旧城改造讲话稿大全（18篇）

通过讲话稿的准备，演讲者可以更好地思考自己的观点，并选用合适的词汇和语言风格，以引起听众的兴趣和共鸣。以下是小编为大家整理的一些优秀讲话稿范文，供大家参考和借鉴。

旧城改造讲话稿大全（18篇）

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旧城改造讲话稿大全（18篇）篇一

摘要:当今社会，现代城市化的建设速度飞快，旧城风貌改造是城市建设的重要任务之一，也是城市建设设计的主要组成部分，一些关于城市建设的文章从多角度为旧城风貌改造提供了可以借鉴的经验，这些文章阐述了旧城风貌改造的设计原则和实施方法。在本文中，笔者主要总结了下城市设计在旧城风貌改造中的运用原则，希望通过本文的研究，能为今后城市设计在旧城风貌改造中的合理运用提供参考。

关键词:城市设计旧城风貌改造运用。

1城市设计含义。

城市设计利于深化城市规划，利于打造环境宜人、功能适用的城市。关于城市设计的内容，是非常广泛的，专家对于城市设计的理解和界定也不一样，唯一的共同点就是，都提到了空间环境，空间环境是一个三维的含义，是城市中的实体、空间有机结合的产物，这二者组成的大环境有着显性的特征，很容易被人们感知到。我们还要特别注意，城市的设计一定要和经济的建设发展相关联，要利于经济的长远发展，通过优化城市的整体形象来加大招商力度、引发购物热潮、吸引人才就业。城市设计的根本出发点是振兴城市经济，同时，也有助于管控城市的发展，使城市的发展趋向和谐，保留城市的特色，提升城市的环境质量。现在，城市设计关注的环境除了包含最基本的美化城市的含义之外，这几年也逐渐深入到城市的其他层面诸如物质层面，虽然这一效果不能短时间地展现出来，但是这一出发点，将使得我们的思维得以拓展。

旧城改造讲话稿大全（18篇）篇二

为了推进我县旧城改造建设，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国规划法》和国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房屋拆迁管理条例》等法律法规,结合建设局片区旧城改造实际，制定本实施方案。

建设局片区旧城改造的规划占地面积约4200平方米。涉及拆迁建设局、信用社、国资中心三个单位、36户房改房和17户居民自建房，共约8000平方米，人口约180人。其中办公用房约平共处五项原则1500平方米，房改房5栋约3580平方米，自建房6栋约2000平方米，经营门面约1590平方米（其中单位门面约920平方米，私人门面约668平方米）。

该片区旧城改造，土地用途为商品住宅和商贸开发，属于经营性用地。根据国土资源部第11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第四条的规定，采取挂牌出让国有土地使用权，进行房地产开发，按照规划修建商品住宅小区和商业店铺。

1、该片区国有土地使用权采取挂牌出让，以基准地价为基础，由监察、财政、审计、国土核定后，加上拆迁安置补偿资金进行招商，竞标者将不低于地价款和拆迁安置补偿资金的总和存入房管局指定银行的监管帐户作为该项目的保证金。并按银行出据的存款证明和房管局核实的存款证明方可竞标。

2、该项目国有土地使用权的竞标以挂牌截止时间竞标者报价最高者为中标。

3、竞标者中标后对所取得的土地使用权，不得出卖或以其他形式非法转让，也不得擅自改变土地使用用途。

4、竞标者中标后保证金即转为本项目资本金，并不得以任何形式转移项目资本金，在房管局的监管下专项用于该项目拆迁安置补偿、房地产开发建设和缴纳相关税费。

1、拆迁人（开发商）可以自行拆迁安置补偿，也可以委托具有资质的拆迁公司进行拆迁安置补偿。县人民政府有关部门配合作好拆迁安置补偿的政策宣传和协调服务工作。

2、拆迁安置补偿可以实行货币补偿和房屋产权调换（拆房还房）补偿两种方式。由拆迁人和被拆迁人具体协商确定。

3、实行货币补偿的，由拆迁人和被拆迁人共同委托具有拆迁评估资质的中介评估机构进行价值评估。以评估价为基础由拆迁当事人双方协商达成拆迁安置补偿协议。按市场价实行货币补偿的不得申请安置宅基地。

4、实行房屋产权调换的，按照就地“拆一还一”的办法拆迁安置。超面积部份按市场销售价以住宅90%、门面80%确定计算补款金额，由拆迁当事人双方协商具体补款金额，签定拆迁安置协议，在拆迁人交房时由被拆迁人一次性补给拆迁人，新旧房屋产生的差价作由开发商优惠给被拆迁人。拆房还房的门面超面积部份一般不超过原拆迁门面的20%，住宅、门面的大小原则上在原拆除地段上由被拆迁人选择。

5、被拆迁房屋的实物指标，有房产证的以房产证为准，没有房产证的由拆迁人委托具有房产测绘资质的机构进行实地勘测为准。

6、被拆迁人的搬迁费用按每平方米5至8元为标准计；拆房还房的过渡期费用按原有住宅、办公面积每月每平方米1至2元，门面每月每平方米10至20元为标准按国家有关规定并结合xx实际由拆迁当事人双方协商确定，一并在拆迁安置补偿协议中予以明确。过渡期的居住、办公等问题由被拆迁人自主行解决。

7、极个别被拆迁人对拆迁安置补偿达不成协议的，当事人可以申请房管局裁决。对裁决不服的可向人民法提起诉讼。诉讼期间不影响拆迁工作的进行，即房管局可依法申请人民法院强制拆迁。

按余府发[20xx]20号文件执行。

1、根据xx县城总体规划，该片区用地性质为商住小区，由开发商自行聘请具备相关资质的规划设计单位按照国家规范编制修建性详细规划，报县人民政府组织评审批准后方可实施,编制详规所产生的一切费用由开发商自行负责。

2、该小区的'容积率规划为2.5、房屋间距规划为1：1、住宅楼层不大于7层、绿化率达到20%，并符合小区规范化物业管理的要求。

3、开发建设期不得超过2.年。

1、政府专门抽调房管局、建设局、国土局、招商局、监察局、县城建指挥部、白泥镇、梓桐社区等单位的有关人员组成专门从事拆迁安置补偿的协调服务工作小组，宣传拆迁安置补偿的法律法规和政策，做好被拆迁人的思想动员工作，保障拆迁安置补偿工作的顺利进行。

2、政府各工作部门和白泥镇人民政府要高度重视旧城改造工作，宣传旧城改造的目的和意义，支持企业依法从事房地产开发经营，努力改善人居环境，提高县城形象，推动社会经济发展。

3、广大人民群众特别是被拆迁人要理解、支持旧城改造工作，在不损害自身合法、合理权益的同时，积极配合政府和企业做好拆迁工作。

4、司法、行政有关部门要依法保障旧城改造工作的顺利进行，切实保障拆迁双方当事人的合法权益，坚决依法查处无理阻碍旧城改造工作的违法违规行为。

旧城改造讲话稿大全（18篇）篇三

十八大报告中提到以保障和改善民生为重点，让老百姓生活的更幸福。为了提升城市品质、改善居民生活条件，**镇把旧城改造提升工程作为城市建设的重点工程全力推进。为市民提供舒适、优雅的生活环境，让大家切实感受到社会发展带来的幸福感。十八大的胜利召开，让我们在旧城改造工作中更有信心，更有干劲，结合党的群众路线学习实践活动的开展，我们更要从细微处入手，实施精细化管理，进一步提升城市功能，让市民生活得更舒心。

在宏观政策上，科学发展观、五个统筹的提出都表明我国的发展目标已逐步从先前的经济效率至上，转向和谐、平衡式发展，从以经济建设为中心向更全面、更广泛、更综合的经济社会全面进步转变。反映到人民群众最直接、最关心的问题上，就是要让老百姓从这些细微处能够真真切切感受到党和政府的良苦用心，让幸福指数明显飙升。

随着城市化和工业化进程快速推进，旧城改造政策是解决城镇建设用地刚性供给造成的供需矛盾的有力手段，同时也为城市人口集聚、资金筹措、改变农城生产生活方式、改善农城人居环境提供了契机。

