策划书是一种详细规划和安排活动或项目的书面材料，能够帮助我们有条理地进行工作和决策。如果你正在准备编写一份策划书，那么下面这些范文可能会给你一些启发和帮助。
最热广告推广策划书大全（13篇）篇一
中国大量品牌的流失，美容化妆品领域更是严重，大宝被收购了，玉兰油被嫁了，羽西都易主了。看着大把大把的钱被外国企业卷走，中国人不会目中无物的。贝雅诗顿被列为中国4万亿计划中重点支持的品牌，对国人民族都是好的。我们也要告诉外国人：：“中国也有顶级美容化妆品品牌。”
中佳信集团公司成立于19xx年,贝雅诗顿是中佳信集团的产品。中佳信集团在全国有5个分公司，是集生产、研发、教育、销售、美容院特约连锁、直营店等为一体的专业化妆品集团公司。1999年正式进军化妆品制造业，成立了由中佳信控股的化妆品工厂并与法国物研究所展开技术合作，成立了中佳信皮肤研究中心,开发绿色美容产品。并先后生产了“碳疗”“水疗”“托玛林压健康调理”“夜夜瘦”“冰疗”“xxhxx因子祛斑”等数十个品牌项目。并为国内多家化妆品企业xxxxxx、xxdxx。可以说中佳信集团在国内化妆品领域中是个实力的企业。其集团总裁更是中国企业战略研究委员会委员良也先生，良也先生不但在化妆品领域是个想当当的人物，就在中国企业界也算有号之人。良也先生在企业管理上有很多自己独特的观念和思想,对人生观和价值观良也也有独到的见解。拥有20年营销实战经验,绝对算得上是个实力派营销策划专家和优秀管理者，在这种天时、地理、人和的情况下，贝雅诗顿这次又被中国4万亿投资计划列为重点支持的民族品牌，对贝雅诗顿和中佳信集团来说简直是如虎添翼。
贝雅诗顿品牌本身也具备做大的条件。“贝雅诗顿”产品是一个包括13款化妆产品、美容产品、洗涤用品在内的一个全方位日护民族品牌。还被中国消费者协会评为“消费者信得过产品奖”。另外，贝雅诗顿活性碳系列产品填补了化妆品领域防辐射功能的空白、贝雅诗顿核心拳头产品贝尔原肽抗衰系列、多酚多肽美白系列、黄金玫瑰果补水系列、xxhxx细胞活化剂祛斑系列、氨基酸透净系列等都是美容化妆品里最受顾客喜爱的产品之一。
不久以后，中国化妆品品牌不会再是空白。将会产生以贝雅诗顿为首的一系列民族品牌。我们有理由相信，贝雅诗顿和中佳信集团在这次政府支持的助推下不出2年，它们将成为中国最大的民族化妆品品牌和民族企业。
中佳信集团公司是中国四万亿投资计划中重点扶持的民族企业，是中国最大的美容化妆品企业一，是政府唯一重点扶持的民族化妆品企业。中佳信集团包括中佳信集团化妆品公司、中佳信国际贸易、中佳信电子商务等，是一家集化妆品、护肤品、服装、电子商务为一体的综合性企业。拥有2家化妆品生产厂，一家在广州珠海，另一家在北京。旗下有贝雅诗顿，夜夜瘦，碳疗，派能神口服胶原蛋白等数十个品牌及项目，其代理商和加盟院遍布各省市。拥有美导86名，销售经理20名，总办公场地2万平方米。公司董事会主席是中国企业战略研究委员会委员良也先生。中佳信集团公司现有中佳信品牌直营店18家，中佳信特约连锁店668家,中佳信专业品牌3个，中佳信美容特效项目数十个。
贝雅诗顿活性碳系列产品填补了化妆品领域防辐射功能的空白。贝雅诗顿核心拳头产品贝尔原肽抗衰系列、多酚多肽美白系列、黄金玫瑰果补水系列、xxhxx细胞活化剂祛斑系列、氨基酸透净系列等都是美容化妆品里最受顾客喜爱的产品之一。
企业文化：
经营宗旨：打造中国最大的诚信企业
经营理念：重诚信重服务重创新
产品理念：安全、先进、特效
价值观：持续完善自我，追求零缺陷
领导观：一切都是我的根源
1.市场环境分析：
过去的化妆品市场都以实体店销售为主，各个品牌在全国各城市都有销售代理，其市场规模分布反映出地理区域基本特征为：沿海地区高于内陆地区、发达地区高于欠发达地区。与其相应的经济规模水平、生活收入水平；城市化水平完全一致。
在调查的百货商场中，化妆品主要是通过设立专柜进行销售的，专柜的营业额达到化妆品销售总额的93%左右；混销的营业额只占化妆品销售总额的2%左右。也就是说，百货店化妆品集中营业区的化妆品销售额占化妆品总销售总的95%左右。
专柜越多，化妆品销售规模就越大，超大型和大型商场之间的专柜数量差距尤其明显。各大化妆品品牌呈现出程度不同的梯度铺货销售战略，具有很强的市场效应和竞争优势。高端品牌的铺货率有所上升，品牌效应也吸引了众多消费者光顾，相比之下，同行业中的小品牌就显得势单力薄，无缚鸡之力。
商场定位层次按化妆品品牌结构分。高端品牌比例大于40%的商场为高端商场，也称a类百货；高端品牌比例小于40%但高端以及中高端品牌合计比例大于40%的为中高端商场（b类）；高端以及中高端品牌比例小于40%，但大众品牌比例大于30%的为大众化商场（c类）；低档品牌比例超过50%的为低定位商场（d类）。
高端品牌、大众品牌的组合比例呈显著的反向关系。商场的化妆品销售规模就越大，高端品牌所占比重越高；反之，大众品牌的比重越高。高端品牌在同行业中具有领导行业起跑的能力，其在市场中的主导地位无可取代，柜台销售能力远远高于大众化品牌，无疑给低端市场造成销售上的压力。
最热广告推广策划书大全（13篇）篇二
松原新闻网线上新媒体营销推广方案网络推广就是做广告，只是传统的广告是以媒体、报纸等为载体，而网络推广则是以互联网为载体，形式也是多种多样的，而现下最为广泛使用的就是微信，微博，qq等微平台推广，如果涉及到策划炒作方面的更有图片，视频，新闻等多种形式可以用来推广策划。
一、推广的目的。
我们的线上新媒体推广不只是推广新闻网的内容，带动新闻网流量，而切实还应该推广的是松原新闻网的品牌、形象和网站以及公司的企业文化。
通过互联网新媒体的推广加上常用的seo方式再结合一系列的营销炒作策略，将网站的品牌知名度，用户访问量提升到更高的一个层面，将网站的存在价值发挥到最大化。
二、推广周期：3个月。
三、推广目标：
pv：3000/日ip：1000/日uv：1000/日。
四、新媒体推广方式。
1、建立独立的企业博客。
网站的官方博客只以做广告和外链为主，用户体验不。
佳;第三方博客如新浪等模块死板，权重不高的新博客不能做链接。所以我觉得网站应该建立属于自己的博客，做为发布网站信息、企业文化，维持与公众与市场的关系，建立品牌和推广用。
(1)、博客板块建立：只以打广告为主的博客肯定会失败的，所以这个博客因以与带来流量，做人气博客为主。博客原创为主，字数500到1000，也可以更多，字数少了可读性不强，多了人们没耐心看。
(3)、设立网站高层板块，因为分析当前市场经济，各行业发展前景为主，吸引一些企业老板及投资者高级经理等使用，目的为更好的吸引广告投放和关注。
(4)、各部门员工板块，以探讨生活，如电影、美食、手机、娱乐为主，以吸引普通民众，因为网站的潜在用户就是在这些人里产生。
(4)、设立链接板块，链接我们的网站，也可以在博客有权重之后交换高质量的友情链接，让我们的博客被百度收录的更多。
(5)、还可以建立联系我们，关于我们等板块，比如我们网站是如何处理投诉，投稿，建议等问题，让用户对我们建立信任和了解。
2、qq软件推广。
qq软件包含：qq群(qq群聊、qq群邮件、qq群通告栏)、qq好友、个人说明、个性签名、好友印象、好友买卖等。qq空间、qq论坛、qq邮件另论。
3、关于微博营销。
微博营销并不适合所以实体企业或新型企业，因为粉丝群不好建立，但是适合我们的网站，因为我们是做新闻媒体的门户网站，一是有吸引用户的新闻报道的便利条件，二是所有玩手机、电脑的人都会是我们的潜在客户，粉丝群容易建立。
(1)、去各大有影响力的微博建号，然后关注别人，慢慢增加粉丝。
(2)、不能一味的打硬广告，微博虽然只有140个字，但是也要有创意，可以以重口味、幽默结合广告，在利用ps，p点搞笑、幽默的图片、文字图片来吸引粉丝。
(3)、关注微博率，如果一篇微博在网络上被大量转载，那我们曝光网站品牌的机会就到了，可以发动公司的员工也去转载给他们的好友。
维码图片。
注：微博开通后的事情应以建立强大的粉丝群为主。
3、微信营销。
微信粉丝群不好建立，还要聊天来维护，没有一个专门的微信营销团队不好做。
总结：成功的推广更有各的特点，不成功的方法都是一样的，我们是做网站的，那么以网络为主的话，推广就要创新，有创意，而推广前期需要做的就是积累粉丝,增加关注度，那么我们首先想到的就是要推广我们的微信：
(1)在做网站的线下宣传的时候，在dm上加上显眼且清晰的微信二维码，增加微信的曝光率。
(2)在做网站的线上选传的时候，在线上广告(弹窗、banner等)加上二维码扫面。
(3)在我们的两报一网的标题部分永久的加上新闻网的二维码扫描。
(4)还可以在微信上做相关的活动推广，比如抽奖，关注得礼物等方式吸引人关注我们的微信二维码。
4、贴吧推广。
百度贴吧是一种基于关键词的主题交流社区;它与搜索紧密结合，准确把握用户需求。注册会员大1200万，全球最大的中文社区。百度松原吧目前可作松原本地最有影响力的线上互动媒体，关注人数8万人左右，发帖量7,826,439。
所以，在推广上贴吧占有很大的分量。
(1)、关键词寻找贴吧。
根据推广性质针对的选取适合的贴吧，寻找关键词。这就和网站的关键词相似。我们的做法就是找到尽可能多的关键词，找到交流区。例如：百度松原吧，松原就是我们要找的关键词，松原本土贴吧之外可以找本土行业贴吧和松原相关地区的贴吧。
根据目标人群针对的寻找贴吧交流区。这样我们关键词的确定会是一类人的称谓。例如：容易关注新闻发生的是记者，记者就是我们要找的关键词。
(2)、文章的标题和内容。
根据观察，点击率高的文章，标题都比较吸引人，对浏览者的心理把握比较准确。所以我们在起标题名时，一定要利用这些相关的敏感词语。
内容上我们要结合自己的网站发布信息。对于纯广告性的文章，我们一定要突出自己的优势，专业性。同时带上文章出处的网址。
(3)、顶帖与评论。
文章发布好之后，后续的工作就是每天去维护，做好顶。
贴工作就行了。根据上网的高峰期我们可以看到，中午和晚上是上网人数比较多的时候。这时我们的帖子最好在前面，容易被看到。所以我们可以把顶贴时间安排在九点到十点之间，下午我们在4到5点之间再顶一次贴。
5、人人网推广。
