实用售楼工作心得体会及感悟（汇总19篇）

通过写工作心得体会，我们可以更好地记录和整理自己的工作历程，为未来的工作积累宝贵的经验和启示。在写工作心得体会时，不妨参考以下范文，通过比较和参照，找到自己的不足和改进的方向。

实用售楼工作心得体会及感悟（汇总19篇）篇一

实用售楼工作心得体会及感悟（汇总19篇）篇二

第一段：介绍售楼工作的背景和重要性（200字）。

售楼工作是指在房地产领域，负责将楼盘的信息、优势和价值传达给潜在的购房者，以达到销售房产的目的的工作。随着城市化进程的加快，人们对于优质住宅的需求逐渐增加，售楼工作变得越来越重要。在这个竞争激烈的市场中，售楼工作人员起到了至关重要的作用，他们需要掌握丰富的房产知识、熟悉市场动态，并能够灵活运用销售技巧，为客户提供全方位的服务。

第二段：沟通与协调能力的重要性（300字）。

售楼工作中，沟通与协调能力是非常重要的。首先，售楼工作人员需要与开发商、设计师、营销团队等多个部门进行高效的沟通与协调，确保楼盘信息的准确性和一致性。其次，他们还需要与客户进行有效的沟通，了解客户需求，并将其转化为购房动力。在沟通过程中，售楼工作人员需要保持良好的沟通技巧，包括倾听和表达能力。通过与客户保持开放、真诚的交流，能够建立深层次的信任关系，提高购房者的满意度。

第三段：专业知识与服务意识的重要性（300字）。

售楼工作人员需要具备丰富的房产知识，并能够将其灵活运用到工作中。了解楼盘的规划、建设进度、周边配套等信息，能够提供给客户全面准确的房产咨询。此外，售楼工作人员还需要关注市场动态，掌握市场发展趋势，以便在销售过程中提供更好的建议和推荐。对待客户，售楼工作人员需要具备高度的服务意识。他们需要根据客户的需求和特点，提供专业的购房建议，并为客户解决问题和提供售后服务。只有通过积极的服务，才能赢得客户的认可和口碑，推动销售盈利。

第四段：耐心与毅力的重要性（200字）。

售楼工作往往是一个逐渐推进的过程，需要耐心和毅力。在市场竞争激烈的情况下，有些客户可能需要一段时间来考虑购房的决策。售楼工作人员需要耐心地去倾听客户的疑虑和担忧，并提供相应的解答和解决方案。他们也需要坚持不懈地追踪客户的需求和进展，及时提供更多的支持和协助。只有通过不断的耐心和毅力，才能最终促成售房交易的达成。

售楼工作是一项综合能力较强的工作。在这个岗位上，我不仅学习到了丰富的房产知识和销售技巧，也锻炼了我的沟通与协调能力。在与客户的交流中，我逐渐培养出了耐心和毅力的品质。通过为客户提供专业服务，我也收获到了满意的购房者和美好的回馈。在以后的工作中，我将不断提升自己的技能，提高自己的服务水平，为客户提供更优质的售楼服务。

这篇文章旨在探讨售楼工作的重要性和其中涉及到的各种技巧和品质。售楼工作虽然具有一定的困难，但通过努力和专注，售楼工作人员可以取得卓越的成果，并为楼盘的销售做出重要贡献。

实用售楼工作心得体会及感悟（汇总19篇）篇三

我自从10月进入xx的这个平台到现在已经六年了。在这六年里我从一个什么都不懂、什么都不会的学生转眼间发展蜕变成为xx钢材合格的销售人员。

回首这六个年月里，在xx的培养之下，我努力的学习着一个销售人员应该懂的知识和营销技巧。从来xx第一天张海峰经理的入门课，让我初步的了解了钢材的意义，到之后大厅张丽红经理的严格管教，认真的讲解，各种各样的销售技巧、语言表达能力，我才慢慢的感觉到销售这门艺术的深奥。在大厅几个老人的带领下，我们团结互助，互相学习，在这里让我更深的认识到了集体的力量。

在xx工作的这几年里，从前几年的零售，到后来的开发市场，维护客户，终端销售，我逐渐成熟了，已经可以成熟的处理销售过程中出现的问题，并且已经有了一定的销售基础和客户群体，也可以及时的完成领导交代的各项任务，保证每月的销售量。但我也了解自身的不足：1、比较保守;2、不细心，对于这两个问题我会在日后的工作当中不断改进，稳中求突破，不断创新思路，想一些新的销售方向，学会两条腿走路，不在一棵树上吊死。对于今年的工作，我认为应继续加大终端客户的开发，出差走访市场调研客户需求，尽量少做欠款将利润最大化。

年对于xx钢材来说，不仅仅是销量和利润的提升，更重要的是在服务上，服务我们是整个企业的窗口，代表了整个企业的形象，现在市场价格透明，竞争激烈，所以我们要以优质的服务作为一把致命武器打败其他的竞争对手，充分发挥xx钢材的优势，开拓市场，服务客户，迎接争取xx钢材更辉煌的明天。

实用售楼工作心得体会及感悟（汇总19篇）篇四

卡尔是一家管理培训机构的学员，他每天都要面对众多的工作问题。

有一天他向他的老师抱怨说：“我现在都快被问题烦死了，工作要是没有问题那该多么轻松啊！”老师回答：“不解决问题如何获得好成绩？不要害怕问题多，问题越多越能证明你将可以获得更大的成绩。

