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商铺价值评估报告（优质20篇）篇一
xx汽车制造厂委托的评估工作于11月15日由珠海市xx资产评估有限责任公司完成，并出具xx评报字()第001号《资产评估报告书》，现对其评估报告使用声明如下：
2、评估报告使用者应关注评估报告中特别事项说明和使用限制;。
4、本评估报告仅供xx汽车制造厂合资项目的出资公证使用，因使用不当造成的后果，与本评估报告无关。
商铺价值评估报告（优质20篇）篇二
会计1232班第1组接受燕京理工学院委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对燕京理工学院综合楼103教室中正在使用的桌椅进行价值评估。本组评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘，市场调查与询证，对委托评估资产在4月17日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方与资产占有方概况。
（1）企业名称：燕京理工学院简称：燕理。
注册资本：200万。
法定代表人：吴保德。
（2）企业性质：学校隶属关系演变：由北京化工大学的附属学校演变成独立院校。
（3）经营业务范围：在校本科大学生。
主要经营业绩：已经营，生源雄厚。
（4）近三年来企业的财务状况：无负债，利润较高。
（5）本企业市场占有率：已达到全省的40%。
（6）正在进行的投资项目：师资力量及教学设施。
（7）生产经营存在国家优惠。
优势分析：有较多的生源，学校占地面积较大。
二、评估目的。
本次评估的目的是为了评估学校桌椅的使用情况。
三、评估范围和对象。
此次估价对象为燕京理工学院综合楼103教室桌椅的使用情况。评估前的账面价值是441040。
四、评估基准日的说明。
本项目资产评估基准日为204月17日。
本公司经与委托方及资产占有方协商，确定年4月17日为本次评估的评估基准日。
评估中所采用的计价标准均为基准日时点的价格标准。
五、评估原则。
依据资产评估操作规范，我们在本次评估中遵循了以下原则：
（一）工作原则。
本次评估恪守独立性、客观性、科学性的工作原则，具体包括：
1．本小组及参加本次评估的全部工作人员依照国资办发[]23号文所发《资产评估操作规范意见（试行）》进行操作，不受被评资产各方当事人利益的影响，与委估资产各方当事人之间无任何利害关系。
2．以国家国有资产评估与产权界定相关的`法规、法律为依据，坚持深入现场，检查与核对资产实物，从实际出发，实事求是地评估其现值。
3．依照规定的评估程序及其匹配方法与标准进行科学的评估。
（二）经济原则。
本次评估遵守资产评估时点原则、贡献原则、替代性原则和供求原则，具体是指：
1.评估时点原则，市场是变化的，资产的价值会随着市场条件的变化而不断变化。为了使资产评估得以操作，同时保证资产评估结果可以被市场检验，在资产评估时，必须假定市场条件固定在某一时点，即评估基准日。
2．贡献原则是指，单项资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献，而不是孤立地根据其自身的价值来确定评估值；也可以根据当缺少它时，对相关资产或资产整体价值下降的影响程度来确定其评估值。
3.替代原则是指在评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则应选用最低的一种。
4．供求原则在经济学中是指在其他条件不变的前提下，供求关系对商品价格影响的规律。供求规律同样适用于资产的定价，要求评估人员在给资产定价时应充分考虑评估时市场上被评估资产的供求状况。
六、评估依据。
1、主要法律、法规。主要列示国家公布的与资产评估相关的主要法律法规规章制度及国家法律政策。
2、经济行为文件。实施经济行为所必须取得的有关部门批件。
3、重大合同协议、产权证明文件。主要列示由委托方、资产占有方提供的与资产评估有关的重大合同、协议、产权证明文件。
4、采用的取价标准。主要列示由评估人员所选取的确定资产评估价值的技术标准。
5、参考资料及其他。包括经验数据资料、研究成果、统计资料、行业惯例及国。
七、评估方法。
1、资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。价值类型由它的资产特定的评估目的来决定。
2、资产评估方法必须与评估对象相适应。评估对象是单项资产还是整体资产，是有形资产还是无形资产等，往往要求有不同的评估方法与之相适应。同时，资产评估对象的理化状态不同，所要求的评估方法也往往不同。
3、评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。
评估方法选择，实际上包含了不同层面的资产评估方法的选择过程，即3个层面的选择：第一个层面是评估的技术思路的层面，即分析3种评估方法所依据的评估技术的思路的适用性；第二个层面是在各种评估思路已经确定的基础上，选择实现评估技术的具体技术方法；第三个层面是在确定技术方法的前提下，对运用各种技术评估方法所设计的技术参数的选择。
4、资产评估途径和方法的多样性，为评估人员选择适当的评估途径和方法，有效地完成评估任务提供了现实可能。为高效、简捷、相对合理地估测资产的价值，在评估途径和方法的选择过程中应注意以下因素：一是评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件被评估对象在评估过程中所处的状态，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应；二是评估方法的选择受评估对象和类型、理化状态等因素制约。例如，对于既无市场参照物，又无经营记录的资产，只能选择成本途径及其方法进行评估；对于工艺比较特别且处在经营中的企业，可以优先考虑选择收益途径及其方法；三是评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济参数能否搜集的制约。
综上所述桌椅价值的资产评估应选用成本法。
八、评估过程。
首先进行制定评估计划，再实地考察桌椅的损坏程度，然后收集以往桌椅的使用年限，定基物价指数等相关资料。比较选择评估方法（成本法、收益法、市场法），对学校桌椅的资产评估值进行计算。
其次评估小组从以下几步对从调查现场收集的资料进行分析和汇总：
