专业方案阶段成本控制(模板17篇)

时间:2023-11-06 作者:笔舞专业方案阶段成本控制(模板17篇)

在实现目标和完成任务的过程中,编写一个详细的计划书是至关重要的,它能够帮助我们清晰地了解自己的行动方向和步骤。以下是小编为大家收集的计划书范文,供大家参考和借鉴。

专业方案阶段成本控制(模板17篇)篇一

对于一个拥有150至200人并且在不断扩大的企业来说如何在行之有效的控制成本同时实现盈利是作为企业高管们者必然要去思考的问题。自我来到公司这段时间所看到的情况和给我的感触是,有控制人员及控制渠道,但没有制度去约束;有控制机会和控制方法,但始终没有去实施,各运营部门无人进行相关管理工作,大量办公设备、办公用品、教学物资等物品的囤积造了成不必要的浪费,这些问题对于我们应该可以说是一个“致命”伤。

1、减少目标不明确的项目和任务。

在企业目标清晰的情况下,每个项目及任务都是为实现目标所服务的。项目立项分析后,可以把目标不明确的项目与任务削减掉。

2、明确各部门的成本任务。

实行“全员成本管理”的方法。具体做法是先测算出各项费用的最高限额。然后横向分解落实到各部门,纵向分解落实到小组与个人,并与奖惩挂钩,使责、权、利统一,最终在整个企业内形成纵横交错的目标成本管理体系。

3、成本核算,精细化管理。

没有数字进行标准量化,就无从谈及节俭和控制。伴随着成本控制计划出台的应是一份数字清单,包括可控费用(人事、水电、包装、耗材等)和不可控费用(固定资产折旧等)。每月、每季度都由财务汇总后发到管理者的手中,超支和异常的数据就用红色特别标识。在月底的总结会议中,相关部门需要对超支的部分做出解释。

同时,为了让员工养成成本意识,最好建立《部门运营费用表》。“费用表”从原材料、电、水、印刷用品、电话、办公用品、设备和其他易耗品方面提出控制成本的方法。当然,有效地激励也是成本控制的好办法,所以,成本控制奖励也成为员工工资的一部分。

至此,通过以上四个重点介绍,建议公司能够在各部门中设立“行政协调专员”岗,用以加强对成本的强化管理工作。

1、以部门为单位设立行政协调专员,用以加强各部门与行政部之间的工作协调,并加强本部门的成本运营工作。

2、行政协调专员的工作属于非独立的,他可以是本部门的任何员工,人数确保不超过3人(依各部门相关情况自行设定人数),由本部门经理级以上人员选定,行政部不参与各部门行政协调专员的选定工作。

3、行政协调专员工作职责主要包括:

(1)、建立本部门独立的《部门运营费用表》,即各部门物资台帐;

(2)、做好本部门的办公用品、办公设备、教学物资的清点统计工作;

(3)、每月申报本部门办公用品及教学所需物资,并将本部门留存剩余物资进行盘点;

(4)、负责建立本部门办公用品、设备、教学物资台帐,每月与行政支出总账核对;

(6)、各部门行政协调专员有责任和义务协助行政人员检查本部门台帐并进行核对。

4、每月各部门行政协调专员将本部门的物资台帐与当月需要进行采买的行政用品一并交与行政部进行核对,并统计其当月成本费用。

5、行政部每半年将做一详细的成本费用表,呈报会计部,用以核查成本费用。表格所显示的范围包括:各部门半年内成本费用概况、所消耗物品名称及费用等。

通过这种方式,我们可以大大加强对各运营部门的监管力度,减少了不必要的浪费。同时节约了成本开支和人员浪费。各行政协调专员在维持自身的工作同时不需要投入过多的时间与经历去完成行政工作,只需要将本部门的相关用品、设备、物资等用品在每个月做一统计并登记造册即可。

当然我们也会担心如果将此项工作下放到各部门员工手中是否会出现一些我们不愿意看到的事情。依我的经验看来答案是否定的,因为物资台帐不只一本,我们也不可能只看各个部门行政协调专员手中的台帐,行政部是通过各部门的台帐与自己手中每月出库入库的总账比对之后核算各部门的成本费用的。同时,行政部也避免了与一个部门的多个工作人员同时进行物资申领的局面,也就是说,行政部未来只会面对各个部门的行政协调专员,我们的工作只对其一个或者两个人负责,相对而言,各个部门的管理者直接面对行政的几率也会有一定的降低,他们可以有更多的时间去考虑如何增加公司的效益。如此一来账目清楚了,部门间的协调问题有专人可以解决了,同时也为运营部门赢得了相对长的时间去完成自己应该去完成工作。

另外,由于公司所涉及的客户群的特殊性,部分采买过程所需要采买的物品如节日礼品等需要相关部门自己去选购,这必然是一个无法避免的问题,毕竟对于运营部门来说他们更了解我们的客户欣赏什么样的礼品。对此,我的看法是,可以由之前已经认定的行政协调专员通过多种渠道选定所需采购的礼品的样式和种类,经公司高管统一同意后自行购买,但必须登入本部门行政协调专员手中的《部门运营费用表》中。

专业方案阶段成本控制(模板17篇)篇二

一、严格控制进货费用。一是要减少流通环节,也就是要直接到生产厂家、农户或一手批发商处进货,以减免多层盘剥。二是找准供货商。在市场经济条件下,相同货物不同价格是司空见惯的事情。这就要求采购人员做到腿勤眼亮,“货比三家”,在质量相同的前提下,设法寻找价格适宜的供货商。三是在同等条件下(质量、价格相同),就近进货。这样可以减少运输费用。

二、杜绝生产过程的浪费。要求员工做到不浪费一粒米、一滴油、一根菜。采购人员要有计划进货,避免计划不周造成浪费。仓库要加强管理,食品、原料坚持“先进先出”,杜绝食品过期变质造成浪费。厨房内部有些员工由于节约观念淡薄,或工作安排不合理(如配菜失误、菜谱安排不当等)都可能造成浪费。因此,从原料加工、成品生产到窗口售卖,在每一个环节,班组都要跟进,结合自身实际情况,制订出具体的防止浪费的措施。

三、改进食品制作工艺。工艺也是一种生产力。食品制作工艺改进、提高后,不仅可以增加产量,而且产品能够顺利销售,这将大大节约成本,增加收入,其经营收效是显而易见的。

四、合理购置和使用设备、设施。在这方面,首先要求工具设备、设施的购置要注意控制。可买可不买的工具、设备,买回来后闲置不用,却要提取折旧,这就无形中增加了食堂的经营成本。其次,有些工具、设备,要想方设法提高使用效率。

五、合理使用人力。人浮于事也是一种浪费。食堂工作繁杂琐碎,时间性强。管理人员要学会“弹钢琴”的工作方法,从全盘工作着眼,抓住主要矛盾,合理调度人力,做到事事有人做,人人有事做。提倡一人多用,充分发挥员工的聪明才智。通过控制人力编制,也能有效控制成本费用。

菜价是按主材料成本+调料成本+人工燃料等费用+一定的利润定的。

要搞好食堂管理,主要从以下方面入手:

1、采购进来一定要验收复秤,防止作弊,采购验收单要公布。

2、建立库存、消耗、收入、成本、费用等账目,核算盈亏,编制报表公布。

3、领导的家属不要在食堂工作。

4、用于招待的开支要从公司划帐给食堂。

5、成立伙食管理委员会进行监督,代表员工反映问题,提出建议。

6、也可考虑进行招投标实行承包经营(包括外聘)。

专业方案阶段成本控制(模板17篇)篇三

是指在生产过程中,对影响成本的各项要素,即生产所消耗的人力、物力和各项费用开支,采取一定措施进行监督、调节和控制,及时预防、发现和纠正偏差,保证成本目标的实现。成本控制主要从人、机、料、法、环等五大元素进行控制。

采用对比分析的方法,对实际生产效率与预算生产效率、各种材料消耗量与预算消耗量、实际价格与采购价格、各种费用实际发生额与计划发生额进行对比分析,公司现存在的问题如下:

1、人员流动性大,不稳定性。

2、管理制度不明确性,执行制度的能力不强。

3、各个模块的流通过程缺乏沟通性,收发环节的不严格,不明确。

4、数据来源的不正确性。

5、采购模块的不严控性,导致仓库结存量挤压过大。

6、车间的生产效率一般和管理检查不严格,由于员工的技能水平和工作态度不严谨,导致物料的浪费和产品的返修机率大。

成本控制应遵循开源与节流相结合原则、全面控制原则、成本目标风险分担。成本控制的方法主要以目标成本控制成本支出,在生产过程中,实行“以收定支”,或者“量入为出”,是最有效的方法之一:

