解除合同的法律规定（优质13篇）

在合同协议中明确了解决争议的方式，为后续合作提供了法律保障。合同协议的范例可以帮助我们更好地理解合同的结构和内容，以及合同写作的技巧。

解除合同的法律规定（优质13篇）篇一

一、本案要旨。

本案要旨为，建设工程合同签订后，承包人支付了合同履行保证金，合同尚未实际履行前，合同解除的，承包人支付的合同履行保证金发包方应当全额返还；至于合同解除的原因，应当另行查明，明确责任后，由有过错方赔偿对方因合同解除而遭受的经济损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

6月，被告浙江河海建设有限公司与浙江华晟重工有限公司签订总承包合同，由被告总承包华晟公司船坞、土建等建设工程。207月29日，被告将总承包工程中的船台及大拼装项目的单项工程分包给俩原告，并与俩原告签订了《船台及大拼装工程合同履行保证金协议》，约定俩原告在合同签订时先汇保证金200万元，工程进场后再汇100万元保证金，并约定了分包工程的相关权利、义务。同日，俩原告按约向被告汇付了合同履行保证金200万元。约1个月后，俩原告按被告通知先行进场，并完成了施工场地的平整及各种临时设施建设。年9月，被告称华晟公司书面通知与被告解除签订的总承包合同，俩原告被迫撤离了施工现场。2010年10月10日，被告公司总经理邱某某在《损失确认单》上签字，确认俩原告的实际经济损失为802046元。同日，又签订《承诺书》承诺另行补偿原告间接损失50万元。

本案的争议焦点主要为，两原告交纳的保证金应否返还。一审法院审理认为，我国建筑法明确规定承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，禁止不具备资质的企业承包建筑工程。唐某某、方某某作为自然人并不具有承包建筑工程的资质，因此，原告唐某某、方某某与被告签订的船台及大拼装工程合同履行保证金协议因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。关于保证金问题。我国合同法规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。被告与华晟公司的合同无法履行致使原、被告已无继续履行合同之必要，故原告现主张要求被告返还保证金200万元的请求，应予支持。二审法院审理认为，被上诉人无建设工程承包资质，故双方签订的合同违反法律法规的强制性规定，应属无效。我国合同法第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，被上诉人已付的保证金200万元上诉人应予返还。

二、案件来源。

三、基本案情。

2010年6月，被告浙江河海建设有限公司与浙江华晟重工有限公司签订总承包合同，由被告总承包华晟公司船坞、土建等建设工程。2010年7月29日，被告将总承包工程中的船台及大拼装项目的单项工程分包给俩原告，并与俩原告签订了《船台及大拼装工程合同履行保证金协议》，约定俩原告在合同签订时先汇保证金200万元，工程进场后再汇100万元保证金，并约定了分包工程的相关权利、义务。同日，俩原告按约向被告汇付了合同履行保证金200万元。约1个月后，俩原告按被告通知先行进场，并完成了施工场地的平整及各种临时设施建设。2010年9月，被告称华晟公司书面通知与被告解除签订的总承包合同，俩原告被迫撤离了施工现场。2010年10月10日，被告公司总经理邱某某在《损失确认单》上签字，确认俩原告的实际经济损失为802046元。同日，又签订《承诺书》承诺另行补偿原告间接损失50万元。

四、法院审理。

原审认为，我国建筑法明确规定承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，禁止不具备资质的企业承包建筑工程。唐某某、方某某作为自然人并不具有承包建筑工程的资质，因此，原告唐某某、方某某与被告签订的船台及大拼装工程合同履行保证金协议因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。关于保证金问题。我国合同法规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。被告与华晟公司的合同无法履行致使原、被告已无继续履行合同之必要，故原告现主张要求被告返还保证金200万元的请求，应予支持。关于原告损失问题。原告提供了被告公司总经理邱某某签字确认的《损失确认单》及《承诺书》予以证明，因邱某某系被告公司的总经理，且邱某某代表被告公司与原告签订合同，原告有足够的理由相信邱某某的行为系公司的行为，故对确认的原告损失，法院予以确认。由于原、被告双方的过错导致合同无效，故双方对各自的过错承担相应的责任。据此，依照《中华人民共和国建筑法》第二十六条，《中华人民共和国合同法》第五十八条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条之规定，判决：被告浙江河海建设有限公司返还原告唐某某、方某某保证金200万元，并赔偿损失846329.90元，款于本判决生效后十五日内给付。案件受理费33216元，由原告唐某某、方某某负担4566元，被告浙江河海建设有限公司负担28650元。

