在日常学习、工作或生活中，大家总少不了接触作文或者范文吧，通过文章可以把我们那些零零散散的思想，聚集在一块。范文书写有哪些要求呢？我们怎样才能写好一篇范文呢？接下来小编就给大家介绍一下优秀的范文该怎么写，我们一起来看一看吧。
维修项目说明篇一
20xx年5月28日，谢建勇副校长主持召开了基建维修工程立项审核领导小组会议，就学校各部门提出的有关基建维修事宜进行了研究。会议决定：
一、同意以实用、经济、满足需要为原则，对能源化工实验室进行局部维修。项目有：内墙粉刷、将钢窗更换为铝合金窗、按需要安装铝合金隔断、对卫生间渗漏水管进行维修。本项目由后勤管理处负责预算，费用如在5万元以上，须经校长办公会研究同意后实施。
二、同意对南校区南湖安装安全防护栏。首先由基建处制定设计方案，然后由后勤集团根据设计方案制作出几种样品供选择确定，安装后力求湖区既安全又美观。
三、关于高等职业技术学院办公室维修一事，属未申报先施工，所以其维修费用从该单位的业务费中自支。
四、同意将北校区计算中心办公室钢窗更换为铝合金窗并安装防护栏，同意由后勤集团根据实际情况对南校区机房的电源及线路进行维修改造。
五、同意对校本部家属区东自行车棚进行全面维修，内容包括更换屋面（使用彩钢板或阳光板）、安装铝合金窗、粉刷外墙，同时对西自行车棚的外墙进行粉刷并安装防尘玻璃。
六、同意对北校区3#住宅楼部分剥落外墙和公共部分漏雨屋面进行维修。
七、同意对南区6#住宅楼公共部分漏雨屋面进行维修。
八、同意对物理楼进行部分维修改造。内容包括：由后勤集团对一、三、五层卫生间进行维修，对1—5层暖气进行维修，拆除原化学系腾空房的实验台，对部分房屋进行粉刷、门窗进行维修并在新旧楼间安装防盗门，产生的费用由审计处审定。另外，一次性支付5000元实验室搬迁费用；由网管中心负责对65间教室进行信息点论证及安装，费用从教育国债中支。
九、同意对南校区电外线一次性进行施工改造，拆除旧的变电室，使用新建配电室。
十、同意民族预科部新增一台400kva变压器，并积极与供电部门联系，争取继续使用原有一台200kva变压器，专门用于锅炉用电。如供电部门不同意继续使用旧的变压器，则再新增一台200kva变压器，并按设计部门的方案组织施工。
维修项目说明篇二
20xx年10月14日
郭琪安
一、关于美丽家园工程实施情况通报
上海康城“美丽家园”自8月6日启动后，目前有部分项目已经竣工。如：南门莘松路至康城道喷水池道路拓宽、铺设沥青工程；大浪湾道9-12号对面新增49个透水沥青车位；月牙湖广场修缮工程；月牙湖音乐喷泉；南、北门新增门头铭牌；南门拓宽道路区域更换22盏大路灯。
还有部分工程尚在实施筹备过程中，如：凯旋门修缮工程；6个试点非机动车库改造工程；全区路牌标识；全区山墙门牌标识；四期花江西路围墙加装防盗网。
二、关于康城公共区域消防管道更新改造工程的进度通报
由区镇两级政府出资改造的康城公共消防管道工程已于20xx年9月10日正式启动。由于此工程为市府督办工程，要求限期完成，所以施工单位一直在加班加点施工，施工期间不可避免的给业主带来了一些不便，感谢广大业主给予了很大的支持和理解。目前此工程预计在11月底能够全部完工。
三、康城一期生活用水管道改造业主小组会议的情况通报
康城一期建造距今已近二十年，经政府请的专业探测单位探测，发现一期的生活水管为生消合用，水管材质为镀锌管。由于使用年限较长，所以腐蚀严重，积淀的污垢有几公分之厚，而且经常出现爆管情况，一旦爆管就造成十几栋楼同时停水，给业主的生活带来了很大的不便，亟需更换。经测算，如果将一期的生活水管进行更换，更换成pe管，预计需要250余万，其中开挖路面、绿化和恢复路面、绿化的资金占很大的比例。今年下半年，在业委会的努力下，为康城争取到了政府出资2000余万，更新改造1-4期的公共消防管道。业委会为了解决一期生活水管的.问题，和政府反复沟通，希望借此次消防维修开挖路面的同时，增加部分开挖面积，以便将一期的生活水管一并更换。据专业单位测算，预算资金为1328468元（已送建行审价，最终报价以建行审价为准），由此可以节省大量本应由业主承担的开挖和恢复的费用，预计可节约资金110余万。经过业委会数十次的积极沟通协调，此建议终获政府同意。业委会在前期已将《上海康城一期生活水管维修改造方案》在一期范围内进行了公示和公告，并提交一期业主小组会议表决，目前均获一期三分之二业主同意，将与一期公共消防管道维修同时施工。
