心得体会是指个人在经历某种事物、活动或事件后，通过思考、总结和反思，从中获得的经验和感悟。心得体会可以帮助我们更好地认识自己，了解自己的优点和不足，从而不断提升自己。下面是小编帮大家整理的优秀心得体会范文，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
销售普法心得体会范文篇一
销售普法是一种传播法律知识，提升消费者法律意识的方式。作为一名销售人员，我有幸参与了一次销售普法培训，并在实践中逐渐理解了其实施的重要性和方法。在这篇文章中，我将分享我的心得体会，从感悟价值、提升专业能力、建立信任、引导消费和增加销售额等方面来探讨销售普法的关键因素和所取得的成效。
首先，我深刻认识到销售普法的价值所在。作为一名销售人员，我们的职责不仅仅是销售产品或服务，更应该是提供专业化的解决方案。销售普法，是为消费者提供法律咨询的一种方式，能够让消费者了解相关的法律法规，避免违法行为发生。通过培训，我了解到销售普法的核心目标是保护消费者的权益，提升消费者的法律知识水平。我意识到，只有提供贴心、专业的法律咨询和建议，才能让消费者更加信任和选择我们的产品和服务。
其次，销售普法培训使我增强了专业能力。在培训中，我们学习了法律知识，掌握了法律法规和法律案例。这些知识不仅让我们能够更好地为消费者提供法律指导，还能够在销售过程中更好地应对各种风险和挑战。同时，我们还学习到了如何利用法律知识来辅助销售工作，如合规宣传、合同条款的设计等。这些专业能力的提升，不仅让我们成为了一名合格的销售专业人员，还能够提高客户对我们的信任和满意度。
第三，建立信任是销售普法的关键因素之一。在销售过程中，建立信任是至关重要的。消费者对销售人员的信任程度，直接影响他们是否愿意购买我们的产品或服务。而销售普法正是一种能够增加消费者对我们的信任的方法之一。通过为消费者提供专业的法律咨询和建议，我们不仅能够提高消费者对我们的信任，还能够促进我们的交流和互动。在实践中，我发现，只有建立了信任，消费者才会更愿意听取我们的建议和推荐，从而提高销售成果。
第四，销售普法能够有效地引导消费者健康消费。在市场经济中，存在着各种各样的不法行为和商业陷阱。消费者往往因为对法律的不了解而成为受害者。而销售普法正是为了提供相关法律知识和信息，让消费者能够自觉地维护自身权益，避免陷入不当交易中。通过销售普法，我们能够向消费者传递正确的购物理念，教育他们如何识别合法与违法的行为，引导他们做出明智的消费决策。只有提高消费者的法律意识，才能维护良好的市场秩序，建立和谐的商业环境。
最后，销售普法也能够带来销售业绩的提升。通过培训和实践，我发现，销售普法不仅仅是一种社会责任，更是一种有效的销售策略。当我们能够为消费者提供全面的、个性化的解决方案时，他们更有可能选择并推荐我们的产品或服务。通过不断提升专业能力、建立信任和引导消费，我们能够积累更多的忠实客户，进而提高销售额。
总之，销售普法是一种值得推广的销售策略，它能够帮助我们提升专业能力，建立信任，引导消费并增加销售额。在这个信息爆炸的时代，消费者对法律的需求越来越迫切。作为销售人员，我们应该将销售普法视作一项重要工作，并不断学习和实践，以更好地为消费者提供法律咨询和建议，促进社会的和谐和发展。
销售普法心得体会范文篇二
合理安排您的仓库存储容量，在每种材料上贴清楚标签，做到先进先出，懂得采取合理的保护措施，防止材料因各种原因而损坏！为期四天的虚拟企业社会环境vbse培训，让我了解制造企业的含义，了解企业、企业与客户、供应商、企业与银行、服务公司、行政部门之间的关系，以及企业内部各部门之间的合作与联系在vbse培训中，我所在的公司是北京宝乐童车制造公司，我所在的部门是财务部，在财务部中担任成本会计。我们公司有企业管理部、人力资源部、销售部、财务部、采购部、仓储部、生产计划部等。
