和基础设施的建设。

综上所述，土地增值税是我国房地产市场中一个重要的税收政策。对于购房者而言，需要关注政策和减免政策，以减轻负担；对于房地产投资者来说，需要综合考虑投资回报率和土地增值税的征收，以保证投资的盈利性；对于开发商而言，需要灵活应对土地增值税的征收，减少对盈利的影响；对于政府而言，土地增值税的征收是为了调控房地产市场和提供财政收入。通过深入了解和研究土地增值税政策，我们可以更好地适应和应对房地产市场的变化，实现个人和社会共同发展的目标。

实用土地增值税清算心得范文（15篇）篇八

资产清算是一项很重要的工作，无论是从公司的管理角度还是从财务角度来看，都是必不可少的。资产清算不仅可以让企业在业务发展的过程中更好地调整资源配置，提高效率，降低成本，还能更好地发挥出资产的价值和效益。接下来，我将分享一下我在资产清算工作中的心得与体会。

资产清算的基本流程是：销售资产--计算资产价值--调整账目--清算相关费用--处理资产上的负债，简单来说，就是以一定的程序进行资产的变现和处置。在清算工作的过程中，由于涉及到资产的变现和处置，很多环节都需要优先考虑销售价值，所以要尤其注意清算各项费用及可能对销售造成影响的额外成本，例如税费、清算费用和职工福利等。

二、注重资产的评估与定价。

资产清算的第一步就是进行资产评估和定价，这是决定资产清算成功与否的第一步。我的工作重点之一就是宏观评估资产价值，这样能够较准确地评估资产的价值及其变化趋势，从而为后续的清算工作提供信息支持。同时，在评估资产的过程中，还需要尤其关注资产的是否能够顺利转化为现金，这样才能避免资产无法变现造成的损失。

三、加强金融风险管理。

在资产清算工作中，我也深深认识到了加强金融风险管理的重要性。作为企业经营管理的一份子，资产清算工作也存在着一定的金融风险，如资产未能及时变现、资金流动性紧张等问题。因此，在清算过程中，我不仅要加强与银行和证券公司的沟通协调，做好资金管理工作，更重要的是要提高金融风险意识，在采取适当措施的情况下尽可能降低金融风险。

四、加强资产管理信息化水平。

随着科技的快速发展，信息化已经成为企业越来越重要的一部分。在资产清算工作中也不例外，信息化水平的提高可以大大提高工作效率和精度。因此，我在实际工作中也尽力推动资产管理的信息化，采用最先进的管理技术和企业管理软件，从而实现资源再生利用和管理的最优化。

资产清算工作需要一个专业的清算团队来完成，而团队成员要具备一定的专业知识和相关领域的实战经验。因此，我也意识到了提高实战能力的重要性，通过实际操作、提高技能、培养技术手段等多种手段来不断提高自己的实际工作能力，从而为企业的资产清算工作做出更大的贡献。

总之，资产清算是一项很重要的工作，需要秉持专业精神、严谨治理、科技创新等多个方面，才能取得较好的效果。希望我的体会和经验，能对大家在日常工作中也能起到一定的帮助。

实用土地增值税清算心得范文（15篇）篇九

土地增值税是指在土地资源出让、转让或者让与后，房地产开发商、产业项目所有人依法代扣代缴的一项税款。作为一项重要的税收制度，土地增值税对于稳定房地产市场、促进经济发展、调节财政收支起着重要作用。在长期实践中，我深刻体会到土地增值税的重要性和影响力，并且对于其未来发展也有了自己的思考和建议。

首先，土地增值税在调节房地产市场稳定方面发挥着重要作用。通过土地增值税的征收，可以缓解土地供应过于紧张或过于宽松的现象，避免因土地价格波动而产生的市场不稳定。在城市化进程加快的今天，土地资源的稀缺性更加凸显，土地增值税的征收能够有效地调控土地的供应量和价格，进而稳定房地产市场，保护购房者的权益。

