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最新房屋拍卖异议书（汇总12篇）篇一
河北华正公路投资发展股份有限公司，住所石家庄市平安南大街29号，法定代表人闫纯德，该公司董事长，电话：
在申请执行人河北省科技开发中心与被执行人河北省华正国际企业集团，就（1997）长经初字第269号民事判决书的强制执行过程中，贵院错误查封了异议人的土地房屋，异议人依法提出本执行异议。
请求解除对异议人土地、房屋的查封。
异议人是股份有限公司，被执行人河北省华正国际企业集团是异议人的股东之一。按照最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第52条的规定，贵院在执行过程中可以扣押被执行人持有的异议人公司的股份凭证，而不能直接执行异议人的财产，但贵院在执行过程中查封了异议人的土地及房屋，明显错误。因此异议人依据《民事诉讼法》第225条的规定，提出异议，请求立即解除对异议人土地、房屋的查封，切实维护异议人的合法权益。
此致
____人民法院。
申请人：
20____年____月____日。
最新房屋拍卖异议书（汇总12篇）篇二
县人民政府：
我家房子建于六零年代的泥土房!现如今已破烂不堪，但迫于我家没有多余的地皮建新房，只能向政府提交拆旧建新申请!可是多年前政府说过马路要阔建，不允许我家拆建，导致于我家现在还住在危房里，日日担惊受怕!
为了家人能住的踏实安心，还恳请领导批准。
此致
敬礼
最新房屋拍卖异议书（汇总12篇）篇三
委托事项：
委托人_______是本次______________拍卖人及拍卖成功后的产权所有人，因工作时间与拍卖时间冲突，不能亲自办理该房产的拍卖及相关手续，故委托_______为我的合法代理人，全权代表我办理如下事项：
1、在符合拍卖法规的前提下，代为到房地产交易管理部门办理与拍卖相关的所有手续；
2、代为到拍卖点进行该房的拍卖；
3、如果拍卖成功，则代为到房地产交易管理部门办理此房产权转移、过户等相关事宜；
5、如果拍卖成功，代为支付相关拍卖款项；
受托人在上述委托范围内所进行的一切行为和所签署的一切文件我们均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。
委托期限：自委托之日起至上述委托事宜办完为止。
代理人有转委托权，且能转委托权给其指定人员。
委托人：______________。
受托人：______________。
_______年_____月____日。
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最新房屋拍卖异议书（汇总12篇）篇四
申请人：上海南明投资管理有限公司，注册地上海市闵行区新镇路928号，送达地址：浙江省丽水市万丰北路72号1801室。
代理人：吴洪江，浙江丽阳律师事务所律师。
被执行人：陈涛，男，1978年2月28日出生，汉族，户籍地湖北省蕲春县青石镇马河村一组28号，现住上海市松江区文诚路888弄37号701室。
申请人与被执行人房屋租赁合同纠纷一案，贵院判决后于2011年8月1日已经立案执行，执行案号（2011）闵执字第6327号。
根据申请人提供的线索，贵院于2011年8月10日查封了陈涛坐落于上海市松江区文诚路888弄37号701室，但一直没有拍卖。
陈涛是一个大老板，开着豪车、住着豪宅、在上海开办多家超市，为了逃避执行，陈涛驾驶的小车登记姐夫的姓名，超市使用妻子的名义，陈涛曾经和朋友说，已经和闵行法院法官联系好了，等法院查封期限过后，马上将房屋过户给他人。
申请人认为：陈涛据不执行贵院判决，损害了法院的权威。陈涛在上海的房屋不是唯一的居住房屋，可以进行拍卖。
为了维护法律的尊严，维护法院权威，特申请拍卖查封的房屋，申请人愿意提供一切协助，包括为被执行人租赁居住的房屋。
此致
上海市闵行区人民法院。
申请人：上海南明投资管理有限公司。
2013年11月12日。
附：
1、（2011）闵执字第6327号受理执行案件通知书一份；
2、上海市松江区文诚路888弄37号701室房屋登记信息一份。