四、关于将600万公共收益分摊至业主维修基金分账户的事宜
经业委会讨论决定，将业主大会公共收益分账户中的600万公共收益分摊至全体业主的维修基金分账户，目前分摊已于10月10日完成。
维修项目说明篇三
20xx年11月28日晚，景安花园业主委员会在1栋1单元首层党群服务站召开第十三次会议。会议审议了公开出售废旧生活水泵和电机、更换3块电梯外召板、空调排水管安装维修、大堂和通道翻新维修、高大乔木防风修剪、1栋3单元架空层污水管改造等事宜，对楼道瓷砖破损及窗台渗水问题的解决办法进行了明确。会议由陈玉恩主持，会议情况纪要如下。
20xx年11月2日，景安花园通过公开竞价的方式对负二层6台生活水泵顺利进行了更新换代。更换下来的水泵泵体和电机为37kw、22kw各2台，5.5kw、4kw各1台，总重约3吨，使用10年以上，堪用。自11月4日起通过微信公众号、业主群开展公开竞价。截止11月10日上午12时，共有3批次参与公开竞价，最高报价为3100/吨。会议同意按3100元/吨的价格出售废旧生活水泵和电机，该项最终收益为9385元。
据物业管理公司报来，1栋1单元1楼、8楼、13楼电梯外召板损坏，更换此件需经费3228元。会议同意由物业管理公司从公共收益中垫支。
据物管公司报告及多名业主反映，由于当初房屋建设设计的缺陷，小区1栋3个单元、3栋2单元住户部分房间缺少空调排水管，加上部分空调排水管老化、堵塞等因素，导致空调水经常沿墙壁外渗、飘落，严重影响到低层住户的生活，尤其是每年夏季空调使用高峰期产生的矛盾纠纷较多。为妥善彻底解决这一问题，经物管公司询专业公司，会议同意为1栋3个单元和3栋2单元各加装2条空调排水管，对部分堵塞的空调排水管进行疏通，所需材料费、人工费、高空作业费等限价34332元。11月20日至26日在微信公众号公示7天，先后有3家有高空作业资质的施工单位参与竞价，会议确认中标单位是广州乐立为防水补漏工程有限公司，中标价为31046元（含税）。
据物管公司清查及住户反馈，小区各楼层过道的地面或墙面的瓷砖共有160多处出现松动、破损现象，既影响美观也影响安全，部分住户强烈要求使用公共收益或公共维修资金进行维修。另外，业委会和物管公司接到多名住户反映，由于当年窗户外墙防水措施不足，导致不同程度内墙渗水，窗台墙面出现起泡、发霉现象，要求列入公共维修。
会议认为，楼道瓷砖破损及窗台渗水问题虽然不是业主个人原因造成，但是集中解决的难度较大、所需资金较多、审批程序复杂。同时，由于小区仍有少数（39户）还未按规定缴存公共维修资金，会议决定目前阶段不能动用公共收益解决楼道瓷砖破损及窗台渗水问题，由业主个人自行解决或协商邻里友好解决，业主不得以此为借口拒交物业管理费。
景安花园自建成使用以来，各单元大堂和公共通道没有实施过整体翻新，墙面和天花等处不同程度出现污损、脱皮等现象。为进一步提升小区形象，会议同意春节前对各单元大堂和公共通道进行翻新，所需经费限价82800元。11月20日至26日在微信公众号公示7天，先后有5家施工单位参与竞价，会议确认中标单位是广东建艺建设集团有限公司，中标价为66660元（含税）。
景安花园小区内生长的乔木多为10年以上，有的高达6楼，台风季节将存在较大安全隐患。经业委会与物业管理公司共同清点，目前需要修剪的乔木共计59棵。经市场咨询，所需修剪人工费、吊车费、高空作业费、叉车费、搬运费、绿化专车清运费等所有费用，会议同意限价19700元（含税），会议纪要公布之日起在微信公众号公示7天，由竞价低者承接此工程。
接物管公司报告，1栋3单元架空层污水管发生严重堵塞，需要进行彻底的维修改造，所需材料及人工费用为5500元（含税）。会议同意此项经费由物管公司从公共收益中垫支。