利用日志做网站推广。虽然说现在人人网人人都可以申请登录，但是一些有影响力的老用户还是学生多一些。所以日志要添一些学生喜欢的主题。如**常识、打折飞机票的定法、每年考证时间表、适合20岁女孩用的化妆品、考雅思你能用到的书、电脑高手收藏的精品、几米经典语录等等，这些都是学生最关心的，最可能分享的。在这类日志中加入超链接，或者植入要推广的信息，只要被分享，有好友关注，网站推广的目的也就能达到了。
现在的年轻人都会对感情有特殊的对待，大部分人对会关注这个话题，在自己的好友群中随便看了下，就发现不少这方面的分享，如：——当我想你的时候,你会不会也刚好正在想我.不看后悔的、说说喜欢第几条、假装不爱你,所以你要假装很幸福、有一种单身叫“宁缺毋滥”等等，这些信息还是很多的，站长可以好好思考下如何利用这些大学生感兴趣的话题来推广自己的网站。
五、图片营销法。
最近网络爆红如最美体育老师、豆腐西施、奶茶妹妹等，
这对企业的曝光率极高。我们可以选择公司的美女拍下他们工作或者的美图、再想办法拍下公司的名字，要清晰可见，图片交予美工美化，然后去各大论坛、微博上发表，也可以作成视频，目的在于让网站迅速被大众熟知。
六、视频营销。
视频点击率能达到十几万甚至更高，才是视频营销的目的。据我观察知名品牌的视频，如直接做某某网站的优点、网站的介绍等视频的点击率普遍不高，也就等于这样的视频是白做的，根本没起到效果，而一则名为女子逛街包内手机自燃的视频点击率1万多，可以发现现在人们喜欢是重口味或者是热点视频，平凡的并不会被关注。
1、可选择有实际意义的视频，在开头插入绚丽的公司广告，时间为6秒左右，视频封面为美女、帅哥吸人眼球，视频标题要劲爆，吸引人。
2、可选择公司的美女、或者帅哥拍摄视频。内容如一个人正在和职员公布人物的时候，比如有一个重点特大新闻事件急于登网通告什么的，这时候刚说完，老板回到办公室就搜素到这条新闻等等，做广告式的视频。
七、邮件推广法。
然后定期或不定期的给已注册用户发送热点新闻，维护巩固老用户，以做到用户不流失，也可以带动网站真实流量。
八、平台推广预估人数。
备注：除以上操作人员外还需：
文字采编人员：2人。
最热广告推广策划书大全（13篇）篇三
在每年的这一天，一直习惯过着单身的你是否感到寂寞、孤独、繁忙的`学习与生活你是否糟糕透了?你忧郁的眼神表露出了你对美好生活的向往!然而你却无能为力。
那么现在有一个好的机会，那就是来到“__”释放一下你久违的激情给自己一个机会好好的放松一下。沉重的心理需要得到释放、寂寞的心需要朋友来安慰、平淡的生活需要一点刺激和浪漫。
我们倡导健康、快乐、自信、时尚、让生活可以更美好!不管你抱着怎样的心理来看待我们这次活动，首先请用一颗开放的心来体验一下。我们将尽可能把快乐带给美一个人。
三、活动口号。
四、活动的意义和目标。
11月11日光棍节是所有单身年轻人的节日，也是所有单身朋友展示自己的舞台。据说这个节起源于800多年前，也就是20__年x月x日，那天光棍总数达到创纪录的8条。如今光棍节不仅是校园趣味文化的代表产品之一，更成为弥散于社会的一种文化形态。在这里，希望单身的学子们能在我们的组织下挥洒青春热情，翻开人生新的一页。
那一天让我们一起度过，让我们的笑容洋溢在“__”，成为我们刻苦铭心的记忆。
五、活动开展。
(一)活动时间：11月11日晚上。
(二)活动地点：
(三)活动对象：男女单身。
(四)活动内容：
(1)所有工作人员合唱《单身情歌》开场。
(2)十个男生与十个女生速配：准备写有小龙女，黄容等十个女侠的签，让男生来抽，男生分别为杨过，郭靖等。从而小龙女和杨过，郭靖和黄蓉等十对分别配成对。
(3)十对配好的分别演绎一段剧中有的故事情节，看彼此之间的默契。
(4)十对之间进行悲伤情歌对唱大pk。把心中的不快释放于悲伤情歌之中。让台下的观众也参与其中并赠送小礼品。
(5)评出大侠和女侠以及最收欢迎的一对，并颁发奖品。
六、资源需要。
(一)已有资源：人力资源，场地。
(二)需要资源：物力资源，赞助商。
七、广告宣传。
海报，互联网等。内容如下：你累了吗?你寂寞了吗?曾经让你引以为豪的自由，在光棍节到来的这一天让你陡感凄凉了吗?你曾在某个夜晚强烈地思念某个人吗?你做过多次努力也忘不了她的笑脸吗?在这个特殊的夜晚请来我们的“__”吧!这里小龙女，杨过与您有约。这里有着你想不到的惊喜与激情!我们热烈欢迎您的参与!
八、活动中应注意的问题。
(一)工作人员领掌的，制造气氛的要积极主动。
(二)指挥中心负责及时调度，活动进行中用手势沟通所有工作人员。
最热广告推广策划书大全（13篇）篇四
艺术家和艺术的关系，决不是简单的创作与被创作地关系，当艺术家给艺术以生命的同时，他的名字和生命就已经熔入作品之中，同其一道相传后世、千古流芳……一个好的房地产工程，同样是一件件伟大艺术作品的集合，是一件由许多艺术家参与合作的艺术品；他同样可成就一个个当之无愧的“艺术家”——那些参与工程开发的各种名目繁多的公司。至少，深圳湾的蔚蓝海岸确实实现了这种互动——艺术作品同艺术家的互动。
在蔚蓝海岸的开发建设过程中，参与合作的公司近。
家，虽然有些在参与之前就已经是名声在外，如世界排名第6的法国。
建筑公司、贝尔高林（香港）园林设计公司、北京大学建筑设计学院，但在深圳的高档住宅中，他们需要一个施展才能的机会，使人们能从他们实实在在的作品中，去感受他们的优秀；而其中的大部分参与者，尽管身怀绝技，此前却一直名不经传，他们需要一件轰动性的“代表作品”，去换取市场对自身的承认。
今天的蔚蓝海岸，是功成名就得蔚蓝海岸，她像一颗璀璨的巨星，让深圳动心，让万众瞩目，连续3年被评为深圳认知度最高的楼盘。在这场完美的艺术互动中，是“艺术家”成就了顶级的蔚蓝海岸，蔚蓝海岸也成就了一个个顶级的“艺术家”。可以说，这场资源整合过程，便是一次轰轰烈烈的“造星运动”。蔚蓝海岸是美国好莱坞梦工厂，他让“艺术家”找到了舞台，找到了归属；他是一个顶级的形象展示中心，吸引众多公司，不惜降低身价，但求担当角色；蔚蓝海岸是中国房地产业的孵化器，孵化出一个个行业明星——那些参与工程开发的设计公司、建筑装修公司、设备供应公司、广告代理公司等等，当然也成就了一位卓越的导演——卓越地产，使才出道的卓越地产一举跃上深圳地产公司排行榜的第11位，尽管这个荣誉离卓越地产理想中的目标还很远。
二、蔚蓝海岸——深圳滨海文化的开山祖。
海，是生命的发祥地，提起海，人们禁不住联想翩翩，海的湛蓝与深邃、海的壮阔与博大、海的怒号与温柔，轻轻入梦，萦绕于怀；当然，还有那梦幻般美丽的温柔乡里——蔚蓝海岸。
应该说，深圳人是幸运的，深圳房地产界是幸运的，因为深圳有那么好的滨海景观资源——东有大鹏湾，西有深圳湾，让开发商去尽情演绎滨海艺术，让消费者去尽情享受滨海情怀。但事实上深圳地产1997年以前一直“涉海未深”，即使1997年以后，少有的“海景地产盛宴”所直接面对的，也仅仅是收入数倍于深圳的香港同胞和海外人士，是为少数富豪所垄断的奢侈品。
盛情演绎滨海文化的海景地产，其序幕正式拉开于1999年10月——滨海大道的开通，深圳公交及时开通了k204线，把福田至南山的距离缩短在20分钟之内。此时此刻，深圳地产进入了“海文化”的发展期，滨海大道物业一时成为深圳房地产市场的一大主题，南山后海片区便是上演这一主题的主舞台，而蔚蓝海岸——正是这一滨海文化的开创者。
蔚蓝海岸开创者地位的确立，不仅仅是因为他那建筑中所融入的海之色彩和波浪式起伏的飘顶，也不仅仅是因为它那园林景观中移天缩地于君杯的棕榈滩和沙滩泳池，而是在于他能够将亲海亲水之美、亲海亲水之妙、亲海亲水之尊，融会成一种具备丰富文化内涵的滨海生活方式，更在于他的出现，给深圳消费者所带来震撼，在于他的成功，给深圳地产者所带来的示范作用。
深圳地产在区域发展上的特点，可以引用媒体的一句话概括——历史造就了罗湖，未来选择了南山。随着深圳经济的发展、人口的膨胀和城市规模的扩张，罗湖的开发空间日趋饱和，加上早期城市规划滞后，其生活也变得极为不便，而土地资源丰厚、自然环境优美的南山厚积薄发，逐渐成为深圳地产以及城市空间的汇流之地。
当“罗湖、福田上班，南山安家”已是大势所趋，当南山做为“深圳后花园”的概念深入人心之时，当大批罗湖、福田的高薪白领阶层加入南山购房大军的行列之时，有一个名字，便在房地产业者、各大传播媒介和广大置业者中传唱，那便是南山地产板快的代言人——蔚蓝海岸。
记得在1999年蔚蓝海岸入市的时候，南山在深圳置业者眼中似乎还难以和心目中的高尚居住区挂钩，南山区的开发商也一直走“价格致胜路线”，这种价格制约下的物业也一直难以上档次、上品位。而蔚蓝海岸，出手不凡，第一个发现和挖掘了南山的潜力，第一个打破历史的偏见，第一次将工程档次拉到了一个新的高度，第一次突破区域价格平均水平近1000元，而且在南山创下了“基础工程未完工，楼盘100％售空”的神话。
蔚蓝海岸代言人地位的确立，不仅仅是因为其个案在档次、价格和品位上的种种“出格”，更在于他为整个南山、特别是后海地区所带来的区域整体形象的提升，使深圳人第一次认识了南山的魅力，第一次认同了南山片区的高尚居住区的形象。蔚蓝海岸，既是人们感受滨海文化的窗口，也是人们认识南山物业最高层次的窗口；蔚蓝海岸，不仅仅代表南山地区的物业高层次，同时也代表整个中国房地产行业发展的高层次，在第三届中国(深圳)国际住宅与建筑科学技术展览会上，蔚蓝海岸同广州星河湾、深圳百仕达花园等一起被组委会评为“中国名盘三十强”。
为了使消费者对每个区域的具体工程的价格走势和个案品质有更全面的了解，为其置业决策提供参考，有楼市晴雨表之称的深圳典型住宅指数系统于2001年3月首次发布，在其先期推出的后海、前海、宝安新城、罗湖东部中心、布心、高新科技园等6个片区中，蔚蓝海岸成为第一批典指样本工程，也是后海区唯一的一个，这是蔚蓝海岸的荣耀，也是对其代言人地位的再一次肯定。
3年时间过去了，蔚蓝海岸一花引得万花开，如今南山地区的高尚滨海物业如雨后春笋般出现，但蔚蓝海岸在工程开发过程中所创下的种种壮举，是其他跟随着望尘莫及的；其在南山后海地区所树立的高档工程至尊地位，至今未曾动摇；其在南山地区整体居住形象提升上所立下的功勋，是可以载入南山地产发展史册的。
