2023年小区业委会工作制度范文(14篇)

时间:2023-10-27 作者:碧墨2023年小区业委会工作制度范文(14篇)

规章制度的宣传和培训工作同样重要,要确保每个成员都清楚了解规章制度的内容和要求。为了帮助大家更好地理解规章制度的重要性和意义,小编整理了一些相关的案例和分析。

2023年小区业委会工作制度范文(14篇)篇一

1、业委会全体成员每月的第一个星期一晚上(如遇节日另行商定时间),集中在业委会办公室召开例会,总结上月工作及账目收支情况,提出有关议案,汇总各类业主反馈的信息,制定下个月工作计划等。会议由业委会主任主持,主任无法参加,可委托负责人或负责办公室管理的委员主持会议,负责宣传报道的委员和专职秘书做好会议记录,会后整理形成会议纪要,由参会人员签字后公示。

2、业委会可召开专项事务会议,所有委员都有建议召开专项会议的`权利,但需经业委会主任同意。专项会议时间在确定后由专职秘书负责通知参会人员,提出召开专题会议的委员必须事先准备好各类文本材料。专项会议只讨论专项事务,宜简洁明了。

3、业委会召开的会议上,涉及到提案的,都需有文本材料,电子稿会前由专职秘书发到相关人员邮箱、微信、现行阅读、思考,涉及到各类资料如页数较多,一般准备三份进行传阅。

4、对于提案等需要表决的,必须按照少数服从多数的原则进行。

5、业委会每个月第一个双休日(如遇节日另行商定时间),与物业管理方举行例会,听取上个月物业管理工作总结(包括各类开支情况)以及下阶段工作计划,将上个月业委会对物业管理方的考核情况,以及业主提出的关于物业管理的意见和建议,反馈给物业管理方,由物业管理方提出相应整改措施或解决办法。会议由业委会负责宣传报道的委员和专职秘书做好会议记录,会后整理形成会议纪要,由参会人员签字后公示。会议中有涉及到需要业委会表决通过的,由业委会成员单独进行投票表决,物业管理方回避。

6、以上会议请假以及会议纪要公示办法等,均按照《议事规则》要求进行。

7、以上会议在确有必要的情况下,可邀请政府管理部门人员、社区工作人员、监事会成员、楼道代表等参加。由业委会主任、副主任,或其指定委托的人员负责邀请。

2023年小区业委会工作制度范文(14篇)篇二

1、居委会干部要认真贯彻党和国家的各项方针政策,热爱居民委员会工作。

2、热心群众工作,虚心接受群众意见,大胆工作,努力为群众排忧解难。

3、班子内部团结合作,分工明确,责任到人,主任全面负责,其它成员要服从主任的领导,协助主任搞好本职工作。

4、实行坐班工作制,坚持每天按时上下班。严禁迟到和早退,每个月超过3次,主任要对其进行诫勉谈话,谈话后任不遵守,报镇社区办处置。

5、实行请消假制度,如有事要事迟到或早退要事先和办公室打招呼,请假2天以内写请假条报主任审批,2天以上报镇社区办审批。离岗不请假按旷工处理,其他婚嫁、产假均按相关制度办理。

6、上班时间不得做和工作无关的'事情,不随意串岗。

7、以身作则,事事走在群众前头,做群众的表率。

2023年小区业委会工作制度范文(14篇)篇三

1、档案由专人管理,档案管理人员须忠于职守,自觉遵守档案制度。

2、档案管理人员应做好档案收集、整理、归档等工作。

3、按照“档案保管期限”和“档案监管、销毁制度”保管好档案。

4、档案管理人员应做好登记手续,对于借阅时间较长的档案,及时催要,使用者查阅保密档案,必须经业委会领导同意后方可查阅。

5、档案房必须有防火、防盗、防潮、防鼠等措施,库房内的档案应排列有序,按照保管期限或类别、项目进行保管。

2023年小区业委会工作制度范文(14篇)篇四

一、认真学习贯彻党的路线、方针、政策,自觉同党中央保持一致。坚决执行上级党委、政府的决议、决定,自觉参加上级党委、政府召开的会议和组织的`各项活动。

二、认真学习邓小平理论、“三个代表”重要思想和市场经济理论,牢牢把握经济建设中心,学习本职业务,学习实用技术,掌握为民服务的本领。

三、坚持原则,公道正派,工作中公开办事程序和办事结果,自觉接受群众监督。

四、勤俭节约、克已奉公、廉洁自律、严格遵守财务制度,不借支、挪用公款。

五、坚持民主集中制原则,维护集体领导,重大问题在广泛听取党内外群众意见的基础上,集体研究决定,自觉维护班子的团结。

六、关心群众生产生活,密切党群干群关系。为群众搞好服务,排忧解难,及时解决群众普遍关心的问题。

七、工作尽职尽责、忠于职守,认真负责,不推诿扯皮,不上交矛盾。立场坚定,是非分明,敢于同坏人坏事和不良倾向作斗争。

八、带头树立社会主义道德新风尚,尊老爱幼,不办违规酒宴,婚丧嫁娶不大操大办,不酗酒闹事,不搞赌博和封建迷信活动。作风正派,遵守社会公德,带头破除一切陈规陋习。

九、自觉发挥先锋模范作用。带头完成各项工作任务。带头执行国家法律法规、党纪政纪和居民公约。

2023年小区业委会工作制度范文(14篇)篇五

2、按照规定5日内公布业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的`决定、物业服务企业选聘、物业服务合同等物业管理中的各项决定和重大事项。

