最新山地承包合同转让协议 土地流转合同通用

转让方(以下简称甲方)：

受让方(以下简称乙方)：

甲方将其承包经营的位于 乡(镇) 村 组 亩土地的承包经营权转让给乙方从事(主营项目)

一、生产经营。

地块

名称 坐落(四至) 地块数(块) 面积(亩) 质量等级

(肥力水平) 备注

二、转让期限

转让的土地承包经营权年限为 年，即自 年月日起至 年月日止 (转让期限不得超过承包期的剩余年限)。

三、转让费

转让土地承包经营权的转让金为 元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为元(没有补偿金时可填写为零元)。

四、支付方式和时间

乙方采取下列第种方式和时间支付转让金和补偿金：

1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，支付的时间和方式为 。(为 年 月 日前一次或多次付清)

2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，实物为 。支付的时间和方式为 。(为 年 月 日前一次或多次付清)

五、承包经营权转让土地的交付时间和方式 甲方应于 年 月 日前将转让土地交付乙方。交付方式为 。(双方须提请所在地乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证，乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据)

六、承包经营权转让和使用的特别约定 1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方办理转让认可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。

3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系，办理有关手续。

4、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。

5、乙方获得土地承包经营权后，必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。

6、乙方必须管好用好承包土地，保护地力，不得掠夺性经营，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。

7、乙方不得改变土地的农业用途。

8、其他约定： 。

七、违约责任 1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为 。

1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解;

2、提请 仲裁委员会仲裁;

3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、生效条件

甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的所在地乡(镇)人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。

十、其他条款

本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份。

签约日期： 年 月 日

双方同意对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进行流转，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则，经充分协商，订立本合同。

甲方同意将其承包经营的位于________________县(市)________________乡(镇)________________村________________组________________亩土地的承包经营权流转给乙方从事______________________________________生产经营。

甲方采用以下第转包、出租的方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。

乙方不得改变流转土地用途，用于非农生产，合同双方约定______________________________________________________。

双方约定土地承包经营权流转期限为_________年，从_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期限不得超过承包土地的期限。

甲方将承包的耕地_________亩、流转给乙方，该土地位于____________________________________。

(一)乙方同意每年________月________日前分________次,按________元/亩或实物________公斤/亩，合计________元流转价款支付给甲方。

甲方应于________年________月________日前将流转土地交付乙方。乙方应于________年________月________日前将流转土地交回甲方。

交付、交回方式为_____________。并由双方指定的第三人 ___________________予以监证。

七、甲方的权利和义务

(一)按照合同规定收取土地流转费和补偿费用，按照合同约定的期限交付、收回流转的土地。

(二)协助和督促乙方按合同行使土地经营权, 合理、环保正常使用土地，协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。

(一)按合同约定流转的土地具有在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动的自主生产经营权，经营决策权，产品收益、处置权。

(二)按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用，不得擅自改变流转土地用途,不得使其荒芜，不得对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产。履约期间不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。

有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。

(三)一方违约，使合同无法履行的;

(四)乙方丧失经营能力使合同不能履行的;

(五)因不可抗力使合同无法履行的。

(一)甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地，或不完全交付流转土地，应向乙方支付违约金________元。

(二)甲方违约干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿责任,应支付乙方赔偿金________元。

(三)乙方不按合同规定时间向甲方交回流转土地、或不完全交回流转土地，应向甲支付违约金________元。

(四)乙方违背合同规定，给甲方造成损失的,由乙方承担赔偿责任,向甲方偿付赔偿金________元。

(五)乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。

1.不按合同规定用途使用土地的;

3.不按时交纳土地流转费的。

十一、特别约定

(一)本合同在土地流转过程中，如遇国家征用或农业基础设施使用该土地时，双方应无条件服从，并约定以下第________种方式获取国家征用土地补偿费和地上种苗、构筑物补偿费。

1. 甲方收取;

2. 乙方收取;

3. 双方各自收取________﹪;

4. 甲方收取土地补偿费, 乙方收取地上种苗、构筑物补偿费。

(二)本合同履约期间，不因集体经济组织的分立、合并,负责人变更，双方法定代表人变更而变更或解除。

(三)本合同终止，原土地上新建附着构筑物，双方同意按以下第________种方式处理。

1. 归甲方所有，甲方不作补偿;

2. 归甲方所有，甲方合理补偿乙方________元;

3. 由乙方按时拆除，恢复原貌, 甲方不作补偿。

(四)国家征用土地、乡(镇)土地流转管理部门、村集体经济组织、村委会收回原土地重新分配使用,本合同终止。土地收回重新分配给甲方或新承包经营人使用后，乙方应重新签订土地流转合同。

十二、争议的解决方式

在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决，也可由辖区的工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，按下列第________种方式解决。

