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商铺价值评估报告（专业17篇）篇一
珠海市xx资产评估有限责任公司接受xx汽车制造厂的委托，对贵公司因拟合资事宜而涉及的企业股东全部权益价值进行了评估工作，评估基准日为1月1日。根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法和评估程序对委托评估的企业实施了实地查勘、财务、统计资料分析与询证。根据委托方的要求，以及评估人员对本次评估目的及相关条件的分析，同意将持续经营价值作为本次评估结果的'价值类型，评估结果如下：
以评估基准日为基准，纳入评估范围的企业评估价值为49,120.2万元，大写人民币肆拾玖亿壹仟贰佰万贰仟元整。
本评估结论系对基于评估基准日企业持续经营价值的反映。评估结论系根据本报告书所述评估假设、原则、依据、前提、方法、程序得出，评估结论只有在上述评估假设、原则、依据、前提存在的条件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真实与合法的条件下成立。评估结果没有考虑将来可能承担的特殊交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化、有关法规政策变化以及遇有自然力或其他不可抗力对资产价值的影响。
评估基准日后，评估报告有效期以内，经营结构若发生变化，应根据原评估方法对参数进行相应调整，若资产价值类型或价值标准发生变化，并对评估价值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。
本评估结论的有效使用期限从评估基准日起计算,即有效期从月16日至11月15日。
以上内容摘自资产评估报告书，但未包括有关事项说明，报告使用人在使用本摘要时，应特别关注报告书正文中的特别事项说明，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
商铺价值评估报告（专业17篇）篇二
xx汽车制造厂委托的评估工作于11月15日由珠海市xx资产评估有限责任公司完成，并出具xx评报字()第001号《资产评估报告书》，现对其评估报告使用声明如下：
2、评估报告使用者应关注评估报告中特别事项说明和使用限制;。
4、本评估报告仅供xx汽车制造厂合资项目的出资公证使用，因使用不当造成的后果，与本评估报告无关。
商铺价值评估报告（专业17篇）篇三
会计1232班第1组接受燕京理工学院委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对燕京理工学院综合楼103教室中正在使用的桌椅进行价值评估。本组评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘，市场调查与询证，对委托评估资产在4月17日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方与资产占有方概况。
（1）企业名称：燕京理工学院简称：燕理。
注册资本：200万。
法定代表人：吴保德。
（2）企业性质：学校隶属关系演变：由北京化工大学的附属学校演变成独立院校。
（3）经营业务范围：在校本科大学生。
主要经营业绩：已经营，生源雄厚。
（4）近三年来企业的财务状况：无负债，利润较高。
（5）本企业市场占有率：已达到全省的40%。
（6）正在进行的投资项目：师资力量及教学设施。
（7）生产经营存在国家优惠。
优势分析：有较多的生源，学校占地面积较大。
二、评估目的。
本次评估的目的是为了评估学校桌椅的使用情况。
三、评估范围和对象。
此次估价对象为燕京理工学院综合楼103教室桌椅的使用情况。评估前的账面价值是441040。
四、评估基准日的说明。
本项目资产评估基准日为204月17日。
本公司经与委托方及资产占有方协商，确定年4月17日为本次评估的评估基准日。
评估中所采用的计价标准均为基准日时点的价格标准。
五、评估原则。
依据资产评估操作规范，我们在本次评估中遵循了以下原则：
（一）工作原则。
本次评估恪守独立性、客观性、科学性的工作原则，具体包括：
1．本小组及参加本次评估的全部工作人员依照国资办发[]23号文所发《资产评估操作规范意见（试行）》进行操作，不受被评资产各方当事人利益的影响，与委估资产各方当事人之间无任何利害关系。
2．以国家国有资产评估与产权界定相关的`法规、法律为依据，坚持深入现场，检查与核对资产实物，从实际出发，实事求是地评估其现值。
3．依照规定的评估程序及其匹配方法与标准进行科学的评估。
（二）经济原则。
本次评估遵守资产评估时点原则、贡献原则、替代性原则和供求原则，具体是指：
1.评估时点原则，市场是变化的，资产的价值会随着市场条件的变化而不断变化。为了使资产评估得以操作，同时保证资产评估结果可以被市场检验，在资产评估时，必须假定市场条件固定在某一时点，即评估基准日。
2．贡献原则是指，单项资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献，而不是孤立地根据其自身的价值来确定评估值；也可以根据当缺少它时，对相关资产或资产整体价值下降的影响程度来确定其评估值。