拍卖房屋申请书二：拍卖、变卖房屋申请书（1281字）。
申请执行人：河南某某投资担保股份有限公司。
法定代表人：某某职务：董事长。
住所：郑州市郑东新区商务内环路2号中油新澳大厦9楼。
被执行人：王某某，女，汉族，1982年12月2日生，身份证号******，住河南省长葛市*******。
请求依法对被执行人名下位于长葛市*******房屋（产权证号*******）进行拍卖、变卖或采取其他执行措施。
事实与理由。
申请执行人与被执行人金融借款合同纠纷执行一案，业经贵院立案受理。在本案执行期间，被执行人拒不履行还款义务。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定，申请执行人请求贵院立即对被执行人名下位于长葛市*******的房屋进行拍卖、变卖或采取其他执行措施。理由如下：
1、本案审理阶段，贵院业已根据申请执行人的申请对被执行人名下的上述房屋采取财产保全措施予以查封。经查，被执行人及其所扶养家属共2人。司法实践中，被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋可参照当地廉租房申请的标准，面积为每人16㎡。因此，本案中，被执行人及其所扶养家属生活所必须的房屋面积为32㎡，而被执行人名下的该套房屋建筑面积为136.24㎡，远远超过其生活所必须的范畴。
2、被执行人身份信息显示其住所为河南省长葛市*******，而被执行人名下的房产位于长葛市东铭路*******，且经申请执行人多次登门拜访及贵院两次调查，均未发现被执行人位于长葛市东铭路*******的房屋有人居住，足以说明被执行人有至少两处可供居住房屋，足以说明位于长葛市东铭路*******的房屋不是被执行人及其所扶养家属生活所必须的房屋，因此，被执行人不符合“唯一住房”的情形。
3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定，是为了保障被执行人的基本生活居住权，但保障被执行人的居住权并不等于保护被执行人的房屋所有权。房屋是公民的生活资料，也是公民的固定资产。当房屋仅仅满足生活需要时，不一定必须拥有房屋所有权。而强调保障被执行人的居住权，是使被执行人有房可住，而不是让被执行人继续拥有资产。因此，可以租住方式保障被执行人的居住权，且租住房屋的标准应当参照“最低生活标准”确定。
当然，申请执行人亦考虑到维护社会和谐、执行措施人性化的因素，根据当下司法实践经验，结合本案实际情形，申请执行人同意并建议贵院采取如下执行方案：
1、贵院审查该套房屋是否超过被执行人生活所必需。
2、贵院委托评估机构对该套房屋进行评估。
3、申请执行人可为被执行人提供临时住房作为过渡房。
4、贵院委托拍卖机构对该套房屋进行拍卖。
5、申请执行人同意在拍卖价款中保留相应价款用于被执行人自行购买或租赁房屋。
综上，为维护申请执行人的合法权益、打击被执行人逃避法律责任的侥幸心理和贵院判决的严肃性，请求贵院依法对被执行人名下位于长葛市东铭路*******的房屋立即强制执行。
此呈。
河南省郑州市中级人民法院。
申请执行人：河南某某投资担保股份有限公司。
2014年2月21日。
申请人：谭波。
地址：湖南省长沙市营盘中路296号元盛大厦16楼a座。
被申请人：衡山县建国服装实业公司。
地址：衡山县城关镇建设街18号申请事项：
1、请求贵院将被申请人在衡山县开元宋塘路10号办公楼下第一层的两间门面（估计45平米每间）强制拍卖，偿付欠申请人本金25万及利息31.7万元。
2、由被申请人承担强制拍卖的费用。事实与理由：
衡山县服装厂（原称衡山县建国服装实业公司，以下简称服装厂）于****年十月七日向中国银行衡山支行（以下简称衡山支行）申请流动资金贷款十五万元，期限三个月，该笔贷款由衡山县轻工业局签订了“不可撤销贷款担保书”。一九九o年服装厂又以衡山县轻工业局进行担保，向衡山支行贷款十万元，限期六个月。贷款到期后，衡山县服装厂和轻工业局逾期未偿还贷款本息，由此酿成纠纷。后经衡阳市中级人民法院（1993）衡经初字第81号民事判决书：判决服装厂应偿还贷款本金二十五万元，至一九九三年十一月二日止的利息四万二千零四十六元六角，限在判决书生效后一个月年付清，衡山县轻工业局承担连带赔偿责任。本人已于2004年4月14日通过合法转让取得该笔债权，经调查得知现衡山县轻工业局有可供执行财产即为其享有所有权的位于衡山县开元宋塘路10号第一层门面两间。