每个部门都有自己的职责、工作范围。财务部的职责在于公司的收入、支出、利润、资产、负债和其他财务事项。工作范围相对较广。在工资和薪水方面，有必要与人力资源部沟通。在材料储存和交付方面，有必要联系仓储部门。在产品销售方面，有必要联系销售部。我们的工作需要与各部门沟通，并根据各部门的工作情况及时登记相应的账目。
销售普法心得体会范文篇三
销售是一门需要专业技巧和良好沟通能力的职业，而在现代社会中，法律对于销售工作尤为重要。只有了解和遵守法律法规，销售人员才能更加安全、合规地开展工作。近期，我参加了一场销售普法培训，并通过这次培训深刻体会到了法律对销售工作的重要性。下面，我将以此为主题，通过五段式的文章，分享我在销售普法方面的心得体会。
首先，销售工作中的法律意识和法律知识是非常必要的。在销售过程中，我们常常需要与客户签订合同，履行合同义务。而合同实质上就是一种法律约束。只有了解相关法律的法规和条款，我们才能清楚地知道自己的权利和义务，从而更好地保护自己的利益。在培训中，我们学习了《合同法》和《消费者权益保护法》等相关法律法规，了解了合同的要素和签订合同的注意事项，学会了如何保护消费者的合法权益。这些法律知识的学习让我对销售工作的法律风险有了更为清晰的认识，也提醒我在实际操作中要注意遵守法律法规。
其次，销售人员应该具备良好的职业道德和职业操守。职业道德是每一个销售人员都应该具备的基本素养，也是一个企业长远发展的保障。在与客户沟通和交流的过程中，我们应该诚实守信，不得利用不当手段来获得利益。尤其是在销售过程中，我们要坚守道德底线，不能夸大产品的功效，也不能诋毁竞争对手。此外，我们还要保护客户的个人隐私，不泄露客户的个人信息。只有具备良好的职业道德，销售人员才能树立起自己的良好形象，获得客户的信任和支持。
第三，销售人员应该注重自我保护和合法合规。在销售过程中，我们需要面对各种客户，并可能遇到各种风险和挑战。因此，自我保护意识和机智应对能力是必不可少的。比如，我们要学会如何与客户签订合同，并在合同中明确约定双方的权利和义务，避免纠纷产生。此外，在与客户沟通的过程中，我们要注意言行举止，保持友好和礼貌，避免产生误解和不良情绪。同时，我们还要学会如何应对突发事件和事态变化，做到处理得当，避免法律风险的发生。
第四，法律意识和法律知识的学习是一个长期的过程。销售是一个复杂的行业，法律法规也是时刻在变化的。因此，我们不能止步于一次培训的学习，而应该时刻关注最新的法律动态和政策法规。我们可以通过参加各种培训课程、阅读相关书籍和法律文献，不断提升自己的法律水平。同时，我们还可以加入相关的专业社交平台，与其他从业人员交流经验和观点，互相学习和提高。只有坚持学习和不断更新自己的法律知识，我们才能在销售工作中更加从容和自信。
最后，销售人员要时刻牢记法律对销售工作的重要性，并将法律规定融入到自己的工作中去。无论是在与客户沟通时，还是在与团队合作时，我们都要遵循法律规定，不以任何违法手段达成销售目标。同时，我们还可以通过加强与公司法务部门的沟通和协作，及时了解最新的法律政策和风险，从而更好地保护公司和自己的利益。我们要将法制观念深入到平时的工作和生活中，做到遵纪守法、诚实守信，为自己创造更加良好的职业发展环境。
总之，销售普法的学习和实践能够提升销售人员的素质和能力，使其更加合规、安全地开展工作。通过此次培训，我深刻体会到了法律对销售工作的重要性，也对如何将法律规定融入到销售工作中有了更为清晰的认识。我将始终保持良好的法律意识和职业道德，不断学习和提升自己，为销售事业的发展贡献力量。
销售普法心得体会范文篇四
两年的房地产销售经历让我体会到不一样的人生，特别是在万科的案场，严格、严谨的管理下的洗礼也造就了我稳重踏实的工作作风。回首过去一步步的脚印，我总结的销售心得有以下几点：
