合同协议通常包括交易的目的、双方责任、付款方式等关键内容。合同协议的格式和内容可以因不同行业和不同交易类型而有所差异，需要根据实际情况进行调整。
买房签合同注意事项（专业14篇）篇一
新房的查询核实主要是查询核实开发商的预售许可证、国有土地使用证等信息。
2.认真阅读任何一项交易条款。
合同签署是至关重要的，你在交易过程中，必须提前对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的学习，请细读标准合同格式中的任何一个条款。
3.合同空格处未作约定的部分，均应划线删除。
合同会有许多空白的地方，这些空白处为开发商/卖房业主日后作弊提供了条件。
4.保留任何费用的发票。
要注意保留发票，而且要主动向开发商索取各种费用的发票。
5.不轻易签订委托书。
委托书是一种授权书，你一旦与别人签订关于某些事情的委托书，则代表你将某些事情的权利和义务交给了被委托人。对买房过程中任何形式的委托，你都应当知晓。
6.购房发票丢失该如何处理。
购房发票丢失了，房产证还是能办理的，但是需要更长的办理时间，也会浪费很多精力去办理手续。
这种情况发生后：
1、购房者首先要登报声明该发票作废；
2、到开发商处让其出具相关丢失情况说明；
3、再由房产部门核实丢失的真实情况。
买房签合同注意事项（专业14篇）篇二
一、个人购买首套房的，如果是按揭的贷款的方式的话分为两种的：
1、首次使用公积金，套型的建筑的面积在90平方米（含）以下的，贷款的首付款的比例低为房屋的总价的20％。购买建筑面积大于90平米的，首付低30％以上。
2、使用的银行的商贷的话，低的首付的比例为总房款的30％了。
二、首付款是房屋的购买时的第一笔的预付款了，一般状况下数额应当在总房价的30％以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。
1、考察一下你区域的房价并且做好价格比较。
此刻有很多房产的网站，将会给你一个大致的推荐，尤其是当你输入你要购买的房子的价格、户型、地理位置等网站，会对应搜索出你想要的房子，你也能够到房产中介去挂名，告诉他们你的要求是新房还是二手房子。
2、核算出房地产买卖手续费。
你要了解什么是房地产买卖手续费，它包括起始费用地税中介费等，你也能够利用银率的计算机来计算你一共需要交多少费用。
3、检查你的信用。
在整个过程中你也要先了解自己的年度信用报告，核实是否出现错误，是否还有一些没有处理的事项，如果你发现了错误，立刻联系相关部门确保让他们更正。
4、准备好一切单据和证件。
收集一切有关的付款存根银行交易账单。当然，你也要搞清楚姓名、地址，别小看这些信息。在经济紧张的时候，如果卖房者需要这些单据你也不要奇怪。
第一次买房子，肯定会有很多的措施不及。第一次买房子首付款的多少和需要注意的事项以上我们都有所介绍了。在买新房的时候，大家买房子之前必须要多了解购买的楼盘，选取十二和自己的也贴合自己贷款需求的房子。买二手房的时候注意的因素比较多。周边的环境、房屋是否抵押等这些小的细节必须要注意的。
买房签合同注意事项（专业14篇）篇三
买房的重要性不容忽视，但是买房对许多购房者来说并不是常事，所以对购房合同也并不熟悉，因此容易忽略买房签合同中应该注意的一些事项陷入文字陷阱里。下面是小编给大家整理的买房签合同注意事项，希望对大家有所帮助!
第一：签订合同前必须认真核实房主的身份，防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现。
房产也是骗子的重要目标，近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况也经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人去又无法找到当初签约的那个人了。因此，二手房购置必须确保签约主体是合法房主，有权进行房屋的买卖。
第二：合同上明确标明房屋基本情况和付款时间。
对买主来说，合同中必须注明房屋基本信息，包括地址，门牌号，面积和户型。这些信息须按产权证上注明的为准。尤其是建筑面积，一定要看清，卖方容易记不清，尤其在现在来说，房价是按每平米多少钱来计算的，所以如果房价不变的基础上面积的多少就变得尤为重要。包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实;房产面积多大;该房产用途是办公还是居住，或是其他，这些都需注明。对卖方来说，最重要的是标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中注明。不能模糊的口头约定。
第三：合同必须明确各种费用的交接时间和方式。
二手房因为是处于使用中的，所以有各种各样的费用，比如说水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等，这些费用有些是预付费的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，省得购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。
第四：写明违约责任和合理利用补充条款。
房屋买卖手续办理和房屋过户期间因为各种原因双方都存在违约的变数，不少人购房时基本就只注意房款，过户等问题，而忽略了违约的可能性，因此购房合同必须要写清楚各种违约的负责主体，违约的赔偿具体数目等，这样才能有效约束违约行为。所以必须在正规的中介公司签署正式的购房合同，合同中对违约情况有所陈述。另外在履行合同的过程中，可能还有一些问题一时无法确定，这些可以在后来确定时增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，这样可以避免后期的一些麻烦。
第五：购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。
该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;该房产是否已设定抵押。根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。
第六：购买二手房时，需要准备的证明材料。
购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件;2、未成年人的户口簿或出生证明;3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。
第七：购买二手房，房子的现状须在合同上加以注明。
房屋应是现状销售，以看房的情况为准，合同上必须写清该房屋的装修及配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。大多数购房者都是在房屋使用中的`时候去看的房，在这过程中误以为自己看到的就是房子的现状，包括屋内的家电家具，合同中双方必须约定好是否留存家具家电，必须有所注明。以免引起纠纷。
第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。
第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)
第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
需要注意的是，如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。
而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。
1、首先看开发商是否具备“五证”：五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
2、使用规范的合同文本：一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、查验有关证明文件：买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买期房要注意建筑面积的约定：在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