由于上述款项拖欠时间过长，并且被执行人也有财产可供执行，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特申请法院将上述房产强制拍卖，以清偿申请人的上述债款。
此致
衡阳市中级人民法院。
申请人：谭波。
最新房屋拍卖异议书（汇总12篇）篇五
申请执行人：投资担保公司法定代表人：xx职务：董事长 住所：
被执行人：姓名，基本情况。
申请事项：请求依法对被执行人名下位于长葛市xxxxxxx房屋（产权证号xxxxxxx）进行拍卖、变卖或采取其他执行措施。
事实与理由：申请执行人与被执行人金融借款合同纠纷执行一案，业经贵院立案受理。在本案执行期间，被执行人拒不履行还款义务。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定，申请执行人请求贵院立即对被执行人名下位于长葛市xxxxxxx的房屋进行拍卖、变卖或采取其他执行措施。理由如下：
1、本案审理阶段，贵院业已根据申请执行人的申请对被执行人名下的上述房屋采取财产保全措施予以查封。经查，被执行人及其所扶养家属共2人。司法实践中，被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的.居住房屋可参照当地廉租房申请的标准，面积为每人16㎡.因此，本案中，被执行人及其所扶养家属生活所必须的房屋面积为32㎡，而被执行人名下的该套房屋建筑面积为136.24㎡，远远超过其生活所必须的范畴。
2、被执行人身份信息显示其住所为河南省长葛市xxxxxxx，而被执行人名下的房产位于长葛市东铭路xxxxxxx，且经申请执行人多次登门拜访及贵院两次调查，均未发现被执行人位于长葛市东铭路xxxxxxx的房屋有人居住，足以说明被执行人有至少两处可供居住房屋，足以说明位于长葛市东铭路xxxxxxx的房屋不是被执行人及其所扶养家属生活所必须的房屋，因此，被执行人不符合“唯一住房”的情形。
3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定，是为了保障被执行人的基本生活居住权，但保障被执行人的居住权并不等于保护被执行人的房屋所有权。房屋是公民的生活资料，也是公民的固定资产。当房屋仅仅满足生活需要时，不一定必须拥有房屋所有权。而强调保障被执行人的居住权，是使被执行人有房可住，而不是让被执行人继续拥有资产。因此，可以租住方式保障被执行人的居住权，且租住房屋的标准应当参照“最低生活标准”确定。
当然，申请执行人亦考虑到维护社会和谐、执行措施人性化的因素，根据当下司法实践经验，结合本案实际情形，申请执行人同意并建议贵院采取如下执行方案：
1、贵院审查该套房屋是否超过被执行人生活所必需。
2、贵院委托评估机构对该套房屋进行评估。
3、申请执行人可为被执行人提供临时住房作为过渡房。
4、贵院委托拍卖机构对该套房屋进行拍卖。
5、申请执行人同意在拍卖价款中保留相应价款用于被执行人自行购买或租赁房屋。
综上，为维护申请执行人的合法权益、打击被执行人逃避法律责任的侥幸心理和贵院判决的严肃性，请求贵院依法对被执行人名下位于长葛市东铭路xxxxxxx的房屋立即强制执行。
此呈河南省郑州市中级人民法院。
申请执行人：投资担保公司。
申请日期：20xx年7月24日
最新房屋拍卖异议书（汇总12篇）篇六
申请人：，身份证号：
住址：
被申请人：，身份证号：
住址：
申请事项。
申请对被申请人名下所有的位于：
事实与理由。
申请人与被申请人之间xxx纠纷一案，业经xxx人民法院作出xxx判决书，该判决书生效后，被申请人拒不履行还款义务。根据xxx判决书，特申请你院对已保全的房屋予以拍卖。
此致xxx人民法院
申请人：
最新房屋拍卖异议书（汇总12篇）篇七
第一段：引言（100字）。