在广州边检总站等相关部门的大力支持下，2栋架空层购置的新家具陆续配备到位。为加强日常管理和保洁服务，会议同意聘请一名兼职保洁管理人员，每天对该区域进行2次以上清扫、除尘，确保环境整洁卫生，从公共收益中每月支付该保洁管理人员300元。
【上期余额】586146.34元。
【本期收入】179290元（其中会所11月租金及车位费72796元，公共收益30176元，景公房租金收入880元，摆摊5000元，广州总站转来架空层家具款60553元，时空装饰公司赞助垃圾分类500元）。
【本期支出】241302.4元（其中4-6月电梯维保更正后补交费34524元，10月专变电费9787.4元，垃圾清运2556元，正门绿化带水管维修追加工程2400元，更换电梯外召板3228元，购买架空层家具款60553元，专职工资及代理记账5000元，架空层保洁300元，1栋3单元架空层污水管改造5500元，大堂翻新工程66660元，高大树木修剪19700元，空调排水管维修31046元，银行对公收费48元）。
【本期余额】524133.94元。
会前，业主委员会与天河科技园物业管理有限公司有关领导还进行了工作座谈，双方就加强日常巡查管理、提升保洁服务水平、定期开展协商交流，以及其他共同关心的问题坦诚地交换了意见。但双方在会所拖欠物业管理费的责任主体、面积计算、起算时间等问题上存在较大分歧。
维修项目说明篇四
制定供电管理制度并实施,确保各物业管理配电设备正常运行供电。
适用于管理处所管理的所有配电设备设施。
3.
1值班电工负责供电设备的运行监控,轻微故障的维修,用电安装;3.
2维修领班负责供电故障的维修、供电设施的保养4.
0程序内容4.
1值班电工岗位管理规程4.
1.1值班电工的岗位责任制是搞好配电房工作的一项基本制度。它有利于增强人员的责任感,有利于每一个人做好本质工作,便于检查评比;4.
1.2值班电工必须熟悉电气设备,并经考核合格,取得值班电工合格证(或操作证),值班电工应有一定的实际工作经验;4.
1.3值班电工在运行领班的领导下,完成本职的设备巡视、倒闸操作、事故处理、监视各种仪表和保护装置、填写运行记录;4.
1.4单人值班不得单独从事修理工作;4.
1.5接班人员应提前到位做好接班准备工作。若接班人员因故未到,交班人员应坚守岗位,并立即报告有关领导,做好安排;4.
1.6交班时,应尽量避免倒闸操作。交接班过程中发生事故或异常情况,原则上应由交班人员负责处理;4.
2值班巡视制度4.
1.1每日巡检配电房配电设备的运行情况;4.
1.2每周巡检电力计量表,如电流表、电压表、功率表的指示情况和配线接触情况;4.
1.3每月巡检各组团的配电箱接触情况;4.
1.4遇有大风、雨雪等天气,应巡检电力线情况;4.
1.5巡视发现异常应及时检修,当值人员巡视后应将巡视结果记录于运行表中。4.
3配电房的管理规程4.
3.1保持良好的室内照明和通风,墙上配挂温度计,室内温度控制在35。c以下。4.
3.2房内禁止拉接临时线路,供电线路严禁超载供电。4.
3.3严禁违章操作,操作或检修时必须按规定使用电工绝缘工具,绝缘鞋套等。4.
3.4保持配电房内无杂物堆放,地面干净,铺设绝源橡胶垫层,设备外表清洁无尘。4.
3.5做好配电房的日常防水、防潮工作,堵塞漏洞,严防蛇、鼠等进入配电房,以防短路事故的发生。4.
3.6配电房内设备及线路需改变,必报上级领导批准,请专业人员确认方可改变。4.
3.7每年对配电房内全部机电设备大检修一次。4.
3.8值班人员应认真做好值班记录,仔细填写《配电房运行记录表》,认真执行交接班记录制度。4.
4供配电设备运行管理规程4.
4.1每天定期巡查供配电系统设备,包括(高、低压室,变压器室),并将设备运行参数记录在供配电系统运行记录表上。4.
4.2发现供配电负荷有显著变化或其他设备异常,应马上查找原因,并通知维修领班安排处理。4.
4.3用电高峰或潮湿天气期间,应每班两次关灯检查接头是否有过流放电现象,发现异常马上处理。4.
4.4未经领班师同意,不得私自更改设备线路和运行设置。特殊情况下,须经领班批准并做记录。4.
4.5严格执行机房管理规定和交接班、值班规定。4.
4.6高压工具应每年送供电局年检,年检合格标志贴在工具表面上。4.
