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教育工作者的合同解读（优秀15篇）篇一
第五十条 用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。
劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。
用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本，至少保存二年备查。
教育工作者的合同解读（优秀15篇）篇二
根据多年的实践研究，我国最高人民法院根据实际审判需要，对《合同法》做出了一些实际的补充，一共有三个有关合同法执行的司法解释。
先将所有司机解释汇集，方便大家的查阅。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)
最高人民法院公告
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)已于1999年12月1日由最高人民法院审判委员会第1090次会议通过，现予公布，自1999年12月29日起施行。
一九九九年十二月十九日
为了正确审理合同纠纷案件，根据《中华人民共和国合同法》(以下简称合同法)的规定，对人民法院适用合同法的有关问题作出如下解释：
一、法律适用范围
第一条 合同法实施以后成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，适用合同法的规定;合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定。
第二条 合同成立于合同法实施之前，但合同约定的履行期限跨越合同法实施之日或者履行期限在合同法实施之后，因履行合同发生的纠纷，适用合同法第四章的有关规定。
第三条 人民法院确认合同效力时，对合同法实施以前成立的合同，适用当时的`法律合同无效而适用合同法合同有效的，则适用合同法。
第四条 合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。
第五条 人民法院对合同法实施以前已经作出终审裁决的案件进行再审，不适用合同法。
第一条 为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设，制定本法。
【解释】本条是对于合同法立法目的的规定。
合同法是民商法的重要组成部分，是规范市场交易的基本法律，它涉及到生产、生活领域的方方面面，与企业的生产经营和人们的生活密切相关。
据不完全统计，每年订立的合同大约有40亿份。
法院每年受理的合同纠纷案件，大约300万件。
因此，制定一部统一的、较为完备的合同法，规范各类合同，能够更好地适应社会主义市场经济发展的需要，对于及时解决经济纠纷，保护当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设，具有十分重要的作用。
党的十一届三中全会以来，我国先后制定了经济合同法、涉外经济合同法和技术合同法三部合同法。
这三部合同法对保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进国内经济、技术和对外经济贸易的发展，保障社会主义建设事业的顺利进行，发挥了重要作用。
但是，随着改革开放的不断深入和扩大、经济贸易的不断发展，这三部合同法的一些规定不能完全适应了，存在的主要问题是：第一，国内经济合同、涉外经济合同和技术合同分别适用不同的合同法，有些共性的问题不统一，某些规定较为原则，有的规定不尽一致。
第二，近年来，在市场交易中利用合同形式搞欺诈，损害国家、集体和他人利益的情况较为突出，在防范合同欺诈、维护社会经济秩序方面，需要作出补充规定;第三，调整范围不能完全适应，同时近年来也出现了融资租赁等新的合同种类，委托、行纪等合同也日益增多，需要相应作出规定。
制定合同法的原则是：第一，制定一部统一的、较为完备的合同法。
过去所以先后形成了三部合同法，不是不要搞统一的合同法，制定统一合同法的条件还不成熟，如果等成熟了再制定，又不能适应市场对法律的迫切需要，为了加快立法步伐，成熟的先制定，这样做是完全正确的。
现在情况不同了，经过10多年的实践经验，已积累了大量经验，有条件制定一部统一的、比较完备的合同法，对有关合同的共性问题作出统一规定，把10多年来行之有效的有关合同的行政法规和司法的规定，尽量吸收进来。
这个问题，在1993年修改经济合同法时就被反复考虑并提出来了。
根据十四大关于建立社会主义市场经济体制的要求，1993年对经济合同法进行了修改，同时开始着手研究起草统一的合同法。
第二，以三个合同法为基础，总结实践经验，加以补充完善。
实践证明，三部合同法总的原则和规定是正确的、可行的。
制定统一的合同法，不是将现有的合同法律推倒重来，而是在总结实践经验的基础上，结合新的情况，进行修改、补充和完善。
要注意法律的连续性，对于现行有效的制度和原则要继续保留，不适应的予以修改，不够的予以补充完善。
第三，从我国实际出发，充分借鉴国外合同法律的有益经验。
合同法主要是规范财产流转的，相对来讲共性。
教育工作者的合同解读（优秀15篇）篇三
第三十六条用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。
[解读]本条是关于协商解除劳动合同的规定。
劳动合同的解除是劳动合同制度中最关切双方利益的行为，目前，劳动合同方面发生的大量争议，大多是由于解除合同而引起的。有的企业片面强调其用人“自主权”，随意解除劳动合同，损害了劳动者的合法权益。同时，也有不少劳动者误解“择业自由”，任意跳槽，甚至不辞而别，影响了企业劳动力的正常流动。因此，我国将劳动者的保护重点放在合同解除上。了解并切实执行有关劳动合同解除上的规定和制度，有助于理顺劳动关系，规范劳动合同管理，维护劳动关系双方的正当权益。由于解除劳动合同对劳动者影响十分巨大，世界各国都对解除劳动合同规定了较为严格和具体的条件。本法第三十六条至第四十三条共八条对解除劳动合同进行了规范。