只要你将其彻底解决，相信你解决问题的能力会越来越强。

”老师的一番话改变了卡尔对问题的一贯看法，使他以后有了解决问题的意识。

解决意识是一种习惯上的意识，彻底解决遇到的问题更是解决意识中的重要组成部分。

工作中，遇到难以解决的问题不能将其搁置起来。

如果总是延时解决遇到的问题，一个问题就可能引发两个问题或更多的问题，小问题也会由于拖延而变成大问题。

面对工作中出现的各种问题，以彻底解决的意识正面迎接问题是最为关键的，而不是强调理由逃避，或者找借口搪塞。

每当面对问题时，迈尔戴尔总会坦白地说：“我遇到问题了，我负有责任，因此我必须进行修正。

”因为他很清楚，如果自己不这么做，别人这样做了，成功就会属于别人。

更多的时候，工作中出现的问题是自己意识不到位的反映。

问题映射着自己的意识缺陷，如果将问题彻底解决了，自己的能力就会无形中增强一些。

同时，彻底解决问题还可以增加一个人解决问题的自信心，我们知道自信心是任何员工都不可缺少的。

把身边的问题都彻底解决

这个世界上有两种人，一种人是看见了问题，然后界定和描述这个问题，并且抱怨这个问题，结果自己也成为了这个问题的一部分。

另一种人是观察问题，并立刻开始寻找解决问题的办法，结果在解决问题的过程中自己的能力得到了锻炼，素质得到了提高。

小问题不会引起麻烦，拖一下解决也没有什么；

只对大问题关注，不把小问题放在心上；

我怎么没有发现，自己工作中有那么多问题呢？

对一些不好解决的问题，视而不见，故意回避；

问题已经出现，但总是不觉不察或者以为别人会解决；

千里之堤毁于蚁穴，工作中的每一个问题就如同蚁穴一样，如果不能及时将其堵住，它就可能把整个工作搞得一团糟，甚至出现功亏一贯的现象。

在工作中，具有解决意识的人从来不会忽视身边的每一个问题。

无论问题是小是大，他们都会以十分谨慎的态度对待，并认真迅速地解决。

然而，我们总会发现这么一些人，他们对于工作中出现的问题，总会觉得无足轻重，甚至认为它们可以自然消失。

他们很宽容地放过自认为不重要的问题，但是时间长了，就可能使他们对各种潜在的问题丧失解决意识。

工作无小事。

任何小问题都可能导致严重的后果。

相反，如果能把工作中的任何一个小问题解决好，好的工作业绩就非你莫属了。

也许，你只对工作中出现的大问题敏感，其实不仅仅是你，每个人都会如此。

你可以想一想，如果把一只青蛙扔进滚烫的沸水中，它会做什么反应？它一定会从水中一跃而出，不然它就没命了。

工作也一样，每个大问题都需要充分解决，不然你就会丢掉饭碗。

所以，我们可以得出一个结论：工作无小事，彻底解决工作中的小问题，是每个人都必须具有的职业素质。

同时，它也是让你获得提升的重要保证。

工作中遇到问题，要立刻行动起来，一分钟也不能耽搁。

每个人的意识深处都有逃避的习惯，特别是在工作中出现问题的时候，逃避是一种生理本能。

但是，工作中只有彻底解决问题才能让自己获得好的业绩。

工作中，我们常会遇到这样一类人，工作出现问题后，他们不会意识到应该马上解决，但却下决心在将来的某个时候去做。

所以，他们常常心安理得地不去马上？取行动，却因没有放弃解决问题的决心而自我安慰。

对于工作中的问题，许多人喜欢等到所有条件都具备了之后再行动，孰不知，良好的条件不是等来的。

发现工作中有问题后，你应该及时行动起来。

对于“再等一会儿” “明天开始做”的意识，要把它们彻底从心里清除掉。

及时行动可以为问题的解决创造有利条件。

然而，你总是发觉立即行动是如此艰难，尤其是在面临一件很不愉快的工作或很复杂的工作时。

问题让你手足无措，不知道从哪里下手，于是你选择了拖延、逃避。

其实，你如果意识到，只要你立刻行动起来，哪怕只做了5分钟，也是一个良好的开端。

只要你在解决问题的行动中，你的思维就会被其所牵引。

好办法总是在这种状态中想出来的，不信你就试一试。

也许你会发现，解决问题并不像自己想像的那么难。

歌德说得好：“只有投入其中，思想才会燃烧。

一旦开始，完成在即。

”这是最应牢记的真理。

实用售楼工作心得体会及感悟（汇总19篇）篇五

售楼工作是房地产销售中一项重要的工作岗位，旨在将开发商的楼盘售出。作为售楼人员，我的主要职责是负责与客户沟通，了解客户需求，向客户介绍楼盘的信息并答疑解惑，最终促成成交。售楼工作需要具备良好的沟通、协调和销售能力，以及对房地产市场的了解。

第二段：与客户的沟通与建立信任。

在售楼工作中，与客户的沟通是非常重要的。首先，要倾听客户的需求，了解他们的家庭状况、经济状况和购房目的，这样才能有针对性地向他们介绍合适的楼盘。其次，要通过专业的知识和真诚的态度为客户提供咨询服务，解答客户的疑虑。最重要的是，要建立与客户的信任关系，让客户相信我们的诚意和能力，愿意与我们一起合作。

第三段：持续学习与自我提升。

售楼工作需要紧跟市场的变化，了解最新的楼盘信息和销售策略。因此，持续学习是我在售楼工作中的基本要求。我通过参加各种培训课程、研究市场报告和了解竞争对手的动态，不断提升自己的专业知识和销售技巧。同时，我也积极参加行业交流活动和与同事的讨论，以互相学习和分享经验。通过持续学习和自我提升，我能更好地适应市场变化，提高工作效率和销售业绩。

第四段：团队合作与互助。

在售楼工作中，团队合作和互助是必不可少的。作为一个团队，我们共同努力，互相配合，共同达成目标。在面对困难和挑战时，团队的力量是无穷的。我们可以相互鼓励和支持，共同克服困难。通过团队合作和互助，我们不仅可以提高工作效率，还能够取得更好的业绩。同时，团队合作还可以培养团队精神和协作能力，提高整个团队的竞争力。

第五段：从售楼工作中的成长与收获。

通过售楼工作，我不仅提高了自己的销售能力和沟通能力，还学会了与人合作和团队合作的重要性。我也深刻体会到，售楼工作不仅是销售房屋，更是为每一位购房者提供家的服务。我们不仅需要关注销售数字，更要关心客户的需求和感受。在售楼工作中，从客户的满意和回馈中获得的成就感是无法言喻的。通过售楼工作，我不仅实现了自我价值，还为客户提供了一站式服务，实现了双赢的局面。

总结：售楼工作是一项需要良好沟通、协调和销售能力的工作。通过与客户的沟通和建立信任，持续学习与自我提升，团队合作与互助，我们能够在售楼工作中不断成长和收获。售楼工作不仅是一种职业，更是一种服务和奉献，为客户提供家的选择。

（注：本回答在语言风格和内容上为人工智能模型所创作）。

实用售楼工作心得体会及感悟（汇总19篇）篇六

我们单位可以说是现如今这个社会上，宣传效应仍旧最广的地方吧!在上半年的工作中，我们所有的工作人员和广大的医护人员为伍，我们不断宣传着该如何预防和防控这次的特殊情况，在最初人们的大意和疏忽中不断提醒着人们该如何做，如何做更好，把我们整个社会所将遭受的危害降低到最小，也在后期情况趋于稳定之时，提醒着大家不要放松警惕，不要又因为大意和疏忽造成不可挽回的结果。

这半年的工作，可以说是我考入事业单位内，深刻体会到事业单位之社会意义的时间段。过去本人还不太明白“社会”到底是怎么一回事，现在在这次的事件中，我不仅意识到“社会”到底是怎么样的，而且还意识到自己身为一名事业单位的员工，我们所做的事情是非常有意义的。在这个地方可以接触到最真实的社会，也可以通过自己所做的事情去改变甚至影响这个社会以及这个世界，这是我过去没有考入事业单位之前所不知道不了解，也是我想都没想过自己还可以如此帮助别人的。