3、每季度公布公共收益收支。

4、涉及小区开支在2万元以上的'项目,经业主委员会全体会议优化方案后,3日内公布。

2023年小区业委会工作制度范文(14篇)篇六

制度是个社会的游戏规则,更规范的讲,它们是为人们的相互关系而人为设定的一些制约。为此,我们一般要求大家共同遵守办事规程或行动准则来提高办事效率,才设定一些制度。下面是我们本站提供的制度文章供您参考:

社区居委会财务收支状况,成员职责分工和办公时间,联系电话及审核、承办的各类事宜的程序和内容,要通过揭示板、联系卡等形式向社区居民公开、社区居委会成员在工作时间内应挂牌上岗,文明服务。

二、服务承诺制度。

社区居委会为社区成员提供各类服务项目,应明确服务标准,对居民反映的问题和要求,要耐心接待并实行承诺,明确办理时限和解决程度,建立意见箱,自觉接受社区成员的检查和监督。

三、定期报告制度。

社区居委会原则上要每季向社区议事委员会报告一次履行职责情况,主动听取并征求意见,接受社区议事委员会的咨询、监督和评议,每年向社区居民代表大会报告一次工作情况,接受社区代表的审议。

四、考核评议制度。

社区居委会应定期接受社区居民及社区议事委员会的考核评议。社区居民对社区居委会满意率低于60%或社区议事委员会三分之一的成员投反对票的居委会班子可召开社区居民代表大会进行调查。对不称职或工作有严重失误的社区居委会成员可依照法律程序由社区居代表大会进行罢免和撤换。

1、社区居民委员会会议,每月召开一次,全体委员出席,专题研究社区居委会各项工作。

2、社区联席会议,每双月召开一次,由社区党总支部书记召集,社区主任、驻地单位代表、社工人员参加,通报近期工作动态,传达贯彻上级组织的有关指导性工作意见,协调工作,落实各项任务。

3、政治学习、业务培训会议,每周二、四下午召开政治学习、业务培训会议。

4、社区议事委员会会议,每季召开一次。

2023年小区业委会工作制度范文(14篇)篇七

1、定期学习制度:每月定期组织居委会干部学习党的路线、方针、政策,国家的法律规章、城市管理知识和科学文化知识,不断提高政策理论水平和管理能力。

2、报告工作制度:社区居民委员会每年至少要向社区居民代表会议报告一次工作,接受社区居民的审议。遇特殊情况、社区居委会可临时召开社区居民代表会议,对社区重要事项进行讨论、决定。

3、居务公开制度:将社区居民委员会内容、财务收支状况、成员职责分工和办公时间,以公示等形式向社区居民公开,随时接受社区居民的监督。社区居委会成员在工作时间内要挂牌上岗、文明服务。

4、服务承诺制度:社区居民委员会为社区成员提供各种服务项目,应明确服务标准,自觉接受社区居民和有关部门的`检查及监督。

5、考核评议制度:社区居民委员会应定期接受社区居民及社区议事会的评议。经群众评议,对工作不称职或工作出现严重失误的社区居民委员会成员,可召开社区居民代表会议,按照法定程序进行罢免或撤换。

2023年小区业委会工作制度范文(14篇)篇八

1、为保障业主的意见、建议和投诉及时得到回复或处理,业委会设立业主接待制度。

2、以业委会成员为组长、监事会成员、委员为组员的值班组,按照每个星期一个组值班的.顺序,采取接听值班电话的方式轮流值班,负责日常接待业主、接受业主情况反映、意见和建议。必要时,可以就反映集中的问题专门召开业主座谈会。业主可以根据自身情况采用上述合适的接待方式向业委会提出意见、建议或者投诉。(是否要细化时间)。

3、业委会回复或处理意见、建议或投诉,应当以国家法律、法规、政策和小区《业主大会议事规则》、《业主管理规约》为依据。

4、业委会应及时针对业主意见、建议或投诉依照下列原则分别进行处理:

(1)涉及受聘的物业公司履行合同不到位的问题,由业委会转交物业公司处理,要求物业公司整改并加强监督。

(2)涉及其他业主违反业主公约的问题,依照《业主管理规约》的规定进行处理。

(3)涉及业主共同利益的重大事项,经业委会或业主代表大会研究决定后,召开业主大会表决决定。

(4)涉及业委会自身存在的问题,由业委会研究改进解决。

(5)不属于业主大会、业委会职责范围内管辖的问题,告知通过其他渠道,由有关部门解决。

5、业委会设置业主意见登记簿,由业委会人员进行书面记录。除可以当即回复的以外,应在有相应处理方案时予以答复。意见登记簿共分两本,一本放在业委会办公室,由专职秘书负责登记。一本由负责值班的业委会值班组轮流在接到业主反映后登记。