劳动合同的解除，是指劳动合同在订立以后，尚未履行完毕或者未全部履行以前，由于合同双方或者单方的法律行为导致双方当事人提前消灭劳动关系的法律行为，合同范本《劳动合同法36》。可分为协商解除、法定解除和约定解除三种情况。本条规定：“用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。此为协商解除，是指用人单位与劳动者在完全自愿的情况下，互相协商，在彼此达成一致意见的基础上提前终止劳动合同的效力。
劳动合同依法订立后，双方当事人必须履行合同义务，遵守合同的法律效力，任何一方不得因后悔或者难以履行而擅自解除劳动合同。但是，为了保障用人单位的`用人自主权和劳动者劳动权的实现，本法规定在特定条件和程序下，用人单位与劳动者协商一致且不违背国家利益和社会公共利益的情况下，可以解除劳动合同，但必须符合以下几个条件：
1、被解除的劳动合同是依法成立的有效的劳动合同;。
3、用人单位与劳动者均有权提出解除劳动合同的请求;。
4、在双方自愿、平等协商的基础上达成一致意见，可以不受劳动合同中约定的终止条件的限制。
应当注意的是按照本法第四十六条第（二）项和劳动部颁发的《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》的规定，如果用人单位提出解除劳动合同的，应依法向劳动者支付经济补偿金。
教育工作者的合同解读（优秀15篇）篇四
作为一个从事商务工作的人，合同解析是一项非常重要的工作。通过对合同条款进行仔细的解析，我们可以更好地保护我们的利益，同时提供更好的服务。在我多年的商务合同解析工作中，我积累了一些心得体会，现在分享给大家。
第一段：合同解析的重要性。
商务合同作为商业交易的主要形式，可以保证合同双方的权益和义务，为商家提供资金和资源的保障。因此，为了避免任何不必要的风险和纠纷，合同的解析就显得尤为重要。合同的有效解析可以明确各种条款的意思并减少不必要的时间和金钱浪费。因此，在解析合同方面，我们必须非常谨慎并利用所有可用的资源和工具，以确保我们能够完全理解其条款。
第二段：合同解析的技巧。
解析合同是一项非常复杂的任务。为确保高质量解析，我们需要掌握一些技巧。首先，我们必须仔细阅读合同，全面理解合同内容。这意味着我们需要了解合同中使用的所有术语和定义。其次，我们需要注意合同中的语法和格式，因为这些因素可以对解析产生重大影响。最后，我们需要不断碰撞想法，以确保我们的解析是准确和完整的。
第三段：合同解析的难点。
在解析合同时，我们也会遇到一些困难。首先，合同可能含有过多的术语和条件，这使得解析变得困难和冗长。其次，由于许多合同的语法和格式不合理，我们可能会遇到复杂或有歧义的句子。这些问题会导致误解和争议出现。因此，我们必须随时保持警惕，尤其慎重处理这些困难。
第四段：合同的风险与保险。
解析合同的过程中，我们必须关注可能会对我们相关团队、公司以及客户的业务带来的风险。在了解这些风险的同时，我们必须显著减少风险并寻求向上保险。这意味着我们必须考虑添加头脑风险，如‘损害赔偿’条款来设限于追逐无解，或者创建条款规定必须按时履行双方的义务以防止违约。
第五段：结论。
综上所述，解析合同是一项基础而又重要的商业任务。当合同中有效的解析很重要时，它本质上保留了双方的权利和义务，避免了商业冲突和风险。通过在解析过程中采用适当的技巧，增加预警保险覆盖面，我们可以降低风险，更好地为客户提供服务，并在商业交易中获得足够的利益。
教育工作者的合同解读（优秀15篇）篇五
在商业活动中，合同是一项非常重要的法律文件。它是你与商业伙伴之间的协议，约定了你们之间的权利和义务。但是，当你面对有关案件或合同时，你是否感觉困惑和无从下手？本文目的就是为了通过我的心得和体验，帮助你更好地理解合同并解决合同问题。
第二段：认真阅读并理解合同。
首先，你必须认真地阅读合同，并确保你理解其中的每一个条款。合同通常很长，并且包含大量的法律术语，这可能会让你感到困惑。因此，你可以在读合同时挑出其中的重点和关键词并用笔标注。你可以理解这些重要内容对自己和其他合同方很有益处。在阅读合同时，要特别留意保密条款、赔偿条款、违约条款以及合同有效期等关键问题。
第三段：关注合同的细节和上下文。
在读合同时，一定要关注合同的细节和上下文。仅从一项条款中了解某一问题往往是不够的。因为有一些合同条款可能被其他条款所左右。此外，同一个词汇在不同上下文中可能有不同的含义。因此，在解读合同时一定要小心。它是非常复杂的文档，如果你理解不当，将可能对你和你的商业伙伴造成危害。如果你认为合同内容很复杂，你可以找个专业律师帮你解决。
第四段：确定你的法律权利和义务。
合同不仅规定了你和商业伙伴的义务和责任，还规定了你的法律权利。如果你无法理解你的权利和义务，你可能会在未来的商业活动中失去重要的利益。因此，当解释合同条款时，必须明确强调你的权利和义务，并确保对其有清晰明确的了解。如果有任何问题或疑虑，你可以与专业律师咨询。
第五段：关注合同的细节和上下文。
总之，合同解释和理解需要认真的工作。如果你出现了问题，尽可能先通过对话和商业谈判的方式达成解决方式。最后，如果你和你的商业伙伴之间存在不可调和的问题，你可以考虑打官司。无论在任何情况下，你都应该记住，阅读合同并与律师共同解释和处理投资项目或交易是保障自己权利的重要步骤。
教育工作者的合同解读（优秀15篇）篇六
劳动合同，是指劳动者同企业、国家机关、事业单位、民办非企业单位、个体经济组织等用人单位之间订立的明确双方权利和义务的协议。
根据《劳动合同法》第二条的规定，中华人民共和国境内的企业、个体经济组织、民办非企业单位等组织与劳动者建立劳动关系，订立、履行、变更、解除或者终止劳动合同，适用本法。民办非企业单位等组织包括民办非企业单位、基金会、合伙合作律师事务所等组织。国家机关、事业单位、社会团体和与其建立劳动关系的劳动者，订立、履行、变更、解除或者终止劳动合同，依照本法执行。