1、节约材料的消耗。

2、提高劳动生产率。

3、控制生产损失率。

4、控制费用。

5、建立月度财务收支计划制度,以用款计划控制成本费用支出。

6、建立以生产成本为中心的核算体系,以成本审核签证制度控制成本费用支出。

7、管理标准化、科学化,建立和完善成本核算、成本分析及成本考核制度。

8、对分解的计划成本进行落实。

9、及时准确的记录、整理、核算实际发生的费用,计算实际成本。

10、经常进行成本差异分析,采取有效的纠偏措施,注意不利差异产生的原因。

1、物料名称的统一性:技术部制定产品图纸时物料的名称和供应商的物料一致,然后仓库与车间收发时的物料也要一致,若这一步做好,可以有效的提高仓库收发物料的正确性,从而减少工作时间提高工作效率。

2、采购方面要从量和价两个方面控制,采购要根据公司生产计划需求和库存情况,分清主次缓急,认真执行“择优选购”和“比价采购”原则,保质保量,按时进货,规范操作,严格控制物资采购价格,数量,降低生产采购成本。做到不多购或是错够了材料,不增加物料的积压成本。

3、仓库收发料时必须做到实物与送货单(物料申请单)账目一致,物料的存放有井有序,方便查询并收发,从而提高工作效率。对仓库多年不用零件物品要做好记录统计,定期反馈上级部门,然后根据指令进行处理,尽量减少仓库库存积压。

4、车间人员严格根据图纸而进行生产,严格按材料标准用料,注意保管好生产物料,收拾好边角料,生产时集中精神严格按工艺要求操作,降低废、次品的发生率,少出废次品,合理利用原材料、边角料、呆滞料,减少仓库物料积压。

5、严密劳动组织,合理安排生产工人进出厂时间;严密劳动定额管理,实行计件工资制;加强技术培训,强化生产工人技术素质,提高劳动生产率。

6、加强设备管理,控制设备采购成本、运输成本、设备的质量成本和维修成本。

7、管理费用的控制,应以收定支,严格控制,尽量减少管理人员的比重,一人多岗,各种费用支出要用指标控制。

专业方案阶段成本控制(模板17篇)篇四

东北亚区域内各国经济的迅速发展、资源的互补性扩大,以及区域内各国贸易和投资规模扩大的可能,和东北亚各国学者不断努力探求的区域内多样的政治经济合作模式一起,构成了使东北亚区域经济合作这一构想逐渐实现的潜力。但东北亚地区还存在区域内各国间的对立和不信任、各国经济发展不平衡、亚洲金融危机打击的影响,以及来自美国的政治和经济方面的阻碍等因素。这些阻碍使现有的经济合作很难取得突破性进展。从东北亚区域的角度看,目前来说,东北亚区域内还不可能在短时间内实现整体经济合作的奇迹。而且,现在进行全部国家和地区的全面经济合作还面临着很大的困难。

中日韩三国是东北亚区域内最有实力的三个国家,在东北亚地区乃至全世界经济中都占有重要地位。中日韩三国各有经济优势,可以起到互补的作用。中国保持着高速的经济增长,在加入wto之后全面与国际经济接轨,可望成为世界经济大国;日本经济经受了金融混乱的考验,正逐渐走出低谷,日本仍保持着世界领先的尖端技术和制造业地位,并保持世界第一债权国的地位;韩国已经从金融危机的阴影中复苏,并通过调整经济结构,有效恢复经济增长,正逐步进入发达国家行列。

中日韩三国间的经济合作的潜在力由于三国经济增长可能性高以及地理邻近等因素而很高。中国劳动力和潜在市场,日本尖端技术和资本,韩国生产技术和经济开发的经验等因素可以得到很好的结合,三国间经济合作的可能性和必要性已经明显地展示出来。此外,中日韩三国的经济合作还对改善本地区的政治安保状况,促进周边和平与稳定起着至关重要的作用。

目前已有的apec峰会、asean+3峰会、asem会议等中日韩三国都参加的中央政府间经济合作机制为建立中央政府主导的经济合作机制提供了契机。中日韩三国作为东北亚地区在世界经济中的代表,已经开始着手实施三国间中央政府主导的经济合作战略。中日韩三国已经建立了经济合作研究机制,日本和韩国更是已经开始了fta的谈判工作。中日韩三国加强经济合作,建立三国中央政府主导的经济合作机制,是东北亚区域内实现经济合作的最可行方案。

从中日韩三国经济合作的角度出发,笔者提出了中日韩三国经济合作体构想和经济合作体发展阶段性方案。

破除既得利益格局的最终目标,是让改革成果由全民共享,实现全社会的.共同富裕。在接受《财经国家周刊》记者专访时,清华大学国情研究院院长胡鞍钢表示,为实现共同富裕,中国应设计阶段性目标,首先应该着眼于未来20年的发展规划。

《财经国家周刊》:你认为促进实现共同富裕,应有怎样的总体方案?胡鞍钢:实现共同富裕,中国应分为三步走。第一步,确实要使一部分人、一部分地区先富裕起来,这一阶段大约从1978年持续到2002年。第二步,是带动更多的人富裕起来,我预期这一阶段还得花20年甚至更长的时间。第三步就是逐步使全体人民共同富裕起来。

《财经国家周刊》:我们现在有哪些可以预期实现的阶段性目标?

胡鞍钢:首先,应促进城乡实现共同富裕。城乡居民收入水平和生活水平将不断趋同,根据我们的研究,按不变价计算,到2015年城乡收入差距将下降到2.5倍,2030年下降到2.2倍,略低于改革开放之初的差异水平。城乡居民的生活水平则预计将从2010年的相差10年,缩小到2030年的3年。

第二,从地区差距看,未来20年地区间人均gdp的差异系数将持续下降。依据联合国[微博]开发计划署人类发展指数最新计算方法,1980年,除京津沪之外的中国其他地区均处于低人类发展水平;至2010年已无人口处于低水平,多个东部沿海省份进入高和极高人类发展水平,占总人口的36.37%,其余地区均进入中等水平。预计到2030年,云南、贵州、西藏等省份人口将处于中等人类发展水平,其余省份将均进入高和极高水平。

第三,基本公共服务将趋于均等化,人口预期寿命在最高和最低地区的差距,将从1980年的16.9岁缩小到2030年的9.1岁,平均受教育年限在最高和最低地区的差距,将从1980年的5.6年缩小到2030年的4.8年。

第四,人人享有社会保障,我们预计基本社会保障将在2020年实现全覆盖,高水平社保将在2030年实现全覆盖。

胡鞍钢:最重要的就是要以人为本。给13亿人民一个空前的、从未有过的发展机遇期,给人们提供平等的发展机会。

《财经国家周刊》:给居民提供更多的发展机会,需要怎样的政策安排?胡鞍钢:政府还应强化对全民的人力资本投资。这主要表现为三个方面。第一是加强教育,通过财政加强投入,让更多人获得高水平教育。

第二是构建健全的医保体系,特别是健康投资。金融危机中,全球大多数国家的卫生和健康类支出都是在做减法,中国却做了加法,这一点值得称赞。第三,是对劳动力就业的投入。中国政府正在规范劳动力就业市场,依靠公共财政无偿或以低廉费用,给就业人群提供服务和信息。通过上述三方面,财政对居民人力资本的投资明显增强,就业水平也会相应提高,这就从根本上为进一步缩小贫富差距奠定了基础。

这里需要指出,经济发展到今天,我们关注的不应仅是就业规模,十八大报告提出明确目标,要推动实现更高质量的就业。更高质量的就业,应包括加强职业技能培训,提升劳动者就业创业能力,以及增强就业的稳定性。

专业方案阶段成本控制(模板17篇)篇五

在制造业中原材料费用占了总成本的很大比重,一般在60%以上,高的可达90%,是成本控制的主要对象。影响原材料成本的因素有采购、库存费用、生产消耗、回收利用等,所以控制活动可从采购、库存管理和消耗三个环节着手。

2、工资费用控制。

工资在成本中占有一定的比重,增加工资又被认为是不可逆转的。控制工资与效益同步增长,减少单位产品中工资的比重,对于降低成本有重要意义。控制工资成本的关键在于提高劳动生产率,它与劳动定额、工时消耗、工时利用率、工作效率、工人出勤率等因素有关。

3、制造费用控制。

制造费用开支项目很多,主要包括折旧费、修理费、辅助生产费用、车间管理人员工资等,虽然它在成本中所占比重不大,但因不引人注意,浪费现象十分普遍,是不可忽视的一项内容。

4、企业管理费控制。

企业管理费指为管理和组织生产所发生的各项费用,开支项目非常多,也是成本控制中不可忽视的内容。上述这些都是绝对量的控制,即在产量固定的假设条件下使各种成本开支得到控制。在现实系统中还要达到控制单位成品成本的目标。

