企业核算会计工作计划（优质18篇）

会计的核心任务是确保公司遵守法律法规，及时按照准则制定和披露财务报表。需要注意的是，这些范文并非一成不变的标准答案，而是从不同角度对会计总结进行的探索和呈现。

企业核算会计工作计划（优质18篇）

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企业核算会计工作计划（优质18篇）篇一

(4)使用管理费时，借记“专用基金----服务站管理费”，贷记“银行存款----基本户”。

三、根据会计制度规定，年终时医院应将当期末分配结余转入“事业基金----一般基金”科目。但历年从未进行过此项操作。因此，结账时将所有收支记入“收支结余”后，须做如下分录：

(1)借：收支结余。

贷：结余分配。

(2)借：结余分配。

贷：事业基金----一般基金。

企业核算会计工作计划（优质18篇）篇二

摘要：由于房地产开发企业销售确认的特殊性，使销售确认会计核算衡量标准成为了会计核算的重点问题，其主要影响解决销售确认问题的因素是明确收入和成本之间的配比与否，以及销售收入的衡量标准。而本文就统一销售收入的确认衡量标准以及配比收入和成本等方面提出了一些解决其问题的建议。

关键词：房地产;企业;销售收入确认;衡量标准。

一、我国房地产开发企业销售收入会计核算所存在的问题(一)销售收入确认的衡量标准存有以下三点情形1.地产企业获得预售房款，确认为销售收入此类观点的持有者认定，商品房或建筑成品的预售阶段是地产行业的销售方式的特殊性时段，企业在获得了预售许可证件之时，该建筑产品就已开工建设，建筑成品的基本模式结构就不会在发生改变，并且认定建筑成品与用户之间所签订的约束合同，在常规情形下，不可撤销。但在此形势下对建筑产品的销售确认的衡量标准就会以按照工程的完工进度情况收取预售费用。此形势下，预售确认收入将会存在房款不能有效收入的现象，从而影响企业的经济效益，致使在企业内部的财务报表分析上不能充分的明确披露，体现不出企业经营的实体业绩。

2.地产企业获得预售房款，不确认为销售收入此类观点的持有者认定，预售业务企业所收取获得的房款就是预收房款，不能对其认为是确认后的房款收入，其观点不难理解，也就是只有待到工程项目施工完工后建筑成品交付给用户后，才能对预收账款转入到业务核算的范畴之内。由于企业与用户之间只签订了购房约束合同，此形势下的预收房款相对于对企业来说，就是一种负债。从而一定程度上，其所存在的问题也说明了企业的业绩不能有效的表现出来。

3.在开发项目建设期间，确认销售收入此类观点的持有者认定，在建筑成品的施工建设阶段，就认定实现确认销售收入。但在认定的确认销售的房款金额上与上述第一类所持有的观点不尽相同。其是运用实际施工建设程度的完成量以百分比的形式表现确认开来，并用以计算出阶段性应得到的收入与应转换的阶段性成本。但是这种观点对企业的影响就是，建筑产品在竣工验收后对销售确认的衡量标准会造成企业利润的大幅度波动，从而影响地产企业的经营成果，但是一定程度上，其通过了百分比的配比原则，有利于反映企业的经营业绩。

(二)收款进度和完工程度不配比。

地产企业的实际运营过程中，常常会收到预收房款，企业虽然已经获得房款，但是实际项目产品并未交付用户予以使用。因此，企业并未获得实际收入，同时与收入相关的`实际成本、费用就没有即时发生，进而致使企业的收款与产品的完工程度以及其过程中的成本、费用无法对其进行有效配比。

(三)单个户型的收入和成本不配比鉴于房地产企业实际开发的楼盘项目，对其运作的楼盘建筑产品(企业的经营运作对象即产品，地产建筑行业的产品是指建筑商品房)在实际销售定价时会考虑到商品房的朝阳方向、产品建设地段、楼层等因素做出综合考虑，企业开发商会对商品房的适用户型做出不同的价格。而产品本身的成本就是指产品在建筑施工建设中所发生的全部费用，并没有与施工阶段结合到一起去考虑，也就促使此形势下，产品本身未对楼层、地段等因素加以考虑，从而必然促使单个户型的收入与成本不成配比。

二、相关建议。

(一)改善房地产开发企业销售收入确定的会计核算建议1.销售收入确认的衡量标准的依据只有待到地产企业项目开发后的实际产品竣工后，成为建筑商品时，经过竣工检收后并且办理转交手续后，才能确立认定地产销售确认，从而将预收的房款转化为主营业务收入。同时，建筑竣工后的商品应符合其相关地产项目的建设合同要求与在不可撤销的建设合同下，运用百分比配比法对房地产实际运作业务确立明确的销售收入。

因此，就需要在工程完工后，相关负责部门对其进行验收，并且达到检收合格标准，且建筑成品已与买主的验收情况并无异议的基础之上，办理相关的入住手续以及房屋产权过户凭证。

2.确立收款进度与完工进度配比标准房地产开发企业采用完工百分比法确认销售收入。开发商在获得实际预收房款费用款项时，建筑项目建设工程至少已经完成了40%，应以工程实际完工进度确立销售确认的衡量标准，剩余的部分应当记作“预收账目”。在全部施工的建设过程之中，房产开发商应遵循工程的实际进度做衡量标准，逐步把“预收账目”转投到“主营业务”实际收入，这样就能实现了符合企业与未来用户之间的具体利益，并在一定程度上解决了收款进度和完工程度的绝对配比。同时，对于“预收账目”不能实现转投的，应该以“主营业务收入”中纳入的获取的实际收入为前提，对实际以后的实际收款应作以借记，以等到收款时，等到以后收到款项时再冲减应收账款。另外，企业应该使开发的房屋达到可销售状态时，再根据成本、市场、地段、楼层、朝向等因素制定一个计划销售价格，作为成本分配标准。

(二)完善房地产开发企业财务报告披露的建议房地产成本的实际运作中，土地成本所占比重巨大。相对于有着合适土地储备的企业而言，在获得了有利土地资源之后，其本身就蕴含着丰厚的经济利润，使其具备较高层次的投资价值，因此，房地产企业财务会计核算部门应当在财务表中指名其明确性的有利信息并附注在财务报表中，对土地的贮备量所应获得的成本状况作出明确披露;另外，在会计核算的财务相关业务的分析报告中，应明确揭示企业所面临的各种风险信息，而不单单是指限于抵押风险，也就是说，企业应在保证金的基础之上，对房地产开发企业报表附注中应增加风险披露的内容，对企业尚在开发的土地、工程项目等面临的开发风险、筹资风险、土地风险等进行说明。

综上所述，房地产开发企业销售收入的确认应同时具备以下条件：第一，开发产品已竣工并经有关部门验收合格，房屋面积已经有关部门测定;第二，已与客户签订正式的房屋销售合同;第三，标的物房屋已经客户验收，对房屋的结构、销售面积及房款购销双方均无异议，并与客户办妥了交付入住手续，双方均已履行了合同规定的义务。

参考文献：

[1]潘恒昌,鞠鸿志.浅议房地产开发企业的收入确认[j].北京机械工业学院学报,20xx(04).

[2]郭瑞.浅议房地产开发企业销售收入的确认时限[j].河北企业,20xx(10).

[3]张艳,孙利琼.谈房地产开发企业收入和费用的处理[j].财会月刊,20xx(22).

企业核算会计工作计划（优质18篇）篇三

狭义的财务风险仅指筹资风险，是指企业因借入资金而引起的用货币资金偿还到期债务的不确定性，没有债务就不存在财务风险。

而广义上的财务风险则作为企业经营风险的一种，特指企业在生产经营中的资金运动（包括筹资，融资、投资和资金使用等）中，由于内外部环境及各种难以预计或者无法控制的因素影响，在一定时期内企业的实际财务收益与预期收益发生偏离，从而蒙受损失的各种风险。它是从企业理财活动的全过程和财务的整体观念透视财务本质来界定财务风险的。在市场经济条件下，财务风险贯穿于企业所有财务环节，是各种风险因素在企业财务上的集中体现。从财务风险预警的角度看，企业财务风险不仅限于筹资活动产生的风险，不当的投资活动、营运活动、分配活动同样可能导致企业面临风险。

因此，本文认为，广义的财务风险体现了财务的本质，能真正反映市场经济条件下企业财务关系的全貌，这种定义更加科学合理。

二、房地产企业财务风险的划分。

房地产行业属于资金密集型行业。从资金来源划分财务风险，主要有筹资风险、投资风险和资金回笼风险。

（1）筹资风险。我国房地产开发其主要动因是资金驱动型。在现行模式下，房地产企业的自有资金比例一般较低，主要用于解决土地成本问题，而对于后期开发，则较多的是通过各种融资手段和前期销售款回收予以解决。

因此，银行资金是地产企业资金链重要的组成部分。很多房地产企业不顾高负债水平带来的.高额资金成本以及到期不能偿本付息的风险，盲目、大规模地筹集资本带来了较大的财务风险。主要表现在：债务规模过大、利率过高而导致的筹资成本费用过高。债务期限结构不合理，造成债务到期过分集中，或由于自有资金不足或销售计划未能按时完成而导致财务危机，在极端情况下，存在着资金链断裂的风险，这样就产生了筹资风险。

（2）投资风险。在房地产较长的开发周期中，存在着很多不确定因素，它们对开发企业投资项目的成败和企业的经济效益起着决定性的作用。由于不确定因素的影响，导致房地产项目不能达到预期效益，从而影响盈利水平和偿债能力的风险即为投资风险。在现实情况中，多数房地产企业过多地注重大量筹集资金、上大项目、追求高收益，在进行房地产开发投资过程中忽略了对市场以及项目等的可行性分析评价，从而表现为：投资项目在技术上不可行或尚不成熟；市场调研有误，产品上市后滞销、落后；投资项目规划过大或过小，行业过度扩张或无力控制管理；负债率过高造成债务负担沉重；技术、市场等情况发生变化导致企业投资项目的实际收益与预期收益相差过大等，时间上的跨度与空间上的广度必然给财务活动与未来的发展增加了不确定性。

（3）资金回收风险。资金回收风险是房地产企业开发的又一财务风险表现形式。主要表现为在房地产开发产品达到可出售状态后，由于政策因素或自身销售手段的失误，使得销售状况欠佳导致回款缓慢，因企业本身资产负债水平高，若资金回收不能与资金需求同步，就会造成企业的偿债能力急剧下降，现金支出压力陡升，进而陷入财务困境，使企业的形象和声誉遭到严重损害，甚至导致破产。

三、房地产企业财务风险的防范。

（1）合理实施财务预算。由于财务预算在实施过程中存在很多的不确定性因素，致使房地产企业在开发经营周期过程中可能会出现很多问题，这直接关系了企业投资项目的成功与否，也给企业的经济效益造成相当大的负面影响。房地产企业财务部门应该把项目预算和资本预算当成前提条件，合理具体的安排好企业资金的投资项目、收支比例、利润获取及资金调整。在日常工作管理方面，可采取月度考核、季度审查、年度小结等各种方式结合起来，充分发挥企业的财务职能。

