买卖是市场经济的基本形式，市场的繁荣和稳定与买卖的效率和公正有密切关系。买卖是人们在经济活动中进行商品交换的重要方式，它体现了市场供求关系和商业行为的特点。我们每天都会进行各种买卖，不禁让我思考起现代社会的交易方式。在进行买卖时，我们应该注重以下几个方面，包括挑选商品、确定价格、选择交易方式等等。如何进行明智的买卖是我们所要考虑的问题之一。下面是一些买卖的实例和经验分享，供大家参考。让我们一起来探讨一下如何在买卖中获得满意的结果吧。
房子过户买卖协议（热门17篇）篇一
【声明】：越野挑战比赛是一项具有危险性、不可预见性的户外越野长跑运动。制定此协议是让参与者更多了解户外越野活动中存在的风险，提高自己的安全意识，规范自己的行为，对自己负责，对同行选手负责，对家人负责。本协议是有关户外越野比赛活动的责任豁免、权利放弃、风险承担和赔偿责任放弃的协议。为了让户外越野比赛活动更精彩、更安全更快乐，请仔细阅读，理解并签署本协议。【免责协议】：一.本免责协议仅适用于20xx年8月8日在桥头开展的rw50腾冲“重走远征路”国际越野挑战赛活动。二.参赛人员需是具备完全民事行为能力的成年人，如果是未满18周岁未成年人，需监护及陪同人员签字同意，且属自愿参加本次户外越野比赛活动。三.首先本人已经充分了解活动过程中可能面临的风险，包括交通工具带来的危险、疾病带来的危险，第三方带来的危险，动物带来的危险等等。四.户外越野比赛过程中如遇到危险，组委会将全力救助，但不产生法律上的权利义务关系。当发生不能完全避免伤害的时候，声明人不向其他成员主张任何赔偿责任，除非该伤害是由于其他成员的故意所导致。五.必须清楚活动发起者及其所有同行成员均非职业或有许可证的急救人员。所有其他成员可能并没有参加过急救(包括野外)的培训和经验，彼此不承担安全责任，只有救助的义务。六.凡参加户外越野比赛活动者，均视为具有完全民事行为能力人，如果由于个人行为而导致了第三方的财产损失或个人伤害，由行为人独立承担责任，免除所有其他同行成员的赔偿责任。凡报名者均视为接受本声明。如报名者为未成年人或无民事行为能力人或限制民事行为能力人，则其监护人同意在活动中发生人身损害后果，赔偿责任发起人及队友不承担，由监护人或受损害人依据法律规定和本声明依法解决，监护人虽没有直接报名仍视为接受本声明。本声明是根据最高人民法院于20xx年5月1日起颁布施行的《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》而制定。七.活动中组委会只负责活动的召集、协调和技术支持，举办方并不从活动组织中获取任何费用或盈利，亦不构成发起人的经营行为，发起人不对任何个人或机构承担民事赔偿责任或补充民事赔偿责任。发起人对活动仅提供信息发布服务，并不担保任何参加人的人身和财产的安全保障。本户外越野比赛活动之行为，在任何情况下不构成违反对设施设备未尽安全保障义务，不构成违反服务管理未尽安全保障义务，不构成违反防范制止侵权行为未尽安全保障义务，也不构成对未成年人、无民事行为能力人、限制民事行为能力人未尽安全保障义务。八.为保证此次户外越野比赛活动的严肃、高效，尊重越野比赛运动所具有的危险、不可预知性，如果你报名参加了本次比赛活动，将自行承担活动的危险和风险。报名参加活动前，必须事先与自己的家属沟通，取得家属的理解和支持，同时知道并同意该免责声明。参加人报名参加活动后视作其家属也已知情并同意，否则后果由参加者自负。九.比赛活动中，参加者必须事先明确申明自己能否做长时间的户外越野比赛运动，让组织者和其他参赛队友知道;在身体有疾病的，比如心脏病、哮喘病等请不要报名参加此活动，隐瞒自己身体疾病，所引发的任何事故由参加者自己负责，活动发起人不负任何责任。十.本次发布的户外越野比赛路线、地点跟距离，参与者应结合自己的能力，考虑是否能参加完成，感觉存在安全问题的路线，可以拒绝参加。一经参加将视为认可当次的路线、地点跟距离，是能力范围内以及安全的。十一.凡参加活动的朋友，均视为同意该声明!如恶意侵犯他人或其它涉及犯罪行为，则不在此免责范围内，必须承担相应的法律责任。【未成年人附加免责声明】1、18周岁以下的未成年人，必须由监护人陪同，或具有由监护人签字的书面免责声明，否则不能参加活动;2、对于参加活动但又存在隐瞒真实年龄、提供虚假监护人或者伪造监护人签字等欺骗行为的未成年，发起人及同行人员不承担任何法律上和道德上的责任。
本人亲笔签名：监护人亲笔签名：20xx年月日。
为保障大赛组织方及参赛方的共同权益，现将本次大赛的相关事项协议如下：
(以下简称甲方)。
参赛代表队：(以下简称乙方)。
1、乙方自愿参与“”，并服从大赛组委会的安排。2、要求x户籍及临时户口的参赛者自行购买人身意外伤害险!