其次，土地增值税对于促进经济发展具有积极作用。土地资源是城市发展的重要基础，通过土地增值税的征收，可以激发房地产开发商的积极性，促进房地产业的健康发展。土地增值税的征收还可以增加地方财政收入，为地方政府提供了更多的财政资源，支持基础设施建设和公共服务的发展，进一步推动经济的繁荣和社会的进步。

再次，土地增值税的征收可以调节财政收支状况。随着城市化进程的加快和土地市场的繁荣，土地增值税的征收额度逐年增加。这为地方政府的财政收入提供了可靠的来源，减轻了地方政府的财政压力。同时，土地增值税的征收也可以有效控制地方政府债务的增长，防止政府财政风险的发生。可以说，土地增值税的征收对于调节财政收支状况起到了至关重要的作用。

最后，我认为在未来土地增值税的发展中，应该进一步完善其征收机制，提高其公正性和透明度。土地增值税是一项涉及重大利益的税收制度，必须确保其征收过程公开、公正、透明，避免出现权力寻租、腐败现象。此外，应该结合地方实际情况，合理确定税率和征收周期，避免对经济和市场产生过度的影响。同时，应该进一步完善土地增值税与其他税种的衔接和协调，避免出现重复征收或者遗漏征收的情况，确保税收制度的整体效果。

综上所述，土地增值税作为一项重要的税收制度，在稳定房地产市场、促进经济发展、调节财政收支方面发挥着重要作用。通过土地增值税的征收，能够实现土地资源的合理配置，推动经济的繁荣和社会的进步。然而，在未来发展中，仍需进一步完善其征收机制，提高公正性和透明度，以更好地服务于经济社会的发展。只有这样，土地增值税才能真正发挥其应有的作用，为社会的可持续发展做出积极贡献。

实用土地增值税清算心得范文（15篇）篇十

我们通过一个案例分析：2008年7月，某市房地产开发公司在市区中心地段开发多功能商住楼一幢，开发总面积5000平方米，其中1、2层为商铺，面积2000平方米，3、4、5层为普通住宅，面积3000平方米。商住楼销售总收入合计2300万元，其中：1、2层商铺平均售价为7000元/平方米，销售收入1400万元。普通住宅部分平均售价3000元/平方米，销售收入900万元。商住楼的土地购置成本及房屋开发成本总计1600万元。房地产开发费用为土地成本和开发成本两者之和的10%即160万元（其他费用不计）。加计开发成本的20%扣除即320万元。税金及附加为万元，已预缴土地增值税万元(普通住宅按销售收入的,商铺按销售收入的预缴)。公司以该幢楼为成本核算对象。

方法一：普通住宅和商铺合并，计算土地增值税。

实用土地增值税清算心得范文（15篇）篇十一

房地产开发企业有下列情形之一的，税务机关可采取核定征收其土地增值税：

一是依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；

二是擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；

五是申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。主管税务机关对开发企业项目核定征收时，要参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税。

笔者认为，在核定征收时，其一，核定征收率应考虑一个自由裁量的区间，对不同时间、不同类型、不同结构、不同地段、不同价格的开发产品区别对待。其二，对情节严重的纳税人，如第二种情形擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的，应从高从严的核定征收土地增值税，不使用核定征收率的办法核定征收，可以考虑对其销售收入、开发成本、开发费用的核定来计算出应纳土地增值税额。其三，对于分期开发的房地产项目，各期清算的方式应保持一致。

实用土地增值税清算心得范文（15篇）篇十二

第一段：

资产清算是指将公司或组织中未被使用的或无法得到价值的资产转化为现金或其他资产。资产清算是企业管理中的常见操作，其重要性不言而喻。在本次的资产清算工作中，我学到了许多心得体会，获得了宝贵的经验，下面我将从以下几个方面进行总结。

第二段：

纷繁复杂的公司与组织结构使得资产清算具有一定难度。在清算过程中，首先需要观察的是资产的基础情况。有些资产状态不明确，我们需要采用一些方法来对其进行分析与评估。在此，我们可以采用市场比价、成本法等方法。通过对各种资产进行清算估值，找出市值高、利润率好的资产，并集中清偿支付能力较弱的资产以获得最大的收益。