1.根据评估小组对委估资产的初步评估结果进行评估结果汇总、评估结论分析工作；
2.确认评估工作中没有发生重复和漏评的情况，并根据汇总分析情况，对资产评估结果。
商铺价值评估报告（优质20篇）篇三
北京xx资产评估有限公司接受北京xx药业集团的委托，根据国家有关资产评估的法律法规，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，根据北京xx药业集团拟出售北京制药厂部分固定资产工作的需要，对北京xx药业集团———北京制药厂纳入评估范围的资产在持续经营前提下进行评估，以评价北京xx药业集团拟出售北京制药厂部分固定资产于10月31日的现时价值，为北京xx药业集团拟出售北京制药厂部分固定资产提供价值参考依据。
在资产评估过程中，北京xx资产评估有限公司资产评估人员遵照公认的评估原则，依据有效的法律法规及价格信息，针对评估范围内的具体资产类别选用适当的评估方法，对委估资产实施了实地核查、市场调查与询证等必要的评估程序，评估中主要采用的评估方法是重置成本法。
北京xx资产评估有限公司资产评估人员对委估资产于月31日的`评估结论：北京xx药业集团———北京制药厂纳入评估范围的资产帐面值3,732.91万元，调整后帐面值3,732.91万元，评估价值3,458.23万元，评估减值274.68万元，减值率7.36%。
具体评估结果及详细评价见资产评估报告书第二分册——资产评估明细表。
评估结果汇总表。
(单位:万元)。
根据国家的有关规定，本评估报告的有效期限为自评估基准日起一年，即自10月31日起失效。
北京xx资产评估有限公司郑重提醒您：以上内容摘自资产评估报告书，如欲了解本评估项目的全面情况及资产评估结果成立的各种假设和前提、正确评价资产评估结果，请您在征得评估报告书所有者许可后，认真阅读资产评估报告书全文。
北京xx资产评估有限公司 注册资产评估师：xx。
法定代表人：xx 注册资产评估师：xx。
二零零一年十一月二十二日。
商铺价值评估报告（优质20篇）篇四
xx汽车制造厂委托的评估工作于2011年11月15日由珠海市xx资产评估有限责任公司完成，并出具xx评报字(2011)第001号《资产评估报告书》，现对其评估报告使用声明如下：
2、评估报告使用者应关注评估报告中特别事项说明和使用限制;。
4、本评估报告仅供xx汽车制造厂合资项目的出资公证使用，因使用不当造成的后果，与本评估报告无关。
文档为doc格式。
商铺价值评估报告（优质20篇）篇五
浙江富春江环保热电股份有限公司：
坤元资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，分别采用资产基础法和收益法，按照必要的评估程序，对贵公司拟收购股权涉及的常州市新港热电有限公司股东全部权益在2016年9月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托方、被评估单位及其他评估报告使用者。
本次资产评估的委托方为浙江富春江环保热电股份有限公司，被评估单位为常州市新港热电有限公司。
(一)委托方概况。
1.名称：浙江富春江环保热电股份有限公司(以下简称“富春环保公司”)。
2.住所：浙江省富阳市灵桥镇春永路188号。
3.法定代表人：张杰。
4.注册资本：柒亿玖仟陆佰叁拾伍万元整。
5.公司类型：股份有限公司(上市)。
6.统一社会信用代码：913300007572103686。
7.登记机关：浙江省工商行政管理局。
8.经营范围：发电电力业务(范围详见《中华人民共和国电力业务许可证》，有效期至2026年10月31日)，精密冷轧薄板的生产。蒸汽、热水生产，热电技术咨询，精密冷轧薄板的生产、销售(限分支机构经营)。
(二)被评估单位概况。
一)企业名称、类型与组织形式。
1.名称：常州市新港热电有限公司(以下简称“新港热电公司”)。
2.住所：常州市新北区春江镇圩塘江边化工区。
3.法定代表人：张杰。
4.注册资本：12,000万元整。
5.公司类型：有限责任公司。
6.企业法人营业执照注册号：320407000003057。
7.登记机关：常州工商行政管理局高新区(新北)分局。
8.经营范围：火力发电。蒸汽生产供应;灰渣、五金、交电、建筑材料、仪器仪表、公路运输设备及配件的销售。
二)企业历史沿革。
1.公司成立时情况。
新港热电公司成立于年10月，初始注册资本200万元，成立时股东和出资情况如下：自然人胡士超出资140万元(占注册资本的70%)，自然人梅文华出资58万元(占注册资本的29%)，自然人冯丽娟出资2万元(占注册资本的1%)。
年3月，根据股权转让决议，冯丽娟将其持有公司的出资额2万元转让给胡士超。同月，根据公司股东会决议，公司增加注册资本300万元人民币，其中由新股东镇江苏源华电电力有限责任公司认缴出资255万元，原股东胡士超认缴出资31.95万元，梅文华认缴出资13.05万元。
年11月，根据公司股东会决议，梅文华将其持有公司的14.21%股权转让给胡士超。
年7月，根据公司股东会决议，镇江新华电集团有限责任公司(原镇江苏源华电电力有限责任公司)将其持有公司的51%股权，即出资额255万元转让给胡士超及胡九如。其中胡士超受让49%的股权，合计出资额490万元，占注册资本的98%。胡九如受让2%的股权，出资额10万元，占注册资本的2%。同月，根据公司股东会决议，公司注册资本由500万元人民币增加到5,000万元人民币，增加的4,500万元注册资本中，胡士超以债转股方式出资4,410万元，胡九如以货币出资90万元。变更后注册资本结构为胡士超出资4,900万元人民币，占注册资本的98%，胡九如出资100万元，占注册资本的2%。
年1月，根据公司股东会决议，公司注册资本由原来的5,000万元人民币增加到5,370万元人民币，其中朱建峰认缴新增注册资本320万元，张云飞认缴新增注册资本50万元。
2011年12月，根据公司股东会决议，公司注册资本由原来的5,370万元人民币增加到6,119.3023万元人民币，新增注册资本由西安航天新能源产业基金投资有限公司认缴。
年12月，根据公司股东会决议，胡士超将其持有公司的50.0745%股权，胡九如将其持有公司的1.6342%股权，朱建峰将其持有公司的5.2294%股权，张云飞将其持有公司的0.8171%股权，西安航天新能源产业基金投资有限公司将其持有公司的12.2449%股权，合计持有公司70%的股权转让给浙江富春江环保热电股份有限公司。