《劳动合同法》第九十八条规定，本法自2008年1月1日起施行。
用人单位依照法定程序制定、内容不违反法律法规并向本单位职工公示使其知悉的规章制度，对本单位以及本单位的劳动者具有约束力，本单位以及本单位劳动者应当遵守。
根据《劳动合同法》第四条的规定，直接涉及劳动者切身利益的规章制度或者重大事项是指有关劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利、职工培训、劳动纪律以及劳动定额管理等事项。
根据《劳动合同法》第七条、第十条规定，用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。根据以上规定，即使用人单位没有与劳动者订立劳动合同，只要用人单位对该劳动者存在用工行为，则双方之间就建立了劳动关系，劳动者就享有劳动法律、法规规定的权利。
根据《劳动合同法》第九条规定，用人单位招用劳动者，不得扣押劳动者的居民身份证和其他证件。其他证件包括学历证书、毕业证书、职业资格证书等。
根据《劳动合同法》第十条的规定，建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。
根据《劳动合同法》第十条的规定，已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起1个月内订立书面劳动合同。也就是说，法律提倡用人单位在建立劳动关系之日即用工之日就与劳动者订立书面劳动合同，但是如果用人单位没有在建立劳动关系之日与劳动者订立书面劳动合同，只要在自用工之日起1个月内订立了书面劳动合同的，就不属于违法行为。
根据《劳动合同法》第四章的规定，解除劳动合同必须符合法定情形，不可以任意解除劳动合同。
根据《劳动合同法》第四章的规定，劳动合同的'解除分为三种，即双方协商解除劳动合同、劳动者单方解除劳动合同和用人单位单方解除劳动合同。
根据《劳动合同法》第四十四条的规定，有下列情形之一的，劳动合同终止：(1)劳动合同期满的;(2)劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的;(3)劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的;(4)用人单位被依法宣告破产的;(5)用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的;(6)法律、行政法规规定的其他情形。
根据《劳动合同法》第四十六条的规定，除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订劳动合同的情形外，用人单位依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的;用人单位被依法宣告破产或者用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散而终止劳动合同的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿。
根据《劳动合同法》第四十八条、第八十七条的规定，用人单位违法解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行;劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照经济补偿标准的两倍向劳动者支付赔偿金。
劳务派遣，是指劳务派遣单位与被派遣劳动者订立劳动合同后，将该劳动者派遣到用工单位从事劳动的一种特殊的用工形式。在这种特殊用工形式下，劳务派遣单位与被派遣劳动者建立劳动关系，但不用工，即不直接管理和指挥劳动者从事劳动;用工单位直接管理和指挥劳动者从事劳动，但是与劳动者之间不建立劳动关系。
非全日制用工情况下，双方当事人任何一方都可以随时通知对方终止用工。
教育工作者的合同解读（优秀15篇）篇七
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甲、乙双方根据互惠互利、共同发展的原则，通过友好协商并依据《中华人民共和国合同法》之有关规定，就 的物业管理招标代理服务事宜达成如下协议：
第1条：注释
1．1 物业指 ，位于 。
1．2 本合同指 《物业管理招标代理合同》，即本合同，建筑面积米。
1．3 招标代理指以本合同中约定的方式、时间完成本合同规定工作内容的整个工作形成。
第2条：招标代理期限
2．1 本合同招标代理期从本合同生效之日起至本项目招标工作完成时止。
第3条：招标代理的内容
按照双方约定，乙方提供于甲方之招标代理服务，包括下列服务：
3．1 拟定招标方案；
3．2 审查投标人资格；
3．3 编制标底；
1
3．4 协助投标人踏勘现场；
3．5 组织开标、评标，协助招标人定标；
3．6 指导物业管理合同的拟定；
3．7 协助到政府相关部门完成招标及中标备案手续；
3．8 招标人委托的其他事项。
第4条：招标代理服务方式
4．1 乙方在甲方的全力配合下，全程策划组织该项目的物业管理招标工作。
4．2 通过招标工作确定合格的中标单位。
第5条：招标代理服务费及付款方式：
5．1 物业管理招标代理服务费由中标单位承担支付，总金额为人民币 。若中标单位到期未支付视为其自动放弃中标，则该费用由甲方承担支付。
5．2 付款方式：本合同签订后三日内由费用承担方一次性支付。
5．3 支付方式：银行转帐或现金支付。
5．4 乙方应向付费方出具正式发票。
5．5 逾期支付的代理服务费，费用承担方应向乙方支付滞纳金月息千分之三。
第6条：双方权利与义务
6．1 甲、乙双方在 物业管理招标中应精诚合作，以保障招标工作的高效运行。
6．2 甲、乙双方均允许对方于签订代理合同履约期内使用其公司名牌、图片资料等相关内容进行商业宣传。但在使用前均需就位置、形式、规格等内容书面告知对方确认。
6．3 甲方的权利与义务：