第三段：

在资产清算的过程中，需要考虑是否满足法律法规和公司内部制度的规定，尤其是涉及到合同、贷款和担保等重要法律文件的处理。一旦出现违规行为，很可能会对企业造成重大损失。因此，资产清算过程必须要符合法规规定，在正当合法的前提下进行。

第四段：

资产清算是一个过程，而这个过程中每一步的操作都需要严格控制。在资产清算过程中，我们需要完善资产清算制度，详细记录该过程的操作、流程和相关数据，以确保全流程的可查证性。同时，要加强内部监测和审计，加强沟通与协作，防止过程中出现重大差错，严防误操作。

第五段：

总之，资产清算是企业进行风险控制和战略调整的重要手段之一。在日常管理中，我们要持续关注分析公司内部的资产情况，制定适合公司的清算计划，把握每一个环节，做到透明、开放、公正，争取最大化资产利益。在未来的企业管理中，资产清算需要与财务管理、战略管理等有机结合，形成一体化的企业管理体系。这是对企业未来发展的有力支撑。

实用土地增值税清算心得范文（15篇）篇十三

实用土地增值税清算心得范文（15篇）篇十四

实用土地增值税清算心得范文（15篇）篇十五

尊敬的各位院方领导：你们好!

转眼即将接近尾声,我们将迎来崭新的一年，回顾过去一年来，自从三月份我邯郸市中心医院东区项目工程开工以来，在院方领导和各部门的大力支持关怀下，凭借我工程部全体员工自身辛勤的努力，克服了施工环境恶劣、项目工期紧、等诸多困难，顺利完成了中心医院1号楼、康复楼、、、、的主体和结构的施工任务。

邯郸市中心医院东区项目于203月动工，计划于?年?月投入使用，为了完成这个总目标，工程部在各级院方领导的大力支持和带领下，与其它部门携手努力，前期，我们取得了不错的成绩，不论从工程的进度、质量、安全上都能满足总目标。工程部在每个阶段的工作中勤勤恳恳、积极主动地完成各级领导交给的任务，并在做好本职工作的基础上，不断学习钻研，努力提高自己的业务水平，现将本项目工作情况汇总如下，总结过去，找出不足，为以后的工作开展顺利积累更多经验。

一、施工进度管理;。

工程部是生产进度的主责部门，工程进展的快慢直接牵动着工程部每名员工的神经，每时每秒都在给工程部的工作做出客观的评判。而工程部对施工进度的管理职能主要体现在审定施工单位编制的施工总进度计划和年、月、旬、周施工进度，执行情况和保证措施上。

二、施工生产协调与工程分包管理;。

我中心医院东区项目是一个大项目，根据自身特点，参施队伍多，工序繁杂、施工地点分散，为减少相互之间的影响，保证生产的顺利进行，工程部在狠抓生产进度管理的同时，积极为各分包开展协调服务工作，各分包与分包，总包与分包之间的协调都是一项艰巨且复杂的工作。真正将各单位的协调工作处理好，需要的不只是作为甲方代表的职权威信，还需要有一定的魄力且不能过于武断，及时和各施工单位、监理单位进行沟通关于生产、技术、安全方面的问题。对上级的决策、决议及时下达到各单位，对下面反馈的信息及时上传给领导，保证信息的畅通。

作为工程部对施工生产协调，必须要又预见性，在实际生产中，各单位为了完成自己的任务，首先都是把自己的利益放在首位，而很少去考虑过其他单位的施工难度，如果事先未处理得当，接下来的施工过程中各个单位在工序交叉时，就会出现矛盾，各自为了自己的施工简便，考虑自己的人工费，材料费等等，协调工作就难上加难，因此，工程部在每周一例会上要求所有分包单位，包括总包单位将上周的工作作出总结，并对存在的问题都一一提出，会议上通过谈论，得出结论，找出原因所在，议定解决办法,从而避免施工中工序上的交叉矛盾，确保工程顺利进行。会议记录整理好，做到有记录可查。