5、买期房要约定条件和时限：所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6、签约时要注意房屋质量问题：购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项：合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、注意合同文本中补充协议的内容：购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
买房签合同注意事项（专业14篇）篇四
在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体状况来约定的。所以，在补充条款签订的时候就应把握几个问题。
1、明确关于公摊建筑面积。此刻面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅仅仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。此刻有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
3、明确退房的职责。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，务必写明开发商是什么样的职责，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息罚金等。
4、就应明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就务必对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料高级材料等这种不明确含糊的表述，务必要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
5、要明确按揭办不下来的话，双方的职责。此刻买房通常需要按揭，确实有的状况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的职责是什么。
6、就应明确的把售楼书和其他广告的资料写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
买房签合同注意事项就和大家分享到那里了，买房是比较重要的一件事情，会花费我们超多的精力财力投入，所以大家必须要谨慎对待，买房签合同的时候必须要清楚明确里面的资料，这可都关系到大家的切身利益，要注意条款细节以免损害自身利益。
新手如何买房子：
选位置。
房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房产能否升值，区位是一个十分重要的因素。
1、首次购房：看一个区位的潜力不仅仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有期望，因为区域环境的改善会提高房产的价值，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对选购一手房的消费者来说十分重要。
2、购买二手房：一般选购二手商品房多是出于就近上班或思考孩子上学方便等自住需要，但仍然要思考房屋升值的空间，尤其是要关注城市规划的资料，看其是否对该项目在短期之内造成某些方面的影响，从而影响其价值的上涨或下浮。
看配套。
居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。目前许多较大的居住小区设有小学，以消除城市交通对小学生上学路上的潜在不安全隐患;同时，早市、食品店、小型超市等居民每一天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住最好还要有便利的医疗服务机构。
1、首次购房：开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，此时作为消费者，必须要持续清醒的头脑，对于开发商所描述的种种加以决定，并考察开发商之前所建设项目的状况，然后再结合其他条件作出决定。
2、购买二手房：要实地考察项目周边的配套完善程度如何，尤其是要结合自己在看项目所在小区的位置，结合医疗、卫生、购物等多角度考察，综合多方面决定，来作出购房的决定。
看绿化。
现代社会人们工作压力日益加大，家成了人们缓解生活压力的最好地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的最好开始。所以，看房必须要关注小区环境。
1、首次购房：开发商会告知消费者房屋建成后的绿化率是多少，如果是现房，消费者能够实地考察，而对于期房，专业人士提醒消费者，要将开发商已完成的项目作为参照对象，看实际建成的项目是否和开发商之前的广告推广相符，以作出一个大概的决定。
2、购买二手房：相对一手房的绿化率是房产项目的一个必备硬件指标，但在二手房选购中，绿化率还没有得到大家的重视。因此，业内人士推荐消费者，随着城市节奏的加快和工作压力的加大，即使购买二手房，也要关注小区的绿化程度，它会在无形中缓解您高度紧张和集中的精神压力。
挑户型。
无论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局也是选房的重中之重。在此，专业人士提醒消费者，看房屋本身的户型结构选取户型要着重注意采光和通风。一般状况下，房屋就应有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间最好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。同时还要注意各功能区就应是比较独立，并且有必须的功能划分，避免居住时的互相打扰。
1、首次购房：如果条件允许，最好参观一下样板间，能够对图纸的户型实际感受，印象深刻。
2、购买二手房：能够实地考察房屋空间给人的实际感受，能够更直接地身临其境，尤其是对于采光等各方面能够作一个综合的打分。同时，业内人士提醒消费者，如果时间允许，最好多看几家，作一个比较，以选取到适宜满意的房屋。
看项目的区内交通。
1、首次购房：目前居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。对于一手房的购买消费者，开发商一般将“人车分流”作为楼盘的卖点，即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但是，专业人士提醒消费者，这种方式造价相对较高，如果您选取，就要做好以后承担较高停车费用的心理准备。
2、购买二手房：对于二手房的购买者，虽然能够直接感受小区的交通状况，但业内人士推荐消费者，最好在早晚上下班的高峰期也对小区进行观察，以确定交通状况的通畅状况。
总结精选（4）：
首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您能够在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也能够办理按揭贷款。此刻西安市已经取得预售证的期房都实行网签，网签和纸质合同资料相同，只是签订方式不同而已。签合同时，需要注意以下事项：
第一，必须要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二，必须要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。
第三，必须要注意合同条款中双方所填写的资料中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的状况。一旦发生此种状况，买房人必须要提出自己的意见，决不能草率行事。