二审法院认为，被上诉人无建设工程承包资质，故双方签订的合同违反法律法规的强制性规定，应属无效。我国合同法第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的.责任。因此，被上诉人已付的保证金200万元上诉人应予返还。邱某某系上诉人公司的总经理，与华晟公司的总承包合同以及与被上诉人的分包合同，均由其代表上诉人签订，故邱某某的行为可以代表上诉人。邱某某代表上诉人在《损失确认单》上签字，确认被上诉人实际经济损失为802046元以及承诺另行赔偿被上诉人间接损失50万元，是上诉人因合同未能继续履行而对被上诉人经济损失予以赔偿的承诺。被上诉人据此要求上诉人赔偿经济损失于法有据。原审确认的赔偿金额846329.90元，并未超出上诉人承诺的范围，被上诉人也未提出异议，故原审判决结果应予维持。()综上，上诉人的上诉理由均不能成立，其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

五、与本案及类似案例相关的法规索引。

《中华人民共和国合同法》。

第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》。

第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：

（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；

（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；

（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

解除合同的法律规定（优质13篇）篇二

合同解除后债权债务如何处理，这个问题比较复杂。一般说来，合同解除后，尚未履行的，应终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。履行情况，是指合同解除之后合同的履行状态，当事人双方的具体情况。合同性质，是指什么类型的合同，是买卖合同，还是租赁合同或者服务合同。合同性质不同，其处理方式不同。

1、恢复原状，指恢复到订约前的状态。恢复原状时，原物存在的，应当返还原物，原物不存在的，如果原物是种类物，可以用同一种类物返还。恢复原状还包括：

(1)返还财产所产生的孳息;。

(2)支付一方在财产占有期间为维护该财产所花费的必要费用;。

(3)因返还财产所支出的必要费用。

2、其他补救措施，包括请求修理、更换、重作、减价、支付违约金、赔偿损失的措施。

3、赔偿损失。

根据我国法律规定，合同解除后的损害赔偿范围可以采用以下方式确定：

(4)损害赔偿额应当包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

解除合同的法律规定（优质13篇）篇三

我国合同法规定，合同单方解除权的行使可以通知形式实现的，并且合同被解除的时间也是以通知到达的时间为标准的，但是在工程实践中，由于很多当事人的法律意识匮乏。通常都没有意识发此通知。

当事人可否在未发解除通知的情况下直接向人民法院或仲裁机构请求解除合同。对此有二种不同认识。

一种认为，申请人未按《合同法》第九十六条行使通知义务，不符合法定程序，可不审查是否已具备解除合同的实质条件，直接裁定驳回请求。

也就是请求人民法院或仲裁机构用裁决的方式解除合同，而不是自己行使解除权。人民法院或仲裁机构认为当事人的请求具备合同解除的实质条件的，就应支持解除合同的请求。理由有二：

第三、一方诉请解除合同，对方当事人认为申请人的解除请求不符合条件的可以提出抗辩。法院或仲裁机构支持申请人解除合同主张的，合同自裁判文书确定的时间解除。

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解除合同的法律规定（优质13篇）篇四

合同的订立生效与合同的解除都涉及合同当事人的权利义务，解除合同后有什么法律后果呢，下面一起去了解一下吧！

一、处理依据。

合同解除后债权债务如何处理，这个问题比较复杂。一般说来，合同解除后，尚未履行的，应终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。履行情况，是指合同解除之后合同的履行状态，当事人双方的具体情况。合同性质，是指什么类型的合同，是买卖合同，还是租赁合同或者服务合同。合同性质不同，其处理方式不同。