4.7与系统有关的钥匙集中放置在钥匙箱中,交接班时清点数量,发现缺失立即追究。4.
4.8外借钥匙应做好登记并按时追收。4.
5供配电设备维修保养规程4.
5.1严格按照供配电系统设备保养计划进行辖区设备的保养。4.
5.2维修领班每年12月制订下一年度的设备保养计划。4.
5.3工作过程应严格遵守电气作业规程。4.
5.4根据系统设备的特点,重点做好除尘、润滑、紧固接线端子等保养工作。4.
5.5各系统的维修保养以不影响物业服务正常营运为原则,特殊情况,须报告管理处主任,及时通知受影响的用户。4.
5.6使用期中,每月重点检查电器的各部件,注意可动部分是否有卡住,紧固件是否有松脱等现象。4.
5.7配电设备导电部分与接地电阻及其他部分的绝缘电阻,定期用摇表检查绝缘接地电阻是否良好,一般应大于10兆欧。4.
5.8接触器的触头表面应经常保持清洁,不允许用金属的工具摩擦触头。4.
5.9母线支架无污损、破裂,导体无松动,连接部分无过热或变形现象。4.
5.10配电柜各相电压、电流工作平衡,继电器动作显示正常,信号指示灯正常4.
5.11电压互感器(pt)、电流互感器(ct)无异常的声音、气味、无放电痕迹,保险完好无损。4.
5.12补偿电容器无漏电等异常现象,无异常工作声音及气味,无温度过热现象,保护电容器的保险工作正常。4.
5.13对电器的转动部分,如自动开关操作机构等,每年添加润滑油,以保持转动灵活。4.
5.14高低压开关的运行无异常现象,绝缘电阻在正常范围内,动力照明配电设备的配电分柜工作正常,无过热异常现象。所有配电设备的金属部分,均有可靠接地装置。4.
5.15维修保养结束后,应将有关工作情况记录在高压电房设施检查表、变压器设备检查表、低压柜设备检查表或当值日志上。4.
5.16高压设备发生接地时,在室内不得接近故障点4米以内,在室外不得接近故障点8米以内,进入上述范围必须穿绝缘鞋;接触设备外壳或构架时应戴绝缘手套。4.
6变压器保养操作规程4.
6.1前的准备与检查a)记录保养前变压器电流和油温的指标。
b)按批准指令办理停电手续,断开变压器高压闸主开关。
c)备好工具、器材和仪表。
d)检查并确认变压器高压闸主开关已断开,挂牌并上锁。
e)放电并接好地线后方可工作。
4.
6.2保养工作a)清洁变压器外壳、瓷瓶和瓷套管,发现有裂缝或损坏的予以更换。
b)检修吸湿器和阀门。检查油位,缺油须补充,有不合格须更换。
c)检查并调整分接头开关,保证其切换动作正确。
d)检查硅胶有无变色,变色须更换。
e)检查变压器中性线与变压器外壳接地情况。
f)对变压器的整体进行检查,紧固所有螺丝,确认保养无误后,清理现场。
4.
6.3结尾工作a)验收合格后,按程序办理送电手续,拆除地线、撤锁、撤牌、断开变压器低压闸主开关及全部负荷开关。
b)按程序送电,拉合二次高压闸主开关,充电。一切正常后,正式合上高压闸主开关。
c)合上低压闸主开关,在分别合上分开关。
d)测量各种参数,确认工作程序无误。
4.
7电房倒闸操作制度4.
7.1倒闸操作必须根据领班指令,操作人确认无误后执行。发布指令应准确、清晰,使用正规操作术语和设备双重名称(即设备名称和编号)。4.
7.2停电拉闸操作必须按照开关+负荷侧刀闸+母线侧刀闸顺序依次操作,送电合闸的顺序与此相反。如变压器需要停电时,应先停低压,后停高压;送电时先送高压,后送低压。严防带负荷拉合隔离开关(刀闸)。为防止误操作,高压电气设备都应加装防止误操作的闭锁装置。4.
7.3倒闸操作由操作人填写操作票,每张操作票只能填写一个操作任务。下列项目应填入操作票内:a)应拉合的开关和刀闸。
b)检查开关和刀闸的位置。
c)检查接地线是否拆除。
d)检查负荷分配。
e)装拆接地线。
f)安装或拆除控制回路、电压互感器回路的保险器。
g)切换保护回路和检验是否确无电压等。
4.
7.4倒闸操作应由两人执行,其中一人操作,一人监护。4.
7.5操作中发生疑问时,不准擅自更改操作票,不准随意解除闭锁装置,应立即向领班报告,查明原因后再操作。4.