年3月，根据公司股东会决议，公司注册资本由原来的6,119.3023万元人民币增加到12,000万元人民币，其中浙江富春江环保热电股份有限公司认缴新增注册资本4,116.4884万元，胡士超认缴新增注册资本1,764.2093万元。
经上述股权变更及增资后，截至评估基准日，新港热电公司的注册资本为12,000.00万元人民币，股权结构如下：
股东名称出资额(万元人民币)出资比例。
浙江富春江环保热电股份有限公司8,400.0070.00%。
胡士超3,600.0030.00%。
合计12,000.00100.00%。
三)被评估单位前3年及截至评估基准日的资产、负债状况及经营业绩见下表：
合并报表口径。
单位：人民币元。
项目名称年12月31日2014年12月31日年12月31日评估基准日。
7坤元资产评估有限公司。
浙江富春江环保热电股份有限公司拟收购股权涉及的。
商铺价值评估报告（优质20篇）篇六
1.评估对象。
根据评估目的，本次评估对象为赣州稀土矿业有限公司(以下简称―赣州稀土矿业‖)的股东全部权益。
2.评估范围。
根据评估目的及上述评估对象，本次评估范围为赣州稀土矿业于评估基准日全部资产及负债。评估基准日经审计后的总资产账面值为292,513.31万元，总负债为170,517.93万元，净资产为121,995.38万元。
3.委托评估的资产权属状况。
中国资产评估协会发布的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》中指出，委托方和相关当事人应当提供评估对象法律权属等资料，并对所提供的评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担责任。注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出注册资产评估师执业范围。因此，对于本项目，评估师对委托方和被评估单位提供的.资料进行了必要的、独立的核实工作。委托方和被评估单位应对其所提供资料的真实性、合法性、完整性负责。
根据被评估单位提供的资料，截至评估基准日，评估范围内的房产、土地使用权、采矿权和车辆的产权证办理情况如下：
(2)车辆：截止至评估基准日，车辆均已办理车辆行驶证，不存在产权纠纷;。
商铺价值评估报告（优质20篇）篇七
珠海市xx资产评估有限责任公司接受xx汽车制造厂的委托，对贵公司因拟合资事宜而涉及的企业股东全部权益价值进行了评估工作，评估基准日为1月1日。根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法和评估程序对委托评估的企业实施了实地查勘、财务、统计资料分析与询证。根据委托方的要求，以及评估人员对本次评估目的及相关条件的分析，同意将持续经营价值作为本次评估结果的'价值类型，评估结果如下：
以评估基准日为基准，纳入评估范围的企业评估价值为49,120.2万元，大写人民币肆拾玖亿壹仟贰佰万贰仟元整。
本评估结论系对基于评估基准日企业持续经营价值的反映。评估结论系根据本报告书所述评估假设、原则、依据、前提、方法、程序得出，评估结论只有在上述评估假设、原则、依据、前提存在的条件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真实与合法的条件下成立。评估结果没有考虑将来可能承担的特殊交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化、有关法规政策变化以及遇有自然力或其他不可抗力对资产价值的影响。
评估基准日后，评估报告有效期以内，经营结构若发生变化，应根据原评估方法对参数进行相应调整，若资产价值类型或价值标准发生变化，并对评估价值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。
本评估结论的有效使用期限从评估基准日起计算,即有效期从月16日至11月15日。
以上内容摘自资产评估报告书，但未包括有关事项说明，报告使用人在使用本摘要时，应特别关注报告书正文中的特别事项说明，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
商铺价值评估报告（优质20篇）篇八
一、评估目的：
本次评估为辽宁红阳能源投资股份有限公司拟重组涉及的沈阳焦煤股份有限公司股东全部权益提供价值参考依据。
二、评估对象和评估范围：
根据本次评估的经济行为和本次的评估目的，委托方确定评估对象是沈阳焦煤股份有限公司的股东全部权益即净资产，其中资产账面价值合计1,301,338.98万元，负债账面价值合计995,909.42万元。本次评估中的账面价值依据审定后的账面值确定。
三、价值类型：
根据本次评估特定的目的`和评估时所依据的市场条件及被评估资产的使用状态，本次评估选择市场价值作为评估价值类型。
四、评估基准日：
年09月30日。
五、评估方法：
资产基础法(成本法)和市场法。
六、评估结论：
本次评估，我们分别采用市场法和资产基础法两种方法，通过不同途径对委估对象进行评估，资产基础法初步评估结论为净资产评估价值639,263.18万元，市场法初步评估结论为净资产评估价值为605,525.77万元，两者相差33,737.41万元，差异率为5.28%。资产基础法是从企业现时资产重臵的角度衡量企业价值，对资产基础法中的采矿权价值评估采用折现现金流量法。
对于以煤炭开采为主业的被评估企业来讲，资产基础法的结论既是从投资的角度来衡量企业的价值，也包括了从收益角度衡量企业的价值，并且受市场短期价格波动的影响不大,因此能够比较合理地反映被评估企业的股权价值。
商铺价值评估报告（优质20篇）篇九
在建工程37,194,390.24。
无形资产9,876,569.07。
其中：无形资产——土地使用权9,876,569.07。
长期待摊费用2,110,027.89。
递延所得税资产518,901.42。
其他非流动资产49,030,466.60。
资产总计564,771,665.79。
三、流动负债378,241,612.31。
四、非流动负债2,298,175.54。
负债合计380,539,787.85。
股东权益合计184,231,877.94。
1.委托评估对象和评估范围与上述经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
2.主要资产情况如下：
(1)货币资金。
货币资金账面价值83,577,647.03元，包括库存现金71.25元，银行存款49,592,617.78元，其他货币资金33,984,958.00元。
