合同协议是商业合作的基石，它建立了双方之间的互信和合作意愿。合同协议是商业合作中不可或缺的一部分，可以明确双方的权益和义务。
最新物业业委会签合同（实用15篇）篇一
第二十八条双方约定自本合同生效之日起15天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。
第二十九条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。
第三十条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
第三十一条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照_有关法律、法规的政策执行。
第三十二条本合同正本连同附件共6页，一式三份，甲乙双方及物业行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。
第三十三条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的签定为准。
第三十四条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第三十五条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政协主管部门进行调解。
第三十六条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30天前向对方提出书面意见。
第三十七条本合同自签字之日起生效。
甲方签章：工程小区业主委员会乙方签章：xx市铁房物业有限责任公司。
代表人：代表人：
20xx年月日。
最新物业业委会签合同（实用15篇）篇二
各位业主、各位友邻：
已经记不得在哪本书或文章中曾经读过这个故事，让我一直感触很深。
多年前，第二次世界大战刚刚结束的时候，一个从集中营里劫后余生回家的德国神父，面对满目疮痍，痛定思痛，说了下面一段话：“当他们来抓工会组织者的时候，我没有站出来反对，我想我反正不是工会的人。当他们来抓犹太人的时候，我没有站出来反对，我想我反正不是犹太人。当他们来抓天主教徒的时候，我没有站出来反对，我想我反正不是天主教徒。后来，当他们来抓我的时候，已经没有人能站出来为我说话了。”
今年6月初，小区物业公司突然停止物业服务，当时小区正常生活秩序濒于瘫痪，大家焦虑、郁闷、无奈的状况至今记忆犹新！由于小区部分志愿者（包括现业委会成员）的积极努力和无私奉献，政府有关部门的支持，海房物业中心进行临时托管（期限3个月，很快届满），小区生活秩序才能够维持基本运转。
讲述上面那个故事，我想说明的'是，权利与义务，权益与责任是相辅相成的。如果各位友邻不想看到我们小区再次回到6月初的状况，就应当从一件很简单的事情做起，积极参与本次业主大会，表达每个业主的意见和建议，共同努力，促进和谐社区建设。
我们的家园之所以在6月初出现那样的状况，原因和问题是多方面的，冰冻三尺，非一日之寒。我们无需苛责现业委会的各位委员，他们已经积极努力地为我们小区做了很多有益的工作和事务；我们也不必痛斥物业公司不够仗义，突然停止服务，公司毕竟是企业法人而不是慈善组织。我们也需平心静气地要想一想，多年来，我们大家对小区事务的关心、关注、参与以及小区秩序的维护是不是少了点儿？和谐社区的建设，不会从天上掉下来，也不能仅靠业委会几个委员们的辛苦和奉献，更不能指望物业公司的良心和道德，需要我们大家的共同支持、参与和维护！
千里之行，始于足下，不积跬步，无以至千里。本次业主大会将表决业主大会登记、修改《议事规则》、修改《管理规约》，增选业委会委员，选举监事会，表决授权新一届业委会重新选聘物业公司等重要事项。这仅是建设和谐社区的第一步，但也是至关重要的一步，需要各位友邻的积极参与。请大家投出真诚和认真的一票！
如果本次业主大会，没有大家的积极参与；如果下一次业主大会，没有大家的积极参与；如果再一次业主大会，没有大家的积极参与，我们的、家园就会再次回到20xx年6月初的状况。
最新物业业委会签合同（实用15篇）篇三
委托方：_________(以下简称甲方)。
受托方：_________(以下简称乙方)。
第一条给排水、房屋的维护、维修管理。
第二条供电、用电设备的管理。
电梯的维护、运行的管理;。
节日、重大活动彩灯悬挂与维护;。
第三条环境卫生、保洁管理。
第四条绿地、绿化管理。
所区内绿地、花木、造型物的维护与管理;。
节日、大型会议和活动的花卉摆放;。
受研究所委托参加各级政府、科学院召开的绿化会议，签订绿化责任书并组织落实;。
第五条食堂管理。
为职工、学生等提供用餐服务，为来所工作、访问人员提供工作餐，提供会议用餐等服务;。
第六条非机动车、机动车和车务管理。
所属机动车的保养、维护和维修;。
用车服务、车务管理和交通安全管理;。
自行车停放管理;。
第七条传达与邮件、报刊的收发管理。
接待来访者，协助联系被访问者，来访人员登记;。
收发各类邮件、报刊;。
第八条职工医疗管理。
全所在职及离退休职工、学生和流动人员的医疗、疾病预防和保健服务;。
协助所有关部门完成义务献血工作;。
医务室日常药品的计划与采购;。
职工医疗费的报销审批、大病住院及高额检查费的审核;。
第九条器材供应与房屋管理。
常用化学试剂、玻璃仪器、五金、电料、办公用品的计划、采购、保管和发放;。
各类库房、剧毒药品的管理;。
第十条所区治安、保安管理。
门岗值勤、夜间治安巡逻;。
第十一条居委会的管理。
居委会日常工作的服务与管理;。
参加各级政府有关会议并组织落实;。
第十二条茶炉、浴室的管理。
提供开水供应、浴室管理，茶炉设备、淋浴设施的维护、维修;。