7.6电气设备突然停电后,即使是事故停电,在末拉开有关刀闸和做好安全措施以前,不得触及设备或进入遮拦,以防突然来电。4.
7.7下列各项工作可以不用操作票:a)事故处理。
b)拉合开关的单一操作。
c)拉开
接地刀闸或拆除全电房仅有的一组接地线。
4.
8用电安装审批制度4.
8.1业主提出用电安装申请;4.
8.2管理员审阅业主提交的用电安装申请,并在接申请后一个工作日内,根据物业原设计容量签署意见,提交管理处主任;4.
8.3管理处主任在接表后一个工作日内审批物业原设计容量内的用电安装申请;4.
8.4当值电工负责执行经批准的用电安装任务。5.
0相关文件6.
0记录6.
1《配电房运行记录表》6.
2《供配电设备维保工作记录表》维修项目说明篇五
工程遗留问题是指竣工验收和楼宇使用过程中,发现的安全隐患、使用的建筑材料不合格、设计无法达到使用要求、保修无法解决的设计缺陷等方面的工程质量问题。
物业部对完善配套工程执行监督职责,指定专人作好协调工作。对发现的遗留问题,及时向管理处经理汇报,并作好与开发建设单位的联系工作。在进行工程完善和遗留问题的改造时,要加强施工现场的管理,具体有两种不同情况的管理:
(1)
在业主(租户)未入伙之前的施工管理。1).分清责任范围,物业部指定专人与施工队保持联系,协调解决交叉工作的予质,以确保已接管房屋和设施的完好。
2).配合施工队的用水、用电,要求施工队进出场有序(必要时可签订合同)。
3).限制施工队的活动范围,不许到施工现场以外区域活动。
(2)
在业主(租户)已入伙之后进行施工时,除按上面第(1)条规定执行以外,还必须加强以下工作的管理:1).限制噪音施工时间,确保业主(租户)的工作和休息。
2).严禁施工人员穿拖鞋及袒胸露臂,严禁吸烟。
3).施工单位必须提前把安全负责人、施工人员名单交物业部,办理临时出入证,施工完毕将证交回。
4).增强保安力量,加强对施工人员的管理监督,避免给已入伙的业主(租户)带来安全隐患。
5).施工队离场前,必须到物业部申请'放行条',经有关人员核查无误并签名后,施工队方可撤离写字楼。
维修项目说明篇六
2021年8月29日上午9:00时，锦华东南苑业委会组织召开业委会与物业管理处联席会议。参加此次联系会议的有上海名东物业管理有限公司（以下简称“名东物业”）管理人员及名东物业锦华东南苑管理处各部门负责人；大华二居党总支部第六支部委员；业委会成员；小区建设工作小组成员。会议由业委会主任陆海斌主持。纪要如下：
锦华东南苑管理处按计划开展了8月份工作。除日常例行工作外，还完成了以下几项工作。
8月23日管理处会同小区维修工对8个高层楼栋做了安全自查。针对自查中发现的高层楼栋水管保暖设施老化等管理处可以维修解决的问题，已安排整改计划，针对自查中发现的高层楼栋避雷设施存在安全隐患问题，管理处已报告公司，由公司联系专业雷电防护单位至小区检查和维修。
8月25日，公司工程部负责人带领维修团队完成更换小区地下车库污水泵。此次污水泵的更换原因是管理处在7月份冲洗地下车库时，发现车库排水异常，经排查原因是地下车库的污水泵年久失修。经此次更换，地下车库污水泵已恢复正常排水。
近两月，高楼栋低层业主经常性报修有关卫生间马桶堵塞、排污不畅和气体反冲等问题。一方面，小区维修工小刘总能在接到报修的第一时间疏通管道，为业主解决燃眉之急，尤其是在夏季高温条件下和夜间坚持作业，刘师傅的工作得到了业主们的肯定。另一方面，管理处在公司工程部的技术支持下和小区业委会的协同下，联系到了市政相关部门，找到了污水管经常性堵塞的原因：一是小区外市政管网水位长期居高不下导致小区排污不畅。二是小区排污管长期未及时疏通，导致管道内污垢结块，造成一定程度的堵塞。针对此问题，管理处已联系市政相关部门，跟进解决，同时也将进一步勘察小区管道污垢结块的情况，如有必要管理处将向小区业委会提交疏通建议和方案，待业委会审核后，开展疏通工作。
保绿团队8月12日对小区草坪做了养护，8月21日对小区范围内的绿化喷洒了防虫药水。保洁团队8月20日对地下车库做了冲洗。
8月份上海新增本地“新冠”确诊病例，管理处根据大华二居委关于做好社区疫情防控的工作要求，落实外来人员信息登记等疫情防控相关工作。
再次重申，物业管理处要认真学习和了解本小区《业主大会议事规则及二个管理规约》及本小区与名东物业签署的《物业服务合同》，以依照规则、规约及合同条款规范、有效地管理小区。此项要求曾在4月份和5月份的月度联席会上明确要求，但从近期管理处开展工作的实际情况看，学习效果并未体现。