三、材料的认质认价;。

工程部对材料的认质认价始终坚持“在保证质量，符合验收规范，满足功能要求的前提下，材料投标单位必须在3家以上，低价中标”的原则。俗话说“三个臭皮匠胜过一个诸葛亮”，工程部在处理材料认质认价上从来就不一人主张，大小事宜都是摆在桌子上谈，各谈其见，客观论事。首先工程部内部汇总建议和意见，然后上报上级领导审核。所有定下来的材料必须有相应的资质证明、产品合格证、检验报告，安全生产许可证，材料进场后，工程部严格要求监理督促材料厂家现场见证抽样进行材料复检，对不合格的材料坚决清除施工现场。

四、现场管理;。

虽然总包单位的质安部是现场文施管理的主责部门，但是工程部依然全力以赴配合安保部做好现场文施管理工作。

施工安全管理：督促施工单位建立各级人员安全生产责任制度，明确各级人员的安全责任。将施工安全管理各方面组织起来，形成相互协调、促进的整体，形成管理保证体系。对容易经常出现安全隐患的部位进行重点抽查对象，即对“三宝四口五临边”防护设施要求必须到位;脚手架搭拆方案，验收使用手续严格把关，定期检查，及时整改，消除隐患;施工临时用电必须按照“三相五线”制，设置专业人员管理，每天巡视，做好用电记录;塔吊及龙门架、人或电梯、卸料平台验收合格并挂牌才能使用验收要求安全装置灵敏、可靠、保险标牌信号醒目，架体稳固，井架安全防护、卷扬机、吊索绳卡符合规范等。

施工现场质量管理：工程质量检查一般采用现场生产工人自检、互检和交接检相结合的方式，其依据为国家或部门办法的工程施工验收及验收规范、工程施工技术操作规范、工程质量检验评定标准。从原料进场、各施工单位工序构配件的生产到工程竣工等全过程都必须在现场项目施工中进行质量检验。严格按照上道工序验收不合格或未验收，坚决不进入下道工序，对验收不合格的分项工程，该返工的必须要求施工单位定时返工。但是工程部对施工过程中存在的质量问题现场严格监控，将施工中存在质量隐患消除在施工过程中。

五、合同、付款审核管理;。

签订工程经济合同时，要严格遵守法律、法规，本着“平等互利、协商一致，等价有偿”的原则，其合同条款也必须有针对性，责任明确，词语准确。对每月的工程进度款的审核，我工程部坚持“实事求是，严格控制”的原则，对施工单位上报的工程量逐一核对，实事求是，工程量的单价和工程进度款严格按照合同核对，结合工程已付款，按合同比例支付。

六、内业管理工作;。

作为我们内部管理，这是一个既繁琐又重要的工作环节，要做好工程部的内业管理，首先，要规范施工期间的各类图纸、变更通知、工程合同及其他工程项目方面文件资料的收发、保管工作，发送的图纸资料、通知、函等须留一份连同发文薄签字后一起存档;其次，对工程部的联系单、通知单、函、工程图纸的发放记录进行登记;再次，严格控制工程部用章审核制度，加盖工程印鉴的文件、工程资料等，须经过院方领导确认后盖章。最后，必须保证工程文件资料不外泄。所有管理人员各就各位、各司其职。

七：工作目标;。

回顾过去，虽然在以往的施工任务中，遇到了不少困难，但在院方领导及各部门的大力支持和关怀下、在工程部团结一致努力克服下我们都已经一步一个脚印走了过来。虽然我们的主体及二次结构都已基本完工，但是后续的精装工程形式依然很严峻，工作量大，施工工序繁杂，尤其在一些特殊材料、设备上，更要高标准、严要求，决不能松懈，在以后的工作中，我工程部要保持吃苦耐劳的优良传统，稳扎稳打，以崭新的面貌，饱满的热情投入到新的一年工作中;认真落实各项规章制度，加强质量管理，在狠抓安全、生产、质量、进度的前提下，向我院领导及院方工作人员交付一份满意的答卷。