上半年的工作中，尤其让我感到印象深刻的是在一次去医院做报道的工作。当时领导给我们分配下来任务时，他还不断叮嘱着我们要是害怕可以换别人去，但我们没有一个人退缩，没有一个人在害怕中倒下，大家都一想到医护人员一直战斗在前线，我们也不能因此而落后。于是，我们一行六个人，抗着机器，穿着防护服走进了当时最危险的地方——医院。

我们当时谁都不是想着我要活命我要健康，我们想的都是如何把真实的情况向电视机前的广大观众传达清楚，如何让大家在这些情况中调整自己的行为和采取相应的应对措施。那一次的报道工作让没有经历过战争年代的我，第一次感受到了生命和新闻报道的息息相关，也第一次体会到了自己这份工作的意义性。

实用售楼工作心得体会及感悟（汇总19篇）篇七

20__年就快结束，回首年的工作，有硕果累累的喜悦，有与同事协同攻关的艰辛，也有遇到困难和挫折时惆怅，时光过得飞快，不知不觉中，充满期望的年就伴随着新年伊始即将临近。能够说，年是公司推进行业改革、拓展市场、持续发展的关键年。现就本年度重要工作状况总结如下：

一、虚心学习，努力工作，圆满完成任务!

(一)在年里，我自觉加强学习，虚心求教释惑，不断理清工作思路，总结工作方法，一方面，干中学、学中干，不断掌握方法积累经验。我注重以工作任务为牵引，依托工作岗位学习提高，透过观察、摸索、查阅资料和实践锻炼，较快地完成任务。另一方面，问书本、问同事，不断丰富知识掌握技巧。在各级领导和同事的帮忙指导下，不断进步，逐渐摸清了工作中的基本状况，找到了切入点，把握住了工作重点和难点。

(二)年工程维修主要有：在卫生间后墙贴瓷砖，天花修补，二栋宿舍走廊护栏及宿舍阳台护栏的维修，还有各类大小维修已达几千件之多!

二、心系本职工作，认真履行职责，突出工作重点，落实管理目标职责制。

(一)年上半年，公司已制定了完善的规程及考勤制度年下半年，行政部组织召开了年的工作安排布置会议年底实行工作目标完成状况考评，将考评结果列入各部门管理人员的年终绩效。在工作目标落实过程中宿舍管理完善工作制度，有力地促进了管理水平的整体提升。

(二)对清洁工每周不定期检查评分，对好的奖励，差的处罚。

(三)做好固定资产管理工作要求负责宿舍固定资产管理，对固定资产的监督、管理、维修和使用维护。

(四)加强组织领导，切实落实消防工作职责制，为全面贯彻落实“预防为主、防消结合”的方针，公司消防安全工作在上级领导下，建立了消防安全检查制度，从而推动消防安全各项工作有效的开展。

三、主要经验和收获。

在安防工作这两年来，完成了一些工作，取得了必须成绩，总结起来有以下几个方面的经验和收获：

(一)只有摆正自己的位置，下功夫熟悉基本业务，才能更好适应工作岗位。

(二)只有主动融入群众，处理好各方面的关系，才能在新的环境中持续好的工作状态。

(三)只有坚持原则落实制度，认真统计盘点，才能履行好用品的申购与领用。

(四)只有树立服务意识，加强沟通协调，才能把分内的工作做好。

(五)要加强与员工的交流，要与员工做好沟通，解决员工工作上的情绪问题，要与员工进行思想交流。

四、加强检查，及时整改，在工作中正确认识自己。

(一)开展常规检查。把安全教育工作作为重点检查资料之一。冬季公司对电线和宿舍区进行防火安全检查。

(三)总结下来：在这一年的工作中接触到了许多新事物、产生了许多新问题，也学习到了许多新知识、新经验，使自己在思想认识和工作潜力上有了新的提高和进一步的完善。在日常的工作中，我时刻要求自己从实际出发，坚持高标准、严要求，力求做到业务素质和道德素质双提高。

五、要定期召开工作会议，兼听下面员工的意见，敢于荐举贤才，总结工作成绩与问题，及时采取对策!

六、存在的不足。

总的来看，还存在不足的地方，还存在一些亟待我们解决的问题，主要表此刻以下几个方面：

1对新的东西学习不够，工作上往往凭经验办事，凭以往的工作套路处理问题，表现出工作上的大胆创新不够。

2本部有个别员工，骄傲情绪较高，工作上我行我素，自已为是，公司的制度公开不遵守，在同事之间挑拨是非，嘲讽，冷语，这些状况不利于同事之间的团结，要从思想上加以教育或处罚，为企业创造良好的工作环境和形象。

3宿舍偷盗事件的发生，虽然我们做了不少工作，门窗加固，与其公司及员工宣传提高自我防范意识，但这还不能解决根本问题，之后引起上级领导的重视，此刻工业园已安装了高清视频监控系统，这样就能更好的预防被盗事件的发生。

七、下步的打算。

针对年工作中存在的不足，为了做好新一年的工作，突出做好以下几个方面：

(一)用心搞好与员工的协调，进一步理顺关系;。

(二)加强管理知识的学习提高，创新工作方法，提高工作效益;。

(三)加强基础工作建设，强化管理的创新实践，促进管理水平的提升。

在今后的工作中要不断创新，及时与员工进行沟通，向广大员工宣传公司管理的相关规定，提高员工们的安全意识，同时在安全管理方面要严格要求自己，为广大公司员工做好模范带头作用。在明年的工作中，我会继续努力，多向领导汇报自己在工作中的思想和感受，及时纠正和弥补自身的不足和缺陷。我们的工作要团结才有力量，要合作才会成功，才能把我们的工作推向前进!我相信：在上级的正确领导下，cssm大安防的明天更完美!