名东物业管理有限公司应秉承契约精神，严格按双方签订的《物业服务合同》，保证在本小区服务人员人数和工时。管理处人员应按公司要求的工作时间在岗在位，认真工作。将锦华东南苑小区服务好、管理好，形成小区物业管理水平稳步提升、业主对物业公司认可度理解度信赖度不断增加的良性循环是双方共同的合作目标。
名东物业接管本小区以来五个月内，在修剪小区乔木、“烟花”台风保障，污水管疏通和排故及主动油漆高层楼栋配电箱门等几项工作中表现了安全第一、业主为上、积极作为的工作作风，得到了小区业主的普遍肯定，业委会对名东物业这五个月来的工作总体满意。但是，五个月的工作情况离当初“三个月内大变样”的既定目标仍有所差距。希望公司和管理处能更为主动地发现问题，进一步提升小区整体面貌。
8月24日小区业委会和物业联合发布了关于拆除和安装空调外机遮挡板和护栏架的公告，公告已通过小区业主微信群、小区公众号在线上发布，物业管理处也在小区和每个楼栋公告栏做了张贴。下一步工作要求，一是请管理处根据公告要求通过主动走访等方式确保将公告内容通知到每一户业主，尽到安全隐患与责任告知义务，保留工作痕迹；二是请名东物业管理有限公司起草施工合同，合同以闭口价结算，合同签订前需报业委会审核；三是9月份请名东物业根据公告要求和业主意愿推进空调外机遮挡板和护栏架拆装工作。
根据8月28日召开的小区第三届第十次业主大会决议表决公告，请名东物业和管理处完成以下工作。
（1）9月3日后如原参与众筹树立篮球架的业主尚未拆除篮球架，请物业管理处组织拆除，管理处应提前制作拆除篮球架的方案和人工费用报价。
（2）做好更换小区所有高杆灯及草坪灯的工作计划及施工方案。
（3）安排拆除水景池内残留的铁管支架、底座和另外一片残留风帆及铁管支架、底座。开展此项工作前，名东物业须与施工方签订施工合同，合同要求闭口价，正式合同签订前需报业委会审核。
（4）9月份启动对小区儿童乐园地面和羽毛球场地面塑胶铺设工程。开展此项工作前，名东物业须与施工方签订施工合同，正式合同签订前需报业委会审核。
根据地下车库产权车位业主表决结果，同意使用地下车库专用维修资金，更换车库道闸，安装车辆道闸系统。此项工作要求9月底前完成，开展此项工作前，名东物业须与施工方签订施工合同，合同要求闭口价，正式合同签订前需报业委会审核。
9月底前完成对小区总泵房消防水管的维修工作。
9月底前完成高层楼栋避雷带整改方案。
关于业主报修的楼房漏水问题，请名东物业按高层和多层予以分类解决。其中多层楼栋的漏水问题，管理处尽快制定维修方案；高层楼栋的漏水问题，根据业委会谢骏委员的审批建议落实维修。维修合同签订前需交由业委会审核。
小区道路、景观受损部位待尽快整修，如下沉式广场有些大理石破损等。9月份维修项目较多，物业管理处要至少提前三天发布施工公告，施工期间拉好警戒线。
做好中秋国庆节前布置。
根据小区车辆管理规定及2020年11月15日发布的关于机动车信息审核的公告，加强对业主车辆“三证”合一的审核。
根据小区业主管理规约，对4月1日名东物业接管小区后，业主因装修导致小区外观不一致的情况，要求业主尽快整改。对新装修的业主，管理处应提前告知小区业主管理规约中关于装修时间段、建筑垃圾处理、外观一直要求等相关条款，并做好跟踪检查。
要求管理处在9月底前完成对高层楼栋电梯表面清洁，包括清除小广告、胶带痕迹等。
保洁保绿团队要加强日常巡逻，主动发现卫生死角，及时清理。
小区保安要加强对业主停车的引导，在小区有空余车位的情况下，小区大门两侧不能停放车辆，如确因小区车位已满，应通知业主在第二天早上7:00前挪车。对于其他可能产生堵车和影响小区整体面貌的停车情况，保安也要及时劝阻或要求车主在规定时间内挪车。
上海名东物业管理有限公司副总经理黄顺承诺公司将认真研究业委会提出的意见和建议，管理处要认真落实业委会要求的各项工作，需要公司支持时应及时提出。结合中秋国庆佳节来临及目前社区对疫情防控工作的要求，管理处一是要做好节前布置，二是要做好节前安全提示，三是要严格落实节日期间对外来人员的管控，做好访客信息登记。
上海名东物业管理有限公司营运总监何总对物业管理处近期工作做了点评，肯定管理处5个月来的工作成绩，并对今后工作提出要求。一是要坚持落实“联席会议”例会制度，通过每月例会，增进沟通交流，及时发现问题，促进公司和管理处工作不断提升。二是9月份小区工作项目繁多，管理处要进一步细化管理，秉承“细节决定成败”的理念，主动发现问题，积极作为。三是会后将把今天会议内容带到公司，呼吁公司给予有力支持，并在接下来的工作中一定会长效管理，一步一步脚踏实地，以小变化促进大变化，通过不断地改善小区生活环境，获得居民认同。
维修项目说明篇七
规范弱电系统维修程序,确保高效率、高质量地完成弱电系统的机电处员工作。
适用于物业辖区内的弱电系统的维修。
3.