第四，面积确认及面积差异处理。如果选取按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
第五，必须要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约职责等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳必须数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其职责方面的举证困难。
第六，必须要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，必须要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的职责。
第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法构成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选取开发商及楼盘。
现实中也存在开发商因为资金链条断裂，可能会无力继续投资建设或陷入债务纠纷，而停工时间较长可能会构成烂尾楼，这对于购房者维护自身的利益十分不利。推荐您在签正式合同之前，再实地了解一下项目状况。如果选取购买，必须要详细约定交房时间，以及相关的违约职责。
购房者交纳房款之后，开发商一般出具的是收据，正式的购房发票通常会在交房的时候给购房者。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积，在实际建造过程中会有或多或少的误差，所以，只有等到实际测量面积出来之后，该房屋的实际销售价格才会准确无误，一般就在这时候出具发票。目前市场上开发商基本上都是这么做的。感谢关注！
最后，还要约定配套设施，如个人的门\窗型号，是否一户一表等；公用的绿化、电梯等等。
总结精选（5）：
买房签合同注意事项（专业14篇）篇五
交易纠纷的处理主要以合同为依据，一份严谨规范的合同是十分重要的。要选取要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；另外在签订合同时要请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，减低交易纠纷出现的几率。
2、房产证。
交首付之前要了解开发商是否具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这是买房能否办产权证的关键。
3、房屋面积。
交付首付之前必须要对房屋的实际面积进行确认，除此之外，在合同中也要约定好面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能更好的维护自己的权益。
4、付款方式。
付款方式的选取很重要，规范的付款方式能够降低交易的风险，能够在合同中对付款的数额、期限、方式及违约职责等做出约定。如果开发商要求提前交定金，必须要留下相关收据。
5、补充条款。
补充条款的资料必须要注意，一些开发商可能会透过补充条款来推脱职责，所以必须要注意合同条款中双方所填写的资料中权利与义务是否对等。所以在签订合同时必须要仔细阅读相关条约，不要草率签字。
6、交房日期
很多购房者可能会认为开发商晚交房一段时间不是大事，其实这种想法是不正确的。很多开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，这就是想规避晚交房要承担的职责，购房者要学会维权。在签订合同时，必须要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的职责。
买房签合同注意事项（专业14篇）篇六
购买一套称心如意的房子，是许多老百姓的梦想。如果落入不良开发商设置的陷阱，购房人甚至可能血本无归。因此，消费者有必要了解商品房买卖特别是预售商品房买卖过程中可能存在的风险，避免出现“人为刀俎，我为鱼肉”的被动局面。
一、知己知彼，百战不殆。
房地产市场各种类型的房屋很多，作为购房人一定要清楚自身的收入情况和消费层次，不能妄自菲薄，也不能好高骛远，以免日后给自己带来沉重的经济负担。在明确自己应该购买哪一类商品房后，更为重要的是了解开发商的售楼资格。由于开发商与购房人存在着严重的市场信息不对称，双方的地位实质上是不平等的。实践中曾出现开发商利用集体土地开发房地产、开发商卷逃预售款和在预售房地产上设置抵押等情况，严重侵害购房人的权益。
(五)商品房的结构类型、户型、装修标准;公共和公用建筑面积的分摊办法;。
(六)预售商品房的价格和付款办法;。
(七)商品房预售款的专用帐户;。
(八)物业管理事项;。
(九)法律、法规规定的其他事项。如果以上条件都具备的话，说明开发商在国有土地使用权的取得、商品房小区规划的确定和商品房预售前的开发等过程中，都较为规范，没有出现在建工程抵押的情况，对商品房后期建设与管理也有明确的计划，购房者大可放心与之谈判。
二、看清“内部认购”的真面目。
许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为预售作准备。而对于购房人来说，相对而言，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。对此，笔者认为，由于内部认购行为政府不认可，也没有纳入管理，商品房的内部认购可能存在以下隐患：一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证;二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权;三是由于内部认购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。因此，购房人切不可因为内部认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。
三、明确售楼广告的法律效力。
许多开发商都精通包装之道，在商品房的售楼广告中作了许多诱人的许诺。对于广告的效力，法律理论一般认为是一种“要约邀请”，对开发商没有法律约束力，除非合同双方将广告的许诺作为合同条款写到商品房买卖合同中。对于预售广告的管理，主要是通过行政手段实现的，《广东省商品房预售管理条例》规定，预售人发布预售广告时，应当已取得商品房预售许可证。预售广告的内容必须真实、准确，不得有误导、欺骗公众和不符合预售的商品房项目的内容，并载明商品房预售许可证的编号和发证机关。预售人发布的预售商品房广告和印发的宣传资料所明示的事项，预购人有权要求在商品房买卖合同中约定。
预售人发布预售商品房广告时，应当提前五日将拟发布的广告式样报核发商品房预售许可证的主管部门和工商行政管理部门备案，主管部门和工商行政管理部门发现该广告内容与项目不符时，应当责令其停止发布。如果购房人因开发商虚假广告的误导利益受到损害，理论上可以通过司法程序寻求赔偿，但通过陷入旷日持久的诉讼来维权，不是广大购房人乐见的事情。因此，建议购房人要求开发商将其广告许诺作为合同条款写到商品房买卖合同中，如发现开发商发布虚假广告欺骗消费者，也可以向工商行政管理部门举报。
四、慎签认购书。
在实践中，为了尽早销售商品房，开发商在与购房人签订商品房销售合同前，双方先签订商品房预售认购书，购房人依认购书约定缴纳一定数额的款项。但往往在正式的商品房买卖谈判中，又因为对具体条款的争议，不能签订正式的商品房买卖合同，双方进而转为对购房人所缴款项是否视为定金，适用“定金罚则”而争吵不休。对于认购书的法律性质，一般认为，如果认购书含有商品房买卖合同的主要条款，如商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预售合同的时间等，商品房认购书具有合同约束力，当事人违约要承担违约责任。认购书中约定的款项应当视为解约定金，适用定金罚则。