房屋拍卖作为一种常见的买卖方式，对于买家和卖家来说通常是一次重要的交易。然而，最近发生的一系列房屋拍卖违法案例引起了广泛的关注和反思。通过分析这些案例中的问题，我们可以深入了解房屋拍卖市场存在的违法行为，并从中总结经验教训，以更好地保护消费者的合法权益。
第二段：案例分析（300字）。
在房屋拍卖违法案例中，常见的问题主要有三个方面：信息不对称、虚假宣传和价格炒作。首先，信息不对称是指卖家故意隐瞒或不准确地披露房屋的真实情况，使买家无法全面了解所购房屋的各种隐患。其次，虚假宣传是指卖家在房屋拍卖过程中夸大房屋的优点，或者故意隐瞒房屋的缺陷，以此误导买家做出错误的决策。再次，价格炒作是指卖家通过伪造竞价环境，恶意加价或与竞买人串通，以迫使买家提高投标价格，导致竞价失真。
第三段：问题产生原因（300字）。
这些房屋拍卖违法案例背后的问题存在多方面原因。首先，缺乏有效的监管机制是主要原因之一。当前，我国房屋拍卖市场监管仍比较薄弱，相关部门在执行过程中存在协调不力、制度不完善等问题。其次，买家的法律意识和风险意识不强，容易受到虚假宣传和价格炒作的影响，从而盲目参与拍卖。此外，卖家利益优先的心态也是问题产生的重要原因之一，他们往往更关注自己的利益，而忽视了买家的权益保护。
第四段：对策建议（300字）。
为了有效解决房屋拍卖违法问题，我们可以从以下几个方面进行改进。首先，加强房屋拍卖市场的监管，设立专门的监管机构，加强合规风险的监测和预警，并对违法行为严厉打击，提高违法成本。其次，完善房屋拍卖相关的法律法规，明确卖家在拍卖过程中的责任和义务，强化对虚假宣传和价格炒作的处罚力度。同时，加强对买家的法律教育，提升其法律意识和风险意识，减少受到虚假宣传的影响。最后，加强买卖双方的合同约束，设立合同履行的机制和监督机构，保护买家的合法权益。
第五段：总结（200字）。
房屋拍卖违法案例的发生提醒我们，房屋拍卖市场需要加强监管和保护消费者的权益。相关部门应加强监管机制建设，完善法律法规制度，提高违法成本。买家也应提高法律意识和风险意识，树立正确的购房理念，避免因为虚假宣传而受到损失。只有通过多方合力，我们才能建立一个公平、透明的房屋拍卖市场，为买家和卖家提供一个安全、可靠的交易环境。
最新房屋拍卖异议书（汇总12篇）篇八
房屋拍卖是一种常见的房产交易方式，但在一些情况下，却会发生违法行为。本文将通过分析案例，探讨房屋拍卖违法行为的原因和影响，以及从中得出的心得体会。
第一段：引言和背景介绍（200字）。
随着房地产市场的繁荣，房屋拍卖已经成为一种常见的交易方式。然而，一些不良的行为会导致房屋拍卖的违法行为，并对购房者、卖家和整个社会造成不良影响。本文将通过分析与房屋拍卖相关的违法案例，探讨其原因、影响和应对办法，从中得出一些明确的教训和体会。
首先，我们将分析一起违法的房屋拍卖案例。在某个城市，一家房地产公司使用伪造的文件和信息，以低于市场价的价格将房屋拍卖给一名购房者。这种行为损害了购房者的权益，造成了经济损失。此外，由于拍卖信息的失真和作假，市场僵化，购房者对房屋拍卖的信任度下降，也使得合法拍卖变得困难。因此，这种违法行为不仅损害了个人权益，还给整个市场带来了不良影响。
第三段：违法原因分析（300字）。
为了更好地理解这种违法行为的原因，我们需要分析其背后的深层次原因。在这个案例中，房地产公司为了谋利，采取了伪造文件和信息的手段来欺骗购房者。这是由于缺乏监管、低社会道德水平以及追求利益最大化导致的。此外，市场竞争激烈，部分公司为了赢得市场份额，不惜一切手段去获得利益，忽视了合法合规的原则。因此，加强监管和提高道德意识是解决这类问题的关键。
第四段：应对措施和警示（300字）。
针对房屋拍卖违法行为，我们应该采取一系列的应对措施。首先，政府应加强对房地产市场的监管，提高相关法律的完善度和执行力度，打击违法行为。同时，对于违法者，应依法追究责任，形成有效的威慑机制。其次，社会应加强道德教育，提高社会公德观念，从源头上减少违法行为的发生。最后，购房者也应提高自身的法律意识，增强对拍卖信息的辨识能力，保护自己的权益并规避风险。
第五段：心得体会总结（200字）。