1工程部主管负责检查弱电系统机电处员工作的实施情况。3.
2组长负责弱电系统作的组织实施。3.
3弱电工负责弱电系统工作。4.
0程序要点4.
1弱电系统维护管理规程4.
1.1严格遵守系统各项运行制度、保证系统处于良好的状态。4.
1.2领班每年12月制定下年度的保养计划,并负责实施。4.
1.3在日常维修中作好防静电工作。4.
1.4对撤除的部件与端子作好记录和标贴,以防止混乱。4.
1.5对于一主一备的设备不可同时保养,以先主后备的顺序进行。4.
1.6对于红外、激光、微波等发射装置,不能用湿式清洁剂清洗,应用吸尘器进行清洁。4.
1.7各设备的元器件、参数不得随意更改。4.
1.8系统维护结束以后,将系统调试运行正常,在观察一段时间,将系统调试运行正常,填写记录表格。4.
2弱电系统维护注意事项4.
2.1应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。4.
2.2应注意安全操作:a)确保人身安全:维修时如需带电作业(电压高于36v时),应做好相应的绝缘措施;
b)确保维修设施的安全:测量某焊点电压切忌与相邻焊点相碰;维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰,最好用绝缘板托起;注意合理放置机电处员工作以免引起意外。
4.
2.3必须正确判断故障部位、故障元器件,切忌乱换乱拆、胡乱调整。4.
3基本维修方法4.
3.1观察法:a)有无虚焊、松脱、烧焦的元器件;
b)有无异常的声音;
c)观察图象效果。
4.
3.2静态测量法:a)短路电阻测量法;
b)电流测量判断法;
c)电压测量判断法。
4.
4小区组团对讲机维修4.
4.1室内听不到铃声:a)检查主机按钮开关是否接触良好,否则应更换按钮开关;
a)检查室内分机待机转换开关是否接触良好,如接触不行则应整修处理。
b)通过上述两个部骤如仍不振铃,则应重点检查振铃放大电路,直至故障排除。
4.
4.2不能对讲:a)检查通话线是否接触良好,如不行则重新焊接;
b)检查室内分机扩音器、扬声器是否正常,如不正常则应更换。
c)检查室内分机放大电路,重点检查三极管直至故障排除。
4.
4.3不能开楼下大闸门:a)检查锁舌不见是否灵活,如阻滞则应加润滑油;
d)开锁按钮是否接触良好、开锁继电器是否动作可靠、开锁电路有无损坏的元器件,如有问题则应逐一检查并排除故障。
4.
4.4主机无电源:a)检查轿式整流二极管有无损坏,如损坏则应更换同规格二极管;
b)检查电源变压器是否烧坏,如是则应更换同规格的变压器。
4.
5可视对讲机维修4.
5.1无图象、声音,但开锁正常:b)如调节亮度电位器屏幕仍无光栅,此时应检查室内急电路板,包括震荡电路、推动电路、输出电路、图象显示电路等逐级检查,直至故障排除。
4.
5.2通话无声音:a)检查听筒与室内机的界限是否牢固,否则应重新接好(烫锡、焊接);
b)调节音量电位器,如扬声器理有交流声发出,则说明室内机的放大电路有问题,室内机放大电路包括音频输入电路、牵制放大电路、攻防电路,此时应逐级进行检查直至故障排除。
4.
6程控交换机维护管理规程4.