(2)应收账款。
应收账款账面价值31,361,502.54元，其中账面余额32,522,669.81元，坏账准备1,161,167.27元，均系应收的供汽款。
(3)存货。
存货账面价值12,066,485.35元，其中账面余额12,066,485.35元，存货跌价准备0.00元，包括煤、蝶阀、球阀等原材料，均存放于常州市新北区春江镇港区大道北的厂区内。
(4)建筑物类固定资产。
建筑物类固定资产合计账面原值143,127,025.90元、账面净值99,590,771.19元，系位于常州市新北区春江镇港区大道北的工业厂房及生产辅助用房，包括房屋建筑物33项，合计建筑面积53,613.70平方米，主要为汽机房、锅炉房、主控楼、干煤棚、宿舍、食堂浴室等，主要建于年3月与年12月，主要结构为钢混结构与砖混结构，上述房屋建筑物均未取得《房屋所有权证》;构筑物及其他辅助设施38项，主要为蓄水池、输煤栈桥、绿化工程与厂区道路等，主要建于2002年3月与2010年12月。
(5)设备类固定资产。
列入评估范围的设备类固定资产共计2,881台(套/辆)，合计账面原值431,369,178.39元，账面净值222,353,304.34元，主要为锅炉、汽轮发电机组、电除尘器、磨煤机等发电供热设备，主要分布于常州市新北区圩塘镇江边化工区的公司厂区内。
(6)在建工程。
在建工程账面价值37,194,390.24元，其中账面余额37,194,390.24元，减值准备0.00元，包括土建工程和安装工程，均位于常州市新北区春江镇港区大道北的厂区内。其中，土建工程账面价值36,358,318.33元，为改扩建工程项目土建工程;安装工程账面价值836,071.91元，为改扩建项目设备安装工程。
(7)无形资产——土地使用权。
无形资产—土地使用权账面价值9,876,569.07元，其中账面余额9,876,569.07元，减值准备0.00元。包括位于常州市新北区春江镇港区大道北的面积合计为89,988.00平方米的2宗出让工业用地，已取得《国有土地使用证》。
3.新港热电公司未申报账面未记录的无形资产及表外资产。
四、价值类型及其定义。
1.价值类型及其选取：资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值(投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等)两种类型。经评估人员与委托方充分沟通后，根据本次评估目的、市场条件及评估对象自身条件等因素，最终选定市场价值作为本评估报告的评估结论的价值类型。
2.市场价值的定义：市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日。
为使得评估基准日与拟进行的经济行为和评估工作日接近，确定以年9月30日为评估基准日，并在资产评估业务约定书中作了相应约定。
商铺价值评估报告（优质20篇）篇十
本项目资产评估基准日为20xx年8月31日。
1、本评估基准日是在保证与注册会计师审计后的会计报表的日期相吻合，并尽可能与评估目的实现日接近的前提下，经与委托方协商一致确定的。
2、本评估基准日是为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与委托方协商一致确定的。
本次评估所采用的价格均为评估基准日的价格标准，如评估基准日变动，将会对评估结果产生影响。
商铺价值评估报告（优质20篇）篇十一
以下事项可能对评估结论产生影响，敬请评估报告使用者予以重点关注。
1、本报告提出的评估结果是在委托方及资产占有方提供必要的资料基础上形成的，我们对委托方和资产占有方提供的有关评估对象法律权属资料和资料来源进行了必要的查验，并有责任对查验的情况予以披露。但本评估报告假定委托方提供的所有资料客观、真实、准确、合法。因资料不真实而造成评估结果误差，本公司不承担任何责任。
2、本评估结果是对20xx年8月31日这一评估基准日企业资产价值的客观公允反映，本公司对这一基准日以后的企业资产价值发生的重大变化不负任何责任。
发生评估基准日期后重大事项时，不能直接使用本评估结论。
在评估基准日期后，且评估结果有效期内，若资产数量、价格标准发生变化并对资产评估结果产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值;若资产价格的调整方法简单、易于操作时，可由委托方在资产实际作价时进行相应调整。
3、部分车辆已于2007年6月29日一2010年6月28日抵押给中国银行xx分行武陵源分理处，公司的景区客运独家经营权已于2003年6月27日一2010年6月26日质押给中国建设银行xx市分行，公司的景区客运独家经营权已于20xx年4月1日一2014年4月1日质押给中国农业银行xx市武陵源区支行，其他纳入评估范围的资产产权均归资产占有方所有。
4、本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的xx易程天下环保客运有限公司股东全部权益的市场价值，未考虑已经办理的或正在办理的抵押、质押等可能造成的影响，未对资产评估增值做任何纳税准备，也未考虑可能存在的抵押、担保、或有负债、未决诉讼或任何其他可能存在的诉讼所可能产生的任何影响，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响，同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。
5、本次评估结果基于本报告及其说明所陈述的有关假设基础之上，此等数据将会受多种市场因素影响而变化。我们对市场变化的情况不承担发表意见的责任，同时我们也没有义务为了反映报告日后的事项而进行任何修改。当前述条件以及评估中遵循的各种原则发生变化时，评估结果一般会失效。
6、纳入评估范围的资产和负债的账面值已经深圳南方民和会计师事务所有限责任公司审计，并出具了以20xx年8月31日为审计基准日的深南财审报字(20xx)第ca1-138号的审计报告。
7、深圳南方民和会计师事务所有限责任公司对xx易程天下环保客运有限公司进行了两年的盈利预测，并出具了深南专审报字(20xx)第za1-xx3号盈利预测审核报告。
8、本报告含有若干备查文件，备查文件构成报告之重要组成部分，与本报告正文具有同等法律效力。
商铺价值评估报告（优质20篇）篇十二
母公司报表口径。