3、对于参赛过程中出现的人身意外，主办方不负任何法律及经济责任!
4、乙方对赛间出现的问题，有权向主办方及上级主管部门申诉，但不得。
扰乱赛场秩序。
领队签字：
监督电话：
投诉电话：
xx年xx月xx日。
房子过户买卖协议（热门17篇）篇二
赠与人：
受赠人：
赠与人将其房屋赠与受赠人，经双方当事人协商一致，签订本合同，以明确双方的权利义务。
第一条赠与房屋状况房屋坐落房屋规格房屋面积备注：该房屋已于年月日赠予给使用。
第二条赠与房屋的交付赠与人与受赠人于年月日共同到房地产部门办理产权过户手续。
第三条合同的变更与终止赠与房屋尚未交付时，赠与人经济状况显著恶化，可以变更或终止合同。但可以适当赔偿受赠人因相信赠与人赠与行为而造成的经济损失。
第四条赠与的撤消受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤消赠与：(1)受赠人不履行赠与合同约定义务的。(2)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的。
第五条争议的解决方式一切与本合同有关的纠纷，首先由双方当事人协商解决。协商不成，任何一方可以向当地法律申请仲裁。
第六条合同的补充本合同如有未尽事宜，一律按照《中华人民共和国合同法》及有关规定，经合同双方协商一致，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。第七条本合同正本一式两份，双方各执一份。
赠与人(签名)：
受赠人：(签名)。
签订时间：年月日。
签订地点:。
房子过户买卖协议（热门17篇）篇三
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落于____________________________________房屋给乙方，（附房产证复印件及该房产位置图）。
二、双方商定上述房地产及附属建筑物总价款为币大写__________________元；即币小写_________。
三、乙方在签署本合同时向甲方支付合同价款币_________元。
四、甲方保证拥有该房产完全、合法的产权，同时权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。
五、从甲方名下直接办理房产证到乙方名下的手续所产生有关税费甲、乙双方各自负担。
六、乙方支付首付款后，甲方应在国家限制的交易期结束后30天内积极配合乙方办理有关房屋产权过户手续。待房产过户到乙方名下之时，乙方向甲方付清全部房款余额_________元。
七、本合同签订后甲方应保证该房产至甲、乙交易结束（产权过户）期间无任何担保、抵押、户口及房屋质量瑕疵，同时交付之前该房屋的电话费、水电费、物业管理费、入网费、有线电视费等所有费用均由甲方承担。
八、本合同签订后，甲方未在国家规定的交易限制期结束后30天内积极配合乙方办理过户手续则视为违约。同时应向甲方支付违约时房屋总价款的`_______%即元作为违约金。
九、交付该房产时甲方应当将本房屋所属的维修基金等专属款项所有权一并转为乙方所有，同时积极配合乙方办理相关手续。
十、本合同一期款币元，已在合同签订时当场支付给甲方，同时甲方应于合同签订之日起一周之内将房屋交付乙方使用，若有逾期则每天按照合同总价款的2%支付违约金。
十一、甲、乙双方均认真阅读本合同条款并自愿遵守本合同。
十二、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日成立，待交易限制期结束后，甲方积极配合乙方完成产权过户。
甲方：
乙方：
签订日期：
房子过户买卖协议（热门17篇）篇四
甲方（车主）：
乙方（购车人）:。
经甲乙双方共同协商自愿达成如下协议：甲方自愿将自己的车及车的手续和费用转卖给乙方。车牌号为，车架号为，发动机号为。
甲乙双方必须严格遵照以下条款执行：
一、甲方必须保证该车手续真实无误，包括登记证书、行驶证、附加费、保险费与档案相符，并保证该车不属于违法车辆（被盗、改号、辆），如发现上述现象的违法车辆，甲方无条件退还乙方的全部车款，并赔偿由此给乙方造成的一切经济损失。
二、该车售价币大写。交款方式：接车时乙方一次性付清全部车款。
三、自签定协议时间为_____年____月_____日时分为界，界时之前该车如有被盗，抵押及示处理的交通事故问题时，甲方收回车辆退还乙方所付购车款及由此带来的.经济损失。
四、该车出售前的债权债务、交通事故及一切经济纠纷均由甲方自己负责，乙方概不负责。
五、购车后，如乙方驾驶该车而引发的机械事故和交通事故均由乙方自己承担一切后果和法律责任，甲方概不负责。
六、该车过户事项，已由甲乙双方达成共识，过户由方负责，过户期间所发生的一切费用由方负责。双方共同承诺，共同以此协议为准且认真遵守。
七、未尽事宜由甲乙双方协商后解决，如无法解决经法律部门解决。
八、此协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效，具有同等的法律效力，双方均不得反悔，否则向对方支付该车售价30%的违约金。备注：。
甲方：
乙方：
签订日期：
房子过户买卖协议（热门17篇）篇五
甲方：_______________________________(房屋方)。
乙方：_______________________________(房屋购买方)。
甲乙双方经协商一致，就甲方将其所有的房屋给一方一事，协定如下：
一、房产基本情况：(写明产权号、房屋坐落位置，具体按照《房屋所有权证》书写)。
三、付款方式：______年_____月_____日前分_____次付清(具体方式可以自行约定)。
四、房屋交付时间：甲方于________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。并在交付后五日内同乙方办理房屋产权过户手续。(也可以约定先办理过户手续再实际交付，具体方式可以自行约定)。