实用售楼工作心得体会及感悟（汇总19篇）篇八

老师是神圣的职业，肩负着为祖国培养下一代的历史使命。做一个老师很容易，但做一个好的幼儿教师却很难，作为一个幼儿教师我有几点体会：

教学的本质是培养人的社会性，教育的价值在于促进人的发展，促进社会的统一，这就是新的教育观。教师创新教育观的基本内涵包括：转变以教师为中心，以传授知识为主要目的的传统教育观，形成以培养学生能力为主要教学目标的新教育观；改变死气沉沉的课堂气氛，创造一种积极探索、生动活泼的课堂气氛；鼓励创新学习，发挥学生的主体能动性；勇于突破常规，激发学生解决问题的创造性欲望；尊重学生个性，善于发现和保护学生的创新意识，使每一个学生都能发挥自己的潜能；建立新型师生关系，尊重学生人格，以宽容、保护、积极的态度对待学生；重视实践，打破封闭式教学。在传统教育中出现的“高分低能”现象，正是教师思想上重知识轻实践的结果。

落实创新教育理念，创新型教师应具备以下几个基本素质：

具有丰富的知识结构，这是教师发挥其创造力的根本保证。

具有较高的管理艺术，管理包括两个方面，一是班级的整体管理，二是对每一位学生的个别辅导。

能不能做一个好老师，取决于有没有敬业精神，有没有一种精神。要有“抱着一颗心来，不托根草去”的精神，陶行知先生致力于教育无怨无悔，关键在于有一种精神。从一个人的心理上看，这是一种自我超越的境界。我们每一个人都有本我、自我、超我三个心理层面，培养教师的敬业精神，弘扬好的风气，鼓励教师为神圣的教育事业奉献自己，就能使每一个人通过自我修养，约束本我的不正当欲望念，达到超我的境界。

成功者的教育不仅具有改革教育目标的意义，而且具有改革教育方法的意义。教学目标的变革意义在于：教育的本职，教师的本职，本应是为社会培养成功者，使每个学生在各方面都能得到主动发展。

身为幼师的你，踏入今天的工作岗位，拥有这样的学习机会，对未来的工作是非常有利的。通过学习，我对幼儿教育有了更深的认识：首先，自己要有高尚的道德情操，才能以德治国，以身作则，做一个合格的教育者。

首先，我认为幼师首先要爱孩子，要对每个孩子一视同仁，不要偏爱，更不要冷淡或歧视孩子，其次要为人师表，重于言传。小孩总认为老师是学习模仿的对象。作为一名教师必须时刻关注自己的一言一行，用高尚的人格感染人，用良好的行为举止影响人，用友善的态度对待人，用丰富的知识指导人，用宽广的胸怀关爱人，只有这样，才能保证教书育人的成效。

其次，拥有积极的工作热情。

其三，我觉得幼儿教师应该具有无私奉献、关爱每个孩子、爱孩子、尊重孩子、理解孩子的人文精神。

四是要养成终身学习的习惯，教师要活到老、学到老，才能胜任这份充满挑战的工作。

愿我们用慈爱的纯真，用希翼放飞理想，用双手与大家一起默默耕耘，共托明天的太阳！

实用售楼工作心得体会及感悟（汇总19篇）篇九

第一段：引言（100字）。

售楼工作是一个需要专业技能和良好态度的职业，它不仅仅是向客户推销房屋，更是建立信任关系、了解客户需求的过程。在我从事售楼工作的过程中，我积累了一些心得和体会。

第二段：急需建立信任关系（200字）。

在与客户交流时，建立信任关系是非常重要的。售楼员需要展现出专业知识和耐心的态度，以便客户相信我们能为他们找到最合适的住房。我发现，提供准确、全面的信息以及根据客户的需求进行个性化推荐非常有效。此外，与客户建立良好的沟通和理解，关注他们的疑虑和担忧，也是建立信任关系的关键。

第三段：全面了解客户需求（200字）。

了解客户需求对于售楼员来说非常重要，因为只有了解了客户的需求，我们才能给予合适的帮助和建议。在我工作的过程中，我发现通过提问和倾听客户的意见和想法，可以更好地了解他们的需求。此外，关注客户的购房目的、预算、购房时间以及选择住房的重要因素等信息也非常有助于了解客户。

第四段：注重细节，满足客户期望（300字）。

在售楼工作中，注重细节并尽力满足客户期望至关重要。首先，详细了解项目的信息，包括住房户型、面积、价格、配套设施等，以便能够给客户提供正确的信息。其次，整理好销售材料，确保准确和完整。另外，我发现在与客户交流时，尽量避免使用行业术语，而是用简单的语言解释，这样客户会更容易理解。最后，努力满足客户的期望，提供一流的售后服务，口碑传播，这对于售楼员来说也是很重要的。

第五段：总结并展望（400字）。

售楼工作让我更加了解了客户的心理需求和购房决策的过程，这也使得我成长为一个更有耐心和洞察力的人。在未来，我将继续努力提高自己的专业知识和沟通技巧，不断学习和积累，以便能为客户提供更好的服务。我相信，随着时间的积累和经验的增加，我将能够在售楼工作中取得更大的成就。

总结：

售楼工作需要建立信任关系、全面了解客户需求，并注重细节以满足客户期望。随着时间的推移，售楼员可以不断提高自己的专业知识和沟通技巧，以更好地为客户提供服务。售楼工作能够带给我们的不仅是销售技能的提升，更是对人性的洞察和人际关系的培养。

实用售楼工作心得体会及感悟（汇总19篇）篇十

我在项目组中不是秀的，更不是最聪明的，技术也谈不上最牛的，但我从来没有妄自菲薄。人和人本来就是不同的，天赋条件的差异及后天环境的不同，也就使得我们不可能和某些牛人一样，我们能做的只是以他为远方的那个灯塔，向他慢慢靠近。

每个人都在自己的亲身经历中不断犯错，进而不断地成长。而我呢，在这已然成为回忆的一年半时间里，也真实地经历过了点点滴滴。在这期间积累的一砖一瓦中，除了很直接的获得了专业知识、提高了专业技能外，更多的是从项目实践中得到的足以让我们受益终生的其他信息。

(1)团队中的自己。

在一个团队里的成长是最直接最快速的。首先我们得明确自己在这个团队中的角色，以整个项目组的进度为参考，合理的安排好自己的工作，发挥好自己的作用;再就是需要以柔和的态度和大家相处，男人的智慧在于“刚而强”，而女人的智慧更多的在于“柔而韧”。作为一名女性，我们要学会带有一丝坚持的妥协，也要学会带有一丝主见的不固执;最后要懂得合作学会合作。合作更多的是互补，而不是苛刻地要求对方须与自己保持各种一致。

(2)做好自己。

马云曾说过的一句话：什么是人才?人才是你让他做一件事，他做好了，你再让他做件事，他又做好了。对此印象特别深，这也是我的一个座右铭。我觉得，人生就像盖楼，现在看似普通的每一件小事情都是未来的缺一不可的基石，等盖好了这平凡的一砖一瓦，终有一天，我们会看到真正属于自己的摩天大楼。

(3)正确的心态。

一般情况下，等工作到一定阶段，大家会觉得所从事工作是毫无技术含量的重复体力劳动，我相信每个人都有过这样的体会。有一段时期，我也很迷茫、很困惑，感觉就这样ctrl+c、ctrl+v的日子是多么地浪费体力，也质疑过如此繁琐完全没有创新可言的工作干着还有什么样的意义。一个偶然的机会，我看到了一篇文章，里面有句话读了让人如梦初醒“一份工作到两三年的时候，大部分人都会变成熟手，这个时候往往会陷入不断的重复，有很多人会觉得厌倦，有些人会觉得自己已经搞懂了一切，从而懒得去寻求进步了。其实这个时候比赛才刚刚开始。”“每天，每一刻我们都在做这样那样的决定，我们可以漫不经心，也可以多花些心思，成千上万的小选择累计起来，就决定了最终我们是个什么样的人。”结合自己那时的处境，觉得简直就是再说自己，当时犹如醍醐灌顶，顿时豁然开朗，于是又重新开开心心地工作。