单位：人民币元。
项目名称2013年2014年2015年2016年1-9月。
上述年度及基准日的财务报表均经注册会计师审计，且均出具了无保留意见的审计报告。
四)公司经营概况。
新港热电公司位于常州市新北区滨江工业区内，北临浩瀚的长江，南面是连接江苏南北的省338干道，东西两面分别是常州万吨级国际货运码头和轮渡码头，是常州市新北区内首家投资基础建设设施的民营企业，主要担负着滨江工业区内工业企业的供热供电任务。
公司主要以供汽为主，供电为辅。公司热电工程分别于2000年、年建成，且在年经扩建并投产。供热实行中压(3.5mpa，280∽300℃)、低压(0.98mpa，250∽280℃)双网分供，部分热网冷凝水进行回收利用。烟气处理采用三电场静电除尘(3*75蒸吨/小时锅炉采用复合电袋除尘)、石灰石大湿法脱硫、低氮燃烧+“sncr+scr”脱硝工艺。所有厂区生产用水均由园区统一、有偿供给。当前运行方式以“一炉带两机”方式为主，目前日平均小时供热220吨/小时，昼夜热负荷波动较小(50蒸吨/小时)。
8坤元资产评估有限公司。
浙江富春江环保热电股份有限公司拟收购股权涉及的。
商铺价值评估报告（优质20篇）篇十三
xx汽车制造厂：
珠海市xx资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，对贵公司因拟合资事宜而涉及的企业股东全部权益价值进行了评估工作，评估基准日为1月1日。根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法和评估程序对委托评估的企业实施了实地查勘、财务、统计资料分析与询证。根据委托方的要求，以及评估人员对本次评估目的及相关条件的分析，同意将持续经营价值作为本次评估结果的价值类型，评估结果如下：
一、委托方、资产持有方及评估报告其他使用方。
1、委托方、资产持有方：xx汽车制造厂，主营业务：汽车制造，该制造厂属于本行业同类产品的中型骨干企业，目前经营状况良好。
2、评估报告其他使用方：企业合资经营相对应的出资公证机构及法律、法规另有规定的使用方。
二、评估目的。
为委托方合资项目出资公证这一经济行为提供资产价值参考依据。
三、评估对象及评估范围。
本次评估对象为委托方委托评估的以企业持续经营价值反映的企业股东全部权益价值。
本次评估的范围为委托方拟进行合资的汽车制造厂整体持续经营价值，具体包含企业近3年来的各项收入支出现金流，以及对未来5年的净现金流量的测算。
四、价值类型及定义。
本次评估所使用的价值类型为持续经营价值。
持续经营价值是指被评估企业按照评估基准日时的用途、经营方式、管理模式等持续经营下去所能实现的预期收益或现金流量的折现值。
五、评估基准日。
本项目评估基准日定为201月1日，这样与实际现场勘察、评估信息资料分析以及评估目的的实现日期较为接近，有利于评估目的的实现。评估中所采用的价值标准是评估基准日有效的持续经营价值标准。
六、评估依据。
1、法律法规依据。
(1)中华人民共和国国务院令第91号(1991年)《国有资产评估管理办法》;。
(4)其他与本项评估有关的法律法规。
2、评估准则依据。
(2)财政部发布的《企业会计准则》、《企业会计制度》;。
(4)中注协发布的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》;。
(5)其他与本项评估有关的评估准则、规范。
3、取价依据及参考依据。
(1)企业于评估基准日的会计报表;。
(2)企业最近三年的财务报表;。
(3)企业提供的银行对账单、有关财务凭证等;。
(4)企业提供的有关事项说明。
七、评估方法。
本次评估所使用的主要方法为企业永续经营假设前提下的分段收益法。
收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的方法。由于企业发展的某一个期间，企业的生产经营可能处于不稳定状态，因此企业的收益也是不稳定的，而在这个不稳定期间之后，企业的生产经营可能会达到某种均衡状态，其收益是稳定的或按某种规律进行变化的，故而采用企业永续经营假设前提下的分段收益法进行评估。
八、评估过程。
评估时间从2011年11月16日至2011年11月17日，经过接受委托、资产清查、评定估算、评定汇总、提交报告等过程，具体如下：
1、接受委托：2011年11月16日，评估机构接受委托方项目委托、明确评估目的、确定评估对象及范围，选定评估基准日和拟定评估工作方案。
2、资产清查：2011年11月16日—17日，评估人员首先指导委托方收集准备资料，并与委托方工作人员一起共同现场清查核实委托评估的资产，验证有关资料。
(1)被评估企业有关历史资料的统计分析。
根据本次评估目的及价值类型对评估信息资料的要求，对评估企业评估基准日以前年度的财务决算和有关资料进行了整理分析。评估人员采用的主要指标有销售收入、成本、利润以及企业净现金流量。通过该制造厂工作人员的介绍以及现场调查，并根据制造厂提供的近3年的财务、统计资料，在整理分析的基础上，评估机构人员熟悉了改制造厂生产经营的现实状况及发展前景，并进行了企业经营、财务与获利能力分析。得出了以下基本结论：
(1.1)该制造厂成长较快。根据该企业提供的财务报表可知，企业前几年的营业收入、净利润等都为正数，平稳增长且波动幅度不大，表明该制造厂的经营活动比较稳定。从近3年的实际运行情况来看，企业整体资产的获利能力是可以合理预期的。
(1.2)企业的盈利除了运用于加薪和奖励以外，其他主要用于产品的开发和技术更新，并开始注重职工的培训。
(1.3)企业已由生产导向转向了主动式市场营销导向，已初步建立起管理信息系统、市场营销网络以及技术情报网络。
商铺价值评估报告（优质20篇）篇十四
坤元资产评估有限公司。
二〇一六年十月十九日。
目录。
注册资产评估师声明。
1.就注册资产评估师所知，评估报告中陈述的事项是客观的。
2.注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。
3.评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观、公正原则基础上形成的，仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立。
4.评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。