坚持不懈，不轻易放弃就能一步步走向成功，虽然不知道几时才能成功，但是能肯定的是我们正离目标越来越近。有了顽强的精神，于是事半功倍。持续的工作，难免会令人感到疲倦，放松一下是人之常情，在最困难的时候，咬咬牙坚持一下也就过去了;同样在销售中客人提出各种各样的异议，放弃对客户解释的机会，客户就流失了;而再坚持一下、说服一下也就成交了。往往希望就在于多打一个电话，多一次沟通。同时坚持不懈的学习房地产专业相关知识，让自己过硬的专业素养从心地打动客户。
我认为一个好的销售人员应该是一个好的听众，通过聆听来了解客户的各方面信息，不能以貌取人，不应当轻易以自己的经验来判断客户“一看客户感觉这客户不会买房”“这客户太刁，没诚意”，导致一些客户流失，应该通过客户的言行举止来判断他们潜在的想法，从而掌握客户真实信息，把握买房者的心理，在适当时机，一针见血的，点中要害，直至成交。
辛勤的工作造就优秀的员工，我深信着这一点。因此自从我进入易居公司的那一刻起，我就一直保持着认真的工作态度和积极向上的进取心，无论做任何细小的事情都努力做到最好，推销自己的产品首先必须要先充分的熟悉自己的产品，喜爱自己的产品，保持热情，热诚的对待客户;脚踏实地的跟进客户，使不可能变成可能、使可能变成现实，点点滴滴的积累造就了我优秀的业绩。同时维护好所积累的老客户的关系，他们都对我认真的工作和热情的态度都抱以充分的肯定，又为我带来了更多的潜在客户，致使我的工作成绩能更上一层楼。这是我在销售工作中获得的最大的收获和财富，也是我最值得骄傲的。
每个人都有过状态不好的时候，积极、乐观的销售员会将此归结为个人能力、经验的不完善，把此时作为必经的磨练的过程，他们乐意不断去向好的方向改进和发展，而消极、悲观的销售员则怪罪于机遇和时运，总是抱怨、等待与放弃!
龟兔赛跑的寓言，不断地出现在现实生活当中，兔子倾向于机会导向，乌龟总是坚持核心竞争力。现实生活中，也像龟兔赛跑的结局一样，不断积累核心竞争力的人，最终会赢过追逐机会的人。
一直以来我坚持着做好自己能做好的事情，一步一个脚印踏踏实实的坚定的向着我的目标前行。
销售普法心得体会范文篇五
销售普法是指销售人员通过传递法律知识和法律意识，提高市民的法律素质和法律意识，促进市民遵守法律，维护社会稳定和公众利益。我作为一名销售人员，参与了销售普法活动，深感受益匪浅。下面我将从三个方面总结我的心得体会。
首先，销售普法让我增长了专业知识。在销售普法的过程中，我需要掌握相关法律知识，了解国家法律政策，熟悉相关法律法规。通过系统的学习和梳理，我对消费者权益保护法、合同法、民法典等法律法规有了更深入的了解。这使我在与消费者沟通时，能够更准确地解答他们的法律问题，更好地保护他们的合法权益。同时，我也加深了对我所从事行业相关法律法规的理解，提高了销售技巧和能力。
其次，销售普法让我提高了沟通能力。在销售普法活动中，与消费者的沟通至关重要。通过向消费者传递法律知识，可以引导他们正确理解法律规定，树立正确的法律意识。在与消费者对话时，我要理解他们的需求和疑虑，耐心听取他们的问题，并给予合理的解答。这就要求我具备良好的沟通能力。通过多次的实践，我逐渐提升了自己的表达能力和解释能力，能够更清晰、更准确地向消费者传达法律知识，让他们更好地理解和接受。
最后，销售普法让我感受到自己的社会责任。作为销售人员，我不仅仅是为了完成销售任务工作，更要关注和维护消费者的合法权益。通过销售普法活动，我了解到消费者在购买过程中容易受到欺诈和侵害。因此，我在工作中提醒消费者注意保护自己的权益，避免被不法商家欺骗。同时，在遇到消费纠纷时，我也积极为消费者提供咨询和帮助，引导他们通过合法途径解决问题。这种社会责任感让我更加热心工作，愿意为消费者付出更多的努力。
通过销售普法活动，我不仅提高了专业知识、沟通能力，还体会到了自己的社会责任。这对我个人和公司都有着重要的意义。首先，提高专业知识和沟通能力，可以提升我的综合素质和工作能力，为公司带来更好的销售业绩。其次，关注消费者权益，树立良好的企业形象，可以增加市民对公司的信任度，为公司长期经营打下坚实基础。最后，深入了解和传递法律知识，可以有效地维护公众利益，促进社会稳定和法治建设。因此，我将继续参与销售普法活动，不断提升自己的专业能力和服务水平，为社会的进步和发展贡献自己的力量。
