地产可行性研究报告范文（12篇）

通过撰写报告，我们可以对过去的成果进行梳理，分析问题的根源，提出改进措施，推动工作的进一步发展。以下是一些创新性的报告范文，展示了不同领域的前沿研究动态。

地产可行性研究报告范文（12篇）篇一

1.项目名称。

2.承办单位概况。

4.养老院项目提出的理由与过程。

二、养老院项目概况。

1.养老院项目拟建地点。

2.养老院项目建设规模与目的。

3.养老院项目主要建设条件。

4.养老院项目投入总资金及效益情况。

5.养老院项目主要技术经济指标。

三、项目可行性与必要性。

四、问题与建议。

第二章市场预测。

一、养老院产品市场供应预测。

1.国内外养老院市场供应现状。

2.国内外养老院市场供应预测。

二、产品市场需求预测。

1.国内外养老院市场需求现状。

2.国内外养老院市场需求预测。

三、产品目标市场分析。

1.养老院产品目标市场界定。

2.市场占有份额分析。

四、价格现状与预测。

1.养老院产品国内市场销售价格。

2.养老院产品国际市场销售价格。

五、市场竞争力分析。

1.主要竞争对手情况。

2.产品市场竞争力优势、劣势。

3.营销策略。

六、市场风险。

第三章资源条件评价。

一、养老院项目资源可利用量。

二、养老院项目资源品质情况。

三、养老院项目资源赋存条件。

四、养老院项目资源开发价值。

第四章养老院项目建设规模与产品方案。

一、建设规模。

1.养老院项目建设规模方案比选。

2.推荐方案及其理由。

二、产品方案。

1.养老院项目产品方案构成。

2.养老院项目产品方案比选。

3.推荐方案及其理由。

第五章养老院项目场址选择。

一、养老院项目场址所在位置现状。

1.养老院项目地点与地理位置。

2.养老院项目场址土地权所属类别及占地面积。

3.土地利用现状。

二、养老院项目场址建设条件。

1.地形、地貌、地震情况。

2.工程地质与水文地质。

3.气候条件。

4.城镇规划及社会环境条件。

5.交通运输条件。

6.公用设施社会依托条件(水、电、气、生活福利)。

7.防洪、防潮、排涝设施条件。

8.环境保护条件。

9.法律支持条件。

10.征地、拆迁、移民安置条件。

11.施工条件。

三、养老院项目场址条件比选。

1.养老院项目建设条件比选。

2.养老院项目建设投资比选。

3.养老院项目运营费用比选。

4.养老院项目推荐场址方案。

5.养老院项目场址地理位置图。

第六章养老院项目技术方案、设备方案和工程方案。

一、养老院项目技术方案。

1.养老院项目生产方法(包括原料路线)。

2.养老院项目工艺流程。

3.养老院项目工艺技术来源。

4.推荐方案的主要工艺(生产装置)流程图、物料平衡图，物料消耗定额表。

二、养老院项目主要设备方案。

1.养老院项目主要设备选型。

2.养老院项目主要设备来源(进口设备应提出供应方式)。

3.养老院项目推荐方案的主要设备清单。

三、养老院项目工程方案。

1.养老院项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案。

2.养老院项目矿建工程方案。

3.养老院项目特殊基础工程方案。

4.养老院项目建筑安装工程量及“三材”用量估算。

5.养老院项目主要建、构筑物工程一览表。

第七章养老院项目主要原材料、燃料供应。

一、主要原材料供应。

1.养老院项目主要原材料品种、质量与年需要量。

2.养老院项目主要辅助材料品种、质量与年需要量。

3.养老院项目原材料、辅助材料来源与运输方式。

二、燃料供应。

1.养老院项目燃料品种、质量与年需要量。

2.养老院项目燃料供应来源与运输方式。

三、主要原材料、燃料价格。

1.养老院项目原材料、燃料价格现状。

2.养老院项目主要原材料、燃料价格预测。

四、编制主要原材料、燃料年需要量表。

第八章总图、运输与公用辅助工程。

一、养老院项目总图布置。

1.平面布置。

2.竖向布置。

(1)场区地形条件。

(2)竖向布置方案。

(3)场地标高及土石方工程量。

3.总平面布置图。

4.总平面布置主要指标表。

二、养老院项目场内外运输。

1.场外运输量及运输方式。

2.场内运输量及运输方式。

3.场内运输设施及设备。

三、养老院项目公用辅助工程。

1.养老院项目给排水工程。

(1)给水工程。

用水负荷、水质要求、给水方案。

(2)排水工程。

排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施。

2.养老院项目供电工程。

(1)供电负荷(年用电量、最大用电负荷)。

(2)供电回路及电压等级的确定。

(3)电源选择。

(4)场内供电输变电方式及设备设施。

3.养老院项目通信设施。

(1)通信方式。

(2)通信线路及设施。

4.养老院项目供热设施。

5.养老院项目空分、空压及制冷设施。

6.养老院项目维修设施。

7.养老院项目仓储设施。

第九章养老院项目节能措施。

一、节能措施。