**镇城市化已进入发展期，城市化发展模式亟需提升转型；而另一方面城乡差距进一步扩大，城乡一体化进程缓慢，农城居民生活居住条件没得到明显改善，无法享受城市化带来的城市文明成果。这就迫切要求建立统筹城乡发展和工业反哺农业、城市支持农城的新机制。

不管是宏观政策的调整，或是新一轮规划的实施，还是城乡一体化的要求，都需要借助一系列的政策制度安排来贯彻和落实。旧城改造政策的推行，可以达到较好的政策预期。一是可打破城乡一体化进程中的土地瓶颈，拓展建设用地空间，有了用地指标也同步解决了城市建设资金不足问题。二是改善农城居民生活环境，能使配套公共服务带来的便捷惠及更多的农民。三是引导农城人口向中心城区集聚，实现建设县域中心城镇发展目标。四是提供就业机会，增加农民收入。

二、存在的突出问题。

（一）土地利用粗放，视觉环境较差。我镇旧城缺乏统一规划和管理，房屋建筑占地面积大，建筑风格与城市规划不协调，土地利用率和产出率较低。

（二）管理机制缺乏，乱搭乱建盛行。调查中发现，我镇旧城名义上纳入了城市管理范围，但现实中还游离在城市管理之外，介于城市管理和农村管理范畴之间，存在城市管理部门管不到，街道管不好的问题。同时，由于城市建设牵动土地升值，村民受利益驱使，乱搭乱建、违法违章用地现象较为普遍，破坏了城区土地市场秩序。

（三）思想认识不够，拆迁难度加大。我镇旧城人口多，人员构成复杂，道德素质良莠不齐，利益观、价值观呈现多样性。由于村与村之间地理位置、经济条件差异，导致有的村民向村干部发难，严重影响拆迁补偿安置协议的整体签订；有的村民为得到更高补偿金，提出无理要求，拒签拆迁协议；还有个别村民采取要挟、上访等方式谋取诉求利益最大化，增加了拆迁难度，影响了工作正常开展。

（四）改造资金不足，整体推进受阻。据调查，我镇旧城改造面临着建筑密度大，拆迁成本高的难题，成为目前制约我镇旧城改造整体推进的突出问题。

三、主要原因分析。

（一）城乡二元结构体制束缚了旧城改造。城区里村均为集体经济组织，实行农村集体所有制和农村经营管理体制，集体资产归全体村民所有，在制度上未真正纳入城市管理范畴。打破里村界限，实施大范围联片改造和社区管理，涉及户籍、土地、财政制度和旧城管理体制、行政管理体制等诸多方面，面临较大困难。

（二）局部眼前利益阻碍了旧城改造。随着城镇化进程的加快，旧城大部分土地被征用，居民主要依靠第二、三产业及土地收益。一是部分由土地转换成集体资产的旧城，只要拥有农村户口，无需参加劳动，每年可获得几百元、甚至几千元的收入，有的'村还办理了社保和医保。二是城区里村出租房达千余户，户均年租金收入达数千元，一些临街出租房租金收入更多，逐步形成了一批食租群体。三是部分村民受利益驱使，乱搭乱建现象较为突出。综合以上分析，经济利益在维持旧城农民生活的同时，也制约了旧城整体改造步伐。

（三）思想认识偏差影响了旧城改造。一是思想观念保守落后。部分村民思想观念难以融入、适**市现代化建设和文明市民素质提升的要求，没有意识到旧城改造是现代化城市建设的需要，没有体会到这是政府改善村民居住环境和生活品质，提升城市形象的好事、实事。二是依附土地的传统观念浓厚。在村民传统观念中，村落就是他们生存的根，担心旧城改造或整体拆迁会使生活无着落。三是小农经济意识浓厚。部分村民担心造成的经济损失得不到补偿，对旧城改造拆迁持不情愿态度，甚至反对。

四、对策与建议。

（一）在强化宣传、搞好发动中加快推进旧城改造。宣传发动工作是旧城改造项目顺利实施的第一步，也是一项基础性工作。一要加大政策宣传力度。充分利用广播电视、村务公开栏、发放宣传材料等多种形式，引导党员干部群众树立改善居住环境、提升生活品质的思想理念，激发建设现代化城市和美好家园的积极性和主动性。二要保障人民群众知情权和参与权。通过实行全民参与，使旧城改造宣传发动工作纵向到底、横向到边，实现公开、公正、透明，扎实有力推进旧城改造。

（二）在科学规划、统筹推进中加快推进旧城改造。坚持旧城改造与提升环境、开发产业相结合，住宅地产与产业地产开发相结合，确保改造规划高起点、高质量、高水平。一是做好旧城整体改造开发规划。按照一改一个村、一改一个区片、一改一条街的思路，高标准推进规模改造。二是科学规划与优化产业相结合。注重科学规划，建设一批写字楼、商务楼，打造精品商务街区，使旧城改造改出一批新居、改出一批产业、改出一批景观。通过吸引高端人士创业、城区居民就业，拉动现代服务业发展。三是注重环境建设和景观建设。坚持布局合理、功能完善、环境优美、特色鲜明的原则，优化规划模式，突出生态特色，塑造景观特点。通过特色改造开发，进一步彰显城市风采。

（三）在创新模式、规范运作中加快推进旧城改造。按照先建设安置房，后拆迁改造，再综合开发的程序，合理明确开发模式。一是村集体主导自我改造的方式。鼓励集体经济实力比较强的旧城自我组建开发企业改造，除部分土地用于安置村民住宅外，通过土地招拍挂取得其他土地的使用权，进行房地产开发，向市场出售。二是开发企业独资或开发企业与村合资合作改造的方式。开发企业通过招拍挂取得土地开发权，在村集体的帮助下，与村民签订拆迁安置协议，开发的住宅首先用来安置被拆迁户，其他推向市场销售。三是政府主导有效推进的方式。实行政府收储后统一拆迁安置，净地招拍挂后由企业进行开发建设，从而加快旧城拆迁安置和实现土地收储，合理把握旧城改造开发建设节奏，实现村民赢环境、开发商赢利润、政府赢形象的三赢。

（四）在落实责任、强化考核中加快推进旧城改造。完成旧城改造任务，关键在领导，重点在考核。把旧城改造工作纳入相关部门、单位和各里村岗位目标责任制考核范围，分解落实目标任务，细化量化工作考核指标，列出时间表；把旧城改造考核情况作为居委干部考察、任用的重要依据，作为各村干部年度考评主要依据，与评先树优、工资补贴等紧密挂钩，激发村干部工作主动性、积极性和创造性。

旧城改造讲话稿大全（18篇）篇四

旧城改造讲话稿大全（18篇）篇五

尊敬的各位领导、同志们：

区委、区政府决定启动上顿渡旧城改造二期工程，是着眼于**经济实现赶超发展的重大战略部署，是一件令人欢欣鼓舞的大好事。这对于拉大我区城市框架，完善城市基础设施和功能，推动我区经济的快速发展至关重要。它的全面实施，标志着全区人民普遍关注的，城市建设的又一大重点工程的大会战正式开始，战斗的`号角已经吹响，拆迁改造工程的序幕已经拉开！作为承担其重要任务的区建设局，我们的态度：是发扬敢于胜利的大无畏精神，树立必胜的坚定信心，采取一切有效措施，全面、高效、及时地完成区政府下达各项任务。

认真解决旧城改造拆迁建设中遇到的实际问题，积极做好项目建设的指导工作，确保改造任务的全面完成。

作的责任落到实处。在拆迁过程中，凡涉及到建设部门干部、家属的，我局将采取单位包户、干部包人等做法，全力以赴做好拆迁动员工作。

局将立足本身职责，主动与相关部门研究协商，共同解决旧城改造过程中遇到的问题，高标准完成旧城改造任务。

区政府满意，让人民群众满意。为改善我区城市环境，提高居民居住水平，创建和谐临川，促进社会经济发展做出应有的贡献。

谢谢大家！

《旧城改造拆迁动员大会建设局表态发言》来源于本网会员分享，欢迎阅读旧城改造拆迁动员大会建设局表态发言。

旧城改造讲话稿大全（18篇）篇六

摘要：近几年来随着社会主义物质文明和精神文明建设活动的深入开展，许多城市都提出了城市形象的塑造问题，并且引入城市设计理念，重视旧城环境的建设，结合工作实际，针对旧城改造中的城市设计进行了论述。