6．3．1 甲方有权要求乙方按项目要求进行物业管理招标工作。
6．3．2 招标文件等需经甲方认可后方能对外发布实施。
6．3．3 甲方有义务配合乙方完成代理工作。
6．3．4 甲方有义务按本合同及时支付乙方的代理服务费。
6．3．5 负责协调房管局相关部门，配合乙方做好招标备案和中标备案工作。
6．4 乙方权利与义务：
6．4．1 有权要求甲方提供项目招标代理相关资料。
6．4．2 有权利按本合同及时收取甲方的代理服务费。
6．4．3 提供邀请招标文件。
2
6．4．4 提供评标相关表格并组织评标工作。
6．4．5 向甲方提供招标法律法规咨询。
6．4．6 有义务就招标工作相关事项予以解释。但该解释不得违反合同约定，不得分割甲方利益。
6．4．7 按本合同约定的时间及责任进行招标代理服务工作。
6．4．8 应要本合同所确定的招标工作全部完成后10日内，向甲方交付招标文件、招标备案表、中标备案表各一份。
第7条：合同终止事由：
7．1 本合同可在下列情况下终止：
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教育工作者的合同解读（优秀15篇）篇八
“合同解读”这一话题，自然而然地引起了人们的关注。毕竟，无论是个人还是企业，合同在日常生活和商业活动中都扮演着至关重要的角色。因此，如何正确理解和执行合同，就显得尤为重要。在本文中，笔者将分享自己的合同解读心得体会。
第二段：理解合同的基本内容。
首先，正确理解合同的基本内容十分重要。这包括合同的标的、交付期限、支付方式、违约责任等内容。在签署合同前，双方必须仔细阅读、理解以上内容，并确保其中不含有误导性、危害性或不公平的条款。只有确保合同所有内容都是公正合理的，才可以避免后续的纠纷。
第三段：充分考虑自身利益。
其次，要充分考虑自身利益。在签订合同前，签署人需要仔细评估自身是否能够按时履行合同条款，同时考虑风险和盈利的平衡。一旦签署了合同，就要保持诚信，按时履行合同义务。如果出现问题，必须及时解决或与对方沟通，以避免合同违约的风险。
第四段：多视角分析合同条款。
在合同解读过程中，还要多角度、全面地分析合同条款。特别是一些不太清晰或含糊的条款，一定要仔细研究，理解其真正含义。合同是双方当事人达成的协议，因此不同当事人对同一条款的理解可能存在差异。确保不同角度对合同条款的理解一致，才能真正明确合同的真正意图。
第五段：重视合同的履行过程。
最后，合同的履行过程也是非常重要的。在履行合同过程中，要注意及时履约并保持充分的交流。若有任何问题出现，更要及时双方沟通，探索可行的解决方案。如果出现争议，可以通过司法途径解决。在任何情况下，都应确保合同的履行过程透明、诚实，保持诚信和高尚的商业道德。
结论：
从以上几点来看，理解和执行合同是一项复杂而困难的任务，需要全面考虑各种情况。一旦签署了合同，就必须始终保持诚信和诚实，并尽全力实现合同的履行。相信只要一步一步地认真分析和实践，就能够顺利地达成合同目标，进一步改善自身与他人间的合作关系。
教育工作者的合同解读（优秀15篇）篇九
第五十二条企业职工一方与用人单位可以订立劳动安全卫生、女职工权益保护、工资调整机制等专项集体合同。
【解释】本条是关于订立专项集体合同的规定。
所谓专项集体合同，是指用人单位与劳动者根据法律、法规、规章的规定，就集体协商的某项内容签订的专项书面协议。集体合同的具体内容，可能涉及劳动关系的各个方面，也可能只涉及劳动关系的某个方面。
随着社会经济的发展，各方面的问题也逐渐展现，想要一劳永逸地在一个集体合同里面解决所有问题越来越不可能。
为了减少协商谈判所需要的社会成本，也为了更有针对性、更有效地解决劳动关系某一个方面的问题，工会在推进集体合同制度的实践中订立专项集体合同，逐渐成为一种普遍形式。
像劳动安全卫生、女职工权益保护、工资调整机制等社会关注较多的方面已经签订了不少专项集体合同，《集体合同规定》中也有不少相关规定。
但是“专项集体合同”的概念在法律层面上还没有出现过，劳动合同法有必要对此予以规定。
一、关于劳动安全卫生的专项集体合同
随着保护劳动者权益的认识逐渐深人，劳动安全卫生标准越来越为社会所关注。
在已有劳动法、工会法、安全生产法、职业病防治法、消防法、《危险化学品安全管理条例》等劳动安全卫生法律、法规及标准的前提下，为进一步规范企业与职工双方在生产经营活动中的行为，加强安全生产的管理和监督，防止和减少安全生产事故的发生，维护职工的安全健康合法权益，促进企业的稳步发展，依据有关规定，结合某行业、某企业实际订立劳动安全卫生专项协议，已经越来越受到人民群众的关注。
例如，在安全事故多发的采矿业，制定劳动安全卫生专项集体合同呼之欲出。
二、关于女职工权益保护专项集体合同
女职工权益保护专项集体合同，是用人单位与本单位女职工根据法律、法规、规章的规定，就女职工合法权益和特殊利益方面的内容通过集体协商签订的专项协议，它对用人单位和本单位的全体女职工具有法律约束力。
结合公司的工作实际制定的女职工特殊权益保护专项集体合同，往往具有较强的针对性、实效性和可操作性，是切实维护女职工合法权益和特殊利益的重要机制和手段。
例如，专项集体合同里规定企业与女职工建立劳动关系应当订立劳动合同，实行男女同工同酬;在企业工会委员会、职工民主管理和进修、培训、出国考察、挂职锻炼时企业必须安排一定比例的女职工参加;根据女职工的生理特点，对月经期、孕期、产期和哺乳期的女职工给予特殊保护。
企业不得在孕期、产期、哺乳期，降低其基本工资或终止、解除其劳动合同;单位每年对女职工(含离退休女职工)进行一次妇科检查;集体合同还对合同的检查和监督等方面进行了明确规定，使女职工合法权益得到了切实的维护和保障。
三、工资调整机制专项集体合同
国家劳动和社会保障部2007年提出，中国将力争在五年内，使各类企业都建立工资集体协商制度，形成正常的工资增长机制。
工资集体协商，是指职工代表与企业代表依法就企业内部工资分配制度、工资分配形式、工资收人水平进行平等协商，并在协商一致的基础上签订工资协议的一种制度安排。