通过以上的分析和讨论，我们深刻意识到房屋拍卖违法行为的严重性和影响。只有加强监管、提高道德水平，才能从根本上解决这类问题。购房者也应加强自身的法律意识和信息辨识能力，以保护自身的权益。在今后的房屋拍卖交易中，我们应秉持诚实守信的原则，共同营造一个健康、规范的市场环境，以保障所有参与者的权益和社会的稳定。
最新房屋拍卖异议书（汇总12篇）篇九
申请人：李××，男，××年×月×日出生，汉族，住xx市xx区梨园地区××村××号。
被申请人：xx市xx区住房和城乡建设委员会。
法定代表人：××，职务：主任地址：xx市xx区路号联系电话：××××××。
申请事项：
1、请求贵院停止执行通建裁字()第××号房屋拆迁纠纷行政裁决书的。
内容;。
2、请求贵院撤销()通执字第××号行政裁定书。事实与理由：
xx市土地整理储备中心xx区分中心与申请人因房屋拆迁纠纷，向被申请人申请房屋拆迁纠纷裁决。x年3月××日，被申请人做出通建裁字()第××号房屋拆迁纠纷行政裁决书。x年7月××日，被申请人依上述裁决书向法院申请强制执行。法院于x年9月××日作出()通执字第××号行政裁定书，并于x年12月××日下达()通执字第××号执行。
通知书。
申请人认为贵院的执行行为违法，特根据相关法律规定，以书面的形式提出执行异议，主要理由如下：
一、据以执行的被申请下发的通建裁字()第××号房屋拆迁纠纷行政裁决书(下文简称“裁决书”)在实体上、程序上均存在违法情况，人民法院应当裁定不予执行。
1、作为裁决主要事实依据的《估价报告》，无论在程序上还是实体上均存在违法之处，不应作为裁决的依据。
首先报告没有依法送达;其次评估结果未依法公示;最后房地产评估机构的选定方式违法。本项目的的评估机构是拆迁人自行委托的，拆迁人没有与被申请人协商共同选定评估机构的证据，剥夺了被拆迁人选择的权利。
2、裁决前未组织双方当事人进行调解、听证。
依据《裁决规程》第××条规定，裁决前被申请人有义务组织第三人和申请人调解，举行听证工作，充分听取双方意见。而被申请人却未能按此规定履行前述义务。因为，自始至终，被申请人没有找申请人调查了解核实过相关事实也没有进行听证工作。
3、未经领导班子集体讨论决定，而迳行作出《裁决书》。
被申请人没有经过该局领导班子在《裁决书》作出前进行讨论的决定或会议记录。此即意味着被申请人没有经此程序就已作出《裁决书》，此举已违反《裁决规程》第××条，即“书面裁决必须经房屋拆迁管理部门领导班子集体讨论决定”的规定。
4、《裁决书》并未生效，因此不能作为申请执行的依据。
首先法律文书只有送达当事人后方才生效。被申请人并未在裁决作出后依法向申请人送达《裁决书》，因此该《裁决书》并非如被申请人所言于x年7月20日已经生效。
其次申请人在收到裁决书后已经向xx市住房和城乡建设委员会提起复议，该裁决书并未生效，也不能作为强制执行的依据。
二、贵院作出的()通执字第××号行政裁定书，在实体上未对《裁决书》进行严格审查，在程序上，违反了相关规定，侵害了被执行人的权利。
1、贵院未对该《裁决书》进行认真审查。
根据《最高人民法院关于执行若干问题的解释》第九十五条的规定：被申请执行的具体行政行为明显缺乏事实根据，明显缺乏法律依据或者其他明显违法并损害被执行人合法权益的，人民法院应当裁定不准予执行。在被申请人存在上述诸多违法行为的情况下，贵院依然做出了准予强制执行的裁定，显然对据以执行的《裁决书》没有进行严格审查。
2、贵院的执行程序不合法，未书面告知当事人在执行程序中享有的权利和义务等相关情况。
根据《最高人民法院关于人民法院执行公开的若干规定》第三条及第五条：人民法院受理执行案件后，应当及时将立案的有关情况、当事人在执行程序中的权利和义务以及可能存在的执行风险以及案件承办人或合议庭成员及联系方式书面告知双方当事人。贵院并未依法告知申请人，实际上剥夺了申请人进行申辩的权利，不能保证执行行为的合法性。
综上所述，本案执行的依据及程序均存在诸多违法之处，为维护自身的合法利益，申请人根据《民事诉讼法》第二百零二条的规定，提出执行异议申请，请求贵院依法裁定支持申请人请求事项。
此致
xx市xx区人民法院申请人：
申请人：有限开发公司。
法定代表人：