2023年小区业委会工作制度范文(14篇)篇九

1、每年召开两次居民会议,由居委会主任汇报工作,传达上级有关文件和指示精神,居民会议决定的问题,由居委会付诸实施。

2、每周一召开一次例会,研究前段工作情况,安排本周工作计划,会议做好记录,由主任主持。

3.每月召开一次居民小组长、居民楼长会议,研究当前工作及下步工作计划。

4.每年召开一次各工作委员会会议,总结成绩,找出差距,树立典型,表彰先进。

1、每周一下午为理论知识学习时间,学习党的方针、政策、上级文件及法律知识。

2、各工作委员会,每周利用半天的时间学习业务知识。

3、每月组织居民小组长和居民代表学习一次,并结合具体工作进行讨论,征求意见。

1、定期向上级汇报居委会的工作,自觉接受上级具体指导。

2、及时向上级反映群众意见、建议和要求,沟通政府与群众之间的关系。

3、总结、树立各类先进典型(集体或个人),上报上级,学习推广。

4、重大事项及时上报有关部门。

对居委会的.各项工作实行季度小结,半年初评,年终总评,树立典型,表彰先进,推动各方面工作的开展。

2023年小区业委会工作制度范文(14篇)篇十

为加强镇食品安全管理的综合监督和组织协调,建立统一、高效的食品安全监管协调工作机制,特制定镇食品安全领导小组及其办公室工作制度。

一、会议制度       

原则上每半年召开一次镇食品安全监管工作会议,总结上阶段工作成绩,部署下阶段工作任务,传达上级有关食品药品安全的法律法规和方针、政策、指示精神;统筹协调本镇食品安全监管工作;参与食品监管相关部门的监督检查工作。每季召开一次领导小组办公室成员会议,汇总上季度联合巡查情况,并组织开展下季联合巡查工作。如遇特殊情况可随时召开相应人员参加的有关会议。

二、组织建设制度

加乡镇食品安全领导小组办公室和食品安全办的组织制度建设。食品安全办建设应做到“十个有”:有机构牌子,有工作人员,有办公场所,有办公设备,有办公经费,有工作任务,有管理制度,有考核办法,有培训计划,有激励机制。食品安全办工作应做到“六个一”:每人有一本工作手册,每人有一张联系卡,每人有一本监管记录,每月有一次突击检查,每季有一次联合巡查,每半年有一次跟班培训。

二、案件举报受理和查处制度

加强食品安全案件举报受理工作,及时受理投诉举报的案件,对超出职责权限范围的案件,及时上报县食品安全领导小组办公室处理。对涉及其他部门或多个部门职责的案件和重大食品安全事故,接报后要及时报告镇食品安全领导小组,由领导小组组织协调处理并按照规定程序上报。

三、信息收集、发布及报告制度

为规范食品安全信息管理工作,确保食品安全信息报告与发布及时、准确、有效,促进食品安全监管部门的工作交流与配合,建立统一、权威、高效的食品安全信息报告与发布工作机制,特制定本制度。

(一)食品安全信息内容包括:

4、省、市级无公害农产品生产基地,绿色食品、有机食品及其企业名单;学校食堂、餐饮业名单。

5、重大食品安全事故;

6、其它属食品安全信息范围的。

(二)食品安全信息报告程序

食品安全领导小组办公室负责收集辖区内食品安全信息,分别向县人民政府及其食品安全领导小组办公室报告。重大食品安全事故应及时逐级报告。

镇食品安全领导小组办公室负责收集、汇总和分析整理食品安全信息,每月向县食品药品安全领导小组办公室报送,并实行零报告制度;遇到重大食品安全事故要在2小时内向县食品安全领导小组办公室报告。食品安全信息实行审核报送制,由办公室主任审核签字后报送县食品药品安全领导小组办公室。

四、宣传制度

镇政府及食品安全领导小组办公室负责组织有关单位按照各自职责分工,利用各种形式加大食品安全知识的宣传力度,镇在醒目位置书写食品安全永久性宣传标语五条以上,利用各种时机动员社会参与食品宣传活动,营造良好的舆-论氛围。

一、根据临汾市、永和县食安办统一安排,结合实际,制定本辖区食品安全工作计划。

二、建立健全规章制度,组织开展辖区食品安全工作。

三、建立辖区食品种植养殖、生产加工、市场流通、餐饮消费单位档案。

四、及时完成辖区食品安全监管信息收集、综合、报送。

五、定期向永和县食安办和乡食品安全领导小组汇报工作。

六、做好基层食品安全队伍的组织管理和培训工作。在行政机关的授权范围内对违反食品安全法的行为进行查处。

七、抓好食品相关单位人员食品安全知识培训,督促食品相关单位加强自律,守法经营,落实生产者是食品安全第一责任人的责任。

八、受理群众对涉及食品安全的举报、投诉,及时向县食品安全委员会办公室报告相关信息。

九、定期组织召开乡、村、乡直单位食品安全工作例会,通报工作情况,研究、布置有关工作。

十、完成上级交办的其它工作。

2023年小区业委会工作制度范文(14篇)篇十一

为进一步加强社区居委会财务规范化,实行社区居委会财务收支由街道经管站统一代理。

(一)建立资金管理专户。在经管站(会计结算中心)建立居委会“资金管理专户”,实行分居建帐。财务印监鉴为专户财务专用章,村主任和经管站长名章各一枚。印鉴分开保管。

(二)明确服务对象。经管站对专职记帐员明确分工,每个记帐员固定负责几个居委会财务工作,处理相关会计业务,提供会计服务。

(三)实行财务审接制。报帐时,经管站对报送的财务票据,逐张进行审核:一看收入是否专户储存二看支出票据是否符合财经制度,三看民-主理财是否严格监督把关。不符合财务制度票据,一律不得入帐。