五、房屋转让后，该房屋占用的土地使用权一并转让。
六、双方愿按国家规定交纳税、费，具体税费有甲方承担。(有哪一方承担可以自行约定)。
七、本协议经双方签字后生效，一式四份，双方各执一份，税务部门一份，房管部门一份。
八、协议生效后双方均应严格履行，各自的'义务。如有违反，违约方应按房屋价格的20%，向守约方支付违约金。
九、在协议履行过程中如果发生争议，双方应本着友好互让的态度进行协商;协商不成的，双方愿向___________仲裁委员会申请仲裁。
(可以不约定向哪个仲裁委员会提起仲裁申请，不约定则向诉讼)。
十、补充事项：__________________________(可以约定双方人为应该补充的事项)。
甲方：
乙方：
签订日期：
房子过户买卖协议（热门17篇）篇六
出卖人：（以下简称甲方）。
买受人：（以下简称乙方）。
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋签订本合同，以资双方共同信守执行：
第一条甲方应对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。
第二条房屋的坐落、面积情况：
1、本合同所称标的房屋是指位于贵州省遵义市海尔大道锦城花苑某幢某单元某层某号房屋。
2、该房屋建筑面积共154.03平方米，其中套内建筑面积为136.65平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为17.38平方米。
3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。
第三条计价方式与价款：
房屋的交易总价为：人民币381994元整（大写：叁拾捌万壹仟玖佰玖拾肆元整）。
第四条付款方式及期限：
乙方在本协议签订之日起2个月内先向甲方支付首付款30万元，剩余房款81994元应当在办理过户登记前全部付清。
第五条房屋交付及产权登记的约定：
1、甲方应于本合同签订之日起30天内将本合同项下房屋全部交付给乙方。
2、由于房开商还未将该房屋产权证办理完成，甲方现未取得房地产权属证书（指房屋的《房屋所有权证》或《土地使用权证》）。甲方应当在取得房地产权属证书之后，及时协助乙方将房屋权属登记过户至乙方名下。
第六条税费分担约定：
1、甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担。
2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由乙方承担。
第七条违约责任：
1、乙方如未按本合同规定的时间付款，自本合同规定的应付款期限届满的次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。
2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，自本合同规定的交付期限届满的次日起起至实际交付之日止，甲方按日向乙方已支付房款万分之三的违约金。
第八条争议的解决方式：
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向合同签订地人民法院起诉。
第九条特别约定：
房屋办理过户登记后，如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿，由乙方所有。
第十条免责条件：
2、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
第十一条陈述和承诺条款：
1、甲方承诺：甲方拥有对本合同项下房屋完全的处分权。
2、乙方承诺：真实地愿意购买本合同项下的房屋。
第十二条本合同签订地为贵州省大方县，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字后生效。
第十三条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。
出卖人（甲方）：
买受人（乙方）：
签订时间：
房子过户买卖协议（热门17篇）篇七
甲方：
地址：
乙方：××××××有限公司。
地址：××市××××路××××城××××室。
鉴于：
1、甲方是本协议项下授权节目之完整著作权和邻接权的合法拥有者。
2、乙方是拥有合法经营资质的唱片发行公司，适于本协议项下授权节目的出版发行。
3、本着平等互利的原则，经友好协商，双方决定就甲方授权乙方使用其享有著作权及邻接权的录音录像制品《黄贞伊原声碟》之事宜签订本协议，条款如下，以兹共同遵守。
第一条授权内容。
1、授权节目：《》(暂定名)之所有影音制品，曲目见附件一。
2、使用载体：cd。
3、使用方式：乙方享有授权节目之专有复制、发行权和专有信息网络传播权。
4、授权区域：中国大陆地区。
5、授权期限：三年，自本协议生效之日起计。
第二条关于节目复制发行：
1、依据甲方授权许可，乙方享有该授权节目之所有影音制品在授权区域内的专有复制、发行权。
2、甲方负责在协议签订之日起3日内向乙方提供质量完好的cd-r格式的母盘。
3、甲方负责提供报批、封面设计、发行、宣传所需之全部资料，如设计图片、文案、表演者的相片、签名、录音录像花絮片段、mtv宣传碟及甲方的商标样图等。
4、甲方承诺在提供母盘的同时向乙方免费提供该授权节目的5首主打歌曲的mv(时间长度约为30分钟/首)，以供乙方宣传使用。
5、依照音像行业的惯例，乙方有权在该授权节目之出版物上合理使用甲方的全部商标，亦有权合理使用甲方商标用于该授权节目之必要宣传。如有乙方不得使用的商标，甲方应向乙方作书面通知并附付该商标的样图。否则，视为默认许可使用。甲方保证许可乙方使用商标不侵犯任何第三人的合法权益。若因此而引起的法律纠纷由甲方负责处理并承担全部责任及费用。