第十三条集体宿舍、学生宿舍的管理。
办理入住手续、来客登记及安全工作;。
宿舍楼内楼道、楼梯、卫生间及公共场地的清扫和保洁;。
门窗、室内设施的维修;。
住宿费等相关费用的收费工作;。
第十四条房租、水、电费的收费管理。
负责单身宿舍、学生宿舍房租及相关费用、职工住宅楼水电及相关费用，出租房租金等收费工作。
课题组水电查表及编制收费清单。
第十五条房产经营管理，经营房产见附件。
第十六条乙方须按下列约定，实现目标管理。
一、给排水、房屋维修、维护与管理。
给水管道、暖气管道无滴漏水现象;。
排水、下水管道堵塞要及时疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次;。
保证维修质量，更换的配件质量符合国家有关部门的技术质量标准;。
文明操作，尽量不干扰正常的工作秩序。
维修后要清扫干净。
实验室内使用电、气焊要征得科研人员同意，不违章作业，确保现场安全;。
二、供电、用电设备管理。
供电系统24小时正常运行，发生断电事故立即排除(十分钟内到现场);。
接到一般报修一小时内到达现场;。
限电、停电应提前发出通知，遇突发供电中断事故要立即与供电机构交涉解决;。
定期巡视会议室、卫生间、楼道、公共场所、道路的照明设施，发现问题及时更换;。
按时办理电梯年检事宜;。
按时与电梯公司签订电梯维保协议，维修要有记录，保证电梯安全、正常运行。
三、环境卫生，楼道保洁。
路面、公共场地、门前三包区域每日清扫，清洁无杂物、无积水，垃圾桶、果皮箱外表整洁，无遗撒，夏季对垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱喷药、消毒，无蚊蝇滋生，及时清运垃圾、粪便，排污管道畅通。
环境卫生达到市文明单位标准;。
楼内公共场地地面洁净，楼梯扶手无污垢，玻璃干净明亮，电梯门及轿箱内保持光亮，卫生间内地面、洁具清洁卫生无污物，空气流通无异味。
四、绿化、绿地管理。
保持绿化设计的整体造型和绿化效果，花木、绿地修剪整齐，及时清除杂草、杂物;。
无破坏、践踏、占用绿地的现象;。
在正常浇灌前提下，注意节约用水，管理好绿化用水;。
绿化工作达到院先进单位标准;。
五、食堂管理。
认真贯彻执行《食品卫生法》，保证各类食品卫生、安全;。
食堂炊事人员要“三证”齐全，定期体检，不录用无资质人员;。
食堂服务人员衣着整洁，遵守职业道德，服务热情主动;。
保证伙食质量，花色品种多样;。
餐厅实行标准化清扫保洁，做到地面洁净，餐桌、餐椅无尘，无杂物堆放，无蚊蝇，为就餐人员营造舒适的就餐环境。
六、车辆、车务管理。
优先保证所领导、院士、会议用车;。
遵守交通规则，出车准时，安全行车，无重大交通事故发生;。
准确填写出车单，并经用车人签字确认;。
办理或提醒相关人员办理年检、年审等车务手续;。
建立、健全机动车档案;。
及时清理自行车棚内的废弃自行车及杂物，自行车无乱停、乱放现象;。
七、传达与邮件、报刊管理。
热情接待来访者，协助联系被访人;。
电话联系被访者，征得同意后进行登记，方可准其进入工作区;。
正确、及时收发各类邮件、报刊，不发生人为邮件丢失，急件予以特殊处理;。
八、职工医疗管理。
为就医人员提供医疗保健服务和咨询服务;。
无重大医疗事故;。
严格按所公费医疗管理规定审批、审核职工医疗费用的报销;。
所购药品无假冒、伪劣、过期及国家禁止使用的;。
按时对应做计量检定的医疗器具送检，并有记录;。
计划生育工作达到各级政府、科学院先进单位标准;。
九、器材供应与库房管理。
不得采购假冒伪劣和三无产品;。
化学品仓库符合国家规定的标准，符合卫生、安全、消防要求，消防器材齐全，完好;。
出入库器材要做到帐、帐和帐、物相符，定期与所财务处对帐;。
十、所区治安、保安管理。
门岗执勤礼貌、规范，夜间保安巡逻;。
引导进所车辆整齐、有序停放;。
十一、茶炉、浴室管理。
每天8：00_20：00提供开水，茶炉设备保持完好，茶炉间、浴室卫生洁净。
十二、集体宿舍、学生宿舍的管理。
楼内走道、卫生间、公共区域干净、整洁、室内设施完好;。
不擅自安排他人入住;。
根据有关规定，严格进行管理;。
十三、房租、水电费、供暖费收费管理。
课题组水电用量核查后列收费清单，报所财务处;。
十四、房产经营管理。
房屋出租符合北京市有关规定，出租合同规范;。
对出租房屋的安全负有责任;。
出租合同报甲方一份备案;。
按时收缴房租等相关费用，交财务处入帐;。
房屋经营收入每年不少于_________元。
十五、其它管理。
对违反管理规定的人员和行为敢于批评和规劝，对恶意违反并不听从规劝的人员可报请所领导进行处理。
第十七条甲方的权利和义务。
检查、监督乙方对本协议执行情况;。
审定乙方编制的服务管理年度计划;。
由资产财务处对乙方财务支出进行年度审核;。
协助乙方做好管理服务工作，协调乙方与各部门的关系;。
审定乙方编制的房屋、装备大修、更新年度计划;。
负责与乙方签订本协议范围以外的单项合同;。
对乙方违反本协议的行为进行相应的处理和处罚。
第十八条乙方的权利和义务。
根据_________各项规章制度和本协议的约定，享有自主管理的权利;。
根据_________各项规章制度和本协议的约定，制定相应的管理制度;。
在管理服务中，有权对违反本所相关规章制度的职工、学生按有关规定进行处罚;。
凡_________公用设施，未经甲方许可，不得擅自占用或改变其使用功能;。
甲方委托乙方的管理项目，不得将管理责任转托第三方;。
达到本协议约定的各项服务指标，自觉接受本所职工的监督，发现问题及时解决。
第二十一条甲方未执行或违反本协议所约定的甲方义务，乙方有权要求甲方改正。
第二十二条甲、乙双方对本协议的内容发生歧议，可协商解决，通过协商无法解决的，可报请所务会裁决，也可到人民法院起诉。