(一)提交仲裁委员会仲裁;

(二)依法向________________________人民法院起诉。

十三、其它约定

本合同一式四份，甲方、乙方各一份, 乡(镇)土地流转管理部门、村集体经济组织或村委会(原发包人) 各一份,自双方签字或盖章之日起生效。

本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

双方约定的其他事项_________________________________。

甲方：

乙方:

年 月 日

随着我国城市化建设的不断推进,人们对山地进行的开发利用活动越来越多,对于租山地合同你了解多少呢?以下是本站小编为大家整理的租山地合同范文，欢迎参考阅读。

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

根据：

1、甲、乙双方达成的山地租赁意向;

5、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国森林法》及有关法律、法规规定。 甲、乙双方就租赁国有富阳市龙门林场程坟林区山地签订本合同，以兹遵守。

一、租赁标的：

甲方所有权项下的国有富阳市龙门林场程坟林区的全部山地。

该山地的坐落、界至、范围、面积以：

1、富政林字第000156号《浙江省山林所有权证》;

2、富政林字第000078号《浙江省山林所有权证》;

3、附图

记载的内容为准，该《山林所有权证》及附图复印件(经富阳市档案局核对无异)作为本合同附件一。

二、租赁期限：

五十年，即自20xx年至2052年,本合同获得批准确认之日为起租日。

2、金额：按租期的顺延依如下比例递增，由乙方支付给甲方：

第一个十年，每年支付5万元;

第二个十年，每年支付6万元;

第三个十年，每年支付7万元;

第四个十年，每年支付8万元;

第五个十年，每年支付9万元。

本合同期限内租金最高不得超过9万元。

3、支付方式：一年一付，于每年度的12月底以前付清。

四、租赁山地的交付：

本合同经有关部门批准之日起为起租日，自该日起甲方将标的物山地转移由乙方经营和使用。

七、管护责任：

在乙方租赁使用山地期间，乙方应自行承担对林木的管护责任，作好消防、治安、森林病虫害的防治等工作。

八、出租方的协助义务：

1、协助并以其名义共同申报更新造林和幼林抚育项目。

2、协助并以其名义处理山地权属纠份和林木盗伐等治安或刑事案件。

3、协助征用或租赁山地范围之内的水田和其它土地、资产。

4、撤消其原有在程坟林区内的机构并自行安置其职工。

5、按照林业行政主管部门的规定办理山地权属变更的手续。

6、处理出租山地的相邻纠纷。

7、对乙方进行林木的消防、治安、森林病虫害防治等管护责任进行相关的指导和培训。

九、租期届满后双方的权利、义务：

1、乙方可以要求合同展期，继续承租该山地，租金为每年100000元，且最高不超过每年100000元，付款方式和时间如本合同第三条第3项。

2、如乙方不要求继续租赁或甲方不同意继续租赁，应在租期届满前三个月内通知对方，山地附属的林木资源、地面建筑和附属设备及其它所有资产由甲、乙双方按当时评估价格的2：8折价进行分配，即80%的份额归乙方所有，20%的份额归甲方所有;本条约定的林木资源、地面建筑和附属设备及其它所有资产补偿款应在双方合同届满时偿付，如甲方未能按时偿付该款，乙方有权继续经营该山地，甲方不得要求乙方增加租金。

3、甲方有义务对出租期限的约定符合国家法律和政策的规定负责。

十、地面附着物的处理

(1)林木;

(2)建筑物及设备(以资产清单记录为准，清单作为本合同附件二)

上述资产在交付租赁山地的同时交付给乙方所有。

2、乙方一次性支付地面资产转让费人民币600000元，此款在甲方将出租的山地及地面附着物交付给乙方后支付。

3、如遇合同在租期届满之前中止或解除，根据双方对造成合同中止或解除的过错责任，由甲方将尚存的地面资产按评估价返还给乙方。

十一、定金条款

1、乙方为本合同签订已向甲方支付的定金人民币50000元，此款在合同生效之后折抵为乙方应付款的一部分。

2、甲方如在本合同报上级机关审批期间将合同项下的承租权转由第三方行使，甲方应双倍返还该定金。

十二、违约责任：

1、甲方未按本合同约定履行其义务，乙方有权要求解除合同，甲方应赔偿乙方的经济损失，并按损失额的5倍承担违约金。

2、甲方未尽法律规定的合同报批义务导致合同无效，应赔偿乙方的经济损失并比照前款规定承担违约责任。

3、如甲方在山地权属上设定担保或有其它权利暇疵造成纠纷，影响乙方承租权的行使，乙方有权要求减少或免除纠纷解决期间的租金，甲方并应赔偿乙方的经济损失并按前款规定承担违约责任。