6、乙方负责授权节目的出版报批、生产、复制及封面包装的设计、印刷、上市发行、营销宣传。
7、乙方可在授权节目之封面、海报及电视、网络、电台、多媒体、通讯、平面杂志等宣传渠道中使用甲方提供的全部资料，但仅限于本协议目的之用途。
8、授权节目上市发行后，乙方免费向甲方提供成品共计50张，但甲方不得将其作任何不合理使用或用于任何营利性商业用途。
9、在授权有效期内，如发现有侵犯该授权节目之著作权、邻接权的行为，乙方有权自主决定向侵权者采取包括法律手段在内的一切行动以维护自身权益，甲方应全力予以配合。
第三条关于信息网络传播。
1、依据甲方授权许可，乙方享有该授权节目之所有影音制品在全球范围内的专有信息网络传播权，即乙方有权与提供移动增值服务的公司(下称sp商)或电信运营商合作，通过提供电信增值服务，供终端用户付费使用mobiledevice点播或下载该授权节目。
2、授权使用的业务范围为所有已知和未知的电信增值服务业务种类。
3、出于电信增值服务的需要，乙方有权许可合作第三方对该授权节目进行数位化编译或重置，但此用途仅限于本协议项下之电信增值业务。
4、自乙方开展该等业务之时起，乙方将定期向甲方通报信息网络传播的授权使用情况，并将每三个月与甲方结算一次信息网络传播业务的收益。
5、结算方式为扣除合作之sp商的运营成本、收益分成及电信运营商的通道费、代收信息费(代收信息费的比例依据电信运营商的执行标准)后，每月信息费净收入由双方按照以下比例进行分配：甲方50%，乙方50%。乙方届时提供的收益报表及相关凭证将作为双方结算的依据。
6、如因合作之sp商或电信运营商迟延结算的原因致使无法按时提供收益报表时，乙方应及时通知甲方，同时收益结算期限顺延，乙方不因此承担任何责任。
第四条保证条款。
1、甲方保证对授权节目享有合法、完整的著作权及邻接权，并保证对其提供的设计资料及商标享有合法的使用权。甲方担保确有授予乙方行使本协议约定事项的权利，其许可乙方使用并不构成对相关著作权人、邻接权人及任何第三人的侵权。
2、为履行本协议之所需，甲方保证将应乙方要求出具该授权节目之完整的版权证明文件，包括但不限于授权节目之歌曲的词曲作者、表演者、录音录像制作者及相关权利人的授权使用证明等(见附件二)。
3、甲方保证在授权期限内不再将授权节目之任何载体形式的出版、发行权及信息网络传播权转让或授权给除乙方以外的任何第三方使用。
4、乙方保证按本协议约定的范围、方式和期限使用授权节目内容。
5、乙方保证按本协议约定的版税支付方式向甲方按时支付足额的版权使用费。
第五条版费结算。
1、支付标准：甲方按保底销售的方式向乙方支付制作成本费用，即版费，具体标准如下：
其中：
a)cd版费：甲方以元/张的成本支付乙方，乙方负责生产成品并通过乙方销售渠道进行销售。
b)甲乙双方按照销售利润分成，即甲方得50%，乙方得50%。
2、结算方式：
a)自合同签订生效的3个工作日内支付版费的30%;。
b)自双方对该授权节目之设计定稿确认的3个工作日内支付版费的30%;。
c)自该授权节目上市发行之日7个工作日内支付版费的30%。
d)该授权节目实际销售回款超过保底总额后，每三个月向甲方结算分益。
3、自本协议签订之后，乙方须依约在中国大陆地区以人民币向甲方交付著作权使用费。甲方应于收款的同时根据每次收款金额向乙方开具等额正式发票。
第六条保密条款。
对涉及双方任一方尚未向第三方公开的数据和信息，双方须保守秘密。任何一方对因签署或履行本协议而接触或了解到的对方未公开的数据和信息，亦须保守秘密，非经对方书面同意，不得向任何第三人透露有关数据和信息。
第七条违约责任。
1、任何一方如有违约或延迟或不履行本协议条款而导致相对方发生损害时，违约方不但应赔偿守约方的损失，还应向守约方支付违约金，违约金的数额按守约方损失的一倍计算。
2、任何一方如有违反本协议第四条保证条款之重大违约行为的，守约方无须事先征得违约方同意，即可单方面终止本协议。
3、如因前款违约行为造成对第三方侵权损害的，违约方还应负责出面解决，并承担由此而产生的律师费、诉讼费及其他经济损失。
第八条不可抗力。
1、如果本协议任何一方受不可抗力事件影响而未能履行其义务，该义务的履行在不可抗力事件引起的延误期内中止。
2、宣称发生不可抗力的一方应及时将不可抗力事件通知另一方，并提供发生不可抗力事件及其持续时间的适当证明文件，并应尽力消除或减轻不可抗力事件的影响。
3、不可抗力事件持续超过60天或存在明显无法恢复履行本协议情况的，本协议即自动终止。
第九条争议解决及适用法律。
1、就本协议内容或执行发生任何争议的，双方应友好协商解决;协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
2、本协议的订立、执行和解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十条其他约定。
1、本协议的提前解除或终止不影响各方于本协议提前解除或终止之日以前根据本协议已产生的权利和义务。
2、本协议由甲乙双方签字盖章后，于乙方取得出版发行审批的行政批文之日起生效。期满后，如双方无异议，则本协议有效期将自动顺延壹年。
3、本协议一式贰份，双方各执一份，均具同等法律效力。如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议，并本协议具有同等法律效力。
甲方：
乙方：××××××有限公司。
签约代表：
签约代表：
盖章：
盖章：
日期：
日期：
房子过户买卖协议（热门17篇）篇八
房屋买卖协议书未过户，未过户的房子可能会带来一定的麻烦，下面是小编带来的关于房屋买卖协议书未过户的相关信息，欢迎阅读!
买卖房屋未过户合同是否有效
【案情】
2014年10月1日，刘江与韩涛签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由韩涛承租。