二、能耗指标分析。

第十章养老院项目节水措施。

一、节水措施。

二、水耗指标分析。

第十一章养老院项目环境影响评价。

一、场址环境条件。

二、项目建设和生产对环境的影响。

1.养老院项目建设对环境的影响。

2.养老院项目生产过程产生的污染物对环境的影响。

三、环境保护措施方案。

四、环境保护投资。

五、环境影响评价。

第十二章养老院项目劳动安全卫生与消防。

一、危害因素和危害程度。

1.有毒有害物品的危害。

2.危险性作业的危害。

二、安全措施方案。

1.采用安全生产和无危害的工艺和设备。

2.对危害部位和危险作业的保护措施。

3.危险场所的防护措施。

4.职业病防护和卫生保健措施。

三、消防设施。

1.火灾隐患分析。

2.防火等级。

3.消防设施。

第十三章养老院项目组织机构与人力资源配置。

一、养老院项目组织机构。

1.养老院项目法人组建方案。

2.养老院项目管理机构组织方案和体系图。

3.养老院项目机构适应性分析。

二、养老院项目人力资源配置。

1.生产作业班次。

2.劳动定员数量及技能素质要求。

3.职工工资福利。

4.劳动生产率水平分析。

5.员工来源及招聘方案。

6.员工培训计划。

第十四章养老院项目实施进度。

一、养老院项目建设工期。

二、养老院项目实施进度安排。

三、养老院项目实施进度表(横线图)。

第十五章养老院项目投资估算。

一、养老院项目投资估算依据。

二、养老院项目建设投资估算。

1.养老院项目建筑工程费。

2.养老院项目设备及工器具购置费。

3.养老院项目安装工程费。

4.养老院项目工程建设其他费用。

5.养老院项目基本预备费。

6.养老院项目涨价预备费。

7.养老院项目建设期利息。

三、养老院项目流动资金估算。

四、养老院项目投资估算表。

1.养老院项目投入总资金估算汇总表。

2.养老院项目单项工程投资估算表。

3.养老院项目分年投资计划表。

4.养老院项目流动资金估算表。

第十六章养老院项目融资方案。

一、养老院项目资本金筹措。

二、养老院项目债务资金筹措。

三、养老院项目融资方案分析。

第十七章养老院项目财务评价。

一、养老院项目财务评价基础数据与参数选取。

1.财务价格。

2.计算期与生产负荷。

3.财务基准收益率设定。

4.其他计算参数。

二、养老院项目销售收入估算(编制销售收入估算表)。

三、养老院项目成本费用估算(编制总成本费用估算表和分项成本估算表)。

四、养老院项目财务评价报表。

1.养老院项目财务现金流量表。

2.养老院项目损益和利润分配表。

3.养老院项目资金来源与运用表。

4.养老院项目借款偿还计划表。

五、养老院项目财务评价指标。

1.养老院项目盈利能力分析。

(1)项目财务内部收益率。

(2)资本金收益率。

(3)投资各方收益率。

(4)财务净现值。

(5)投资回收期。

(6)投资利润率。

2.养老院项目偿债能力分析(借款偿还期或利息备付率和偿债备付率)。

六、养老院项目不确定性分析。

1.养老院项目敏感性分析(编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图)。

2.养老院项目盈亏平衡分析(绘制盈亏平衡分析图)。

七、养老院项目财务评价结论。

第十八章养老院项目国民经济评价。

一、养老院项目影子价格及通用参数选取。

二、养老院项目效益费用范围调整。

1.养老院项目转移支付处理。

2.养老院项目间接效益和间接费用计算。

三、养老院项目效益费用数值调整。

1.养老院项目投资调整。

2.养老院项目流动资金调整。

3.养老院项目销售收入调整。

4.养老院项目经营费用调整。

四、养老院项目国民经济效益费用流量表。

1.养老院项目国民经济效益费用流量表。

2.养老院项目国内投资国民经济效益费用流量表。

五、养老院项目国民经济评价指标。

1.养老院项目经济内部收益率。

2.养老院项目经济净现值。

六、养老院项目国民经济评价结论。

第十九章养老院项目社会评价。

一、养老院项目对社会的影响分析。

二、养老院项目与所在地互适性分析。

1.养老院项目利益群体对项目的态度及参与程度。

2.养老院项目各级组织对项目的态度及支持程度。

3.养老院项目地区文化状况对项目的适应程度。

三、养老院项目社会风险分析。

四、养老院项目社会评价结论。

第二十章养老院项目风险分析。

一、养老院项目主要风险因素识别。

二、养老院项目风险程度分析。

三、养老院项目风险防范和降低风险对策。

一、养老院项目推荐方案的总体描述。

二、养老院项目推荐方案的优缺点描述。

1.优点。

2.存在问题。

3.主要争论与分歧意见。

三、养老院项目主要对比方案。

1.方案描述。

2.未被采纳的理由。

四、结论与建议。

第二十二章附图、附表、附件。

一、附图。

1.养老院项目场址位置图。

2.养老院项目工艺流程图。

3.养老院项目总平面布置图。

二、附表。

1.养老院项目投资估算表。