销售普法心得体会范文篇六
作为加油站的站长，怎样管理好加油站，是我始终追求的目标和努力工作的方向。
加油站是我们向社会提供服务，展示精神风貌的窗口。日常管理中我十分重视加油站形象管理，始终做到加油现场环境整洁、卫生，不留死角，并随时清扫加油车辆带来的泥沙纸屑。我承包站上最难搞的卫生区-厕所，只要是我在加油现场，基本上是扫把不离手。
身教重于言教，员工们每当看到我拿着扫把打扫她们的卫生区时，不用我叫，他们自动就跑过来和我一起清扫了。在我和全站员工的共同努力下，展现在顾客眼前的，每时每刻都是整洁、清新的环境。
加油站是一个员工的集合体，作为加油站站长一项必不可少工作就是管理员工。在对员工的管理上我不断加强学习，努力提高自身业务能力。要想管好别人，首先自己要知道去怎么管。我不断向许多有经验的老同志学习，我注重对《加油站管理规范》和公司各种制度的学习，做到自己应该怎样管、对员工怎样要求心中有数。做促进员工和睦相处的促进剂。员工们各有各的生活习惯和脾气，加强了解员工，使大家相知并相互理解，减少矛盾发生，建立和谐的工作环境。
损耗管理工作是加油站的大事，损耗的大小直接关系到员工的薪酬，在损耗管理的工作中我从源头抓起，仔细核对每车进油单据，及时做好记录。从两方面入手：一是量油罐，看油罐空高的变化，二是每月和片区经理对加油机进行自校，检测加油机是否精确无误，发现损耗及时查明原并做好相关记录。接卸油品时，想方设法卸尽油罐车内的余油，做到点滴归仓。通过全体员工的共同努力，我站损耗管理工作取得长足进步。
带着美好憧憬，步入20xx年，我将不断鞭策自己，为琼中营根站做出应有的贡献!
销售普法心得体会范文篇七
其实销售并没有什么“绝招”，也没有太多的技巧性的东西可言。人与人交往很难按一种统一的模式去做，每个人的个性都不一样，处理问题的方式也就自然不一样。对于一个刚踏进地产销售行业的新人来说，别人的销售技巧只可供参考，除了学习别人的做法以外，更多的是在每一次与客户打交道的过程中，总结出合适自己的商谈方式、方法，这样你就具有了自己个人独特销售技巧。只要多加留意、多加练习，每个人都可以具备自己独特的销售技巧，有自己的“绝招”。所以说，销售技巧更多的是用心学习、用心体会、用心做事。
从事房地产销售工作的人员应致力于个人及事业的发展，因为生活只会随着自我改变而改变，唯有不断地学习，才能稳固地立足于这个社会。所以要成为一名顶尖的销售人员，首先必须学习的是如何保持一种积极向上的心态。
进入房地产行业之后，在工作的过程当中，我发现地产这个行业所涉及的面是非常的广，很有挑战性。一个积极的心态，是对自我的一个期望和承诺，决定你的人生方向，确定自己的工作目标，正确看待和评价你所拥有的能力。你认为自己是一个什么样的人很重要。
一个有着积极态度的销售人员，相信他每天早晨起床都是面带微笑地对自己说。“今天我心情很好，我很高兴，今天会跟很多客户联系，我相信能给他们解决一些问题或解除他们的疑虑，我会成交的”；“只要我努力，相信今天我一定能成交，我的销售业绩是最棒的”；这就是他对自己的一种肯定。
所谓亲和力，就是销售人员和客户交流沟通的能力。销售人员的工作性质是直接面对面地与客户打交道，怎么才能更好地与客户沟通，让客户认可你，必须通过规范你的言行举止来实现。
在售房的过程中，语言是沟通的桥梁。对销售人员而言，语言应该是一门应酬与交往的艺术，不仅要注意表情、态度、用词，还要讲究方式和方法，遵守语言礼仪，是顺利达到交往效果的“润滑剂”。