1、恢复原状，指恢复到订约前的状态。恢复原状时，原物存在的，应当返还原物，原物不存在的，如果原物是种类物，可以用同一种类物返还。恢复原状还包括：

(1)返还财产所产生的孳息；

(2)支付一方在财产占有期间为维护该财产所花费的必要费用；

(3)因返还财产所支出的必要费用。

2、其他补救措施，包括请求修理、更换、重作、减价、支付违约金、赔偿损失的措施。

3、赔偿损失。

根据我国法律规定，合同解除后的损害赔偿范围可以采用以下方式确定：

(4)损害赔偿额应当包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

解除合同的法律规定（优质13篇）篇五

1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

3、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

4、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和相关本司法解释的规定处理。

2、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的'，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

3、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

4、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

5、因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。

6、房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

7、出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。

解除合同的法律规定（优质13篇）篇六

聘用合同作为一种合同形式，具有一般合同共同的法律特征，主要表现为以下方面：1.聘用合同是双方当事人意思表示一致的法律行为，而不是单方的法律行为。聘用合同与一般合同成立的条件一样，只有事业单位和拟聘用人员双方意思表示一致，自愿达成协议时，聘用合同才成立。2.聘用合同中双方当事人的法律地位是平等的，这一点是双方自由表达意愿的前提，也是双方实现权利义务的重要基础。事业单位是用人的一方，但不等于单位的法律地位高于聘用人员的地位，可以任意将其意志强加于对方。聘用合同又不同于一般合同，根据合同法的规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议;有关身份关系的协议，适用其他法律规定。聘用合同是单位与受聘人员订立的有隶属关系的协议，属于身份关系协议的范畴，因此，聘用合同与调整民事权利义务关系的合同有重要区别。

特定性。

法定性弱。

聘用合同的内容具有较弱法定性和强制性：亦即较强的自主意志性根据《意见》订立聘用合同的原则的规定：“坚持平等自愿、协商一致的原则;坚持公开、平等、竞争、择优的原则;坚持走群众路线,保证职工的参与权、知情权和监督权。”根据《意见》关于聘用合同内容和形式的规定,聘用合同应当以书面形式签订，其内容可以包含必备条款、约定条款和专项条款，其中聘用合同必须具备的条款包括聘用合同期限、岗位及其职责要求、岗位纪律、岗位工作条件、工资待遇、聘用合同变更和终止的条件、违反聘用合同的责任。经当事人协商约定,双方可以在聘用合同中约定试用期、培训和继续教育、知识产权保护、解聘提前通知时限等条款。双方当事人还可以根据需要，就出国培训等事项签订专项条款。这些都充分说明了聘用合同的较之劳动合同较弱的法定性和强制性，较强的自主意志性。聘用合同当事人的权利义务，有由法律直接规定的，如合同的必备条款，必须遵守;同时当事人也有协商的余地，如合同中的约定条款，当然即使是双方协商条款或约定的其他内容，也不得与中国的相关法律相抵触。

单一性。

聘用合同的客体具有单一性单一性是指聘用合同双方当事人共同指向的对象是专门技术或者管理行为。

诺成双务。

订立之后，也需由劳动者提给用人单位一定的劳动力，并因此而获取劳动报酬。无偿劳动或由此而订立的协议或契约，不能作为聘用合同。2.由于聘用合同订立的目的在于技术和管理服务的提供过程，而不是劳动成果的实现,因此从经济角度看，有的劳动直接创造价值，有的劳动实现价值;有的劳动创造价值可以衡量，有的劳动创造的价值难以直接衡量。从法律角度看，有的劳动有明显的成果，有的劳动没有明显的成果，有的劳动有独立的劳动成果。有的劳动物化在集体劳动成果中，而聘用合同的目的则仅在双方协商约定实现劳动过程中，所以聘用合同一经协商一致,达成协议就成立。3.在聘用合同的条件下，当事人双方均享有权利和承担义务,这种权利义务的对应性或一致性说明了聘用合同是双务合同。