(四)编制会计报表。专职记帐员要在每月 10 日前,负责编制代理社区居委会的会计报表。科目余额表、收支明细表,年终,编制收益分配表和资产负债表。

(五)反馈财务信息。按照财务制度的要求,及时将编制的各类会计报表反馈到各居委会。

二、财务预决算制度

(一)编制预算留有余地。年初,根据年度工作计划和目标,按照“统筹兼顾,确保重点收支平衡,略有结余”的原则,编制财务预算。

(二)民-主审定预算方案。将编制的财务预算,提交居民代表大会讨论。方案经到会代表 2/3 同意后生效,报经管站备案,并张榜公布。

(三)执行预算从严。预算一经确定,原则上不得变动。如有计划外重大项目,应事先召开居民代表大会讨论通过,报街道审批后,追加预算。

(四)实行决算公布。年终,经民-主理财小组审核,提交居民代表大会审议后,张榜公布。

三、票据管理制度

(一)明确管理职责。经管站明确专人票据管-理-员,负责居委会票据的审核、缴旧、领用、登记管理工作。居委会票据领用实行缴旧领新的办法。

(二)规范票据领用程序。领用须履行申请手续,票据管-理-员核对票据开出金额与实际上解金额,票款一致后,并加盖“收讫”印记,收缴旧票存根,换领新票。要建立票据领用登记专簿。

(三)严格票据使用范围。要严格界定票据使用范围,不得混用票据。内部收费和往来款项,必须使用“江苏省农村合作经济组织内部结算凭证”;村级自制原始凭证,必须使用“南京市农村现金统一支付凭证”,严禁白条入帐。

四、收入管理制度

加强收入管理,杜绝坐收现金、私设小金库等违纪违法行为。

(一)收入开具票据。所有资金收入。由社区居委会会计负责开具省农林厅统一监制的.“江苏省农村合作经济组织内部结算凭证”收取款项。

(二)资金缴存专户。会计在取得资金收入后,将资金足额缴存集体资金管理专户,收存银行缴款凭证。

(三)明确会计收款。所有收款,一律由会计负责。

(四)严禁帐外循环。必须及时如实上报收入,接受民-主理财小组的监督管理,严禁使用非法票据和白条收款,严禁帐外循环。

五、支出管理制度。

(一)实行备用金制度。会计凭审批手续,到经管站“居委会资金管理专户”领取 3 — 5000 元备用金,用于日常零星开支。

(二)支出票据手续齐全。支出票据要有经办人、证明人、审批人、理财章,方可入帐。单笔支出票据在3000 元以上,由居委会集体讨论备案,须附有详细说明。涉及工程项目支出的,须附相关合同或工程项目预决算报告,按街道统一规定执行,否则一律不得入帐。报刊征订一般不超过 2000 元。

(三)干部报酬核定发放。社区居委会干部报酬严格按街道批复核定的工资发放,不得巧立名目,乱发奖金和补助(含实物)。

(四)公益性支出量入为出。要坚持量入为出的原则,不得超出承受能力兴办公益事业,更不得举债兴办公益事业。

六、招待费限额管理

严格按照街道确定的标准不得突破。超额部分由相关责任人个人全额承担,不得入帐。

七、财务审批制度

(一)原始票据合法有效。经办人必须索取合法有效的原始凭证,注明用途和事由,签名或盖章,并经知情人签署证明后,交民-主理财小组审核。

(二)实行一支笔审批。财务实行主任一支笔审批制度。审批的支出项目,须符合年初财务预算,非经集体研究,不得随意增加开支项目,不得随意突破支出限额标准。社区财务实行限额审批,大额集体会签制度。

(三)理财小组审核把关。民-主理财小组对经审批的原始凭证进行集体审核 。经审核符合财经纪律的,理财组长签章;不符合规定的退回。

八、民-主理财制度

(一)选举产生民-主理财小组。由 5 — 7 名公道正派、责任心强、具有一定财务知识的居民组成。持证上网会计作为被理财对象,不得参加理财组织,但可列席民-主理财小组会议,并就相关财务问题做出解答。

(二)认真履行职责。 1 、参与制定财务制度。 2 、监督财务活动。 3 、盘存货币资金。 4 、审核财务公开方案。 5 、检查财务帐目。查阅、审核财务帐目,并就相关财务问题要求当事人作出解释;有权直接向街道经管站反映本社区的财务管理状况。