（2）实施资金流动性管理。房地产企业的开发项目通常需要很长一段时间才能结束，由于开发周期长这一特点常常会给企业的资金使用带来困难，若资金链条在某一环节出现异常，就会造成资金链的断裂，甚至导致企业破产。这就需要企业加强对资金流动性的管理，在财务收支中要进行严格的估算与审查，对资金调度合理安排，以保证建设项目施工运营和营销资金满足具体需要。还要不断加快支出资金的周转，优化库存结构，尽可能减少存货资金的数额，让企业在经济方面的支付能力得到加强，促进企业信誉度不断增加，给下次融资铺设打下良好的基础。

（3）实现资金结构的优化。房地产企业应该不断完善自己的资金结构，对于负债经营适当控制，在充分估算企业偿债能力的情况下，通过合法途径筹集到能够满足企业发展的资金。在采用传统方式筹集资金时可以按照融资渠道多样式的原则，科学合理地分配外部多的储备资金，在协调资本权益比率方面要保证比例的有效性，将资产负债率降至最小，这样能够避免企业在资金筹备方面面临较大的压力，大大降低财务风险。这就要求相关部门对预售房款、银行回款等传统的融资渠道加强管理，还要确保资金的回收能按时到位，避免资金的浪费；企业还可以利用股票、债券、合作经营等方式不断提升自己的资金储备，让企业的运营规模得到扩大，使更多投资者与企业实现合作交流，不断扩展投资者与企业合作的项目。对于降低财务风险的控制能够发挥良好的效果。

不断学习和掌握新的管理技术和方法，提高自身的政治素质修养。通过经验和自身能力进行科学的判断决策，最大限度地降低财务风险。

同时，还要根据现代企业制度对高效率科学管理的客观要求，改变过去重视楼盘销售轻视财务管理的陈旧管理方式。增强财会人员的监管意识，督促财会人员依法进行会计核算和会计监督。

四、结语。

综上所述，由于房地产企业自身投资金额大、项目开发周期长、资金回笼较慢的特殊性，其投资收益容易受社会经济环境以及政府政策的影响，从而使房地产投资成为高风险的经济活动。而房地产行业同时又是高风险行业，房地产企业进行项目投资必然伴随着投资风险。房地产企业在进行项目投资前，应当进行严密的市场调研，对项目进行谨慎的风险分析，对项目的预期收益进行合理的预测，判断项目投资方案是否合理可行。总之，在日益激烈的市场竞争中，房地产企业要想获得持续的竞争力，就必须综合提高企业财务风险管理水平，尽可能地规避风险，以获得最大的收益。

参考文献。

[1]任书芳，高树岭，张行贵.当前房地产企业财务现状及管理建议.时代金融，20xx，（4）。

[2]李晓梅.浅析房地产企业的财务风险管理.财会研究，20xx，（1）。

企业核算会计工作计划（优质18篇）篇四

在社会主义市场经济中，企业应在遵守国家的有关政策、法令和制度的前提下，按照市场经济规律的要求，正确地组织自己的生产经营活动。为此，企业必须在经营管理中加强预见性和计划性。也就是说，面对市场，企业应在分析过去的基础上，科学地预测未来，周密地对自身的各项经济活动实行计划管理。就企业的成本管理工作来说，它是一项综合性很强、涉及面很广的管理工作，仅靠财会部门和成本会计工作是难以完成的。但成本会计作为一项综合性很强的价值管理工作，应充分发挥自己的特点，在成本的计划管理中，发挥主导作用。为了使企业成本管理工作有计划地进行和对费用开支有效地进行控制，成本会计工作应在企业各有关方面的配合下，根据历史成本资料、市场调查情况以及其他有关方面(如生产、技术、财务等)的资料，采用科学的方法来预测成本水平及其发展趋势，拟定各种降低成本的方案，进而进行成本决策，选出最优方案，确定目标成本;然后再根据目标成本编制成本计划，制定成本费用的控制标准以及降低成本应采取的主要措施，以作为对成本实行计划管理，建立成本管理的责任制，开展经济核算和控制费用支出的基础。

(二)严格审核和控制各项费用支出，努力节约开支，不断降低成本。

企业作为自主经营、自负盈亏的商品生产者和经营者，应贯彻增产节约的原则，加强经济核算，不断提高自己的经济效益。这是社会主义市场经济对企业的客观要求。在此方面成本会计担负着极为重要的任务。为此，成本会计必须以国家有关成本费用开支范围和开支标准，以及企业的有关计划、预算、规定、定额等为依据，严格控制各项费用的开支，监督企业内部各单位严格按照计划、预算和规定办事，并积极探求节约开支、降低成本的途径和方法.，以促进企业经济效益的不断提高。

(三)及时、正确地进行成本核算，为企业的经营管理提供有用的信息。

按照国家有关法规、制度的要求和企业经营管理的需要，及时、正确地进行成本核算，提供真实、有用的成本信息，是成本会计的基本任务。这是因为，成本核算所提供的信息，不仅是企业正确地进行存货计价、正确地确定利润和制定产品价格的依据，同时也是企业进行成本管理的基本依据。在成本管理中，对各项费用的监督与控制主要是在成本核算过程中，利用有关核算资料来进行的;成本预测、决策、计划、考核、分析等也是以成本核算所提供的成本信息为基本依据的。

(四)考核成本计划的完成情况，开展成本分析。

在企业的经营管理中，成本是一个极为重要的经济指标，它可以综合反映企业以及企业内部有关单位的工作业绩。因此，成本会计必须按照成本计划等的要求，进行成本考核，肯定成绩，找出差距，鼓励先进，鞭策落后。成本是综合性很强的指标，其计划的完成情况是诸多因素共同作用的结果。因此，在成本管理工作中，还必须认真、全面地开展成本分析工作。通过成本分析，揭示影响成本升降的各种因素及其影响程度，以便正确评价企业以及企业内部各有关单位在成本管理工作中的业绩和揭示企业成本管理工作中的问题，从而促进成本管理工作的改善，提高企业的经济效益。

(2)(按计划)成本结转材料成本;。

(3)领用原材料时按计划成本结转;。

(4)会计期间结束时，将材料计划成本调整为实际成本。

差异分配破除纲成本差异是实际成本与计划成本的差额，实际成本超过计划成本为超支，反之为节约。存货成本差异形成于存货取得过程之中，就随着存货的.发出而转销，即按照差异率将存货成本差异分配到有关成本项目中。

评价计划成本核算之所以在我国工业企业得到广泛应用，主要是能够简化日常会计核算，各种存货只有一个单位成本，平时只须登记存货的数量，不存在先进先出、后进先出等复杂的存货计价程序。而且，计划成本核算还有利于考核采购部门的工作业绩，加强存货管理，促进降低破除，减少存货核算的误差。计划成本核算的困难在于如何制定有效的合乎企业实际情况的计划成本，如果计划成本与实际成本相关很大，计划成本本核算就会失去意义。在正常情况下，如果存货成本差异率持续(如两年内)超过5%，就应当调整计划成本。

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企业核算会计工作计划（优质18篇）篇五

摘要：改革开发以来，我国经济得到了空前发展，各个行业迅速兴建，中小型企业如雨后春笋般崛起。搭乘着经济高速发展的列车，我国中小型企业在管理和结构上的漏洞被掩盖，企业参差不齐却都能分一杯羹。然而，进入21世纪，在这个经济发展速度平缓，竞争却走上了国际舞台的新时期，中小型企业的问题开始凸显，并且严重阻碍了企业的生存和发展。会计核算作为企业财务工作的关键一环，关系着企业的“资金血液”。在这个“内忧外患”的大环境下，中小企业不得不重新审视自己，正确认识到企业会计核算中的问题，并且找到突破瓶颈、解决问题的方案。只有这样，中小企业面对严峻的经济环境和激烈的市场竞争时才有可能获得生存和发展的机会。

中小企业是指那些规模较小、运营资金较少，以及雇佣人数较少、企业业务能力偏弱的企业。中小型企业目前在我国企业中数量比例大，占有非常重要的地位。在企业会计核算上，中小企业既有特点和优势，同时又存在不可避免的问题和劣势。

首先，中小企业以个人独资企业和合伙企业为主。一方面，简单、清晰的产权关系使中小企业的会计核算内容、程序较为简单；另一方面，企业经营中主观意识的存在又必然导致中小企业会计核算缺乏规范。其次，法律在对中小企业会计核算上的规定较为宽松。缺少了法律法规的严格限制，成就了中小企业会计核算的高灵活性较。但是在企业融资上政府并未给与中小企业特殊的照顾，融资难、融资成本高是所有中小企业共同面临的难题。“一松一紧”并没有推动企业的健康发展，相反更制约和阻碍了企业的进步。最后，企业所有权与经营权的统一。在我国中小企业中，“人情世故”作为一种中国特色普遍存在。企业的财务管理者必然与企业所有者存在某种裙带关系，既制约了财务管理的水平，又引起了诸多不公平现象。总之，我国中小企业会计核算是优、缺并存，尽量发挥其优势、避免不足是当前所有企业管理者的共同使命。

中小企业规模小，资金、实力有限。在资金的投入上中小企业表现的更加谨慎和小心。一般而言，我国的中小企业并没有完善的财务部门。一些企业外聘3—4人从事登账、记账、出纳工作，而财务主管则由企业所有者指定。为了更加节约会计核算成本，缓解企业资金紧张的情况，一些企业甚至不设立财务部，直接将企业的财务工作外包给财务代理公司，并且这一现象已经普遍存在。

无论是压缩企业财务部门的资金投入，还是将企业会计核算工作外包，企业考虑的都是资金与成本。从“扬长避短”的角度来说，中小企业规模小、融资难、资金紧张就是企业的不足。为了避免这种“先天性的不足”企业尽量压缩资金的投入和使用，表明上看是非常明智的。但是企业会计核算的重要地位是不可动摇的，企业压缩资金使用不应该在会计核算部门。

中小企业压缩会计核算上的资金投入，归根结底是因为企业没有正确认识到企业会计核算的重要性，没能将会计核算重视起来。目前，我国中小企业的会计核算工作只是为了简单计算企业的“收入、费用和利润”、明确企业的“应纳税”数额、清晰企业的“库存现金和银行存款”。总之，他们的会计核算只停留在最初级阶段。也正是因为认识不到会计核算在“成本控制、投资决策”方面的重要参考价值，企业才会认为会计核算“可繁可简、可有可无”。

（三）会计电算化的作用没有完全实现。

会计电算化的出现将会计核算工作变的简单、高效，电算化改革既是会计工作的里程碑也是难以逆转的历史潮流。因为中小企业的业务量小、会计工作比较简单，所以很多企业并未实现会计电算化，会计工作者还在重复记账、结账的复杂过程。在为实现会计电算化的企业中，一方面，企业聘请会计工作者，需要支付其薪酬福利费用；另一方面，在会计工作人员的管理上、会计核算结果的确认上企业还要投入相应人力、物力。相比之下，在实现会计电算化的企业中，不仅节省了聘用会计的费用，也提高了工作效率，一举两得。也就是说，企业要认真权衡会计电算化的投入与回报，尽快实现会计电算化。

在会计学专业中，会计从业资格证是我们需要考取的第一个证书，但其含金量也可想而知。另外，会计作为一个热门学科，好找工作是大家公认的，以至于非会计专业的学生也大量涌入到考会计证的.大军中。也就是说，现在社会中的会计是参差不齐、鱼龙混杂的。聘请持证的大学毕业生是中小企业节约成本的最好选择，大学生面对进入社会的压力，没有工作经验、又急于就业，他们要求的是同行业中的最低工资标准。试想一下，中小企业3—4名会计人员，其中2—3人没有工作经验、甚至非会计专业，那么这个企业的会计核算水平就很难得到保证。这是导致会计核算人员素质低的一方面。