甲于7月到a学校从事教师的工作，7月10日a学校与甲签订了聘用合同，合同期限为5年，即从208月1日起至7月31日止，甲的工作岗位为学校分配的教学岗位。合同第18条约定，甲提出解除本合同，应提前30天以书面形式通知a学校。甲未能与a学校协商一致的，甲应当坚持正常工作，继续履行本合同;6个月后甲再次提出解除本合同仍未能与a学校协商一致的，甲即可单方面解除本合同，并承担违约责任。合同第31条约定，聘用合同未到期又不符合解除条件，单方解除聘用合同的，由责任人按实际损失承担经济赔偿责任，违约金数额按受聘人每月档案工资总额乘以造成损失的月数计算。

1月12日甲向a学校提交了请调报告，主要内容为：因家庭经济状况困难，为了提高经济收入，也为了将来孩子有更好的学习环境，现请求调离。202月17日，a学校对甲的请调问题作出了书面回复，告知甲学校不同意其调动申请，其应按照合同约定立即回学校上班，继续履行聘用合同。甲自年2月a学校开学后未再到学校上班，2006年2月20日至5月18日期间a学校找其他教师代甲授课，共向代课教师支付了代课费3475元，甲的档案工资为每月672.80元。

2006年3月2日，a学校以要求甲继续履行聘用合同、赔偿学校的经济损失为由向人事争议仲裁委员会提出申诉，仲裁委员会裁决;(1)甲于2006年5月8日回学校继续履行双方签订的聘用合同;(2)甲按照合同约定支付a学校3个月的本人档案工资作为违约金，共计.40元;(3)甲向a学校支付代课老师费用3475元。甲因此提起诉讼认为其已经履行提前30天通知的义务，要求判令解除双方的聘用合同。

在二审法院审理期间，甲明确表示其没有办法回a学校继续工作，但同意按照合同约定的违约金数额进行赔偿，其提交了于2006年7月26日向a学校递交请求调出的请调报告和2006年8月29日写给a学校校长的信。a学校对甲提交的证据的真实性没有异议，但认为与本案无关。

【审理结果】。

解除合同的法律规定（优质13篇）篇七

乙方：____________（员工工号：_）。

甲、乙双方于____年__月__日签订了有/无固定期限劳动合同，现由____方提出协商解除劳动合同要求，经甲、乙双方协商一致，同意解除劳动合同，并达成如下协议：

一、解除劳动合同的日期为：____年__月__日；

二、____方支付____方经济补偿金（违约金）______元；

四、本协议自甲、乙双方签字（盖章）并加盖甲方劳动合同专用章后生效；

五、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方：________公司乙方（签字）：______。

法定代表人或委托代理人：____________________。

____年__月__日____年__月__日。

因您有下列第项之情形,本公司决定于年月日与您解除劳动合同:。

1、试用期内不符合录用条件;。

2、严重违反公司规章制度;。

3、严重失职,营私舞弊,给公司造成重担损害;。

4、建立双重劳动关系,严重影响工作,或经公司提出拒不改正;。

5、订立劳动合同过程中有欺诈、胁迫、乘人之危之行为;。

6、被依法追究刑事责任的;。

7、医疗期满后不能从事原工作和公司另行安排的工作;。

8、不能胜任工作,经培训或调整工作岗位,仍不能胜任;。

9、劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行,双方无法就变更劳动合同内容达成协议。

请您于年月日前到人事部门办理离职交接手续。

特此通知!