如果认购书没有含有商品房买卖合同的主要条款，则认购书只是没有法律约束力的“意向书”，购房人所缴款项应当退回。对于认购问题，《广东省商品房预售管理条例》第二十三条规定：“预购人与预售人签订书面的商品房预购销合同前，经双方协商同意，预售人可以向预购人收取一定数额的商品房预购订金;预售人收取订金前，应当向预购人提供商品房预购销合同草案。收取商品房预购订金时，预售人与预购人应当订立书面协议，约定所收订金的具体数额和退还与不退还的具体办法。预售人与预购人签订书面的商品房预购销合同后，预售人向预购人收取的商品房预购订金应当转作预购人支付的商品房预售款。”此规定明确规定双方约定的是“订金”而非“定金”，这也可以避免适用“定金罚则”，但前提是购房人在认购书上也使用了“订金”的字眼。
五、确定合理的付款方式。
因此，购房人应尽可能争取按照开发建设工程的进度分期支付房款，这样可以将风险降到最低，避免将来被“套牢”如在合同中约定签约时支付房款的10%，签约后开发商应保证工程应建至四层完工，购房人再付10%……等等另外，根据《广东省商品房预售管理条例》，商品房开发商(预售人)代购房人办理商品房房地产权证的，购房人可以留百分之十五的商品房价款，其中百分之十的商品房价款在预售的商品房竣工验收之后、交付使用之前支付，百分之五的商品房价款在预售人交付商品房房地产权证时支付购房人自己办理商品房房地产权证的，购房人可以留百分之十的商品房价款，在预售人取得商品房项目产权确认证明书并将商品房交付使用之日起十日内支付。
六、明确约定收楼标准。
对于商品房交付使用的标准，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第十八条有明确规定，即房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当进行综合验收。综合验收项目包括：
(一)城市规划设计条件的落实情况;。
(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况;。
(三)单项工程的工程质量验收情况;。
(四)拆迁安置方案的落实情况;。
(五)物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。《广州市商品住宅建设项目验收管理办法》规定，商品住宅建设项目验收包括专业验收、竣工验收和综合验收。专业验收是指规划、公安消防、人防等行政管理部门对商品住宅建设项目落实工程报建审批事项情况所作的检验和认可。竣工验收是指房地产开发商依照强制性工程建设标准组织勘察、设计、施工、工程监理等单位，对房屋建筑以及按规定配套建设的市政公用设施工程质量的认定。综合验收是指建设行政主管部门组织有关行政管理部门对商品住宅建设项目中涉及公共安全的内容及市政公用设施建设配套情况所作的认定。
对于交付标准，此办法规定，商品住宅建设项目经验收合格后，方可交付使用。办法没有明确，而且广州市综合验收难问题一直没有得到很好得解决，使开发商与购房人在收楼标准上存在很大争议。现行的《商品房买卖合同》格式文本第八条规定收楼标准由合同双方约定。建议购房人尽量不要选择争议较大的“(一)该商品房经验收合格”，以免日后对验收的定义产生歧义，另外，购房人可要求开发商在商品房交付使用的同时向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。
七、规范商品房面积增减的处理。
商品房的建筑面积是以房地产测绘部门的测绘结果为准。而合同的签订往往在测绘之前，因此，合同约定的商品房面积往往与实测面积不相符。对于面积增减的处理，建设部《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》有明确的规定，即：商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照合同约定处理;合同未作约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。广州市的《商品房买卖合同》在此基础上，进一步规定，面积误差比绝对值在0·6%以内(含本数)的，买卖双方不作任何补偿。当然，合同双方也可以另行约定。
八、了解按揭的办理方法。
大部分开发商都在售楼广告中写明提供多少年的几成按揭，并列出月供多少，以示供楼是件轻松的事情。有的购房人也以为签了合同交了部分房款，并提交了一系列按揭申请文件后，就可以放心等待入住了。实际上，提供按揭的是银行而不是开发商，银行对购房人资信进行调查后，可能不会批准提供按揭。实践中也存在开发商把按揭作为一种销售手段，明明没有却明目张胆地宣扬。如果银行不批准按揭或根本就不存在按揭，而购房人已缴了一部分房款，那购房人则十分被动。比较好的方法是购房人在商品房买卖合同中对按揭申请得不到批准时如何处理作一明确规定。
九、追究交楼违约的技巧。
有的购房人往往会遇到这种情形，接到开发商的交楼通知书，兴冲冲地到楼盘一看，商品房的许多设施都没有到位。对此，有的购房人急于入住，直接收楼。有的购房人则以书面方式明确通知开发商不接受交付，并要求开发商承担迟延交付的违约责任。
两者的处理其法律后果是不同。前者收楼后，即使商品房根本不适于居住、使用，购房人也不能要求开发商承担迟延交付的违约金。当然，如果商品房存在质量问题，已收楼的购房人还是可以要求开发商赔偿因质量问题引起的财产损失，但这与开发商承担迟延交付的违约责任是两码事，而且证明房屋的质量问题的难度是相当大的，获得赔偿的成本较高。相反，由于开发商已明显违约，后者要求开发商承担迟延交付违约责任的难度就小多了。
十、了解预售商品房转让的条件。
在房地产交易中，存在预售商品房转让的情形，即原来的商品房预购人将购买的尚未竣工的预售商品房再行转让给他人，俗称“炒楼花”。由于预售商品房转让有利于转让人的融资，对受让人而言，可能有价格上的优惠，而国家又能增加税收，因此，“炒楼花”虽然在理论上存在争议，实践中却一直客观存在。
但由于“楼花”毕竟不是现楼，其中涉及法律关系较为复杂，建议购房人全面了解转让人原来合同的具体情况后作决策。简单而言，如果转让人已付清全部价款，预售商品房的转让无须事先征得作为预售人的开发商同意。如果预购人尚未付清价款，则转让事先须征得预售人的同意。
如果转让的商品房办理了按揭，则情况更为复杂。但无论何种情况，预购人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的商品房买卖合同项下的预售商品房不得转让。
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买房签合同注意事项（专业14篇）篇七
1、在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。
2、发展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议资料，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于证明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔职责，以及面积丈量误码率差，若差异过大时在哪些状况下的免赔职责。一般状况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能控制的状况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注意，仔细研读补充条款，以免落入某些不法发展商的文字陷阱。一般而言，签约时重要的就是上述几个问题，但对其他条款也应在发展商处拿到影印件，回家仔细研究，务必要做一个明明白白的购房人。
3、对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。
4、应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有适宜的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。