关键词：旧城改造；城市设计；原则；方法。

1、旧城改造中完善城市设计要求的提出。

城市发展是一个不断更新、改造的新陈代谢过程，自城市诞生之日起，旧城改造就作为城市自我调节机制存在于城市发展之中，是城市发展的综合需要。随着经济和社会的快速发展，旧城原有物质设施的水平低下和自然老化，以及旧城功能的过于集中和用地结构的不合理，使旧城人口膨胀、居住紧张、环境污染、资源浪费等一系列问题越发难以解决，而且在工业离开市中心、居住向外疏散的城市发展过程中，旧城出现功能和结构的衰退问题，亟需进一步配置商业、服务业、金融业及必要的交通和市政设施，提升城市中心区的服务功能。

旧城改造中的城市设计与城市功能两者之间的关系，可以看作是形式与内容之间的关系，形式要为内容服务，内容决定形式，形式与内容要达到完美统一的结合。

2、城市设计的含义。

城市设计对于城市规划的深化和营造适用、优美、宜人的城市环境具有深远的意义。城市设计的内容是广泛的，对于城市设计含义的理解也是广泛的，国内外不少研究者对城市设计下的定义也不尽相同。但都涉及到城市的空间环境问题，而空间环境是由城市物质实体和空间这对互为依存的因素而组成，具有三维的概念。由空间和物质实体所组成的环境是显性的，可被感知的。

不应忽略的是，城市设计应和经济建设联系起来，应以有利于经济发展为出发点。城市希望通过改善自身的形象以吸引更多的人投资、购物和工作。城市设计的目的在于经济的振兴和发展。同时，城市设计也是为了管理和控制城市发展，使城市的发展与原有部分和谐融合，以维护城市环境的质量和特色。当今的城市设计涉及的环境质量内容，除城市“美”外，正越来越扩展到其他方面，进一步的涉及到城市的物质层面，尽管这种影响也许是间接的、潜移默化的，但这种观点无疑为我们开拓了视野和思维。

3、旧城改造中城市设计的三个原则。

3．1探索旧城的空间布局规律。

因为城市的整体形象和面貌不仅仅取决于一幢幢单独的建筑。建筑物之间良好的建筑关系，细腻而独特的外部环境，以及丰富的空间场所才是城市最为重要的空间特征。它是人们日常生活和创造城市自身特色的场所。

同时，为了城市改造中新旧建设的和谐一致，我们在城市营造上需要探索和融汇旧城的空间组织规律，传统的城市充满丰富的空间，既是我们建设的基础，也是我们创造的源泉。

e・沙里宁受西特思想影响提出的城市建设三原则――表现的原则；相互协调的原则；有机秩序的原则。

针对空间艺术的分析手法，更有丰富的艺术理论交织在城市研究中，例如常见的三种理论：图底理论（figure－groundtheory）、联系理论（linkagetheory）、场所理论（placetheory）。

城市设计的几类手法包括序列性原则、侧面封闭和边沿连续原则、综合性跨接原则、轴线和透视原则、室内外融合原则、强调和暗示原则等（k）。借此就便于创造出具有清晰的虚实结构，完善的场所联系，并考虑人的需求和文化脉络的、有特色的城市环境。

3．2发掘旧城的文化底蕴。

文化特色与空间形态密切相关，同时文化特色的体现又是在艺术手法的基础上进一步延伸到场所、感受、文脉等文化性的要求，因而有着更为深入和丰富的内涵。

在旧城改造中，城市设计的主要关注点首先是场所，场所的一系列基本特征决定了人们的感觉。对城市中各种场所的特征加以总结提升，反过来再作为规律性的东西应用于城市建设和发展中，是旧城改造中最基本的方法之一。

考虑场所优先于考虑建筑；谦虚地向过去学习并尊重文脉；鼓励社区所有层次的混合功能；在人性尺度上进行设计；鼓励步行的自由；满足社区所有层次的需求并和他们协商；建设易读的环境；建设能够持久和适应的环境；避免太大规模地区同时变化；用一切可利用的方法促进建成环境的舒适性、愉悦性和观赏性。

3．3激发旧城的生命力把促进地段复兴作为旧城改造的首要目标。

通过城市形象的再塑造，整合城市风貌，推动城市的二次发展。整体协调观念，珍惜借鉴历史传统，推陈出新，综合各行各业的需求，即维护社会平衡的'要求。

4．1城市设计的延续性。

完成一个好的城市设计需要城市各个层面的人士来关心和参与，它可能包括城市建设管理部门、城市规划师、建筑师以及当地的市民。城市设计也不应仅存在于建设城市的某个阶段，而应贯穿于整个建设的始末，具有连续性，城市设计应和城市规划并行参与到对城市的发展建设中。具体而言，就是贯穿于城市规划的诸阶段。如果说，详细规划阶段的城市设计是对一区、一片、一街的局部设计，那么总体规划阶段的城市设计是较详细规划阶段更宏观、站得更高、整体性更强的城市设计，它是把整个城市作为一个整体，将各分区、片、街坊统一考虑的城市设计。城市设计在城市规划过程中是延续的，在各阶段有相应的特征和任务。

4．2城市设计引导与控制功能。

城市设计要有引导与控制的功能，去指导城市的具体项目的建设，并由此促成城市建设有序发展。在当前城市建设的条件下，特别是旧城改造，它具有相当的针对性和实用性。一方面，目前运用较广的控制性详细规划，控制的要素主要为土地的使用性质和土地开发强度，其中开发强度的指标，如容积率、建筑高度、绿地率等虽在一定程度从总体上决定城市建设的环境效果，但基本还是对建设技术经济指标的反映。而相同的容积率、建筑密度要求，通过不同设计思想的引导与控制，却会形成效果迥异的城市环境。另一方面，目前的开发方式多为开发商投资，从本位利益出发而较少考虑社会、公众环境的效益。所以也就要求设计者能预先从整体角度出发，制定可以引导与控制城市空间环境发展方向的城市构想。

参考文献：

[1]李龙生.旧城改造中城市设计原则[j].邵阳学院学报，，2.

[2]张文王君.试论旧城改造中的城市设计[z].

旧城改造讲话稿大全（18篇）篇七

随着淮安市旧城改造推进，人均收入水平快速提高，市中心大型购物中心的兴建也越来越多。淮安进入21世纪后在旧城改造地块上已开业和待开业的零售物业项目达到7个，如表1。表1中零售物业选址的集聚性高，表明通过旧城改造在城市核心地段建设大型购物中心和商业广场的发展模式受到房地产开发企业的关注和追逐，也成为中小城市购物中心发展的主要模式。

淮安市作为典型中小城市，旧城改造即达不到深圳城中村开发强度，也无法与国外相比在市中心进行大规模绿化建设。淮安市在旧城改造发展购物中心时，需要因地制宜、结合自身特点进行有序开发。因此，必须对淮安市旧城改造特点进行总结分析。

（一）淮安旧城改造过程中遵循“有机更新”原则。

“有机更新”的概念是清华大学建筑学院吴良镛院士针对北京旧城改造过程中出现的问题总结分析后提出的，概括的说就是“采用适当规模、合适尺度，依据改造的内容和要求，妥善处理目前与将来的关系―――不断提高规划设计质量，使每一片的发展达到相对的完整性，这样集无数相对完整之和，达到有机更新的目的。”这是北京通过教训换来的经验，作为中小城市在旧城改造过程中必须借鉴大城市发展经验，遵循“有机更新”的原则，而在旧城改造基础上发展的商业更需要遵循“有机更新”，从城市和社会经济的整体利益出发，实现城市商业和社会经济共同发展的目标。

（二）尊重淮安旧城的历史文化。

淮安位于黄淮平原、淮河下游，历来是兵家必争之地，历史文化悠久，是一座富有历史内涵的城市。淮安市在宋元时期得到长足发展，清明时期淮安境内置淮安府，扼漕运、盐运、河工、榷关、邮驿之机杼，进入鼎盛时期，与扬州、苏州、杭州并称运河线上的“四大都市”。淮安城市的繁华，带来了人文荟萃的局面。现在淮安市内仍保留着大量的明清建筑，历史文化资源丰富，需要进行积极的保护。文物的保护不能是被动的，对淮安市区的历史文物进行延续性的保护，不仅能够为城市文化发展奠定基础，也能够为城市发展提供经济收益。所以，淮安必须对城市文物建筑进行持续的'保护，不能对其进行破坏。