11月初，刘江对韩涛说，因急需用钱决定把该房卖掉，韩涛表示愿意买下，双方签订了书面协议，约定房屋价格为18万元、在年底前交清房款等内容。
其后不久，韩涛将18万元交给了刘江，但双方未办理过户手续。
今年2月，由于该市将该房地段划为开发区，致使该房价格涨至约31万元，刘江遂要求韩涛再付13万元，韩涛不从。
刘江认为尚未办理房屋过户手续，双方买卖行为未成立，即使成立也无效，遂诉至法院，要求韩涛将房屋退回。
【分歧】
买卖房屋未过户合同是否有效?
一种意见认为，当事人进行房地产转让，应当依照房地产管理法的规定办理权属登记，但该法并没有规定办理权属登记是买卖房屋合同本身的生效要件，此种情况下依合同法的规定，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，故双方所签合同合法有效。
另一种意见认为，另一种意见认为，房屋未办过户，应无效。
【评析】
笔者同意第一种意见。
理由为：
刘江与韩涛经过要约、承诺后，对房屋买卖的主要条款如房价、交款时间等达成了合意，该房屋买卖合同即告成立。
合同成立后，一般来说合同自成立时生效，但《合同法》第四十四条第二款规定：“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
”对房屋买卖而言，《城市房地产管理法》仅有第三十五条作了如下规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记”。
从中可知，该法并没有规定办理权属登记是买卖房屋合同本身的生效要件。
《最高人民法院关于适用合同法若干问题的解释》(一)第9条进一步规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”因此，本案的买卖房屋合同自成立时起，已经生效，虽未办过户登记手续，但该合同对双方均具有约束力，所以刘江的诉讼请求是得不到支持。
房屋未过户不影响买卖合同效力
不动产物权未登记，与买卖合同没啥关系
买房、卖房，自然少不了签合同，签合同就是为了保证买卖的顺利进行。
可就是有些意外——签了合同，一方后悔找出种种理由、借口拒绝履行合同。
本期借案说理，就说说“毁约”这点事儿。
案例：以未登记房产证为由“毁约”
2008年12月份，经朋友介绍李某将自己的房屋卖给了张某，该房屋为李某从某房地产公司购买的期房，交房日期为2009年10月1日。
李某和张某双方签订了书面的房屋买卖合同，合同约定房屋总价款为30万元，交房日期2009年10月1日，同时约定李某配合张某办理房屋产权登记手续。
2009年10月1日，房地产公司按约定将房屋交付给了李某，但李某却以签订合同时没登记房产证，买卖合同应属无效为由拒绝交付房屋。
面对李某“理直气壮”地拒绝交房，张某一纸诉状将其告到法院，请求法院判令李某收付房款并交付房屋。
律师：不动产物权未登记不影响合同
法院最终判决李某继续履行合同，将房屋交付张某并协助办理房屋产权登记手续。
对此，《房地产管理法》第38条第6款规定，“未依法登记领取权属证书房地产不得转让”。
法院在遇到类似纠纷时，过去往往判决房屋买卖合同无效。
但随着时间的推移尤其是2007年10月1日《物权法》施行后，法院认为《房地产管理法》第38条第6款的`规定非禁止性规范，不应导致买卖合同无效，因此判决合同有效，双方应继续履行合同。
《物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”该项规定将债权行为与物权行为区分开来，对于导致不动产物权变动的原因行为，即设立、变更、转让不动产物权的合同是否生效，应当严格依照《合同法》规定来进行判断，而不能以不动产是否已经办理物权登记为标准进行判断。
不动产物权登记与否不是合同签订的必要条件，亦非能够影响合同效力的因素。
房屋未过户，买卖协议是否有效?
案情介绍：父亲卖房为母亲治病 两个女儿却称不知情
为给妻子治病，丈夫蔡先生将一家四口所有的动迁房出售给周先生夫妇。
为了符合政策的规定，双方约定五年后再将房产过户给周先生夫妇。
可是，五年期满后，蔡先生的两个女儿却拒绝将房屋过户周先生夫妇的名下，声称父亲瞒着她们将房子卖掉，房屋买卖合同〖买卖合同，是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同〗是无效的。
为此，周先生夫妇将父女三人告上了法庭，要求三被告将房屋过户至他们的名下。
结果：房屋买卖协议被判有效 判决对方协助过户
法院经审理后认为，蔡先生的妻子已去世，其在《房屋转让协议》中的权利义务由三被告继承〖继承，是指财产所有人死亡或者被宣告死亡之时起，按照法律规定将死者遗留下来的财产转移给他人所有的一种法律制度〗;协议为蔡先生一人所签，该案的争议焦点在于蔡先生代其他权利人与原告签订的协议是否有效;房屋买卖系家庭重大财产交易，且蔡先生出售房屋系为家人筹集医疗费用，其女儿对于其母亲治疗费用的来源应当知晓;蔡先生称妻子不同意出售房屋，但其妻子在协议签订及履行过程中从未向两原告提出异议，应视为对该协议的认可，其女儿在随后这几年的时间内也未提出异议，应视为对协议的认可;协议约定的房屋价款在签订时并无明显不合理，价格方面亦未侵害房屋权利人的合法权益。
据此，法院认为系争《房屋转让协议》应为有效，被告父女三人应协助将系争房屋产权登记过户至原告名下。
律师讲法：
一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。
但是，根据本案的案情分析，法院之所以判决房屋买卖协议有效且要求蔡先生一家协助周先生夫妇将房产过户，是因为双方的房屋买卖协议是有效的，且房屋产权还是在卖方蔡先生及其女儿名下。
所以，蔡先生及其女儿必须履行合同的约定。
故，法院的判决是合法合情合理的。