四、蔚蓝海岸——精英人文生活的示范区。
房地产行业竞争的升级，很重要的一个特点，便是从卖产品到卖环境、再到卖生活方式的“卖点”大飞跃。如果说深圳是一个精英荟萃的城市，那么卓越公司对蔚蓝海岸的消费者定位，便是一个有思想、有文化的精英大家庭，并致力于探索、并最终成功创造了一种新的居住形态、新的生活模式——精英人文生活方式。
这种精英人文生活，首先表现于蔚蓝海岸的时代精神，在于其能融“国际风情”与“本土文化”与一体，用简约明快的建筑风格、功能齐全的生活配套、典雅浪漫的小区环境，去营造一个现代的、多元的、开放的居住空间，去寻求业主在居住形态的认同。
蔚蓝海岸精英生活的第二个特点，便在于其对滨海文化的充分演绎，无论是25000平m的棕榈滩还是贯穿其中的9大主题水景，无论是水边漫步道还是休闲商业界，目的只有一个——将最美的环境送给深圳最优秀的精英群体，让最美的环境带来最休闲的心情，由此营造一个独一无二的生活的空间、思绪的空间和精神的空间，一个人与自然互动的社区，一个有想法、会呼吸的社区，一个充满文化气质的社区。精英的生活，也在于其对沟通的渴求，一种高层次的、文化性的、处于精神层面的沟通渴求。自工程开发之始，开发商便希冀通过自身的努力，去传播沟通的理念，去营造沟通的空间，因此有了蔚蓝海岸的底层架空，有了以参与为特色的绿地景观，也有了半开放式的会所等，并最终演绎出家庭、邻里、人与自然、建筑与自然、人与建筑等等之间的九重沟通境界。生活，因沟通而无极限，生活，因沟通而和谐。做为天下父母，孩子首先是其爱情的结晶，是其生命延续，但做为有文化品位的精英阶层，孩子从某种意义上更是其理想事业和生活的延续。为此，蔚蓝海岸投资数千万元建起了从幼儿园到高中的一条龙式教育社区，无偿交给教委，并引来了大名鼎鼎的北师大附中的加盟，也由此有了一对年轻夫妇追“北师大南山附属学校”校车追成业主的佳话。让精英阶层的下一代从小就成为最卓越的，这不但是业主的心愿，也是卓越地产的心愿。
俗话说，于细微处见功夫，于细微处见真情。蔚蓝海岸的精英人文生活，还表现在其生态性，强调对生态的尊重，对居住者养生的照顾；表现在其环境的共享性，让户户都能享受到小区的景观资源。从蔚蓝海岸没有车的人行路到没有阴暗的地下车库；从小雨中散步不用打伞的风雨长廊到做过防滑处理的老人活动区、儿童乐园等等，一切都是最大限度地体现了开发商的人文关怀之心、人文关怀之情。
如果做一个蔚蓝海岸为什么如此成功的调查，1000个人的样本也许会有1000种合理解释的版本，但合肥工业大学深圳设计院长的一句话是最朴实、却最贴切的。那就是——“她的整体素质很高，不是在炒概念，而是实实在在的下功夫做。”面对概念横行的中国房地产复苏热潮，身处“过于浮躁”的深圳房地产市场，卓越公司所面临的成功机会、成功之路也很多，但他们选择了最“本份”，却是对消费者最负责任、对消费者最实惠的一种——扎扎实实做精品楼盘，做深圳虽然不是最高档、却是综合素质最好的楼盘，他们也确实做到了，并且做得很成功。
一个聪明的孩子，有时候需要从胎教期开始培养，一个高品位的工程，同样需要在规划设计的起点开始把关，并贯彻开发经管始终。为了更培养一个最聪明的“孩子”，一个高品位的工程，开发商卓越公司多次去观摩、体会法国地中海沿岸的休闲风情，并将其自由、休闲、写意的生活精髓融入蔚蓝海岸之中，从而使蔚蓝海岸的开发有了一个高起点；为了打造世界级的建筑和环境，卓越地产请来了澳大利亚、法国和中国北京等地的顶级规划设计、建筑设计和景观设计公司；为了在科学的严整中表达关怀的细致，蔚蓝海岸的总体规划前后共修改了60次。
如果一定要将蔚蓝海岸与概念联系起来，那么他早已是概念地产的大熔炉——深圳超级亲水楼盘、景观住宅、教育地产和网络地产的集大成者。在建筑设计上，法国建筑设计师将他对空间、色彩的强烈感觉和浪漫情感融入到细致的设计之中，为蔚蓝海岸注入了另一种艺术气质和活力，使其成为深圳楼盘目前拷贝最多、最快的“蔚蓝风”；在亲水、亲自然地营造上，蔚蓝海岸占地面积近30万平m，建筑面积54万平m，分区组团，区内分院，院院均有主题水景，建有6个面积分别超过10000平m的大花园，这是其他社区所学不来的。
蔚蓝海岸的北师大南山附属学校，均采用政府公办学校形式，由南山区教育局和北师大联合办学，也是北师大在北京以外的唯一附属中小学分校。它包括一所42个班含初中部和高中部的完全中学、一所36个班的全日制小学、两所幼儿园，各类学校硬件设备均按省级一类学校规范规划，校长和领导骨干均由北师大选派，中小学均已列为南山区教育现代化和信息化试点单位，计划3~5年内办成市、省直至全国高质量名牌学校。这是其他教育概念楼盘做不到，也是业主最感动的。
此外，蔚蓝海岸还是深圳最大规模直饮水清纯社区和罕有的超级网络、智能社区。其直饮水达到并超过美国瓶装水和欧共体饮水规范，而价格仅为市场桶装水的三分之一，是名副其实的健康水；蔚蓝海岸的宽频网络中融入了虚拟社区、社区聊天室、开放式物业经管、随时vod娱乐信息服务、远程教育、医疗和网络游戏服务，使社区精英既与世界同步，也与区内左邻右舍充分沟通；为了用科技守护安宁，以智慧提升生活品位，蔚蓝海岸的智能化设施涵括10多套系统，每户多达15个智能接口。
从某种意义上说，蔚蓝海岸融现代、幽雅、浪漫、智能科技等于一体的，还仅仅是理想精英人文生活方式的一种空间载体，在这种载体背后直接与精英日常生活息息相关的，在日常的经营生活中真正闪亮的东西，是蔚蓝海岸充满人性的社区经管和文化。
其实，自工程立项那天起，开发商卓越公司的李总便一直在做一个梦——建5000套住宅，建5000个幸福家庭。这是一个不经雕琢却动人心弦、一个简简单单却字字千金的开发理念。建5000套住宅只是资金的问题，建设时间也不会很长，而建5000个幸福家庭，却需要用70年甚至更长时间的情与爱去呵护，就像一句爱情经典——“一句话，一辈子”。为了这个承诺，蔚蓝海岸建了一个3000平m的会所，提供包括儿童乒乓球室、儿童开心乐园、四季厅、恒温泳池、茶室、食通天、健康中心、健身室、美容室、聚友吧、商务中心、老人活动中心在内的12类20多种服务。在蔚蓝会所，你可以感受地中海古建筑的神光异彩，也可以以某种方式隐退到自然中，回到它简单、平静、引发思绪的情景中，释放长久生活在都市中的浮躁。“我爱你，蔚蓝会所”——这便是一位正在读小学的小业主深藏在日记里的秘密。孩子的心是最纯的，孩子的语言是最真的，她的爱，也因蔚蓝海岸最纯、最真的生活有感而发。
为了这个承诺，蔚蓝海岸设置了两个客户服务中心，两套客户服务班子，一个班子负责销售过程中的客户服务，另一个负责入住后的客户服务，从而明确了责任，也使客户的意见和建议能得到及时的解答。为了这个承诺，蔚蓝海岸的客户服务中心创办了《蔚蓝季风》这份社区内部刊物，一份属于蔚蓝人自己的刊物。自创刊以来，她受到了广大业主的欢迎，成了业主传达开心事的情感天地，成了反映业主心声的一面镜子，成了业主之间、业主与社区服务中心之间沟通的一座桥梁。
为了这个承诺，蔚蓝海岸以“关爱、和谐、成长”为主题的社区文化活动办得有声有色。根据深圳精英阶层的移民特点，蔚蓝海岸将服务重点放在老人和孩子上，解决精英的后顾之忧，使他们可更加专注于事业；为了保证活动的多样性，蔚蓝海岸组建了专门的社区文化部，每月均设计和组织5-6次不同内容的社区活动；为了办出自己的特色，蔚蓝海岸尽力推进社区活动向知识化、高雅化方向发展，从而激发了广大业主参与的激情，保证了每次70～80人的活动规模，也让参与者在活动陶冶性情、加强邻里友谊、学到新知识；除此以外，蔚蓝海岸还不断挖掘社区活动的社会意义，其组建的义工队已经初具规模，并以实干博得好评如潮，而不像一些投机开发商囿于做秀。
还记得蔚蓝海岸的一位女业主即将走进结婚礼堂时，他远在他乡的父母未能来参加婚礼，在幸福与遗憾的交织中，这对父母送给女儿一句自己体会一生的话语——“婚姻是个盒子，你必须往里面放东西，才会取回你要的东西。”对于一个以建“5000个幸福家庭”为己任的卓越地产来说，蔚蓝海岸的建筑和环境又何尝不只是一个盒子？只是因为他们不断地往社区活动里加“东西”，于是他才取得了今天的成功，于是他才得到了丰厚的利润回报。
市场经济带来了房地产行业的繁荣，也带来了开发商的激烈竞争，更带来了房地产广告的充斥。翻开报纸，幅面最大、说的比唱的还好听的是房地产广告；打开电视，房地产广告频频“触电”；行走在街上，大块大块的房地产路牌广告也“笑脸相迎”。房地产行业有个不成文的广告支出规范——营销推广费用占营销收入的3％，可事实上大多工程的广告费都超过了这个数字，特别是有些概念房，甚至突破10％。面对激烈的市场竞争,这种广告投入本无可厚非，但遗憾的是，很多工程的投入并没有和它的知名度、销售速度成正比，这才是让很多开发商头痛的。
远的不说，就说深圳，在蔚蓝海岸掀起的滨海住宅开发热潮下，众多开发商纷纷跟进，在同一时间段内开发着深圳最有景观价值的地块，又在同一时间上市销售，比政府规划配套建设的脚步还要快，并掀起一场轰轰烈烈的“烧纸”又“烧钱”的广告运动。而喜欢煽风点火的某媒体所策划的“海湾决战”，更是促进了地产界的浮躁和狂热，该报某周五一天内推出十几个联版地产广告，大量重复性卖点和信息堆砌。
而就在这场轰轰烈烈的“海湾决战”中，做为滨海住宅前辈的蔚蓝海岸却一直无动于衷，既没有空中轰炸式的强势推销，也没有急功近利的降价甩卖。经统计，他每年的广告费支出不到销售收入的0.6％，可他的销售速度却是南山最快的，楼盘第一期在地下工程还未完工的情况下便已抢购一空，第二期也基本实现了销售速度与工程进度的同步，在工程入住时实现99％的销售率；在物业价格上，就在周边同类物业迫不得已进行明降或暗降的时候，蔚蓝海岸就提升了300元/平m，且销售势头丝毫未减。在工程知名度度上，蔚蓝海岸也同样打破了“以广告高投入换取工程高知名度”的惯例，无论是是深圳市统计局还是其他权威调查公司，其调查数据均表明：蔚蓝海岸连续3年来均是深圳知名度最高的工程。并引来全国各地的开发商前来观摩、学习和模仿，以至于一夜之间在上海、杭州、青岛等地也出现了蔚蓝海岸——一股席卷中国数千里海岸的蔚蓝季风。