在人际交往中，约有80%以上的信息是借助于举止这种无声的“第二语言”来传达的。行为举止是一种不说话的“语言”，包括人的站姿、坐姿、表情以及身体展示的各种动作。一个眼神、一个表情、一个微小的手势和体态都可以传播出重要的信息。一个人的行为举止反映出他的修养水平、受教育程度和可信任程度。在人际关系中，它是塑造良好个人形象的起点，更重要的是他在体现个人形象的同时，也向外界显示了作为公司整体的文化精神。
房地产产品的特殊性要求销售人员有较深的产品知识与专业知识。产品知识和专业知识是销售人员自信的基础，也是销售技巧的保证。
楼盘产品知识的掌握是正式进入推销的第一步，你有再好的心态与自信心，可对楼盘的产品知识一无所知，客户向你咨询楼盘特点、户型、价格、装修标准等等的时候，你即一问三不知，客户就根本不会买你推荐的楼盘。
当楼盘面对有效需求，开发商有效供给，我们却不能有效销售或者说不能高效率销售，一旦错过楼盘销售增长期、平稳期，就只剩下漫长的等待，非常可惜也非常被动，尤其是所售楼盘周边有竞争楼盘存在、而楼盘差异化又不大时，知己知彼的销售人员是战胜竞争对手的决胜砝码。商品房的价值比较高，往往很多客户是用一生的积蓄来购买的大宗买卖。因此反复比较、犹豫不决是常见现象，客户对楼盘能察觉的使用价值作了反复比较依然拿不定主意时，如果售楼人员能就客户的购房需求作一番说明，成功率就会很高。
专业的经纪人不仅对所售楼盘本身的特点（品味、文化、规划、景观、设计、风格、结构、户型、面积、功能、朝向、便利、价格、公建设施、设备、社区管理、社区文化等等）有根本了解，而且对所售楼盘地段、周边环境、城市规划、基础设施、发展趋势、开发商实力等有足够的了解。更重要的是对竞争楼盘优势有清醒的认识，能够与竞争楼盘进行使人信服、恰如其分的比较。在比较中，无原则的贬低竞争对手楼盘的做法很容易使客户产生逆反心理。因此，既要实事求是，又要扬长避短，为客户提供置业意见，使客户对你和你所销售的楼盘产生信任感。
要学会在与客户交流的过程中抓住客户所关心的问题作为突破口，那你就会成功的。
有人说，“钱从客户口袋到销售人员口袋”这一段距离是世界上最长的距离，我觉得形容得很贴切。只要客户不掏钱出来，我们就永远得不到，所以如何缩短这一段距离是至关重要的。
与客户的沟通以及相处中随时以“利他”的思考方式去进行思考，如何帮助客户，如何才能让客户处在最佳利益的状态，如何才能让客户觉得贴心，才会帮客户解决困扰，才会让客户喜欢买你推销的房子，才会让客户将你视为朋友，而不是在客户的眼中只是一个老想把房子卖给他，如此失败的一个销售人员而已。利他的思考方式可以让我们跟客户站在同一阵线去解决问题，你是他的最佳战友，而不是站在你销我买的对立立场。
在销售工作的过程中，常常会不自觉地陷入自己制造的误区而不自知。这其中有两个误区是我们最容易掉进去的，所以必须随时提醒自己。
其一是：当我们想要将手上的房子销售给客户的时候，客户真的需要吗？是他真的需要还是我们觉得他需要，如果只是单方面我们觉得他需要，那么成交可能就会距离我们遥远而且机会渺茫。所以在面对客户销售之前，如何唤起他的“需求意识”，以及如何创造他们的需求是我们必须要用心的重点，因为在他不认为自己需要的时候，他是绝对不可能点头同意成交的。对客户来说最好的房子就是客户已经产生需求的房子才是最好的房子，所以优先销售需求，然后再销售房子给客户，而不是先销售房子后才销售需求。
其二是：我们所提出的意见是基于客户的需求来考虑的，还是我们只将焦点集中在自己的业绩完成上，所提出的意见是为客户量身定做，还是为我们自己量身定做。这两种心态造成我们和客户之间的不同距离。我们当然希望客户的订单越大越好，成交的金额越高越好，但是客户的期望却并非如此。每一个客户的期望都是希望能够在最低的金额下发挥到最高的效率，客户并不是吝啬花钱或者挑毛病，因为换一个角度来思考，如果我们自己是客户，当我们决定要花钱买房的时候说不定比现在这些抱怨的客户更加的挑剔。一个成功的销售人员在客户的心目中是客户问题的解决者，而绝对不是客户问题的制造者。
其实在这个世界上最难销售最难面对，以及最挑剔的客户常常就是自己。