（三）淮安市旧城改造的艰巨性。

旧城改造是各城市进行城市建设的难点，高额的拆迁成本使政府资金捉襟见肘，特别是对于财政能力较弱的中小城市。1月21日实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》后，使城市旧城改造演变成“政府为旧城改造项目立项、提供土地，开发商出资开发”的模式，房地产开发商也意识到通过参与政府主导的旧城改造项目，可以获取廉价的土地，而且这些地块基本位于中小城市中心，可以通过商业开发获取高额利润。从房地产的开发选址上看，一方面，在过去几年的旧城改造过程中，开发商一般会选择性价比高的地块参与改造，导致市中心容易拆迁的地块已经开发完成或正在开发，特别是市中心由于第二产业搬迁后空置的地块。现在没有进行拆迁的多是老旧居民区或者脏乱差的城中村，拆迁成本极高，无论进行商业地产开发还是住宅地产开发，开发商都需要面临较大的资金压力和较低的内部收益率。另一方面，由于中小城市居民的消费能力的提高慢于商业体量的增加，以及部分开发商招商运营能力差，导致部分商业项目出现半歇业状态，如淮安汇丰cbd中央广场一期。由此产生的连锁反应是中小投资者对于商业地产的投资欲望降低，大部分商业项目出现空置，甚至关门歇业调整，出现北京soho尚都的运营困境。

（四）淮安市公共交通不足。

淮安市作为中小城市，其公共交通的通达性及运营时间区间受到经济、人口、运行成本的限制，无法像一、二线城市拥有密集的、全天候的公共交通网。淮安市公共交通在市区基本实现公交化，但是在郊区和晚八点以后公共交通便无法满足居民的出行需要。尽管全国许多中小城市开始规划发展轨道交通，但是由于人口总量的不足，建成后的轨道交通能否满足郊区及晚上出行居民的需要，还需要一段时间验证。目前，中小城市普遍采取的弥补措施是在人口流动大的区域加开公交车次、延长公交运行时间，例如淮安1路公交车贯穿淮安市区、运行时间从6:00-22:00。因此，淮安市的商业发展模式还必须考虑到公共交通的可达性，不能为节约土地费用急于郊区化。

三、结合淮安市旧城改造特点的中小城市零售物业发展模式。

通过对淮安市旧城改造特点分析，中小城市在发展零售物业时应注重多样化，不能模仿一二线城市一味的追求大体量、大规模的购物中心，借鉴以下开发模式。

（一）购物中心开发不应该仅注重规模，更应该注重项目建成后“培商”和“调商”

淮安市购物中心建设同许多中小城市一样，追求购物中心规模。从表1中罗列的项目可以发现，除已运营的金鹰国际购物中心体量在10万方以下，其他在建项目总体量都在10万方以上。按照行业标准一个城市人均gdp超过3000美元，人均饱和商业面积是1.0平方米/人（城镇人口）；淮安市区末总人口482.69万人、城镇总人口265.77万人，gdp2455.39亿元，人均gdp50868.88元/人，超过3000美元，其饱和商业面积约265.77万方，表1中商业面积已达到186.2万方，如果将淮安郊区及原有的商业面积计算在内，淮安市总商业体量将超过265.77万方，这种现象在中小城市零售业发展过程中普遍存在。由此可见，中小城市购物中心不再是体量竞争，而是商业招商、运营、管理方面的竞争，良好的商业运营管理是商业项目成功的必要条件。例如，淮安汇丰cbd中央广场一期虽然项目处于市中心，但招商、运营出现问题，商业氛围惨淡，开业不到1年便出现商户退租的现象。

（二）购物中心开发模式和项目定位要符合中小城市人口地域分布和经济结构的特点。

现在中小城市的城市化还处于第一阶段，即人口大量向市中心流入，特别是富裕阶层。淮安市近几年通过旧城改造，城市中心形成了特有的社会结构：一方面，旧城改造使许多富裕阶层有机会购买市中心住宅，居住在城市中心；而旧城改造过程中原有的居民通过原地安置，仍旧居住在城市中心；导致同一区域居民购买力参差不齐。另一方面，虽然城市中心富裕阶层人数增加，消费能力强；但是，富裕居民在市中心人口占比中仍处于较低水平。所以，商业地产开发企业选择开发模式和项目定位时，要结合市场调研，经过详细论证，选择符合企业和市场环境的项目定位，实现企业社会共赢。

（三）大力发展多样化的社区商业。

中小城市零售业发展不能仅依靠大型购物中心建设，毕竟城市中心土地资源有限。因此，在开发住宅小区时，应因地制宜的发展住宅底商―――社区商业，实现社区商业小型化、多样化，如在住宅底商开设社区超市、社区便利店、快餐店、美容美发、小型商业街等业态类型，主要服务对象有明显的地域性，即服务于商品所在小区居民。这样不仅可以缓解城市中心购物中心周围人流、车流压力，也能提升小区居住舒适度，并在一定程度上增加小区居民的就业机会。社区商业多样化不仅促进中小城市零售物业健康发展，同时也实现中小城市社会经济协调发展。

四、结语。

中小城市旧城改造中零售物业开发模式的确定需要政府的规划、开发商的参与、原有居民和社会的支持才能实现，正确的开发模式将实现三者共赢，有利于城市社会经济和谐发展。同时，中小城市旧城改造过程中既要借鉴大城市的经验，也要结合自身条件，只有这样才能探索出适合每个城市的旧城改造中零售物业开发模式，实现政府、企业、社会共赢的局面。

旧城改造讲话稿大全（18篇）篇八

一座城市的发展，是一个代谢的过程，这一过程使得城市功能不断改进、提升。城市从成立开始，旧城风貌改造就伴随在城市的发展过程中，它可以看成城市的一种自我调节功能，是城市发展必须要面对的问题。经济、社会在不断地进展，旧城中的设施慢慢老化，跟不上发展的步伐;旧城结构设计不合理、功能太集中，当出现人口过于集中、居住资源过于紧张、环境污染太严重等问题时，不能得到及时有效地解决。在城市的发展过程中，要求工业企业远离市区，同时人们的居住需求也在向外扩散，旧城的功能落伍需要重新为其配置必须的交通、基础设施、商业圈，通过这样来提升城区的综合功能。旧城风貌改造的设计和整个城市的功能息息相关，设计和功能分别可以看做是形式和内容，内容主导形式，形式服务内容，旧城风貌改造的完美，便是形式和内容的有机结合。很显然，在旧城风貌改造过程中，城市设计的重要性不言而喻。

3旧城风貌改造过程中的城市设计应该遵循的基本原则。

3．1掌握旧城的空间布局基本规律一座城市的整体形象，不仅仅是一座独栋建筑物的功劳。城市的整体美貌，要得益于数栋建筑物之间的关系、独特融合的整体视觉以及广阔丰富的空间。一座城市是人们居住的场所，同时也是凸显城市特色的基地。为了让新城和旧城做到和谐优美，必须要探索、掌握旧城的空间布局规律，旧城广阔的空间，为城市建设和理念创新提供了足够的场所。有关专家指出，旧城风貌改造要遵循三个原则，即相互协调、善于表现以及有机协调的原则。而关于空间艺术，有很多艺术理论交织在城市建设中，例如:图底理论、联系理论等均为很常用的艺术理论。常用的城市设计手法包括:侧面封闭、边沿连续、结构跨接、室内外光线融合得到、突出暗示等等，这些手法的使用，有助于勾勒出线条优美的的建筑结构，同时综合考虑人们的生活实际需求、城市的文化底蕴，让建筑场所的功能更加完善、城市环境更具特色。

3．2突出旧城的文化特色文化的特色和城市的空间结构息息相关，文化的`特色，通过艺术的手法能够得以进一步地延伸，达到感受、文脉等更高级的文化层次，让文化的深度更深、内涵更丰富。旧城风貌改造时，设计的侧重点应该是场所，人们对城市的感觉取决于对场所基础特点的第一印象，总结城市中场所的基本特征，从中提升出一些通用的概念运用到城市的设计建设中去，这是旧城风貌改造最常用的。因而，场所要比建筑物本身优先考虑;尊重文化并向历史借鉴经验;增设适应于社区每个层次的场所功能;人性化设计;注重步行;和社区充分沟通并尊重他们的需求和建议;增加场所的长久实用性;场所变化小规模进行尽力提升场所的舒适程度、可观赏价值。