根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示〖意思表示，是指行为人追求民事法律后果(民事法律关系的设立、变更或者消灭)的内心意思用一定的方式表示于外部的活动〗。
只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规〖行政法规，是指国务院依据宪法和法律制定的有关国家行政管理活动的规范性文件〗规定办理登记备案〖备案，是指将处罚决定书报所属公安机关存档，以备核查，而不是指报所属公安机关批准〗手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
综上，蔡先生及其家属与周先生夫妇的房屋买卖协议依然有效，必须办理房屋产权过户。
最后，需要提醒的是，签订房屋买卖协议后应及时过户避免出现一房二卖或对方反悔的情况。
打官司可能会赢，但是总会付出人力物力，得不偿失。
房子过户买卖协议（热门17篇）篇九
甲方：（以下简称甲方）。
乙方：（以下简称乙方）。
关于乙方向甲方购买车库事宜，双方经协商，达成如下协议：
一、甲方将其拥有独立产权的位于_______________第九号车库（车库购买合同编号_____，使用面积_____），以人民币_____元整转让出售给乙方，乙方愿意以上述的'价格向甲方认购车库。
二、甲方向乙方承诺，提供符合要求的车库资料以备查核、提供，保证时出售车库的拥有独立产权的购买合同及保证此车库没有出售其他第三方，保证没有其他任何产权和其他纠纷，在办理产权过户时甲方将购买该车库的购买合同及发票等手续的原件交给乙方，并办理车库转让公证。
三、乙方一次性付清甲方的车库款，计人民币_____元，开具收据给乙方。
四、违约责任：甲方违约拒绝将车库交给乙方，应向乙方支付给甲方购买车库款等额的赔偿款，如乙方违约责任等。
本协议一式二份，甲乙双方各执一份，双方签字按手印生效，双方不得违约，具有法律效力。
甲方签字：
身份证号码：
_____年_____月_____日。
乙方签字：
身份证号码：
_____年_____月_____日。
房子过户买卖协议（热门17篇）篇十
甲方：
乙方：
甲乙双方经协商，甲方将自有________汽车，车牌号码________，发动机号码________，卖给乙方售价为人民币________万________仟元整，具体达成协议如下：
一、甲方收购车款________万________仟元整，即该车所有权归乙方所有。
二、甲方向乙方提供有效证件：________________。
三、该车从成交之日起，以前的一切法律上的责任和交通事故，由甲方负责完全承担，成交之日起以后，该车所发生的一切经济、法律上的`责任和交通事故由乙方完全承担。
四、甲方保证该车不属抢劫、盗窃车辆，并承担法律和经济上的责任。
五、乙方购车以后，必须认购保险。
六、___________方过户。
七、双方违约金约定各为___________万元，如有纠纷在___________法院诉讼解决。
八、本协议壹式___________份，双方各执___________份，见证方___________份。本协议双方签字后生效。
甲方：
乙方：
房子过户买卖协议（热门17篇）篇十一
甲方（出卖人）：
乙方（买受人）：
甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：甲方承诺并保证：拥有座落于的选房号。该房屋由开发。甲方对上述选房号所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
1、双方议定上述房号房屋每平米单价为/平米，出售价格为万圆整。此房号价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。
2、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋选房房号号、房屋购买押金条、甲方已垫付预付房款万圆整的发票以及其他相关票据。乙方向甲方支付房号费用和甲方已经垫付的购房款拾万圆整，共计万圆整。乙方对上述房号和此后乙方所选房子具有所有权和使用权。此后，买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。
3、甲方负责乙方办理房屋更名过户手续至乙方名下，包括根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。如出现房屋产权无法更名情况，且非甲方主观意愿时（即所有购买房号的都无法更名），在甲方取得房屋产权证后，将该房屋无偿过户到乙方名下，过户产生的各项费用甲乙双方各支付一半。
4、如甲方不履行本合同，则甲方按房屋市场价格全款支付给乙方，且退还乙方付给甲方的房屋号费和乙方购买此房屋产生的所有费用。如乙方不履行本合同，甲方不予退还乙方房屋号费。
1、本合同书一式两份，由甲、乙双方各执一份。
2、本合同书在各方签字后生效。
甲方（公章）：
乙方（公章）：
日期：
房子过户买卖协议（热门17篇）篇十二
甲方_________，现将____________车转让于乙方。该车车牌号为码为_________，发动机号为_________，车架号为_________。
第一条汽车价格。
第二条权利义务。
1、甲方向乙方转让车辆时向乙方提供车辆证件；说明汽车的现状。
2、从交易时间_________，在此时间后车辆的一切费用及责任由乙方承担与甲方无关。
双方共同到车管所办理车辆过户手续，一切费用由乙方承担。同时，双方共同到保险公司办理保险变更手续。
第四条合同文本。
本合同一式_________份，双方各执_________份，另_________份备用。本合同经双方签章后生效。
甲方（签章）：________。
_________年____月_____日。
乙方（签章）：_______。