5、应提出或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，务必等到楼宅入住率达%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。
6、发展商交付房屋的日期务必要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为那里涉及到逾期交房的违约问题。
1、关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人能够根据实际的状况，能够选取退房或者违约金。按照现行商品房销售规定，在天内，开发商应将登记资料带给给产权办理部门备案。如果因为开发商的职责，没有及时把的资料报产权登记机关备案，使购买人不能及时办理产权证的，能够约定一个处理方式，能够退房，对于违约金，一般是合同金额的%-%之间，也是根据实际的状况来进行选取。也能够选取不退房，如果选取退房，操作起来有务必困难，比如说你已经入住了，因为办理产权，是在入住之后的二三个月进行，如果这时你因为产权证的原因要退房，可能会不太利，推荐大家在确认这个项目是一个合法的项目之后，那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题，以及和相关部门的协调问题，并不是说没有办理产权证，是因为这个项目的本身合法性有问题，在这个状况下推荐你选取不退房，让开发商按照务必的比例来支付违约金。
2、房屋的交接：开发商就应请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测，在交楼的时候，就应带给实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书，如果开发商带给证明原件不全的，能够拒绝收楼，由此产生的一切职责，由开发商承担。
3、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件就应在售楼现场悬挂，能够在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。
4、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定不合理。
5、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款资料时，需要注意在合同中填写相关的资料，与开发商带给的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，您需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。
6、卖售人预期付款的违约职责。也就是说开发商约定你超过天未付清房款能够解约的，对预期交房的解约期限也只能定天，这两条就应对应，就应是平等的。
7、签合同时要写明交房日期通水通电通气等条件，要明确双方违约职责。按规定入住%以上才能开，之前开发商要免费带给液化气灌。
8、有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，就应在收到有关部门批准变更个工作日，书面通知购房人，购房人有权选取退房。
9、公摊面积：不就应计入的包括仓库机动车车库非机动车车库，作为人房的地下室，以及能够单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里就应有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，就应有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。
10、付款方式与期限。一次性付款能够跟开发商协商，是不是能够留%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款就应在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以就应把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，推荐你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。
11、开发商关于基础设施和配套设施的承诺，一般来说，标准合同中有五项，首先是通水通电通电梯，保证你售楼之后，这是基本的保障。再有就是有关于以及燃气管道的开通，一般来说，开发商会跟你说等到入住之后，比如说入住率是多少，但是目前北京市并没有明确的规定，说入住率到达多少才能够开通，实际上跟开发商跟燃气公司的工作协调都是有关系的，就应跟开发商进行约定，以免影响您的正常生活。对于您购买园区项目内，在楼书中开发商承诺过的，比如说象会所园区的绿化，以及地上地下的停车位，推荐在这一条中，要求开发商承诺竣工时间。在本条款中还包括如果规定日期内未到达开发商承诺的使用条件，双方约定的处理方式，就应按照对您比较有利的，在这一条上签上，未到达使用条件，就应视为开发商逾期交房，就应承担逾期交房的相关职责。
12、面积确认和差异的确定。推荐购房人选取在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方能够理解的一个误差比例，也就是说正负%，超过此比例的购房人能够选取退房，开发商应退还房款以及利息，你也能够理解。
其它：比如说这个合同有多少页、有多少份等，商品房买卖标准合同就应有四份，其中二份是正本，二份是副本。此刻房管局在做备案的时候，房管局会备一份，购房人就应有一个合同的正本，如果是申请银行按揭的话，合同正本就应交银行来收押。在整个的合同后一条，是做预售登记备案的一个条款，一般状况下在合同签订30日之内，开发商就应向房产所在区的房产管理局和房管局做登记。附件一是房屋的平面图，在签合同的时候就应注意这个图纸要用坐标来确认这个房屋的朝向;第二要标注面积，或者是面积的标尺。
买房签合同注意事项（专业14篇）篇八
，新手购房必看。在现今如此居高不下的房价压力下，我们花比以前多几倍的价钱买一套房，心理上自然比起从前更谨慎，更想在购房前了解详细的买房的位置，价格等，下面搜淘网就带大家来了解购房的注意事项。
1、成都买房注意事项之买房目标的确定：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，然后根据目标进行买房首付款的积累，最后进行买房常识的学习和对买房范围的筛选，了解一定的地产知识和相关法律法规，而范围的筛选则推荐新开盘的小户型，其优势在于户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
2、买房进行时，成都买房注意事项：
(9)要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001年颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据实结算房价款; 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息)。
公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。
4、 成都买房注意事项之入住验证：验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题，办理交接房手续，按合同约定付清房款，多退少补;房屋存在装修质量问题的，购房者在接到开发商第二次通知后，对房屋装修质量按约定标准再次验收;问题解决后办理入住手续;入住后发现质量问题，在保修期内应及时报修。
在成都买房基本上市凡事都要小心，在把买房前期准备工作做好了之后，也不能掉以轻心，这里要说的就是在签买房合同的时候要注意的事项，很多时候在你签了购房合同之后也不一定能高枕无忧，中间其实还有不少的变数，你还要注意的东西仍有不少，下面搜淘就为大家讲述一下，签订购房合同之后要注意的12件事!