3.替代原则是指在评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则应选用最低的一种。
4．供求原则在经济学中是指在其他条件不变的前提下，供求关系对商品价格影响的规律。供求规律同样适用于资产的定价，要求评估人员在给资产定价时应充分考虑评估时市场上被评估资产的供求状况。
六、评估依据。
1、主要法律、法规。主要列示国家公布的与资产评估相关的主要法律法规规章制度及国家法律政策。
2、经济行为文件。实施经济行为所必须取得的有关部门批件。
3、重大合同协议、产权证明文件。主要列示由委托方、资产占有方提供的与资产评估有关的重大合同、协议、产权证明文件。
4、采用的取价标准。主要列示由评估人员所选取的确定资产评估价值的技术标准。
5、参考资料及其他。包括经验数据资料、研究成果、统计资料、行业惯例及国。
七、评估方法。
1、资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。价值类型由它的资产特定的评估目的来决定。
2、资产评估方法必须与评估对象相适应。评估对象是单项资产还是整体资产，是有形资产还是无形资产等，往往要求有不同的评估方法与之相适应。同时，资产评估对象的理化状态不同，所要求的评估方法也往往不同。
3、评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。
评估方法选择，实际上包含了不同层面的资产评估方法的选择过程，即3个层面的选择：第一个层面是评估的技术思路的层面，即分析3种评估方法所依据的评估技术的思路的适用性；第二个层面是在各种评估思路已经确定的基础上，选择实现评估技术的具体技术方法；第三个层面是在确定技术方法的前提下，对运用各种技术评估方法所设计的技术参数的选择。
4、资产评估途径和方法的多样性，为评估人员选择适当的评估途径和方法，有效地完成评估任务提供了现实可能。为高效、简捷、相对合理地估测资产的价值，在评估途径和方法的选择过程中应注意以下因素：一是评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件被评估对象在评估过程中所处的状态，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应；二是评估方法的选择受评估对象和类型、理化状态等因素制约。例如，对于既无市场参照物，又无经营记录的资产，只能选择成本途径及其方法进行评估；对于工艺比较特别且处在经营中的企业，可以优先考虑选择收益途径及其方法；三是评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济参数能否搜集的制约。
综上所述桌椅价值的资产评估应选用成本法。
八、评估过程。
首先进行制定评估计划，再实地考察桌椅的损坏程度，然后收集以往桌椅的使用年限，定基物价指数等相关资料。比较选择评估方法（成本法、收益法、市场法），对学校桌椅的资产评估值进行计算。
其次评估小组从以下几步对从调查现场收集的资料进行分析和汇总：
1.根据评估小组对委估资产的初步评估结果进行评估结果汇总、评估结论分析工作；
2.确认评估工作中没有发生重复和漏评的情况，并根据汇总分析情况，对资产评估结果。
商铺价值评估报告（专业17篇）篇四
截至评估基准日，新港热电公司有1家全资子公司常州市三江热能有限公司，该公司主要从事煤炭销售等业务。
(三)委托方与被评估单位的关系。
委托方拟收购被评估单位的股权。
根据《资产评估业务约定书》，本评估报告的其他使用者为国家法律、法规规定的评估报告使用者。
二、评估目的。
富春环保公司拟收购新港热电公司股权，根据评估业务约定书的约定，需要对新港热电公司的股东全部权益价值进行评估。
三、评估对象和评估范围。
根据评估业务约定书的约定，评估对象为涉及上述经济行为的新港热电公司的股东全部权益。
评估范围为新港热电公司的全部资产及相关负债，包括流动资产、非流动资产、流动负债和非流动负债。按照新港热电公司提供的业经天健会计师事务所(特殊普通合伙)审计的截至2016年9月30日会计报表(母公司报表口径)反映，资产、负债及股东权益的账面价值分别为564,771,665.79元、380,539,787.85元和184,231,877.94元。
单位：人民币元。
项目账面原值账面净值。
一、流动资产135,626,235.04。
二、非流动资产429,145,430.75。
其中：长期股权投资8,471,000.00。
9坤元资产评估有限公司。
浙江富春江环保热电股份有限公司拟收购股权涉及的。
商铺价值评估报告（专业17篇）篇五
xx汽车制造厂委托的评估工作于2011年11月15日由珠海市xx资产评估有限责任公司完成，并出具xx评报字(2011)第001号《资产评估报告书》，现对其评估报告使用声明如下：
2、评估报告使用者应关注评估报告中特别事项说明和使用限制;。
4、本评估报告仅供xx汽车制造厂合资项目的出资公证使用，因使用不当造成的后果，与本评估报告无关。
文档为doc格式。