我常常听到一些置业顾问在抱怨业绩不理想，客户有多么多么的难缠，这个时候，我们更多的是问自己的问题：
1.如果我是客户，我会不会跟我自已买东西？这包含了我的形象和态度。
2.我所销售商品的好处是否已经足够满足我自己了呢？
3.我在商品上的保证是够让我自己拥有安全感了呢？
4.在商品一定的价格上我是否已经赋予它更超值的价值而令我自己满足了呢？
5.客户所提出的问题，如果我是客户我会与自己所回答出来的答案满意了吗？
所以在我们销售房子给客户之前应该先试着销售这样的商品给我们自己，尝试去说服自己购买，一人同时扮演两个角色作攻防。一个是我们所谓百般难缠的客户，一个是销售人员，一个不断提出拒绝购买的理由，另一个不断地提出好处、利益和价值，一个扮演没有兴趣购买的客户，一个扮演不断挖掘与创造客户需求的销售人。在这样的攻防中如果你能够成功的销售商品给自己，就等于你已经了解客户了。
用这样的方式只要不断地练习就可以帮助一个置业顾问提升其察言观色的能力。最终你会发现自己越来越懂得客户要什么，越了解客户在想什么，再也不会去抱怨，我都不知道客户的心里到底在想什么！因为你已经可以很容易在角色转换的练习中进到你的客户的心里最深处了，这样才叫做真正的掌握客户行为，掌握客户心理。对置业顾问而言，稳定踏实的业绩就是从这里开始的！
我们在售楼部常常会碰到这种情况，当客户走进销售大厅的时候，我们的置业顾问就开始滔滔不绝的向客户介绍楼盘，好像一个展览馆的解说员，不管客户爱不爱听，想不想听，自己只管讲，嘴巴说的太多，完全不在乎客户的感受与认同度和需求如何。当客户提出一些问题的时候，马上反驳，甚至企图想要改变客户已经表达出的需要来完成成交，这样的方式当然无法完成成交！因为，你根本不知道客户需要的是什么。也许你觉得自己沟通得很好，但是一场沟通的成功与否，客户所打的分数才是真正的分数，要客户说好才是真正的好。我常常形容这种销售的方式叫乱打鸟的销售方式，成交与否运气的成分居多！除非他所谈论的刚好是客户所需要的，否则90%以上的机率不会成交！我们必须耐心地让客户把话说完，在客户诉说的过程中，去捕捉客户的购买心理，这样才能有重点地去说服客户，才能实现理想的销售业绩。
销售人员在介绍楼盘的时候，尽量采取口语化的形式来挖掘客户的需求和拉近与客户之间的距离。我们经常看到有一些销售人员在接待客户的时候，一股脑的向客户炫耀自己是房地产业的专家，用一大堆专业术语向客户介绍，比如说，我们小区的建筑密度是多少、容积率是多少、绿化率是多少等等，让客户如坠入五里云雾中，一头雾水，不知道你要讲什么，而且给客户造成一种心理压力。我们仔细分析一下，就会发现，销售人员把客户当成同仁在训练他们，满口都是专业，让人怎么接受？既然听不懂，还谈什么买房？如果你能把这些专业的术语，用简单的话语来转换，比如直接的说出两栋楼之间的距离是多少，花园的面积有多大，活动的场所有多少个或有多大等等，让人听后明明白白，才能有效地达到沟通目的，楼盘销售也才没有阻碍。
国外的教育体系中强调的是启发式教育。要满足客户也是一样的道理。我们最容易犯的错就是不断地将房子一直介绍给客户，期待客户购买。却不知客户到底需要什么样的房子，把焦点放在自己的业绩上大过于客户的需求上，只想卖给客户这样的房子，但没有去想客户为什么必须要购买这样的房子。还有哪一些房子可能才是客户需要的，事前没有分析，洋洋洒洒地把楼盘所有的户型没重点地介绍给客户自己去挑，结果浪费客户的时间和精神，而你也不会获得一个很好的回应。因为十之八九的客户并不会有这样的耐心去看完你所拿出来的资料，结果资料就跟废纸一样被扔掉了。所以，在与客户交谈的过程中，我要求销售人员都必须要准备好一份稿纸，随时的把客户的一些建议和意见记录下来，让客户感觉到被得到尊重，并通过记录，你可充分地了解到客户想什么、需要要什么，有什么是他不满意的。这样你才能找出解决问题的办法。客户喜欢你是因为他想到的你都帮他想到了，客户需要的你都帮他准备好了，让客户觉得你在重视他。客户下不了决定的时候你可以提供客观的参考意见，让客户跟你做生意没有负担，客户跟你沟通起来轻松愉快，你永远是他问题的解决者而不是问题的制造者，甚至你是客户的知音。如果今天有客户喜欢跟你做生意甚至期待下一次跟你做生意，那么你就成功了！