通知方(签名或盖章)。

7.劳动者签署的劳动合同范本。

8.企业劳动用工劳动合同范本。

解除合同的法律规定（优质13篇）篇八

技术转让合同是指当事人之间就专利权转让、专利申请权转让、专利实施许可和技术秘密转让所订立的合同。技术转让合同包括专利权转让合同、专利申请权转让合同、技术秘密转让合同和专利实施许可合同四种类型。

秘密技术转让合同违约责任。

转让人与受让人在签订技术转让合同中应明确各自的违约责任，约定违约责任是确保技术秘密转让合同订立的双方当事人完全地履行各自的义务，对妨碍技术秘密合同顺利实施的一方给予相应的惩罚。

《合同法》第三百五十一条规定“让与人未按照约定转让技术的，应当返还部分或者全部使用费，并承担违约责任;实施专利或者使用技术秘密超越约定的范围，违反约定擅自许可第三人实施该项专利或者使用该项技术秘密的，应当停止违约行为，承担违约责任;违反约定的保密义务的，应当承担违约责任。”

依据该条的规定，转让人应承担以下的违约责任：

1、未按约定转让技术[包括1]没有全部转让;2]没有按约定期限转让;3]逾期转让超过两个月的法定规定;4]提供的技术秘密达不到约定的技术指标和要求]。应当承担违约责任，支付违约金或者赔偿因此而造成受让方的损失。

2、实施专利或者使用技术秘密超越约定的范围，擅自许可第三人实施该项专利或者使用该项技术秘密，应当停止违约行为，支付违约金或者赔偿损失。

3、违反约定的保密义务，包括泄露技术秘密，在合同约定的范围以外或者不按约定的方式使用技术秘密，使受让人遭受损失，应支付违约金，或者赔偿损失。

4、受让人按照合同约定使用非专利技术引起的侵权纠纷，让与人承担违约责任。依《合同法》第三百五十二条规定“受让人未按照约定支付使用费用，应当补交使用费并按照约定支付违约金;不补交使用费或者支付违约金的，应当停止实施专利或者使用技术秘密，交还技术资料，承担违约责任;实施专利或者使用技术秘密超越约定范围，未经让与人同意擅自许可第三人实施该专利或者使用该技术秘密的，应当停止违约行为，承担违约责任，违反约定的保密义务的，应当承担违约责任。”

依《合同法》第三百五十二条的规定，受让人应承担以下的违约责任：

1、未按合同约定支付使用费或者不补交未交的使用费或者不支付违约金。应承担补足应交纳的费用和违约金，拒不支付的，应退还出让方提供的技术资料，停止实施专利或者技术秘密并赔偿因此而给出让方造成的损失。

2、超越约定范围使用专利和技术秘密，擅自许可第三人使用专利和技术秘密，停止违约行为，并承担支付违约金或者赔偿责任。

3、违反约定的保密义务，如泄露技术秘密，转授使用方法等给转让方造成损失，应支付违约金或者赔偿损失。

解除合同的法律规定（优质13篇）篇九

1、《合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。

2、我国《物权法》第一百九十条规定：“订立抵押前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。”

3、最高人民法院《关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）若干问题的意见（施行）第119条第2款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖，赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”

4、《城市房屋租赁管理办法》第11条规定，“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同。”

1、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；

（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”

3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定：“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利的继续存在于拍卖财产上，对在先的物权及其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。”

4、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

第三条：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

1、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（法释[20xx]11号）第二十一条：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持”。

2、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释[20xx]16号）第十四条：“人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。优先购买权人经通知未到场的，视为放弃优先购买权。”

3、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用律干问题的解释》第二十四条：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的人民法院不予支持：

（一）房屋共有人行使优先购买权的；

（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；

（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手。

解除合同的法律规定（优质13篇）篇十

甲方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国律师法》等有关法律的规定，聘请乙方的律师作为委托代理人。甲乙双方按照诚实信用原则，经协商一致，立此合同，共同遵守。