(1)养老院项目投入总资金估算汇总表。

(2)养老院项目主要单项工程投资估算表。

(3)养老院项目流动资金估算表。

2.养老院项目财务评价报表。

(1)养老院项目销售收入、销售税金及附加估算表。

(2)养老院项目总成本费用估算表。

(3)养老院项目财务现金流量表。

(4)养老院项目损益和利润分配表。

(5)养老院项目资金来源与运用表。

(6)养老院项目借款偿还计划表。

3.养老院项目国民经济评价报表。

(1)养老院项目国民经济效益费用流量表。

(2)养老院项目国内投资国民经济效益费用流量表。

地产可行性研究报告范文（12篇）篇二

可行性研究报告大纲(具体可根据客户要求进行调整)。

第一章研究概述。

第一节研究背景与目标。

第二节研究的内容。

第三节研究方法。

第四节数据来源。

第五节研究结论。

一、市场规模。

二、竞争态势。

三、行业投资的热点。

四、行业项目投资的经济性。

五、承担可行性研究工作的单位和法人代表。

六、研究工作依据。

七、研究工作概况。

一、市场预测和项目规模。

二、原材料、燃料和动力供应。

三、选址。

五、环境保护。

六、工厂组织及劳动定员。

八、投资估算和资金筹措。

第三节主要技术经济指标表。

第四节存在问题及建议。

第一节社会宏观环境分析。

一、国家政策。

第三节地方政策。

二、养老地产项目发起人和发起缘由。

一、已进行的调查研究养老地产项目及其成果。

二、试验试制工作情况。

三、厂址初勘和初步测量工作情况。

四、养老地产项目建议书的编制、提出及审批过程。

一、现状与差距。

二、发展趋势。

第四节投资的必要性。

第一节国内生产企业现状。

一、重点企业信息。

二、企业地理分布。

三、企业规模经济效应。

四、企业从业人数。

第二节重点区域企业特点分析。

一、华北区域。

二、东北区域。

三、西北区域。

四、华东区域。

五、华南区域。

六、西南区域。

七、华中区域。

第三节企业竞争策略分析。

一、产品竞争策略二、价格竞争策略。

三、渠道竞争策略。

四、销售竞争策略。

五、服务竞争策略。

六、品牌竞争策略。

第七章养老地产行业市场分析与建设规模。

第一节市场调查。

一、拟建养老地产项目产出物用途调查。

二、产品现有生产能力调查。

三、产品产量及销售量调查。

四、替代产品调查。

五、产品价格调查。

六、国外市场调查。

一、国内市场需求预测。

二、产品出口或进口替代分析。

三、价格预测。

一、推销方式。

二、推销措施。

三、促销价格制度。

四、产品销售费用预测。

第四节养老地产项目产品方案和建设规模。

一、产品方案。

二、建设规模。

第五节养老地产项目产品销售收入预测。

第八章养老地产项目建设条件与选址方案。

第一节资源和原材料。

一、资源评述。

二、原材料及主要辅助材料供应。

三、需要作生产试验的原料。

第二节建设地区的选择。

一、自然条件。

二、基础设施。

三、社会经济条件四、其它应考虑的因素。

第三节厂址选择。

一、厂址多方案比较。

二、厂址推荐方案。

第二节生产技术方案。

一、产品标准。

二、生产方法。

三、技术参数和工艺流程。

四、主要工艺设备选择。

五、主要原材料、燃料、动力消耗指标。

六、主要生产车间布置方案。

第三节总平面布置和运输。

一、总平面布置原则。

二、厂内外运输方案。

三、仓储方案。

四、占地面积及分析。

第四节土建工程。

一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计。

二、特殊基础工程的设计。

三、建筑材料。

四、土建工程造价估算。

第五节其他工程。

一、给排水工程。

二、动力及公用工程。

三、地震设防。

四、生活福利设施。

第一节建设地区的环境现状。

二、地形、地貌、土壤、地质、水文、气象。

三、矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物。

四、自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施。

五、现有工矿企业分布情况。

六、生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况。

七、大气、地下水、地面水的环境质量状况。

八、交通运输情况。

九、其他社会经济活动污染、破坏现状资料。

十、环保、消防、职业安全卫生和节能。

第二节养老地产项目主要污染源和污染物。

一、主要污染源。

二、主要污染物。

第三节养老地产项目拟采用的环境保护标准。

第四节治理环境的方案。

一、养老地产项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响。

二、养老地产项目对周围地区自然资源可能产生的影响。

三、养老地产项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响。