能在新盘如雨、名盘辈出的深圳取得如此高的认知率和美誉度，能得到全国同行的如此崇尚，这对刚刚起步的蔚蓝海岸来说，一切均在意料之外，也一切均在意料之中。意料之外的是这种荣誉来得太快、来得太猛，意料之内的是，开发商在天时、地利、人和的大前提下，敢于开南山滨海文化之先河，善于把握精英阶层的时代需求，甘于在工程建设中默默地“大处着手，小处着眼”，并精于社区服务和文化活动创新。
最热广告推广策划书大全（13篇）篇五
能够参与远洋明珠大厦的广告运动，我们深感荣幸，定必尽力为远洋明珠策划并创作富有销售力的广告。
产品分析
1、珠江新城的概念：
珠江新城是广州未来城市中心。
规划完美，是到目前为止，广州最具气派的规划。
文化设施完备，是现代化的生活居住地点
是最有投资魅力的热点。
总之：珠江新城经过多方媒体的报道，其魅力已经覆盖广州。
2、珠江新城的负面印象：
目前环境差。未来的几年都是一个大工地，住在珠江新城就像住在工地。
珠江新城是非常昂贵的，住宅的单价高，只有富豪才住得起。
现在珠江新城的生活设施还不完善。
3、远洋明珠大厦的特点：
位于广州新城市中心―珠江新城。
小开间，以中小户型为主，总价低。
准现楼。
毛坯房，外墙色彩高雅，利于业主按照自己的喜好和个性装修。
面对江景，周边绿化好，景观怡人。
靠近五羊新城、天河，生活方便。
广州大道旁，交通便利。
新大厦是它的隔音墙。
广州远洋集团的雄厚实力为后盾。
4、其他主要珠江新城楼盘的情况
新大厦：
醉人江景时刻拥有
世界级名师设计，放在香港也是豪宅
均价9000元/平方
总之，在我们的附近是富豪的居所，我们有同样的地段价值。但是我们的目标消费群并不一样。
最热广告推广策划书大全（13篇）篇六
从近几年的服装市场发展形势来看，一般实体店的销售已经不能够满足广大消费者的需求，而如雨后春笋般出现的各种网店让广大消费者眼前猛地一亮。网上直接付款和送货上门的这种快捷的消费方式获得了年轻一代消费者群体的火热追捧。
有些网店的生意红红火火，门庭若市，而有些网店的生意却是门可罗雀，冷冷清清，无人问津。究其原因是什么呢？无疑，店主的网络广告营销是其主要影响因素之一。在一般情况下，当进入网络的时候，都是点击最有吸引力的广告。所以设计一个具有吸引力的服装销售的网络广告是关键。
二、正文。
随着国际互联网的发展，电子网络广告逐步兴起，它既具有传统媒介广告的所有优点，又具有传统媒介无法比拟的优势。网络广告包括企业的互联网域名、网站、网页等，店主可以通过利用internet来发布信息，并充分利用网络优势，与外界沟通。
网络广告优势、劣势、机遇和挑战并存，所以，对于我们衣澜阁来说，在进行网络广告之前，综合网络广告的策划分析，进行财务预算评估，以确定策划是否可行是重要的。
通过广告的投放，扩大衣澜阁网站的点击率，改善生意，提高衣澜阁的交易收益。
五、swot分析。
1、优势。
网络广告是多维广告，载体是多媒体，超文本格式文件，大大增强了网络广告的实效性。
拥有最有活力的消费群体，主要是大学生一族、上班族。
广告的制作成本低，速度快，更改灵活.可以在投放的过程中及时调整方案，以达到最好的广告效果。
具有交互性，它不同于传统媒体的信息单向传播，而是信息互动传播。()。
能够进行完善的统计，使我们能够直接对广告的发布进行在线监控。
可以跟踪和衡量广告的效果。
投放具有针对性，可以针对目标受众进行特定区域的广告投放。
受众关注度高。
缩短了媒体投放的进程。
具有可重复性和可检索性。
2、劣势。
覆盖率低。
广告位有限，每个网页上可以提供的广告的位置是有限的。
创意的局限性，网络广告的尺寸一般比较小，要在小的空间里形成吸引消费者的广告创意意，有一定的难度。
3、机遇。
互联网普及率的提高，是网络广告具有了发展潜力。
平台的.多样化。
4、挑战。
网络广告服务商对于渠道代理，网店主的管理流程标准还没有成型。
监管机构对互联网领域的管理加强。
无线广告，各类户外广告都将成为一股强大的新生力量，对网络广告有一定的威胁。
通过市场调研，我们决定把广告投放在迅雷下载的页面，在等待下载的过程中可以重复播放。也可以在频道页投放。
第二种网络广告形式就是文本链接广告：文本链接广告是一种对浏览者干扰最少，但却最有效果的网络广告形式。
第三种广告形式是电子邮件广告。电子邮件广告具有针对性强，费用低廉的特点，且广告内容不受限制。特别是针对性强的特点，它可以针对具体某一个人发送特定的广告，为其他网上广告方式所不及。
总结各种广告形式的优缺点，我们准备三种形式都采用。
在网络广告投放之前，我们要考虑的首要问题就是，哪一部分人是我们的目标群体？哪一部分人看到了我们的广告？这也是投放网络广告的关键。通过研究观察用户的上网习惯，对上网频率、上网时间的研究分析和把控，找准对我们的衣服感兴趣的直接受众，利用互联网的特性，将广告直接指向直接受众，这样就比传统广告节约了费用，还能达到更好的效果。
除了对我们的目标受众进行分析把握，及时获取反馈信息也是重要的。这样做的可以检验广告投放效果怎么样，方便在广告投放过程中不断改进，另外也可以收集目标顾客的需求，方便店主与顾客的沟通。
获取反馈信息的途径有：发放调查表、用户注册（可以根据用户的注册信息针对性的发送一些相应的广告）。
对于一个企业来说，做任何事情都有一个资金预算，因为钱有时候真的可以办到很多事情，当用于足够的资金时要想实现某个目标确实是很容易的，但是有钱也不能乱花，要用最少的钱完成最多的事情。
所以投放网络广告也需要一个预算，要用最少的钱，做效果最好的广告。
网络广告作为我们企业的意向活动，必须纳入整个网络广告的活动之中进行成本与收益的分析，以对整个广告计划的绩效作出评估，与传统广告具有相似之处，也有不同。
网络广告的预算方法有：销售百分比法、利润百分比法、销售单位法、竞争对抗法、目标任务法、实验调查法、量入为出法。这些方法各有优势，在完成对网络广告的投放费用确定之后，就是如何有效地用这笔钱了。
第二步广告费用的合理分摊，这是网络广告最棘手的问题，也是花钱的艺术真谛所在。广告费用的多少不应该基于投入数目的大小，而是要从广告主整个市场营销的角度，把长远的发展战略与其关联起来。产品本身的特点、消费者的数量及潜在顾客群的数量、利润的数额及竞争对手的力量等因素都会影响广告预算的费用。
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最热广告推广策划书大全（13篇）篇七
1、企业提出的目标。
2、根据市场情况可以达到的目标。
3、对广告目标的表述。
二、目标市场策略。
1、企业原来市场观点的分析与评价。
（1）企业原来所面对的市场•市场的特性。
•市场的规模。
（2）企业原有市场观点的评价•机会与威胁。
•优势与劣势。
•主要问题点。
•重新进行目标市场策略决策的必要性。
2、市场细分。
（1）市场细分的标准。
（2）各个细分市场的特性。
（3）各个细分市场的评估。
（4）对企业最有价值的细分市场。
3、企业的目标市场策略。
（1）目标市场选择的依据。
（2）目标市场选择策略。
三、产品定位策略。
1、对企业以往的定位策略的分析与评价。
（1）企业以往的产品定位。
（2）定位的效果。
（3）对以往定位的评价。
2、产品定位策略。
（1）进行新的产品定位的必要性•从消费者需求的角度•从产品竞争的角度。
•从营销效果的角度。
（2）对产品定位的表述。
（3）新的定位的依据与优势。
1、广告的诉求对象。
（1）诉求对象的表述。
（2）诉求对象的特性与需求。
2、广告的诉求重点。
（1）对诉求对象需求的分析。
（2）对所有广告信息的分析。
（3）广告诉求重点的表述。
3、诉求方法策略。
（1）诉求方法的表述。
（2）诉求方法的依据。
1、广告主题策略。
（1）对广告主题的表述。
（2）对广告主题的依据。
（1）广告创意的核心内容。
（2）广告创意的说明。
3、广告表现的其他内容。
（1）广告表现的风格。
（2）各种媒介的广告表现。
（3）广告表现的材质。
1、对媒介策略的总体表述。
2、媒介的地域。
3、媒介的类型。
4、媒介的选择。
•媒介选择的依据•选择的主要媒介•选用的媒介简介。
5、媒介组合策略。
6、广告发布时机策略。
7、广告发布频率策略。
最热广告推广策划书大全（13篇）篇八
楼盘地理环境：交通便利：地铁三号铁站点所在、多条公交经路周边配套设施全面成熟：市场、超市、银行、医院、学校齐备。
购房置业对大多数人来说，都是一项非常重大的决定，目的希望住房环境的改善，生活更加“优越、便利、和谐”。
“锦绣天地”，番禺市桥镇的又一个大户型高尚住宅小区的推出，我司作为本地区一家专业的广告公司，对本地文化有非常深入的了解，现以专业广告人的服务态度为龙翔房地产发展有限公司提供“锦绣天地”的广告策划方案，把“锦绣天地”塑造为番禺地区又一明星楼盘，使锦绣天地的销售取得丰硕的成果。
20xx年，上半年市桥楼市将在理性中升温。几个大盘，名盘在去年推出的力作，尤其是广告的大规模推广运作后，在现时相当长的一段时间里，很有可能是继续以余留楼盘的推广为主，在理性中稳中求升。典型的如海伦堡，番奥，金海岸花园等在过去一年的市场推广和广告大战后，近段不会立即推出新品，而是继续进行各自余留楼盘的推销。因为去年，尤其是海伦堡在广告推广上可谓是大手笔，不遗余力，甚至是到了广告资源枯竭的边缘。所以在今年的上半年，他们重要的是进行市场的维护和次推广，估计其广告策略的力度和市场动向较之于20xx年将趋向于理性运作，所以不会有大规模的广告攻势来冲击市场。
而其他的一些二线楼盘也在秘密的进行新一期的筹备开发，但都是下半年后才入市。而锦绣天地选择在6月份上市，在时间上以占取先机。
同时作为市场和消费者在经历了过去一年的楼盘新概念，新户型，大势广告推广的洗礼后，更多的是理性，冷静的对待楼市的动态。所以锦绣天地作为新生楼盘，带来的新的设计理念，新的规划布局，新的居住主题等相对于老品牌来说，具有较强的新颖性和生命力。客观受关注的系数加大，所以打出好的定位，独特的卖点，结合自身优势，竞争力还是较大。
1一般情况分析