(三)定期开展活动。每月或季度初,召开一次民-主理财会议,对上季度财务进行理财。理财结束后,参与理财成员必须在民-主理财记录上签字确认,并出具理财报告。

(四)健全理财档案。“民-主理财记录”和“民-主理财报告”,一式三份,一份报街道经管站备案,一份随财务入帐,一份社区留存归档。

九、举债管理制度

健全居委会举债管理制度,规范举债程序,严禁违规举债。

( 一 ) 举债遵循的原则。 1 、从严从紧,要严格借债程序,不得擅自举债。 2 、量力而行。 3 、民-主决策。 4 、利率合法。(二)规范村级举债程序。 1 、申请。先填写《村举借债务申请表》,并附文字阐述举借债务的理由、时间和资金来源等。张榜公布,征求群众意见,并正式向村民代表大会提出申请。 2 、民-主议定。组织召开居民代表大会进行讨论。并形成书面决议,归档保管。 3 、上报审批。举借项目和举借方案须上报街道办事处,经批准后方可组织实施。 4 、张榜公布。经街道办事处审核批准的举借债务方案,张榜公布,并报街道、镇经管站备案。 5 、建立台帐。(三)使用接受监督。专款专用,不得平调、挪作他用,更不得用于非生产性开支。(四)严禁违规举债。

十、财务公开制度

(一)健全财务公开组织。成立财务公开领导小组,加强财务公开工作领导力度,监督民-主理财小组,依法履行职责,全面落实好财务公开制度。(二)规范财务公开工作。每季度首月 15 日为全区统一的财务公开日。年初,公布财务收支预算,每季度公布财务收支情况;年末公布各项财产、债权、债务、收益分配、统筹的水电费等情况。财务收支应公布到明细,重大工作项目,应随时公开,逐项逐笔公布。(三)认真履行公开程序。公开方案要经民-主理财小组核实、经管站审核认可;主管会计、民-主理财小组负责人和社区负责人签字后张榜公布。(四)加强检查监督。定期开展财务公开检查,督促居委会按农业部、监察部颁布的《村集体经济合作组织财务公开暂行规定》的要求,及时公开财务。(五)建立公开档案。财务公开档案一式 3 份,一份上栏公开,一份社区存档备查,一份报街道经管站备案。

十一、财务审计制度

(一)制订工作计划。街道纪委、监察室会同经管站共同制定年度审计工作计划,报经街道办事处批准后行文,组织实施。(二)开展财务审计。街道办事处组织专人对居级财务实行年审。居委会主要干部任期届满或离任时,实行专项审计。(三)提交审计报告。审计实施阶段结束后,编写审计报告,并将审计结果向街道办事处提交审计报告。审计结果,作为社区干部调升、免职、辞职、退休等的参考依据。(四)建档、公开结果。经管站建立审计工作档案。审计结果向全体居民公开。

十二、财务档案管理制度

(一)明确专人管理。经管站分居设立档案柜,明确专人负责管理。(二)分类整理归档。居委会会计凭证、会计帐簿、财务报表和其他等会计档案要装订成册,编制会计档案保管清册。(三)履行查阅手续。居级会计档案不得借出。如需查阅,须经经管站长批准。(四)按规定销毁期满档案。

一、组建义务消防安全检查队伍,目的是通过群防群管,使社区的安全工作落到实处,

二、落实与街道安监办签订的年度 安全责任 书各项工作,按年度与社区内各大经营单位 签订消防安全责任书,并要求各业主与承租者签订年度消防安全责任书,以促进各项消防安全管理 工作的落实。

四、社区消防安全委员会定期组织义务消-防-队员对社区开展消防安全巡查,发现安全隐患及时发出安全隐患告知书,督促其整改 ,组织社区各大经营单位进行定期的消防安全交叉检查,检查结果定期向镇安全办和消防部门汇报。

五、每年至少组织社区单位进行2次消防演练,通过演练,不断提高义务消-防-队员的灭火实战水 平。

六、按照消防安全实际工作要求,建立消防档案,通过“月报表”、“安全隐患整改落实情况 汇报”等形式,向上级管理部门反映社区消防安全状况,并做好年度工作总结 。

2023年小区业委会工作制度范文(14篇)篇十二

10月8日,在街道、社区关心指导下,在全体业主大力支持下,栖园首届业委会正式成立。一年来,业委会全体成员认真学习国家有关小区物业法纪法规,审时度势,在街道社区党组织支持下,依靠广大业主,围绕创建和谐文明小区开展了一系列的自治管理工作。主要如下:

一、一年工作。

1、建立健全会议制度。形成业委会内部会议、业主代表定期会议、业委会与物业协调会,一般事项业委会少数服从多数,重要事项提交业主代表或全体业主,在业主代表大会决议下开展日常工作。

2、推动业主代表选举。为加强立业委会与业主沟通,及时将业主诉求反馈给业委会,有必要完善业主代表的选举,将本小区分成32个小组,发动业主报名,协助业主代表选举,完成个小组产生正式的业主代表。

3、办理维修基金转存。经查实,小区共1100多万维修基金,业委会成立后的当月就启动该项工作,经市物业办同意,将其中1000万转为三年定期(年3.85%),为小区全体业主争取100万的利息;余额部分以备维修。