四、各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案。

五、绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化。

第五节环境监测制度的建议。

第六节环境保护投资估算。

第七节环境影响评论结论。

第八节劳动保护与安全卫生。

一、生产过程中职业危害因素的分析。

二、职业安全卫生主要设施。

三、劳动安全与职业卫生机构。

四、消防措施和设施方案建议。

第十一章企业组织和劳动定员。

第一节企业组织。

一、企业组织形式。

二、企业工作制度。

第二节劳动定员和人员培训。

一、劳动定员。

二、年总工资和职工年平均工资估算。

三、人员培训及费用估算。

第十二章养老地产项目实施进度安排。

一、建立养老地产项目实施管理机构。

二、资金筹集安排。

三、技术获得与转让。

四、勘察设计和设备订货。

五、施工准备。

六、施工和生产准备。

七、竣工验收。

一、横道图。

二、网络图。

一、建设单位管理费。

二、生产筹备费。

三、生产职工培训费。

四、办公和生活家具购置费五、勘察设计费。

六、其它应支付的费用。

第十三章投资估算与资金筹措。

一、固定资产投资总额。

二、流动资金估算。

第二节资金筹措。

一、资金来源。

第三节投资使用计划。

一、投资使用计划。

二、借款偿还计划。

第十四章财务与敏感性分析。

第一节生产成本和销售收入估算。

一、生产总成本估算。

二、单位成本。

三、销售收入估算。

第二节财务评价。

第三节国民经济评价。

第四节不确定性分析。

第五节社会效益和社会影响分析。

一、养老地产项目对国家政治和社会稳定的影响。

二、养老地产项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性。

三、养老地产项目与当地基础设施发展水平的相互适应性。

四、养老地产项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性。

五、养老地产项目对合理利用自然资源的影响。

七、对保护环境和生态平衡的影响。

第十五章养老地产项目不确定性及风险分析。

第一节建设和开发风险。

第二节市场和运营风险。

第三节金融风险。

第四节政治风险。

第五节法律风险。

第六节环境风险。

第七节技术风险。

一、政策风险。

二、环境因素。

三、市场风险。

第一节结论与建议。

一、对推荐的拟建方案的结论性意见。

二、对主要的对比方案进行说明。

三、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议。

四、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见。

五、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见。

第十八章财务报表。

第一节资产负债表。

第二节投资受益分析表。

第三节损益表。

2、主要工艺技术流程图。

3、主办单位近5年的财务报表。

4、养老地产项目所需成果转让协议及成果鉴定。

6、主要土建工程的平面图。

7、主要技术经济指标摘要表。

9、经济评价类基本报表与辅助报表。

10、现金流量表。

11、现金流量表。

12、损益表。

13、资金来源与运用表。

14、资产负债表。

15、财务外汇平衡表。

16、固定资产投资估算表。

17、流动资金估算表。

18、投资计划与资金筹措表。

19、单位产品生产成本估算表。

20、固定资产折旧费估算表。

21、总成本费用估算表。

22、产品销售(营业)收入和销售税金及附加估算表。

地产可行性研究报告范文（12篇）篇三

二、市场分析。

三、建设内容。

四、环保与市政配套。

五、组织机构与人力资源配置。

六、建设进度安排及物料供应。

七、资金筹措。

八、效益分析。

九、研究结论与建议。

(一)项目背景。

1项目名称：“**高科·经典都市”居住小区。

2承办单位概况：

“世纪地产”是**专业的房地产项目开发公司。

由于其他的在开发项目占用大量资金，且本项目工程量大，建设周期长。为了降低投资风险，“世纪地产”决定和**高科国有控股集团有限公司及北京**智地房地产开发有限公司合作成立控股公司****·世纪高科房地产开发股份有限公司开发本项目。

公司注册资本1亿元(“世纪地产”3000万元，**高科国有控股集团有限公司3000万元，北京**智地房地产开发有限公司4000万元)流动资金2400万元(滚动开发)。

**高科国有控股集团有限公司是经**市委、市政府同意成立的，授权全面经营和管理**东湖新技术开发区国有资产。集团注册资本15亿元，目前全资、控股、参股企业35家，已成为“**·中国光谷”建设的主力军，是一家集资产经营与管理、创业孵化器、风险投资、技术产权交易中心、工程科学研究、大学科技园建设于一体的大型国有控股集团。