第一条委托代理事项。

乙方接受甲方委托，委派乙方律师在处理甲方清算注销事宜中担任甲方的委托代理人。

第二条根据双方的约定，乙方的代理事项及代理权限为：

1、接受甲方委托，办理甲方工商调查事项;。

2、负责起草甲方清算注销过程中涉及的各类决议、协议、声明、公告等;。

4、接受委托，联络会计师事务所实施审计工作(如需要);。

5、接受委托，处理与甲方清算注销工作有关的其他事务。

第三条乙方的义务。

2、乙方律师应当勤勉、尽责地完成第一条所列委托代理事项;。

5、乙方对甲方业务应当单独建档，应当保存完整的工作记录，对涉及甲方的原始证据、法律文件和财物应当妥善保管。

第四条甲方的义务。

3、甲方应当按时、足额向乙方支付律师代理费和工作费用;。

5、甲方有责任对委托代理事项作出独立的判断、决策，甲方根据乙方律师提供的法律意见、建议、方案所作出的决定而导致的损失，非因乙方律师错误运用法律等失职行为造成的，由甲方自行承担。

第五条律师代理费。

1、经双方协商同意，甲方向乙方支付律师基本代理费_______________(小写)_______________(大写)元人民币。该项费用于本合同签订之日起日内付清。

2、本合同终止后或者提前解除的，应当由双方书面确认并结清有关费用。

第六条工作费用。

1、乙方律师办理甲方委托代理事项所发生的下列工作费用，应当由甲方承担：

(1)相关行政、司法、鉴定、公证、仲裁等部门收取的费用;。

(2)办理本案发生的差旅、食宿费，翻译费，复印费，资料费，长途通讯费等;。

(3)征得甲方同意后支出的其它费用。

2、甲方按照乙方律师预支、事后实报实销方式报销上述工作费用。

第七条合同的解除。

1、甲乙双方经协商同意，可以变更或者解除本合同。

2、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

(1)未经甲方同意，擅自更换代理律师的;。

(2)在涉及甲方的对抗性案件中，未经甲方同意，同时担任与甲方具有法律上利益冲突的另一方的委托代理人。

3、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

(1)甲方的委托事项违反法律或者违反律师执业规范的;。

(2)甲方有捏造事实、伪造证据或者隐瞒重要情节等情形的;。

(3)甲方逾期仍不向乙方支付律师代理费或者工作费用的。

第八条违约责任。

1、乙方有下列情形之一的，甲方有权要求受托方退还部分或者全部已付的律师费：

(1)未经甲方同意，擅自更换代理律师的;。

(2)在涉及甲方的对抗性案件中，未经甲方同意，同时担任与甲方具有法律上利益冲突的另一方的委托代理人。

2、乙方律师因工作失职、失误导致甲方蒙受重大损失，乙方应当通过所其投保的执业保险向甲方承担赔偿责任。

3、甲方无正当理由不支付律师费或者工作费用，或者无故终止合同，乙方有权要求甲方支付未付的律师费、未报销的工作费用以及延期支付的利息。

4、甲方不得以如下非正当理由要求乙方退费：

(1)甲方单方面又委托其他律师事务所的律师代理的;。

(2)乙方完成委托代理事项后，甲方以乙方收费过高为由要求退费的;。

(3)其他非因乙方或者乙方律师的原因，甲方无故终止合同的。

第九条争议的解决。

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决，协商不成的，由一方向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第十条合同的生效。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字或加盖公章之日起生效，至乙方完成甲方所委托的该代理事项为止。

法定代表人(签章)：__________法定代表人(签章)：__________。

委托代理人(签章)：__________。

电话：_______________________。

解除合同的法律规定（优质13篇）篇十一

一、《合同法》（1999年版）。

第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、《物权法》（20xx年版）。

第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释。

【法释[20xx]44号】。

第六十五条抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

第六十六条抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

四、《上海市房屋租赁条例》（20xx年版）第十五条房屋租赁合同及其变更合同由租赁当事人到房屋所在地的区、县房地产登记机构办理登记备案手续。

房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。

五、《上海市高级人民法院关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答（三）》。

未经登记的租赁合同，当房屋所有权发生变化时，承租人不能以“买卖不破租赁为由”向新的房屋权利人要求租赁合同继续履行。但是，承租人有证据证明新的房屋权利人知道或者应当知道租赁事实的除外。