力图增加有效作业,提高有效作业的效率,同时尽量减少以至于消除无效作业,

1、制定分析指标。

(1)计划指标分解法。即将大指标分解为小指标。分解时,可以按部门、单位分解,也可以按不同产品和各种产品的工艺阶段或零部件进行分解,若更细致一点,还可以按工序进行分解。

(2)预算法。就是用制订预算的办法来制订控制标准。有的企业基本上是根据季度的生产销售计划来制订较短期的(如月份)的费用开支预算,并把它作为成本控制的标准。采用这种方法特别要注意从实际出发来制订预算。

(3)定额法。就是建立起定额和费用开支限额,并将这些定额和限额作为控制标准来进行控制。在企业里,凡是能建立定额的地方,都应把定额建立起来,如材料消耗定额、工时定额等等。实行定额控制的办法有利于成本控制的具体化和经常化。在采用上述方法确定成本控制标准时,一定要进行充分的调查研究和科学计算。同时还要正确处理成本指标与其他技术经济指标的关系(如和质量、生产效率等关系),从完成企业的总体目标出发,经过综合平衡,防止片面性。必要时。还应搞多种方案的择优选用。

2、形成监督成本指标。

对成本形成的各个项目,经常地进行检查、评比和监督。

(1)材料费用的日常控制。车间施工员和技术检查员要监督按图纸、工艺、工装要求进行操作,实行首件检查,防止成批报废。车间设备员要按工艺规程规定的要求监督设备维修和使用情况,不合要求不能开工生产。供应部门材料员要按规定的品种、规格、材质实行限额发料,监督领料、补料、退料等制度的执行。生产调度人员要控制生产批量,合理下料,合理投料,监督期量标准的执行。车间材料费的日常控制,一般由车间材料核算员负责,它要经常收集材料,分析对比,追踪原因,并会同有关部门和人员提出改进措施。材料成本控制方法:

限额法,就是采用限额领料单实行限额领料,若发生超限额的领料需另填超额领料凭证,这些超额领料数就是不利差异,若限额领料单有余额,说明实际消耗低于定额是有利差异。整批分割法,就是把分隔后产品毛坯数量乘上消耗定额求出定额耗用量,再与实际耗用量相比较得出定额差异。

定期盘存法,就是隔一定日期,对生产中存余材料进行盘点,根据材料领用数和盘存数计算出一定日期材料的实际消耗,再与定额相比较得出定额差异。直接材料的定额差异只包括耗用数量上的差异,不包括价格差异,价格差异另外单独列示。

(2)工资费用的日常控制。主要是车间劳资员对生产现场的工时定额、出勤率、工时利用率、劳动组织的调整等的监督和控制。生产调度人员要监督车间内部作业计划的合理安排,要合理投产、合理派工、控制窝工、停工、加班、加点等。车间劳资员(或定额员)对上述有关指标负责控制和核算,分析偏差,寻找原因。

各个部门、车间、班组分别由有关人员负责控制和监督,并提出改进意见。上述各生产费用的日常控制,不仅要有专人负责和监督,而且要使费用发生的执行者实行自我控制。还应当在责任制中加以规定。这样才能调动全体职工的积极性,使成本的日常控制有群众基础。

3、及时纠正偏差。

针对成本差异发生的原因,查明责任者,分别情况,分别轻重缓急,提出改进措施,加以贯彻执行。对于重大差异项目的纠正,一般采用下列程序:

(1)提出课题。从各种成本超支的原因中提出降低成本的课题。这些课题首先应当是那些成本降低潜力大、各方关心、可能实行的项目。提出课题的要求,包括课题的目的、内容、理由、根据和预期达到的经济效益。

(2)讨论和决策。课题选定以后,应发动有关部门和人员进行广泛的研究和讨论。对重大课题,可能要提出多种解决方案,然后进行各种方案的对比分析,从中选出最优方案。

(3)确定方案实施的方法步骤及负责执行的部门和人员。

(4)贯彻执行确定的方案。在执行过程中也要及时加以监督检查。方案实现以后,还要检查方案实现后的经济效益,衡量是否达到了预期的目标。定额管理是指利用定额来合理安排和使用人力、物力、财力的一种管理方法。

定额是企业生产经营活动中,对人力、物力、财力的配备、利用和消耗以及获得的成果等方面所应遵守的标准或应达到的水平。

在生产经营过程中,各类人员在成本控制体系中都负有责任。

班组工人在提高产品产量和质量的前提下以定额为依据,对原材料、工具、工时等消耗进行控制,不断提高劳动生产率和设备利用率,降低和节约原材料消耗;技术人员探讨产品功能与成本间的关系,力求以最低成本达到产品功能标准;生产管理人员协调和组织均衡生产,提高生产效率和降低生产资金的占用;经营管理人员控制材料采购成本和储备资金占用以及管理费和销售费等的支出。

原因,并会同有关部门和人员提出改进措施。

如果发现定额有显著的不合理情况,现行定额也可在月份内修订。

1.提高资金运作水平。

首先要开源节流,增收节支;其次要对资金实施跟踪管理,加强资金调度与使用,做到专款专用,防止资金被挪用;第三要加大应收账款的催收力度,降低应付款比例,加速货款回笼,降低存货比例,加强存货管理。通过以上措施减少资金占用,优化资金结构,合理分配资金,加速资金周转,降低筹资成本。

2.成本控制人员要抓好成本事前、事中、事后的工作。

工作事前要抓好成本预测、决策和成本计划工作;事中要抓好成本控制和核算工作;事后要抓好成本的考核和分析工作。应从管理的高度去挖掘成本降低和获取效益的潜力。

3.严格控制、节约费用开支。

可以控制的费用应尽量少开支,节约开支,如材料费、差旅费等。企业应遵守财务管理制度,坚持勤俭办厂,反对铺张浪费,尽量降低制造费用,节约生产费用,严格控制期间费用,压缩非生产费用。

(二)采购领域控制。

因为现在市场竞争非常激烈,原材料以次充好的现象很多,劣质材料充斥市场以及材料采购人员不得力,致使原材料价格偏高或材料运杂费增加等,都使原材料价格不稳定。

第一、利用科学的决策分析方法,合理决定经济订货量或经济批量、决定采购项目、选择供应单位、决定采购时间;第二、进一步推进集中采购制,建立原材料、辅料、低值易耗品、办公用品、对外服务的统一采购平台,实现价格、供应商等资源共享;第三、推进直供制,逐步取消中间供应商;第四、建立采购责任制,强化采购人员、审价人员的责任意识;第五、整顿辅料、零星物资采购价格,采购价格要在前一次采购销售价格的基础上逐步下降;第六、探索建立采购奖罚制度,奖罚要与领导、个人挂钩;第七、加强技术攻关力量,降低采购成本。

1.提高设备的利用程度。

设备在进行综合利用下,要充分发挥设备的效能,不断提高利用效率。合理组织安排生产,避免设备忙闲不均;加强设备的维修保养,提高设备的完好率。合理安排班次,增加设备实际工作时间,实行专业化协作等等,这样可以减少单位产品的固定资产折旧费用。

2.优化工作流程。

从原材料采购开始,到最终产品或服务为止,每一个流程中增值后再送到下一个流程,合理制定原材料、燃料、辅助材料等物资费用的定额;严格健全计量、检验和物资收发领退制度;健全产品、产量、品种、质量、原材料消耗、工时考勤和设备使用等原始记录;方能为财务统计部门提供有效、系统、准确的信息。

3.减少库存。

应加大对库存的管理力度,缩短生产线、减少在产品,科学预算销售数量,决定库存数量和结构,正确计算取得成本、储存成本、缺货成本,把存货量和库存金额控制在最佳的范围之内。防止库存积压导致材料废弃。

精减人员、合理定岗定编,控制劳动力的投入、精减人员、合理定岗定编是加强用人管理的基础,也是节约劳动、降低人工成本的基础工作。若企业冗员太多,必然造成人工成本投入不合理和人工成本的无效益增长,职工收入水平反而难以提高。

5.充分调动员工的积极性,确保成本控制有效进行。

质量是成本的基础。要打破提高质量增加成本,降低成本损害质量的旧观念,改进质量,事实上会带动成本的降低。改进质量成本,要加强工作过程中的质量,才能减少废品损失、减少工作、减少返工时间、减少资源耗用,因而才能降低运营总成本。

专业方案阶段成本控制(模板17篇)篇六

项目成本控制是指在工程项目实施过程中,在保证项目有效和按时实施的前提下,运用有效的管理,技术和经济措施对项目过程中发生的费用进行计算和监督的过程。一项工程的开展,尤其是土木工程项目,其所创造的价值更多为无形价值。建筑设施等需要保证质量,但是成本支出也不能毫无限制。通过成本的控制来降低费用支出,从而实现利润的最大化,不仅为整个工程的实施提供了良好的保证,同时保证了公司的持续发展。因此,成本控制对于土木工程建筑而言,更加具有实际管控意义。