1、房屋交付后办理两证需交哪些费用?
答：办房产证时需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡(含)以上至144㎡缴纳总房款的1.5%，144㎡(含)以上缴纳总房款的3%，其他情况一律按照3%缴纳。维修基金费用：带电梯120元/平米;不带电梯75元/平米;交房时根据实测面积办理面积补差(细则参考住建部88号令)。
2、交纳完定金后，几日内签约?
答：以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准)，特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。
3、办理按揭需准备哪些资料?程序如何?
答：所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好;提供贷款资料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证(无结婚证，需民政局提供的单身证明)，收入证明(如银行需要，需提供流水单或者资产证明)，办理公积金需要提供公积金缴存单。
4、预售资金监管有指定银行吗，购房贷款在哪家银行办理?
答：根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制，预售资金监管为中信银行、购房贷款在中信银行办理。
5、各楼公摊的分配原则及公摊面积说明?是否适用于最新的计算标准?
答：通常计入分摊面积的.共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半(具体分摊面积以每栋公示文件为准)。
6、两人无直系亲属可否共同购买?有无特殊要求?
答：可以多人共同购买，根据客户实际情况确认产权分配，前提条件必须有购房资格。
7、是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款?
答:不可以。
8、签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人，如何办理?
答：不可以。客户在签署《预售合同》时可以增加所有权人，但认购协议出现的购房人姓名必须在预售合同内，不能变更。
9、商业贷款有何要求?
答：满18周岁，有稳定职业和收入，为中华人民共和国合法公民，无案底。外地户口无房，购房需提供一年以上社保证明或个税纳税证明。
10、未满18周岁的人可以购房吗?
答：可以，一次性付款，无法取得按揭资格。
11、贷款的还贷方式有几种?有什么区别?
答：等额本金和等额本息两种。
等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
12、购房贷款政策明细?
答：首套房首付款三成，贷款上限七成，贷款上限30年;二套房首付款至少六成，贷款上限30年，具体执行以银行政策为准。
买房签合同注意事项（专业14篇）篇九
欲购房之前应结合自己的承受潜力，进行选房。最好控制在月供房费用不超过月总收入的40%。其次，在自己承受潜力范围内，了解房源（发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等），眼见为实，切勿相信传言及多如牛毛的广告。
二、贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料。
（二）固定收入证明或其他偿还潜力证明；
（三）经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本；
（四）贷款银行要求的其他文件；
三、贷款买房的流程——签订贷款合同。
银行对贷款人带给的信息进行审查，审查合格后，由银行，开发商和贷款人签订《房地产抵押（按揭）合同》，《楼宇按揭贷款合同》（注意，此合同需公证或律师见证，费用由购房者承担），三方共同去房地产管理部门进行登记。其中，购房者需提交以下材料：
（一）经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本；
（三）楼宇按揭贷款合同；
（四）抵押申请表及抵押合同原件。
委托他人代为登记的，需要提交有效的授权委托书原件。
四、贷款买房的流程——支用贷款。
办妥有关手续后，经贷款行同意发放的贷款，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
选用委托扣除款方式还款的客户（目前可供选取的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式），需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
五、贷款买房的流程——按期还款。
借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
贷款结清后，借款人从贷款行领取贷款结清证明，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
以上就是有关贷款买房的流程，怎样办理贷款买房相关资料的介绍，在现实生活中，大部分人买房还是需要透过按揭贷款来买房。但是办理按揭贷款买房的流程比较复杂，在办理贷款买房时，为了防止房产纠纷或者使自己的利益遭受损失，最好还是咨询律师，在律师的帮忙下办理贷款买房。
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买房签合同注意事项（专业14篇）篇十
房价上涨的速度远远超过了工资上涨的速度，手头的资金有限，要买房，要向银行贷款，似乎是一个不用再讨论的共识。那么，向银行借钱，你满足条件么?买房贷款注意事项又有哪些?一起来看看!