5.注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验;除已在评估报告中披露的运用评估机构或专家的工作外，评估过程中没有运用其他评估机构或专家工作成果。
6.注册资产评估师及其业务助理人员已对评估对象进行了现场勘察。
7.注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
8.遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任;提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
9.注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。
10.评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。
浙江富春江环保热电股份有限公司拟收购股权。
涉及的常州市新港热电有限公司。
商铺价值评估报告（优质20篇）篇十五
xxxx奶茶加盟店总店位于xx市xxx广场b座yyy铺，地处xx路xxx广场b座沿街小食街，面对xxx商城，背靠xxx商业广场。xxxx奶茶店主要经营各种口味奶茶、珍珠奶茶、红茶绿茶、鲜榨果汁、冰沙等系列热饮、冷饮，属于加盟店性质，在xx省内的加盟店有十余家，其调制的饮料口味老少皆宜，同时也赢得了大部分青年男女的喜爱。
在奶茶店内，空闲的时候一般是一个前台收银员，两个至三个现调人员，即调配奶茶等饮料口味的专业人员。人流量大，忙的时候店内一般有两个收银员，三个甚至五个现调人员。但是忙的时候一般都是接近收银人员与现调人员准备要交接班的时候。奶茶店的薪水算法是按天计，即每个月的底薪按当月的天数来分配成为当月每天的平均工薪，如果一个月里迟到不超过三次，并且没有请事假和病假的员工还有全勤奖金可以拿，同时按每个月的营业额的一个百分数来分配员工的工薪提成。但至今我还不知道哪个百分数到底是百分之几，不过也无所谓啦。
二、实习收银工作流程。
奶茶店的前台收银，工作分为早班、中班、和晚班三个班，轮换工作，并一周一休，算下来是一个月可以有四天休息。除中班时段是两人外，早班和晚班都各一人担当。当是两个收银员的时候，其中一人为专职收银，另外一人按照实际工作量情况配合完成其他工作，比如给奶茶果汁封杯口、帮客人插吸管、发货等，这样的安排和配合使工作起来比较宽松，也可以缓解收银员的压力。但是一段时间后，有一位收银辞职后，就只有我和另一位收银员轮换早晚班，一个人在前台不仅要收钱，还要接单和出货，并满足客人的各种需求，还要最重要的保持头脑清明不收错钱，不发错货。一个人收银的时候，有很多时间段是流很旺盛，那个时候顾客很多，我恨不得自己可以分裂出几个我来，一个接待，一个收银，一个封杯口，一个发货，每当这种时候收银压力挺大，最怕的就是头脑变乱麻。但是，最重要的是，这样的工作方式，可以很快让新人获得经验，在工作量小的时候由店长或主管指导，工作量大的时候又可以更多的吸收经验锻炼工作能力，迅速成长。
三、实习收银工作的收获和体会。
也许，在外人看来，收银工作很简单，事实上，这工作琐碎繁多，在这说长不长说短不短的五个月里，我发现要做好一项工作，心态必须调整好，无论工作是繁重还是清闲，要用积极的态度去完成我们的每一份工作，而不是去抱怨；当犯错的时候，要想尽一切办法去弥补过失，而不是逃避。要说的是，现在服务行业的薪水一般都是底薪加提成的，也就是说，在店内光顾和消费的顾客越多，自己的工资也高，这算是鼓励大家埋头苦干，加班加点也愿意坚持的动力所在。
作为一个初出茅庐的新人，我在工作中难免有犯错的时候，好在主管、店长和同事也没有很责怪，反而给我安慰和鼓励，有一位老员工在我手足无措的时候安慰我和开导我，让我不要太紧张，让我放放轻松慢慢来。闲下来的时候她和我说，每个人都有第一次，不是谁一开始做一项工作就很熟练的，她一开始也和我一样不知所措的，但还是这样过来了。我听了之后，心定了很多，压力也小了一些。这让我非常感动。其实每天都重复着同样性质的工作都难免会不耐烦和出现错误，这就得看怎么正视工作态度这个问题了，我连续几天工作下来多少是有些不耐烦，工作熟练之后也出过错误，只是还好错误的地方并没多大影响。感谢一位老资历同事告诉我，不管在哪种环境，都要记住三点：
一、勤快，二、忍，三、不耻下问。这些我会牢记在心。当时我就认为，这样的工作之后也是的每天做，都是自己分内的事情，不做也得做，如果一直都是这样不耐烦，不及时调整好心态，小错误就会酿成大错误。于是之后每天在重复前一天的工作内容时我都会放松心态，放空思想，才能在工作过程中集中精神，一丝不苟，效率增倍。这对我以后的工作态度打下了基础。
四、今后打算。
五个月的实习转眼已结束，这是一段相当难忘的日子，有欣喜有汗水有苦涩有收获，难用一言两语说清。这五个月是短暂的，但过程是漫长的，我将好好地总结和归纳这次实习的收获，将自己的不足之处进行加强，重新整理自己的信心，迎接新的开端。通过这次实习，我真的学到了很多实际的东西，而这些恰恰在课堂上是无法学到的。有人说“干一行爱一行”，也有人说“干一行怨一行”，不管怎么样，不管是干哪行，我都必须认真的对待自己的工作，对工作负起责任来。在奶茶店工作，一个看似简单的工作却让我们学会了很多在学校里面学不到的东西，看到了在学校里面看不到的现象，碰到的一些事情都是自己从小到大没碰到过的，必须是自己根据事情的性质在第一时间做出判断和处理。现在的我，已经慢慢脱离学校步入社会，并与社会接触和融入，已不是只会伸手向父母拿生活费的小孩，很多事情都必须自己亲力亲为亲身体会，吸取经验，吃一蛰长一智。快乐、悲伤、成功、失败、汗水、泪水，点点滴滴都见证着成长，磨练着心智。
商铺价值评估报告（优质20篇）篇十六
四、估价时间：xxx(趋于拆迁日)。
五、估价依据。
1.中华人民共和国《城市房地产管理法》。
2.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》;。
3.评估委托书：
4估价评估人员勘察了解的情况;。
5.房屋所有权证(新北全字00311100号);。
6.国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《新乡市城市拆迁赔偿标准》。
六、估价原则：本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下，结合评估目的和评估物业具体情况，具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。