成立于6月的北京**智地房地产开发有限公司，是**控股公司为进军房地产行业而专门设立的全资子公司，也是其多元化布局的一个重要棋子。

(1)《城市居住区规划设计规范》。

(2)《**市规划管理条例》及《技术规定》。

(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》。

(4)《住宅设计规范》。

(5)《住宅建筑设计标准》。

(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》。

(7)《城市道路绿化规划及设计规范》。

(8)《高层民用建筑设计防火规范》。

(二)项目概况。

1地块位置：

关山一路与楚雄大道交会处往南400m处。光谷创业街位于本案东侧，南抵**职业技术学院，西紧邻关山一路，北靠长江有线电厂。地块紧邻光谷cbd中心区，不仅未来发展前景不俗，其现有配套设施也十分成熟。周边商场、菜场、休闲广场众多，大专院校林立，公园、医院等公共设施相距不远。“**高科·经典都市”居住小区周边有：华中科技大学、中南民院、鲁巷广场、关山市场、关山中学、鲁巷小学、光谷核心市场、电信数码港、长江乐园、东湖新技术开区等。位于此地生活方便而多彩。

2建设规模与目标：

土地面积：270亩(180090平方米)。

容积率：1.75(本地块位于**市郊区，沿关山一路南行800米即达武黄高速公路，是**光谷的重点开发地段，因此为了吸引众多的科技人才，光谷白领阶层来此购房置业，把容积率把握在较小的数值)。

建筑面积：314528平方米。

开发周期：7至8年。

土地价格：5400万(高科集团储备土地，作为股本投入)。

3周围环境与设施。

(1)步行约2分钟可至586、521、715等公交车站;。

(2)鲁巷广场购物中心关山超市以及关山饭店等消费场所均几步之遥;。

(4)华中科技大学，中南民族学院等高校环绕;。

(3)**光谷cbd中心——光谷创业街位于本案东侧。

4项目投入资金及效益情况。

项目总投资：33597.28万元。

自有资金投入：12400万元。

住宅销售价格：元/平米起。

项目销售收入：59104.00万元。

项目税后利润总额：16127.14万元。

项目毛利润润：27.28%。

项目内部收益率：25.39%。

(三)项目建设缘由。

1项目建设有利于我公司在**房地产市场的进一步开拓发展。

公司自成立以来，秉承“追求卓越、尽善尽美”之企业理念，依托开发区的优惠政策及政府支持，立足于东湖开发区，辐射**三镇。通过本项目的开发，占据光谷cbd区域房地产市场，发展壮大公司实力，并进一步树立企业在**地产业界的形象。

2项目的建设符合**市对光谷建设的精神。

国家继续实行扩大内需、拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业预期的盈利将进一步增强。随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款的限制、解除了房地产开发企业禁令，更加坚定了房地产业发展的信心。**市政府加大对房地产业的投入。每年投资100亿元兴建600万平方米的住宅，五年共建3000万平方米，用五年的时间解决30万居民的住房问题的战略方针的实施对房地产业的影响是十分明显的。形成了二、三级市场联动效应。**市房地产市场多年健康规范的发展，加之广泛的宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业的积极性逐步得到调动和发挥，我市房地产市场已形成了二、三级市场联动的良好局面。部分条件好的行政、企事业单位已进入住房货币化分配阶段，房改前的好条件正在逐步被消化，继而转入个人购房，会刺激住房有效需求，形成住房梯级消费。

根据20第二季度武房指数报告，洪山区房地产市场最大特征就是“光谷地区以住宅项目为主，武珞路沿线以商务写字楼为主”。作为洪山区两大经济支柱“中国光谷”与“电脑一条街”在洪山区的经济结构中将占据主导地位。随着中国光谷的发展壮大，小区周边土地已成为**市房地产开发的热点，在未来的5年内，中国光谷方圆50平方公里的区域将形成一个科工贸年收入超过1000亿以上的高科技产业园，加上长江乐园的带动效应，一大批第三产业会在此地蓬勃兴起，本地域将成为**市人文环境最好、居住质量最高、规划配套最完善的生活社区。