1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;2、交齐首期购房款;3、有稳定合法收入，有还款付息能力;4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;6、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;7、所购房屋不在拆迁公告范围内。8、贷款银行要求的其他条件。
除了满足这些条件，也不代表你就可以顺利的贷到款，买到心仪的房子。所以，只要是准备买房的朋友，贷款之前是弄清楚以下这几个问题，才能保证贷款的顺利办理。
公积金的使用范围越来越广，不过，在支付过程中要注意，千万不要将你的余额用完。对于部分城市，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。相应的.，你也就失去了享受房贷利率的资格，得不偿失。
贷款买房
申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。
银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前不要辞职，以便顺利拿到贷款。
假如你很不幸还是换了工作，同时你觉得你的流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。
目前，贷款长年限为30年，但是，并不是每个人去贷款都可以达到这个长年限的。你需要同时满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。
因此，并不是每个人都可以贷足30年。如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限长只能为20年。
贷款买房
房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
如果你觉得自己目前的花销并不多，每月还完房贷还有一些结余，你完全可以选择等额本金，总的来说更省利息。但是如果还完房贷你已经离月光不远了，还是选择等额本息比较好，毕竟每月还款一样多，也比较方便规划理财。
买房签合同注意事项（专业14篇）篇十一
交易纠纷的处理主要以合同为依据，一份严谨规范的合同是十分重要的。要选取要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；另外在签订合同时要请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，减低交易纠纷出现的几率。
2、房产证。
交首付之前要了解开发商是否具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这是买房能否办产权证的关键。
3、房屋面积。
交付首付之前必须要对房屋的实际面积进行确认，除此之外，在合同中也要约定好面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能更好的维护自己的权益。
4、付款方式。
付款方式的选取很重要，规范的付款方式能够降低交易的风险，能够在合同中对付款的数额、期限、方式及违约职责等做出约定。如果开发商要求提前交定金，必须要留下相关收据。
5、补充条款。
补充条款的资料必须要注意，一些开发商可能会透过补充条款来推脱职责，所以必须要注意合同条款中双方所填写的资料中权利与义务是否对等。所以在签订合同时必须要仔细阅读相关条约，不要草率签字。
6、交房日期
很多购房者可能会认为开发商晚交房一段时间不是大事，其实这种想法是不正确的。很多开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，这就是想规避晚交房要承担的职责，购房者要学会维权。在签订合同时，必须要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的职责。
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买房签合同注意事项（专业14篇）篇十二
房地产投资其实包括很多个产品，其中包括写字楼投资、住宅投资、商铺投资和产权式酒店投资等各种类型，不同产品类型有不同的投资风险，所以注意事项也有所不同，下面我们以涵盖写字楼、商铺、住宅和产权式酒店的城市综合体兴旺·双铁城为例，给大家分类介绍一下：
投资写字楼，资金实力要比较雄厚。首先，写字楼的投资成本较高，须防贬值风险。如果周边地段由于市政或其他原因造成贬值，对写字楼本身也会造成很大影响。其次，写字楼要求很高的首付及还款能力，单价相对较高，按揭利率也同样不菲。最后，写字楼与住宅不同，住宅是具备生活功能的，不能租还可以住，而写字楼租不出去的时候只能闲置，对资金也是一种消耗。所以投资写字楼一定要看准它的升值潜力，兴旺·双铁城位于劳动东路与树木岭路交汇处，地段价值超高，地铁4号线和长株潭城际轻轨在此交汇，交通价值无人能及，另外它涵盖多种写字楼、购物中心和产权式酒店等多种功能，配套设施一站式齐全。
投资商铺则要做好前期功课，在前期看房时，不仅要了解商铺的实际情况，更要了解该地区的商业开发潜力和潜在客源。此外，商铺投资一般前期投入较大，属于高风险高回报的投资物业，而如果想取得成功也会涉及规划选址、供求关系、商圈发展等系列因素，所以投资前需做全面的风险分析。兴旺·双铁城位于高桥、东塘和武广新城三大商圈核心位置，汇聚百万人流，所以它的商铺投资价值异常明显。
门槛、高回报，是产权式酒店公寓投资的典范。
综上所述，不管是投资房产行业的哪一种产品，都需谨慎对待、仔细分析，而兴旺·双铁城作为长沙唯一双铁枢纽上盖mini综合体，以其黄金地段、便捷的交通和高质量的产品，成为了长沙投资客最好的选择。
任何投资都有风险，房地产投资也不例外。房价起起落落，楼市沉沉浮浮。尽管收益越来越变幻莫测，但是房产投资市场依然吸引着众多投资者。要想防止自己的房产投资变成一块“鸡肋”，投资者在入市前就应该关注房地产投资风险及其化解之道。
只有把握科学的介入时机，才能获取较好的收益。因此，在房产投资前，需要对以下事项引起注意：
1．注意国家的经济增长率
一个国家的经济增长水平，反映了国家的发展速度和景气程度。经济增长率高且持续发展，必然会刺激房地产业的快速发展，房地产的建设和成交量会十分活跃，新楼盘不断涌现，有效供给不断增加，使房地产业一片繁荣，特别是国家把房地产业作为经济增长点和国民经济的支柱产业后，必然会在政策上予以支持，使商品房大量上市，给购房者以充分的选择余地，可以用相对较低的投入获得比较满意的住房。
2．注意开发商的平均利润
房地产开发商牟取暴利的时代已经过去。从房地产上市公司提供的数据表明，房地产开发企业的平均利润由1994年的32.4％，降低到1997年的12.45％，即使平均利润为10％，也是泡沫多多。随着房市愈加成熟和规范，未来市场的投机机会越来越少，投机成本越来越接近国际平均的利润率（即6%~8％）。
3．注意利率的变化
在买房时，购房者大多离不开银行的支持，特别是工薪族大多利用银行贷款购房。从目前情况看，银行几次降息，住房贷款无论是公积金还是按揭都是比较低的`，主要目的是刺激消费，现在购房在利率上无疑是最合算的。
4．注意销售量
价可能会降下来。看销售量也是把握购房时机的方法之一。
5．注意房屋的空置率
当某一楼盘空置90％时，价格应是比较低的时候，但消费者也要付出一定的代价，例如装修噪声、服务不到位、环境杂乱无章、交通不便等；当空置率为50％时，小区已经有了一定的发展，购房既能得到较好的价格，又能得到开发商、物业公司提供的服务，是最佳的入住时机。
6．关于房子本身的问题
一般来说，买方和卖方对商品的了解和认知在信息上明显是不对称的，往往是卖方处于强势，而买方处于劣势。且在现实生活当中，确实有很多买家在购买项目时往往会听取开发商的片面之词，买了质量不好或者不满意的房子。所以，建议投资者在考虑投资房产的时候要在考虑投资安全的前提下，不妨货比三家，选择适合自己的房产投资理财项目和品种。
买房签合同注意事项（专业14篇）篇十三
买套房子，对于很多市民来说，是人生中一项最大的消费，所以关于买房无小事。 下面是小编给大家整理的买房子的注意事项，希望对大家有所帮助!