另一方面，会计准则是在随时变化的，企业需要投入资金对本企业的会计人员进行培训，保证其拥有最新的知识和技能。而事实上，中小企业并未规定企业对会计工作者的这一义务，会计人员学与不学全凭自己。以至于企业、会计都得过且过，既不利于会计的职业生涯，也拖累了企业的会计核算。

三、结语。

中小企业的会计核算问题甚多，能否解决这些问题关键在于企业所有者的意识，但能够解决这些问题却关乎整个企业的生存和发展。所以，现阶段中小企业最需要做到的就是正确认识自身的问题，客观的反思自我。其实，这里所提到的中小企业会计核算中的问题只是冰山一角，深入企业内部会发现其中的问题远不止这样。完善企业会计核算制度、保证企业会计核算的质量“任重而道远”。

参考文献：

[1]崔扬梦珂，《我国中小企业会计核算存在的问题及建议》，《中国市场》.20xx。

[2]杨骁，《中小企业会计核算问题及其对策》.《商场现代化》.20xx。

[3】阎红斌，《中小企业会计核算问题及其措施》.《行政事业资产与财务》.20xx。

[4】陈敏，《中小企业会计核算中存在的问题和对策》，《赤峰学院学报：自然科学版》.20xx。

[5]蒙咙.张莹.《中小企业会计核算问题探讨》，《商》，20xx。

[6]刘睛，《关于中小企业会计核算问题探讨》，《商》，20xx。

[7]王丹，《中小企业会计核算问题探讨》.《黑龙江科学》.2叭5。

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企业核算会计工作计划（优质18篇）篇六

企业核算会计工作计划（优质18篇）篇七

企业要想在激烈的社会竞争中取得成绩，提高企业的经济效益与国际竞争力，就必须意识到企业会计成本核算及管理的重要性，重视企业会计成本核算及管理的完善与发展。企业会计成本核算主要是，以会计核算作为基础，用货币作为计算的单位。

成本核算是成本管理必不可少的组成部分，清晰明确的成本核算对企业的生产经营有着积极的影响，可以为企业创造更高的经济价值。企业会计的成本管理指的是企业在生产经营的过程之中每项成本分析、成本预测、成本控制、成本核算和成本决策等各类具有科学性的管理行为的一个总称。

企业会计的成本核算作为成本管理的重要组成部分，对企业的经营发展起着决定性的作用，但实际工作中还存在许多问题，需要管理人员与工作人员共同努力，发现问题，解决问题，为企业更好更快发展奠定基础。

1.企业会计成本核算及管理的意义。

企业会计成本核算的正确与否直接关系到企业会计成本管理的各项工作，同时对企业的生产经营活动也起着决定性的作用。在进行企业会计成本核算工作时，能反映出企业生产与经营过程中的资金耗费情况，能够进一步控制成本，提高生产效率。

有效的企业会计核算有利于企业实施计划的生产经营活动，有利于控制成本实现目标，对企业盈利起着至关重要的作用。

首先，企业会计成本核算是为企业会计成本管理提供基本依据的。

其次，企业会计成本核算能够对企业各部门所发生的各种费用进行控制与审核，在很大程度上控制了不必要的支出，能充分降低企业的生产经营成本，提高企业的经济效益，而且还能准确计算整理出企业经济管理活动的信息与数据，便于对各部门的考核工作。

最后，企业会计成本核算的结果可以与预期的计划数额相比较，开展成本分析讨论会，发现企业的不足与优势，弥补不足，发挥优势。正确的成本核算能够为科学性、合理性的成本管理提供基础性的帮助，建设处全面而系统的成本管理体系，从而改进企业的管理，提高企业的整体管理水平。

2.企业会计成本核算及管理的基本要求。

首先，企业会计成本核算及管理要严格按照国家要求与企业规定，国家统一颁布过组织会计工作的法律规范，企业会计工作人员需按照规定进行会计成本核算与管理，但是在不违反国家法律规范的前提下，可以按照企业制定的会计核算与管理制度进行工作，不允许违反一切规章制度，保持制度的一致性与强制性，保证日常工作正常进行。

其次，在进行企业会计成本核算工作时，要正确的划分各种产品成本的界限，为企业提供真实的成本核算数据和信息，为企业会计成本管理提供便利。然后，在会计成本核算与管理时，还要完善责任制，在企业的日常会计核算工作中，为了得到准确的会计信息，管理部门要对会计核算工作进行考核，完善责任制，建立健全奖惩制度，以提高经济效益为前提，降低各种费用的支出，完善企业会计的管理体系。

最后，还要做好成本核算的基础工作，适应企业的生产特点，采用适当的企业会计成本核算方法，提高企业会计成本管理水平。

二、企业会计成本核算及管理中出现的问题。

企业会计人员在对企业会计成本进行核算与管理时，不但关系着自身的工作质量与企业今后的发展方向，而且关系着企业创造的经济效益的提高与市场竞争地位的提高。然而，由于各种因素的影响以及企业会计成本核算与管理的方法不当，导致会计成本核算与管理面临重重难题。

1.企业会计工作人员对成本核算相关知识理解较少。

从企业内部对会计成本核算及管理的实际内容来讲，其现阶段面临的主要问题就是企业内部会计的工作人员对会计成本核算的相关知识理解较少，他们并没有意识到企业会计成本核算及管理对于企业生产经营以及生存发展的重要性，并且，企业会计工作人员缺乏活力，上进心不强，久而久之，财务会计的知识普遍缺失，给企业会计成本核算及管理带来了很大的挑战。

企业会计相关工作人员在实际的工作之中不能从根本上理解企业会计成本核算及管理的重要性，没有及时掌握有效的企业会计成本核算的相关知识，导致企业在生产经营中问题重重，由于会计信息不真实、不准确，一定程度上增加了企业经营的成本，阻碍企业的发展脚步。

另外，我国大多数中小企业在会计成本核算工作中的问题较为突出，会计成本核算在企业监督体系中起着十分重要的作用，能够保证会计业务的正常运行。但是企业在生产经营以及管理中，往往会忽视企业会计成本核算的作用，重视企业的盈利状况，忽视生产经营成本等问题，这些问题导致了企业自身的会计成本核算工作的质量与效率越来越差，工作人员对成本核算的意识越来越模糊。

基于此，由于长久对企业会计成本核算不合理的认识，一些会计工作人员只是为了应付上级检查，不能够明确会计成本核算的主要作用，将会计工作简化处理，不按照规定进行成本核算，而是根据自己的判断进行不合理的会计结转工作。

2.企业会计成本核算及管理缺乏相对的科学性。

现阶段，在我国大部分企业的内部，都存在着企业会计成本核算与管理一些严重的问题。

第一，企业自身的实际生产经营活动情况比较复杂，在单方面的选择某种成本核算方法基本上很难满足企业的需求，给企业会计成本管理带来了一些困扰。所以，企业的管理人员要结合企业的具体情况，考虑多方面的因素，然后再制定出一系列科学、合理的企业会计成本核算及管理体系。

第二，企业在进行会计成本核算与管理的过程中，会计成本核算的工作人员在工作时没有做到精确与完整，由于企业的生产成本、生产费用以及计划成本等会计成本管理活动比较复杂，这样企业的管理者就很难对企业的每个经济活动都进行有效的控制。

一般情况下，企业会计成本核算都是针对一线生产的过程进行工作的，在很大程度上往往会忽视研究开发的成本与管理成本等，除此之外，部分企业长期不对自己的会计成本核算结果进行评估与改善，对企业的正常经营形成了较大的阻碍。

第三，企业会计的成本核算与管理方法相对来说较为落后，管理者缺乏先进的管理理念，很多企业受到传统的会计思想影响，传统的企业会计成本核算方法制约了企业的发展速度以及与国际接轨的脚步，导致大部分企业很难控制企业的生产经营成本，影响企业的经营决策，阻碍了企业的长久发展。

第四，从企业会计成本核算的方法上来看，其方法的作用并没有被完全了解，工作人员考虑的仅仅是生产成本的核算，并没有考虑到生产前与销售的成本，这样会造成一定的误差。

3.企业会计成本核算内容不合理、不全面。

中小企业在我国企业中占据着很大的比例，其中大多数是由国有企业转制而来，在转制的过程中，受到资金、人力等更种各种因素的影响，导致了企业财务会计工作人员的素质也良莠不齐，各企业正面临着会计成本核算不全面的问题。现阶段，大部分企业只关注自身的盈利状况，过分追求利益，只在乎直接发生的费用，从而忽视了企业中的非实物资产。

企业在生产经营活动中，会计成本核算不仅要包括企业在生产制造过程中的原料及加工等的费用支出，还包括随着原料选择及产品生产过程中产生的仓储、人工、管理等费用成本。随着市场经济的不断发展，大部分的人力资源与物力资源也要列为成本核算的内容中。

然而，就大部分企业目前的会计成本核算状况来看，企业会计成本核算的内容中并没有包括人力资源以及物力资源，导致企业会计成本核算的内容不合理，涉及的范围不够全面，无法对企业提供真实、准确的会计成本核算结果，对企业的生产经营以及成本管理造成了消极影响。

另外，企业会计成本核算把重点发在了产品的生产与加工过程，忽视了产前与产后的费用，并且在环保方面的费用也不纳入成本核算的内容中，阻碍了企业的发展步伐。

三、解决企业会计成本核算及管理的主要措施。

根据上述提出的问题，为了保证企业会计成本核算工作的正常进行，为成本管理提供便利，为企业不断进步与发展提供基础条件，提出以下解决措施，帮助企业在激烈的竞争中取得地位。

1.提高企业会计成本核算工作人员的意识。

企业会计成本核算与管理在企业发展中起着至关重要的作用，为企业生产经营等经济活动有序的进行提供基础性的帮助，所以，企业内部想要工作人员具有较高的成本意识，首先企业要具有成本管理的观念。

在企业成产经营的过程中，相关管理者与会计工作人员要完善企业的成本核算工作，从企业的内部入手，提高企业从事会计工作所有员工的会计成本核算意识，无论是从事底层的会计劳务工作者还是职位相对较高的会计，都要意识到会计成本核算的重要性，提高会计工作人员的综合素质，树立正确的成本核算观念。

提高企业会计成本核算工作质量需要在几个方面进行改革更新：

一方面，在企业常规的生产经营活动中，管理者要采取不同的宣传手段，对会计成本核算工作进行大力的宣传，使其在规范的会计准则下，让每一位会计工作人员都能够养成节约成本、减少支出的良好习惯。

另一方面，现代经济高速发展，企业面临重重压力，对新时代的会计工作人员的要求不与以往不同，企业会计工作人员不仅不进行合理准确的成本核算工作，而且还要在企业中起到成本监督以及控制的作用。

所以，要提高会计工作人员的自身素质以及对成本核算的意识，使每位会计工作人员都能关注企业整体的生产经营成本，充分了解企业在每个生产经营环节的收入与支出，避免或者减少企业在各个环节中不必要的支出，提高自身对成本核算的业务水平，加强对成本核算知识的学习，提高自身能力，从而改善企业的生产经营环境，提高企业的整体利益。