或许，小选择积累起来就是一种人生。我可以选择如何把工作做得更好更细致;我可以选择怎样才能和同事同学更友好的相处;我可以选择怎样让自己的生活过的更轻松快活些，而不是到处充斥着忙碌的工作;我也可以选择去坚持自己的课外生活;我也可以选择去过一个健康快乐的人生。其实很多时候，变得不是周围的人和事，而只是自己的内心。

(4)知识面的重要性。

每每想起自己刚进入项目组的狼狈相，就发自内心地明白了公司在招聘时为何偏向知识面宽的人了。因为他懂得，因为他了解，所以在面对一个同样难题的时候他就会较快地进入状态，然而这个还是其次，最重要的是知识面宽了，解决问题思路的也就不那么狭隘了。

(5)借助外力。

很多时候，我并不排斥多干活。因为当一个人懒洋洋的什么事也不做的时候，肯定是不会犯错的，然而，人却常常是在犯错中改变和成长的。不做事，虽然眼下是少了些许麻烦，但稍稍长远地望一下，其实你失去的是一个个机会，一个发现自己问题(性格缺点、知识盲点)的机会、一个改正缺点的机会、一个成长的机会、一个慢慢前进的机会。所以，需要学会借助外力push自己。

(6)不足。

经过这一年半的工程实践，我也深刻体会到了自身的不足。一个是为人处事方面，有时候略显幼稚，不懂得变通;另一个是自己的知识体系还不够完备，仍需在以后的学习和实践中慢慢积累。

回想之前走过的路，对于犯过的错误，我只能吐吐舌头，感叹下当时自己怎么那么傻;对于进步，我会露出真心的微笑，只是庆幸自己当时那么做了。不论现在自己所处水平如何，我都会对过去发生的所有点滴说声谢谢，因为是它们使自己成为了今天的我。

实用售楼工作心得体会及感悟（汇总19篇）篇十一

工作是我们人类为了生存而必须经历的事情，无论是挑战自己的能力，还是获得经济上的回报，都需要我们投入大量的努力。在工作的过程中，我们会遇到各种各样的问题和困难。这些问题和困难，正是锻炼我们的机会，我们可以从中领悟到人生的道理并成长为更好的人。

第二段：动力来自自身。

在工作中，所有人都会遇到或多或少的失败和挫折。然而，我们不应该因此而放弃前进。事实上，所有成功者都曾经历过失败和挫折，并且从中学到了重要的教训和经验。这是因为他们从内心深处认识到，成功并非是轻而易举的，而且必须付出大量的努力和牺牲。他们坚信，只有通过自己的努力，才能在职场中不断成长，提高能力，而不是等待外界给予机会。

第三段：沟通的重要性。

无论是在工作还是生活中，沟通都是相当重要的。好的沟通可以打破困境和解决纠纷。通过沟通，我们可以了解同事之间的想法和感受，更好地协同合作。此外，沟通还是建立良好人际关系的关键之一，从而提高我们的职场竞争力。

第四段：积极的态度。

一个积极向上的态度可以改变我们的生活和工作。在面对挑战和压力时，我们需要具有强烈的自知力和抗压能力，发挥出我们内在的实力。如果你意识到一些事情很困难，但你决心要达成它，那么就必须采取行动，把目标分解成一步步的小目标，并坚信自己会成功。这种积极的态度不仅会为你的工作带来额外的动力，还会让你成为周围人的典范。

第五段：结论。

总的来说，工作是一个需要坚持和努力的过程。通过自身的努力，我们可以掌握新的技巧，增强职业竞争力，并且成为更好的人。与此同时，我们需要认识到，责任、沟通、积极意识等方面都是我们工作中的重要方面，只有学会应对这些方面，才能在职场中获得成功，并取得长足进步。

实用售楼工作心得体会及感悟（汇总19篇）篇十二

第一段：引言（150字）。

在售楼处工作的保安同志们是售楼处的守护者，他们确保售楼处的安全和秩序，为客户提供良好的购房环境。在这个职位上，他们面临着种种挑战，需要保持冷静和警觉。今天，我想分享一些我在售楼处保安工作中的心得体会。

第二段：保安角色的重要性（250字）。

我在售楼处工作了两年多，期间我亲眼目睹了保安在维护售楼中心秩序方面起到的巨大作用。首先，我们保安的存在创造了一个安全的环境，让客户感到舒适和放心。其次，当发生突发事件或纠纷时，保安人员能够迅速果断地采取行动，避免事态进一步恶化。最后，保安同志们与客户建立了紧密的联系，因为我们时刻为他们提供帮助和支持。

第三段：保持冷静和警觉（300字）。

在售楼处保安工作中，保持冷静和警觉是至关重要的。售楼处通常人员众多，在繁忙的时刻，来来往往的人群令人眼花缭乱。因此，我们保安需要保持警惕，注意观察周围环境，以确保不发生盗窃或其他危险事件。同时，我们也需要保持冷静，不管遇到多么紧急的情况，我们都应该保持冷静的头脑和稳定的情绪，以便迅速而有效地进行应对。

第四段：与客户的良好沟通（300字）。

与客户的良好沟通是保安工作中不可或缺的一部分。客户在售楼处购房时，经常遇到各种问题和疑虑。保安人员需要倾听客户的需求，并提供准确和有用的信息，以帮助他们做出决策。此外，我们还要与客户建立信任和亲近感，以便他们愿意与我们分享他们的问题和担忧。良好的沟通有助于建立长期的客户关系，并提高售楼处的声誉。

第五段：不断学习和提高自己（200字）。

作为售楼处保安人员，我们需要不断学习和提高自己的技能。售楼处的工作环境是日新月异的，不同的挑战随时可能出现。为了适应这种变化，我们应该参加培训课程和研讨会，学习新的保安技巧和知识。另外，我们应该主动与同事和其他相关职业人员交流，分享经验和心得。通过不断学习和提高自己，我们可以更好地履行职责，为售楼处提供更高质量的保安服务。

结尾（100字）。

售楼处保安工作是一项充满挑战但又充满成就感的工作。通过保持冷静和警觉，与客户进行良好的沟通，并不断学习和提高自己，我们可以成为一个出色的售楼处保安人员。我相信，只要我们持之以恒地努力，我们的工作将取得更大的成就，并为客户提供更好的购房体验。