第二十四条甲、乙双方在接受_________组织的部门年终考核后，根据所评审小组提出的问题和建议，对本协议进行修改、补充和完善。
第二十五条本协议有效期至_________整体搬迁后终止。
第二十六条本协议自所务会通过之日起执行。
甲方(盖章)：_________。
乙方(盖章)：_________。
法定代表人(签字)：_________。
法定代表人(签字)：_________。
_________年____月____日。
_________年____月____日。
签订地点：_________。
签订地点：_________。
最新物业业委会签合同（实用15篇）篇四
第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。
第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、高压水泵房、楼内消防设施设备。市政公用设施和附属建筑物、物筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、自行车棚。
第六条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
第七条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括文化、体育娱乐场所。
第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
第九条交通与车辆停放秩序的管理。
第十条维护公共秩序，包括巡视、门岗执勤。
第十一条管理与物业相关的工程图纸。
第十二条组织开展社区文化娱乐活动。
第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：
1、物业管理服务费;。
2、公共设施维修基金;。
3、承租户的房租。
第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止。
最新物业业委会签合同（实用15篇）篇五
议题：月度工作通气例会。
人员：xxxxx。
一、8月份工作计划完成情况。
1、完成部分楼道灯改声控灯;。
2、制作安装完成大部分交通指示标识;。
3、安装部分减速板;。
4、检查维修部分墙面漏水情况(不尽如人意，投诉较多);。
5、修复道闸系统(未完成);。
6、修复更新休闲椅;。
7、修复庭院灯(移交时损坏300盏，已修复230盏);。
9、修理中央花园花架;。
11、保安培训;。
12、车管推进(架空、地下登记情况较好，露天进展滞后;目前还有20多户拒不登记也不愿交费，少数称已交多年车费给新城)。
13、检查地下车库喷淋装置;。
14、客户服务理念培训、规范专管员巡查报告。
二、9月份工作计划。
1、c区花架刷桐油;。
2、继续检修更换庭院灯;。
4、水管破裂维修处主干路面的恢复;。
5、b5-b6间路面整平;。
6、中央花园水塘换水;。
7、继续灭鼠灭蚊;。
8、绿地除杂草、剪枝;。
9、清洗b4处地垫;。
10、冲洗主环形车道油污迹;。
11、绿色植物补种，作为全国园林城市受检单位之一迎检;。
12、配合派出所做好小区外籍人士登记工作;。
13、车辆管理(重点在车位引导，规范停车方面);。
14、护管队员培训检查;。
15、清理野狗;。
16、清理楼道自行车;。
17、消防技能训练;。
18、清查出租户;。
19、组织中秋赏月活动;。
20、各区专管员家访;。
21、配合区环保局做好绿色社区档案资料填报工作;。
22、筹备十一期间花卉展;。
三、通报小区现有设施设备运行情况。
1、智能系统。
移交时中控室两台电脑主机无法开机运行。摄像头清晰度不高，看人或者看车牌号比较模糊。大门出入口车辆管理系统已瘫痪，无法修复。部门单元门门框已轻度腐烂。a区背景音乐由于布线等原因导致音量很小。
2、水泵房移交时多层供水控制器损坏，水压不稳定，现已修复。现场有一套“华特水消毒处理仪”一直未投入使用，准备研究清楚后使用。水池两年未清洗，准备今年清洗一次。
3、庭院灯、草坪灯、围墙灯移交时已损坏300多盏，现已更换230盏，b区中心花园庭院灯线路损坏，现已修复。a区中心部位、别墅区、abc围墙、c区中心部位线路老化、短路暂时还没有维修。
4、可视对讲移交时b5、c4、b4-4、b2-1联网通讯线路短路导致无法正常开启单元门，现已修复。
5、健身器材移交时b1架空层漫步机轴承损坏，现已修复。
6、休闲椅移交时ab区休闲椅木条腐烂变形，现已部分更换，并准备继续增加10套(业委会建议降低长条形椅子的高度，便于老人家坐)。
7、道路移交时小区多处地面破损，现大部门修复，并在b2架空层前新增加三个台阶，在b5一单元门口加宽了台阶。
8、电梯电梯机房内b5、b6开发商已安装了空调，但b2、b3电梯机房内无空调(是电风扇)，如果电梯长时间在高温条件下工作又不能有效散热，很容易造成电路保护启动，造成电梯停止运行，更严重时会导致电路烧毁。目前电梯报警铃声不能传递到中控室或外面。
9、地下车库b2、b3地下车库道闸不能使用，供暖期间渗水严重，排水泵3台坏了2台。b5、b6地下车库渗水严重，无法使用。b5排水泵1台、b6排水泵2台均已损坏。
10、邮政设施ab区报箱已经锈蚀，有40多个箱锁缺失或损坏，由于锁不好配，目前只更换了20处。
11、其他设施e4、e5之间的井盖移交时破损3块，现已修复。c6后面自行车棚左边已损坏。部门单元门牌号没有安装。中心花园花架现已霉变、腐烂并有火烧过的痕迹。
最新物业业委会签合同（实用15篇）篇六
第十九条乙方须按下列约定，实现目标管理。
1.房屋外观：整洁无破损，外观完好率100%.