购房置业是人生的一件大事，因而消费者在买房的时候整体行为都是理性的，相对于“享受”型房屋购买来说，“安居”型置业更重要，“实用”型更趋理性。但市场上充斥一些大势宣扬某种风情，某种自然生活的宣称只是停留于表面做文章。经过调查得出，这些对居住在番禺的需购房者的意义不大。他们也许会有冲动去看看这些楼盘，甚至买下房子，但一段时间后才发现和自己真正需求的相差很远。
对于楼房外立面的美观，园林设计的精致等，在本地区购房者的心目中这些应该是楼盘本身应该具备的硬件设施。尤其是一些空洞的无法让消费者在现实生活中能实在体会的所谓“居住文化”让人难以理解。所以能让购房者入住后感到真正满意才是前提，如适宜的居住空间，完善的配套服务，优质的物业管理等基础完善了，才有继续延续的基础。所以楼盘在初期的广告中注重上述基础的推广，人性化的为消费者打造他们心里真正所求，现实真正所需的'东西，才能真正的打动消费者。
2市桥典型楼盘广告推广剖析
海伦堡：华景地产的新力作，华景新城的升级品，突破传统的楼盘理念，大胆采用北欧建筑设计风格，其楼盘的整体品质较高，社区成熟，园林风景，布局设计独具北欧风情，居住文化更是独局特色，尤其是细节的布局彰显出浓厚的艺术气息。所以其高出其他楼盘的价格自然不足为奇。者固然与他本身的高品质有直接联系，但其广告策略的功效不可小视，尤其在居住文化的塑造上更是形成空前的“海伦堡“风潮，以下对其作直接扼要的剖析：
市场推广：
（1）打出独特卖点，立场独特个性。
海伦堡融汇水欧建筑艺术精华，同时结合本地市场需求，打造独具特的楼盘和绚丽水景，在市场中独领风。其科学的布局，将每一寸景都展现在各个楼盘间，使得楼盘赋予了新鲜独特的元素。
（2）推住创新产品，主张生活新空间。
海伦堡不但以传统的户型满足市场，更不断推全新概念的产品开发市场“二度空间”“5×2生户型”等新锐产品的打造，不仅推动番禺居住新理念，更多的是开拓市场，占取更多份额。
（3）营造北欧风情的建筑艺术和居住文化，掀起海伦堡风潮。
从楼盘的整体风格到外立面，再到每个细节。从风景的大布局到每个角度展现不同的风景，海伦堡着心情心营造北欧风情，和享受艺术的生活方式，并在每处细节如广场、雕塑、铸缺、方形、线脚、别致的木椅等等。展现的淋漓尽致，使人置身其中，苑然一个艺术的天堂。同时海伦堡渲染的生活方式也独具特色，骑楼式的假日商业街、营造异国情调：书店、咖啡店、感受心灵和非凡体验。花店、杂货店、酒馆、糕店等洋溢着一缕缕异国情调和文化。对于享受生活者来说，这样的地方自然为其所好。
（4）完善的配套设施，独特的服务。
海伦堡的配套建设自然齐备：哪怕是一幢配电房都能像
艺术品一样去打造。可见其用之深和全。物业管理、保安服务也是不同于一般的楼盘。力争在每一件小事上做好、做透、这种以“小”为基础，注重细节的服务，才能真正的打动购房者，对居住在海伦等的人来说，享受如此细心的服务是其他楼盘所不能做到的。
以上只是对市场推广大致的了解，其广告策略的推广上独具见解：
（1）广告主题表现策略：
极强的情感、色彩、渲染海伦的居住文化，建筑艺术、社区、服务、在立足自身各方面较为完善的基础上，大专感性诉求路线。以营造消费者心理潜在需求和掀起全新的居住、生活理念为出发点，弃一般的，较为直白的展现主题。这种手法的运用极大的触动了追求高素质生活和被高素质生活吸引的。可谓是双管齐下，准业主和潜在客户、其主其地层面的客户都起到了作用，楼盘的销自然不愁。“光阴被美美的消费”“时间历炼、感悟自然”……等主题的概括。
（2）广告主题的表现方式：
影视广告：生动、形象、直观的将主题结合唯美的画面。富亲透力的音乐。将“海伦堡”的主题展现的淋漓尽致。营造品牌和文化。
平面广告：增强海伦堡在市场上的讯息触达的独特空间，
专业楼、画册：系统、详细的诠释海伦堡的魅力，诠释品牌价值。
活动造势促销：推近与市场的距离，将内在的特质参透，深化广告主题和海伦堡形象。
（3）媒体推广：
各种媒体的安排组合和筹划都是以海伦堡的品牌推广和楼盘销售为中心。人们在电视中能听、看、感觉海伦堡、在户外能看到海伦堡。
电视、报纸、户外媒介组合：大面积的覆盖、传播信息。
电视、户外媒介组合：着造、提升品牌形象。
活动楼书组合：深化、巩固品牌。
海伦堡的广告定位，主题的表现形式以及媒体的安排，都较全面的将市场推广的重要元素作出诠释。市场和消费者对海伦堡的认知较为深刻，“不到海伦堡不算到市桥”足可以看出广告的独特作用。其他的如番奥阳光城的“尝尝新生活的味道”。“运动就在家门口”等。将奥林匹克的精神和运动结合起来，也是独特的定位和卖点吸引市场，一推出就受到了市场的欢迎。其中的广告推广策略都起着互关重要的作用。所以鸿禧在自身各优势的基础上，在前期作好广告推广。以便打开良好的局面。
3、消费市场和人群分析。
消费市场144：番禺市桥和各镇的成功商人，在前几年的房地产发展过程中虽互购但随着居住观念和房地产的发展，他们当中有的可能会再次投资置业，或选择新的楼盘。而市桥的白领人群也有相当数量的潜在客户，所以抓住这些人的心理，及时的推出广告进行整体推广。
3、消费人群分析
目标消费群：
a、xx区各镇的成功商人、高级白领等。
b、在市桥购房入户市桥，使孩子在市桥接受良好的教育。
c、思乡情愫，渴望落叶归根的归侨。
据资料分析，20xx年番禺全区总人口944408人，农业人口551250人，占58.4%，作为中心城区的市桥镇常住人口163198人，除市桥镇外，番禺还设有19个镇，区内人口主要分布于19个镇中。番禺市桥镇常住人口较少，在前几年的房地产发展过程，很多市桥常住人已购房，但xx区更多的人口分布于各镇，市桥镇外，其他镇人民的购房空间更大。目前为止，还没有任何大型房地产发展公司到区内各镇作房地产直接销售，因此广告及促销活动可考虑针对目标人群直接在有一定经济实力的镇中进行。
经济的发展，当地各镇人民生活富裕了，想住更好的，但他们关心更多的是下一代、二代，希望他们能接受良好的教育，于是购房入户市桥，使子女能入读市桥学校，甚至是名校是很多购房者最重要的目的，以教育为题，唤起消费者的潜在的消费需求是广告策划其中一个重要的手段。
番禺是一个有名的侨乡，许多“番禺人”早年移居港澳，如今思乡情愫，渴望落叶归根。作为中老年的归侨，回乡购房，住房方面有幽雅的环境外，医疗配套设施齐备十分重要。而市桥镇有多间大型医院，因此归侨通常考虑在市桥购房，而房地产公司配合卖点，在小区内设有医疗务服务室，能为该区住户提供日常身体检查，定期聘请营养师，心理医生为住户提供身体健康方面的咨询，包括心理、营养保健方面的咨询等等。此项服务进一步更有力地说明社区配套设施齐全，服务尽善尽美，为业主创造健康的生活氛围，对楼盘的销售有一定的推动作用。
1、广告建议事项
善，免分精力为琐碎生活而心，全心全意投入工作，建议广告主题定为：“锦绣天地，用心为您营造温馨的家”。以人为本，服务尽善尽美。通过影视广告、平面广告，广告推广活动等手段，围绕该主题从多个角度使消费者认识锦绣天地，用心为您服务，使您的生活更加优越、更加和谐，更加健康。
2、广告目标
提高发展商及楼盘的知名度，达到促进销售的目的。
传播影响程度：不知名――知名――了解――信服――行动
3、广告诉求对象
锦绣天地作为大户型的高尚住宅，并根据前面的消费人群分析，目标人群将会是xx区（特别是各镇）以及周边地区的成功商人、高级白领、归侨等富裕阶层人士。
4、广告表现
广告主题：锦绣天地，用心为您营造温馨的家
a、各时期广告表现
时间内容目的
楼盘引入期尽心尽力为教育有健康才有幸福提高发展商知名度，诱导消费欲
品牌成熟期入住锦绣天地，我更爱我家推介社区服务及文化
b、公关活动的推荐
时间活动内容目的
3、与xx区内某高档小车销售商联手合作举办“安全用车”联谊活动。可考虑向到会人员赠送有锦绣天地图样或标记的汽车用品让目标人群进一步对楼盘有所认识。
4、小区内“我爱我家”有奖征文活动，优秀文章刊登于番禺日报。
5、举办“家庭同乐，烹饪大赛”
6、举办“家庭同乐，体育竞赛”由住户直接向大众表达在锦绣天地安家后，家庭温馨和睦的一面，进一步体验出“锦绣天地，用心为您营造温馨的家”的概念。
5、各时期，广告策略
a、楼盘的引入期（形象塑造）：
该时期以发展商的形象广告为主，让社会各界对发展商有正面深刻的认识；以教育为题的广告同期推出，诱导消费者购房。
表现方式：
（1）影视广告为主
（2）对捐资助贫的有意义公关活动，利报纸的软性报导，使社会各界对发展商有正面的认识，提高发展商的知名度。
（3）配合公关活动，与xx区共青团委、国内某知名品牌企业及开办课程成功的高校联手举办“企业管理研讨会”，活动邀请区内各镇成功企业主及高级白领参加，目的让目标人群对发展商及楼盘有全面的认识。
b、市场成长、品牌前造期（概念推广）：
表现方式：
（1）通过影视广告，制作多个专题片，让消费者在短时间内对锦绣天地有一所认识，如“生活环境篇”突出生活便利、房屋间隔合理；“生活优越篇”突出社区环境幽雅、服务设施齐备，社区服务周到等；“生活和谐篇”孩子教育问题无忧、父母健康问题无忧、生活无忧，全心投入工作。
（2）通过宣传册、宣传资料的制作，使消费者对锦绣天地有一个细致深入的了解，包括具体地理位置、房屋平面图、各单位的价格，小区内提供的服务等等。
（3）制作海报、公路牌加深消费者对楼盘的印象。
（4）与xx区内某高档小车经销商联手合办“安全用车”联谊活动，并向目标人群赠送带有锦绣天地标记的礼品。
（5）在行业性的报纸、杂志中刊登广告，在业内提高发展公司及楼盘的知名度。
c、品牌成熟期（社区文化推广）
楼盘销售进入成长期后期和成熟期，市场上已为消费者广泛认识与接受，销售量稳步增长。与此同时，新的楼盘也纷纷推出，竞争日趋激烈，本阶段以巩固原有市场并开拓新市场为主，展开竞争性广告宣传，引导消费者认牌选购，通过对小区文化服务推广，强有力地说服“锦绣天地，用心为您营造温馨的家”，全面打造锦绣天地为名牌楼盘，加深消费者对楼盘的印象及认识，进一步稳定销售。
表现方式：
（1）通过影视广告，制作专题广告片，推介社区文化，社区服务周到，入住后无后顾之忧。
（2）在小区内举办“我爱我家”有奖征文活动，优秀文章刊登于番禺日报，目的由住户直接地向大众表达在锦绣天地安家后，家庭温馨和睦的一面。
（3）更换海报及路牌广告，以优质服务为主题，突出锦绣天地名牌楼盘的形象。