地产可行性研究报告范文（12篇）篇四

在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

一、旅游地产项目环境保护方案。

(一)项目环境保护设计依据。

(二)项目环境保护措施。

(三)项目环境保护评价。

二、旅游地产项目资源利用及能耗分析。

(一)项目资源利用及能耗标准。

(二)项目资源利用及能耗分析。

三、旅游地产项目节能方案。

(一)项目节能设计依据。

(二)项目节能分析。

四、旅游地产项目消防方案。

(一)项目消防设计依据。

(二)项目消防措施。

(三)火灾报警系统。

(四)灭火系统。

(五)消防知识教育。

五、旅游地产项目劳动安全卫生方案。

(一)项目劳动安全设计依据。

(二)项目劳动安全保护措施。

地产可行性研究报告范文（12篇）篇五

总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

一、旅游地产项目概况。

(一)项目名称。

(二)项目承办单位介绍。

(四)项目主管部门介绍。

(五)项目建设内容、规模、目标。

(六)项目建设地点。

在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

(一)项目产品市场前景。

(二)项目原料供应问题。

(三)项目政策保障问题。

(四)项目资金保障问题。

(五)项目组织保障问题。

(六)项目技术保障问题。

(七)项目人力保障问题。

(八)项目风险控制问题。

(九)项目财务效益结论。

(十)项目社会效益结论。

三、主要技术经济指标表。

在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。

四、存在问题及建议。

对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

地产可行性研究报告范文（12篇）篇六

徐州市位于华北平原的东南部，域内除中部和东部存在少数丘岗外，大部皆为平原。丘陵海拨一般在100-200米左右，丘陵山地面积约占全市9.4%。丘陵山地分两大群，一群分布于市域中部，山体高低不一，其中贾汪区中部的大洞山为全市最高峰，海拔361米;另一群分布于市域东部，最高点为新沂市南郊的马陵山，海拔122.9米。平原总地势由西北向东南降低，平均坡度1/7000--1/8000，平原约占土地总面积的90%，海拨一般在30-50米之间。

徐州市地处古淮河的支流沂、沭、泗诸水的下游，以黄河故道为分水岭，形成北部的沂、沭、泗水系和南部的濉、安河水系。境内河流纵横交错，湖沼、水库星罗棋布，废黄河斜穿东西，京杭大运河横贯南北，东有沂、沭诸水及骆马湖，西有夏兴、大沙河及微山湖。

拥有大型水库两座，中型水库5座，小型水库84座，总库容3.31亿立方米，以及众多的桥、函、渠、闸等水利设施，初步形成具有防洪、灌溉、航运、水产等多功能的河、湖、渠、库相连的水网系统。

徐州市属暖温带季风气候区，由于东西狭长，受海洋影响程度有差异，东部属暖温带湿润季风气候，西部为暖温带半湿润气候，受东南季风影响较大。年日照时数为2284至2495小时，日照率52%至57%，年气温14℃，年均无霜期200至220天，年均降水量800至930毫米，雨季降水量占全年的56%。气候资源较为优越，有利于农作物生长。主要气象灾害有旱、涝、风、霜、冻、冰雹等。气候特点是：四季分明，光照充足，雨量适中，雨热同期。四季之中春、秋季短，冬、夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒潮频袭。

二、历史沿革。

徐州历史悠久，6000多年前，徐州的先民就在此生息劳作。原始社会末期，尧封彭祖于今市区所在地，为大彭氏国，徐州称彭城自始起。

春秋战国时，彭城属宋，后归楚，秦统一后设彭城县。

楚汉时，西楚霸王都彭城。西汉设彭城郡，东汉设彭城国、都彭城。

三国时，曹操迁徐州刺史部于彭城，彭城自始称徐州。

魏晋南北朝各代曾设彭城国或徐州，都城或治所多在彭城。

隋时设徐州，后改彭城郡，治彭城。

唐初，徐州与彭城郡名称多次互易，中后期徐州为节度使驻地。

五代时各朝置有徐州，治彭城，领7县。

宋元两朝都置徐州，隶属和辖领变化较频。

明初徐州曾直隶京师，后属南京。

清初，徐州先后为江南省和江苏省所属直隶州，雍正末年升为徐州府，辖领1州7县。

民国初，府废，徐州府地附郭铜山县，后曾设徐海道，治所在铜山(徐州)。

日伪时由铜山县析置徐州市，曾为伪淮海省省会。抗战胜利后，国民政府仍置徐州市，属江苏省。

中华人民共和国成立后，保留徐州市，初为山东省辖市，后划回江苏省，并同时成立徐州专区，驻徐州市，辖11县市。此后，徐州市和徐州专区并存，不同时期辖属有所变化。1983年，江苏省实行市管县体制，撤徐州专区，将所辖6县划归徐州市。徐州市现辖5区6县(市)。

三、区划经济。

徐州市自1983年起实行市管县的行政新体制，现下辖丰县、沛县、铜山县、睢宁县四县，邳州市、新沂市二市，以及鼓楼区、云龙区、贾汪区、泉山区、九里区五区。至20xx年1月，全市五区六县(市)，共有41个街道办事处，114个镇政府，10个政企单位。