2.设备运行：良好无不安全隐患。
3.房屋及设施、设备的维修、养护：及时处理用户报修，按计划完成。
4.公共环境：环境设施完备，实行标准化保洁。
5.绿化：绿化管理要经常化、制度化，无破坏、践踏及占用现象，保证绿化成活率。
6.交通秩序：按规定做好小区内机动车辆出入及存车处车辆管理和保管，维护小区交通秩序保障，小区内车辆安全。
7.保安：加强防范，完成治安保卫工作，保证业主及物业使用人生命财产安全。
8.急修：随叫随到。
9.小修：及时率达98%以上。
最新物业业委会签合同（实用15篇）篇七
根据物业的性质不同，物业服务合同可以分为居住性物业服务合同和经营性物业服务合同。按照服务提供的所在阶段不同，可以分为前期物业服务合同和物业服务合同。前者是指在物业销售前，由建设单位与其选聘的物业服务企业签订的合同，后者是指在建设单位销售并交付的物业达到一定数量时，依法成立业主委员会，由业主委员会与业主大会选聘的物业公司签订的合同。前期物业服务合同在业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时终止。
《民法典》第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。
最新物业业委会签合同（实用15篇）篇八
物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会:。
1、物业已交付使用的建筑面积达到50%以上。
2、物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。
（二）成立筹备小组。
街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。
（三）筹备小组开展筹备工作。
2、筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。
3、筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。
4、筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。
（四）召开大会选举委员筹备小组。
完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。
筹备小组根据议程召开大会:收集、登记选票;审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》;公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。
会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。
（五）申请登记业主委员会。
1、业主委员会登记申请表；
2、街道办事处核准证明；
3、业主委员会选票；
4、业主代表选票；
5、业主授权委托书；
6、业主大会或业主代表大会签到表；
7、业主委员会章程；
8、业主公约；
9、其他相关资料。
（六）核准批复。
区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到^v^门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。
最新物业业委会签合同（实用15篇）篇九
也称“物业管理服务合同”，是委托方和物业服务企业在根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同。
第一条本合同当事人。
委托方(以下简称甲方)：家园业主委员会。
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条物业基本情况。
物业类型：
坐落位置：
四至：
占地面积：
建筑面积：
委托管理的物业构成细目附后。
第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第四条房屋建筑共用部位的维修、养护、和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、架空层。
第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟道、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、红外线监控系统。
第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化*池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。
第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。
第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
第十条交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。
第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第十三条组织开展社区文化娱乐活动。
第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用：
2.业主室内有偿服务费;。
3.特约服务费;。
第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
第十六条对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、赔偿损失等措施。
第十七条其它委托事项。
1.协调处理开发商工程质量遗留问题。
第十八条委托管理期限为年。自年月日时起至年月日时止。
第十九条甲方权利义务。
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;。
2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约;。
4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;。
5、审议乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;。
(1)无偿使用;。
(2)按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。
9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付;。
10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。
(1)协调历来未缴物业管理服务费问题;。
(2)每季度的第一个月为缴费时间，最多预交壹年;。
(3)电梯三方对讲补装问题;。
(4)咖啡屋、栋氧吧排烟问题、文化室开门问题。
11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;。
第二十条乙方权利义务。
1、根据有关法律、法规及本合同的约定、制定物业管理制度;。
2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;。