（4）制作台历、记事本于元旦前广泛赠送业主及各界人士。每页台历的主题反映锦绣天地内环境幽雅、生活健康、舒适等。
（5）小区内制作海报，鼓励区内业主向亲友推介楼盘，并向成功推介者加之奖励等。
（6）小区内举办“家庭同乐，烹饪大赛”，尽一步向各界展示入住锦绣天地家庭和睦、温馨的一面。
6、媒介整合策略
a、电视媒体：最有效力的广告信息传播渠道，声形兼备，覆盖面广，并具有强制性广告的特点，所以整个广告推广活动中，电视媒体作为首选。
本港、翡翠台的节目质量较高，收视率高，收费也高，但千人成本较低，覆盖率较广，有效触达率较大，效果明显。
凤凰卫视中文台是由凤凰卫视有限公司开办的全球性华语卫星电视台，也是香港唯一一家24小时昼夜播出的电视台。她立足香港，以沟通大陆港台两岸三地及亚洲甚至全世界的华人为宗旨。1999年8月由国家统计局北京美兰德信息公司在中国大陆地区为凤凰卫视做的普及率调查显示，凤凰卫视中文台在中国大陆现有4178万户收视家庭，其中，在各主要城市北京、上海、广州、成都等地的观众量达到2823万户，共有9040万人，普及率达20.2%。而ac尼尔森调查公司于1999年5月在中国30个城市做的新世纪调查报告中显示，凤凰卫视观众的家庭总收入在4000元人民币以上有15%，比全部电视观众的同样家庭收入高出87%，43%的凤凰观众教育水平在大专以上，比全部电视观众的同程度教育高出34%。42%凤凰观众是经理人、专业人士、政府官员，比全部观众的同程度比例高出13%。以上种种可见凤凰卫视的观众无论在家庭收入、教育水平及工作岗位均比一般电视观众高，所以他们的消费能力亦相对为高。在番禺及周边地区，凤凰卫台的观众正好也就是本楼盘销售的目标人群。
星空卫视是一个全新综艺频道，以娱乐内容为主，全天24小时普通话播出，该频道努力让12至40岁的观众都可找到自己喜爱的节目。
因为凤凰卫视及星空卫视均是新生频道进入市场，广告收费较低，适合长期媒体投放。
因此楼盘的引入期及市场成长品牌前造期的电视广告则建议在四台同时投放，但要安排好时间段，以免冲突；而楼盘的成熟期的电视广告在凤凰卫视及星空卫视长期投放。
b、报纸媒体：报纸具有特殊的新闻性，从而使广告在无形之中增加可信度，因此楼盘的引入期适宜在番禺日报刊登一些软性广告，提高发展商的知名度，市场成长品牌前造期可考虑在行业性的报纸，如南方都市报的房地产广告专栏刊登广告，在房地产行内推高发展商及楼盘的知名度。但由于地区性的文化特点及xx区人口广泛分布于各镇村中，在镇村内购买报纸并不如城市之方便，报纸在镇、村的发行量不大，因此选择报纸向目标人群推介楼盘，意义不大。
c、户外广告媒体：户外广告主要选择路牌广告及公交车站的灯箱广告，两方面的广告设计统一，在楼盘推介的不同时期，设计不同的主题广告。路牌广告、车站灯箱广告的形象突出，主题鲜明，设计新颖，引人注目，易于记忆，收到的广告效果较好，路牌广告可选择在一些经济实力强，企业集中，常住人口及华侨人数多的镇进行，如石基镇是全国百强乡镇，钟村镇有工商企业众多，年产值高，莲花山镇有莲花港，港澳同胞出入的口岸……车站灯箱广告可选择在市桥镇目标人群众多的路段进行，如清河路，西丽路等。
d、交通广告：交通广告流动性大，接触的人员多，阅读对象遍及社会各阶层，适当打一些车身广告可以提高楼盘在区内的知名度，能产生较好的作用，建议选择往返各镇的公交车作车身广告，效果明显，费用较低。
e、海报、宣传册、宣传单张、资料袋，要求设计风格统一、新颖，制作和印刷精美，并针对消费者心理而设计，才能够唤起消费者的潜在消费需求。对购买行为具有非凡的影响力，同时海报、宣传册、宣传单的设计好与坏，制作是否精美直接影响发展商及楼盘销售的好坏。
7、其他建议事项
a）教育为题：唤起消费者的潜在的消费需求
购房入户市桥，为子女提供优良的教育环境是很多购房者的目的，锦绣天地正对面就是星海中学，学校师资优良、孝育设施齐备，环境幽雅，住户的孩子们上学方便。另外发展商还可以与市桥某一省市级中小学校联姻，这样对消费者更具吸引力，并设社区专车，接送联姻学校的学生。
小区配合孩子的教育问题，在小区内设立图书阅览室，为孩子们提供幽雅、安静的读书环境。
艺术培养同样对孩子们健康成长起重要作用，家长们希望孩子们学习成绩优秀外，还要有某方面的艺术特长，发展高可考虑与少年宫或艺术学校联手合作，为住户孩子提供艺术培养，如弹钢琴、画画等等。
b）健康为题：有健康才有幸福
有高血压，肥胖等症状。因此小区内设有设备较为齐全的医疗服务部，平常为人们提供日常的医疗服务外，还可定期为住户们提供身体检查，如血压、心肺功能等等，并且可为住户们提供身健康方面的咨询，包括心理咨询辅导，心理辅导在目前是一项较为受欢迎的服务项目。
最热广告推广策划书大全（13篇）篇九
情浓五月天，欢乐过端午。
活动一：包粽子
1、参加活动的消费者及负责人在超市前事先分好组。
2、人员、物品就位后，包粽子比赛正式开始。
3、比赛结束，评选出优胜队，并给予一定得奖励。
活动二：端午购物购满就送
与众不同的礼物给与众不同的你，在这特殊的日子里，我们还将送出我们的小礼物。只要您购满xx元，我们将送出我们的礼物。您想拥有一份特别的礼物吗，沃尔玛超市随时欢迎您的到来。
活动三：与粽子有关的产品促销
未来让广大消费者在端午节迟到粽子，我们超市特此对端午节有关各类食品和原料进行特教促销活动。
此次活动促销相关商品：
食品类：
生鲜类：
五花肉、鸡肉、牛肉、虾肉、豆制品、汤料、紫菜
(1)提高竞争力
在中国与xx相似的超市很多，所以竞争就非常的激烈，此次活动不仅给xx带来了极高的利润，同时也大大的提高了xx超市的竞争力，使得xx超市在与之处于同样竞争地位的超市之间博得头筹。
(2)扩大超市知名度
在中国xx超市的地理方位还是偏繁华的地区，同时其又位于地下，超市的门面不是很显眼。但是通过举办此次活动所进行的扩大化宣传，使得xx超市在我国的知名度大大的提升，增加了客源，提高了商品的销售量。
(3)提升了超市的形象
超市举办的包粽大赛，体现了“与民同乐”的思想，更加的亲近消费者，拉近了与消费者之间的距离，使得消费者认为，来这里购物很放心，从而使超市的利润率提高。
此次的端午节促销活动采取了多样的促销方式，充分的考虑了消费者的购物心理和购物行为，在市场中一定能购达到超市策划和实施该活动方案时所预期的实际经济效果。
(1)端午包粽大赛预算xx元
(2)超市内外宣传条幅及海报xx元
(3)pop广告牌x个，x元
(4)快讯宣传单xx元
共计xx+xx+xx+xx=xx元
最热广告推广策划书大全（13篇）篇十
乙方：_________________。
甲乙双方经友好协商，就____年暑期“_________”_______媒体推广达成如下合作协议：
报纸媒体：______________报。
网络媒体：_________热线_________热线_________在线的广告发布工作。
一、甲方责任。
1.甲方提供广告发布的所有内容材料(文字，图片)。
2.甲方提供所需宣传费用。
二、乙方责任。
1.乙方在收到甲方提供的广告内容及款项后根据甲方要求，提供设计制作方案，进行设计制作，按时发布广告。
三、合作费用。
本合作所需广告宣传费用为人民币_________元(_________元整)。包括网站botton，设计.制作.维护及报纸媒体的广告发布费用。
四、支付方式。
1.支付约定为本合作协议签定后三个工作日内，甲方将首付款_________元(______________元整)，电汇到如下银行帐户。
2.乙方将甲方网上广告制作完毕，甲方确认验收后三个工作日内，甲方将剩余的_________元(______________元整)，电汇到乙方银行。
3.乙方开户银行。
开户行：__________________。
户名：____________________。
帐号：____________________。
五、广告发布时间。
1.网络广告：
投放媒体。
投放时间。
版面。
类型。
规格。
价格。
2.报纸广告：
投放媒体。
投放时间。
版面。
类型。
规格。
价格。
六、违约责任。
1.协议签定生效后三个工作日内甲方尚未支付费用，从第四个工作日起，将按应支付额的____%作为日滞纳金，赔付乙方，直到甲方支付广告款为止。
2.因不可抗力，如地震、灾难、火灾、暴动、战争、国家政策法规，及电信方面的线路、服务器故障、设备升级换代等，造成本合作协议无法执行的，可暂停执行。待不可抗力解除后，再继续协议的执行。
七、争议解决。
如因合作产生争议，双方首先应本着互谅互让的原则，友好协商解决。如果对协商解决有异议，可向有管辖权的仲裁机构提起仲裁。
八、其他。
1.如有未尽事宜，双方友好协商解决。
2.经双方协商好的事项，双方签字盖章后可做为附件，成为本合作协议的补充条款。
甲方(章)：_________乙方：_______________。
地址：_______________地址：_______________。
电话：_______________电话：_______________。
签字：_______________传真：_______________。
签字：_______________签字：_______________。
时间：_______________时间：_______________。
最热广告推广策划书大全（13篇）篇十一
(一)前期筹备:。
1、了解你要应聘的台的基本情景，便于你对节目资料形式风格的定位，必要时虚心请教台领导或前辈。
3、要做好一个主持人，首先要做好一个”人“，你这个人有哪些长处和短处，有哪些爱好等等，这些都需要你对自我有一个明确的认识!
(二)策划书的编写。
1、节目名称，节目播出时段，节目资料与形式。
2、节目的近期，中期，长期目标与走向。
3、节目的存在意义分析，相比其他同类节目的优势竞争力在何处，节目的回报估算(有多少人会听你的节目，有什么商家会愿意在你的节目投放广告等等)。
要记住:一个优秀的dj最需要的是出众的审美，严密的逻辑或敏锐的感受，以及超凡的想象力，当然基本功也得很扎实!