我公司申请城区法人民院判决我公司赔偿xx公司借款纠纷一案。在借款后，我公司就已经还了xx公司x万元的现金，而xx公司因为自身原因无力销售任务，私自把xx17户客户的房屋首付款占为己有，没有履行销售。
合同。
的规定打到我公司指定的银行账号上，17套房子的首付款金额大约是多万，而实际当初我公司与xx公司的借款只是x元。即我公司已经远远超过需要支付的金额，现在xx公司申请拍卖我公司的商品房，实属不合理要求，无法律依据。
综合上述，申请人认为在本案中。申请人已经全额履行了判决书上的义务，贵法院继续拍卖我公司的商品房缺乏事实和法律依据，特此向贵法院提出执行异议书，请求贵法院依据事实情况，判定本案终结执行。
此致
城区法人民院。
申请人：有限开发公司。
x年x月x日。
最新房屋拍卖异议书（汇总12篇）篇十
申请人：上海南明投资管理有限公司，注册地上海市闵行区新镇路928号，送达地址：浙江省丽水市万丰北路72号1801室。
代理人：吴洪江，浙江丽阳律师事务所律师。
被执行人：陈涛，男，1978年2月28日出生，汉族，户籍地湖北省蕲春县青石镇马河村一组28号，现住上海市松江区文诚路888弄37号701室。
申请人与被执行人房屋租赁合同纠纷一案，贵院判决后于20xx年8月1日已经立案执行，执行案号（20xx）闵执字第6327号。
根据申请人提供的线索，贵院于20xx年8月10日查封了陈涛坐落于上海市松江区文诚路888弄37号701室，但一直没有拍卖。
陈涛是一个大老板，开着豪车、住着豪宅、在上海开办多家超市，为了逃避执行，陈涛驾驶的小车登记姐夫的姓名，超市使用妻子的名义，陈涛曾经和朋友说，已经和闵行法院法官联系好了，等法院查封期限过后，马上将房屋过户给他人拍卖房屋申请书拍卖房屋申请书。
申请人认为：陈涛据不执行贵院判决，损害了法院的权威。陈涛在上海的房屋不是唯一的居住房屋，可以进行拍卖。
为了维护法律的尊严，维护法院权威，特申请拍卖查封的.房屋，申请人愿意提供一切协助，包括为被执行人租赁居住的房屋。
此致
上海市闵行区人民法院。
申请人：上海南明投资管理有限公司。
最新房屋拍卖异议书（汇总12篇）篇十一
房屋拍卖是一种常见的不动产交易方式，它以公开、公正、公平的原则，通过拍卖的形式将房屋交易给最终出价最高的买家。然而，在实际操作过程中，也有一些房屋拍卖出现了违法行为，给交易双方带来了不必要的麻烦和损失。近期，我在媒体上看到了关于房屋拍卖违法案例的报道，深感震惊和警醒。接下来，我将结合这些案例，谈谈我对房屋拍卖违法问题的心得体会。
首先，房屋拍卖违法案例的出现，反映出法制意识不够强烈。在这些案例中，卖方和拍卖机构存在着明显的违法行为，例如擅自改变拍卖条件、不履行拍卖契约等。这些行为不仅损害了买方的权益，也对整个不动产市场造成了不良影响。因此，我们必须增强法制观念，严格遵守法律法规，不得为了个人利益而违反法律规定，确保房屋拍卖市场的正常秩序。
其次，房屋拍卖违法案例让我意识到了行业自律的重要性。在这些案例中，很多问题都是因为拍卖机构没有履行好自己的职责和义务造成的。拍卖机构应该具备专业知识和严格的管理制度，确保拍卖过程的公正公开，并保护买卖双方的合法权益。同时，政府监管部门也应该加强对房屋拍卖行业的监管，设立相应的检查机制，及时纠正和处理违规行为。
另外，房屋拍卖违法案例也让我认识到了自身的风险意识不足。在这些案例中，买方往往没有意识到自己的权益被侵害，没有及时采取行动维护自己的合法权益。这一方面是因为对法律法规的不熟悉，另一方面也可能是因为担心不动产交易中的投诉过程会耗费大量时间和精力。因此，我们在参与房屋拍卖时，一定要了解自己的权益，注意保护自己的合法权益，并勇敢维权。
最后，房屋拍卖违法案例使我认识到了宣传教育的重要性。对房屋拍卖这一特殊领域，很多人的了解仅限于片面的报道和个别经历。因此，政府、媒体和行业协会等相关部门应该加强对房屋拍卖制度、流程和注意事项的宣传教育，提高公众的认知水平，让更多的人明确自己的权益和义务，降低违法行为的发生。
综上所述，房屋拍卖违法案例对于我们来说是一次警醒和教育。通过关注这些案例，我们能够更加深入地了解房屋拍卖市场存在的问题，提高自身的法律意识和风险意识。同时，我们也应该要求政府、拍卖机构和媒体等相关方面加强自律和宣传教育，共同打造一个公正、透明、健康的房屋拍卖市场。只有这样，我们才能更好地推动不动产市场的发展，维护买卖双方的合法权益，促进社会和谐稳定的进程。