3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;。
7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;。
8、每个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目;。
10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房、物业管理的全部档案资料;。
第二十一条乙方须按下列约定，实现目标管理。
1、房屋外观：完好、整洁、无缺损。
2、设备运行：运行状态良好。
3、房屋及设施、设备的维修、养护：接到反应后24小时内组织维修。
4、公共环境：无垃圾暴露、日产日清、卫生达标。
5、绿化：修剪养护及时。
6、交通秩序：交通便利、车辆行驶畅通、停放有序。
7、保安：24小时值班、按规定巡逻。
8、急修：10分钟赶到现场处理。
小修：随报随修或按业主约定时间修理。
9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到80%以上。
具体的物业管理服务质量要求附后。
1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.55元(多层)、0.95元(高层)向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米1.00元向业主或物业使用人收取。
2、管理服务费标准的调整，按市场及业主委员会协商调整。
3、空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米元向收取。
4、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第(2)项处理。
(1)从逾期之日起按每天元交纳滞纳金;。
(2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之伍交纳滞纳金;。
第二十三条车位使用费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：
1、露天车位：80元/辆月。
2、车库车位：150元/辆月(六个车位)。
第二十四条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。
第二十五条乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目和收费标准约定如下：
1、高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取;。
第二十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共场地维修、养护费用：
1、房屋共用部位的小修、养护费用、由乙方承担;大中修费用，由甲方承担;更新费用，，由甲方承担。
2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由乙方承担;大中修费用，由甲方承担;更新费用，由甲方承担。
3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由乙方承担;大中修费用，由甲方承担;更新费用，由甲方承担。
4、公共绿地的养护费用，由乙方承担;改造、更新费用，由甲方承担。
5、附属配套建筑和设施的小修、养护费用，有乙方承担;大中修费用，由甲方承担。
第二十七条甲方违反本合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第二十九条乙方违反合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第三十条甲乙双方任何一方无正当理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方壹万元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予经济赔偿。
第三十一条自本合同生效之日起30天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。
第三十二条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。
第三十三条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。
第三十四条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及附件和补充协议中规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
第三十五条本合同正本连同附件共12页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。
第三十六条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第三十七条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的，按下述第种方式解决：
一、提交仲裁委员会仲裁;。
二、依法向人民法院起诉。
第三十八条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满天前向对方提出书面意见。
第三十九条本合同自签订之日起生效。
甲方签章：乙方签章：
代表人：代表人：
合同附件。
1.建立完善的物业管理制度和服务质量管理体系。
2.履行物业管理服务合同，并按规定公布物业管理服务项目内容及物业管理服务费标准。
3.全体员工挂牌服务，执行职业道德规范，每半年召开一次业主座谈会，收集意见，及时整改;每年年底进行业主满意度评价;每年至少一次与社区居委会、业主委员会组织文化趣味活动，加强精神文明建设。
1、环卫设备完好，合理设置垃圾桶、果皮箱。
2、清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，公共区域每天至少清扫一次，并实行8小时动态保洁。
3、垃圾日产日清，无垃圾桶、果皮箱溢满现象，各类垃圾容器及时清洁，无重异味。
4、小区内道路等共用场地无纸屑、烟头等废弃物。
5、雨雪天气及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫，楼道无乱悬挂、乱贴、乱画、乱堆放等现象。
6、根据实际情况开展灭蝇、灭蚊等卫生消杀工作。
7、对超环保标准排放油烟、噪音等行为和违反规定饲养、家畜、家禽者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
1、维修养护制度健全并在工作场所明示、工作标准及岗位责任制明确，执行良好。
2、共用设施设备按照项目配套建设管理，责任分工运。
转正常，维护良好，有设备台帐，运行记录、检查记录、维修记录、保养记录，对设备故障及重大或突发性事件有应急方案和现场处理记录。
3、保障小区智能化设施的日常运行正常，维护及时。
4、智能化系统出现故障时，有相关预案措施弥补。
5、电梯24小时运行，安全设施齐全、通风、照明及附属设施完好。
6、轿厢、井道、机房保持清洁。
7、电梯按时年检，由专业队伍维修保养，维修、保养人员持证上岗。
8、运行出现故障后，维修人员应在规定的20分钟内到达现场维修。