商铺价值评估报告（专业17篇）篇六
在建工程37,194,390.24。
无形资产9,876,569.07。
其中：无形资产——土地使用权9,876,569.07。
长期待摊费用2,110,027.89。
递延所得税资产518,901.42。
其他非流动资产49,030,466.60。
资产总计564,771,665.79。
三、流动负债378,241,612.31。
四、非流动负债2,298,175.54。
负债合计380,539,787.85。
股东权益合计184,231,877.94。
1.委托评估对象和评估范围与上述经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
2.主要资产情况如下：
(1)货币资金。
货币资金账面价值83,577,647.03元，包括库存现金71.25元，银行存款49,592,617.78元，其他货币资金33,984,958.00元。
(2)应收账款。
应收账款账面价值31,361,502.54元，其中账面余额32,522,669.81元，坏账准备1,161,167.27元，均系应收的供汽款。
(3)存货。
存货账面价值12,066,485.35元，其中账面余额12,066,485.35元，存货跌价准备0.00元，包括煤、蝶阀、球阀等原材料，均存放于常州市新北区春江镇港区大道北的厂区内。
(4)建筑物类固定资产。
建筑物类固定资产合计账面原值143,127,025.90元、账面净值99,590,771.19元，系位于常州市新北区春江镇港区大道北的工业厂房及生产辅助用房，包括房屋建筑物33项，合计建筑面积53,613.70平方米，主要为汽机房、锅炉房、主控楼、干煤棚、宿舍、食堂浴室等，主要建于年3月与年12月，主要结构为钢混结构与砖混结构，上述房屋建筑物均未取得《房屋所有权证》;构筑物及其他辅助设施38项，主要为蓄水池、输煤栈桥、绿化工程与厂区道路等，主要建于2002年3月与2010年12月。
(5)设备类固定资产。
列入评估范围的设备类固定资产共计2,881台(套/辆)，合计账面原值431,369,178.39元，账面净值222,353,304.34元，主要为锅炉、汽轮发电机组、电除尘器、磨煤机等发电供热设备，主要分布于常州市新北区圩塘镇江边化工区的公司厂区内。
(6)在建工程。
在建工程账面价值37,194,390.24元，其中账面余额37,194,390.24元，减值准备0.00元，包括土建工程和安装工程，均位于常州市新北区春江镇港区大道北的厂区内。其中，土建工程账面价值36,358,318.33元，为改扩建工程项目土建工程;安装工程账面价值836,071.91元，为改扩建项目设备安装工程。
(7)无形资产——土地使用权。
无形资产—土地使用权账面价值9,876,569.07元，其中账面余额9,876,569.07元，减值准备0.00元。包括位于常州市新北区春江镇港区大道北的面积合计为89,988.00平方米的2宗出让工业用地，已取得《国有土地使用证》。
3.新港热电公司未申报账面未记录的无形资产及表外资产。
四、价值类型及其定义。
1.价值类型及其选取：资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值(投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等)两种类型。经评估人员与委托方充分沟通后，根据本次评估目的、市场条件及评估对象自身条件等因素，最终选定市场价值作为本评估报告的评估结论的价值类型。
2.市场价值的定义：市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日。
为使得评估基准日与拟进行的经济行为和评估工作日接近，确定以年9月30日为评估基准日，并在资产评估业务约定书中作了相应约定。
商铺价值评估报告（专业17篇）篇七
北京xx资产评估有限公司接受北京xx药业集团的委托，根据国家有关资产评估的法律法规，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，根据北京xx药业集团拟出售北京制药厂部分固定资产工作的需要，对北京xx药业集团———北京制药厂纳入评估范围的资产在持续经营前提下进行评估，以评价北京xx药业集团拟出售北京制药厂部分固定资产于10月31日的现时价值，为北京xx药业集团拟出售北京制药厂部分固定资产提供价值参考依据。
在资产评估过程中，北京xx资产评估有限公司资产评估人员遵照公认的评估原则，依据有效的法律法规及价格信息，针对评估范围内的具体资产类别选用适当的评估方法，对委估资产实施了实地核查、市场调查与询证等必要的评估程序，评估中主要采用的评估方法是重置成本法。
北京xx资产评估有限公司资产评估人员对委估资产于月31日的`评估结论：北京xx药业集团———北京制药厂纳入评估范围的资产帐面值3,732.91万元，调整后帐面值3,732.91万元，评估价值3,458.23万元，评估减值274.68万元，减值率7.36%。
具体评估结果及详细评价见资产评估报告书第二分册——资产评估明细表。
评估结果汇总表。
(单位:万元)。