4、乙方无故不履行本合同约定的付款义务，经甲方催要后仍不付款的，甲方有权解除本合同，收回程坟林区的经营权，并根据乙方的过错程度扣除乙方已交的资产转让款。

十三、免责条款

1、在租赁山地经营期间如因不可抗力导致乙方遭受损失、合同无法继续继续履行，乙方有权要求解除合同。

2、如合同不能获得批准或经修改的合同条件乙方不能接受，甲方应将定金返还给乙方。

十四、合同权利、义务的转让

1、乙方在本合同生效后依法设立林业公司，公司成立后本合同的权利、义务由该公司承受。

2、在合同有效期限内，经甲方同意乙方可以将其承租的山地转租给他人。

十五、纠纷的解决和处理

如因本合同的签订或履行发生争议，双方可以协商或由主管部门调解，也可以依法向人民法院起诉。

本合同自浙江省林业局批准确认后生效，合同未尽事宜，由双方另行协商确定。 本合同一式六份，甲、乙双方各执三份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

出租方：(以下简称“甲方”)

承租方： (以下简称“乙方”)

为保护土地租赁合同双方当事人的合法权益，规范土地管理和承租方经营行为，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，经公开协商讨论同意，甲乙双方本着平等、自愿、公平、有偿的原则，签订本合同，共同信守。

第一条 租赁位置和面积

甲方租赁给乙方的山地位于 村，以实际丈量为准。

具体面积、位臵以合同附图为准。附图己经甲乙双方签字确认。乙方配合甲方做好赛辉村娄新高速西连线高速公路管理处边三角空地十多平方米左右山地一块给乙方使用。该山地上农作物、树木、小广告牌及其他矛盾由甲方负责拆除、解决。

第二条 山地用途

山地用途：合情合理的原则办企业(严格符合国家法律、法规)。

第三条 租赁期限

租赁期限为35年，自20xx年 月 日至 年 月 日止。租赁期限内土地经营使用权、管理权属乙方，所有权属甲方。

第四条 租赁费用和支付方式

租金：初始每亩租金人民币捌佰元整，之后按每五年5%上调，即第一至五年租金800元/亩，第六至第十年租金840元/亩，第十一年至第十五年租金882元/亩，第十六年至第二十年租金926元/亩，第二十一年至第二十五年租金972元/亩，第二十六年至第三十年租金973元/亩，第三十一年至第三十五年租金1022元/亩。

支付方式：在签订本合同同时一次性支付前叁年租金，之后每年九月份支付下一年度租金。租金以现金或转账方式支付给甲方指定的财务管理人员。

第五条 甲乙双方的权利和义务

1、甲方对所租土地拥有所有权。乙方按本合同取得土地承包经营权、使用权、管理权(产权证由乙方保管)。

2、甲方有权对乙方租用的土地使用进行监管，乙方有义务按照合同约定的用途合理利用所有租赁的土地。

3、甲方有权制止乙方实施的严重损害土地资源和其它资产的行为。乙方有权在租赁期间对所租赁的山地进行合理的利用和投资建设。甲方有义务配合乙方办理相关手续(临时用地等)。

4、甲方有权依据合同的约定向乙方收取租赁费用，在合同有效期内，按本合同约定收取租金，不得随意提高租赁费用。乙方有义务按本合同第四条约定及时缴纳租金。

5、甲方有义务按本村村民同等待遇向乙方提供水、电、路等基础设施的接入和使用。水电搭火的接入，甲方配合乙方协调相关手续，但水电费用由水、电部门规定核收。乙方有义务遵守甲方村里的水、电、路相关规定使用、缴费。

6、租赁期满后，如果乙方明确终止合同，不再续租，甲方可以自行处理该土地;如乙方要续租，甲乙双方提前半年时间共同协商，但甲方必须在同等条件下按娄星区周边村组当时的土地价格上浮10%优先续租给乙方。

7、甲方有义务在签订本合同之初，处理好与租赁土地有关的权属纠纷，确保所有租赁土地能够顺利交付给乙方。在租赁期限内，如因甲方原因造成所涉及的租赁土地出现纠纷，甲方有义务负责解决，若造成乙方经济损失，通过减免租金或依国家法律规定进行现金赔偿。如因乙方经营行为对周边农户造成侵权，引起土地纠纷，甲方有义务协助乙方处理，协调处理费用和乙方的经济损失由乙方承担。

第六条 合同的转包

在本合同有效期内，乙方在不违反国家法律、行政法规强制性规定的前提下，告知甲方，并必须经求甲方同意的前提下，才可以自主采取转包、转让、出租等方式实行土地承包经营权流转。土地承包经营权流转取得的收入全部归乙方享有，甲方不对此主张任何权利。本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务，甲方与再包方签订有关事项的补充协议。