3．3把旧城的生命活力激发出来。促使某一地段复兴繁荣，是旧城风貌改造的重要任务。通过旧城风貌改造，可以让城市形象重塑、城市面貌焕然一新，大力带动城市经济的再次发展。而旧城风貌改造过程中，要秉承整体和谐的理念，尊重历史的同时做到改革创新，尽量考虑城市中每个层次的需求，保持社会平衡。

4．1保持城市设计的可延续性。

一个完美的城市设计计划，需要积极听取社会各界各层次(包括城建部门、设计部门、当地居民等等)的建议，尊重他们的想法。城市设计不能只局限于某个特定的时间段，要实施到城市的整个规划建设过程中去，让设计具有可延续性。一般来讲，详细的规划设计是针对于旧城区的某一片区，总体的规划设计则是针对于整座城市的设计，它更具宏观调控的作用，高瞻远瞩，更讲求整体性，它把整座城市看成一个整体来进行设计。

4．2发挥城市设计的引导和控制作用。

城市设计对城市中每一个具体的建设项目具有引导和控制的能力，以此来保证城市建设有序、长久的进行。在当下的城市建设环境下，城市设计对于旧城风貌改造的针对性和实用性显而易见。一是，现在常用的控制性规划，主要用来控制土地的使用方向和开发强度，这里的开发强度指标(包含绿地覆盖率、容积率等等)从很大程度上改变了一座城市的环境实效。在容积率、建筑密度一定的情况下，通过不同的设计理念引导和控制，会让城市彰显出的外部环境大不相同。二是，现在城市的开发，多是由开发商承接，他们往往只关注工程的实际利润，而忽视了工程承载的社会使命和环境使命，这就要求在城市建设设计初期就要从整体出发，让设计来引导和管控城市环境的发展动向。

5结束语。

总之，旧城风貌改造在设计时要充分考虑当地的风土人情和地势地貌，城市中独具特色的小街小巷、千年古树、历史悠久的古建筑，要加强有效的保护措施，发挥它们的景观作用，同时，还要把城市的特有文化有机融合到城市的建筑中去，形成城市独有的文化特色。用科学合理的城市设计，引导旧城风貌改造工作健康地进行下去，也从整体上推动城市的社会、经济的大力发展。

参考文献:。

［1］吴晨．城市复兴中的城市设计［j］．城市规划，(3):58～62．。

旧城改造讲话稿大全（18篇）篇九

想起来，会有那个时候好开心的感觉吧！----野猪。

14、在这个世界上，只要有人相信，哪怕只有一个人，就感觉吸血鬼是存在的。不是因为是真的才相信，是因为相信了才变成真的。到了没有任何人相信的那一天，吸血鬼也许真的会从世界上消失。

15、我害怕的不知如何是好，可能这正是选错路的原因。----桐谷修二。

旧城改造讲话稿大全（18篇）篇十

1、搬迁过渡艰苦一时，侨住新居幸福一生。

2、拆除旧风貌，建设新城市。

3、拆旧家建新家，幸福千万家。

4、城改惠万家，宜居安天下。

5、城市改建人人参与，和谐家园家家受益。

6、城市改建人人参与，美化家园个个出力。

7、城市改造承载梦想，魅力家园独领风骚。

8、城市改造共建共创共享，活力环境宜居宜业宜商。

9、城市改造惠你惠我，幸福城市利国利家。

10、城市改造惠千家一心改造安万民。

11、城市改造惠泽千家，全境开拓安达万户。

12、城市建设从我做起，山水家园因您美丽。

13、城市经济腾飞要给力，旧城改建拆迁我支持。

14、城市需改造，惠民必安居。

15、打造美丽城市，幸福百姓自己。

16、大拆迁，大投入，大建设，大发展。

17、大力加快旧城改造工程，切实推进城市化进程。

18、大魄力大手笔大动作，新城市新家园新跨越。

19、多措并举改造旧城镇，万众一心建设新城市。

20、反对者由法律解决，关键是同意与犹豫的居民。

21、服务到位，百姓不受累；补偿到位，群众不吃亏。

22、改建承载发展梦，活力点亮一座城。

23、改片区，起大厝；旧换新，穷变富；大家赢，没人输。

24、改造让生活更美好，城市让百姓更幸福。

25、改造一座城市，构建一个未来。

26、观念一变天地宽，城市改造开新篇。

27、规划建设美丽家园，合理用地利国利民。

28、和谐拆迁利己利人，旧城改造强市强民。

29、惠及百姓，平安万家。

30、集体沉默，意味着改善机会的再次流失。

31、加大政策宣传力度，加快旧城改造进度。

32、加固改造一心一意，注重质量一点一滴。

33、加快旧城改造工作进程，万众一心建设美好家园。

34、家家通、路路通，你我出行都轻松。

35、建设新城提升城市高度，大力改造助推发展速度。

36、精心打造城市名片，全面提升城市品位。

37、精心打造旧城改造工程，大力提升安全交通环境。

39、旧城改造承载百姓梦想，升级硬件焕发城市活力。

40、旧城改造架起幸福道路，安居和谐引来八方客。

42、旧城改造齐参与，和谐城市共创建。

43、旧城改造手牵手，幸福城市心连心。

45、旧城改造系民心，百姓居住少困扰。

46、旧城改造一马当先，美丽城市你我共建。

47、旧城一拆迁，天地换新颜。

48、旧厝换电梯，保证没吃亏。

49、科学发展促社会和谐，旧城改造保一方平安。

50、梦想从生态城市起航，事业在和谐环境绽放。

51、年轻人多关注，助长辈争取改善机会。

52、倾情城市改造，圆梦幸福家园。

53、全境开拓改造城市，主动对接融入国际。

54、全市动员，全民参与，努力开创城市建设新局面。

55、群策群力做好旧城改造，同心同德构建幸福城市。

56、人人参与城市建设，个个享受和谐生活。

57、人人关注旧城改造，心心凝聚民生工程。

58、手牵手进行旧城改造，心连心打造幸福家园。

59、手牵手开展城市改造，心连心建设美好家园。

60、树立正确征收观念，传递征收正能量，共圆新居梦。

61、听一听，看一看，走几步，争取环境改善的机会。

62、推进城市改造，美化人居环境，提升城市品味。

63、拓展生存空间，改善人居环境，提升城市形象。

64、稳妥推进拆迁安置，确保旧城改造顺利实施。

65、昔日进城去买房，今朝咱厝变新城。

66、新城市、新家园、新生活。

67、新城市迈出新步伐，大视野孕育大格局。

68、学习先进旧城改造经验，实施城市发展大跨越。

69、一个城市一个家，旧城改造靠大家。

70、一平米一万是水中月，每方两千多是真金白银。

71、一县一城惠民生，一心一意安天下。

72、一县一城一体化，宜业宜商宜人居。

73、以诚建城，惠民安民。

74、有没有改善机会，取决于居民自己。

75、征迁为民，建设利民。

76、只有今天齐心协力，才有明天城市魅力。

旧城改造讲话稿大全（18篇）篇十一

近年来，随着城市化进程的不断加快，越来越多的城市面临着旧城改造的问题。面对旧城区的拆迁与改建，如何保护历史文化遗址和提升城市形象成为人们关注的焦点。我曾参与过某城市的旧城改造项目，亲身体验了这一过程，并从中获得了一些宝贵的经验和体会。

首先，旧城改造最重要的一点是要注重保护历史文化遗产。城市作为一个历史的积淀，包含着丰富的历史文化遗产，这些建筑物和景点是城市的瑰宝，不应轻易被拆卸。在改造过程中，我们注重在保护和修复这些建筑物的同时，尽量保留其原有的风貌和特色。通过加固、修复、改建等手段，使这些建筑物焕发出新的生机，成为城市的亮点。

其次，旧城改造要充分考虑居民的利益。在拆迁过程中，要保证原居民的合法权益，为他们提供合适的安置区域。同时，也要与居民充分沟通，听取他们的意见和建议，在城市规划、道路设置、公共设施等方面尽量满足他们的需求。只有注重人文关怀，才能让居民对旧城改造有一个更好的认同感，提高改造的成功率。