在企业工资集体协商过程中，职工一方明显处于弱势。代表企业利益的一方往往组织严密，具有很强的专业素质，而代表职工利益的一方往往是由选举、任命等方式临时产生，缺乏谈判的动力与技能，致使工资谈判常常走过场，难有实际效果。
为此，企业职工一方需要借助有组织的工会力量，能够真正与企业一方平等协商，订立工资调整机制方面的专项集体合同。
第五十二条 有下列情形之一的，合同无效。
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
【释义】本条是关于无效合同的规定。
所谓无效合同就是不具有法律约束力和不发生履行效力的合同。一般合同一旦依法成立，就具有法律拘束力，但是无效合同却由于违反法律、行政法规的强制性规定或者损害国家、社会公共利益，因此，即使其成立，也不具有法律拘束力。无效合同一般具有以下特征：
1.无效合同具有违法性。
一般来说本法所规定的无效合同都具违法性，它们大都违反了法律和行政法规的强制性规定和损害了国家利益、社会公共利益，例如，合同当事人非法买卖毒品、枪支等。
无效合同的违法性表明此类合同不符合国家的意志和立法的目的，所以，对此类合同国家就应当实行干预，使其不发生效力，而不管当事人是否主张合同的效力。
2.无效合同是自始无效的。
所谓自始无效，就是合同从订立时起，就没有法律约束力，以后也不会转化为有效合同。由于无效合同从本质上违反了法律规定，因此，国家不承认此类合同的效力。对于已经履行的，应当通过返还财产、赔偿损失等方式使当事人的财产恢复到合同订立前的状态。
本条规定，有下列情形之一的合同无效：
1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。
本项是对以欺诈、胁迫的手段订立的合同效力的规定。在经济生活中出现很多以此类合同的.方式侵吞国有资产和侵害国家利益的情形，但是受害方当事人害怕承担责任或者对国家财产漠不关心，致使国有资产大量流失，若此类合同不纳入无效合同之中，则不足以保护国有资产。
所谓欺诈，就是故意隐瞒真实情况或者故意告知对方虚假的情况，欺骗对方，诱使对方作出错误的意思表示而与之订立合同。欺诈的种类很多，例如，出售假冒伪劣产品，提供虚假的商品说明书，在没有履行能力的情况下，对外签订合同骗取定金或者货款等。欺诈具有以下构成要件：
(1)欺诈一方当事人有欺诈的故意。即欺诈方明知告知对方的情况是虚假的，并且会使对方当事人陷于错误而仍为之。欺诈的故意既包括欺诈人有使自己因此获得利益的目的，也包括使第三人因此获得利益而使对方当事人受到损失。
(2)要有欺诈另一方的行为。所谓欺诈行为，是指欺诈方将其欺诈故意表示于外部的行为，欺诈行为既可是积极的行为，也可是消极的行为。
欺诈行为在实践中可分故意陈述虚假事实的欺诈和故意隐瞒真实情况使他人陷入错误的欺诈。故意告知虚假情况就是虚假陈述，如将劣质品说成优等品;故意隐瞒真实情况是指行为人负有义务向他方如实告知某种真实情况而故意不告知的。
(3)受欺诈方签订合同是由于受欺诈的结果。只有当欺诈行为使他人陷于错误，而他人由于此错误在违背其真实意愿的情况下而与之签订了合同，才能构成受欺诈的合同。
所谓胁迫，是指行为人以将要发生的损害或者以直接实施损害相威胁，使对方当事人产生恐惧而与之订立合同。
因胁迫而订立的合同包括两种类型：一种是以将要发生的损害相威胁，而使他人产生恐惧。将要发生的损害可以是涉及生命、身体、财产、名誉、自由、健康等方面的，这种损害必须是相当严重的，足以使被胁迫者感到恐惧。
如果一方所进行的将要造成的损害的威胁是根本不存在的、没有任何根据的，或者受胁迫方根本不会相信的，不构成胁迫。另一种情况是行为人实施不法行为，直接给对方当事人造成人为的损害和财产的损害，而迫使对方签订合同。
这种直接损害可以是对肉体的直接损害，如殴打对方;也可以是对精神的直接损害，如散布谣言，诽谤对方。因胁迫而订立的合同要具有如下构成要件：
(1)胁迫人具有胁迫的故意。即胁迫人明知自己的行为将会对受胁迫方从心理上造成恐惧而故意为之的心理状态，并且胁迫人希望通过胁迫行为使受胁迫者作出的意思表示与胁迫者的意愿一致。
(2)胁迫者必须实施了胁迫行为。如胁迫者必须要有以将要有的损害行为或者接对对方施加损害相威胁的行为。如果没有胁迫行为，只具有主观上的故意，不构成胁迫行为。胁迫在合同中常常表现为强制对方订立合同而实施的，也可以是在合同订立后，以胁迫手段迫使对方变更或者解除合同。
(3)胁迫行为必须是非法的。胁迫人的胁迫行为是给对方施加一种强制和威胁，但这种威胁必须是没有法律依据的。如果一方有合法的理由对另一方施加压力，则就不构成合同中的威胁。如一方向另一方提出如对方若不按时履行合同，就要提起诉讼，则因为提起诉讼是合法手段，不构成胁迫。
(4)必须要有受胁迫者因胁迫行为而违背自己的真实意思与胁迫者订立的合同。如果受胁迫者虽受到了对方的威胁但不为之所动，没有与对方订立合同或者订立合同不是由于对方的胁迫，则也不构成胁迫。
2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。
所谓恶意串通的合同，就是合同的双方当事人非法勾结，为牟取私利，而共同订立的损害国家、集体或者第三人利益的合同。例如，甲企业产品的质量低劣，销不出去，就向乙企业的采购人员或者其他订立合同的主管人员行贿，然后相互串通订立合同，将次品当成合格产品买入。
在实践中比较常见的还有代理人与第三人勾结，订立合同，损害被代理人利益的行为。由于这种合同具有极大的破坏性，损害了国家、集体或者第三人的利益，为了维护国家、集体或者第三人的利益，维护正常的合同交易，本法依据民法通则第五十八条的规定，将此类合同纳入了无效合同之中。
3.以合法形式掩盖非法目的而订立合同。
民法通则第五十八条第七项规定，以合法形式掩盖非法目的的民事行为无效。此类合同中，行为人为达到非法目的以迂回的方法避开了法律或者行政法规的强制性规定，所以又称为伪装合同。
例如，当事人通过虚假的买卖行为达到隐匿财产、逃避债务的目的就是一种比较典型的以合法形式掩盖非法目的合同。由于这种合同被掩盖的目的违反法律、行政法规的强制性规定，并且会造成国家、集体或者第三人利益的损害，所以本法把此类合同也纳入了无效合同中。