2.选择科学的方法，合理进行企业会计成本核算及管理。

企业会计成本核算与管理的方法有很多种，根据企业自身特点的不同，选择适合本企业发展的会计成本核算以及管理的方法，避免在成本核算中出现浪费的现象，同时还可以有效的确保成本核算的结果真实准确，实现企业会计成本核算在企业生存发展中的有效价值。

在进行企业会计成本核算时，要以账目上的各种成本为基础，在进行实地调查分析，对照账簿，确保账簿准确无误后再进行科学的成本核算，保证在每一环节都不出错，为企业会计成本管理的工作提供基础性的支持。在企业生产经营活动中，要选择科学的方法，合理进行企业会计成本核算及管理，推动企业不断发展进步。

3.保证企业会计成本核算及管理工作内容的全面而具体。

随着社会经济水平的不断进步与提高，企业会计成本核算及管理要与时俱进，在新的企业会计成本核算规定中，形成全面具体并且科学的管理理念，确保企业会计成本核算的全面性，把实物资产以及非实物资产等具体内容划分到会计成本核算中去。所以，企业在生产经营的活动中，会计成本核算要考虑到工作的全面性。

一方面，把有形资产与无形资产同样看待，不要忽视无形资产，过分的重视有形资产，应该看到有形资产的直接费用成本，也要注意无形资产在人力资源以及物力资源方面的费用成本，并且还要把知识资源列入企业会计成本核算的内容中，进行科学、合理及全面的企业会计成本核算，为企业成本管理与控制提供便利，实现企业会计成本核算在企业生存发展中的积极作用。

由于企业在产品生产的过程中较为复杂，应提前确定好成本核算的方法，不要随意改动，保证会计信息的准确性与真实性，这样可以保证会计成本核算的统一性。

此外，企业会计的工作人员要根据市场经济的变化不断提高自身的能力与知识水平，熟悉各种新型的会计成本核算及管理方法，在企业内部的会计工作中与企业发展水平相结合，保证企业会计成本核算及管理的质量。

现阶段我国以经济建设为中心，企业是否能够良好的发展决定中国是否能在国际上有所地位，然而，企业的发展离不开成本会计的核算与管理，只有管理者充分认识到企业会计成本核算及管理的重要性，意识到存在的问题，并且提出解决方案，企业才能更好更快的发展。

企业会计成本核算及管理的工作人员，要不断完善自己的知识，拓宽视野，借鉴国内外先进成本核算及管理经验，打造出一个富国强民的优秀企业，让国民生活得到保障。

企业核算会计工作计划（优质18篇）篇八

所谓房地产企业，就是对房地产的相关项目进行开发以及经营，房地产的特点就是开发的周期比较长并且投资较多，目前的房地产企业会计核算不能满足市场的需求，限制了企业的经济效益，下面那我们就从房地产企业会计核算问题入手来分析如何更好地解决这些问题。

众所周知，对于房地产项目来说，其开发的周期比较漫长并且开发以及营销移交和售后服务中的内容都十分广泛，并且对于每一个生产的步骤来说都没有统一的时间或者空间的规定来进行区别，导致在对每一个开发环节进行会计核算的时候就显得不那么重要并且可操作性不强，当前，在房地产的会计核算当中，通常的成本结算期就是项目的开发周期。房地产项目的投资资金通常都是上百万的，所以在对房地产进行开发的过程中就存在这样那样的风险，比如因为施政计划或者地价的调整从而产生的土地风险，产业的策略或者银行信贷策略的改变也可能发生筹资风险，对于成本风险的影响原因就是规划不科学或者作业质量不合格等。如果某些房地产公司的开发项目价值比较高的话，他们对于商品通常的营销模式就是进行预售和分期付款，跟一般的企业相比，房地产企业会计核算的收入明确方法是不一样的，对于房地产企业的投资以及获益的比例来说，各个时期都不能进行预测，而且每一年的业绩也不太稳定，同时有些信息是无效的，各种各样的问题都具有行业的特性。

对于现代企业来说，会计核算不仅仅只是针对以前的经济活动进行资金的记账以及结算和报账，还包括会计核算之前和之中的经济内容，但是对我国房地产企业的发展而言，房地产企业在会计核算方面还存在着很多的不足，下面我们就简要分析一下其相关的问题：

对于房地产企业会计核算来说，其中一个比较严重的问题就是没有科学合理地设置会计科目，各个企业之间没有相关的标准进行参考。土地征用和拆迁补偿费、前期和建筑安装工程费、基础设施费、公建配套费以及开发间接费用等组成了房地产企业的会计成本。对于房地产企业来说，比如针对开发间接费用，就有工程部门的管理费以及资本化借款利息、物业管理完善费等。虽然开发间接费用和工程项目挂钩，但是对于其中的费用，在进行会计核算的时候很难将其准确划分在哪一个开发阶段。另外，由于房地产项目有其特殊性周期都比较漫长，所以会将整个过程分成几个时期，这就造成工程在通过验收到竣工结算之间相距的时间比较久，大大增加了对账目进行梳理和核算的时间。

（二）没有规范借款费用的资本化。

房地产项目的开发周期通常都比较长，所以对于资金的回收也会比较漫长，由于资金的集中投入，并且大多数筹来的资金都是债务资本，就目前来说，借款费用资本化的范围在新会计准则中被扩大了，借款费用要想资本化就要达到一定的要求，但是房地产企业要想使借款费用资本化不是那么简单，就算能够资本化，也没有办法将长时间没有进行开发的土地储备的借款费用进行资本化。

（三）没有有效披露房地产企业的会计信息风险。

在进行房地产项目开发的时候，各种各样的风险是必不可少的，比如政策和土地以及开发的风险，所以房地产企业在进行信息披露的时候要比其他行业的企业披露的风险更多，根据证监会最新发布的关于从事房地产开发业务的公司财务报表附注特别规定我们。可知，对于房地产企业披露的风险中，仅强制规定将担保抵押贷款的风险进行披露，但是对于房地产企业的质量保证金的提取却没有科学专属的规定。

（四）收益评价的指标不能有效反映企业的业绩。

房地产行业的特殊性导致业绩的起伏比较大，经营的状况不能通过净利润指标有效的反映出来，同时会计对于不同价位销售出去的房产没有进行详细记载分析，从目前我国会计制度的发展状况来看，针对房地产行业的金融政策和会计体制还不是很完善，使得房地产企业的会计报表不能真实、准确地反映企业的财务状况，房地产企业财务报告中的信息披露存在比较严重的虚假信息情况。对于房地产企业来说，即使在建工程特别多并且各方面情况良好，也有可能出现倒闭的情况。

（一）建立完善针对房地产企业的会计制度或准则。

现行的《企业会计制度》和《企业会计准则》主要以会计常规实务的.操作来统一制定的，针对房地产行业的一些特殊经济业务还没有专门的会计准则和制度加以规范，这必然影响到房地产企业真实的反映其财务状况情况，因此现阶段完善房地产行业的会计规章制度是非常必要的，可以参照国外一些发达国家的会计科目设置情况，结合自身的国情来设置我国的会计科目。同时，建议出台一种较为通用的成本归集对象，对开发项目的成本进行归集，按比例来分摊成本。

（二）完善房地产企业借款费用的核算。

我们通过历史成本以及费用配比的原则可知，工程项目的总成本和房地产开发中的借款费用都有直接的联系，所以要将借款费用归类到房地产项目开发的间接费用中，构成房地产项目的部分花费，在对借款费用进行核算的时候要利用费用配比的原则，使借款费用达到分摊的效果，也就是除掉临时的投资和存款利息之后的收益，并且将实际花费的资金计入房地产建设项目的成本当中，房地产中每一个开发项目分摊借款的花费就等于借款费用的总额减去临时投资带来的收益再减去存款的利息再乘以账面的累计余额和预收款之差，借款再除以账面的累计余额和预收款之差，最终房地产项目的成本对象就是没有完工的并且累计的成本发生额大于该项目的预收款。

（三）扩大房地产企业披露信息的程度。

第一，对于房地产企业披露的信息来说，一定要有土地的成本和储备量，因为这直接决定了房地产企业的发展前途以及竞争力，同时土地的使用者没有办法利用土地使用权总额来分析房地产企业储备的土地状况，因此要加强房地产企业的土地储备以及成本的披露程度。第二，房地产企业还要加强现金的披露程度，企业的现金信息中必须有生产经营活动中总共的现金流量，才能提高资金流量信息的有效性。第三，加强房地产企业的风险披露程度，在财务报告上必须明确指出可能遭遇的风险，其中就必须有土地以及筹资等的风险，使得房地产企业的信息更加透明，能够有效应付开发过程中可能遇到的风险。

（四）实现现金收付实现制。

通过实行现金收付实现制可以避免由于人为调节利润，导致会计信息失真的情况出现。它不仅符合会计准则中的谨慎性原则还能够准确地反映房地产开发企业的资金情况实现在以直接法编制现金流量表的过程中不影响现金收入与费用以及营业外各项收支的调整，可见现金收付实现制有利于现金流量表的编制。鉴于此对于房地产公司而言在经营业务及收入的会计核算中应当允许权责发生制与收付实现制这两种方式并存并根据国际通行的惯例在分期销售的情况下采取收付实现制以确认收入情况而对一般赊销收入和贷款利息收入等采取权责发生制进行确认的在特定条件下应采取兼容收付实现制的办法来具体实施。综上所述我们可知，对于房地产企业会计核算来说，是保障我国房地产企业得到健康发展的前提条件，要想最大程度上避免房地产行业的不同风险，就要科学的分析房地产会计核算中的不足并且共同探讨如何完善当前的房地产企业会计核算的体系，只有做好国家颁发的新会计准则，并且通过相关的方法来使会计核算和新会计准则有机地结合起来，才能保障房地产行业的健康发展。

企业核算会计工作计划（优质18篇）篇九

摘要：随着我国经济的快速增长，城市化进程逐步加快，这也对房地产业的开发提供了广阔的应用前景，房地产已经成为一个地区发展的标志。房地产开发企业开发产品建设周期长、投资金额大、经营风险高，由于房地产企业的会计核算存在其特殊性，其会计核算中存在一系列问题，房地产公司作为一个企业，就必须要受到当代企业制度的规范。我国的现代企业制度和会计管理制度仍然处于一个快速发展的机遇期，在这其中还有一些企业制度需要不断地完善和规范。该文就是重点讨论房地产开发企业在会计核算方面中存在的问题以及应对的措施。

房地产开发单位和多数的企业一样，都有一些自身的特殊之处，它一方面从事房地产的经营活动，同时也开展房地产的开发行为。房地产开发企业的主要特点就是工期较长、资金的使用量比较大，同时应对的市场风险也更大，很容易导致企业的巨额亏损。面对这些情况，就要求房地产企业应该在财务方面拥有更多的管理经验，加强相关制度的规范力度。当前我国的会计制度已经使用了很长一段时间，实际运营的效果还需要继续加强。从整体方面来看，我国的会计制度还应该提高标准和完善各种制度，在这其中特别是房地产企业的会计核算制度比较重要。所以，应该开展有关房地产开发企业会计制度的建设，重点审核会计管理方面的规章制度，同时要对房地产开发企业的会计核算制度的缺陷给予分析指导，结合实际情况给出房地产开发企业会计核算的一些制度和政策。