另外，旧城改造应该注重功能的升级和提升。随着城市的不断发展，旧城区的功能已经逐渐落后和没落，需要进行功能的升级和提升。在改造过程中，我们将商业功能引入旧城区，建设了许多特色商业街区，吸引了很多商家和游客。同时也建设了大型公园和休闲区，使居民能够在城市中享受到绿色和健康的生活。通过功能的升级和提升，旧城区焕发出新的活力，成为城市吸引力的增长点。

此外，旧城改造还要注重环境的改善。在旧城改造前，我们对区域内的环境进行了全面的调研和评估，并制定了相应的整改方案。我们加大了环境整治力度，进行了城市垃圾清理、污水处理、尘土治理等工作，使旧城区变得更加干净整洁。同时，我们也注重植被的种植和绿化工作，在旧城区增加了许多公园和绿地，在城市中形成了一个绿色的生态系统。优美的环境不仅让居民生活更加舒适，也为城市增添了一片美丽的风景。

最后，旧城改造还要注重文化的保护和传承。在改造过程中，我们注重提炼城市文化特色，并在建设中融入其中。通过在建筑、公共艺术等方面展现城市的文化内涵，使整体建筑风格更加浓厚。同时，我们还举办了一系列文化活动，让居民和游客更好地了解和传承城市的文化，激发居民的文化自豪感。

总之，旧城改造是一个需要综合考虑各方利益的复杂过程。保护历史文化、注重居民利益、功能升级和提升、环境改善以及文化保护和传承是旧城改造的重要方面。通过我们的努力，某城市的旧城区焕发出了新的生机和活力，成为城市的一道亮丽风景线。在未来的旧城改造中，我们应该总结经验，借鉴成功案例，为城市发展贡献更多的智慧和力量。

旧城改造讲话稿大全（18篇）篇十二

近年来，随着城市化的不断推进，中国各地对旧城的改造工作也在积极进行中。作为浙江省的一个典型案例，浙江旧城改造工作在实践中摸索出了许多成功的经验。在这个过程中，我深切感受到了旧城改造的重要性，同时也收获了许多心得体会，下面我将以五段式的形式，对浙江旧城改造进行总结和回顾。

一、重建城市记忆。

浙江省旧城改造工作不仅仅停留在简单的破旧修复上，更加注重保留城市的历史记忆和文化特色。在改造过程中，既保留了旧城的核心建筑，又尽可能地恢复了街巷的布局和风貌。例如，在温州的旧城改造中，保留了许多独具特色的老宅和古香古色的街道，给人们展示了一个历史悠久、文化底蕴深厚的城市。

二、提升城市功能。

传统的旧城往往存在着交通不便、环境脏乱差等问题，给居民的生活带来许多不便。通过旧城改造，浙江省提升了城市的基础设施和公共服务水平，例如修建了新的道路、公园、广场等，优化了交通情况，改善了环境质量。这不仅提高了居民的生活品质，也吸引了更多的人来闲逛、休闲。

三、注重生态保护。

旧城改造不仅仅是对建筑的改造，更要关注城市的生态环境。在浙江旧城改造中，注重绿化和生态保护，保留了原有的绿地和树木，并在一些地方进行了生态修复和环境整治。这样既保护了自然生态，也提供了更健康、更宜居的环境。

四、推动经济发展。

旧城改造不仅给城市焕发了新的生机，也推动了经济的蓬勃发展。例如，在杭州市的旧城改造中，通过修复和改造街巷、商业空间，吸引了大量的商家进驻，带动了消费和经济的增长。真正实现了旧城的逆袭，使其成为了新的经济增长点。

五、加强参与和保障民生。

旧城改造过程中，浙江省注重群众的参与和民生保障。在规划设计之初，就根据居民的需求和意见进行了调查和问卷调研，力求保证改造工作的顺利进行。与此同时，还加强了社会保障和基础设施建设，以确保居民的基本需求得到满足。

总结来说，浙江旧城改造工作在改善人们居住环境、提升城市品质、促进经济发展等方面取得了明显的成效。这些经验和做法对于其他地区的旧城改造工作有着重要的借鉴意义。只有充分发挥历史文化和生态资源的优势，注重社会参与和民生保障，才能实现旧城的全面复兴，为城市的繁荣发展注入新的动力。希望浙江旧城改造能够为其他地区提供经验和启示，推动我国旧城改造工作的不断进步。

旧城改造讲话稿大全（18篇）篇十三

一个城市的文化内涵和发展水平是可以从城市的老城区中进行判断的。随着城市发展和人口增加，老城区难免成为用地不足、拥堵不堪和环境污染的“老大难”问题，旧城改造成为了城市发展的必经之路。因此，本人在近期参观了某城市的旧城改造项目，并深受启迪和感动，下面进行一些总结和体会。

第二段：建筑风貌的保留和提升。

在旧城改造过程中，保留历史文化遗产和特色建筑是至关重要的。通过对国内外的经验学习和借鉴，一些城市开展了老城区保护建设并进行了多方面的尝试，比如“修旧如旧”，使得旧城区焕发了年轻的活力。文化保护与城市功能需求的合理性结合，产生了契合当代和未来城市发展需求的建筑氛围，极大的丰富了城市文化内涵。在参观的路上，也能看到漂亮的石头城墙遗存，优美的栅栏装饰及城墙顶的花环等细节设计，真正把城市情致体现得淋漓尽致。

第三段：交通环境的改善。

老城区都因为在过去建设环节中注重地多，交通年久失修，交通堵塞严重。多位城市规划师都提到方案中关于交通现状的改良计划。比如加宽城市道路与建设交通环路通道，重新规划了公共交通线路，使得跨城的一线交通更好的联通起来。同时，也加强了对交通出行场所的装饰，更让地区整体显现出时代感和时尚氛围。

第四段：生态环境的改善。

生态环境的好坏是衡量城市发展的重要因素，某城市在旧城改造中也进行了大量有关环保、生态、美观方面的的探索和实践。城市推进了全民垃圾分类，清理了填海造地等造成污染的项目，修建了新的绿化带以及城市公园，使城市环境更加宜居和舒适。生态可持续性的理念被融入了整个城市的规划中，并得到了民众的认可和支持。

第五段：建设管理的推行。

管理制度和规范是城市规划中不可忽视的内容。建立一套合理的管理规范机制，让市民用得放心，建筑开发商用得开心。不仅如此，还加强了对规范监督，通过摸底调查、督察检查、民情代表议案、社区监督等多种方式来推进公共服务全民化，逐步提高民众的权利意识。同时，举行各类宣传活动帮助公众了解与参与城市规划过程中的诸多细则。

总结。

某城市旧城改造的实践充分展示了一个城市发展新生态的成果，以及老城区实现生态、艺术、历史、文化四位一体的转型之路。建筑艺术、交通环境、生态环境与管理制度四方面的推进和改进，都让人们看到了城市发展的新的方向和思路。我们要学习先进的思维方式和改善方法，真正做到规划先行，科学管理，方能让我们的城市更加美好。

旧城改造讲话稿大全（18篇）篇十四

随着城市化的加速，许多老城区都出现了老旧、混乱、拥挤的局面。为了改善这种状况，许多城市开始进行旧城改造。近日，我有幸参观了某城市的旧城改造项目，并在此分享我的体会和心得。

第二段：对比旧城和改造后的城市。

在参观过程中，我深刻感受到旧城和改造后的城市的明显差异。原本拥挤、胡乱建造的街区，改造后变得通风、宽敞，美化了环境、增加了绿化。不仅如此，运用科技手段进行互联互通，提高了城市交通效率，完善了市民生活质量。

第三段：改造带来的各种积极因素。

除了城市面貌的改善，礼堂、商店、画廊等文化场所的修建以及公共服务设施的完善，使城市的人文素质有所提升。而且，改造带来了大量的工程建设，促进了城市经济的发展。这些积极因素为城市奠定了更加坚实的基础。

然而，在改造过程中，面临诸多难题。首先，老城区拆迁涉及群众利益，必须事无巨细地考虑和处理。其次，改造需要大量资金和技术支持，若缺乏合理规划，项目很可能失去可持续发展的机会。最后、老城区的历史、文化乃至城市记忆都是难以割舍的，如何平衡经济建设和文化传承也是一大难题。