4、彻查小区固定资产。本小区到底有多少资产,有多少可为小区业主实现收益?特别是会所和幼儿园产权归属。本小区商品房销售中注明,会所、幼儿园的产权归属栖霞建设集团,所有收益也归栖霞建设集团;属于业主所有的是:物业办公楼、游泳池、网球场。我们多次和开发商索要原始资料,也查阅了市规划档案馆小区资料,一时难以认定。就西园会所和泳池,网球场,垃圾场地块权益所属,以及人防停车场公共收益分成等开始和栖霞建设集团进行着艰苦的慢长跑。我们有信心以法律为依据,有理,有力,有谋,有心坚持弄得明明白白。

5、督促配套用房启用。本小区幼儿园、会所荒废六七年,不能服务小区业主,严重影响小区形象,业委会成立后多次召开业委、社区、栖霞建设、栖霞物业协调会,督促立即启用,栖霞建设代表表态尽快启用,尽快完善环境,不再成垃圾场;同时业委会会上并发函至在栖霞建设集团,强调栖霞建设与仙外幼儿园合同中,会有确保本小区小朋友优先上本小区幼儿园的条款。经多方努力,小区幼儿园得以启用,周边环境得以大大改善,同时在合同中约定,本小区小朋友在同等条件下优先入园。

6、实施南园水景维修。南园水景破烂不堪,与高档小区完全不符,业委会成立时,五年质保期已过,物业提出需要动用维修基金。业委认为,五年刚过,水景如此破烂,开发商肯定有一定管理责任,要求栖霞建设给予部分补偿,经多次协调、谈判,并在街道社区的大力支持下,栖霞建设同意补偿8万元,其余部分由维修基金来支付。然后组织维修设计,不再使用木质景观,全部改为砼、石材材料,使用寿命得以大大提高;经公开招标,在业主参与下,确定中标单位和中标价格29万元,工期2个月。目前正在走申报市物业办和业主签字程序,目前施工方公司己先期启动。争取45天完工。

7、制定阳光房统一标准。牵头组织业委、街道、城管、物业关于本小区阳光房的协调会,明确阳光房申请办理流程,必须统一设计,统一标准,对不通过申报,城管按照相关规定给予查处。

8、推动移动手机覆盖。长期以来,本小区手机覆盖物别弱,也只有一家宽带,没有竞争性,对业主利益难以保障,经与移动公司了解,我们小区没有做移动深度覆盖,手机信号极弱。业委会及物业共同督促下,移动公司完成公司内部立项,于春节后进本小区施工,目前该工作已经结束,同期移动公司宽带也竣工结束。

9、完成k1、k2改线。在南园、北园之间的道路上,每天行驶k1、k2公交车,车速极快,多次发生安全事故,对小区业主是极大的安全隐患,业委会多次向有关部门反映此事,要求改道,同时邀请街道、社区的领导帮助我们一起反映情况,经过不懈努力,终于完成该线路改线。

10、完成物业合同谈判。物业合同一直沿用前期合同,这对业主利益不利,业委会成立后,必须重新启动物业合同谈判。在对部分业主沟通,多数人认为,可以继续签定新的合同,但必须要明确服务标准,仅有标准也不行,还需要完不成标准的考核罚款,并将所有的考核权交给全体业主。经过艰难谈判,对方同意增加考核,并提交业主代表、业主讨论,最终顺利通过半数业主同意,新一年的服务合同得以正式签定。

11、完成微信公众号开发。目前小区报修,均由物业管理,业委和全体业主不能掌握报修情况,也没有办法给予考核量化,业委决定,开发微信公众号,由业主在公众号上随时报修、物业签署完成情况,业委进行跟踪,这样形成透明公开的信息;同时重大信息发布也在公众号发布,这样加强信息的快速性、有效性。81402业主免费为小区公众号进行开发,作出很大的贡献,目前该公众号用户越来越多。

12、多方筹集运营资金。一般小区都会有会所收益、车位出租、广告收入等收入,但小区没有固定资产可以收益的,也没有一个临时车位;业委会联系多家广告公司,普遍不愿在我们小区投入广告,太分散,业主又比较少;有一家广告公司愿意投入户外屏,一个屏一年给几百元,业委会认为这会破坏现有环境,放弃此项收益;长期以往,业委会没有固定收益,工作将难以维系。经与社区沟通,并得到社区大力支持,承诺给业委会5万元,用于小区公共支出,业委会在领取该费用后会将支出一一公开;公众号也可以尝试有偿推送广告。

13、督促处理维修问题。五年质保期已过,部分业主房屋渗水、道路破损、门厅瓷砖掉落、绿化杂乱等问题越来越多,业委会多次组织栖霞建设、栖霞物业协调会,明确各自责任和完成时间;对房屋渗水这一突出问题,栖霞建设公司承诺五年内申报未处理的,年内全部处理结束;对门厅瓷砖恢复、道路破损、绿化杂乱等问题由栖霞物业年内全部处理结束,目前各项事项均在进行中。

14、组织小区日常巡视。不定期组织业委会、物业、部分业主参与的小组巡视,察看小区中存在的安全隐患、卫生死角,对发现中的问题物业及时整改;按新合同开始小区考核工作,对完成不好的事项进行处罚,不仅处罚公司也要处罚个人。