2.1、建筑项目成本意识缺乏。

在当前施工过程中,许多施工项目开工前缺少编制项目成本计划,再生产过程中也缺乏相应的组织设计。项目经理关心利润却对成本开支状况较少过问,缺乏成本意识,不利于建筑成本的控制;其次,施工人员缺乏成本意识。节约在施工过程中非常重要,但是有些施工人员缺乏成本意识,在施工过程中不注意节约,造成了很多原材料的浪费,无形中增加了成本。

在当前建筑工程过程中,很多施工单位还是沿用以往传统的项目成本控制,工程质量、进度以及成本都采用不同的管理方法,把建筑工程项目进展过程中成本的预算值与实际值进行相应的比较。这种办法在重点项目进程应用时,很显然是正确的。但是,工程项目控制其实是一个宏观的范围和概念,是对整个工程项目发展过程的控制。因此,目前在施工过程中要逐渐改变这种方法,才能有所提升。

成本控制制度没有根据企业自身的特点,针对工程成本形成的途径和测算的方法,进行详细地描述,各制度条款衔接不流畅,出现管理缝隙;其次,成本控制制度的编写可行性差。在具体操作过程中,成本控制制度在很大程度上只是符合企业内控制度的编写程序,而忽视了控制制度的可行性,往往会造成建筑工程进度、建筑运行实际成本以及建筑成本计划的偏差;再次,成本控制制度的编写范围过于狭窄,不能够从建筑实际运作的情况出发,这样就无法设计到建筑项目成本控制的每个方面。

项目成本控制要处理好个人与集体、长远与眼前、质量与成本的关系,保证项目成本控制的费用不超过控制前的费用支出,对于所花费的人力、物力及财力的费用不能超过节约的成本,因此在成本控制中要注意其中的关键因素的控制。对于其他因素提起重视,超出的费用支出要按照正常的控制程序进行处理和审批,而不能为了降低项目成本而降低工程质量水平。

成本责任制就是在工程项目的实施过程中,要做到权责利相结合,将项目进行分解,落实到每个职能部门,将各个分解的项目成本目标与各个班组联系起来,组织起各项项目工作,实行与经济责任挂钩,形成有效合理的成本控制体系。一是要确立项目施工的责任制,尤其是以工程师为主的责任制,将项目划分到责任人;二是做好对项目成本目标的责任划分,将分解的成本目标划分到各个职能部门,做到责任分配合理,实现成本控制最低化目标。

3.3、管理有效化原则。

成本管理有效化原则成本控制的基础原则,是重于项目成本的预测和过程控制的原则,通过改进技术和方案、提高管理水平、加强人员素质等方法事项成本管理的有效化。一方面,要通过最小的投入获得最大的产出,实现利润最大化,这就要求严格控制成本的预测,处理好各分项目目标的关系。另一方面,通过最低的人力和财力,完成最大的项目工作,提升工作量,这就要做到合理进行人员分配和资金运用。

4.1、提高建筑企业管理层的成本意识。

建筑企业领导层要重视成本管理的重要性,要从建筑企业产业链的每一个环节入手,严格制定各种成本管理制度,保证成本管理落到实处。要加强对企业员工的控制和管理,加大监督力度,加强项目管理人员的学习和培训,提高建筑企业成本核算的总体能力;其次,加强建筑企业员工的成本意识。企业员工要根据项目经理人制定的成本计划进行工作,充分认识成本管理的重要性。

4.2、健全和完善建筑项目成本控制体系。

首先,构建高效专业的建筑项目管理队伍。一个完善的项目管理团队不仅要有项目经理,还包括项目专业部门和项目成员,他们分工合作,群策群力,负责好每一个环节,保证建筑项目的顺利开展和实施;其次,构建合理完善的建筑成本控制管理框架。对于一个建筑企业而言,要想更好地进行成本控制,必须从建筑企业的实际出发,合理优化施工环境和施工进度,经过数据分析,形成一个合理的成本控制框架,保证成本控制的有效运行;再次,建立完善的建筑成本偏差分析制度。通过建立分析制度,能够对成本进行相应的比对和分析,能够及时发现成本控制中出现的问题并且及时解决。

4.3、不断完善建筑工程项目的定额管理。

在建筑工程项目中,工程定额作为工程计价的重要基础,完善工程成本控制的因素,同时也是建筑工程成本控制核心的工作。首先,提高建筑定额管理意识。在建筑工程的每个方面,从建筑项目的投标到合同的签订,从工程计划的开展到工程项目的实施,这这些过程中,都要树立完善的定额管理意识,杜绝浪费,保证建筑项目成本控制的顺利开展;其次,强化对建筑定额编制工作的管理。在施工过程中,要对工程造价咨询人员进行培训,更加及时的了解等额使用的相关信息。同时,在日常工程造价编制过程中,要严格按照相关文件,进行定额使用管理,不能够出现遗漏或者偏离,最大可能的为公司的工程决策提供科学的依据;再次,加强对建筑工程造价咨询人员的培训。在建筑施工中,如果缺乏工程造价咨询人员,定额管理工作就很难进行。因此,要想更好地进行成本控制,必须提高造价咨询人员的能力,完善定额管理,提升建筑工程的管理水平,保证建筑施工的顺利开展和建筑成本的有效控制。

4.4、对于土木工程中的意外费用合理控制。

如日常生活中的用电费用,应该制定合理的用电规范,节约用电和用水。此外,一定要保证施工人员的生命健康,施工人员的安全重于一切。因此,工程队伍应该有专门负责安全防护工作的监理人员,主要负责对工程的安全进行管理,避免出现意外事故。尤其是施工人员的安全防护用品,例如安全帽以及防护衣等,都需要进行合理使用,避免出现意外,造成人员伤亡,对工程进度也造成一定的影响。

4.5、加强竣工核算。

对于竣工的核算要严格和科学,为整个工程的造价工作做好依据。一是要严格按照合同要求的条款进行结算,明确结算方式、费用标准和其他特殊条款。二是注意一些较为隐蔽的验收项目,保证验收的全面性,确保整个项目结算的有效性。三是逐一的核算工程的数量,确保工程的完成量,严格按照项目工程合同进行结算。四是采用工程量清单计价法,弥补预算单价法的弊端,保证增加的项目也可以及时的结算,保证工程项目结算的顺利完成,提高公司的竞争力。

专业方案阶段成本控制(模板17篇)篇七

百年城在大连国际服装节期间已初步进行了品牌形象的建立及推广,首次亮相即在参加服装节的商家和大连市民心目中建立了良好的形象。后期的招商工作也进展得比较顺畅,目前已有1400多家不同业种的客户登记,其中知名品牌占1/3,故接下来的广告推广工作应在进一步巩固及提升品牌形象的同时,加大针对目标商家的有效招商宣传攻势,加快招商进度,充分筛选目标客户,提高百年城在未来的竞争力,让百年城走出大连,成为北中国的首座国际化休闲购物中心。

——广告目的

巩固及提升品牌形象,为品牌的后续经营奠定深厚基础

提高品牌的美誉度,增强商户信心,扩大招商成果

——广告对象

主要分两个层面:

大连市民(含本地目标商户)

已登记的商户及准商户

——广告策略

把握全局

抓住时机

有的放矢

针对大连市民(含本地商户)的宣传

——宣传目的:巩固及提升品牌形象

——宣传核心: 欢乐节日-欢乐百年

——宣传主题: “有节日就有百年,

在百年天天都是节日”

一、活动赞助

“百年烟花爆竹迎春会”

——宣传目的:展现百年城实力

体现公众亲和力

提高品牌知名度

——赞助理由:

政府已禁止市民私自放爆竹,而北方人较注重节日的气氛,

这次烟花会的群众参与性较广泛,是百年城再次闪亮登场

亮相的大好机会。

该次活动媒体参与广泛,若与外省招商推广的步骤配合恰当,

既可先行铺垫,又可试探市场,同时又节省了费用。

——补充建议:

吸取服装节的经验如推出小丑服装等,抓住时机,增大曝光率。

二、现场氛围营造

因此宣传期间各种节日较多,配合节日性主题的促销活动及媒

体炒作,以及项目的工程进度和招商进度,百年城宜在现场包

装及现场氛围的营造上做足文章,既是公众形象的重塑,又是

招商成果的展示,还可以制造新闻话题,引起广泛报道,进一

步扩大辐射力,达到“一石三鸟”的目的。

——现场包装主题:“百年城市风景线”

——现场包装建议

圣诞节: 楼体包装——以巨型彩带将楼体包扎为一个巨型礼品盒形

状广场——设置大型圣诞树,上面缀满圣诞礼品,到百年

城者都有机会获得一份。

元 旦: 以巨型吉祥物造型围绕楼体

烟花晚会: 广场——“节日快乐,盛放百年”