最新房屋拍卖异议书（汇总12篇）篇十二
申请人：
系拟强制执行房产的实际所有人。
终止执行对______市______区______路______弄______号602室房产的拍卖、执行程序。依法保护申请人的合法权益。
一、申请人从未收到过上述被执行房屋的查封及要求履行义务的告知。
贵院于20____年3月______日查封了上述被执行房屋，并责令被执行人于20____年3月______日前履行义务。申请人从未收到过上述被执行房屋的查封及要求履行义务的告知，也无从知晓被执行人是否收到。事实上被执行人______自20____年6月______日已被羁押于______市______看守所，后被移送至______监狱。鉴于被执行人______无法以正常人的身份去接受通知及履行此义务，故提请法庭查证当时送达的地址及签收人，以确认被执行人______是否真正收到过此告知，及是否有不履行此义务的故意。如果草率认定因被执行人______至今未履行此义务而作出强制拍卖其房产的决定，是对被执行人______的极大不公平，也是对申请人合法财产的极大侵害。
二、拟强制拍卖执行的______市______区______路______弄______号602室房产，在申请人与被执行人______离婚前属于共有财产，离婚后应属于申请人个人所有。强制拍卖该房屋将严重损害申请人的合法利益。
上海市______区______路______弄______号602室的房屋本是1996年双方准备结婚时共同出资买下的婚房，属于双方共同财产，且当时因为被执行人工作刚刚起步，买房的大部分资金还是申请人筹集的。证据4所示的动迁协议提到的补偿款，其中______元也是双方共同出资的。即此房产的增值部分至少有______元这一半的份额确定属于申请人所有。
(证据1：付款单据)。
20____年申请人与被执行人______因感情破裂及其它纠纷协议离婚，______为了儿子自愿放弃他份额的所有权归申请人所有，只保留了居住权，因房产证被债权人扣押而无法进行过户，但这并不影响该房屋的所有权已实际转让。故______路______弄______号602室房屋目前应属于申请人个人所有。
(证据2：自愿离婚协议书)。
至于该房屋是否已经抵押给债权人，申请人认为该房屋并未进行任何抵押。其一，根据(______)______刑初字第______号刑事判决书，申请人有理由认定该房屋并未进行抵押。当时辩护人已在当庭请求法庭认定此房屋抵押有效，并折价扣除相应数额不属于非法集资，但法庭并没未确认此房屋抵押有效，还是将该房屋折价款列为非法集资。其二，被执行人______当时主动找该债权人拟将此房屋转让或以抵押的方式归还一部分款项，并将房产证交出，但该债权人并未同意，也没有去有关部门办理抵押手续，所以此房屋并未进行任何抵押。
另外，有人主张被执行人______无权私自将此房屋进行处置是没有根据的。因为(______)______刑初字第______号刑事判决书上认定犯罪的主体是被告单位，即______有限公司，而非其法人个人。至今仍没有任何法律规定在公司负债经营的情况下，其法人无权处置自己的私人房产。
三、执行此房屋拍卖适用的法律依据错误。
1、(______)______执刑字第______号《执行裁定书》所依据的是(______)______刑初字第______号刑事判决书，其判决如下所示：一、被告单位______有限公司犯非法吸收公众存款罪，判处罚金人民币______万元。二、……三、追缴在案的犯罪所得发还被害人，责令退赔尚未退赔的犯罪所得发还被害人。
(证据3：______市______区人民法院刑事判决书(______)______刑初字第______号第6、7页)。
在第三条中明确写明是将“犯罪所得”发还被害人，而上述被执行房屋为申请人与被执行人______在1995年左右共同出资买下的婚房，系被执行人______的个人合法财产，不应被强制拍卖。