15、积极筹划小区活动。和谐的小区不仅是环境美,业主之间和谐同样重要,一年来,业委会组织首届惯蛋比赛,该活动9.24在新地酒店举办,共64位业主参加,33102免费赞助4万元用于此次活动;上半年,业委会积极参与社区组织的歌舞晚会,业委会选送四节目得到好评;底组织业主迎新春聚会。

16、完成快递柜设置。为方便小区业主自由安全领取自己的快递,业委会和物业积极联系多家公司,邀请前来我们小区安装户外密码储物柜,南京市场上多数是1至2天免费,过期收费,这对不常住本小区业主不利,经多方联系,终于找到没有时间限制的厂家愿意来安装,同时也可以自助投递快件。

17、争创优秀示范小区。业委会要求、协调物业公司加大小区投入,携手创建和通过年审全国示范优秀小区,市优秀物业。今年1至9月份物业主要工作有:

1)车辆管理。

加强对外来人员和车辆的盘查,认真盘查,及时记录。在车辆管理方面,利用公司提供的10个临时停放车位,让来访的车辆进入车库,多次上门、电话和车主进行沟通从而让他们理解并配合物业的工作,通过业委会的协调,开发公司提供了10个人防车位,解决了部分业主停车难的困难。虽然停车管理有了一些提高,但想彻底解决路面无停车的难题,一方面物业公司准备改造停车系统,采用条形码识别的方式实行一车一码,另一方面建议在小区实行单行线,但要征求业主的意见。明年车牌识别套系统将会启用。

2)工程维修。

维修除了日常巡检、维保外,今年在开发和物业公司的支持下,对园区公共部位进行了维修:今年在汛期之前,管理处不仅对地沟、下水管进行清理,还对车库内的水泵进行维修改造;使用真石漆维修的方式完成所有叠加单元大厅瓷砖脱落的维修,此项工程从去年开始,到今年8月完工,历时将近一年;路面地砖维修也是管理处的日常工作,初步统计,今年维修的面积约为200平方米左右,夏季物业公司的工程队集中对小区主要破损的地面进行了维修,施工队报价为176平方米,5.2万元;对部分围墙灯进行改造成led黄光源等。在梅雨季节定时开放风机,在地下车库(a库)增加鼓风机三对、16幢增加水泵并开槽引水等方式减少地下室湿度。

今年开发公司也给予小区大力支持,不仅为南区水景改造提供了8万元费用,同时还对北区西围墙进行加固。

3)绿化养护。

在绿化养护方面,根据季节的`变化、工作计划,定时定期进行补种、浇水、施肥、拨草、修剪、消杀等,今年还花费了30000元对北区主干道、围墙边黄土裸露的地方进行补种麦冬,以确保园区园林绿化的四季常青。

4)清洁卫生。

在全体员工的共同努力下及公司配备的机械化设备下,保障了园区环境的整洁度。在管理处各部门的协助下,将园区大小水景共计15余处已经清洗了多半,其中有部份易脏水景,按季度清理,隔天进行打捞。

5)客户服务。

管家服务已经开始试行。今年栖园配备了6名管家,按照区域共分为三个片区,试行1+1模式,1个对内主要负责接待业主报修、回访,1个对外主要负责车辆管理和装修巡查,这样方便业主能找到对应的管家,让报修的事物得到专人的回复。

积极响应政府号召,积极配合社区、街道文明创建工作,加强与业主的沟通。今年组织的社区活动:元宵节业主猜灯谜、强富美高新仙林活动、中秋慰问老人活动,书法艺术沙龙和舞蹈队每周定期开展活动。无偿为业主接收邮件及其它信函3千余件;收到表扬信5封,锦旗4面;接待外单位检查、参观10余次。

二、来年工作要点:

1、进一步提高业委会委员和业主代表思想水平和政策水平,加强学习和研究。贯彻和执行党组织的双创建活动。

2、进一步完善建全业委会和业主代表组织。制定和通过业委会委员届内进退具体办法,争取每个业主小组都有代表,开好半年和年终二次业主代表大会。

3、根据市物业五级三类标准,以考核为方法,奖惩机制为动力,围绕物管“客服,护卫,绿化,保洁,车管,维修”方面,促进工作质量提升。

4、加强业主小组力量,结合物业推行管家制度,社区要求发挥党员在小区的作用,试行业主代表牵头,物业管家,党员积极分子,分管业委参与的业主管理小组方式。

5、在今年建议物业公司试行公司内专业化的基础上,协调明年绿化先行试点。提高小区绿化园艺水平,养护水平,赶季节时集中用工的一整套方法。

6、进一步推动聘用物业公司市场化工作,调研物业专项分包的作法。用市场化促进物业水平的提升。完成物业合同的签订。

7、进一步加快业主与栖霞建设集团的业主权益的交涉。处理好会所泳池地块,人防车位收益分成等棘手问题。由于业委会缺乏原始资料,开发商比较成熟而且早有准备,要在短期彻底界定清楚不太现实。我们业委会态度是坚持原则,不懈努力,从具体事突破,孕育质的变化。