大型酒瓶式气模与电子烟花霓虹灯造型,气模外贴百年城

楼体形象喷绘。

春 节: 楼体包装——楼体中央以巨大的倒“福”装饰,并在外立

面恰当缀以大红灯笼、有民族特色的窗花剪纸等,突出浓

郁的节日喜庆气氛。

情人节: 楼体包装——以巨大的玫瑰装饰楼体;

广场——“真爱的见证——百年情侣玫瑰柱”

(详情见本节之“三——节日性促销活动”)

其 它: 广场——标志性雕塑或充气模型(吉祥物造型)

广场——“百年品牌榜”:动态荟萃已入驻著名品牌

商城外立面(靠楼顶处)——名牌广告牌楼体轮廓霓虹灯

三、节日性促销活动

活动主题:“有节日就有百年,

百年天天是节日”

——圣诞节:略

——元旦: “百年新春利市大派送”

“百年杯新年新心愿征集”活动

春节:“百年大团圆——家庭自助团圆晚宴”

邀请本地已登记的商户或准商户家庭参与,体现百年城的亲

和力。晚宴现场可派发利市,并传达相关招商登记的积极消

息,增进商户信心。

情人节:“百年偕老”主题爱情信物展示周活动

凡参与的情侣皆可成为百年城荣誉贵宾,享受购物优惠;

并评出“最有特色爱情信物”,赠送大奖一份。

“真爱的见证——百年情侣玫瑰柱”

在广场设立9根巨大的圆形玫瑰柱,凡是来百年城的情侣皆可免

费获赠一枝红玫瑰汇入玫瑰柱的玫瑰丛中,并可在百年城准备的精装签

名册中双双签名,成为百年城的荣誉贵宾。

“永远的红玫瑰”主题经典爱情故事有奖征集活动

四、广泛的新闻报道及炒作

围绕节日性促销主题及现场包装中的亮点大手笔,挖掘新 闻话题进行广泛报道和炒作,演绎并深化百年城的理念,扩大百年城的知名度及美誉度。

针对已登记商户及准商户的宣传

——宣传目的:展示百年实力,

增强商户信心,

扩大招商成果,

为后续的招商会作铺垫。

——宣传核心:百年基业-财富盛地

——宣传策略:与形象宣传相辅相承,

以形象带动招商,以招商提升形象;

硬性广告为主导。

阶段性宣传主题

——“百年掘金良机”

展示前期招商成果(已登记或签约的著名品牌),制造

热销印象,体现百年城的雄厚实力和无限魅力,进一步

拓展客户面,扩大招商成果。

——“有百年,就有信心”

或“信心尽在百年”

传达签约相关信息,打消客商顾虑,增加客商期待感和

信心。

卷二

2月招商会方案

大连国际服装节为百年城的亮相提供了一个高水准的舞台,今天台湾百货巨子太平洋进驻百年城,专业的认可,强强的联手,亦将百年城的招商工作提高到了一个新的台阶,亦为百年城的招商工作提供了良好的宣传契机。

一、目的

——借太平洋进驻百年城这一公众的热点实例话题,进而提升百年

城的品牌形象。

——进一步增强客户的投资信心,挖掘品牌客户。

——巩固和丰满百年城的品牌形象,借势进一步提高百年城未来的

竞争力。

二、活动方案

(一)新闻发布会暨招商说明会

(二)百年城世纪之旅,有奖竞猜活动

(让市民了解百年城,了解太平洋)

(三)媒介炒作计划

(四)工地形象配合计划

2.1 招商说明会

名称:大连百年城*台湾太平洋百货合作签字仪式暨招商说明会

时间:2月23日 10:00—12:00

地点:大连瑞士酒店 七楼多功能厅

与会人员:

1、市、区政府的有关领导

2、太平洋百货主要负责人

3、威格斯(香港)顾问有限公司

4、香港知名品牌商大连考察代表团

5、各省市、香港地区新闻媒体驻大连办事处记者

6、大连本地各主要新闻媒体记者

7、百年城重点品牌目标租户

8、美国仕邦魏理仕物业管理公司

9、百年城各部门领导及各职能部门关系单位

日程

10:00 主持人上场 开场白请出席签字仪式的领导就位

10:05 签约仪式

10:10 市领导讲话

10:20 主持人上场……请百年城领导讲话

10:25 百年城领导讲话

10:30 太平洋领导讲话

10:35 答记者问

10:45 发布百年城招商政策

11:00 会议结束

筹备工作:

1、确定会议场地

2、确定会场布置,采用部分展览概念

3、市区领导出席会议安排

4、邀请新闻媒体记者(外省市新闻驻连机构、大连主要媒介)

5、招商说明会向租户公布的政策的确定

6、物料准备:

a招商说明会多媒体演示文件

b 新闻通稿、发言稿

c 电脑及视听设备

d 展架及展示内容

e 礼仪人员及相关礼仪用品

(胸花、胸卡、签字笔、合同书、香槟酒等)

f 摄影摄象人员邀请

g 主持人确定

h 请柬准备

i 派发礼品准备

2.2 百年城世纪之旅,有奖竞答活动

广告主题:穿越时空,去逛未来的百年城

参加办法:读者可从大连日报所发布的百年城有关文章中寻找答案

奖励办法:一等奖10名 香港3日游

二等奖10名 某大酒店圣诞晚会门票2 张

三等奖50名 精美礼物

2.3 媒介炒作计划

1、客闻花香来

——主题:大连赴港招商成果——百名港商专程拜访百年城

2、商业巨子太平洋钦点百年

——主题既沃尔玛、家乐福进驻后,大连商界的又一盛事

具体主题参考:

——清泥洼 王府井铜锣湾

——通过太平洋,我们已经看到了一个美丽的新世界(百年城总经理访谈)

——恭请出席百年城财富盛宴

——“百年城世纪之旅”

2.4 工地现场配合

冬季降临,下班人流、车流高峰时,天色已黑,一座明亮和充满色彩的建筑物将给人以特别温馨的感觉,百年城楼体的所有发光标志及广告板尽快制作安装完毕,尤其是面向青泥街的名牌布告板尽快安装并让太平洋的标志先亮起来,随后有计划地将那些与百年城签定协议的大品牌逐步安装,以展现百年城招商进展。

卷三

知名品牌宣传方案

通过前期服装节亮相,系列活动策划执行,以及多种招商工具的到位运用,百年城的品牌形象提升和招商工作进展同步受益。目前百年城的公众形象已日益深入人心,招商工作也已经进入到一个良性的轨道。尤其是商业巨头太平百货以及众多国际国内知名品牌、实力厂商的进驻,已为百年城积聚了炽热的`人气和财气,为后续的招商与经营打下了良好的基础。

如何“借力使力”,充分利用太平洋及其它众多知名品牌的“明星效应”,烘托并提升百年城的形象,进一步促进后期的招商和经营工作,在宣传其它品牌的同时提升自已,实现双赢,已成为当前一项举足轻重的工作。

宣传目的

——在提高入驻百年城品牌商家的知名度的同时,宣传

百年城前期招商成果,证实并展现百年城实力;

——“抛金引玉”,吸引更多目标品牌商家,进一步扩大

招商成果;

——加强公众形象、公众信心,增大百年城对目标消费群

的吸引力,形成良好口碑;

——提高品牌的美誉度,为品牌的后续经营奠定良好基础;

——同步提升百年城和入驻品牌商家形象,实现“双赢”。

宣传策略

——因势利导,抛金引玉

——点面兼顾,重点突破

——活动主导,多管齐下

——借力使力,共生双赢

一、因势利导,抛金引玉

——善用事件行销。

及时抓住太平洋入驻及其它知名国际品牌新加入等契机,进行新

闻性话题炒作。

方式一:利用各种大众媒介进行广泛炒作,扩大影响。

(详见第四卷“新闻炒作方案”、第五卷“媒体策划方案”)

方式二:利用各种招商会、新闻发布会进行宣传,起到抛金引玉

之效,品牌宣传与招商互为促进。

二、点面兼顾,重点突破

以太平洋主力店和国际性大品牌商家为宣传重点,为其它众多知名品牌的宣传“鸣锣开道”造势,从而达到以点带面,实现强势的宣传效果。

(太平洋入驻新闻炒作暨招商会系列策划方案详见第一卷“12月招商会方案”)

三、活动主导,多管齐下

——宣传目的

利用客商品牌资源,达到共生双赢;

展现入驻品牌客户与百年城高度一致的理念,强化整体形象;

增强公众的好感与信心。

——宣传方式:

1、活动

以各种展示(show)活动、公关活动、社会公益活动为重点,

既能突显大品牌的风范,拔高起点,保持形象。同时保证公

众参与度,显现亲和力。

活动主题设计举例:

主题一:“百年名牌广场”

提供百年城广场黄金场地定期举办名牌秀,展示百年名牌风彩

主题二:“百年每月品牌之星”

发动消费者参与,对经营业绩佳、服务质量好、顾客反馈好、

店面布置出色的品牌商家,每月评出“百年品牌之星”,授予荣

誉标志,并由百年城在相关媒介作专场宣传推介。

主题三:“我为大连添光彩”

发动知名品牌联合赞助发布公益广告,弘扬真善美。

主题四:“百年名牌,百年爱心”

联合入驻百年城的知名品牌,发起或赞助社会公益活动,

如养老、助学、扶贫、捐赠社会公共福利设施等。

2、媒介宣传配合

详见第一卷之“工地现场配合”

及第五卷“媒体策划方案”

卷四

新闻炒做方案

炒作目的

——进一步扩大知名度,提升美誉度

——促进后续招商及经营

——丰满并鲜明公众形象

炒作策略

——抓住契机,把握“黄金新闻点”

——有始有终,全方位多角度“炒熟炒透”

——炒得有高度,有形象

新闻炒作主题涵盖范围

1、关于百年城形象

2、关于入驻的知名品牌

3、招商成果

4、百年城大事记

5、节日性事件

6、其它各种新闻性事件

新闻炒作主题示例

——未来项目进程中各种突发的事件性话题;

——当前已有的新闻炒作资源

详见卷一、卷二及卷五

卷五

媒体策划方案

一、媒体目的

目前百年城招商已不存在太大的压力,媒体的主要任务应从招商转向百年城品牌的延伸和扩大品牌力度,从而为以后百年城的开业经营打下必要的基础。

二、媒体选择

在选择媒体时不应只局限于报纸等传统的大众媒体,而因针对性的根据招商进展及社会时势选择多样化的媒体。

1、外埠发布的电视广告

以此扩大百年城在大连以外的其他地区的影响力度,建议电视广告的制作方向应以品牌形象为主,充分展示百年城的时尚、现代、休闲的概念。将百年城品牌形象遍布到全国,为今后百年城的发展做铺垫。

2、百年城《时尚资讯》

《时尚资讯》的主要作用在于丰富加深百年城的品牌形象和理解度。单纯的宣传使百年城的现代和时尚显得苍白无力并且空洞,以百年城《时尚资讯》来丰富内容会使百年城品牌更具说服力。

3、节日期间的礼品派送

礼品也是一种媒介宣传,在显示百年城实力方面更有力度,同时建立百年城良好的口碑,使百年城的形象以更快的速度在消费大众中传播。

4、推广宣传单张

从广告的专业角度来看,使用单张的效果是最好的,我们重点建议使用单张进行宣传和品牌推广。其具备以下优点:

——信息量大

单张可以含盖更大的信息量,使读者详细的了解百年城。

——成本低

——针对性

——效果明显

5、报纸

报纸媒体成本高,目前情况下硬广告不宜作为主要媒体选择,重点应放在做好媒体的公关工作,多发布软性文章和多争取记者报道。

——报纸媒体使用原则

当百年城与知名品牌签约后,以此为宣传点扩大百年城知名度,同时借助知名品牌提升百年城品牌形象。把握好“签一家,发一期报纸硬广告及发十期甚至更多的软性文章”的原则。

6、活动

新闻的炒做与各种活动的执行是分不开的,而其本身亦是一种活动。

从目前的招商情况来看,客户的品牌资产是非常有利用价值的,如台湾百货巨子太平洋等,从客户资源出发进行多样的活动发掘,可引发多样及良好的宣传效果,以及节约宣传费用。故目前看来,活动将是我们接下来广告推广的主力媒体。

总结

专业方案阶段成本控制(模板17篇)篇八

2.市场调查分析:消费者分析/市场区域分析/竞争对手(品牌)分析/产品(服务)阶段性特征分析/相关结论。

3.根据2得来的营销策略:阶段性策略思想/总结。

4.广告策略计划:周期内每阶段的广告诉求重点和方向/相关论证总结。

6.效果评估:费用控制体系。

7.项目总结与分析。

翻看各种媒体,地产广告纷繁芜杂,良莠不齐,充满了虚无与不实,过分的渲染与夸大,完全没有章法,凌乱而主题不明,根本就没有计划性和针对性,更没有与销售的各个阶段进行有效结合。

其实,结合项目销售进程,营销策划也分为不同阶段,每个阶段的推广主题亦不尽相同。

第一阶段为形象期。这个阶段推广主要任务,是塑造并传达项目市场、客群、产品定位形象。市场定位或高端、或中低端;客群或小资、或中产、或殷实、或富贵之家,产品或中式、或西式、或平时而简约。

形象期推广应含蓄而委婉,优美而朦胧,是造梦的阶段。目的就是达到市场高度关注、做到项目为目标客户人尽皆知,对产品定位超强认同。

这个阶段应用的推广手段主要以长线媒体为主,如现场围挡、路旗、广告牌、广播等。

第二阶段产品期。这个阶段应把产品规划、户型、景观、建筑标准等项目的具体内容进行展示,结合项目的形象定位,有虚有实,图文并茂,让客户能充分了解项目的优势与卖点。

蓄客期推广应明了并真实,通过细致而详尽地描述,使产品得到客户的高度认可,并即时得到客户的反馈,进行适当调整,提高产品的均好性,更适合客户需求,达到将来快速去化目的。

这个阶段在继续把长线媒体作为推广手段的基础上,要适当搞一些活动营销,如产品推介会、商圈发展论坛等。

第三阶段蓄客期。对目标客群进行有针对性的宣传,蓄客期前期是把蓄客措施准确无误地传达给目标客群,以期得到更多客户的咨询与到访;后期则向目标客户灌输开盘信息以及开盘时各种优惠措施,达到积累更多客户目的。

这个阶段是整个推广中的重中之重,成功与否,将直接影响到开盘时的人气及成交量,所以,这一阶段的推广应采用暴量方式,就是在短时间内高空低空全面开花,以期在最短的时间内大量积累意向客户,为顺利开盘奠定基础。并且应适当的配合一些圈层联谊会等活动。

第一、二、三阶段的推广,就是要拔高项目的市场地位,让客户对项目高度认可,但并不公布详细价格,只是给客户一个基本的价格区间,让客户产生这个项目很好,应该不便宜的直觉,充分吊起客户购买欲望。这就是所谓的蓄水期。

第四阶段为开盘期。根据目标客户积累情况,选择吉日盛大开盘。开盘当日公布首批房源及销售价格。客户可以根据已经排列的选房顺号有序选房。开盘期最重要的事情就是价格的`制定和推出房源的数量。

开盘期推广应直白而震撼,用产品品质打动客户,用一定优惠幅度促使成交。

开盘也分实开和虚开两种方式,实开是指开盘当日推出首批房源,开盘活动是为了烘托和聚集人气,实则是为了销售。虚开则是指仅仅是开盘活动,开盘当日并不推出房源。

第五阶段为强销期。利用开盘红火热闹的气氛,然后结合客户的转定比例,分批分次推出后续房源,达到推盘有序,热销不断,价格攀升之目的。

强销期间,一切推广宣传围绕销售展开,通过分析已成交客户的来访渠道,分析已成交客户对项目最关注的卖点等方面,即时调整项目的宣传渠道和推广重点。

第四、五两个阶段的推广,目的就是对前期积累客户转定落单,使之从准客户变为成交客户。也就是所谓的开闸放水,在短时间内把客户的需求进行释放。当然,推出房源的数量要根据客户量进行调配,保证开盘成功的同时,还应为将来的持续旺销预留空间。

第六阶段为尾盘期。所谓的尾盘期,指当期推出房源消化掉90%以后剩余的房源,尾盘是销售难度最大的房源,基本都是位置或楼层稍差的单位,而这部分房源也是开发商的利润所在。所以这部分房源的销售,最能体现代理公司价值,如何能在最短的时间内彻底消化,是需要深思熟虑和好好谋划的。

这阶段的推广以产品升级(如赠装修、加配置等)或促销(适当的让利、赠送电器等)为主要手段。不应在大众媒体广而告之,而是需要点对点的垂直宣传。充分分析剩余房源的特点和销售抗性,然后整理出卖点,或刻意加入一些能打动客户的噱头;分析购买此类房源的目标客户群,然后再开展有针对性的宣传。这个阶段的宣传必须精确而有效,否则将费力不讨好,造成推广费用的极大浪费。

第七阶段为现房期。现房期基本就是项目的尾盘期,这个阶段的推广要简单的多,因为所剩房源无几,主要以项目的实景为推广和炒作点,素材主要以实拍照片为主,用实情实景来打动客户。