在保护承租人权利的同时，也应当考虑保护房屋买受人的权利，两者的权利在法律上是平等的。德国由于二战后居住房屋紧张，为保护居住人的利益而创设了“买卖不破租赁”的法律规定，以后一些国家也将“买卖不破租赁”作为自己的法律，我国就是如此。应该说，租赁合同由于其准物权的特性，“买卖不破租赁”有其一定的法理基础。随着经济的发展，当初的立法理由已经日渐弱化，特别是大量商业租赁的存在与当初保护居民居住权的立法意图不相一致。在保护承租人利益的同时，如何保护买受人的利益成为值得思考的问题。我们认为，《上海市房屋租赁条例》第十五条第二款关于“房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人”的规定，使我们得以将两者利益予以平衡。当租赁合同未予登记，或者买受人不知道系争房屋租赁事实的，相应的法律后果不能由买受人承担。承租人也不能以“买卖不破租赁”为由，对抗买受人对房屋处分的权利，不能要求房屋租赁合同继续履行。

同时，出卖人未向买受人告知租赁事实，导致承租人不能主张“买卖不破租赁”而合同不能继续履行的，应当认定出租人违约。承租人可以向出租人主张相应的违约责任。

解除合同的法律规定（优质13篇）篇十二

二、乙方律师的工作范围包括以下事项：

1、公司上市专项法律服务。

(1)向甲方提供公司上市的有关法律政策信息;。

(2)为甲方提供公司上市过程中的各项法律咨询，提供书面法律咨询意见;。

(3)参与股票、债券、基金发行、上市的方案设计;。

(4)协助拟上市公司制作必要的报批文件;。

(7)为公司上市出具律师承诺函;。

(8)制作和审查有关证券上市和上市公司信息批露文件;。

(10)制作、审查与证券发行和交易有关的法律文件;(1。

3)协助境外金融债券与企业债券的发行、上市;(1。

4)代理期货交易所、经纪商处理期货法律事务;(1。

5)对公司有关人员进行相关法律培训;(1。

6)办理公司上市过程中的其他法律事务。

2、配股、增发新股专项法律服务。

(1)提供配股、增发新股的有关法律政策信息;。

(2)提供配股、增发新股过程中的各项法律咨询，提供书面法律咨询意见;。

(3)起草、审查、修改配股、增发新股过程中的各项法律文件;。

(4)协助办理配股、增发新股过程中的相关程序;。

(5)对公司有关人员进行相关法律培训。

(6)出具公司配股发行与上市法律意见书的律师工作报告;。

(7)与甲方及其他中介机构就发行所涉重大法律问题进行磋商、沟通及协调;。

(8)按照《上市公司章程指引》等相关规则审查、修改公司章程;。

(9)草拟、审阅招股说明书的相关章节并查验招股说明书;。

(10)草拟、审阅股东大会、董事会会议通知、决议等文件;(1。

1)审查承销协议等有关协议;(1。

2)出具证券监管机构要求的各类法律意见书、律师工作报告;(1。

3)办理配股、增发新股过程中的其他法律事务。

3、上市公司资产重组(包括资产置换)及公司治理专项法律服务。

(3)起草、审查、修改有关上市公司资产重组及公司治理的各项法律文件;。

(4)分析资产重组过程中的法律风险，出具法律意见书;。

(5)协助上市公司资产重组及公司治理过程中的相关程序;。

(6)办理上市公司资产重组及公司治理过程中的其他法律事务。

(7)对公司有关人员进行相关法律培训;。

4、上市公司股权转让及并购专项法律服务。

(1)提供上市公司股权转让及并购的有关法律政策信息，以及可供参考的案例;。

(2)提供上市公司股权转让及并购的各项法律咨询，提供书面法律咨询意见;。

(3)起草、审查、修改有关上市公司股权转让及并购的各项法律文件;。

(4)协助上市公司股权转让及并购过程中的相关程序;。

(5)协助制定股权转让及并购的具体实施方案;。

(5)对公司有关人员进行相关法律培训;。

(6)办理上市公司股权转让及并购过程中的其他法律事务。

三、工作方式。