七、估价方法：根据估价的特点和实际情况，本报告采用市场比较法和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估，至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内，未单列其价值。另外虽然在本报告中未完全采用新乡市人民政府有关拆迁条例的补偿指导价，这是因为待拆迁房屋的装饰、装修及层高未在指导价中予以考虑完全。本报告主要根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的精神进行评估。
八、估价结果。
本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据，根据估价的目的，遵循评估程序，采用科学的估价方法，在认真分析资料的基础上，经过周密的测算，并结合评估目的`和评估经验，经计算拆迁评估对象在估价时点的拆迁补偿价格为：
人民币小写：206247元。
大写：贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元。
九、评估价格有效期。
本报告评估时效为半年，自二00二年四月十五日起生效。随着时间的推移，房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化，评估对象的市场价值将发生相应的变化，评估结果也需做相应调整。
十、评估价格应用范围。
该评估报告结果仅供拆迁部门补偿时参考，不做其它用途。
十一、估价的假设和限制条件。
1.估价假设条件。
我们评估的价值是现时价，及在估价时点对拆迁评估对象进行补偿的参考价格，假设：
(1)有自愿销售的卖主和自愿购买的买主;。
(2)该物业可以在公开市场上自由转让;。
(3)有一个适当的期间完成交易，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价;。
(4)不考虑特殊买家的额外出价。
2.限制条件。
(1)对于房产的建筑面积等有关收据，均以委托方提供的房产证为法律依据，对于土地面积委托方未提供有关土地资料。
(2)本报告中的拆迁补偿价，是指估价结果专供拆迁人与补拆迁人协商被拆迁房屋补偿价格的房地产估价，不包括搬迁补助费、拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿价格。
(3)未经评估单位书面同意，本报告的全部或部分及任何相关资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，本报告的解释权归评估单位所有。
十二、特别声明。
1.本评估报告中的分析、意见和结论是人们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
2.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
3.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和国务院《城市房屋拆迁条例》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
4.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对标的物现场勘察的客观性、真实性、公正性承担责任。但评估人员对评估标物的勘察限于标的物的外观和使用情况状况。除非另有协议，评估人员不承担对评估标的物建筑结构质量进行调查的责任，和其被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。
商铺价值评估报告（优质20篇）篇十七
在持续经营前提下，xx易程天下环保客运有限公司截至评估基准日20xx年8月31日，经审计的总资产账面值为23,544.74万元，总负债账面值为10,270.33万元，股东全部权益(净资产)账面值为13,274.41万元，股东全部权益价值按收益法评估的评估值为64,080.30万元,评估增值50,805.89万元，增值率382.74%。
商铺价值评估报告（优质20篇）篇十八
地址：_______________。
甲乙双方就投资合作*公司事宜达成如下协议：_______________。
一、投资合作背景。
1.1*公司的注册资本为人民币________万元，实收资本为人民币________万元。其中，甲方作为股东实际投入资本金________万元，占公司的股权比例________%。
1.2双方均认可是在*公司的固定资产和货币资金等实有资产处于经营使用的资产状况，详见财务报表。
1.3甲方保证对其拟转让给乙方的股权拥有完全处分权，保证该股权没有设定质押，保证股权未被查封，并免遭第三人追索，否则甲方应当承担由此引起一切经济和法律责任。
二、合作与投资。
2.1合作方式。
双方共同投资，共负风险，共享利润。
2.2投资及比例。
2.2.1双方各自投资额及比例如下：_______________。
甲方应出资人民币________万元，实际出资人民币________万元，甲方占有合营公司________%的股权，乙方应出资人民币________万元，实际出资人民币________万元，乙方占有合营公司________%的股权。
2.2.2双方应于20__年________月________日前将投资款通过银行转账形式分次（或一次性）缴纳于*公司，收到甲乙方缴纳的投资款项后，由*公司分别向双方出具合法的财务收据，作为享有权利和承担义务的凭证。
三、收益分配。
3.1利润分配比例。
3.2双方就*公司营业期间的盈利分配以双方实际投资比例予以分配。
3.3依照国家相关法律法规和公司章程所规定预留相应的备用资金或其他等款项之后，剩余利润为可分配利润。
3.4核算公司的可分配利润时，双方均同意把*公司前期负债支付完毕之后再分配收益。
3.5每年核算一次公司净利润并予以分配，在每年度财务核算完毕之后由财务人员根据财务报表净利润按照持股比例同比例分红。
3.6会员为消费金额不在分红范围，会员卡未消费金额的20%可提前预分，次年实际消费实现盈利并分配时扣减，逐年类推。
四、合作经营管理。
4.1合作经营期间由甲方出任法人代表（实际控股人）。