在实际销售过程中,第六、七阶段存在重合的可能,如遇到这种情况,项目策划师就要好好思量一番了。如果为了追求消化速度,不妨用现房实景来刺激客户的购买欲望,或做些促销。如果利润的问题,那就可以沉住气,慢慢销售,可以充分挖掘已成交客户的作用,以老带新也是很好的销售方式。

项目千差万别,推广花样繁多。结合项目实际情况,制定行之有效的推广策略,选择合适实用的推广渠道,是项目营销推广的基本原则。如何实现销售速度与利润收益的有机结合,是推广需要达到的目的和最高境界。

一、项目销售情况统计。

三期工程剩余房源13套(含2套别墅),其中,144平米以上剩余房源6套(不含2套别墅),占总剩余房源的46.15%;143平米剩余5套,占总剩余房源的38.46%;别墅2套占15.38%。

四期工程剩余房源47套;其中,144平米以上剩余15套,占剩余房源的31.91%;97平米—98平米两房剩余32套,占剩余房源的68.09%。

五期剩余房源77套。其中144平米以上剩余10套,占剩余房源的12.99%;112平米—119平米剩余34套,占剩余房源的44.16%;122平米临街剩余33套,占剩余房源的42.86%。

鑫源花园项目共计剩余多层住宅137套(含黄河大道西临街48套,总剩余多层住宅套数为185套。)。其中,144平米以上房源剩余31套,占剩余房源的22.63%;112平米—119平米房源剩余34套,占剩余房源的24.82%;97平米—98平米剩余房源32套,占剩余房源的23.36%;122平米临街剩余房源33套(不含黄河大道西临街),占剩余房源的24.09%;其他房源剩余7套,占剩余房源的5.11%。

从上述统计分析,剩余房源144平米以上的边户型和97平米—98平米两房户型占剩余房源比例较大。另黄河大道东临街销售15套,销售率为31.25%,黄河大道西侧房源应及时补充。

目前,受房地产大环境及舆论环境的影响,市场出现了观望等待的现象,虽然7月份成交量较6月份成交量有所上升(6月份成交套数为23套,7月份成交套数为36套)。8月份奥运会的举行,显然会转移市场的注意力,如何借势营销将成为销售重点。

二、销售推广思路。

1、临街住宅楼的包装推广——“最美的风景,要么选择,要么错过。”预计8月16日正式认购(认购优惠?1000元),出价格、定房源,可直接签约。

3、“奥运8月,幸福有你(让爱回家)”——尤其针对年轻客户,8月7日为农历七夕,8月8日又是特别吉祥、值得纪念的日子,甚至整个8月都是令人期待和向往的。计划推出8月购房送“2008元婚纱照套餐”,也可折换为直接享受2008元房款优惠(优惠不可累计)。借此吸引市场眼球,引导这类人群阶段内集中消化剩余的98㎡房源及临街房源。

4、“奥运8月,幸运有你”——近期老客户带新客户成交比例较高,为反馈老业主,并捆绑奥运,对鑫源花园以往“老带新成功”的老客户,均赠予“奥运即开彩票”一张(价值5元),最高奖金10万元。

三、物料准备。

1、单页。

主题:最美的风景,要么选择,要么错过(临街楼包装及认购预告)。

奥运8月,鑫源有礼(促销活动)。

2、电视广告片。

制作发布1分钟电视广告,片尾加整版字幕“奥运8月,鑫源有礼(促销活动)”。

3、电视流字。

4、现场条幅。

四、费用预算。

专业方案阶段成本控制(模板17篇)篇九

工程项目决策阶段成本控制是对工程建设所有资金进行正确预算和控制的一项重要工作,但是目前有很多工程建设中项目负责人不能够以认真的态度来面对工作,以至于在对单位资金进行预算时出现较为严重的失误,这些失误将进一步的引发严重的`后果。项目负责人作为工程建设项目的一员,应该具有提高专业水平的意识,要不断参加各种培训学习,通过不断的学习,提高自身的专业水平,加强自身的素质建设。国家也应该加强对提高项目负责人专业水平的重视,在面试的时候,加强对专业技能方面的考察,在日常工作中,加强对专业技术方面的培训,从而不断提高项目工作人员的专业水准,促进工程正常平稳发展。在编制方法方面,编制方法不适合我国工程项目发展的投资估算,是导致我国工程建设行业管理不能进一步发展的主要原因。针对该问题,我国应该尽快设计与工程项目发展管理方面相关的编制方法,深化对工程项目行业管理的投资估算编制方法,健全规律和制度,加强审批部门的职责意识。另外,国家立法部门要出台相关法律条文,进一步落实责任承担主体,加强国家监管部门责任意识,加大对责任承担主体的监管力度,建设管理机构。

2.2做好项目方案优化,确定项目规模、区位、标准等。

现阶段,我国科学技术不断提高,各项工程不断发展,工程项目也呈现出了稳中求进的趋势,这使得我国建设规模不断扩大,目前我国已经在全国范围内形成了大型工程建设区域。工程项目的稳定运行,不仅可以使工程建设产业自身有一个良好的发展前景,还可以促进经济持续健康发展,社会稳定,人民安定,对我国社会主义现代化建设和中国特色社会主义道路的铺垫打下了坚实的基础。因而,促进工程建设产业稳定发展,是近些年来我国各项工作的重点。我国的工程建设不断发展,呈现出欣欣向荣的发展态势。但是在这个过程中也出现了一些问题,解决这些问题对于推动我国更好更快发展意义重大。所以,如何做到工程建设方面稳定发展,是当下我国亟待解决的重要问题。工作人员工作态度不认真、虚报整个项目的投资预算行为会使建设项目的资金库受到严重破坏,严重的将使工程建设中资金有很大的漏洞,以至于不能够对日常的支出以及工作人员的开支进行担负[2]。更为严重的项目负责人违法失职现象就是项目建设单位主观臆断整个工程的建设规模,这严重的使我国的利益受到损害,并为国家的发展带来不好的影响。在项目建设工作的进行中,工作的单调性与复杂性难免会使一些工作人员产生懈怠的心理,想要使项目建设的工作效率进行一定程度的提高,就要建立相应合理的项目方案。项目方案的建立要由大家共同同意的意见来进行,要确定项目的规模、区位、标准。

2.3选择优秀的审批部门,公正客观的对项目进行审查。

现阶段,我国科学技术不断提高,各项工程不断发展,工程项目也呈现出了稳中求进的趋势,这使得我国建设规模不断扩大,但是我国工程建设工作还存在着许多的问题,审批部门对工程建设的工作管理不当就是其中一个重要的问题,审批部门对工程建设的要求程度没有达到相应的标准。针对这个问题,我国应该加强对审批部门的管理,提高审批部门审批时的标准。这样就会使所有项目工程负责人在进行工作时注意自己的工作态度以及规范自己的工作行为,能够有效地使其提高自我的工作素质。这可以有效的解决我国工程建设中的问题,对推动我国工程建设的发展做出了重要的贡献。

3结语。

一个工程的正常运行与发展势必需要有高标准高质量的决策,而一个合格的工程项目负责人作为工程建设的主体,更是为工程的发展做出了突出贡献。近年来,我国在对工程建设的管理方面有明显的加强和侧重,但是现阶段我国仍然存在着项目负责人虚报整个工程项目的投资预算等一些问题,这些问题成为了严重影响我国工程建设正常运行的阻碍。因而端正项目负责人的态度,提高审批部门的职责意识已经成为了我国现阶段的一项重要工作。本研究将对我国现阶段工程建设成本控制进行研究,从而找出相关合理的措施,对我国工程项目成本控制工作进行有效的完善与管理。

参考文献:。

专业方案阶段成本控制(模板17篇)篇十

第五,收集客户反馈(非常重要)根据客户反馈做相应的改变。

第六,第一阶段的营销结果,整理并总结,好的方式保留,不太好的去掉。继续做其他营销。

翻看各种媒体,地产广告纷繁芜杂,良莠不齐,充满了虚无与不实,过分的渲染与夸大,完全没有章法,凌乱而主题不明,根本就没有计划性和针对性,更没有与销售的各个阶段进行有效结合。

其实,结合项目销售进程,营销策划也分为不同阶段,每个阶段的推广主题亦不尽相同。

第一阶段为形象期。这个阶段推广主要任务,是塑造并传达项目市场、客群、产品定位形象。市场定位或高端、或中低端;客群或小资、或中产、或殷实、或富贵之家,产品或中式、或西式、或平时而简约。