4.损害社会公共利益的合同。
许多国家的法律都规定违反了公序良俗或者公共秩序的合同无效。公序良俗或者公共秩序对于维护国家、社会一般利益及社会道德具有极其重要的作用。我国虽然没有采用公序良俗或者公共秩序的提法，但是我国民法通则第五十八条第五项确立了社会公共利益的原则。
第五十八条第五项规定，违反法律或者社会公共利益的民事行为无效。
损害社会公共利益的合同实质上是违反了社会主义的公共道德。破坏了社会经济秩序和生活秩序。例如，与他人签订合同出租赌博场所。
5.违反法律。行政法规的强制性规定的合同。
从本条的规定可知，只有违反了这些法律、行政法规的强制性规定的合同才无效。这是因为法律、行政法规包含强制性规定和任意性规定。
强制性规定排除了合同当事人的意思自由，即当事人在合同中不得合意排除法律、行政法规强制性规定的适用，如果当事人约定排除了强制性规定，则构成本项规定的情形;对任意性规定，当事人可以约定排除，如当事人可以约定商品的价格。
法律、行政法规的强制性规定与法律、行政法规的禁止性规定是不同的。
法律、行政法规的强制性规定是指法律、行政法规中的规定人们不得为某些行为或者必须为某些行为，如法律规定当事人订立的合同必须经过有关部门的审批等都属于强制性规定;而法律、行政法规的禁止性规定只是指规定人们不得为某些行为的规定。
由此可见，法律、行政法规的强制性规定应当包括法律、行政法规的禁止性规定。
应当特别注意的是本项的规定只限于法律和行政法规，不能任意扩大范围。这里的法律是指全国人大及其常委会颁布的法律，如当事人订立的合同违反了刑事法律或者行政管理法律;行政法规是指由国务院颁布的法规，如我国税收征管、外汇管理的法规。
实践中存在的将违反地方行政管理规定的合同都认定为无效是不妥当的。
教育工作者的合同解读（优秀15篇）篇十
在工业化初期，法国劳工的合法权益丝毫得不到保障，经过不断发展，目前已经基本实现了全民的社会保障，在此过程中劳动法也日臻完善。
一种称为cdi，即长期的劳动合同，通常不明确标明终止期限。
另一种称为cdd，即短期的劳动合同，通常明确标明起止期限。法国大多数的劳动合同都采用cdi的方式，这样除了职工本人辞职或雇主在法律规定范围内辞退职工之外，劳动合同的关系就一直是延续的。
另外，法国劳动法严格规定了有期限cdd合同的适用范围，只有在三种情况下才可以订立cdd合同：一是代替病假、产假的员工时;二是因季节等临时增加的工作岗位时;三是某些带有救助性意义的劳动合同时。定期合同的总期限不能超过一年半，当雇员为企业工作了一年半以上时，就必须签订无期限的cdi合同，无期限的劳动合同有利于增加雇员的归属感和促进雇员职业生涯的稳定发展，劳动关系的稳定还有利于维护社会的稳定。
法国劳动法将劳动合同的解除分为非经济原因解除和经济原因解除两大类，提出了解除合同的实质要件和程序要求，并建立了有利于雇员的举证倒置原则。
例如在因经济原因裁员的情况下，雇主需要预先与雇员进行谈话，然后发出符合法律规定的辞退通知书。劳动法规定雇主必须为工龄在两年以上员工提供必要的转岗培训，凡在企业有2年以上工龄者均可享受解雇补贴，其数额相当于该雇员月薪的十分之一乘以该雇员在企业工作的年限。这些非常具体的规定都制约了雇主不可以任意地解雇员工，保护了员工的权益。
教育工作者的合同解读（优秀15篇）篇十一
用人单位在约定保密内容时，务必把需要保密的对象、范围、内容和期限等明确下来，最好通过列举的方式列明所有需要保密内容，否则很容易因约定不明引发诉讼纠纷。不同的企业和同一企业的不同时期，保密范围、内容也有所变化，用人单位应及时修改保密协议内容。
2、明确保密主体。
商业秘密的保密主体一般仅限于涉密岗位的劳动者，对于保密岗位和技术岗位，要求其不得披露、赠与、转让、销毁或者协助第三人侵犯公司的商业秘密。除上述涉密岗位以外，不必然承担保密义务的劳动者在工作中有意或无意获悉公司秘密时，也应该列入保密主体的范围，承担保密责任。此外，那些掌握了商业秘密的劳动者家属、朋友，对保守商业秘密也应该负有同等义务。
3、约定保密期限。
保密协议中应明确约定保密期限，虽然法律规定劳动者保守秘密的义务不因劳动合同的解除、终止而免除，但由于商业秘密存在过期、被公开或被淘汰的情况，因此最好还是约定保密义务的起止时间，以免引起不必要的纠纷。
4、明确双方的权利、义务。
在保密协议中应明确约定如何使用商业秘密、涉及商业秘密的职务成果的归属、涉密文件的保存与销毁方式等内容，有特殊条款的还应以列举方式进行约定。
此外，根据《劳动合同法》的规定，保密协议中不得直接设定违约金，若约定违约金存在被认定为无效的风险。但这并不意味着保密协议中不可约定违约责任，保密协议中可约定违反保密义务的赔偿内容以及计算赔偿数额的方式。
5、约定竞业限制条款。
虽然竞业限制条款可约可不约，但不可否认竞业限制条款是商业秘密有力的保护伞。需要注意的是，必须明确约定竞业限制的期限和义务、经济补偿标准、经济补偿的支付时间以及条款解除的条件，否则稍有不慎，企业就有可能陷入支付高额经济补偿金的危险。
6、确定纠纷管辖机构。
保密协议中可以约定争议解决机构，但争议解决机构必须确定、唯一，不能既约定选择仲裁机构又约定选择法院，不能既约定选择a地又约定选择b地的仲裁机构或法院，否则该条款无效。
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教育工作者的合同解读（优秀15篇）篇十二
劳动合同法》规定了三项措施：一是放宽了订立劳动合同的时间要求，规定已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，如果在自用工之日起一个月内订立了书面劳动合同，其行为即不违法。二是规定用人单位未在自用工之日起一个月内订立书面劳动合同，但在自用工之日起一年内订立了书面劳动合同的，应当在此期间向劳动者每月支付两倍的工资。三是规定用人单位自用工之日起满一年仍然未与劳动者订立书面劳动合同的，除在不足一年的违法期间向劳动者每月支付两倍的工资外，还应当视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。