房地产开发企业作为一个相对比较特殊的行业，由于它始终涉及一些经济比较活跃的领域，生产经营活动又比较复杂，资金流动性又是最大的行业，成本核算的环节也很多，所以会计核算领域如果出现了一些问题，房地产企业必将蒙受巨大的财产损失。所以，这就要求相关的地产开发企业尽快完善和健全会计核算的相关规章要求，加强对业务部门的预算考察，还要充分准备企业面对市场竞争的各种考验，尽快找到能够对企业会计核算模式有利的制度。

2.1目前指导房地产开发企业的会计制度不健全。

因为现阶段，我国的房地产开发行业仍然具有一些特殊性，这种制度上的特殊性，给了房地产开发企业在会计核算制度上的一些落后，这就需要出台相关的政策意见进行指导会计行业的工作。但是，从当前的我国会计制度的规定来看，能够指导和规范房地产开发企业的会计核算规定还是不够完备，很多方面没有专门的对房地产开发企业的会计核算制度进行规范和要求，这就导致缺乏有效的针对性，很多领域明显缺失，这也对行业的发展造成了一定的影响。

2.2房地产开发企业的收支管理不够标准。

房地产企业的收入标准始终没有给出一个明确的规定，这就导致很长一段时间以来，这个领域长期处于一种比较模糊不清的状态。这也造成了在一段时间内，该项目领域的建设成本费用与原预算的费用有很大的差别，通常情况下都是大于当期应该确认的收入标准，所以导致控制的标准仍然不是很严格规范。当前，应该认为是收入的很多预收款和应收款也都没有被视为收入的范畴。因为开发产品的价值相对比较高，这就导致采用的`预售和分期售房的模式与进行付款销售的方法，常常会导致收款的时间与房屋竣工使用的时间不同，有时给企业的收入划分带来很多隐患。这就要求在被确认销售的收入指标完成时，这个划分标准就发生了实质性的变化。但是，目前的房地产开发企业应该重视交易的实质是否真正完成。

2.3资金流动情况的管理不完善。

房地产开发企业的现金流动情况比较特殊。这主要表现在房地产开发企业的筹集钱款模式和投资经营的主体渠道都不相同，在经营的过程中，对产生的现金流动情况应该以开发项目单位为准，这也能从很大程度上加大对现金的管控。因为开发的时间相对较长，这个较长的时间内始终都会涉及现金的流动情况。这就会导致现金的收支情况与一般企业有着很大的差别。

3.1严格标定收入的标准。

房地产商品的销售收入必须要有非常明确的依据，这种依据应该重点体现在以下两个方面：就是法律和专业依据。法律依据主要是指现行的主要法规中明确规定的房地产销售应该符合的各种规定，主要是指房地产进行销售时的收入，一切不符合相关规定的收入，都不能视为收入给予认证。法律依据主要是根据相关法律专业的标准进行的交易行为。专业标准的主要内容是指会计准则，就是说明会计工作制度中销售收入的确认标准。通过这些标准的使用可以有效地对收支状况进行可靠的管理。

3.2增大信息的内容。

应该适当地加大成本的公开力度，加大对现金流量的告知力度。因为土地的资本有很大的利润空间，同时还有很大的投资价值，在企业公开的信息内容中对土地的各种情况进行准确的告知，还应对成本的各种情况进行细节的披露。增加各种分项目的现金流量的显示。这样才能保证现金流量信息的真实可靠，这对房地产开发企业的生产经营具有重大的现实意义。

3.3會计科目要规范整齐。

作为房地产开发企业应该结合本单位的自身实际情况，加大力度对会计核算进行有效的监督检查，要对房地产企业的会计核算工作开展彻底的状况调查，同时要加强对企业的投资评估，这样才会更好地对企业的经营状况进行分析。加强对企业的财务核算分析能够使企业更加清楚当前自身的经济状况，有助于领导层的分析决策，能够更好地使企业健康发展。

4结语。

会计核算工作是所有企业工作中的核心工作，也是房地产开发企业的首要工作。根据相关行业的标准应该进行行业的统一规范要求，就要加强对会计核算工作的分析解释工作。结合相关的标准，重新制定一些企业管理规定，因为以前的规定比较笼统，每个企业之间的情况也不太相同，尤其是房地产行业具有比较明显的特殊性，这就要求其在会计核算方面更要结合企业的自身特点进行调整，这样才会让房地产企业在实际的工作中逐步地摸索经验，找到符合房地产开发行业的会计核算体系。

参考文献。

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[3]白筱宇.浅议我国经济适用房存在的问题及解决对策[c]//“经济转型与政府转型”理论研讨会暨湖北省行政管理学会20xx年年会论文集（下）.20xx.

[4]刘必成.建设充满魅力的精品城市——关于我市城市建设工作的思考[c]//湖南省城市文化研究会第六届学术研讨会论文集.20xx.

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[6]李一鸣.对房地产广告的诚信考量——对沈阳市房地产广告中项目位置地图的调研[c]//创新沈阳文集（d）.20xx.

企业核算会计工作计划（优质18篇）篇十

摘要：在出租业务会计核算的程序和方法方面，房地产开发企业与其他企业相比，在诸多方面都存在差异。目前我国已经出台了一些法律规定，但是从实施的效果以及业界的反应来看，并没有达到一种非常理想的效果。初步来看，是由于法律条文的普适性对于房地产开发企业并没有很强的针对性。正如我们所看到的，房地产开发公司开展出租业务需要有一个较长的周期，在这个周期的前期，主要是以投入为主，在会计报表上体现出来的利润往往是负数。但是还会出现另一种情况，在出租业务开发后期，随着业务链的稳定以及投入金额比例的降低，利润往往出现大幅增长。本文针对在房地产开发企业开展出租业务会计核算时所遇见的问题进行研究，并且确定了研究目标、范围以及研究方法，并提出了可行性较高的建议。

（一）房地产开发公司实际状况房地产开发企业出租业务主要以写字楼的出租为主，该写字楼是四月三十日之前的物业所出租。按照5%的比例来征收房租费和车位费，并且不予以抵扣；按照6%的比例来征收物业费。房地产开发公司将整栋大厦的物业管理交由第三方来承包；第三方物业公司会在每个月向房地产开发公司开具物业管理费发票。此外，诸如大厦的日常维修、维护工作也不能抵扣。

（二）出租业务收入金额及时间点会计核算当今世界是一个多元化的世界，充满着机遇和挑战，房地产开发企业也是看准了商机。

1、企业开发的房屋和土地不仅有对外出售或者转让的功能，还有对外出租的功能，也就是我们所说的出租业务。房屋和土地出租经营业务收入，它的具体表现是将房屋和土地的使用权暂时转让，从而获得应有的租金收益。租金收入应按照出租合同、协议规定日期收取租金后作为当期经营收入的实现。一般来说，房地产开发企业按照规定确定出租的房屋或土地的租金和收入租金的时间，作为出租产品收入的实现时间和经营收入的确认。

2、有一些房地产开发公司不以签订合同的时间作为收入的确认点，而是以收到租金的时间作为收入的确认点。收到资金时，贷记“预收账款——出租产品租金收入”，借记“银行存款”。按照双方签订的出租合同的要求，如果承租方没有按照规定的期限缴纳租金，企业就有权按照合同规定收入确定的条件，符合全部条件的，就应该按照相应程序即按照拖欠租金处理，借记“应收账款”科目，贷记“预收账款——出租产品租金收入”科目，当收到拖欠的租金时，冲减“应收账款”科目。不符合收入确认的规定条件，不核算出租产品租金收入。房地产开发公司在新建房屋交付使用之前，应该和承租方签订相关协议，此时获得的预租资金按照“预收账款”来处理，等到房屋最终完成建设工作，再办理正式租约手续。

二、房地产开发公司出租房屋的计税方法。

根据《财务部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》的明确规定，假设房地产开发公司是小规模纳税人，应当对其使用简易计税的方法；假设房地产开发公司是一般纳税人，那么，对其使用的计税方法，要根据取得不动产的时间来决定，具体来说要按照以下方法：在20xx年4月30日之前取得的不动产，属于“老不动产”，可以选择使用与小规模纳税人相同的简易计税的方法，而在20xx年5月1日及以后取得的不动产属于“新不动产”，应该在出租的时候采用一般计税的方法。当通过不同的计税方法进行会计核算时，应该按照不同的标准确认收入实现，如果某项房屋建筑物需要预售，应该按照不低于预售15%的利率来计算将要获得的'利润。按照这种方法，会出现下列情况：会计没有将收益进行确认，但企业需要缴纳所得税；会计已经将收益进行确认，但是企业还没有缴纳所得税，诸如此类的时间、操作不能统一的现象。房地产老项目，也就是所说的“老不动产”，指的是《建筑工程施工许可证》注明的在20xx年4月30日之前开工的房地产工程。按照租售相同、税收公平的原则来讲，如何界定“新不动产”与“旧不动产”，在房地产开发企业的已出售房屋与出租房屋，界定标准是相同的。

三、出租房租金收入核算存在的问题。

与土地出让收入类似，通过出租房屋使得企业增加的利润并不占多数，但是它拥有收入的隐蔽性。举个例子来说，新建商品房在没有卖出之前，属于存货，而将这些存货出租，可以收回一定数量的收入资金，然而，这一部分资金很多情况下并没有入账。反观，一些专门为出租而建的商品房，在租金的收入具体数额以及租金的入账时点，通常是由开发商来操纵，而使得房地产开发企业陷入了一种被动的境地，为租金的监管带来了很大的困难。

四、办公楼出租业务与新会计准则中的投资性房地产业务。

（一）新会计准则中的增设科目。

（二）投资性房地产的范围。

已经通过租赁的方式转让了的土地使用权，以及已经出租了的建筑物。其中，通过租赁的方式转让了的土地使用权指的是企业以转让的方式取得的土地使用权；已经出租了的建筑物是指该建筑物的产权归企业所有。

根据《企业会计制度》的相关规定，只要满足下列五种情形之一，就可以被认定是融资租赁。第一，当租赁合同期满之后，承租人变为房屋建筑物的主人，拥有所有权。第二，承租人有权利购买所租赁的房屋建筑物，所定购买价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值。第三，在很大一部分上，租赁资产的可使用年限由租赁期所占用。第四，从出租人的角度来看，租赁开始日最低租赁收款额现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值。第五，如果所租赁的房屋土地建筑物很特殊，如不重新改制，则合法的使用者只有承租人。根据税法条文可以看出，房地产开发企业出租业务分成三种不同的形式，即临时租赁、经营性租赁以及融资租赁，这三种不同的形式的所得税待遇也各有各的不同。

五、收取办公楼租金的会计处理及预收租金的会计处理。

（一）将自用的办公楼按照账面原值、累计折旧等转出借：投资性房地产（原值）贷：固定资产（原值）借：累计折旧（办公楼累计折旧）贷：投资性房地产累计折旧（办公楼累计折旧）。

（二）按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销借：管理费用（折旧）贷：投资性房地产累计折旧（摊销）。