4.2合作经营期间公司管理业务扩展财务管理人力资源分配及员工薪资待遇等其他重大决策由双方商议，最终决定权在法人，为保证可持续发展，法人决策后股东必须服从公司安排。
4.3合作经营期间所持股人员必须就职*公司（公司不得随意开除所持股人员），否则股权无效。
4.4各股东职位及工作安排由法人根据个人工作经验及能力确定，与股权份额无关。
4.5合作经营期间遇见不可抗力因素（自然灾害、地震、火灾、水灾、政府公文、拆迁）等损失，由所有持股人员按持股比例承担。
五、协议的履行。
5.1甲方应在每年的12月31日进行本年度会计结算，并在次年1月15日前得出上一年度税后净利润总额，并将此结果及时通知乙方。
5.2乙方在每年度的二月份享受分红。
甲方应在确定乙方可得分红后的七个工作日内，将可得分红一次性支付给乙方。
5.3乙方可得分红应以人民币形式支付，除非乙方同意，甲方不得以其他形式支付。
六、协议的权利与义务。
6.1甲方应当如实计算年度税后净利润，乙方对此享有知情权。
6.2甲方应当及时、足额支付乙方可得分红。
6.3经营期间因各种原因甲方需终止股权协议，解除合作的，需提前15天通知乙方，出具书面通知函，并退还股东入股本金，退回金额均与利息等升值无关。
6.4乙方因各种原因需退股的，提前30天提交退股申请，3个月内退还乙方入股本金，退回金额均与利息等升值无关。
6.5乙方股权不得转让、不得交易、不得抵押、不得偿还债务、不得用于项目投资，如有以上现象，股权无效。
七、协议的变更、解除和终止。
7.1甲方可根据乙方的情况将授予乙方的________万股权进行增加或减少，但双方应协商一致并另行签订股权分配协议。
7.2甲乙双方经协商一致同意的，可以书面形式变更协议内容。
7.3甲乙双方经协商一致同意的，可以书面形式解除本协议。
7.4甲方公司解散、注销或者乙方死亡的，本协议自行终止。
八、违约责任。
8.1如甲方违反本协议约定，迟延支付或者拒绝支付乙方可得分红的，应按可得分红总额的10%向乙方承担违约责任。
8.2如乙方违反本协议约定，甲方有权视情况相应减少或者不予支付乙方可得分红，并有权解除本协议。给甲方造成损失的，乙方应当承担赔偿责任。
九、争议的解决。
因履行本协议发生争议的，双方首先应当争取友好协商来解决。如协商不成，则将该争议提交甲方所在地人民法院裁决。
十、未尽事宜。
10.2本协议自双方签字之日起生效；本协议为一式两份，甲乙双方各执一份。
以下空白无内容。
甲方：_______________乙方：_______________。
法定代表人（授权委托人）（签章）：_______________。
商铺价值评估报告（优质20篇）篇十九
1、本报告仅供委托方用于评估目的对应的经济行为和送交资产评估行政主管部门审查使用;评估报告书的使用权归委托方所有。
2、本报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。
3、未经我公司同意委托方不得将报告的全部或部分内容发表于任何公开媒体上，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。对不当使用评估结果于其他经济行为而形成的结果，本公司不承担任何法律责任。
4、根据国家的有关规定，本评估报告的有效期限为1年，自评估基准日20xx年8月31日起，至2010年8月30日止。
商铺价值评估报告（优质20篇）篇二十
摘要。
以下内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当认真阅读评估报告正文。
一、委托方和被评估单位及其他评估报告使用者。
本次资产评估的委托方为浙江富春江环保热电股份有限公司(以下简称“富春环保公司”)，本次资产评估的被评估单位为常州市新港热电有限公司(以下简称“新港热电公司”)。
根据《资产评估业务约定书》，本评估报告的其他使用者为国家法律、法规规定的评估报告使用者。
二、评估目的。
富春环保公司拟收购新港热电公司股权，根据评估业务约定书的约定，需要对新港热电公司的股东全部权益价值进行评估。
三、评估对象和评估范围。
根据评估业务约定书的约定，评估对象为涉及上述经济行为的新港热电公司的股东全部权益。
评估范围为新港热电公司的全部资产及相关负债，包括流动资产、非流动资产及流动负债、非流动负债。按照新港热电公司提供的截至2016年9月30日业经审计的会计报表(母公司报表口径)反映，资产、负债及股东权益的账面价值分别为564,771,665.79元、380,539,787.85元和184,231,877.94元。
四、价值类型及其定义。
本次评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日。
评估基准日为2016年9月30日。
六、评估方法。
根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，本次分别采用资产基础法和收益法进行评估。
七、评估结论。
经综合分析，本次评估最终采用收益法的评估结果，新港热电公司股东全部权益的评估价值为1,007,066,100.00元(大写为人民币壹拾亿零柒佰零陆万陆仟壹佰元整)。
八、评估结论的使用有效期。
本评估结论的使用有效期为一年，即自评估基准日2016年9月30日起至9月29日止。
九、对评估结论产生影响的特别事项。
1.截至评估基准日，评估对象和相关资产的法律权属资料存在以下瑕疵情况：
(1)列入本次评估范围的汽机房、主控楼、干煤棚、空压机房、宿舍、食堂浴室等33项房屋建筑物(合计账面原值112,857,161.84元，账面价值80,928,630.06元)截至评估基准日尚未取得《房屋所有权证》。新港热电公司出具了相关说明并提供了《建设工程规划许可证》等规划审批资料，承诺上述资产属于新港热电公司所有。
(2)列入评估范围的位于常州市新北区春江镇港区大道北、长江路以东的工业用地，土地面积为3,810平方米，使用年限为50年，终止日期为2063年11月27日。根据该宗地《国有用地使用证》附页显示，该证书的有效期按出让合同第十六条约定的竣工日期确定，在2016年10月1日之前有效，即该证书为临时土地证。
2.本次评估对象为企业股东全部权益价值，部分股东权益价值并不必然等于股东全部权益价值和股权比例的乘积，可能存在控制权溢价或缺乏控制权的折价。本次评估亦未考虑流动性因素对评估对象价值的影响。
评估报告的特别事项说明和使用限制说明请认真阅读资产评估报告正文。
浙江富春江环保热电股份有限公司拟收购股权。
涉及的常州市新港热电有限公司。