9、运行出现险情后，有排除险情的应急处理措施。
10、保证居民正常生活用水。
11、对水箱定期清洗消毒，确保水质合格。
1、花草树木生长良好，修剪整齐美观。
2、绿地无改变性质和破坏，占用现象。
3、适时对花草树木进行浇灌、松土、施肥、灭虫、防冻保暖。
4、园林小品及设施维护良好。
外来人员和车辆及大件物品出入登记。
2.有专门秩序维护人员，实行24小时值班及巡逻制度。
3.对非机动车实行凭牌出入，机动车、非机动车行驶、停泊管理有序。
4.危及人身安全处有明显标识和具体的防范措施。
5.消防设备设施完好无损，可随时起用、消防通道畅通，制订消防应急方案。
6.中央监控室实施24小时安全监控并记录及时并保存7天监控资料。
7.看管公共财产包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、花、草、树木、果实等。
8.发生治安案件、刑事案件、交通事故时，应及时报警，并配合公安部门进行处理。
1、如果中标第一个月(说明具体月份)将暂不使用的南门临时封砌;。
3、有关电梯三方对讲的遗留问题，将在5月底前解决;。
4、有关栋氧吧排烟问题，将在5月底前解决;。
5、有关文化室向小区内开门的问题，需业主和业主委员会的配合，积极与武丰村村委会联系，协商解决，将在6月底前解决。
6.年底对本小区垃圾桶设置根据地理环境改入地下。
最新物业业委会签合同（实用15篇）篇十
甲方：
法定代表人：
地址：
乙方：
法定代表人：
资质等级：，证书编号：
地址：
甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就(物业名称)的前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一条本合同所涉及的物业基本情况。
物业名称：__________。
物业类型：__________。
四至范围(规划平面图)：总建筑面积：________平方米;其中住宅________平方米。
物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。
第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。
(一)物业共用部位的维护;。
(二)物业共用设施设备的日常运行和维护;。
(三)公共绿化养护服务;。
(四)物业公共区域的清洁卫生服务;。
(五)公共秩序的维护服务;。
(六)物业使用禁止性行为的管理;。
(七)物业其他公共事务的管理服务;。
(八)业主委托的其他物业管理服务事项。
第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。
第四条甲方按规定向乙方提供位于路号室(建筑面积平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。
第五条乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定：
(一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三。
(二)公共绿化养护服务，详见附件四;。
(三)物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五;。
(四)公共秩序的维护服务，详见附件六;。
(五)物业使用禁止性行为的管理，详见附件七;。
(六)物业其他公共事务的管理服务，详见附件八;。
第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。
甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九。
第七条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。
(一)住宅：
高层________元/月平方米;多层________元/月平方米;。
别墅________元/月平方米;物业：________元/月平方米;。
(二)办公楼：______元/月平方米。
(三)商业用房：________元/月平方米。
上述物业服务收费分项标准(元/月平方米)如下：
一、住宅物业。
1、综合管理服务费：
2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：
3、公共区域的清洁卫生服务费用：
4、公共区域绿化养护费用：
5、公共区域秩序维护服务费用：
二、非住宅物业。
1、综合管理服务费：
2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：
3、公共区域的清洁卫生服务费用：
4、公共区域绿化养护费用：
5、公共区域秩序维护服务费用：
第八条自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用，由甲方承担;自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用，由甲方和物业买受人按照物业出售合同的约定承担。物业出售合同未约定或者约定不明确的，由甲方承担。已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。
第九条前期物业管理期间，乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。
(一)包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。
(二)酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第____种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。
1、每(月/年)在预收的物业服务费用中按____%的比例提取酬金;。
2、每(月/年)在预收的物业服务费用中提取________元的酬金。
第十条物业服务费用(物业服务资金)按(年/季/月)交纳，业主应在(每次缴费的具体时间)履行交纳义务。
逾期交纳的，违约金的支付约定如下：
第十一条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：
第十二条停车场收费分别采取以下方式：
(一)停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。
乙方从停车费中按露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月的标准提取停车管理服务费。
(二)停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。
乙方从停车费中按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准提取停车管理服务费。
(三)停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。
第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。
第十四条本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：
(一)健身房：
(二)棋1牌室：
最新物业业委会签合同（实用15篇）篇十一