第五段：总结旧城改造的重要性和未来。

旧城改造是当代城市建设的必由之路。随着城市化进程的加速，旧城区的重建将更加形势严峻，但也同样存在机遇。政府、企业、社会团体、居民应共同努力，让旧城区获得宜居、宜业、宜游、宜教的环境，让传统和现代相互融合、互补共赢。虽然可能会面临一些困难，但旧城改造是刻不容缓的任务，我们有责任也有能力将我们的城市改造得更加美好，让它更好地为人民服务，为我们的未来铺设坚实的道路。

旧城改造讲话稿大全（18篇）篇十五

随着城市化进程的加快，旧城改造成为了城市更新的重点项目。旧城改造不仅可以改善城市环境，提升城市品质，还可以为居民提供更好的居住条件。在参与和观察旧城改造过程中，我深刻感受到了它的重要性和价值。下面我将通过五段式的连贯文章来分享我的心得体会。

旧城改造是传统城市向现代城市转型的重要一环，它的意义不仅体现在城市外观的提升，更体现在居民的生活质量上。旧城改造可以修补旧城区的破旧不堪，改善城市的道路交通、供水、电力等基础设施，提供人们更好的生活和工作条件。此外，随着城市规模的日益扩大，旧城区面临环境污染和社会矛盾等问题，旧城改造可以解决这些问题，为城市的可持续发展提供保障。

旧城改造虽然有诸多好处，但也面临着很多挑战。首先，旧城改造涉及到大量的历史建筑和文化遗产，必须在保留传统特色的同时进行改造。其次，由于旧城区居住人口较多，需要做到充分的社会参与和沟通，依法合规、科学规划，保证与居民的利益相一致。最后，旧城改造需要大量的资金投入，而资金来源和使用也是一个难题。

虽然旧城改造面临着诸多挑战，但它的好处是显而易见的。首先，旧城改造可以改善城市的生态环境，提高空气质量和水质，并且提供更多绿化空间，让市民可以享受到更好的自然环境。其次，旧城改造可以优化城市布局，提高交通效率，并且提供更多的公共服务设施，如学校、医院和文化设施等。最重要的是，旧城改造可以提升城市形象，增强城市活力，吸引更多人才和资本的流动。

在参与旧城改造项目的过程中，我总结出了一些经验。首先，旧城改造需要统筹规划，整合资源，形成联动机制，减少各方之间的协调难度。其次，要充分考虑居民需求，进行充分的调查和了解，确保改造方案符合居民的利益。最后，旧城改造要坚持可持续发展的原则，充分考虑环境影响和资源利用问题，以确保改造结果能够经久耐用。

第五段：展望未来。

旧城改造是一个长期的过程，需要持续的努力和投入。展望未来，我认为旧城改造仍然有很大的发展空间和潜力。随着技术的进步和经验的积累，旧城改造可以更加高效和科学，给城市的发展注入新的活力。此外，旧城改造还可以结合其他项目，如城市绿地建设、文化传承等，形成更全面的城市更新策略。

总结起来，旧城改造对于城市的可持续发展具有重要的意义和价值。虽然面临挑战，但通过统筹规划、保障居民利益和坚持可持续发展原则，旧城改造可以取得成功。展望未来，我们应该继续加强旧城改造工作，为城市的发展营造更美好的环境。

旧城改造讲话稿大全（18篇）篇十六

旧城改造讲话稿大全（18篇）篇十七

根据区委安排，我到金清镇西街居蹲点调研。期间，通过上门走访、召开民主恳谈会、与居民党员、干部、群众进行面对面的沟通交流，了解到反映最强烈的问题是要求尽快对老街区块进行改造。为此，我以西街居作为旧城改造的切入点，邀同台州市城乡规划设计研究院、区规划处等有关部门的专家和技术人员进行深入调研、走居入户、实地踏看，广泛听取各方意见。现将调研情况报告如下：

金清镇是一个具有400多年历史的文明古镇，位于台州市东部，濒临东海，南与温岭市接壤，距离台州市区20公里，距台州民航机场20公里。据清光绪三年《黄岩县志》载：“宋，朱子（朱熹）治水利铸海涂铁盘以镇海口，金为水母，混潮见金则清”。故称金清。全镇陆域面积80平方公里，岛屿15个，总人口10.07万人,下辖65个行政村、7个居，建成区面积5平方公里，城区人口3.05万人。95年以来，先后被评为全国重点镇、全国村镇建设先进镇、全国造林绿化百佳乡镇、国家计委小城镇经济综合开发示范镇，省东海文化明珠、小城镇综合改革试点镇、文明卫生镇、村镇建设现代示范镇和绿色小城镇，是省级中心镇和台州市中心镇。

改革开放20多年来，金清镇经济社会持续快速发展，城镇面貌日新月异，城镇建设成就显著，城建框架已具雏形。但是，新城中的老城区旧貌依然，这与群众日益增长的生活需求很不相适应。因此，如何推进金清镇的旧城改造工作是一项值得认真研究和解决的紧迫课题。

金清镇旧城改造主要包含两大块，一是以7个居委会为主的老街区块（东老街、东新街、中老街、西新街、南街、后街、塘里街、半边街、和平街、民主街），二是散落在城镇周边，目前已经成为城镇一部分的城中村。旧城改造涉及的房屋大多单间独户，土地利用率低，违法用地、违章建筑棚屋比较普遍；楼房设计标准低，建筑密度大，旧城道路狭窄弯曲，存在消防等诸多安全隐患；外来人口集聚，出租房缺乏管理，存在社会治安问题；环境卫生、生活服务、绿化等各类配套设施不完善，居住条件较差；部分城中村村民的群体意识还较强，生活方式接近农村，同城市居民的观念与行为方式存在差异，城市发展与人们的要求还有一定差距。

以西街居为例，西街居位于金清镇老街区块中心位置，北临后街河，西至民主街，东至东老街，南面则以南街为界，总用地面积3.77公顷（56.55亩），在册人口有1148人。西街居是金清发源之地，至今依然不失繁华的老街，是昔日金清商业繁荣景象的见证，在老街的店铺里，有极少看到的在皖南和浙西古镇的老街上常见的旅游商品及“古董”，店铺里陈设和经营的都是与现代生产生活切切相关的日用品和生产工具、机械零件，反映的是金清人今天的现实生活。这种人文与商业的充分结合、融为一体，形象地向人们展示了金清人“重商求实”的人文精神与历史传统，强烈地反映了金清的地方文化特色。但与老街文化依旧繁荣相比，老街自身发展已然步入了“老化时期”，并出现了严重生存的危机。主要表现为：

1、建筑质量老化。西街居辖区内共有房屋618间，其中木结构的老屋576间，占93.2％。老木屋建筑普遍存在倾斜开裂，柱椽木质霉烂、墙体风化等问题，根据路桥区建设规划分局农房质量普查的结果，西街居共454户的住房质量情况是：13户为较好，61户为一般，260户为较差，126户为差。质量较差和差的住房合计占总户数比例为85％，是台风季节的高危地区和高危人群。

2、火灾等安全隐患严重。供电线路多年失修，存在线径偏小、用电超负、电线老化、乱拉乱接和电器配件不规范的状况。杂物占道堆放，隐患严重，燃气灶具等紧靠板壁等易燃物品，以及消防设施滞后，消防车道难以贯通，造成火灾伤人事例时有发生。据消防队以来出警记录显示，3年来共发生消防火灾事故7起，造成1人死亡。

3、配套设施滞后。主要表现为西街居内部道路狭窄，中老街、半边街、塘里街，和平街等净宽都在5米以下，局部宽度不到3米，造成道路交通不通畅。社区内也缺乏垃圾收集点，部分居民甚至把垃圾就近倒在河道里，间接造成河道污染、水质恶化。社区的娱乐设施缺乏，群众生活质量不高。

4、不稳定因素逐年上升。主要表现为外来人口增多，治安管理难。外来人口居住逐年大幅上升，据不完全统计，辖区内45间公房全部出租，私房出租73间，占私房总数的12.7%，而相应的管理人员却没有增加，治安案件逐年上升。群众内部矛盾增多，突出表现为：邻里为维修难的老屋（因倾斜、倒塌、渗漏、开裂等）纠纷不断，而居民自发的无序搭建造成邻里利益冲突关系紧张。西街居在籍住户均为居民户口，无法像农民一样得到异地新建宅基地指标。因此，随着人口增加，原有住宅无法容纳时，少数居民便在原地拆翻建。第二种情况是火灾后的原地重建。因房屋重建影响邻里的住房导致关系紧张。