3、甲方填报工作记录表交予乙方，乙方律师处理后交回甲方存档。

四、律师费用及支付办法：

1、合同双方同意，甲方向乙方支付律师费_________元人民币。

3、如果乙方股票发行及上市工作未能完成，甲方应按照乙方根据本合同。

第二条已完成工作量，经双方协商后适当支付律师费。

3、征得甲方同意后支出的其他费用。

六、甲方权利义务。

3、应乙方要求，提供与委托事项相关的文件资料，并保证其完整、真实、准确;。

4、乙方律师的工作提供必要的办公条件及通讯设备;。

5、应当按时、足额向乙方支付法律顾问费和工作费用;。

9、甲方委托的事项不得违反法律规定或律师执业规范;。

10、甲方更换联系人应当书面通知乙方;1。

2、甲方有权要求乙方律师列席与股票发行及上市有关的会议。

七、乙方权利义务。

3、有权按合同约定收取律师费;。

2、因乙方律师的过错而给甲方造成损失的，乙方应按有关规定进行赔偿;1。

3、未经甲方同意，乙方不得擅自更换指派的律师;1。

5、乙方律师应根据本合同规定和甲方的授权委托进行工作，不得超越代理权限。

1、合同期限届满，甲乙双方不再续签本合同;。

2、甲乙双方通过书面协议解除本合同;。

3、因不可抗力致使合同目的不能实现的;。

5、乙方及律师不按本合同的约定提供法律服务，经甲方指出后，仍不改正的;。

6、因乙方律师工作延误、失职、失误导致甲方蒙受重大经济损失的;。

8、甲方的委托事项违反法律或者违反律师执业规范的;。

第三人，致使另一方遭受重大损失的.;。

10、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的。

十、通知。

2、各方通讯地址如下：_________。

第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。十。

三、争议的处理。

1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

(1)提交_________仲裁委员会仲裁;。

(2)依法向人民法院起诉。十。

四、不可抗力。

第一条乙方的服务范围乙方律师的服务内容包括：

1、对与收购方案有关的法律事项进行核查并提出法律意见;。

2、对与收购方案有关的法律文件进行审查并提出法律意见;。

3、对收购方案内容与实施程序的合法性提出法律意见;。

4、协助企业参与收购谈判，起草或拟定收购合同，提供收购法律意见或咨询;。

5、提示收购法律风险和实际运作风险并提出法律意见;。

6、有关协调工作。

第二条乙方的义务。

1、乙方应为有能力从事此专项服务的律师事务所;。

3、乙方律师应当勤勉、尽责地完成。

第一条所列法律事务工作;。

4、乙方律师应当以其依据法律作出的判断，尽最大努力维护甲方合法权益;。

第三方披露;。

第三条甲方的义务。

2、甲方应当为乙方律师办理法律事务提出明确、合理的要求;。

3、甲方应当按时、足额向乙方支付法律顾问费和工作费用;。

(一)一次性支付。在本合同签定之日后____日内支付。

(二)分期支付：

1、本合同生效后____日内支付元人民币;。

2、本合同生效____日内或完成工作任务支付元人民币;。

3、项目有关法律文书完成后____日内支付元人民币;。

4、项目法律事务完成之日内支付元人民币。

1、相关行政、司法、鉴定、公证等部门收取的费用;。

2、发生的差旅费、食宿费，翻译费、复印费、长途通讯费等;。

1、未经甲方同意，擅自更换作为甲方专项法律顾问的律师的;。

2、因乙方律师工作延误、失职导致甲方蒙受损失的;。

3、违反。

1、甲方的委托事项违反法律或者违反律师职业道德的;。

3、甲方逾期____日仍不向乙方支付法律顾问费或者工作费用的。

第七条违约责任乙方违约不提供。

第三人向乙方追偿的，甲方应当向乙方承担全部赔偿责任。

解除合同的法律规定（优质13篇）篇十三