最热广告推广策划书大全（13篇）篇十二
百仕达红树西岸在红树西岸置业顾问选拔赛的轰动效应下，就一直引起深圳房地产的关注。百仕达红树西岸是深圳红树湾的焦点，其力图打造南中国顶级滨海高尚社区的行动也正在如火如荼地开展。
百仕达红树西岸金钥匙物业管理的服务签约仪式预示着百仕达物业已成为深圳市首家成功导入国际酒店“金钥匙服务”体系的高尚生活小区物业管理公司。
百仕达投资3000万美元营造红树西岸智能化社区，与国际it巨头韩国lg，美国自动化控制领袖霍尼韦尔及中国互联网著名企业分别签定了战略合作协议。红树西岸将成为国内首家大规模采用国际智能化的高端社区。
百仕达地产与深圳中原之间的合作，更加快了红树西岸在香港的展销服务空间。
以上种种行动表明，百仕达红树西岸的创举将会推动红树西岸楼盘顺利销售。红树西岸的进一步营销活动将会加快楼盘的热销。
一、前言。
作为深圳“地王”项目的红树西岸是百仕达地产即将推出的滨海楼盘。红树西岸位于华侨城填海区，滨海大道以北、沙河东路以东、深圳湾一路以西，白石路以南；占地面积达7、5万平方米，**年公开投标价高达7、8亿元人民币，总建筑面积为25、53万平方米。该楼盘具有得天独厚的自然景观环境：楼盘正面是全线无敌海景，远眺香港天水围，南面是红树湿地，西面是沙河高尔夫球场，北面是深圳旅游区华侨城和著名景点世界之窗；项目北侧可见红树湾规划中的主题公园。项目由美国著名建筑大师bernardo规划设计，集合各领域高度国际化团队倾力打造，将建成南中国最具滨海特色的现代高尚人居社区。
百仕达红树西岸将引领深圳豪宅新风，成为中国新兴知富阶层投资与居住的理想住宅和高尚社区。
二、市场分析。
（一）深圳豪宅市场状况。
豪宅在一个城市住房市场中的结构，应该和一个城市私人财富的结构有关，同时也与一个城市的豪宅市场的消费需求有关。在一个成熟的市场里，豪宅的数量应该占总的住宅存量的5%-10%。目前深圳的豪宅市场还处于初级阶段和稀缺阶段，财富阶层的聚集度和稳定度不够，山海等稀缺资源的市场开发度不够。
**年全年深圳在售豪宅项目不到15个，约为的三分之一，物业类型有别墅、townhouse、小高层、高层、超高层等。豪宅的热点区域主要是香蜜湖和华侨城片区，其中香蜜湖片区以townhouse、小高层为主，华侨城片区以高层为主。20的豪宅市场有一个显著的特点，越是豪宅，越是昂贵的豪宅越热销，香蜜湖和华侨城片区的豪宅物业均保持了良好的销售状态。比如水榭花都二期开盘3个月即告罄，熙园已经销售过半，中旅国际公馆销售也早已过半，波托菲诺纯水岸及天鹅堡二期也保持着理想的销售态势。
从价位上来看，年热销的豪宅普遍均价较高，如水榭花都二期均价约10500元／平方米，熙园均价约9200—9700元／平方米，波托菲诺均价约9500元／平方米，雅颂居均价约9500元／平方米，红树东方均价约8300元／平方米，云深处均价逾11000万元／平方米，整体看2003年豪宅均价普遍较20略高，销售的速度也较不俗，充分说明豪宅市场的需求还是存在的，并且市场需求还比较旺盛，只是没有对应合适的产品。
（二）南山区房产市场预测。
2003年对于南山商品住宅的发展来说，应该是保持高速增长，继续冲高的一年，批准预售、销售面积都创下历史新高，各项指标都显示市场运行良好。
未来两年，在房地产高速增长的影响下，住宅空置面积虽然会有一些增长，但对市场影响不会太大。2003年，该片区的后海楼盘密集入市后均取得不错的销售业绩，显示了南山市场巨大的吸引力。在全市进入消化存量的一年，南山供应量的大增无疑将会成为今年市场新的热点之一。
而后海滨海长廊的建设将引领后海成为深圳新的无敌海景高尚社区，华侨城的成功经验将向南移植；后海、南山区中部是未来两年的热点区域；华侨城填海区大型项目红树西岸的启动将会掀起新一轮“侨城热”。
（三）红树湾市场前景。
自开始的修建滨海大道的填海工程，使深圳湾畔的滩涂上造就了2、9平方公里的土地———红树湾填海区，xx政府为它定位为：用5年时间建成全市最大规模的、具有全新生活模式的居住社区和湖景旅游区，深圳作为滨海城市的特色将以此来实现，让它成为深圳的窗口、深圳的名片、深圳的品牌。在深规院的设计方案中有深圳湾淡水沙滩游泳池的设计，要建成中国最大的户外淡水游泳池，游泳池的北边设计真沙滩，海湾边设计成无限边界，恰似一池碧水涌海湾。由此可见，深圳政府已将红树湾规划为高档休闲区和高尚住宅区。
深圳湾滨海休闲带15公里生态长廊的规划使这一地块形成更大的生态优势。创下深圳红树湾地王天价的红树西岸势必要在此片区打造顶级豪宅。
三、产品分析。
（一）swot分析。
1、优势s。
（1）自然环境：该楼盘具有得天独厚的自然景观环境：楼盘正面是全线无敌海景，远眺香港天水围，南面是红树湿地，西面是沙河高尔夫球场，北面是深圳旅游区华侨城和著名景点世界之窗。
（2）开发商品牌：百仕达花园一期、二期，曾先后获得中华人民共和国国家质量奖银质奖章、建设部优秀建设设计一等奖、全国优秀住宅社区环境特别金奖、广东省优秀住宅小区、深圳金牌尊贵豪宅等，还作为深圳市参加国际花园城市评比的唯一商品住宅小区，为深圳市获得“国际花园城市”美誉作出了应有的贡献。
（3）专业服务：百仕达地产通过大赛的形式在全国范围内征选20位美女担任售楼小姐，并计划将这些售楼小姐派往新加坡培训，包括地产建筑、高级物管、社交礼仪等。这些接受过精心培训的置业顾问，将为红树西岸的顾客提供从挑楼、买楼到入住后的全程服务等。
2、劣势w。
（1）环境资源：深圳湾的水质令人担忧，红树湿地空气质量有待改善。
（2）商业配套：在目前深圳湾片区规划中缺少一种大型的商业配套。
3、机会点o。
（1）政府规划开发利好因素：xx政府预将红树湾规划成全市最大规模的、具有全新生活模式的居地社区和湖景旅游区。
（2）cepa的实施为深圳豪宅市场人群创造增添了人气。
（3）百仕达红树西岸置业顾问选拔大赛使得红树西岸名气大增，有较高的知名度。
4、风险t。
深圳豪宅市场竞争激烈，营销手段层出不穷。百仕达地产花天价买下此地，来塑造顶级豪宅形象，势必要创出红树西岸的与众不同和非同寻常来。所以，如何精心打造红树西岸，是一个营销难题，更是一个风险投资机遇与挑战的难题。
（二）经济指标。
总占地面积：75101、8平方米。
总建筑面积：255300平方米。
会所：3000平方米。
幼儿园：3000平方米。
总户数：约1330户。
建筑形式：三栋住宅围绕1万平方米的人工湖而建。
户型特点：板式结构建筑，采光、通风性能好；所有户型两梯两用，并有两梯一户的超豪华单位，建筑密度低，无对视，私密性好。
预计入市时间：7、8月。
四、受众分析。
（一）产品定位。
百仕达地产品牌定位：高档住宅。
红树西岸楼盘定位：豪宅，南中国最顶级的海滨府第及高尚人文社区。
（二）受众定位。
从产品定位分析看，红树西岸的业主应该是中国新兴的知富阶层，他们是社会精英人士，他们拥有绝对的财富。这部分人有效来源于三个方面。
1、海归派：深圳经济发展一直处于全国前列，深圳是被海归派人士看好的城市，海归派人士来深圳投资创业，很有可能成为深圳豪宅的新住户。
2、部分港资公司：部分港资公司可能会购置豪宅作为高级职员的住处或者专门购入作为投资用途。
3、中国内地富豪：即预在深圳定居，投资创业的内地富豪。豪宅是身份与地位的象征，豪宅也可能成为富豪们实现物质与精神追求的梦想家园。
五、广告策略。
（一）售前阶段。
此阶段以市场推广和媒体互动为主，突出豪宅优势和服务。
1、利用报刊，以地产秀的形式分期介绍百仕达红树西岸精心挑选的20名置业顾问，让红树西岸置业顾问选拔赛的轰动效应继续蔓延，彰显红树西岸物业人员的服务风采。
2、抓住房产新动向，红树西岸项目负责人发表言论，利用新闻舆论形式宣传红树西岸。
3、百仕达花园已与日本高尚社区结成友好社区，可借机创造更多机会为业主提供跨国服务，如免费送业主游日本，业主子女享受优惠待遇留学日本。
4、举行百仕达足球联赛，力邀足球明星为红树西岸代言。
5、力邀具有国际知名度的物业管理公司、销售代理商以及智能化家居生产商加盟百仕达，共同打造红树西岸。
（二）开盘阶段。
此阶段将考虑媒体悬念铺垫，实施sp策略。
1、在受众易出现的地段，如机场、港口等地树立户外广告牌。
2、在红树西岸售楼厅举行公开发售会，正式对外宣布发售，邀请拥有金葵花卡的用户参加，其间举行酒会和超炫的新丝路模特表演，答谢各位来宾。
3、内部认购业主签约仪式：此举重在烘托产品的说服力与业内品牌，让买家产生专业信任感。
4、参加春交会，展现红树西岸风采，优选置业顾问进场，大力宣传红树西岸，促进销售。
（三）强销阶段。
媒体手段：买断某报刊媒体整版，来展示楼盘的品位及其包含的生活方式，围绕红树西岸的特色与生活理念，来组织相应的美文与楼市热点。
（四）持续阶段。
此阶段由于接近工程收尾期，工作重点将放在实景样板房上。可组织全装修样板间介绍，根据新样板间客户建议并与知名装潢企业联手组织“诚信装潢”计划。计划将以很多打动客户的细节使客户放心的购买全装修房，省却一些繁复的工作与心事。
六、广告表现策略。
诉求重点：星级化管理、智能化家居。
核心价值：顶级滨海高尚社区。
广告主题：上善生活，善待自己。
广告口号：五星级的家，六星级的生活。
广告画面创意：
（一）开盘前期广告创意。
（1）宣传企业品牌：诚信建家，恒心服务。微微含笑的漂亮的置业顾问手持拖盘，盘上端的不是食品，端的却是红树西岸的规划模型。
（2）宣传楼盘品牌：深圳市顶级滨海高尚人文社区。a、以柔和平静湛蓝的大海为背景，建筑规划师侧向我们，展示他手中滨海豪宅的设计图，设计图与海景糅合在一起。b、聘请某个预将购买红树西岸的明星为红树西岸代言：“我喜欢住在这里！”
（二）实景拍摄红树西岸，合理安排平面构图，充分展现诉求重点（注：此方案暂时不能完美实施，红树西岸正处于初步建设中。）。
（三）房地产系列广告画面：
（1）打高尔夫球的惬意：一中年男子挥棒打出高尔夫球的惬意而自信的一笑。
（2）阳台品酒远眺：黄昏时分，一美女幽雅地一手端着高脚杯，一手搭在阳台玉雕般的栏杆上远眺深蓝的海景。
（3）与自然亲近的卧室：180°的开窗，窗外似海景般的天空，具有风情的窗帘，柔和别致的台灯，躺在温床上的芭比娃娃。
（4）发光的钻石：将红树西岸楼盘放入钻石中，钻石发出淡淡的蓝色光芒，烘托出滨海的高贵。
报纸广告文案：
香格里拉的豪华，五星级的享受。然而，它不是家，至少，它不属于你一个人所有。
红树西岸，为您倾情打造五星级的家，创造六星级的生活。
星级规划。
国际建筑大师、美国建筑学院院士bernardo先生规划设计，集合各领域高度国际化团队倾力打造。
星级品牌。
百仕达花园为深圳赢得“国际花园城市”功不可没，深圳走向世界，百仕达名震九州。天价夺下红树湾，红树西岸再塑神话。
星级服务。
搜寻中国，20名才貌出众、身材高挑的置业顾问为您贴心服务。
星级管理。
深圳首家引入国际酒店“金钥匙服务”体系，以国际化服务标准，实现美好服务。
星级生活。
3000万美元营造智能化社区，国际三巨头为您量身订做。
星级享受。
生活的色彩，自然的旋律：正面全线无敌海景，远眺香港天水围，南面红树湿地，西面沙河高尔夫球场，北面深圳旅游区华侨城和著名景点世界之窗；项目北侧可见红树湾规划中的主题公园。
其他必上元素：投资商、开发商、销售代理、物业管理、地理位置图、售楼热线。
七、媒体策略。