（三）取得的租金收入借：银行存款贷：预收账款。

（四）提取税金借：营业税金及附加贷：应交税金—城建税应交税金—教育费附加。

（六）上缴税金借：应交税金—城建税应交税金—教育费附加贷：银行存款（或现金）。

参考文献：

[1]王洪涛.《浅析营房地产开发企业的会计核算问题》.[j]郑州至远物业管理有限公司，20xx。

[2]张艳辉.《租赁业务的会计核算探讨》.[j]。上海玄益房地产开发有限公司，20xx（15）。

企业核算会计工作计划（优质18篇）篇十一

土地增值税是一个十分特殊的税种，就全世界而言，与我国的土地增值税相近的税种有土地收益税、房产税、不动产税等。就土地增值税的性质而言，到底是属于财产税、所得税还是行为税，不得不从我国制订土地增值税的初衷谈起。我国第一次出现土地增值税的概念是在1993年，当时为了打击南部沿海地区的土地投机行为以国务院行政立规的形式制订了《土地增值税暂行条例》，税率30-60%，创造性的超过了当时消费税的最高税率，到目前为止也是我国税率最高的税种，所以说土地增值税的立法原本是具有惩罚性质税种，此时的土地增值税对打击土地投机产生了良好的作用。随着住房实物分配的结束，上世纪九十年代中期开始，房地产行业逐步兴起，土地增值税的征税对象由土地投机分子转向了房地产行业，为了配合住房制度改革，1995年制订的《土地增值税暂行条例实施细则》对房地产企业两个20%的大辐优惠《土地增值税暂行条例实施细则》第七条（六）款：房地产企业可按规定加计扣除20%成本；第十一条：房地产企业开发普通标准住宅增值率未达到20%，免征土地增值税），从而使得土地增值税由单纯的征罚性税种向逐步具备调节市场经济的科学税种进行转变。

由于旧有观念、人口因素及经济发展等多项因素的制约，九十年代后期至二十一世纪初，我国的房地产行业随始终未得到长足发展，土地增值税在各地区几乎就没有得到执行，到了20xx年废除土地增值税的呼声此起彼伏，当年度国务院废止了几乎与土增值税同时期产生的相同功能税种——“固定资产投资方向调节税”，并将土地增值税的具体执行政策解释权限“下放”到了省级税务机关。随着房地产行业“春天”的到来，各省、市纷纷恢复了土地增值税的征收，各类相关政策密集出台，土地增值税成了重要的税收来源，各地税务机关专门成立相关部门应对房地产企业，应对土地增值税的征收管理。随着改革开放、经济发展向深水区前进、房地产行业逐步从“暴利”行业回归正常行业，各地税务机关对土地增值税的征收由粗放型向精细化转变，土地增值税“清算”政策的密集出台，这一税种对会计核算的影响也逐步显现。

（一）时间跨度长。

土地增值税根据房地产项目增值情况征税，房地产项目未开发完毕，只能实行预征，无法清算，房地产行业的特点就是开发时间长，少则二、三年，多则七、八年，有的项目甚至要开发十多年。这就势必影响房地产企业的会计核算，不夸张的说，很多项目单一个开发过程需要换三四拨会计。企业土地增值税的会计核算前后方法也很不同，甚至可以说五花八门，前期认为项目赚钱，就记入损益，后期可能由于房子跌价或成本上升甚至会计换人等各种原因，又全部记入预交税金，甚至红冲当期损益。有的企业到土地增值税清算时，相关会计资料、工程资料、销售资料已是千疮百孔，已是无法清算，申请核定可能又不被批准，十几年未清算的项目比比皆是。

（二）影响金额大。

土地增值税的税率是30-60%，是税务机关征收的所有税种中最高的（部分限制进口产品海关关税高达100-200%）；预征时采用的税率也达到1-4%，且不存在可抵扣项，也属于仅次于营业税的税种。在房地产行业竞争激烈的今天，土地增值税由于税率高，预征额度大，如果会计核算不恰当，直接影响房地产企业利润的正确计算，甚至影响每个会计年度盈亏，导致无法正常利润分配及无法预测资金安排。

（三）政策变化快。

虽然土地增值税的各类政策、法规密集，但由于立法层次不高，由国务院或是国家税务总局制订的全国性法规或政策不多，大多由各省、市制订相关文件，以“通知”、“公告”、“规范”、“要求”等形式出现，有时一个月就能出台好多个，这些政策文件大多质量不高，前后不一致，甚至矛盾，让企业无法适从。随着市场经济的纵深发展，房地产行业也在进行各种营销创新、融资创新，“售后回购”、“售后回租”、“虚拟商铺”、“众筹融资”、“一元拍卖”等新鲜行为层出不穷，这些创新经济模式也存在政策空白，企业也无所适从。由于房地产项目存在的开发跨度长，导致的土地增值税前后政策不一致，从而可能造成一定程度的“不公平”，也让企业难以适从。

（四）计算难度高。

土地增值税的计算，特别是清算，对会计人员的要求极高，不仅仅熟悉会计核算政策及土地增值税的计算方法，更要对房地产行业，尤其是开发项目有深刻的了解，对造价、测绘、房产、融资、营销、绿化、建安、消防、人防、水、电等多种学科均需要有不同深度的了解，才能相对精准的计算土地增值税。由于现时阶段土地增值税清算方面的专家十分缺乏，一般企业大多委托事务所进行土地增值税的.计算，但由于事务所大多在清算阶段方进场咨询，对于前期由于会计核算不规范，计算错误所导致的相关差错实际已经无法弥补，有的甚至造成相当大的损失。

三、如何应对土地增值税对会计核算的影响。

企业应当适当提高会计人员地位，让其积极参与、了解项目方案的制订、变更，使其明确房地产项目的开发计划、进展情况，销售方案等。会计人员应当根据项目情况，科学制订土地增值税的核算方案，根据项目的盈利水平、开发进度，科学的确定土地增值税会计科目，使其在财务报表中予以适当反映。

（二）加强土地增值税预测算的管理。

土地增值税金额大、预缴多，在项目未达到清算条件前，会计人员应当多做预测，及时根据项目的盈利水平，科学的测算全项目土地增值税的税负水平及时的做好售价税负比（即房价与税额的关系，房价越高则税额越高）。科学合理的做好预缴工作，平衡预缴水平与全项目之间的税负做好平衡，主要从两方面考虑：盈利项目：可在每个年度做好预清算工作，与税务机关协商后及时补缴税款，以免造成后期企业所得税无法弥补的情况；亏损项目：合理确定成本分期，及早做好前期开发项目的清算工作，及早清算税款，减少资金压力。

（三）保持与税务机关的良好沟通。

土地增值税政策变化快，区域性强，及时了解当地税务机关的执行口径、政策把握方向等十分重要，也正是由于立法级别不高，政策制订模糊，取得主管税务机关的认可，保持良好的沟通显得尤为重要。

（四）全员共同协助提高会计核算的质量。

土地增值税的清算涉及面广、量大、时间跨度长，企业不仅应当注重培养会计人员的素质，加强会计信息的质量，更应当提供全体员工的认知度，使其了解到每个人都会对土地增值税产生或多或少的影响，使每个部门、每个员工在工作流程、规范及具体操作上都能够思考这种做法对土地增值税的影响有多大，对会计核算的影响有多大。全员都参与其中，会计人员能够得到的信息及依据也将更为充分，会计核算质量也就水涨船高了。

四、小结。

土地增值税并不是一个成熟、科学的税种，它可能会成为经济发展中的某个阶段性产物，也许在不久的将来会淹没在“营改增”的步伐中，也许还将存在很长一段时间；但土地增值税对于房地产企业仍将持续在今后很长一段时间内深刻地、多方面的影响着房地产企业，最直接就是体现在会计核算方面。不仅是房地产企业的会计，而且全员，特别是高层只有重视起土地增值税对企业的重大影响，才能从根本上保证土地增值税正确的反映在会计核算方面，从而提供更高质量的会计信息，避免由于处理失当而造成经济损失。

企业核算会计工作计划（优质18篇）篇十二

摘要：随着市场经济的稳定发展，房地产行业也面临新的起点和突破，房地产行业与人们生活具有紧密联系，其发展情况直接影响到国计民生。20xx年的5月份以来，我国在全国范围内推出的营改增政策，与此同时，将房地产行业的营改增试点范围逐步扩大，彻底改变传统营业税的制度，开始进行增值税的缴纳工作。本文主要对当前形势下，营改增对房地产行业所产生的影响展开分析。

关键词：营改增；房地产；营业税；增值税。

一、营改增对房地产行业的影响。

（一）营改增对房产市场的影响。

营改增政策下，任何企业所购置的不动产所含增值税都可以进行相应的抵扣。比如，房地产企业购置商业地产或产业地产等需要缴纳11%的增值税，并且可以在相应的时间段内进行抵扣。这能够提高房地产企业对土地资源的投资，活跃房地产交易市场现状。其次，对于二手房的销售，营改增政策也做了一些调整，大大降低个人转让二手房所需要承受的费用。同时，对于房产证满两年以上的住房，免征增值税，进一步促进了房地产市场的稳定发展。

（二）对企业内部财务的影响。

在营改增政策落实以后，对房地产企业的内部财务部门及相关部门造成的影响是非常大的，相比以往的工作来看，财务部门对票据的审核力度明显增强，并对企业的纳税制度与会计核算制度进行严格的规范。同时，企业更加重视本单位工作人员与财务人员的会计核算、纳税的意识，提高他们的综合素质水平，更需要相关的人员及时的关注国家对于税收的新政策等，对企业的未来发展具有重要的作用。这一政策的实施有利于企业增加纳税的意识与对纳税的积极管理，另外还可以团结企业提高降低税务的有效管理目标。

（三）营改增对房地产企业税负的影响。

营改增能够在很大程度上避免营业税重复增收的现象发生。在房地产企业经营中，成本主要有土地成本、材料成本及建安成本组成部分，在项目建设过程中材料及建安成本已经经历过一次税负支出，可是在进行营业税额的征收过程中，在营改增制度实施之前，材料成本及建安成本需要重复缴纳营业税，从而造成企业税费的重复征收。在营改增政策执行后，增值税的征收主要是根据企业的`增值额进行判断的，材料成本和建安成本进行税额可以根据建设中所产生的增值税专用发票金进行抵扣。因此，在很大程度上降低了企业的税收负担。

二、房地产企业营改增的应对策略。

（一）重视人才的培养。

在房地产企业在营改增的影响下，应该加强对财务人员的培训和学习，提高营改增相关政策的了解，切实发挥出营改增所具有的经济效益，让财务人员可以从日常的财务管理及会计核算等方面落实营改增政策。可以通过以下两方面进行落实：第一，重视本单位中财务部门与业务部门之间的协调发展，两者之间相互关联，共同承担税务的责任，还需要企业加大对员工的再教育、培训的力度，不断的规范企业的规章制度。第二，企业要根据经济业务的种类对二级会计科目进行细化与区分，这样可以使企业的账目更加的清晰，有利于增值税的详细区分于记录。通过以上措施，建立完善的增值税会计核算体系，充分发挥出财务人员所具有的效益，提高收入、成本、费用的价税分离，并做好相应的税务核算。

（二）重视税务筹划的工作。

在上面工作的基础上，提高财务人员业务水平，做好财务部门与企业管理人员及采购销售人员的沟通，做好税务筹划工作，建立切实可行的财税控制机制。具体的措施有以下几方面：首先，在进行材料设备的采购过程中，选择信用好、价格优、具有一般纳税人资格的供应商，确保能够得到完整的增值税进项发票，降低材料采购成本。其次，建立科学的进度计划和成本费用制度，在收到增值税发票的时候还要对时间进行有效的控制，注意申报出现延期的具体情况，科学合理的控制企业税务风险，切实提高企业经济效益。