图表1徐州市地区生产总值。

国民经济持续健康发展，综合实力进一步增强。初步核算，20xx年实现生产总值1428.91亿元，比上年增长15.1%，增幅提高0.8个百分点。其中，第一产业增加值180.90亿元，增长6.4%;第二产业增加值742.13亿元，增长17.3%;第三产业增加值505.88亿元，增长15.3%。人均生产总值16258元(按常住人口计算)，按现行汇率折算达2084美元。产业结构逐步优化。高新技术产业增速加快，传统产业在改造中提升，现代服务业发展明显加速。三次产业增加值比例由上年的14.0∶50.7∶35.3，调整为12.7∶51.9∶35.4，第二、三产业比重提高1.3个百分点。高新技术产业产值占规模以上工业的比重达7.2%，比上年提高0.3个百分点。城市化进一步发展。20xx年末全市城市化水平达44.8%，比上年提高1.5个百分点。初步核算，20xx年1—11月份，实现生产总值1923.72亿元，累计比上年同月增长32.73%，是近十年来的新高。

地产可行性研究报告范文（12篇）篇七

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

一、旅游地产项目产品市场调查。

(一)旅游地产国际市场调查。

(二)旅游地产国内市场调查。

(三)旅游地产价格调查。

(四)旅游地产上游原料市场调查。

(五)旅游地产下游消费市场调查。

(六)旅游地产市场竞争调查。

二、旅游地产市场预测。

市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。

(一)旅游地产国际市场预测。

(二)旅游地产国内市场预测。

(三)旅游地产价格预测。

(四)旅游地产上游原料市场预测。

(五)旅游地产下游消费市场预测。

(六)旅游地产项目发展前景综述。

地产可行性研究报告范文（12篇）篇八

做房地产方面的可行性研究报告之前，需要深入调查和充分掌握各类资料的基础上,对拟开发的项目的市场需求及市场供给状况进行科学的分析,并作出客观的预测,包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售周期等.

3.规划设计方案优选。

在对可供选择的规划方案进行分析比较的基础上,优选出最为合理、可行的方案作为最后的方案,并对其进行详细的描述.

4.开发进度安排。

对开发进度进行合理的时间安排,可以按照前期工程、主体工程、附属工程、竣工验收等阶段安排好开发项目的进度.房地产可行性研究报告的每一个步骤都要准确谨慎。

5.项目投资估算。

对开发项目所涉及的成本费用进行分析评估.

6.项目资金筹集方案及筹资成本估算。

根据项目的投资估算和投资进度安排,合理估算资金需求量,拟订筹资方案,并对筹资成本进行计算和分析.

7.项目财务评价;。

依据国家现行的财税制定、现行价格和有关法规,从房地产可行性研究报告的角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目从财务状况进行分析,并借以考察项目财务可行的一种方法.

根据对相关因素的分析和各项评价指标数值,对项目的可行与[2]否作出明确的结论.

2用途编辑。

房地产项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，其主要体现在如下几个方面作用：

根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发(20xx)20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。

同时，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。

我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析评估，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。项目投资方需要出具详细的可行性研究报告，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。