关键词二：合同期
《劳动合同法》延续了《劳动法》关于劳动合同期限分类的规定，规定劳动合同期限分为固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同、以完成一定工作任务为期限的劳动合同三种类型；并且规定用人单位与劳动者双方协商一致，可以订立任何类型的劳动合同。同时，为了解决劳动合同短期化问题，引导用人单位与劳动者订立更长期限的固定期限劳动合同以及无固定期限劳动合同，《劳动合同法》作出了一些新规定：
一是规定除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，在固定期限劳动合同期满终止时，用人单位应当依法向劳动者支付经济补偿金。
二是用人单位裁减人员时，应当优先留用与本单位订立较长期限固定期限劳动合同以及无固定期限劳动合同的劳动者。
三是规定在法定情形下，如果劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同。法定情形包括：劳动者在该用人单位连续工作满十年的；用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的；连续订立两次固定期限劳动合同，正常情况下将续订劳动合同的。
关键词三：试用期
《劳动合同法》延续了《劳动法》有关试用期的一些规定，如试用期属于劳动合同的约定条款，双方可以约定也可以不约定试用期；试用期包含在劳动合同期限之内；试用期最长不得超过六个月。同时，针对实践中一些用人单位滥用试用期的问题，如试用期过长、过分压低劳动者在试用期内的工资、在试用期内随意解除劳动合同等，《劳动合同法》新规定：
一是规定劳动合同期限三个月以上不满一年的'，试用期不得超过一个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月；三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。以完成一定工作任务为期限的劳动合同或者劳动合同期限不满三个月的，不得约定试用期。同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。
二是规定劳动者在试用期的工资不得低于本单位同岗位最低档工资或者劳动合同约定工资的80%，并重申试用期工资不得低于用人单位所在地的最低工资标准。
教育工作者的合同解读（优秀15篇）篇十三
单位为职工缴纳的住房公积金是职工工资的组成部分，单位为职工缴存住房公积金是单位的义务，享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。
住房公积金具有强制性。
不少人对住房公积金的缴存是否具有强制性认识不一，是造成用人单位未缴、欠缴住房公积金的主要原因。一些用人单位认为住房公积金不如社会保险般具有强制性，因此可缴可不缴。还有的单位认为，他们已经提供了住房福利、住房补贴等，因此可以代替住房公积金。
住房公积金管理中心的工作人员认为，这些观点都是错误的。住房公积金是国家推行住房保障制度下的一种称谓，它实质上是劳动报酬的一部分，是归属职工个人所有的、专项用于解决职工住房问题的保障性资金，具有保障性、强制性、工资性、互助性的特点。住房公积金制度是国家法规政策强制实行的，用人单位和职工个人都须承担缴存住房公积金的义务。住房公积金的性质不同于其它福利，不得挪作它用也不可以代替。
住房公积金有充分的政策依据。
国家相关的规定包括：国务院《住房公积金管理条例》；国务院《关于进一步加强住房公积金管理的通知》（国发[2002]12号）；建设部《住房公积金行政监督办法》（建金管[2004]34号）；建设部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管[2005]5号）；建设部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理中心职责和内部授权管理的指导意见》（建金管[2003]70号）；建设部等十部委《关于完善住房公积金决策制度的意见》（建房改[2002]149号）；建设部《关于降低住房公积金存、贷款利率的通知》（建房改电[2002]4号）；中国人民银行《关于居民个人住房公积金存款账户日常销户结清时的利率适用和计结息方式的通知》（银发[2003]122号）等等。
缴存住房公积金是用人单位的义务。
按照国务院《住房公积金管理条例》及相关配套文件，用人单位的义务具体包括两方面：
一是应设立住房公积金账户。《住房公积金管理条例》第13条规定：单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，经住房公积金管理中心审核后，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。第37条规定：违反本条例的规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。
二是要按时足额缴存住房公积金。《住房公积金管理条例》第15条规定：单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记。第20条规定：单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。第38条规定：违反本条例的规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。
根据以上规定，依法缴存住房公积金是用人单位的法定义务。如有违反的，住房公积金管理中心可责令限期缴存乃至申请法院强制执行。
追讨住房公积金可提起行政诉讼.
《职工带薪年休假条例》自2008年1月1日起实施。
1、谁可以享受年假?