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(一)。
甲方(委托方)：
身份证号码：
乙方(受托方)：广州xx公司。
签订日期：
________年____月____日。
根据《^v^民法典》及相关法律、法规规定，甲乙双方在自愿、平等、协商。
一致的基础上，就甲方委托乙方经营管理甲方的物业事宜，订立本合同。
第一章物业基本情况。
第一条物业基本情况:。
1、物业类型：住宅。
2、坐落位置：
3、建筑面积：以物业产权登记证明为准。
第二条甲方于________年____月____日购得上述物业(以下简称该物业)，甲方保证该物业不存在任何权属争议，并保证该物业的所有权完全归属于甲方。
第二章物业的委托经营与管理。
第三条甲方自愿委托乙方全权经营管理该物业，乙方自愿接受甲方的委托，对该物业进行管理。委托经营管理不改变该物业的所有权性质。
第四条委托经营管理的期限为________年，自甲方向该物业出卖人支付所有购房款(以甲方出具的相关付款凭据为准)后的次月____日始计________年时间,即自________年____月____日至________年____月____日止。
第五条委托经营管理期内，甲乙双方同意以该物业的总价款年回报率9%(税后)的固定的收益向甲方支付物业的收益。具体支付方式：按________年期计算分60个月期逐月支付，每月支付的金额为人民币元(大写：元)。本合同履行期限内，乙方于每月____日前向甲方支付上月收益。
第六条为便于本合同的履行，甲方自愿委托乙方作为代理人代为办理该物业的交付手续，乙方应予配合。
最新物业业委会签合同（实用15篇）篇十二
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
第一条总则。
根据《_民法典》等法律法规，本着自愿、平等、诚实信用的原则，双方就汽车租赁事宜，协商一致，签订本合同。
第二条租赁物。
本合同中所称的租赁标的物为：一台五十铃双排小货车及司机。
一台推土机及司机(以下简称租赁物)。
第三条租赁期限。
1.租赁期限自___________年_______月_______日至___________年_______月_______日。租赁期不得超过租赁物的使用期限，超过部分无效。
2.租赁期满乙方需要续租的，应当在期满前_______日内通知甲方，经协商一致后，双方办理续租手续。
3.若甲方在租赁期间转让租赁物的，甲方需提前_______日通知乙方，在同等条件下乙方享有优先购买权。租赁物转让后本合同对新的所有人具有同等的约束力。
第四条租金及支付期限。
1.乙方每季度支付甲方租金_______元整。
费用合计：元。
2.支付方式：乙方租金按季度支付一次。
3.支付时间：乙方每季度第一个月_______日前向甲方支付上季度的租金。
4.甲方应按支付时间出具租赁费税务发票，甲方延迟出具发票时，支付时间顺延。
第五条双方责任。
1、拥有租赁车辆的所有权。
2、在下述任何一种情况发生时，出租方有权随时随地收回所租车辆，由此而引起的经济损失由承租方承担。
(1)承租方利用所租车辆从事违法犯罪活动;。
(2)未经出租方许可连续拖欠应付费用超过个工作日;。
(3)承租方提供虚假情况有可能对出租方带来损失的;。
(4)从事其它有损车辆所有者合法权益的活动。
3、提供车辆应设备齐全、车辆状况良好，相关证件齐全有效。
4、出租方提供的_五十铃双排小货车_司机必须持有合格有效的《北京市机动车驾驶证》，且实际驾龄年以上;出租方提供的_推土机_司机必须持有合格有效的《北京市特种作业操作证》，且从事该工种年以上。
5、出租方承担租用期间车辆的保险、车辆维修以及维护保养、车辆燃油等一切费用。
6、出租方负责交通安全的一切责任，承担租用期间的一切风险、交通事故及其它意外事故所造成的车辆损失和人员伤害的一切费用。
7、出租方承担租用期间车辆违章的一切责任。
8、出租方承担租用期间所提供的司机的人身伤亡责任以及劳动保护和劳动报酬等费用。
9、出租方负责对所提供的司机适时进行交通法规、安全行车和安全作业的教育培训，不断提高司机的安全行车意识和安全作业意识。
10、出租方所提供的司机必须遵守承租方的各项规章制度，服从承租方的用车调派以及现场管理和指挥。
11、出租方不得将所提供的机动车交与承租方的人员以及非出租方所确认的人员驾驶或操作，由此而引起的一切损失由出租方承担。
12、出租方提供的车辆携带各类物品进出厂时，必须主动向门卫出示运输货物的有效证件，经确认后方可出厂。
1、拥有所租赁车辆的使用权。
2、按期如数交纳所租机动车的使用费。
3、出租方所提供的机动车不能满足承租方的正常使用时，承租方有权要求出租方及时更换同等档次的机动车辆。
4、出租方提供的司机不服从承租方的调派、管理时，承租方有权要求出租方调换司机，因调换司机造成的损失由出租方承担。
5、租赁期间承租方不得指使所租机动车从事违法活动，由此而引起的各种损失由承租方承担。
第六条租赁物的交付。
1.本合同签订后_______日内，甲方按乙方的要求和指定地点共同办理车辆的租赁登记手续并移交相关的一切运营证照，共同签署_租赁物交接确认书_。
2.租赁物交接时，甲方应当向乙方说明当时知道或应当知道的租赁物质量瑕疵，并在_租赁物交接确认书_上标明。
3.租赁期满后，由甲乙双方共同约定交接地点，并办理相关手续进行租赁物交接，签署_租赁物收回确认书_。甲方对租赁物的毁损有异议的，应当在双方签署_租赁物收回确认书_之日起_______日内提出，否则视为租赁物完整无非正常损害。
第七条违约责任。
1.在租赁期内，由于甲方的原因造成租赁物不能正常使用的，甲方应当赔偿乙方因此而造成的全部损失。
2.在租赁期间内，由于乙方使用不当造成租赁物毁损或灭失的，由乙方负责赔偿甲方因此而造成的损失。
3.甲方在租赁期内没有法定事由任意解除合同的，除应返还乙方剩余租金外，还应当赔偿乙方因此而造成的损失。
4.乙方延期支付租金的，每延期一日，乙方应向甲方支付应付月租金总额的作为违约金。
5.甲方延迟交付租赁物或相关证照手续的，甲方应向乙方支付应付租金总额的作为违约金。
6.如甲方怠于履行双方约定的应由甲方交纳的各种保险、交通管理、危险品安全管理等费用的义务，影响乙方正常使用租赁物的，除甲方按规定履行上述义务外，甲方应向乙方支付应付租金总额的作为违约金。
第八条不可抗力。
1.由于法定不可抗力因素，致使直接影响本合同的履行或不能按约定的条件履行时，应立即以书面形式通知对方，并应在十日内提供不可抗力详情及合同不能履行、部分不能履行或者需要延期履行理由的有效证明文件，此项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，按其对履行合同的影响程度，由双方协商决定是否解除合同，或者部分免除履行合同的责任或者延期履行合同。
2.受不可抗力影响的签约一方或双方有义务采取措施，将因不可抗力造成的损失降低到最低程度。
第九条合同的变更与解除。
1.经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。
2.如因租赁物质量瑕疵造成乙方重大人身、财产损失或无法满足乙方正常使用需要的,乙方有权单方面解除合同。
3.如甲方怠于履行双方约定的应由甲方交纳的各种保险、交通管理、危险品安全管理等费用的义务，影响乙方正常使用超过_______日的，乙方有权单方面解除合同。
4.非因乙方原因，租赁物连续或累计无法正常使用超过_______日的，乙方有权单方面解除合同。
5.甲方延迟交付租赁物或相关证照手续超过_______日的，乙方有权单方面解除合同。
6.乙方延期支付租金超过_______日,甲方有权单方面解除合同。