实用售楼工作心得体会及感悟（汇总19篇）篇十三

一、售楼处装修（责任人：000）。

1、12月8日，装修队伍确定。

2、12月10日，施工图纸审查完毕。

3、12月11日，协助采购部完成主材采购。

4、12月12日，施工单位进场。

5、12月20日，软装方案确定。

6、12月30日，软装公司确定，开始制作。

9、3月16日-3月17日，软装摆场完毕；

二、样板间装修（责任人：000）。

1、12月5日，效果图确定。

2、12月12日，施工图纸完成；软装配饰方案完成。3、12月15日，施工图审查完毕。

4、12月16日，协助采购部完成主材采购。

5、12月20日，软装方案确定。

6、12月30日，软装制作单位确定，开始制作。

7、12月16日，施工队伍进场。

8、12月16日—4月10日，协助工程部施工过程监督。

9、20xx年4月12日，样板间装修完毕。

10、4月13日-17日，软装摆场完毕。

11、4月18日，接待客户看房。

三、入户大堂、私家电梯厅装修（责任人：000）。

1、12月15日，效果图确定。

2、12月22日，施工图完成。

3、装修完成时间视电梯安装时间而定。但最好在样板房开放前完成。

四、销售组织（责任人：111，协助人：000）。

（一）销售队伍组建。

1、12月初，拟定招聘计划。

2、12月10日-19日，刊登招聘广告、物色销售人员。

3、12月20日，面试。

4、12月21日-22日报批。

5、12月24日，销售人员到位。

6、12月25日-20xx年2月15日，销售培训（中间有10天左右春节放假时间）。

（二）外联工作开展。

1、春节前，外联方案策划完成。

2、1月底-2月15日外联物料准备。

3、20xx年2月16日-3月16日，外联工作开展。

（三）（销售队伍工作装）。

1、1月初，工作装方案制定（款式、费用等）2、1月初-1月10日，工作装制作单位联系3、1月10日-2月6日，工作装制作。

五、广告推广（责任人：111）。

（一）、广告公司选择。

1、12月10日前，广告推广公司确定。

2、12月14日前，合同条款整理。

3、12月15日，合同签订。

（二）推广方案策划。

1、12月18日前，推广方案研讨。

2、12月25日前，推广方案策划。

3、12月26日，推广方案讨论。

（三）项目vi系统设计。

1、12月16日-12月25日logo设计。

2、12月26日，logo讨论、定稿。

3、12月27日-12月30日，项目应用系统设计。

（四）广告包装、推广。

·楼书。

3、1月15日-2月10日，楼书制作。

·电视片。

1、1月初-1月10日，电视片方案、文案2、1月15日前，电视片方案定稿。

·媒体广告。

a、户外。

1、1月初-1月6日，户外广告设计。

2、1月7日-1月8日，户外广告制作。

3、1月9日，户外广告发布。

b、报纸。

1、1月初-1月15日，报纸广告推广方案2、1月16日-2月10日，报纸广告设计。

3、2月10日-3月18日，择机发布。

c、宣传单张。

1、1月15日-2月10日，文案、平面设计2、2月11日-2月16日，印刷。

d、网络。

1、1月初-1月9日，方案、设计2、1月10日，发布。

（五）售楼部包装。

（六）销售现场人行通道包装。

1、2月10日前，包装方案。

2、2月13日-2月20日，包装设计3、2月22日-3月初，包装道具准备4、3月15日，包装布置完毕。

（七）看房通道包装。

1、2月20日-3月初，看房通道包装方案2、3月初-3月10日，包装方案设计。

3、3月12日-3月20日，物料准备、制作4、3月底，看房通道包装完毕。

实用售楼工作心得体会及感悟（汇总19篇）篇十四

3.世纪广场——世纪广场改变办公时代;a智能纯写字楼，执掌中南资本核心。

4.青青美庐——庭院浓荫街坊情。

5.青青美庐(商铺)——一铺养三代，在武汉最具升值潜力的新城门户栽种摇钱树。

6.徐东销品茂——全新生活全新体验;消费和娱乐真正“一站式”

7.泰和中央公寓——黄金沌口小户型楼王百变全能投资有理。

8.狮城名居——高知社区高雅人群高尚生活。

9.名都花园——鸟语花香纯水岸。

10.学雅芳邻——书香地，文化家。

11.南国明珠——都市人的心灵居所。

12.山水星辰——汉口城西第一水景名盘。

13.蓝色天际——都市精英艺术社区。

14.东方夏威夷——世袭制美式群岛生活圈。

实用售楼工作心得体会及感悟（汇总19篇）篇十五

作为售楼处保安，我不仅要确保售楼处的安全，还要维护顾客的利益。通过这段时间的工作，我深有体会到售楼处保安工作的重要性以及其中的挑战。在保安工作中，我坚持努力工作，不断反思总结，取得了一些心得体会。

第二段：提高沟通能力。

作为售楼处保安，与顾客、销售员以及物业管理人员之间的沟通是十分重要的。我发现，友好的沟通能够缓解冲突，解决问题，并提升服务质量。因此，我不仅注重语言的表达，还要关注肢体语言。我主动学习、练习与顾客进行积极有效的沟通，使得他们感到被尊重和重视，从而建立起良好的客户关系。

第三段：提升安全意识。

售楼处的安全是我们工作的首要任务。为了提升自己的安全意识，我注重学习和实践相关的法律法规，并时刻保持警惕。同时，我也向其他同事请教，了解他们在工作中的安全策略和经验。另外，我还积极参加培训课程，不断学习新的安全技巧，以提高自己的职业素养。

第四段：处理突发事件。

在售楼处保安工作中，处理突发事件是家常便饭。无论是顾客纠纷还是突发火灾，我们都需要及时应对并解决问题。对于突发事件，我学会了保持冷静和理智，并迅速采取行动。当我遇到一位生气的顾客时，我会耐心倾听他们的抱怨，并尽力解决问题。在火灾等紧急情况下，我及时向员工发出警报并指导他们逃生，确保大家的安全。

第五段：团队合作。

保安工作需要与其他同事进行密切的合作，共同维护售楼处的秩序和安全。在团队合作中，我的工作作风也得到了提升。我注重与同事之间的沟通和配合，及时交流信息，提高工作效率。与物业管理人员密切合作，我们相互之间的信息畅通，可以更好地处理售楼处的日常事务。通过与销售员的合作，我可以及时提供安全措施的建议，为售楼处提供更好的服务。

结论：

作为一名售楼处保安，我明白这项工作的重要性和责任感。通过不断学习和实践，我提高了自己的沟通能力和安全意识，并掌握了处理突发事件的技巧。团队合作的经验也使我更好地融入工作环境中。我将继续努力，在保障售楼处安全的同时，为顾客提供更好的服务。