机关、团体、企业、事业单位、民办非企业单位、有雇工的个体工商户等单位的职工连续工作1年以上的，可享受带薪年休假。
也就是说这里对享受年休假的工作时间作了一定的限制，必须是连续工作满一年以上。注意这里并没有规定，必须是在本单位工作满一年以上，也就是说工作时间是可以累计的，一般是按照社会保险缴纳是否连续来判断。
2、可以享受几天年休假？
职工工作年限的不同，所享受的年休假时间也有所差异，具体为:职工累计工作已满1年不满10年的，年休假5天；已满10年不满20年的，年休假10天；已满20年的，年休假15天。国家法定休假日、休息日不计入年休假的假期。
3、有不享受年休假的情况吗？
一般职工在当年累计有下列情形之一的，就不享受当年的年休假：
（1）职工依法享受寒暑假，其休假天数多于年休假天数的；
（2）职工请事假累计20天以上且单位按照规定不扣工资的'；
（3）累计工作满1年不满10年的职工，请病假累计2个月以上的；
（4）累计工作满10年不满20年的职工，请病假累计3个月以上的；
（5）累计工作满20年以上的职工，请病假累计4个月以上的。
4、年休假可以几年合并一起休吗？
年休假一般不能合并几年一起休。通常年休假在1个年度内可以集中安排，也可以分段安排，一般不跨年度安排。若单位因生产、工作特点确有必要跨年度安排职工年休假的，可以跨1个年度安排。简单说，就是除非必要，年休假一般是当年年假当年休。
5、不能享受年休假，该怎么办？
单位确因工作需要不能安排职工休年休假的，经职工本人同意，可以不安排职工休年休假。对职工应休未休的年休假天数，单位应当按照该职工日工资收入的300%支付年休假工资报酬，职工本人放弃年休假的除外。
6、特别提醒。
带薪年休假是职工的权利，也是用人单位的一项义务，都应该主动享受权利、积极履行义务。职工没有主动向单位申请，用人单位也应当告知职工可以享受年假并作合理安排，若实在没有办法让职工享受年休假的，可以与职工协商处理。
劳动合同法第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
教育工作者的合同解读（优秀15篇）篇十四
劳动合同需要备案，去海淀区劳动局或者人力资源社会保障部门办理，办理程序：
一。准备材料。
1、《劳动用工备案综合表》。
2、企业组织机构代码证、法人身份证及复印件。
3、用人单位与职工签订的劳动合同;。
4、劳动合同中约定采用“不定时、综合计算工时”工作制的，另需携带经人力资源社会保障部门盖章的实行特殊工时的手续。
二。申请。各类用人单位凭上述相关材料到所在地人力资源社会保障部门进行劳动用工备案信息申报。
三。审核。人力资源社会保障部门根据用人单位提报的用人单位信息，开通单位用户，分配用户名及初始密码，核对材料。
四。用人单位进入“劳动用工备案管理信息系统”，进行劳动用工信息的录入，并提交。人力资源社会保障部门核对通过，劳动合同备案程序完成。
扩展资料：
所有用人单位招用依法形成劳动关系的职工，单位都应到登记注册地的县级以上劳动保障行政部门办理劳动用工备案手续。
用人单位进行劳动用工备案的信息应当包括：用人单位名称、法定代表人、经济类型、组织机构代码，招用职工的人数、姓名、性别、公民身份号码，与职工签订劳动合同的起止时间，终止或解除劳动合同的人数、职工姓名、时间等。
各省、自治区、直辖市劳动保障行政部门可根据实际需要适当增加备案信息。而办理劳动备案后的产物，就是我们工作中、生活中用到的《___省就业失业手册》。
用人单位新招用职工或与职工续订劳动合同的，应自招用或续订劳动合同之日起30日内进行劳动用工备案。用人单位与职工终止或解除劳动合同的，应在终止或解除劳动合同后7日内进行劳动用工备案。
用人单位名称、法定代表人、经济类型、组织机构代码发生变更后，应在30日内办理劳动用工备案变更手续。用人单位注销后，应在7日内办理劳动用工备案注销手续。
教育工作者的合同解读（优秀15篇）篇十五
重复抵押约束从紧。
北京市隆安律师事务所合伙人郑磊律师告诉北京晨报记者，“根据《物权法》等相关规定，新版《北京市商品房预售合同》增加了房屋抵押人和债务履行期限的约定，并对该商品房取得抵押权人同意销售的证明等内容进行了提示。”
“在实际中，存在卖房人对房屋重复抵押的情况。新版《北京市商品房预售合同》要求卖房人对抵押情况作出更详细的披露，可以减少因产权不清而引发双方当事人的纠纷。”郑磊律师说。
亮点2。
填补“一房两卖”的空白。
“为保证卖房人对出售房屋享有合法权利，避免出现一房二卖的情况，新版《北京市商品房预售合同》将‘房屋权利状况承诺’单独列为一条，要求卖房人对房屋权属的合法性、不存在一房两卖、不存在司法查封和其他限制转让的情形进行承诺，并增加了对于卖房人原因导致不能完成合同登记备案或不动产转移登记的，买房人有权解除合同的规定。”郑磊律师说。
链家网内容中心刘琳琳表示，“按照新版《北京市商品房预售合同》第五条规定，如果卖房人违反对房屋权利状况的.承诺，买房人有权解除合同。卖房人除了退还全部房款外，还要“按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。如果给买房人造成损失的，卖房人还要支付‘已付房款一倍’的赔偿金。”
亮点3。
增加预售资金监管规定。
据刘琳琳介绍说，新版《北京市商品房预售合同》增加了定金的规定，细化了一次性付款和分期付款的付款时间及条件。增加了关于预售资金监管银行、预售资金监管专用账户名称和账号等信息的提示性约定。提示买房人将购房款直接存入商品房预售资金监管专用账户。买房人申请抵押贷款的，买受人有权要求卖房人提供专用账户作为贷款到账账户。
“在新版《北京市商品房预售合同》中加入有关预售资金监管的规定，可以保证买房人的资金安全，防范资金风险发生。”郑磊律师说。
亮点4。
细化房屋交付的约定。
“新版《北京市商品房预售合同》细化了对于拟购商品房所在项目内的相关基础设施设备、公共服务及其他配套设施的约定，提示双方当事人事先明确约定交付时间、交付条件和违约责任。”刘琳琳说。
郑磊律师表示，“新版《北京市商品房预售合同》第十条对商品房基础设施设备交付条件做了详细规定。基础设施设备中分为“‘达到正常使用条件’和‘交付时线路敷设到户’两类。针对这两类设施分别增加了相应的违约条款，对于必须‘达到正常使用条件’的基础设施设备，如卖房人采取措施后仍无法达到使用条件的，买房人有权解除合同并要求赔偿损失。”
亮点5。
细化房屋质量问题的约定。
郑磊律师介绍说，“新版《北京市商品房预售合同》中，将房屋质量问题划分为‘地基基础和主体结构’、‘其他质量问题’、‘装饰装修及设备标准’和‘民用建筑节能措施’四类主要问题，并分别设置了违约责任的条款。对于房屋主体结构、地基基础不合格，不符合国家及行业标准，属于房屋重大质量问题，买房人在解除合同的同时，可以要求卖房人给予赔偿。”
“对于地基基础和主体结构之外的房屋质量问题，如经更换、修理，仍然严重影响正常居住使用的，买房人有权解除合同。对于装饰装修及设备标准，增加了‘及时更换、修理’的处理方式。”刘琳琳说。
亮点6。
增加对买房人信息保护。