根据国家的有关规定，本评估报告的有效期限为自评估基准日起一年，即自10月31日起失效。
北京xx资产评估有限公司郑重提醒您：以上内容摘自资产评估报告书，如欲了解本评估项目的全面情况及资产评估结果成立的各种假设和前提、正确评价资产评估结果，请您在征得评估报告书所有者许可后，认真阅读资产评估报告书全文。
北京xx资产评估有限公司 注册资产评估师：xx。
法定代表人：xx 注册资产评估师：xx。
二零零一年十一月二十二日。
商铺价值评估报告（专业17篇）篇八
坤元资产评估有限公司。
二〇一六年十月十九日。
目录。
注册资产评估师声明。
1.就注册资产评估师所知，评估报告中陈述的事项是客观的。
2.注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。
3.评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观、公正原则基础上形成的，仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立。
4.评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。
5.注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验;除已在评估报告中披露的运用评估机构或专家的工作外，评估过程中没有运用其他评估机构或专家工作成果。
6.注册资产评估师及其业务助理人员已对评估对象进行了现场勘察。
7.注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
8.遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任;提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
9.注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。
10.评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。
浙江富春江环保热电股份有限公司拟收购股权。
涉及的常州市新港热电有限公司。
商铺价值评估报告（专业17篇）篇九
以下事项可能对评估结论产生影响，敬请评估报告使用者予以重点关注。
1、本报告提出的评估结果是在委托方及资产占有方提供必要的资料基础上形成的，我们对委托方和资产占有方提供的有关评估对象法律权属资料和资料来源进行了必要的查验，并有责任对查验的情况予以披露。但本评估报告假定委托方提供的所有资料客观、真实、准确、合法。因资料不真实而造成评估结果误差，本公司不承担任何责任。
2、本评估结果是对20xx年8月31日这一评估基准日企业资产价值的客观公允反映，本公司对这一基准日以后的企业资产价值发生的重大变化不负任何责任。
发生评估基准日期后重大事项时，不能直接使用本评估结论。
在评估基准日期后，且评估结果有效期内，若资产数量、价格标准发生变化并对资产评估结果产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值;若资产价格的调整方法简单、易于操作时，可由委托方在资产实际作价时进行相应调整。
3、部分车辆已于2007年6月29日一2010年6月28日抵押给中国银行xx分行武陵源分理处，公司的景区客运独家经营权已于2003年6月27日一2010年6月26日质押给中国建设银行xx市分行，公司的景区客运独家经营权已于20xx年4月1日一2014年4月1日质押给中国农业银行xx市武陵源区支行，其他纳入评估范围的资产产权均归资产占有方所有。
4、本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的xx易程天下环保客运有限公司股东全部权益的市场价值，未考虑已经办理的或正在办理的抵押、质押等可能造成的影响，未对资产评估增值做任何纳税准备，也未考虑可能存在的抵押、担保、或有负债、未决诉讼或任何其他可能存在的诉讼所可能产生的任何影响，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响，同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。
5、本次评估结果基于本报告及其说明所陈述的有关假设基础之上，此等数据将会受多种市场因素影响而变化。我们对市场变化的情况不承担发表意见的责任，同时我们也没有义务为了反映报告日后的事项而进行任何修改。当前述条件以及评估中遵循的各种原则发生变化时，评估结果一般会失效。
6、纳入评估范围的资产和负债的账面值已经深圳南方民和会计师事务所有限责任公司审计，并出具了以20xx年8月31日为审计基准日的深南财审报字(20xx)第ca1-138号的审计报告。
7、深圳南方民和会计师事务所有限责任公司对xx易程天下环保客运有限公司进行了两年的盈利预测，并出具了深南专审报字(20xx)第za1-xx3号盈利预测审核报告。