（三）积极应对，适应经济市场发展。

企业要持可持续发展理念，根据营改增的政策特点，改善企业的管理方式，面对压力也充分利用优势。营改增所涉及的是国家与企业之间的政策，其目的是降低企业税收，减少企业压力。但是如果企业的政策不能与之相对应，企业产品质量不能满足要求，就会造成相反的效果。因此对于现代企业而言，应尊重营改增政策，并且充分利用，积极应对，及时了解市场的变化机制。

三、结束语。

综上所述，营改增政策广泛推行后对房地产行业带来很大影响，企业在财务处理方面工作难度提高，管理人员及相关人员应该找出正确的方法，积极应对财务税收管理工作，确保房地产企业能够顺利的度过营改增时期。

参考文献：

［3］朱旭丹.浅析“营改增”对房地产企业税收的影响及筹划对策［j］.全国商情，20xx，（10）：68－69。

企业核算会计工作计划（优质18篇）篇十三

摘要：随着市场经济的飞速发展，企业对社会发展的贡献越发突出。

但实际工作中，企业会计核算也突显出一些问题，严重影响企业会计信息质量。

本文阐述了企业会计核算管理的重要作用，并针对存在的问题提出了相应的对策建议，以期对实践有所帮助。

一方面，会计核算有助于完善现代化企业内部管理。

会计核算是企业生产经营管理中的重要环节之一。

高效率的会计核算工作能够如实反映企业的生产成本、销售收入等经营情况，在一定程度上有助于企业内部监管工作的开展，通过前后期会计信息的比较，可以有效监督相关人员的岗位履职情况，避免出现违规操作等问题。

另一方面，会计核算为提高企业财务管理效率奠定基础。

准确的的会计核算数据能够如实反映企业的财务状况，为财务人员编制财务报表提供基础数据，有助于财务管理人员做好财务分析工作，更好地指导筹资、投资等管理活动。

此外，会计核算为企业全面预算管理的实施提供保障，也为管理者科学决策提供依据。

加强会计核算管理，能够为全面预算管理的推进提供良好的会计内部环境，顺利地将各部门预算纳入到企业整体预算之中，有助于管理者充分考虑成本费用、产销情况、利润水平等各项财务指标，为其做出科学决策提供理论和现实依据。

实际工作中，影响会计核算的因素较多，使得会计核算工作不能在一个相对独立的环境中进行，因而难以保证会计资料的完整性，以及会计核算的真实性。

主要表现为：一是会计核算受业务部门绩效考评等因素的影响，在核算科目的使用上不规范，难以如实反映企业的经营状况。

二是企业管理层对于受托责任履职情况、对外信息披露等因素的考虑，通过授意而非授权的方式，诱使会计人员在账务处理上做手脚，进而严重影响企业会计信息质量。

尽管企业会计准则等对会计核算管理提出了要求，并作出了规范性的指导，但不少企业仍未建立起一套适合企业自身经营管理的会计核算制度，表现为企业会计核算政策不清晰、不细化，会计管理分析制度不健全，以及会计核算报告模式不固定等。

另外，一些企业没有形成会计核算监督机制，使得会计核算人员自由发挥的空间较大，在缺乏必要的制度约束下，很容易导致会计人员贪腐，不利于企业会计管理水平的提高。

3.会计核算管理理念落后，相关人员素质不高。

我国市场经济发展起步较晚，会计核算管理方面相对落后，相关人员综合素质不高，这不利于企业会计核算质量的提高。

有的管理者认为会计核算管理就是对会计凭证、会计账簿，以会计信息的记录与管理，而忽视了对核算制度、核算流程、核算人员等的管理，以及不同会计期间核算政策等的比较，也未能将会计核算管理纳入企业战略经营管理当中。

因此，不利于企业整体管理水平的提升，一定程度上阻碍了企业战略目标的实现。

目前，多数企业已经构建会计核算管理信息系统，但系统建设较为落后，难以满足企业会计管理等内部管理活动的需要。

随着企业经营范围的拓宽，会计核算涉及信息量明显增多，会计管理要求也不断提升，而现有的会计管理系统很难全面收集、加工、处理上述会计信息，这不利于会计核算管理水平的提升，更难言其为企业管理者科学决策提供依据。

此外，有的中小企业仍然采用人工会计核算的方式，会计管理效率低下。

要提高企业会计信息质量，就必须确保会计核算的独立性。

首先，应在企业管理制度中明确会计核算部门的独立性，并明确其他部门禁止干预会计核算工作，以及违规时受到的处罚。

同时，要确保会计管理部门中不相容岗位相互分离，明确会计核算人员的职责，确保会计核算的有效性。

其次，做好各部门之间的协调工作，改变单一的绩效考评方法，从而减少业务部门对会计核算的影响，促使会计核算如实反映企业的经营状况。

最后，改变管理层的业绩观，使其以积极的态度紧抓企业经营管理，努力改善经营状况，而减少对企业会计核算的干预。

企业应紧跟相关会计法规、最新会计准则的变化，不断完善适应市场经济及自身经营发展的会计核算制度体系。

一是要在制度中明确会计核算政策，尽可能指明其采用的具体原则、方法和程序等，为做好会计核算管理奠定基础。

二是要完善会计核算相关制度、办法。

例如：通过会计档案管理办法、会计岗位分工及管理办法、新业务会计核算办法等的制定和完善，指导会计核算人员更好地完成企业会计核算工作。

此外，要建立配套的内部监管机制，制定具体的监督措施，对企业会计核算进行全程监控，从而约束会计核算人员的行为。

3.提高会计核算人员素质，更新会计管理观念。

提高会计核算人员综合素质，是贯彻落实会计核算制度，以及加强会计核算管理的重要保障。

一方面，要加强对会计核算人员的专业知识培训，提高其职业道德水平。

通过新业务会计核算办法的培训、会计政策变更的学习等，使其严格执行会计核算相关制度，做到有章可循、有据可依。

另一方面，要更新会计管理理念。

不仅要提高管理者对会计核算管理的重视程度，还要将核算制度、核算流程、核算人员等的管理纳入会计管理之中，始终将会计核算管理与提高企业经济效益相结合，并将会计核算管理融入企业战略管理中。

企业应加快会计管理信息系统建设，提高会计信息采集、加工、分析的能力，为企业内部管理水平的提升奠定基础。

除了常用的会计核算软件和系统外，企业应根据自身发展需要，积极引入会计管理信息系统，在满足会计核算管理的基础上，更多的为提高企业内部管理水平服务。

同时，企业应当将生产、销售等业务信息系统与会计信息系统有机结合，提高数据采集、加工分析的综合能力，使得企业经营管理工作能够形成一个统一的整体，进而有效提高现代化企业的综合管理能力。

参考文献：

[1]赵莲鸿.浅析企业会计核算存在的问题及完善[j].财务与会计,(5).

[2]莫筱宏.企业会计核算中存在的问题及解决对策[j].经营管理者,(13).

企业核算会计工作计划（优质18篇）篇十四

临近岁末，结账及建账的大工程又将启动。根据领导指示及业务发展的`客观需要，现拟定如下工作思路，以便工程顺利进行。

要以医疗这一块为一个核算单位，要求能核算出医疗这一块的收支和损益。为此，增设“管理费用”科目，并改革原“药品支出”科目，即医疗支出、药品支出、管理费用三个科目的明细设置基本一致。先设“人员支出”、“日常公用支出”、“对个人与家庭补助”三个明细，“人员支出”、“对个人与家庭补助”下三级科目不变，“日常公用支出”下设办公费、水电费、印刷费、电话费、物业管理费、交通费、差旅费、购置费、修缮费、会议费、业务招待费、福利费、其他费用等三级明细。月末将管理费用按人数比例分摊至医疗支出与药品支出。但给主任的报表中，应当分开列支（报表格式须及时设计）。

为此，应在“其他应付款”下设“服务站往来款”明细，该明细科目下再按服务站名称设置三级科目。操作如下：

（4）使用管理费时，借记“专用基金————服务站管理费”，贷记“银行存款————基本户”。

（1）借：收支结余。

贷：结余分配。

（2）借：结余分配。

贷：事业基金————一般基金。

企业核算会计工作计划（优质18篇）篇十五

1.负责应付及预付款项的预审工作及日常帐务处理。

2.认证增值税发票，核对金税与ebs进项税差异，做好税务电子台账登记。

3.负责采购返利与采购部每月月初进行复核及后续跟踪。

4.负责与供应商进行应付帐款对账、跟进。

5.协助财务经理对于采购各类数据汇总，监控及清理。

6.应付模块结账及应付报表出具工作。

7.每月按时装订上月凭证。

8.财务经理交办的其他财务工作。

企业核算会计工作计划（优质18篇）篇十六

坚持“以人为本、服务教育”的思想，树立服务意识，提高服务技能，保证服务质量，规范后勤管理，为学校的教育、教学工作提供有力的后勤保障。

1、规范后勤工作、健全规章制度;

2、加强财物管理、减少物质浪费;

3、抓好安全工作、力创“平安校园”。

(一)后勤工作

1、建立完善各项制度，加强学校财务管理。

2、建立健全科学、规范的校产管理制度，加强对校产的日常管理。及时运用校产管理软件做好校产登记、保管、申领、维修、报废、转让等各环节工作，增强教师和学生爱护公物的意识。

3、加强绿化管理，美化校园环境，学校现有的花草树木做好养护和专人的管理工作。今年的重点是绿化的改造(如学校的绿化设计、原花坛绿化带花草树木的添置等)，努力使校园四季如春，春意盎然。(具体方案等学校讨论后再定)。

4、加强教学设施的维修与更新，本学期将根据上级部门要求的财务预算，对学校财产的添置、维修。

5、加强校产管理。在原有校产登记管理基础上进一步完善公物赔偿制度，在学期初同各班签定责任状，对因自然损坏的物资经实地核查，该修的修，该换的换，同时对库存物品定期检查，翻晒整理，分类存放，帐物相符。

(二)会计工作

加强计划预算。严格把好财务经费的收支关，严格执行“一费制”政策(代收本子费)，非特殊情况未经批准，该收的经费一律不许不收、漏收和少收，按财务手续有收必入，入帐后有据备查，在经费使用上，由校长批准，实施安排，物资购进后，必须经保管人员清点数字，质量验收，价格核查，做到有支必出，出必有据，价物相符，谨防以次充好，虚报冒领，从中得利。

根据学校的实际经费开支情况，在预算的基础上，对经费进行严格开支。

附：工作安排

二月份

1、抓好各项经费收缴工作和结算工作。

2、搞好校具的维修发放。

3、书簿本、办公用品的发放。

三月份

1、对校产进行登记归类造册。

四月份

1、按照学校工作计划，安排好期中考试后勤各方面工作。

2、检查各班门窗，桌凳使用情况。

五月份

1、对全校电路进行一次全面检查，排除安全隐患。

1、做好代办费结算工作。

2、对本学期财物帐目进行核算。

3、清点公物并做好回收工作。

企业核算会计工作计划（优质18篇）篇十七

摘要：房地产行业在高速发展过后，现在已经开始在宏观调控和税务的共同作用下进行调整。

许多房地产公司在资金上出现短缺现象，楼盘销售停滞，一些项目出现了“烂尾楼”现象。

在严峻的经济形势下，许多中小商业房地产企业将面临严苛的生存问题。

本文首先分析中小商业房地产企业的生存现状，然后分析中小商业房地产企业在会计核算中应当关注的问题，最后对这些问题的解决方法进行探讨。

房地产企业的会计工作通常是对企业收入、成本支出等方面进行整理、分类。

但在房地产行业形势日趋严峻的经济环境下，普通的会计工作已经不能适应企业要求。

尤其是对于中小型的商业房地产企业，会计人员应当对企业所处的环境和形势有清晰的认识，知道会计工作应该需要重点关注哪些方面的问题，在开始投入建设项目之前就对整体进行规划。