任何战略的实施都要通过市场来体现，要得到营销队伍强有力的支撑。所以，很多公司会不断地对销售人员进行销售培训，期待通过这些训练能够让销售业绩突飞猛进。在培训的过程中，几乎所有的销售人员的问题，都是跟方法和技巧有关：我如何做才能让客户下订金把房子卖出去？这是问得最多的。销售到底什么是最重要的？答案其实很简单也很沉重：观念与态度。
如果你所面对的是一个根本不愿意去面对市场的人，或者没有把销售当成一项事业来做的人，不停地告诉她销售的方法和技巧，终究也不过是浪费时间而已。因为，他的大脑会决定他的行动，改变他大脑里的想法才能够改变他的外在行为，所以销售的方法与技巧只对一种人有用，那就是一个拥有健全的营销心理的销售人员。其实，销售培训是一项长期的工作，是贯穿整个销售的全过程，它不是技巧性的培训，更多的是工作中的心态调整，也就是营销心理的培训。
销售的方法和技巧都不是唯一性的，人的个性不同，与人打交道的方式也不同，具有良好工作态度的人会自己去创造出合适自己的销售方法和技巧。所以，要有一个良好的工作心态，关键是销售人员本身的从业观念和态度问题。作为一名销售员，最核心的素质是亲和力和专业性。亲和力不是天生就有的，是靠长期的、用心的、认真的去做，慢慢的锻炼出来的。同时，作为一名有一定的专业素养的，能担起客户买房置业的顾问的，首先要清楚知道自己在“卖什么”才能“卖得好”和“做得好”。所以在业务上必须要非常熟悉。
我以前做置业顾问时，每天都会抽出5分钟的时间对着镜子练习微笑、练习站姿，对着自己说一些礼貌用语，通过长期的坚持练习，身边的朋友们都开始感觉到我的变化，说我变得越来越漂亮了。
在提高对楼盘的认知程度的时候，我通常的做法是：利用空闲的时间自觉进行业务练兵，每天自己坚持做一份业务作业。业务作业内容包括：
单套房型各功能间的开间、进深及面积、层高、楼间距；
有关销售文件的解释；
装修标准；
配套设施；
物业管理；
价格、优惠条件；
罗列小区卖点；
房产备案登记流程、收费标准和要求提供的个人材料；
银行按揭的流程、收费标准和要求提供的个人材料；
产权证的办理及费用和要求提供的个人材料；
土地证的办理及费用和要求提供的个人材料；
按揭银行及利率和计算；
购房后相关费用。
4.坚持不懈。客户如果还没有做出购买决定，就要继续跟踪；
5.结案。记录客户成交情况或未成交原因。
我以前经常在空闲的时候，翻看自己的客户档案，回忆客户的模样，接待的过程，加深对客户的印象。当客户第二次来访或来电的时候，我都可以准确地叫出他的名字，我和客户建立朋友关系就是从这一步开始的。只要你们在工作当中，认认真真地去做，我相信你也会做到和做好。
所以，今天我可以告诉所有从事销售行业的人说，用心就是最高水平的销售技巧。
优秀的置业顾问应该具备的专业素质包括：
第一，必备的专业知识，你必须是这个行业的专家，这样你才有资格向别人推荐你的产品。
第二，正确的售楼心态（诚信是根本），不是靠花言巧语或欺骗来实现成交的，多一些换位思考。
第三：个人的仪容仪表以及潜在的高素质。专业的形象及彬彬有礼的举止会为你赢得第一良好的印象，有助于消除客户的戒备心理和彼此距离感。
第四：具有和客户良好的沟通能力（亲和力），先让客户认同你、接受你，这样客户才会更好的接受你所推荐的产品。
第五：学会和同事很好的相处，特别是有利益冲突的时候要能够正确对待和处理，当然了还有和领导的关系，这就不用多说了。
第六：虚怀若谷，不断学习，勤思考
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