8、积极组织业主文化娱乐活动,在多功能厅改装的基础上,进一步增多活动场地,设备,培训手段等。

9、推动物业工作计划公开,资金收支公开,完善制度和标准公开等。

10、争取和协调物业公司进一步加大投入,解决小区周期项失修的问题,正确使用维修基金,合理承担应出部分。

首届栖园业主委员会。

2016-9-22。

2023年小区业委会工作制度范文(14篇)篇十三

一、认真学习贯彻党的路线、方针、政策,自觉同党中央保持高度一致。坚决执行上级党委、政府的决议、决定,自觉参加上级党委、政府召开的`会议和组织的各项活动。

二、认真学习邓小平理论、“三个代表”重要思想和市场经济理论,牢牢把握经济建设中心,学习本职业务,学习实用技术,掌握为民服务的本领。

三、坚持原则,公道正派,工作中公开办事程序和办事结果,自觉接受群众监督。

四、勤俭节约、克已奉公、廉洁自律、严格遵守财务制度,不借支、挪用公款。

五、坚持民主集中制原则,维护集体领导,重大问题在广泛听取党内外群众意见的基础上,集体研究决定,自觉维护班子的团结。

六、关心群众生产生活,密切党群干群关系。为群众搞好服务,排忧解难,及时解决群众普遍关心的问题。

七、工作尽职尽责、忠于职守,认真负责,不推诿扯皮,不上交矛盾。立场坚定,是非分明,敢于同坏人坏事和不良倾向作斗争。

八、带头树立社会主义道德新风尚,尊老爱幼,不办违规酒宴,婚丧嫁娶不大操大办,不酗酒闹事,不搞赌博和封建迷信活动。作风正派,遵守社会公德,带头破除一切陈规陋习。

九、自觉发挥先锋模范作用。带头完成各项工作任务。带头执行国家法律法规、党纪政纪和居民公约。

2023年小区业委会工作制度范文(14篇)篇十四

润汇大厦业主委员会(以下简称“业委会”)自筹备小组成立、业委会正式组建至今,已有大半年时间。我们在江南中街街道办和居委会的指导下,与新物业管理公司“宜家物管”通力合作,并得到全体业主的大力支持,工作取得了一定成效。现做汇报如下:

20xx年初,由于原物业管理公司“城建物管”要求大幅增加物业管理费未果,单方面退出大厦物业管理。经广州市海珠区江南中街人民政府批准,润汇大厦于4月25日正式成立“广州市海珠区江南中街润汇大厦业主委员会筹备小组”(以下简称“筹委会”)。筹委会的主要工作,一是通过公开招标、打分评估、全体业主投票选举的方式选出新物业管理公司,二是为后面组建业委会做好各项筹备工作。

4月27日,在紫金居委会会议室,筹备组组织业主代表按照招标中心挂标惯用的物业管理评定标准对符合要求的7家应标物管公司进行评分。5月4日,由筹委会组织,在江南中街道办事处、居委会见证下,润汇大厦业主进行投票,根据“投票超过50%人数及居住面积数才能有效”的原则,选出了“广州宜家创生物业管理有限公司”作为润汇大厦的新一届物业管理公司。

5月26日,筹备组将《业主大会议事规则》、《润汇大厦管理规约》在五楼会所公示供业主参阅。

5月28日,筹备组将与宜家物管沟通的13点整改方案公示。

5月31日,海珠区房管局物业管理科、海珠区房管局房屋管理科、江南中街办事处以及紫金居委会在润汇大厦五楼见证并监督新旧物业管理公司的交接工作。

6月15日,在江南中街办事处以及紫金居委会的见证下,《业主大会议事规则》及《润汇大厦管理规约》全部顺利获得50%以上业主及面积的票数。本大厦业主对11名业委会候选人进行投票。结果也于当天得出,11名业委候选人、全部顺利获得50%以上业主及面积的票数。接下来按国家有关条例规定将投票结果公示30天。

润汇大厦业委会的宗旨是“代表和维护全体业主的合法权益,保障物业的合理、安全使用,维护本物业管理区域内的公共秩序,创造整洁、安全、舒适的居住环境”。业委会成员共有11人,在工作中进行明确分工,并建立健全的财务制度。由于原物业公司退出时,尚有许多管理不完善的问题遗留,业委会各成员采取分工负责方式,利用业余时间,积极和新物业管理公司“宜家物管”沟通,对负一、二层的垃圾卫生死角、损坏的水泵、消防设备、东座大门口玻璃门、五楼雨棚、五楼鱼池污水等进行了清理和修复,并对所有垃圾桶加装了垃圾袋。为了节省电梯用电量,优化了电梯运行操作规程,并健全了大厦各项设备的维修保养制度。业委会还设立了意见箱。为方便业主锻炼,业委会向街道办申请在五楼会所加设健身器材(待批中)。

业委会规定,每周四定期召开周例会,收集及讨论业主提出的问题和合理化建议,完善大厦的管理工作。此外,业委会每月月底与宜家物管举行例会,沟通并交换各自的意见和想法。

中秋节前夕,业委会和宜家物管共同在五楼会所举办了一次“大型庆中秋游园活动”。游园气氛热闹,欢声笑语。亲情、友情、邻里情在现场温暖地传递,使在场的每一位业主无不感受到中秋佳节合家团圆的欢乐喜庆。

1.停车场。

2.快递收取。

3.商铺、广告等收入项目。

4.其他。

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