8、本报告含有若干备查文件，备查文件构成报告之重要组成部分，与本报告正文具有同等法律效力。
商铺价值评估报告（专业17篇）篇十
xx汽车制造厂：
珠海市xx资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，对贵公司因拟合资事宜而涉及的企业股东全部权益价值进行了评估工作，评估基准日为1月1日。根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法和评估程序对委托评估的企业实施了实地查勘、财务、统计资料分析与询证。根据委托方的要求，以及评估人员对本次评估目的及相关条件的分析，同意将持续经营价值作为本次评估结果的价值类型，评估结果如下：
一、委托方、资产持有方及评估报告其他使用方。
1、委托方、资产持有方：xx汽车制造厂，主营业务：汽车制造，该制造厂属于本行业同类产品的中型骨干企业，目前经营状况良好。
2、评估报告其他使用方：企业合资经营相对应的出资公证机构及法律、法规另有规定的使用方。
二、评估目的。
为委托方合资项目出资公证这一经济行为提供资产价值参考依据。
三、评估对象及评估范围。
本次评估对象为委托方委托评估的以企业持续经营价值反映的企业股东全部权益价值。
本次评估的范围为委托方拟进行合资的汽车制造厂整体持续经营价值，具体包含企业近3年来的各项收入支出现金流，以及对未来5年的净现金流量的测算。
四、价值类型及定义。
本次评估所使用的价值类型为持续经营价值。
持续经营价值是指被评估企业按照评估基准日时的用途、经营方式、管理模式等持续经营下去所能实现的预期收益或现金流量的折现值。
五、评估基准日。
本项目评估基准日定为201月1日，这样与实际现场勘察、评估信息资料分析以及评估目的的实现日期较为接近，有利于评估目的的实现。评估中所采用的价值标准是评估基准日有效的持续经营价值标准。
六、评估依据。
1、法律法规依据。
(1)中华人民共和国国务院令第91号(1991年)《国有资产评估管理办法》;。
(4)其他与本项评估有关的法律法规。
2、评估准则依据。
(2)财政部发布的《企业会计准则》、《企业会计制度》;。
(4)中注协发布的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》;。
(5)其他与本项评估有关的评估准则、规范。
3、取价依据及参考依据。
(1)企业于评估基准日的会计报表;。
(2)企业最近三年的财务报表;。
(3)企业提供的银行对账单、有关财务凭证等;。
(4)企业提供的有关事项说明。
七、评估方法。
本次评估所使用的主要方法为企业永续经营假设前提下的分段收益法。
收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的方法。由于企业发展的某一个期间，企业的生产经营可能处于不稳定状态，因此企业的收益也是不稳定的，而在这个不稳定期间之后，企业的生产经营可能会达到某种均衡状态，其收益是稳定的或按某种规律进行变化的，故而采用企业永续经营假设前提下的分段收益法进行评估。
八、评估过程。
评估时间从2011年11月16日至2011年11月17日，经过接受委托、资产清查、评定估算、评定汇总、提交报告等过程，具体如下：
1、接受委托：2011年11月16日，评估机构接受委托方项目委托、明确评估目的、确定评估对象及范围，选定评估基准日和拟定评估工作方案。
2、资产清查：2011年11月16日—17日，评估人员首先指导委托方收集准备资料，并与委托方工作人员一起共同现场清查核实委托评估的资产，验证有关资料。
(1)被评估企业有关历史资料的统计分析。
根据本次评估目的及价值类型对评估信息资料的要求，对评估企业评估基准日以前年度的财务决算和有关资料进行了整理分析。评估人员采用的主要指标有销售收入、成本、利润以及企业净现金流量。通过该制造厂工作人员的介绍以及现场调查，并根据制造厂提供的近3年的财务、统计资料，在整理分析的基础上，评估机构人员熟悉了改制造厂生产经营的现实状况及发展前景，并进行了企业经营、财务与获利能力分析。得出了以下基本结论：
(1.1)该制造厂成长较快。根据该企业提供的财务报表可知，企业前几年的营业收入、净利润等都为正数，平稳增长且波动幅度不大，表明该制造厂的经营活动比较稳定。从近3年的实际运行情况来看，企业整体资产的获利能力是可以合理预期的。
(1.2)企业的盈利除了运用于加薪和奖励以外，其他主要用于产品的开发和技术更新，并开始注重职工的培训。
(1.3)企业已由生产导向转向了主动式市场营销导向，已初步建立起管理信息系统、市场营销网络以及技术情报网络。
商铺价值评估报告（专业17篇）篇十一
二、估价师声明2。
三、估价的假设和限制条件3。
四、房地产估价结果报告5。
(一)委托方5。
(二)估价方:重庆评估土地房地产评估有限责任公司5。
(三)估价对象5。
(四)估价目的7。
(五)估价时点7。
(六)价值定义7。
(七)估价依据7。
(八)估价原则8。
(九)估价方法8。
(十)估价结果10。
(十一)估价人员11。
(十二)估价作业日期11
(十三)估价报告应用的有效期11。
五、房地产估价技术报告12。
(一)个别因素分析12。