_________年____月____日。
房子过户买卖协议（热门17篇）篇十三
卖方：_______(以下简称甲方)。
身份证号：______。
买方：________(以下简称乙方)。
身份证号：______。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：
1、甲方所售房屋所有权证号为。
3、甲方所售房屋建筑面积______平方米;。
4、甲方所售房屋附属设施为______。
第二条房屋价格及其他费用：
2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担。
第三条付款方式：
甲、乙双方协商一致，乙方首付甲方金额为(人民币)___拾___万___仟___佰元整。其余金额(人民币)___拾___万___仟___佰元整，由乙方在最短时间内办理住房公积金贷款，由住房公积金管理中心汇到甲方指定账户。
第四条房屋交付：
甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。
第五条乙方未按规定付款的违约责任：
乙方未按本合同规定的付款方式付款，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。
第六条甲方逾期交房的违约责任：
甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。
第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。
第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。
房子过户买卖协议（热门17篇）篇十四
卖方名称：(以下简称甲方）。
买方名称：(以下简称乙方)。
甲﹑乙双方经友好协商，就下列房屋买卖达成如下协议：
一﹑房屋坐落：区居室，建筑面积平方米。
二﹑甲方自愿将上述房屋以总价人民币(元)出售给乙方，乙方同意在本协议签订当日向甲方支付定金(元)整，其余(元)，在过户当日一次付清。由乙方承担相应过户税费。
三﹑甲方同意在过户当日一次性结清本套房屋供暖﹑水电﹑物业管理等费用，并保证上述房屋不存在产权纠纷。
四﹑甲方承诺在过户当日腾空房屋。
五﹑本协议签订后至过户前，甲﹑乙双方有一方无正当理由反悔的，须承担违约责任。乙方反悔的，甲方不退付其房屋定金;甲方反悔的，甲方应全额退还乙方房屋定金，并向乙方支付于相当房屋定金一倍数额的违约金。
六﹑本协议一式肆份，经双方确认并签章后生效。甲﹑乙双方各一份，房管部门存档一份，银行存档一份。
甲方：
乙方：
20xx年xx月xx日。
房子过户买卖协议（热门17篇）篇十五
在充满活力，日益开放的今天，越来越多地方需要用到协议，签订协议可以保护当事人的合法权益。大家知道协议的格式吗？以下是小编收集整理的2020买卖房子协议书范本，仅供参考，欢迎大家阅读。
合同编号：_________
出卖人：_________
买受人：_________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。
2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：_________，土地使用权面积为：_________，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_________，建设工程规划许可证号为：_________，建筑工程施工许可证号为：_________，建设工程施工合同约定的开工日期为：_________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_________.
该商品房销售许可证号：_________.
商品房座落：_________区_________县_________路、道、街。
设计用途_________;建筑结构_________;建筑层数为_________层。
建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方米。
商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。
出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单位为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元整。
3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_________币)_________元整。
买受人采取下列第_________种方式付款。
1、一次性付款，自签约日起_________日内付全部价款_________元。(小写：_________万元)
2、分期付款。
(1)第一次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写：_________元)
(2)第二次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写：_________元)
(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________币_________元。(小写：_________元)
3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_________%，其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。