比着荷包买房子
理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房，买房前购房者必须要明确两个问题：为什么要买房?到底需要什么样的房子?弄清这两个方面的内容，对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。
初次置业者多数是年轻人，刚工作不久，积蓄不多，因此在购房时应该量力而行，不要追求一步到位，一味图大追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，一步到位。而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
不要被房价数字忽悠
现在，买的卖的都几近“疯狂”了。越是疯狂的时候越要冷静，尤其是价格，决定了你目前的开支，后续的月供，还有装修等。开发商给出的价格，往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售，这些成本，开发商都已经计入到房价中。所以对于成交价，才是你关心的重点，既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何，再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较，超出太多的话，得慎重，也可以考虑推迟买房。
恶补之后再买房
房价居高不下，买房可不是儿戏，因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。
对公司的信誉、实力要细细考证
引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好，实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。
购房资金不能一次性投入
购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了5%以上，这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之，购期房则要慎重了。如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。
户型选择很重要
选择户型最关键的是你的生活需求，这就像老百姓常说的一句话，“鞋子磕不磕脚，只有自己知道”。户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段，再好的绿化，如果户型不好，品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样选择呢?业内人士建议，在选择户型的过程中，购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意，以免事后遗憾。
对周边环境要心中有数
不要冲动下定
买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。同时，购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。
合同签订必须请律师办
购房是一件大事，有的花费几万、十几万、甚至几十万、上百万元。如今购房引发的纠纷也越来越多，在购期房中，其潜在风险很大，那么如何避免它，或者在发生纠纷时，如何对自己有利呢?为了实现上述目的，业内人士建议，购房者在与开发商进行购房合同的签订时，要请律师去办理，以保障自己的合法权益。
贷款约定要谨慎
签订购房合同时，尽管目前市都是网上签约，合同也有规范化的样本，但是尤其在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下，可能发生的纠纷问题。
一、明确目标
买房做什么用途?这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅;如果用来投资，则应重点关注房屋的升值潜力。
二、新房pk二手房
买新房还是买二手房?小编认为，这是对两种不同生活方式的选择。对生活便利度要求高的人，适合购买市区二手房;对生活品质要求高的人，不妨选择郊区新房。此外，通常情况下新房首付比二手房低，首付压力大的购房者，可以优先考虑新房。
三、准备资金
买房的时候，最少不了的就是钱。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议大家买房时量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。
四、选择楼盘
通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。
五、考察配套
配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。
六、划定面积
确定楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。
温馨提示：在划定房屋面积时，税费也是一项重要的参考标准。按国家规定，首次购房面积90平米内，需缴纳总房款的'1%;首次购房面积90-144平米，需缴纳总房款的1.5%;非首次购房或首次购房144平方以上，按总房款3%缴纳。
七、选对楼层
高楼层就是好楼层?no!楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。一般情况下，家中有老人的，宜选低层;家中有小孩的，宜选中低层;年轻人居住的话，可根据个人喜好而定。
八、抉择户型
格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。
九、查验五证
五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚;如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
温馨提示：“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的五证证件，它们分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，如果开发商五证不全，购房者即使交了钱，也无法明确房屋的产权所属。
十、签订合同
由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。
温馨提示：签合同时除了"五证"，还要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修卡，与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后，开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供2个月到一年不等的保修服务。
一、要确定买房目标
买房前应该有一个整体的规划，理性和有规划的消费，根据自己的收入支出等经济情况开确定，并选择适合楼盘。
二、积累买房首付款
购买房子的关键是要积累首付，初定一个目标之后，就要学会合理分配个人收入，一边做好储蓄，为买房付首付做好准备。
三、筛选买房范围
根据自身的实际情况，选择适合自己的楼，该买面积多大的，交通如何等这些都需要先做好考虑。一般来说，二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来利润率相对较高。
四、考虑出行时间成本
由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天。开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。
五、要学习买房常识
买房签合同注意事项（专业14篇）篇十四
买房子要注意什么？对于普通老百姓来说买房子是一件大事。从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎。想要防止买房过程中被受骗，你必须事先了解买房常识。修炼成半个专家将有助于你买到安心房!土巴兔小编将通过买房子注意事项、买房流程以及买房子要交哪些税等方面让你更全面的认识和了解买房内幕，远离买房陷阱!
一、买房准备阶段
1、查询房屋信息
最快捷的方式是上网按照自己的需求大致查找目标房源。如果你想买二手房但又不知道哪个网站有你要的房源（因为现在这样的网站太多了），可以从百度上输入楼盘名称或者相应的关键字点过去看后再电话联系。如果你买新房，也同样可以按照这个方式去查找。
2、确定买房目标
当你对某个楼盘感兴趣时，可以登录“房酷网”按照这个楼盘名字检索一下，看是否能申请到这个楼盘的“购房返现”。这是个能够让客户购房节约成本的方式。因为目前提供给购房人查询在售新房的网站很多，但房酷网却是唯一一家，当你通过这个网站推荐去购买某楼盘时，可以拿到网站给你的返还现金的网站。他们是将开发商支付的佣金或者服务费返还一部分给购房人，所以能保证买房人在享受该楼盘同等价格和优惠的情况下，额外还能拿到这笔现金返还。
二、看房筛选阶段
8、要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001年 颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的`(含3%)，据 实结算房价款; 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价 款退还给买受人，同时支付已付房价款利息)。
三、购房阶段
1、首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
2、了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
3、社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
4、社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
5、投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
6、其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。
7、交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。
说起购房,好多人都会说,这是件大事,弄得不好,好事变成官司。据我多年对房地产开发建设的探究,我认为购房者购房时能掌握下面16条原则,就能购到满意住房而不留下遗憾。
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