(二)区域因素分析13。
(三)市场背景分析13。
(四)最高最佳使用分析14。
(五)估价方法的选用15。
(六)估价测算过程16。
(七)估价结果确定26。
六、附件(略)。
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商铺价值评估报告（专业17篇）篇十二
本项目资产评估基准日为20xx年8月31日。
1、本评估基准日是在保证与注册会计师审计后的会计报表的日期相吻合，并尽可能与评估目的实现日接近的前提下，经与委托方协商一致确定的。
2、本评估基准日是为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与委托方协商一致确定的。
本次评估所采用的价格均为评估基准日的价格标准，如评估基准日变动，将会对评估结果产生影响。
商铺价值评估报告（专业17篇）篇十三
1、本报告仅供委托方用于评估目的对应的经济行为和送交资产评估行政主管部门审查使用;评估报告书的使用权归委托方所有。
2、本报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。
3、未经我公司同意委托方不得将报告的全部或部分内容发表于任何公开媒体上，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。对不当使用评估结果于其他经济行为而形成的结果，本公司不承担任何法律责任。
4、根据国家的有关规定，本评估报告的有效期限为1年，自评估基准日20xx年8月31日起，至2010年8月30日止。
商铺价值评估报告（专业17篇）篇十四
四、估价时间：xxx(趋于拆迁日)。
五、估价依据。
1.中华人民共和国《城市房地产管理法》。
2.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》;。
3.评估委托书：
4估价评估人员勘察了解的情况;。
5.房屋所有权证(新北全字00311100号);。
6.国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《新乡市城市拆迁赔偿标准》。
六、估价原则：本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下，结合评估目的和评估物业具体情况，具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。
七、估价方法：根据估价的特点和实际情况，本报告采用市场比较法和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估，至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内，未单列其价值。另外虽然在本报告中未完全采用新乡市人民政府有关拆迁条例的补偿指导价，这是因为待拆迁房屋的装饰、装修及层高未在指导价中予以考虑完全。本报告主要根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的精神进行评估。
八、估价结果。
本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据，根据估价的目的，遵循评估程序，采用科学的估价方法，在认真分析资料的基础上，经过周密的测算，并结合评估目的`和评估经验，经计算拆迁评估对象在估价时点的拆迁补偿价格为：
人民币小写：206247元。
大写：贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元。
九、评估价格有效期。
本报告评估时效为半年，自二00二年四月十五日起生效。随着时间的推移，房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化，评估对象的市场价值将发生相应的变化，评估结果也需做相应调整。
十、评估价格应用范围。
该评估报告结果仅供拆迁部门补偿时参考，不做其它用途。
十一、估价的假设和限制条件。
1.估价假设条件。
我们评估的价值是现时价，及在估价时点对拆迁评估对象进行补偿的参考价格，假设：
(1)有自愿销售的卖主和自愿购买的买主;。
(2)该物业可以在公开市场上自由转让;。
(3)有一个适当的期间完成交易，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价;。
(4)不考虑特殊买家的额外出价。
2.限制条件。
(1)对于房产的建筑面积等有关收据，均以委托方提供的房产证为法律依据，对于土地面积委托方未提供有关土地资料。
(2)本报告中的拆迁补偿价，是指估价结果专供拆迁人与补拆迁人协商被拆迁房屋补偿价格的房地产估价，不包括搬迁补助费、拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿价格。
(3)未经评估单位书面同意，本报告的全部或部分及任何相关资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，本报告的解释权归评估单位所有。