一、中小商业房地产企业的生存现状。

目前，中小商业房地产企业要面临来自政策和经济两个方面的压力，生存环境十分严峻。

国家不断出台政策，加大对房地产行业的税收，而且收归国有的土地价格水涨船高。

这些房地产企业虽然以商业性的项目为主，但房地产终究不是纯粹的商品市场，在不断的压力下，资金链很难得以维持。

房地产企业面对的税费和收费极为繁多。

以税费为例，企业取得土地后，要交纳国土出让金、地价款、契税、土地使用税等，在建成房地产项目后，还要交纳房产税、车船税和印花税，在项目允许进行销售之后，还要交纳城建税、营业税、土地增值税以及各类附加的地方税。

加上企业自身运营还需要交纳企业所得税和企业员工的个人所得税。

企业所要交纳的企业所得税和土地增值税是税费当中企业的负担最重的两项。

而且在许多税收项目中，国家政策都是要求预交，这对于很多资金不够雄厚的中小房地产企业来说负担更为沉重。

会计核算的思路应当是对资金的总体把握，在项目开始建设前就做好资金上的预算，妥善进行规划。

对资金的考虑主要以开发投入资金、税费、营业收入为主。

其中投入资金和税费是在会计核算中应当注意的问题。

1.投入资金。

会计核算首先应当对行业特点和资金预算有清醒的认识。

房地产企业在市场上的投入有着很高的风险，其土地成本和建设成本在市场上也属于不可控的范畴。

这使得对商品房的投入要时刻关注市场信息，一旦出现了市场上的波动，企业很容易出现亏损。

而对于企业来说，还有一些可控的费用支出，例如人员管理费用、宣传费用等，这些费用支出主要取决于投入的资金、人事规划等。

到了项目建设阶段时，房地产商往往需要预先投入资金对房子进行装修，但经常会出现房子已经修好，销售却处于停滞状态的尴尬情况。

这对于房地产企业，尤其是中小商业房地产企业来说有着极大的压力。

为了使销售顺畅，房地产企业还要在宣传上加大成本，以使销售额达到市场预期。

2.税费。

对房地产企业来说，税费是一个需要重点关注的问题。

房地产商在获得土地使用权后，支付的土地出让金、契税等与土地的成交价有关，而土地的价格在近几年处于一直攀升的趋势，并且由于土地资源日益减少，国家对土地的管理控制越来越严格，在很长一段时间内，土地价格也是只增不减。

而在项目建成后，如果房子的销售成绩不理想，或者由于市场波动房价被迫下调，繁重的税费很容易使企业造成亏损。

中小房地产企业往往由于资金储备不足，如果在项目建设前没有对市场进行合适的战略规划，在众多的税费压力下，资金链极易断裂。

中小商业房地产企业在市场中能否顺利生存，除了在项目开发之前对市场有清醒的认识和规划，还应在管理与核算资金上做足工作。

企业会计在对资金的核算上应当做到准确，帮助企业做好对资金的掌控，尽量使企业的费用支出能够降低或者延后。

1.对企业收入适时延后。

房地产企业要交纳的税费很大一部分与企业的收入有关。

通常从收入方面控制税费的方式是延迟收入上的确认，或者在合法情况下减少一部分收入的统计。

企业会计在进行核算时应当与销售部门紧密联系，通过对企业收入的时间和金额上尽力争取调整与税费的差值，使企业利润达到最大化。

会计核算工作应当在充分了解国家政策的基础上进行。

例如在一部分房产转移的过程中，国家政策规定将其视为与房地产销售相同，企业获得的收入与当地当年的同一类的房地产收入视为等同。

这意味着企业可以较为自由地按照销售价格确认收入，以便于在计算税费时可以适当地税费交纳的数额。

会计可以配合房产销售部门，将视同销售房产的项目所造成的收入延迟到最后的项目清算时再进行确认，这可以使企业的营业税、政府预征收的企业所得税可以延迟交纳，以使得企业在资金的运用上可以得到更多的缓冲时间，维持资金链的稳定。

而且视同销售的项目在计算收入时可以有较为宽松的空间，最终按照收入计算税费时可以减少计算的收入额，从而降低部分税费支出。

2.适当分类核算收入。

商业房地产项目中通常会根据用户实际需要增加许多不同的物业形态，比如停车场、商住两用房等。

会计在对收入进行核算时，应当按照不同的物业形态区分收入，分类进行核算。

这样在对不同税费的核算时，可以比较清楚地进行计算。

而且在分类之后，可以对相关的增值项目进行重点核算。

对增值项目的分类尤为重要，比如将装修的收入与房款的收入分开核算，可以防止增值额的过度上升，使项目的增值率加大，避免最后计算土地增值税时多交税。

而且还有利于项目当中出现质量问题时，装修质量问题与房屋质量问题不会相互影响，房子可以及时交付使用。

在进行分类核算时，分类并不是绝对的，要依照国家在税务方面的规定，严谨分析成本与销售收入的比较。

有时候房地产企业进行销售推广时，在销售过程中加大对买主的回馈，相当于是将装修与房价统一计算。

在土地增值税中，如果房产商还没有取得利息证明，房产项目的开发费用根据项目的投入成本和土地成本进行计算，投入成本越高，开发的费用就越高，这时装修的成本可以计算到项目建设成本当中。

在这样的计算下，房地产商也不用交纳过多土地增值税。

3.以权责发生制核算项目开发的成本。

房地产企业在土地增值税与企业所得税上的负担最为沉重，而政府税务机关在这两项税费的征收中对企业有着极大的影响。

这两项税费主要与企业收入和项目开发成本挂钩。

对于企业来说，项目的收入一般是较为确定的，因此项目的开发成本大小对税费的影响至关重要。

会计在核算项目开发费用时，应当认真研究税法，仔细分析市场，使成本规划在一个较为可行的基础上。

在项目开发直到房屋交付的过程中，一般会涉及到多家单位。

而负责税收的税务机关不可能核实每一家的收入情况，因此通常对开发项目的房地产企业进行征收。

会计在核算开发成本的时候，应当进行合理的分类，以权责发生制进行核算。

权责发生制指的是在支出和收入的确认上以实际的权利或者义务已经发生作为标准，通过权利与义务的发生决定企业在收入和费用上的归属。

在土地增值税的征收规定中，房地产开发的成本费用与是否取得金融机构的证明有关。

对于中小商业房地产企业，获得银行贷款的可能性很小，因此对开发费用的扣除由获得土地使用权所支付的费用和项目开发的成本预算而决定。

前者在项目开发前就需要支付到位，而后者可以在随后的建设过程中逐步支付。

因此核算时应当以权责发生制为原则，减少要交纳的土地增值税。

比如用于独立商铺的房子，对其成本按照建筑面积结转至销售的成本。

用于出租经营的房子，则结转至出租类产品的核算中。

四、结束语。

中小商业房地产企业在房地产行业中是较为“弱势”的一个群体，需要在考虑自身条件的基础上应对行业中存在的各种压力。

面对瞬息变幻的市场以及繁重的税务压力，企业应当提高会计人员水平，充分了解国家税收的政策法规，然后通过严谨的会计核算“精打细算”，将成本、收入和税费控制在合理范围，保持资金的充足。

如此才能在庞大的房地产市场中求得生存空间，不至于因为倒闭而被市场所淘汰。

参考文献：

[4]李瑶.房地产企业会计核算中的问题及其改善措施[j].财经界(学术版),,23:263+271.

企业核算会计工作计划（优质18篇）篇十八

旅游企业财务核算相对于工业、商业企业而言比较简单，主要表现是与工业企业、商业企业等类型的企业相比，旅游企业的收入、成本的确认和计量较为简单，但是，旅游企业财务核算有其独特的特点。本文拟就旅游企业财务核算主要会计科目的使用、收入成本的确认与计量等方面，对旅游企业的核算要点进行简要归纳和探讨。

一、主要会计科目。

由于旅游企业本身是组织团队旅游，游客到旅行社报名参加旅游，旅行社收取旅游款，构成企业的销售收入。同时组织客人到目的地旅游，组团需要付出的当地旅行社接待费以及租车费、机票费、住宿费、餐费、保险费、门票费等构成了旅行团队的成本。由于行业特点，注定了旅游企业基本上不存在存货核算的问题。因此，在财务核算方面，涉及资金收付的会计科目成为旅游业会计最常用的科目。

1、应收帐款。

2、预付帐款。

3、应付帐款。

4、预收帐款。

该科目核算本期收到的旅游团款。收到前期旅游团款在应收帐款科目核算，不在本科目核算。收到本期旅游团款时：dr：现金(银行存款)cr：预收帐款;月末结转收入时：dr：预收帐款cr：主营业务收入。

二、收入、成本的确认和计量。

旅游过程中遇到由于种种原因造成的给予客人的折扣等则按照实际情况，按照销售折扣来处理。

值得注意的是，在实际工作中，为了简化财务核算的工作量，旅游企业一般在期末确认销售收入及销售成本。以下是企业核算的一般步骤：

1、收到当期旅游团款时：

dr：现金(银行存款)。

cr：预收帐款。

2、收到前期旅游团款时：

dr：现金(银行存款)。

cr：应收帐款。

3、支付当期旅游团款时：

dr：预付帐款。

cr：现金(银行存款)。

4、支付前期旅游团款时：

dr：应付帐款。

cr：现金(银行存款)。

5、期末结转收入。

dr：预收帐款(收当期旅游团款金额)。

dr：应收帐款(当期合同金额-收当期旅游团款金额)。

cr：主营业务收入(当期旅游合同金额)。

6、期末结转成本。

dr：主营业务成本(当期旅游合同应支付团款及当期出团实际费用)。

cr：预付帐款(支付当期旅游团款金额)。

cr：应付帐款(当期旅游合同应支付团款及当期出团实际费用-支付当期旅游团款金额)。

三、注意点：

1、在具体运用应收帐款、预付帐款、应付帐款及预收帐款科目时，需要设置二级科目进行明细核算。鉴于旅游企业的客户非常多，而且很多客户在一个会计年度可能只有一次业务发生。因此，在当前大部分企业均已经实行电算化的情况下，如果在财务软件中各科目下分别设置二级科目，则随着时间的推移，二级科目将不可胜数。因此建议相关企业设置手工明细帐进行辅助核算，这也是旅游业企业独特的较为繁琐的工作。

2、税务问题：旅游企业属于服务行业，涉及的税种主要有营业税、教育费附加、城市维护建设税、企业所得税、个人所得税、印花税、车船使用税、房产税等。其中营业税的处理方法按照销售收入扣除销售成本后的毛利额乘以适用税率确认，在财务处理时要引起注意。其余税种的核算与其他行业相同。