实用售楼工作心得体会及感悟（汇总19篇）篇十六

工作中不断接触到的人和事，慢慢的同化了我，变更当然让人苦痛，成长却尤为让人欣喜。我虽称不上才智明德，但见贤思齐的心思还是有的，幸甚至哉，我身边有如此良师益友，这让我对企业及自身的发展前景都抱有极大的期望。

博学之，审问之，慎思之，明辩之，笃行之。这是一个严谨的符合逻辑的事物相识和发展的过程。我将从这几个方面并结合自己的切身体会来谈谈我对绿城及绿城企业文化的相识和感受。

太史公“行万里路，读万卷书”的箴言让我明白：如何让一个平凡的人，生活的如此精彩。狭隘自私都是可笑的，当你圄于这样的圈子里时，你是寸步难行的。房龙《人类的故事》以深厚的人文关照和俏皮睿智的文笔，展示了人类发展史中的波折和磨难。并道出了，人类不停进步的力气在于：探究和奋斗。

我觉得这应当归类为求知欲，它是我们成长的动力，所谓：博学之，就是这个意思。大处着眼，小处着手。所以，在绿城公司里，在日常工作中，你必需保持着热忱的服务看法，谨慎的工作看法，虚心的学习看法。如此一来，随着时间的积累，五年之后，在物业管理这一个方面，我基本可以进入了一个全新的境界了。

三人行，必有我师焉。博学的途径之一，就是勤学好问。生而知之者，少焉；敏而好学，不耻下问，勤学不辍，终成大器。要有这样的精神，尤其是刚刚进入岗位的年轻人，要想把业务精通起来，没有更好的方法，只有靠勤学多问。同样，在公司里有很好的学习氛围，部门领导，业务精英都有很高的热忱去传道，去解惑。这样的团队精神是企业生存，发展，壮大的支柱。应当是任何现代成功企业所必需依靠的基石。

学而不思则惘。思索是一个人发展的内向延长部分，是保持内心坚决，生活从容的一个良好习惯。吾常日三省乎己，则智明而行无过矣。企业文化里要包含这样的精神。桂花城批判是一个突破，我们有决心去自省，这是很好的，每一次的批判都是我们前进的方向，前事不忘，后事之师，持之以恒，久必生金。

明辩之，明而后辩。明是建立于前面的'博学，审问，慎思的基础之上，辩是在明之后的选择。首先要明，然后辩的选择权就驾驭在我们手上。我们绿城打赢了群租案，是明而辩之的结果。谋定而后动，后发制人，这是我们企业的行业属性确定的。因此，我们就更应当做到明，比别人更明，我们就更会赢。

笃行之。执行力是困绕企业的一个大的难题。现代企业的扁平化结构能够解决确定的问题。然而，没有经过大工业时代的中国工人还是在工作看法上输了一大截。解决执行力的问题，首先，要保证政令的统一；其次，要选派合适的人选去监督；再次，执行结果的差异要明确表现出来。乱世用刑，昌世用典，盛世无为。

要做一个百年的企业，就要树立百年的企业精神。我情愿在绿城这棵桂花树下，辛勤耕耘，挥洒热血，包含深情，铸就辉煌。在桂花盛开的季节，在从容闲逛的人群里，有我宁静华蜜的笑脸。

实用售楼工作心得体会及感悟（汇总19篇）篇十七

不知不觉来公司已经一个多月了，这段光阴感到本身每一天都在发展和提高，繁忙的工作让本身个性踏实，不再有悬空的漂浮感，而是把这里观成的归宿，如春蚕吐丝般，努力去奉献一丝一缕的力量。

企划财经部是企业的核心部门，作为公司的财务人员，不仅要做好账务处置惩罚、财务监督，还要做到上下及表里联结沟通工作，实时向领导反应状况、反馈信息，对内，做到各部门间相互共同、综合和谐。对外，实时知悉各项新的`国家政策、看护布告、司法律例。

工作的同时也感想感染到了企业以人为本的优越的工作气氛，领导对员工的关心，就像冬日里的阳光，温暖着每一个人的心，同事之间的和蔼与融洽，让工作变得加倍简单而有力量。感谢公司给我这么好的平台，让我们有缘一起工作，也让我学会有勇气去应对此刻的一切艰苦与挑战。

在企业内部，制度包管标准、文化超越标准。一切事情严格按照制度和流程执行，尽量将繁杂的事情简单化，以进步工作效率。正是这样的良性循环，高效的工作模式奠定了中裕冠杰出而唯美的开场，注定了她不一样的完美来日诰日！我们期盼她的完美上演，也将加倍尽力的去工作。

在此祝同事们工作顺利，幸福康健！

实用售楼工作心得体会及感悟（汇总19篇）篇十八

教师，在人们的心目中就是知识的传播者，人类文明的传承人。其实教育战线上，还存在着不但传授知识而且肩负着全面引领学生身心发展的.一群体，这就是班主任。所以，有人说要从严管理，有人说要发扬民主，更有人说，班主任要学会恩威并施，巧用谋略。我个人认为：班主任工作，就是唤醒教育，就是用教师的爱心去点燃学生学习的热情，全面挖掘学生的最大潜能。

当今社会倡导以人为本，作为班主任，在工作中也应该把以人为本落到实处。首先要关注人本身，把学生看成一个有血有肉、有七情六欲的人，而不仅仅是你的“教育”对象，从精神层面给予他们关爱；其次，要用我们诚挚的爱心去唤醒懵懂的孩子们，让他们知道人生在世有很多规范，并且愿意去学习这些规范；让他们知道学习，并且愿意学习，把自己的无穷潜能发挥出来。

“谁爱孩子，孩子就会爱他，只有用爱才能教育孩子。”作为班主任，更应该爱学生，多接近学生，多与学生沟通，走进学生的心灵，触摸他们敏感的精神世界，适当地与学生打成一片，让他们真正感受到教师对他的亲近和关爱，这是班主任顺利开展一切工作的基础。苏霍姆林斯基深爱着每一个学生，关怀着每一个正在成长着的生命，按他的观点，优生个个教师都爱，只有爱差生才是真正的爱！他说：“我们当教师的应当记住：对于每一个学习困难的儿童，不管他已经被耽误到了什么程度，我们都应当让他在生活中站住脚。”“我们崇高的使命就在于：使我们的每一个学生选择一条生活道路，不但有一块够吃的面包，而且能获得生活的欢乐，有自尊感。”的确，以关爱为前提的沟通，能使心与心更贴近，能让学生从内心深处认同老师，这样班主任的很多引导、要求才能真正落到实处，从而达到教育的目的。