十二、特别声明。
1.本评估报告中的分析、意见和结论是人们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
2.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
3.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和国务院《城市房屋拆迁条例》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
4.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对标的物现场勘察的客观性、真实性、公正性承担责任。但评估人员对评估标物的勘察限于标的物的外观和使用情况状况。除非另有协议，评估人员不承担对评估标的物建筑结构质量进行调查的责任，和其被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。
商铺价值评估报告（专业17篇）篇十五
在持续经营前提下，xx易程天下环保客运有限公司截至评估基准日20xx年8月31日，经审计的总资产账面值为23,544.74万元，总负债账面值为10,270.33万元，股东全部权益(净资产)账面值为13,274.41万元，股东全部权益价值按收益法评估的评估值为64,080.30万元,评估增值50,805.89万元，增值率382.74%。
商铺价值评估报告（专业17篇）篇十六
根据国家有关部门关于资产评估的规定和会计核算的一般原则，依据国家有关部门相关法律规定和规范化要求，按照与委托方的资产评估约定函所约定的事项，xx湘资源资产评估有限公司业已实施了对委托方提供的法律性文件与会计记录以及相关资料的验证审核，按资产占有方提交的资产清单，对相关资产进行了必要的产权查验、实地察看与核对，进行了必要的市场调查和交易价格的比较，以及财务分析和预测等其他有必要实施的资产评估程序。资产评估的详细过程如下：
1、接受委托及准备阶段。
(1)xx湘资源资产评估有限公司于20xx年9月接受委托方的委托，从事本资产评估项目。在接受委托后，xx湘资源资产评估有限公司即与委托方就本次评估目的、评估范围、委托评估资产的特点等影响资产评估方案的问题进行了认真讨论。
(2)根据委托评估资产的特点，有针对性地布置资产评估申报明细表，并设计主要资产调查表、主要业务盈利情况调查表等，对委托方参与资产评估配合人员进行业务培训，填写资产评估清查表和各类调查表。
(3)评估方案的设计。
依据了解资产的特点，制定评估实施计划，确定评估人员，组成资产评估现场工作小组。本项目评估人员共划分为二组，包括收益现值组、综合组到评估现场。
(4)评估资料的准备。
收集和整理评估对象运营情况、收益成本的资料及评估对象产权证明文件等。
该阶段工作时间为20xx年9月16日-9月19日。
2、现场清查阶段。
企业收入、成本等生产经营情况的调查。
收集相关单位以前年度损益核算资料，进行测算分析;通过访谈等方式调查各单位及业务的现实运行情况及其收入、成本、费用的构成情况及未来发展趋势，为编制未来现金流预测作准备。
通过收集相关信息，对环保客运公司各项业务的市场环境、未来所面临的竞争、发展趋势等进行分析和预测。
该阶段的工作时间为20xx年9月20日-9月28日。
3、评定估算及综合处理阶段。
(1)评估结果的确定。
依据xx湘资源资产评估有限公司评估人员进行的必要的市场调查和测算，确定委托评估资产的收益现值法结果。
(2)评估结果的分析和评估报告的撰写。
按照xx湘资源资产评估有限公司规范化要求编制相关资产的评估报告书。评估结果及相关资产评估报告按xx湘资源资产评估有限公司规定程序进行三级复核，经签字注册资产评估师最后复核无误后，由项目组完成并提交报告。
(3)工作底稿的整理归档。
该阶段工作时间为20xx年10月16日-10月19日。
商铺价值评估报告（专业17篇）篇十七
母公司报表口径。
单位：人民币元。
项目名称2013年2014年2015年2016年1-9月。
上述年度及基准日的财务报表均经注册会计师审计，且均出具了无保留意见的审计报告。
四)公司经营概况。
新港热电公司位于常州市新北区滨江工业区内，北临浩瀚的长江，南面是连接江苏南北的省338干道，东西两面分别是常州万吨级国际货运码头和轮渡码头，是常州市新北区内首家投资基础建设设施的民营企业，主要担负着滨江工业区内工业企业的供热供电任务。
公司主要以供汽为主，供电为辅。公司热电工程分别于2000年、年建成，且在年经扩建并投产。供热实行中压(3.5mpa，280∽300℃)、低压(0.98mpa，250∽280℃)双网分供，部分热网冷凝水进行回收利用。烟气处理采用三电场静电除尘(3*75蒸吨/小时锅炉采用复合电袋除尘)、石灰石大湿法脱硫、低氮燃烧+“sncr+scr”脱硝工艺。所有厂区生产用水均由园区统一、有偿供给。当前运行方式以“一炉带两机”方式为主，目前日平均小时供热220吨/小时，昼夜热负荷波动较小(50蒸吨/小时)。
8坤元资产评估有限公司。
浙江富春江环保热电股份有限公司拟收购股权涉及的。