红树西岸媒体宣传主要采用报纸、户外、网络等三大媒体，进行多角度的诉求。
1、报纸：香港东方日报、深圳晶报、深圳晚报。
版面形式：整版、1/2版、1/4版。
发布时间：**年7月-10月。
发布频率：20次左右（发布内容、时间间隔视销售情况而定）。
2、户外广告：香港、深圳两地的口岸、机场，红树湾附近。
广告牌大小：2m×1、5m2、5m×1、8m3m×2、5m。
广告条幅：10m×0、5m。
3、网络：聘请网络高手创建网页，网上发布红树西岸楼盘信息，开通网上售房系统，可考虑在房地产网站上创建一些动态广告。
武汉作为华中最大都市，拥有800万的消费者，其中常佳人口700万，流动人口100万，再加上“火炉”的气温，对于任何一支饮料新军来讲，都是一个不可估量的“黄金市场”。如今，春尚未走，武汉饮料市场已是产品繁多，群雄骤起，悄然进入战国时代，由此可见一斑。
三九集团是国内外知名大型军工企业集团，独特的管理，优质的产品早已树立了良好的企业形象，这也为开启武汉市场提供了一把金钥匙。
一、市场背景分析：
1、据不完全统计武汉市目前已有20多种品牌的矿泉中(包括蒸馏水、太空水、纯水等)，其中，知名品牌约有5、6种。整个矿泉水市场以“乐百氏”为霸主。另外，有两支力量也值得注意：一是“太阳神”，二是“健士霸”。
2、市场竞争分析：
当前蒸馏水的主要竞争对手有：
a、乐百氏：
优势特点：
a、长期经营，是最先打人武汉市场的'矿泉水品脾之一。
b、广告投入大，“当然乐百氏”颇受青睬。
c、产品质量较好。
d、拥有稳定消费群。
e、市场点、面较广。
b、太阳神：
优势特点：
a、广告投入大，“太阳神”是国内最著名的品牌之一。
b、产品质量较好。
c、进入武汉市场较早，有不俗的指名购买率。
c、健士霸：
产品分析：健士霸同999一样，也是今年初初步人武汉市场，但其广告投入仅前期就号称近200万元，并拥有一套专业营销人马，是999成为“黑马”的有力竞争对手。
d、其他：相比之下势头较弱，略过不提。
3、产品问题点／机会点：
a、产品问题点：
a、各竞争对手实力雄厚；
b、产品进入市场晚；
c、消费者通常将“999”与胃泰联系在一块，不能马上适应从胃泰到矿泉水的转变，需要一段时间的心理接受乃至认同过程。
b、市场机会点：
a、良好的企业形象，知名度高的品牌，有助于迅速打开市场；
b、产品质量上乘，价格适中；
c、广告与营销的同步运作；
d、通过“乐百氏”、“太阳神”等“粤水”打先锋，江城消费者对“粤水”，尤其是著名品牌的“粤水”有一定的信任度与好感度。一些畅销品牌价格上涨较快，且市面上伪劣产品较多。消费者往往愿意接受新品牌，以防“假水”。
4、消费者状况调查及分析：
a、对品脾的记忆率，饮用率和近期购买较高的晶牌，均为老品牌，广告促销多的品牌，并且分布相当集中。
b、据调查，有90％以上的消费者饮过矿泉水，有72％的人表示满意，另有30％的女性，10％的儿童，65％的男性消费者长期饮用，但同时值得注意的是，有近20％的消费者在不提示情况下回忆不起矿泉水的具体品牌，这表明目前的武汉市场仍有一部分消费者的品牌阵地未被占领。
c购买场所及比重：百货商场(含超市)35％，夜总会及溜冰城等15％，副食商店25％，冷饮摊点及其它25％。
e。广告效果调查：矿泉水广告影响比重为电视45％，报纸17％，户外10％，pop12％，车身12％，电台及其它4％，这表明999的广告重心仍须侧重电视。
二、市场策略：
1、市场定位：
a、以武汉市为主，辐射整个湖北省，市内以七个市区为主，辐射各郊区(县)；
b.商品定位：高质低价的清纯蒸馏水。
c.目标市场：所有矿泉水现有消费者及潜在市场。
d、广告定位：以情感诉求广告为主，公关活动为辅。
三、广告策略：
1、综合立体策略：上市伊始，集中优势兵力从电视、报纸、车身、pop、电台等方面推进，造就广告优势。
2、差别策略：通过针对性的广告活动，使消费者逐步做到在看到999时不仅只想到胃泰，还有蒸馏水，为避免部分消费者误认为“999蒸馏水”是药用水，或者将999与药品相联的心理，广告须采取有效而必要的差别策略，主题应突出“纯”、保健等。
3、广告主题：为配合“关键时刻，还是999”的企业主题，可将纯蒸馏水的主题拟为“九百九十九次的选择之后，还是999纯蒸馏水在手”。
四、营销策略：
1、营销思路：“推拉”相结合。
推销：建立、保持、发展与零售商的合作关系。
拉销：通过大量而具有广泛影响的传播媒介把产品信息传达给消费者，反复诉求，刺激其购买欲望和行动。
2、销售目标：
从经营的阶段性发展规律着手，制定短、中、长期目标。
短期目标：成功地切人市场。
中期目标：逐步形成一个较为稳定的消费群，开拓新客源，寻求更多消费者的指名购率。
长期目标：维持产品的市场占有量，谋求最大利润。
3、市场目标：第一年：占有同类市场的10％，第二年递增为20％一25％，第三年达到30％以上，作为切人市场的，销售额暂定为50万元一80万元。
五、广告目标：
1、通过广告活动的整体、细致的策划与实施，使999蒸馏水变市场新军为市场领头羊。
2、诱导消费者的指名购买，刺激需求。
3、提高市场知名度与好感度，让90％以上的消费者知道并接受999蒸馏水。
4、提高市场获利能力。
六、媒介策略：
以硬广告为主，硬广告，软广告交错并行。
1、硬广告：
a、电视：
a、武汉有线台：时间4月20日一5月30日共40天为第一期广告。这一阶段内投播量须大而当，可一天2-3次。第二期为6月1日一8月30日，这一时间为矿泉水的黄金时期，有线台实际收视率居市内各电视台之首，应加重投入，每天可选择综艺台，电影台各2-3次。9月以后为第三期，势头渐弱，做维持性广告。
b、武汉电视台：与有线台同步交相辉映，覆盖整个武汉市，也可选择播1月停l周再重复。
b、报纸：以《长江日报》、《武汉晚报》、《电视周报》为首选报纸，其特点是发行量大，信息面广。
c、车身：选择4条线路，同时穿武汉三镇的专线车，每条线路5台车，可订为分别往武昌青山，洪山，火车站三条线路及往汉口客运港，火车站不同方向的四条线路。
d、户外：可选择二桥，江汉路等地段发布三九集团企业形象的广告。
e、pop：分海报(悬挂、招贴等形式)和看板两种形式。
f、电台：针对广大青年、尤其是学生，也可考虑选用收听率较高的楚天音乐台、湖北文艺台、武汉文艺台等。
2、软广告：
a、新闻发布会。
b、文化衫。
c，参加大型商品展览会。
c、与经销商、部分零售商的联谊会。
※特别公关活动推荐：(未计入预算内)。
街角拍照，征求认领：
5月一9月每日在市内拍10张999蒸馏水的消费者消费相片，选l张评为“武汉市三九纯水今日之星”，获“二九形象奖”，此活动由武汉有线台辟专栏主办，每日晚于有线台公开征求照片’中人认领，获奖者得奖金30元，如果亲友转告中奖者领奖，那么，第一个转告者同时奖20元，(此项以50元／日计)每月在30名形象奖的人围者中选1名评为当月“三九最佳形象者”奖金200元，同样，最初转告者获100元。估计其影响将深人家庭，无疑，每一个获奖者都会对其亲友、邻居、周围环境中人产生巨大的广告效应，并有刺激购买之功效。
七、经费预算：
1、硬广告：
a、电视、15“。
a、有线台：
第一期(每天2次)l1、84万元七五折：8、88万元。
第二期视实际情况另定。
第三期视实际情况另定。
b、武汉台：
第一期(每天2次)16万元八折：12、8万元。
第二期视实际情况另定。
第三期视实际情况另定。
b、报纸：
14万元。
c、车身：20万元。
d、户外：20万元八折：16万元e、pop：1万元f、电台l万元。
2、软广告：
a、新闻发布会5-8万元b、文化衫5万元。
c、公关活动10万元。
八、广告效果评估：
于广告刊播后，不定期以问卷、座谈会等方式作广告效果测定，以随时修正广告企划案。
1、电视广告以一星期测定1次。
2、不定期以问卷测定。
3、每月开消费者座谈会1次。
最热广告推广策划书大全（13篇）篇十三
前言部分，应简明概要地说明广告活动的时限、任务和目标，必要时还应说明广告主的营销战略。这是全部计划的纲要，它的目的是把广告计划的要点提出来，让企业最高层次的决策者或执行人员快速阅读和了解，使最高层次的决策者或执行人员对策划的某一部分有疑问时，能通过翻阅该部分迅速了解细节，这部分内容不宜太长，以数百字为佳，所以有的广告策划书称这部分为执行摘要。
市场分析。
市场分析部分，一般包括四方面的内容：
（1）企业经营情况分析；
（2）产品分析；
（3）市场分析；
（4）消费者研究；
撰写时应根据产品分析的结果，说明广告产品自身所具备的特点和优点。再根据市场分析的情况，把广告产品与市场中各种同类商品进行比较，并指出消费者的爱好和偏向。如果有可能，也可提出广告产品的改进或开发建议。有的广告策划书称这部分为情况分析，简短地叙述广告主及广告产品的历史，对产品、消费者和竞争者进行评估。
产品定位。
市场研究广告战略或广告重点部分，一般应根据产品定位和市场研究结果，阐明广告策略的重点，说明用什么方法使广告产品在消费者心目中建立深刻的印象。用什么方法刺激消费者产生购买兴趣，用什么方法改变消费者的使用习惯，使消费者选购和使用广告产品。用什么方法扩大广告产品的销售对象范围。用什么方法使消费者形成新的购买习惯。有的广告策划书在这部分内容中增设促销活动计划，写明促销活动的目的、策略和设想。也有把促销活动计划作为单独文件分别处理的。
广告对象或广告诉求部分，主要根据产品定位和市场研究来测算出广告对象有多少人、多少户。根据人口研究结果，列出有关人口的分析数据，概述潜在消费者的需求特征和心理特征、生活方式和消费方式等。
广告地区或诉求地区。
广告地区或诉求地区部分，应确定目标市场，并说明选择此特定分布地区的理由。
广告策略部分，要详细说明广告实施的具体细节。撰文者应把所涉及的媒体计划清晰、完整而又简短地设计出来，详细程度可根据媒体计划的复杂性而定。也可另行制定媒体策划书。一般至少应清楚地叙述所使用的`媒体、使用该媒体的目的、媒体策略、媒体计划。如果选用多种媒体，则需对各类媒体的刊播及如何交叉配合加以说明。
广告预算及分配。
广告预算及分配部分，要根据广告策略的内容，详细列出媒体选用情况及所需费用、每次刊播的价格，最好能制成表格，列出调研、设计、制作等费用。也有人将这部分内容列入广告预算书中专门介绍。
广告效果预测。
广告效果预测部分，主要说明经广告主认可，按照广告计划实施广告活动预计可达到的目标。这一目标应该和前言部分规定的目标任务相呼应。
在实际撰写广告策划书时，上述八个部分可有增减或合并分列。如可增加公关计划（公关策划）、广告建议等部分，也可将最后部分改为结束语或结论，根据具体情况而定。
写广告策划书一般要求简短。避免冗长。要简要、概述、分类，删除一切多余的文字，尽量避免再三再四地重复相同概念，力求简练、易读、易懂。撰写广告计划时，不要使用许多代名词。广告策划的决策者和执行者不在意是谁的观念、谁的建议，他们需要的是事实。广告策划书在每一部分的开始最好有一个简短的摘要。在每一部分中要说明所使用资料的来源，使计划书增加可信度。一般说来，广告策划书不要超过二万字。如果篇幅过长，可将图表及有关说明材料用附录的办法解决。
在撰写过程中，视具体情况，有时也将媒体策划、广告预算、报告等部分专门列出，形成相对独立的文案。随后分而述之。