德国教育学家斯普朗格曾经说过：“教育绝非单纯的文化传递，教育之为教育，正是在于它是一种人格心灵的‘唤醒’，这是教育的核心所在。”“教育的最终目的不是传授已有的东西，而是要把人的创造力量诱导出来，将生命感、价值感‘唤醒’”。面对有思想有主见的90后的学生，让他们领悟到自身存在的意义和内在心灵需要的“营养”，班主任和代课教师需要在此刻“授之以渔”，给予学生肯定和激励，让他们按照自己所希望或者向往的又能适应社会的要求去自主、自觉地发展自我、完成自我。

以关爱为前提的沟通，让我们走进了学生的心灵，得到了他们的认同，那么，实施唤醒教育的时机已成熟。我们班的李明同学，一次考试后成绩明显下降，而且我也发现他在考试前一段时间学习状态不太好。面对这种情况，我没有进行粗暴的批评，而是带他去操场散步，从谈日常生活开始，通过随意的聊天，得知他前一段时间和妈妈闹别扭，心情不好，开始看电子书，并且沉迷其中。了解情况后，我先和他说了说我看电子书的经历，然后简单地和他谈了谈母亲的不易和男子汉应有的宽容，以及看电子书的坏处，并且通过和他母亲沟通，化解了他们的矛盾。在他对我的关爱表示感谢时，我适时地对他提出了一些要求，并且深入地了解了一下他学习中存在的问题，及时予以指导。从此之后，李明同学更加开朗大方，学习稳步提高。

教育，班主任的教育工作，就是满怀赤诚之爱在学生的生命成长过程中不断地唤醒他们的过程，让学生在一次又一次的觉醒与领悟的过程中，一次比一次更加真切地认识了自我，发现了自我，从而逐渐地根据真实的自我来自由、自觉地扬长避短，发展与完善自我。

实用售楼工作心得体会及感悟（汇总19篇）篇十九

20xx年江都gdp为230.2亿元，比上年增长15.8%；人均gdp为22851元，比上年增长15.9%。20xx年江都gdp为280亿元，比上年增长16%；人均gdp为27805元，比上年增长16%。按gdp和人均gdp比上年分别增长15%计算，预计20xx年江都gdp将达到320亿元左右、人均gdp将达到3元左右。

2、居民收入稳步增长。

20xx年江都城镇居民人均可支配收入10999元，农民人均纯收入6131元，分别比上年增长15%和11.3%；20xx年在岗职工平均工资为17260元，比上年增长15.8%。

20xx年江都城镇居民人均可支配收入13105.5元，农民人均纯收入7011元，分别比上年增长19.1%和14.4%；20xx年在岗职工平均工资为20288元，比上年增长17.5%。

预计20xx年江都城镇居民人均可支配收入达到15000元以上、在岗职工平均工资达到23000元以上。

3、江都房地产市场将进入买方市场，销售形势不容乐观。

（1）近年江都房地产市场发展呈现异常爆发局面，房价水平已超出居民购买力。

20xx年江都商品房施工51万平米、竣工31万平米。

20xx年江都商品房施工达到188.90万平米，仅新开工商品住宅就有71.96万平米、竣工住宅53.48万平米，住宅销售76.74万平米（6480套）。

20xx年江都城区商品住宅均价仅在20xx余元/平米，而20xx年商品住宅均价达到3421元/平米，目前商品住宅均价已达到3700-3800元/平方米，同期居民收入增长幅度远低于房价涨幅！

4.5万元计算，则房价收入比在9以上，远超过6-8的正常水平；同时，根据江都居民高消费低储蓄的特点及平均月收入水平，普通居民购房对贷款首付及月供支出额的承受能力较低。另外，根据江都城区目前普通商品住宅平均总价及月平均租金计算，租售比达到1：400以下，也远超过1：300-1：200的正常水平，以租养贷已不可能。

（2）未来两年城区商品住宅供应量将超过实际需求量，商品住宅市场供大于求。

未来两年内城区商品住宅供应总量预计在160万平米以上。

按照城区目前24万人、两年内人均增加住房面积5平方米（即达到人均30平方米左右），同时以两年内城区新增人口3万人（注：根据江都规划，到20xx年城区人口为30万人，即四年内增加6万人）且有30%的新增城区人口人均需要住宅面积30平米计算，潜在最大住宅需求量也不到150万平米。

而从现实情况来看，目前江都城区房地产供应量较大，尤其是市中心区以外的城北、城南有较多新楼盘，同时居民购买力已经饱和。未来两年内江都城区商品住宅年均销售量将小于20xx年的76.74万平米，从目前销售形势来看，预计未来两年城区住宅总销量在80-120万平米左右，房价也将趋于平稳或小幅上升。

因此，受国家宏观经济环境和房地产环境、相对于高房价而言的江都居民购买力的下降、江都房地产市场竞争日趋激烈可供选择面加大等因素的影响，20xx年江都商品住宅量价一齐飙升的局面将难以为继，未来两年内江都城区商品住宅供应量将超过实际需求量，商品住宅市场供大于求，后期销售形势不容乐观。

预计未来两年内江都城区商品住宅供需及供销对比：

小结：

江都经济较快发展，居民收入稳步增长，城区居民人均住房面积较小，因此房地产发展有一定的空间。

然而，目前城区房价水平已超出普通居民购买力水平，商品住宅市场供大于求，后期销售形势不容乐观。

二、城区主要在售住宅楼盘个案分析。

目前，江都城区新建商品住宅主要集中在老通扬运河以北的城北区域和新通扬运河以南的城南区域，城北为江都市新的政务区，城南为经济开发区。

从路段上看，大部分楼盘集中在龙川路和新都路两侧沿线。

从配套来看，城南区域相对已经成熟，其配套好于城北区域，但城北区域道路基础设施好、新行政中心的有利规划使城北区域居住条件有很大的发展潜力。

江都城区目前的主要干道为龙川路、新都路、扬州路“三纵”及北环路、江淮路、龙城路、长江路、浦江路、舜天路等“六横”。从各个楼盘位置来看，由于江都城区面积小、城南城北区域楼盘分布相对密集（大部分楼盘集中在龙川路和新都路两侧沿线）、从城南城北区域的楼盘到市中心主要出入扬州路或龙川路而扬州路、龙川路、新都路相距比较近，因此虽然各个楼盘到市中心的直线距离有远有有近，但城南、城北区域的大多数楼盘到市中心的实际距离都差不多。

江都城区主要在售住宅楼盘位置。

1、城北区域住宅楼盘个案简析。

长江国际花园。

楼盘位置：新都北路北侧、仙城中学西侧。

售楼处位置：现场接待中心；市区接待中心在江淮路33号。

开发商：江苏双汇房地产开发有限公司。

规划设计：超宽楼间距设计，地下停车位与建筑贯通。

建筑设计：中央公园小高层设观光电梯。部分楼栋底层架空设计。

营销代理：南京垠坤代理机构。