旧城改造已经成为困扰金清建设现代滨海小城市的一个难题。通过旧城改造，对加快城市化进程、发展小城镇有积极推动作用，主要是提高土地利用率，解决建设用地紧张的矛盾，改善城市环境，提高城市品位，符合金清发展的实际和发展的方向。

(一)金清镇旧城改造面临天时、地利、人和的优势。

1、建设社会主义新农村和加快城市化建设步代成为当前各级政府的重要工作。随着台州市滨海工业新城建设和路桥区东部开发的启动，金清旧城的区位优势和经济价值进一步凸现，旧城改造当前面临着良好的机遇。

2、古街新韵、古镇新城，旧城改造存在较高的商业和文化价值。金清老街历史悠久，现存的街道格局是十九世纪未到二十世纪初形成的，主要街道呈“回”字型布局，它记述着金清城镇工商业的兴衰。建设“台州现代滨海小城市”，要特别重视地方文化特色与历史传统的发掘，要充分尊重历史，尊重环境。在城市现代化建设过程中，要特别强调：“越是传统的，就越是现代的；越是地方的，就越是世界的”。建设“台州现代滨海小城市”并不是要建设一个“小台州”、“小路桥”，而是要建设一个既富有历史传统特色，又富有现代时代气息的大金清，通过旧城改造赋古街以新韵，变古镇为新城，不断提升金清的城市文化品位，老街将成为金清旅游的亮点和经济新的增长点。

3、当地群众生活较为富裕，建房愿望迫切，为旧城改造提供了内在动力。同时，路桥“十里长街”的改造，积累了宝贵的工作经验，为金清推进旧城改造工作提供的借鉴经验。

（二）旧城改造存在的困难和问题。

1、群众的`小农思想与建设高品位城市要求存在矛盾。据调查，大部分群众在旧城改造中，要求分宅基地进行原拆原建或自主建房。而旧城作为金清镇城镇的核心区，按照古街文化和新城建设规划必须高起点，建设必须高品位。而部分群众受传统生活习性影响，对住房注重数量而不注重质量，自主建房档次较低，与城市化建设不相协调。

2、权属和建筑类型复杂，对旧城改造拆迁安置政策出台加大了难度。如旧城房屋历史久远，部分房屋产权不清晰，会造成由于一户而直接影响整体的改造进程。另外，在统一规划整体改造中，涉及到的个体和整体利益政策标准如何鉴定也将是个难题。

3、资金瓶颈。实施旧城改造，需要大量的资金，单一由政府投入镇财政负担不起。镇政府作为旧城改造实施主体，出台规划，在符合规划要求的范围内，由群众自筹资金组织进行改造。

中共中央、国务院下发的《关于促进小城镇健康发展的若干意见》，中共浙江省委下发的《关于进一步促进农业增效农民增收的若干政策意见》和浙江省人民政府下发的《关于加快推进浙江城市化若干政策的通知》中对旧城改造工作都提出了明确的要求。通过这次蹲点调研，结合金清镇旧城现状，建议金清镇的旧城改造的总体思路为“科学规划、政府引导、群众自愿、分步实施”。

（一）以科学发展观为指导，高标准做好规划工作。规划是龙头，必须做好规划工作。金清旧城改造不同于一般的旧城改造，它既有修旧如旧的老街古镇改造，又有接轨滨海小城市的现代新城改造。规划必须高起点，高标准。按照金清镇总体规划，做好各改造区块修建性详细规划。规划要做好延续性，要面向现状，做到可操作性，出台规划前做好调查摸底工作，有必要搞清楚，根据个人经济状况和城市品味提升的要求，改造安置要安排多少各种类型的房屋。特别是要科学安排加强老街改造，一是要加强老街建筑风貌与特色的保护与改造，对部份影响整体风貌的建筑要进行清理，该拆除的拆除，该整修的整修；二是对街道整体格局进行保护，可以视情况恢复部分道路原来的石板路面，继续加大河道整治的力度，特别要注意选择适当的地段，规划建设与老街风格相协调的入口广场，设置入口标志，严格控制各类车辆进入老街；三是要加强对历史街区风貌协调区的建设控制，通过编制古街保护规划，划定保护范围，制定保护办法，加强控制与管理。

（二）加强宣传教育，提高思想认识。旧城改造虽是一件惠及千家万户的好事，但由于该项工作涉及全体居民的切身利益，工作难度肯定很大。因此要通过宣传教育，统一干部群众思想，使旧城改造工作变成群众的自觉行动，变“要我改”为“我要改”。通过宣传教育，使群众认识到，金清的旧城改造，不是简单的拆旧建新，而是拆旧居建新城，引导群众从追求住房数量到居住环境质量的转变。建议组织村居干部、党员、居（村）民代表到外地旧城改造示范点取经，寻找旧城改造的感受和动力。

(三)坚持群众利益第一位，做细调查研究工作，出台好政策。对于旧城改造，我们既要信心百倍工作，因为有群众的大力支持，政府又有可借鉴的大量成功经验。但旧城改造是群众的一次利益大调整，利益大调整势必是矛盾大冲突时期，我们必须对此有清醒的认识，避免“情况不忘初心大”。金清镇要成立旧城改造指挥部，派专人负责这项工作，组织有关人员进行全面摸底调查，为规划设计及今后改造实施奠定基础，做细调查研究文章。

（四）结合实际，选择合适的改造方式。城镇旧城改造，大体上有两种方式，一是整体改造（大拆大建式），二是渐进式的有机更新。大拆大建虽然有利于一次性彻底解决基础设施和安全隐患的问题，却往往导致文脉中断、邻里关系割裂。

旧城改造讲话稿大全（18篇）篇十八

第一段：引言（字数：100字）。

旧城改造是一项为了保护历史文化遗产而进行的重要工程。通过对旧城的翻新和整治，我们可以更好地维护城市的历史记忆，提升城市形象和居民的生活品质。在参与旧城改造项目的过程中，我深刻体会到了它的重要性和挑战性。

第二段：充实城市的文化内涵（字数：250字）。

旧城改造的首要任务是充实城市的文化内涵。通过保护和修复古建筑，我们可以保留历史的痕迹，传承城市的文化基因。而且，在改造过程中，我们应当尊重原有的建筑风格和特色，努力保持其原汁原味。同时，还可以建设文化街区或博物馆等文化设施，展示城市的历史和传统文化，吸引更多游客的同时，也让居民更好地了解和认同自己所居住的城市。

第三段：改善居民的生活环境（字数：250字）。

旧城改造还能够改善居民的生活环境。在改造过程中，我们可以对旧城进行环境整治，改变拥挤、脏乱差的面貌。通过新建道路、设置绿化带和公园等措施，使居民有更多的公共空间和休闲场所。而且，对老旧的住宅和公共设施进行翻新和更新，提升居住品质和生活水平。改造后的旧城不仅能够满足居民的基本生活需求，还能为他们提供更多的文化娱乐活动，增添生活的乐趣。

第四段：挑战与困惑（字数：200字）。

然而，在旧城改造的过程中，也会面临着各种各样的挑战和困惑。首先，资金和资源问题使得改造工作无法一蹴而就。其次，由于城市规划的复杂性和民众的不理解以及利益的碰撞，往往导致改造进展缓慢。此外，旧城改造还要面对环境保护、社区参与等诸多问题，需要政府、专家和居民群众的共同努力和智慧。

第五段：展望与总结（字数：300字）。

面对旧城改造的挑战，我们需要积极行动起来。政府应当加大对旧城改造的资金支持和资源保障，为工程提供坚实的后盾。同时，专家和学者也应当深入研究，提出可行的方案和策略。最重要的是，居民群众要有意识地参与到改造工作中来，发表自己的意见和建议，共同努力。只有政府、专家和居民共同努力，旧城改造才能取得真正的成功，为我们留下更多美丽的历史记忆和宝贵的城市遗产。

总结：旧城改造是一项不可或缺的工程，它既有重要的历史意义，也能够改善人们的生活环境。尽管在实施过程中会面临各种挑战和困惑，但只要政府、专家和居民共同努力，它就能够取得成功。通过旧城改造，我们可以保护历史文化遗产，提升城市形象和居民的生活品质，共同创造美好的城市未来。