7.任何一方单方解除本合同的，应当以书面通知另一方。
第十条争议的解决。
1.双方在合同履行中发生争议，应当协商解决，协商无法达成一致的，采取以下方式解决：
2.双方均可以诉至乙方所在地法院依诉讼解决。
第十一条通知。
甲方联系人：____________电话：____________。
乙方联系人：____________电话：____________。
第十二条合同的生效及其他。
1.本合同自合同签订之日起生效。
2.本合同未尽事宜由双方协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有相同的法律效力，是本合同不可分割的组成部分。
3.本合同共页，一式______份，甲方执______份，乙方执______份。
最新物业业委会签合同（实用15篇）篇十三
请业委会成员讨论，表决通过后在小区公布。工作计划讨论稿如下：
小区物业服务合同将于20xx年9月30日到期。北京均豪发出意向希望被续聘。业委会有三个方案可供选择：
二是自管。从目前小区业委会工作精力看，自管有较大困难；三是续聘。续聘必须做好以下工作：
1、公告全体业主；
2、向物业企业提出有关要求“。
（1）物业费保持原有合同递增幅度；
（2）必须向小区缴纳履约“保证金”和公共设施设备维修“保证金”；
（3）启动小区公共设施设备“标准化管理”；
（4）启动申报“市级优秀小区”的工作。
创优秀小区的准备工作主要由物业服务企业实施。按照《杭州市物业管理优秀住宅小区标准及评分细则》规定，对小区查验时实行扣分的办法进行评审。扣分的主要内容有：
基础管理；房屋、共用部位管理与维修养护；共用设备管理与维护保养；公共秩序维护及车辆管理；环境卫生管理；绿化养护服务；社区文化与精神文明建设；管理效益；室内空气质量管理；安全生产及灾害预防等九个方面，上百个扣分项目计100分。加分只有节能工作4个项目计2分。
考虑到，参评“优秀住宅小区”物业服务企业要针对扣分项目逐项整改，工作量大，工作难度高，小区品质会有极大的提高。业委会一方面要支持、参与“评优”工作；另一方面应与物业服务企业签订《奖励合同》，物业服务中心工作出色，小区被评为杭州市物业管理优秀住宅小区的给予物业服务中心8万元奖励。
小区消防整改工作已于春节前完工。包括：消监控机房移位、主机安装、各感应探头更换、排烟管修复、风机修复、卷闸门修复、水箱修复、消防栓及管道修复。要求施工方尽快按工程规范和技术要求连接好各联动模块，尽快向有关部门申报消防验收。
小区在短短的前期物业管理期间消防设施完全报废，其他共用设施设备损坏严重。业委会成立后对损坏的设施设备进行了大力整改，对报废的消防设施设备经四年资金筹集才予以更新修复，其惨痛的教训告诉我们：“应当对小区公共设施设备实行标化准管理”。小区公共设施设备是附属于房屋建筑的各类设备的总称,它是构成房屋建筑实体不可分割的有机组成部分,是发挥物业功能和实现物业价值的基础和条件。实行小区公共设施设备标准化管理的目的是通过标准的维修和保养，保持所有的物业设施设备处于良好的技术状态，延长其使用寿命，保持物业使用价值、经济价值，达到物业保值增值的目的。
公共设施设备实行标准化管理工作由业委会牵头，物业服务中心具体实施。特别是对小区所有设备间的设备进行标准化管理，其要求如下：
2、所有设备必须擦拭干净，标识标牌清晰，工作原理图一目了然；
3、墙面（白色）、地面（绿色）始终保持整洁，在设备外围画出工作区域黄线；
4、各设备间定制“防鼠版”，配备灭火机，严格禁止堆放无关物品。
为创建优秀小区，丰富业主生活，提升小区品质，建议建设小区业主之家。方案如下：
1、业主之家内容。
将原物业用房改造成小区文化茶座，给小区业主提供聊天、喝茶、
下棋、读报、图书阅览场所，为建设文明社区提供硬件设施。
2、业主之家用房装修。
装修风格：具有我国茶文化气息，简洁、雅典；
装修费用：装修费用包括设施购置控制在10万元内；
包括：将原消监控中心用房铺设地砖，意向作为快递自动存取间；
3、业主之家管理。
业主之家启用后一切活动均为免费包括喝茶，活动时间暂定为上午9时至晚上7时，由物业服务中心无偿进行管理。
最新物业业委会签合同（实用15篇）篇十四
甲方：
乙方：
身份证号码：
根据《^v^合同法》等有关法律规定，双方本着平等自愿原则经协商一致达成以下合同条款。
一、甲方将文安县天澜新能源有限公司厂区内马路地段_____的清扫保洁工作确定由乙方承包，包括甲方指定的垃圾箱、垃圾通道的垃圾，并将垃圾桶里的垃圾清运至指定垃圾池。
二、承包期限从____年____月____日至____年____月___日。
三、质量要求：每日清扫保洁做到四无五净质量要求。(即四无：无零星垃圾杂物、瓦砾;无果皮纸屑烟蒂;无积水、污物;无堵塞阴井沟泥;五净：路面净、阴井沟泥净、草丛净、边角净、花坛净)。
四、承包额及发放办法：每年承包款为________元/年，承包款按月给付。未完成承包任务的，按日计算扣发相应承包款。
五、清扫保洁所需工具用品，由甲方提供，工具用品如有损坏，乙方应赔偿甲方损失，从乙方报酬中扣除。
六、乙方必须按合同第三条质量要求保质、保量完成工作要求。由甲方安排人负责检查，如果发现乙方不符合质量要求，甲方有权视乙方未完成工作情况追究其违约责任直至解除合同。
七、乙方应当由自己完成所承包的工作，如因病因事须第三人替代时应经甲方同意，第三人报酬由承包方负责，乙方应当就第三人完成的工作向甲方负责。
八、承包期内，乙方发生一切意外事故，由乙方自负。
九、本合同一式两份，双方各执一份，合同自甲乙双方签字盖章后生效。
甲方：乙方：
甲方负责人(签字)：乙方负责人(签字)：
最新物业业委会签合同（实用15篇）篇十五
2019年6月世嘉光织谷小区召开业主大会时，共20余人报名参选业委会委员。第一轮投票过后，由于票数过于分散，业委会未能成立。新村社区党委针对这一情况，积极进行入户走访，认真听取居民对于选举业委会的意见和建议。调查中发现，有很多业主认为业委会与物业公司有不正当利益关系，业委会委员“有油水可捞”，从而导致部分业主不考虑自身实际情况而盲目参选，使得候选人过多，选票分散，选举结果不理想。
面对这一情况，新村社区立即组织座谈会，将所有参加选举的候选人召集在一起，对《北京市物业管理条例》进行学习与研究，对小区今后的发展、业委会的职责作了详细说明，强调业委会委员需要付出很大的精力和时间，要切实为全体业主做好服务。通过此次座谈会，部分候选人意识到自身能力和时间有限，不能有效履行委员职责，自动放弃选举，从而有效推动了第二轮选举工作的启动。
2.做好宣传工作，顺利推进业委会选举。
为提升小区居民对选举工作的支持，在第二轮投票开始前，新村社区积极做好选举前期工作，再次到居民家中做思想动员，向业主宣传《北京市物业管理条例》的内容，强调业委会的重要作用，提高居民的自治意识。第二轮选举顺利进行，通过严格规范的流程共选出5位业委会成员，并在业委会首次会议上选出了业委会主任和副主任，成功组建世嘉光织谷小区业委会，为小区居民自治提供了组织保障。
3.业委会发挥作用，完成物业公司更换。
业委会成功组建后，原物业服务合同也即将到期，业委会通过征求业主意见，决定聘请新物业公司，提升居住品质。业委会结合实际情况，最终选定北京阳光泰和物业有限公司为小区提供服务，实现了疫情期间物业公司顺利更换，确保物业服务不断档，居住品质不下降。
物业公司进驻后，一方面在疫情防控中积极发挥作用，严格按照社区规定对小区人员进行排查，对来往人员进行登记测温，每天定时对小区公共环境和公共设施进行消毒杀菌，全面保障居民安全；另一方面对小区环境进行综合治理，增加绿化面积，修缮陈旧损坏的基础设施，获得了居民的认可，同时也提升了物业费的收缴率。