1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付;不符合有关规定和双方约定的，不得交付。
2、出卖人须于_________前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式：_________.
3、上述相关证明包括：_________.
1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。
2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。
3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。
除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在_________日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，买受人有权按照下述的.第_________种约定，追究出卖人违约责任：
1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。
2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承担赔偿责任。
买受人如未按本合同约定的日期付款，逾期在_________日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，出卖人有权按照下述的第_________种约定，追究买受人违约责任：
1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。
2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。
(一)根据当事人选择的计价方式，本条规定以_________(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
(二)当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
(三)合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
(四)商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_________种方式进行处理：
1、双方自行约定：_________.
2、双方同意按以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
(五)买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利息。
(六)买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
出卖人：_________
买受人：_________
年月日
房子过户买卖协议（热门17篇）篇十六
卖方：_______(以下简称甲方)
身份证号：______
买方：________(以下简称乙方)
身份证号：______
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：
1、甲方所售房屋所有权证号为
3、甲方所售房屋建筑面积______平方米;
4、甲方所售房屋附属设施为______ 。
第二条 房屋价格及其他费用：
2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由 方负担。
第三条 付款方式：
甲、乙双方协商一致，乙方首付甲方金额为(人民币)___拾___万___仟___佰元整。其余金额(人民币)___拾___万___仟___佰元整，由乙方在最短时间内办理住房公积金贷款，由住房公积金管理中心汇到甲方指定账户。
第四条 房屋交付：
甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。
第五条 乙方未按规定付款的违约责任：
乙方未按本合同规定的付款方式付款，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。
第六条 甲方逾期交房的违约责任：
甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。
第七条 甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。
第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
第九条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条 本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。
房子过户买卖协议（热门17篇）篇十七
甲方(卖方)：
乙方(买方)：
经双方协商达成以下协议，具体条件如下：
一、甲方自愿卖给乙方车，车号，驾号：，车款价格：元整(元)。
二、车辆产权属于甲方真实没有产权纠纷，一旦发生问题由甲方负责，交车时以前的交通事故、交通违章由甲方来承担，本车在_____年月日点时交车，交车以后所有事宜由乙方承担。
三、此车档案的真实，完整由甲方负责，车辆过户，提档事宜由__________负责。
四、车款一次性付清，双方均无异议。
五、此协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方(卖方)：
身份证号：
乙方(买方)：
身份证号：
年月日电话：电话：