此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。

主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。

企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。

地产可行性研究报告范文（12篇）篇九

1.1.3房地产项目主管部门。

1.1.5研究工作概况。

1.2编制依据与原则。

1.2.1编制依据。

1.2.2编制原则。

1.3研究范围。

1.3.1建设内容与规模。

1.3.2房地产项目建设地点。

1.3.4建设总投资及资金筹措。

1.3.5投资计划与还款计划。

1.3.6房地产项目建设进度。

1.3.7房地产项目财务和经济评论。

1.3.8房地产项目综合评价结论。

1.4主要技术经济指标表。

1.5结论及建议。

1.5.1专家意见与结论。

1.5.2专家建议。

第二章房地产项目背景和发展概况。

2.1房地产项目提出的背景。

2.1.1国家或行业发展规划。

2.1.2房地产项目发起人和发起缘由。

2.2房地产项目发展概况。

2.2.1已进行的调查研究房地产项目及其成果。

2.2.2试验试制工作情况。

2.2.3厂址初勘和初步测量工作情况。

2.2.4房地产项目建议书的编制、提出及审批过程。

2.3投资的必要性。

第三章房地产项目市场分析与预测。

3.1市场调查。

3.1.1拟建房地产项目产出物用途调查。

3.1.2产品现有生产能力调查。

3.1.3产品产量及销售量调查。

3.1.4替代产品调查。

3.1.5产品价格调查。

3.1.6国外市场调查。

3.2市场预测。

3.2.1国内市场需求预测。

3.2.2产品出口或进口替代分析。

3.2.3价格预测。

3.3市场推销战略。

第四章产品方案设计与营销战略。

4.1产品方案和建设规模。

4.1.1产品方案。

4.1.2建设规模。

4.1.3产品销售收入预测。

4.2市场推销战略。

4.2.1推销方式。

4.2.2推销措施。

4.2.3促销价格制度。

4.2.4产品销售费用预测。

第五章建设条件与厂址选择。

5.1资源和原材料。

5.1.1资源评述。

5.1.2原材料及主要辅助材料供应。

5.1.3需要作生产试验的原料。

5.2建设地区的选择。

5.2.1自然条件。

5.2.2基础设施。

5.2.3社会经济条件。

5.2.4其它应考虑的因素。

5.3厂址选择。

5.3.1厂址多方案比较。

5.3.2厂址推荐方案。

第六章房地产项目技术、设备与工程方案。

6.2生产技术方案。

6.2.1技术来源途径。

6.2.2生产方法。

6.2.3技术参数和工艺流程。

6.2.4主要工艺设备选择。

6.2.5主要原材料、燃料、动力消耗指标。

6.2.6主要生产车间布置方案。

6.3总平面布置和运输。

6.3.1总平面布置原则。

6.3.2厂内外运输方案。

6.3.3仓储方案。

6.3.4占地面积及分析。

6.4土建工程。

6.4.1主要建、构筑物的建筑特征与结构设计。

6.4.2特殊基础工程的设计。

6.4.3建筑材料。

6.4.4土建工程造价估算。

6.5其他工程。

6.5.1给排水工程。

6.5.2动力及公用工程。

6.5.3地震设防。

6.5.4生活福利设施。

第七章建设用地、征地拆迁及移民安置分析。

7.1房地产项目选址及用地方案。

7.2土地利用合理性分析。

7.3征地拆迁和移民安置规划方案。

第八章资源利用与节能措施。

8.1资源利用分析。

8.1.1土地资源利用分析。

8.1.2水资源利用分析。

8.1.3电能源利用分析。

8.2节能措施分析。

8.2.1土地资源节约措施。

8.2.2水资源节约措施。

8.2.3电能源节约措施。

第九章房地产项目原材料供应及外部配套条件。

9.1主要原材料供应。

9.2燃料、加热能源供应。

9.3给水供电。

9.4外部配套条件。

第十章房地产项目进度与管理。

10.1工程建设管理。

10.2房地产项目进度规划。

第十一章环境影响评价。

11.1建设地区的环境现状。

11.1.1房地产项目的地理位置。

11.1.2地形、地貌、土壤、地质、水文、气象。

11.1.3矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物。

11.1.4自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施。

11.1.5现有工矿企业分布情况;。

11.1.6生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况;。

11.1.7大气、地下水、地面水的环境质量状况;。

11.1.8交通运输情况;。

11.1.9其他社会经济活动污染、破坏现状资料。

11.2房地产项目主要污染源和污染物。

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地产可行性研究报告范文（12篇）篇十

这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

一、旅游地产项目建设背景。

(一)国家产业政策鼓励旅游地产行业发展。

(二)旅游地产市场前景广阔。

二、旅游地产项目建设必要性。

(一)进一步推进我国旅游地产行业发展。

(二)……。

(三)……。

(一)经济可行性。

(三)技术可行性。

(五)组织和人力资源可行性。

地产可行性研究报告范文（12篇）篇十一

(三)养老地产项目建设地资源情况。

(四)养老地产项目建设地经济情况。

(一)项目厂址及厂房建设。

1.厂址。

2.厂房建设内容。

3.厂房建设造价。

(二)土建规划总平面布置图。

(三)场内外运输。

1.场外运输量及运输方式。

2.场内运输量及运输方式。

3.场内运输设施及设备。

(四)项目土建及配套工程。

1.项目占地。

2.项目土建及配套工程内容。

(五)项目土建及配套工程造价。

(六)项目其他辅助工程。

1.供水工程。

2.供电工程。

3.供暖工程。

4.通信工程。

5.其他。

地产可行性研究报告范文（12篇）篇十二

价格有所回落，鲜菜、猪肉等肉禽制品、蛋类价格小幅下降。受换季影响，保暖内衣等服装价格上涨，多数消费品价格仍保持平稳，住房贷款利率、液化石油气等服务项目价格有所上涨。

就业和再就业工作扎实开展。实行积极的就业政策，坚持城乡统筹就业，加快农村劳务输出，加大城镇就业再就业工作力度。20xx年徐州市劳动就业和社会保障凸显四大亮点：就业总量不断扩大，养老金、失业金标准提高、城镇居民医保覆盖率达到80%以上，最低工资标准又有增长。

扩大就业：20xx年全市城镇新增就业9.04万人、下岗失业人员再就业3.58万人，城镇登记失业率为3.01%，新增农村劳动力转移9.59万人，失业人员再就业实现“技能”与“岗位”的对接，农村劳动力转移就业实现由“体能就业”向“技能就业”的转变。

完善社会保障体系：在强力扩面的同时，提高养老金、失业金标准。

四、固定资产投资。

固定资产投资平稳增长。20xx年1-10月份，全社会固定资产投资完成820.47亿元，比上年同期增长19.35%。规模以上完成投资655.5亿元，增长31.97%，城镇投资完成552.33亿元，增长32.37%，房地产开发投资70.24亿元，增长49.41%，规模以上工业投资391.92亿元，增长32%。