6.1程控交换机的有关维护包养工作由弱点技工负责。4.
6.2要保证交换机工作电源的供应(ups),中央空调的开启。4.
6.3值班人员巡检交换机的运行情况,如发现异声、异味、电压不稳定立即检查维修。4.
6.4未经同意,禁止修改交换机的运行参数。改动参数后,必须记录在当班日志和保养记录表上。4.
6.5配线架的配线改动后必须修改配线资料。4.
6.6维护终端平时运行是处于关闭状态,使用时再开启。4.
6.7检查或维修功能卡前必须先关闭交换机电源,带上防静电手套。4.
5.8保持机架、个功能卡、整流器、散热栅的卫生清洁工作,各连接端子连接可靠。4.
6.9当交换机发生故障而不能立即修复时,应在最短的时间内通知厂商到场维修恢复。4.
6.10所有的保养工作结束后,应测试系统是否正常,并填写设备检查保养记录表。5.
0记录5.
1监控中心设备检查6.
0相关支持文件6.
1《监控中心设备检查表》维修项目说明篇八
工作内容
根据工程部内勤的报修通知,为用户提供日常小修服务,确保用户单元内设施设备完好,满足用户生活和办公需要。
工作要求
1.
作业前(1)
上班后穿好工作制服,准备好常用的工具,随时接受报修任务。(2)
在没有报修任务时,按照工程部维修保养计划或主管人员的具体安排对各设备系统例行维修保养任务。(3)
在接到修理通知时,应立即到工程部办公室领取《报修单》,并根据报修内容准备所需的工具和材料。2.
作业中(1)
维修人员在进入用户单元进行维修操作时,须穿着整洁,注意礼节礼貌,在征得用户同意后方可入内。(2)
进入用户单元后,要仔细询问和观察故障的情况,以便作出准确判断。(3)
如故障严重,维修人员无法单独进行操作,应立即向工程部报告,以便安排足够的维修力量。(4)
在修理过程中要做到手轻、脚轻、说话轻,尽量不影响用户单元内的正常办公秩序。(5)
操作中如需关闭单元电源,应征得用户同意,并在做好必要保护才可关闭。(6)
操作完成后,应作仔细调试,确保维修质量,并请用户在《报修单》上签字认可。(7)
离开用户单元时,应将工具和维修垃圾收拾干净,给用户留下良好的影响。3.
作业后(1)
完成修理任务后,维修人员应立即返回工程部办公室,将用户签过字的《报修单》交给工程部内勤。(2)
由工程部内勤或系统主管回访客户,征询客户对维修服务质量的意见和建议。维修项目说明篇九
1目的和范围
1.
1目的本作业指导书明确规定了yy物业管理公司各管理项目内区域内,对住户报修或工程维修的维修工作规程,规范维修服务工作,为住户提供满意的服务。
1.
2适用范围适用于yy物业管理公司各管理项目内区域内的维修服务项目,包括水电系统日常维修维护及住户有偿服务维修。
2工作流程
2.
1接到工程报修的维修指令后,维修人员根据维修内容准备好所需维修工具和维修材料后,并持《维修单》赶到维修地点。2.
2做好维修安全防范措施,如安全护栏、维修告示牌、高空作业告示牌等。2.
3做好公共场地的保护措施,将维修工具或维修材料放在旧报纸或抹布上,避免对公共场地造成损坏。2.
4维修工具及材料须安放在不影响住户使用的位置,如有住户出入必须主动礼让。2.
5维修结束后,立即清理维修现场,及时撤掉告示牌。3室内有偿维修程序:
3.
1记清维修用户的房号或单元,到达维修地点并核对无误后用食(中)指关节轻声扣门。3.
2用户询问时,主动向用户问好,自报部门,说明维修内容。3.
3进入室内前必须穿上塑料鞋套,进入用户房间后,首先做好维修现场的保护措施。3.
4如维修中会产生较大噪声时,同时提醒客人并礼貌地客人表示歉意。3.
5如维修中会产生较大灰尘或漏水时,必须事前做好防护措施,尽量减少污染,同时提醒客人并礼貌地客人表示歉意。3.
6维修时应尽量保持户内环境雅静,严禁高声喧哗、散漫。不准随意动顾客的物品不准在施工现场吸烟、吃东西。3.
7维修完成后,立即清理维修现场并请用户进行验收。3.
8用户验收合格后,请作户在《维修单》内签名确认。3.
9用户签名确认后,向用户表示谢意,与用户道别,并轻轻退出房门,轻声关闭房间。3.
10维修结束后,维修人员必须将《维修单》妥善保存。