(证据4：______市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(拆迁人：______),拆迁补偿时间为20____年______月______日，而集资行为发生在20____年______月，表明此房屋并非是违法所得购置的房屋，为其合法私有财产)。
2、另外，(______)______刑初字第______号刑事判决书认定的此“非法吸收公众存款罪”系单位犯罪，即刑事判决书所列的被告单位：______有限公司，被责令退赔的义务人也应是______有限公司而非其法人，被害人应该提请贵院去查封并清算______公司来追讨损失，强制拍卖______的唯一私有财产并无法律依据。
3、依据人民法院报理论版《刑法第六十四条作出的判决执行问题》一文的观点，认为责令退赔违法所得的刑事判决其仅表明国家对犯罪有关财物的态度和处理原则，并非是确定一种具体的刑罚，也非对当事人民事权益的具体裁判，该判决不具有执行的效力。正因如此，最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》(下称《执行规定》)才未将刑事判决书作为人民法院执行的依据。
《执行规定》第2条第(1)项将法院执行机构负责执行的生效法律文书规定为“人民法院民事、行政判决、裁定、调解书，民事制裁决定、支付令，以及刑事附带民事判决、裁定、调解书”，未将具有“责令退赔”内容的刑事判决书明列其中，故受害人的经济损失只能通过另行提起民事诉讼的途径进行救济。
四、位于______市______区______路______弄______号402室的房产根本没有被执行人______的份额。即______区______路______弄______号402室为申请人的个人财产。
20____年此两套房屋基本上是同时进行拆迁，根据有关拆迁法律规定，被执行人______只能在一处享受拆迁政策，所以他选择了______市______区______路______弄______号602室的房产。______区______路______弄______号402室这一套房屋不管动迁协议上有没有他的名字，补偿的面积都不会发生变化。即根本没有他的份额，况且他并没有在动迁协议上签字。后来申请人与被执行人______离婚，动迁协议上更没有保留他名字的必要。且动迁协议当然以发生更改后的最新协议为合法有效。
(证据5：______市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(拆迁人：______等)，拆迁补偿时间为20____年______月______日，与______路______弄______号602室的拆迁几乎同时进行。且被执行人______未签字，修改处有______市______区______镇人民政府的盖章确认。)。
五、拟强制拍卖执行的位于______市______区______路______弄______号602室房屋，是被执行人______的唯一住所。
申请人与被执行人______早已离婚，被害人所提供的______市______区______路______弄______号402室房屋是申请人的个人财产，与被执行人______没有关系。所以______路______弄______号602室是被执行人______唯一的住所。如果强行继续拍卖程序将至被执行人无处可住，无家可归。尤其是在他出狱后会同时面临巨大的生存压力与社会压力，对已稳定的社会关系将产生巨大影响，，其必会造成不安定不和谐的社会影响。
六、被执行人______还有一个未成年儿子需要抚养。
20____年申请人与______离婚，儿子______时年10岁。当时约定______由申请人抚养，被执行人每月给付抚养费人民币1000元，但至今一分未付。如果法庭定要不认可申请人所述，继续强制处置被执行人所存的唯一财产，也提请法庭考虑此因素，扣除8年共计96000元抚养费以供抚养儿子为盼!
综上所述，恳请贵院终止对该房屋的执行及拍卖程序，以保护申请人的合法权益!
此致
____市______人民法院执行庭。
申请人：
20____年__月__日。