形象期推广应含蓄而委婉,优美而朦胧,是造梦的阶段。目的就是达到市场高度关注、做到项目为目标客户人尽皆知,对产品定位超强认同。

这个阶段应用的推广手段主要以长线媒体为主,如现场围挡、路旗、广告牌、广播等。

第二阶段产品期。这个阶段应把产品规划、户型、景观、建筑标准等项目的具体内容进行展示,结合项目的形象定位,有虚有实,图文并茂,让客户能充分了解项目的优势与卖点。

蓄客期推广应明了并真实,通过细致而详尽地描述,使产品得到客户的高度认可,并即时得到客户的反馈,进行适当调整,提高产品的均好性,更适合客户需求,达到将来快速去化目的。

这个阶段在继续把长线媒体作为推广手段的基础上,要适当搞一些活动营销,如产品推介会、商圈发展论坛等。

第三阶段蓄客期。对目标客群进行有针对性的宣传,蓄客期前期是把蓄客措施准确无误地传达给目标客群,以期得到更多客户的咨询与到访;后期则向目标客户灌输开盘信息以及开盘时各种优惠措施,达到积累更多客户目的。

这个阶段是整个推广中的重中之重,成功与否,将直接影响到开盘时的`人气及成交量,所以,这一阶段的推广应采用暴量方式,就是在短时间内高空低空全面开花,以期在最短的时间内大量积累意向客户,为顺利开盘奠定基础。并且应适当的配合一些圈层联谊会等活动。

第一、二、三阶段的推广,就是要拔高项目的市场地位,让客户对项目高度认可,但并不公布详细价格,只是给客户一个基本的价格区间,让客户产生这个项目很好,应该不便宜的直觉,充分吊起客户购买欲望。这就是所谓的蓄水期。

第四阶段为开盘期。根据目标客户积累情况,选择吉日盛大开盘。开盘当日公布首批房源及销售价格。客户可以根据已经排列的选房顺号有序选房。开盘期最重要的事情就是价格的制定和推出房源的数量。

开盘期推广应直白而震撼,用产品品质打动客户,用一定优惠幅度促使成交。

开盘也分实开和虚开两种方式,实开是指开盘当日推出首批房源,开盘活动是为了烘托和聚集人气,实则是为了销售。虚开则是指仅仅是开盘活动,开盘当日并不推出房源。

第五阶段为强销期。利用开盘红火热闹的气氛,然后结合客户的转定比例,分批分次推出后续房源,达到推盘有序,热销不断,价格攀升之目的。

强销期间,一切推广宣传围绕销售展开,通过分析已成交客户的来访渠道,分析已成交客户对项目最关注的卖点等方面,即时调整项目的宣传渠道和推广重点。

第四、五两个阶段的推广,目的就是对前期积累客户转定落单,使之从准客户变为成交客户。也就是所谓的开闸放水,在短时间内把客户的需求进行释放。当然,推出房源的数量要根据客户量进行调配,保证开盘成功的同时,还应为将来的持续旺销预留空间。

第六阶段为尾盘期。所谓的尾盘期,指当期推出房源消化掉90%以后剩余的房源,尾盘是销售难度最大的房源,基本都是位置或楼层稍差的单位,而这部分房源也是开发商的利润所在。所以这部分房源的销售,最能体现代理公司价值,如何能在最短的时间内彻底消化,是需要深思熟虑和好好谋划的。

这阶段的推广以产品升级(如赠装修、加配置等)或促销(适当的让利、赠送电器等)为主要手段。不应在大众媒体广而告之,而是需要点对点的垂直宣传。充分分析剩余房源的特点和销售抗性,然后整理出卖点,或刻意加入一些能打动客户的噱头;分析购买此类房源的目标客户群,然后再开展有针对性的宣传。这个阶段的宣传必须精确而有效,否则将费力不讨好,造成推广费用的极大浪费。

第七阶段为现房期。现房期基本就是项目的尾盘期,这个阶段的推广要简单的多,因为所剩房源无几,主要以项目的实景为推广和炒作点,素材主要以实拍照片为主,用实情实景来打动客户。

在实际销售过程中,第六、七阶段存在重合的可能,如遇到这种情况,项目策划师就要好好思量一番了。如果为了追求消化速度,不妨用现房实景来刺激客户的购买欲望,或做些促销。如果利润的问题,那就可以沉住气,慢慢销售,可以充分挖掘已成交客户的作用,以老带新也是很好的销售方式。

项目千差万别,推广花样繁多。结合项目实际情况,制定行之有效的推广策略,选择合适实用的推广渠道,是项目营销推广的基本原则。如何实现销售速度与利润收益的有机结合,是推广需要达到的目的和最高境界。

专业方案阶段成本控制(模板17篇)篇十一

摘要:决策阶段作为一工程项目必不可少的重要过程和阶段,在保障工程项目正常运行方面发挥了重要作用。项目负责人作为整个工程项目的主体,始终占据着主导地位,担负着为工程项目工作的正常开展保驾护航的重要责任。项目建设单位作为工程项目建设的管理部门同时也是为工程项目建设提供监管的部门。审批部门作为工程建设工作的审批部门,同时扮演着服务与监督的双重角色。本研究将对我国现阶段工程建设成本控制进行研究,从而找出相关合理的措施,对我国工程项目成本控制工作进行有效的完善与管理。

前言:我国关于工程项目的成本控制的管理工作在近些年有较为明显的加强,但是在发展的过程中仍然存在一些需要进一步解决的问题,这些问题的存在严重的影响了我国工程建设工作进一步发展的阻碍。在工程项目的管理工作中,项目负责人一方面要做到服务于工程,另一方面也要加强自己对工程项目各项经济活动的监督与监管职责。只有这样的工程项目工作才能更有效,工程建设的发展才能更健康快速稳定。但是,现阶段我国项目负责人在服务与监督方面还存在着问题。本研究将对决策阶段中的问题进行介绍,同时提出相应的措施。

专业方案阶段成本控制(模板17篇)篇十二

3、负责成本管理基础工作;

4、精通公司现行定额的全部内容及相关的取费标准和文件(料、工、费)。

5、对于企业生产经营过程中发生的费用进行记录与核算。

6、正确核算产品成本和期间费用,并提供相关成本资料;

7、编制成本费用报表并进行分析;

8、做好新品、变更产品及新客户产品的成本核算工作;

9、积极采用和推广现代化成本计算和管理方法;

10、积极完成上级领导交办的其它任务。

专业方案阶段成本控制(模板17篇)篇十三

概念方案设计是指设计的布局定位风格等,一般2-3个;方案设计是根据概念方向进行的方案深化;初步设计也就扩初设计就是对方案的修改和深化;施工图设计就是一个详细的设计,各个详图节点。

指确定编辑方针、拟定报纸设计方案并优选方案的这一过程。方案设计阶段是报纸策划的核心阶段。

首先,在充分占有和处理了有关信息的基础上,策划者要根据对市场机会的分析,确定目标读者,即确定新闻传播的主要对象,这也是报纸编辑方针中最重要的一项内容。读者是个集合概念。市场细分理论告诉我们,根据读者的年龄、性别、职业、居住地区、文化水平、兴趣爱好、消费水平和消费习惯等因素,可以用不同的标准将其划分为不同的群体,形成不同的读报需求组合。因此,报纸策划首先要确定自己的受众群体是哪一类人,然后才能针对这一人群的特殊需求,结合报纸的性质、办报宗旨等确定报纸的传播内容、报纸水准和风格特色,最后设计报纸方案。确定目标读者要注意两点:

(1)读者群体的变化。对报纸来说,读者群体是一个结构不断变化的人群,策划者要在把握变化中不断更新自己的目标读者。如我国省报在改革开放以前是订到每个生产队的,农村是订户大头。与这种读者构成相适应,省报的新闻报道要特别重视向农村倾斜。改革开放以后,省报的读者构成发生了变化,多数自然村已经不再订省报,行政村往往也只订一份省报,订户大头已由农村转向了城镇。读者结构的这种变化,就要求省报的新闻编辑方针必须作出调整,报道内容要注意向城镇倾斜。因此,有省报编辑提出,“与农民相比,城镇居民的需求更广泛,兴趣爱好也更多种多样,他们不仅想更多了解本地情况,还想更多了解全国全世界的情况;不仅对国内外政治、经济、军事、外交很感兴趣,而且对家庭婚姻、文化娱乐、体育比赛、医药卫生等也很感兴趣。为此,省报就必须拓宽报道面,根据城镇居民的需要,增加相关内容,把报纸办得更有城市味。如果不是这样思考问题,或囿于本省农村人口多,或囿于本省是农业大省,继续把省报办成‘农民报’,那么城镇居民就必然会不爱看、不愿订。”读者群的改变,要求策划者确定新的目标读者,并以此为依据重新设计报纸。

在策划操作中,还要根据读者群的结构因素,进一步确定报纸各不同部分的读者目标。如《南方周末》把具有中学文化水平,关心社会、热爱知识的人确定为自己的主要读者对象;同时也考虑到周末报以自费订阅为主。,几乎所有报纸都要进人家庭这个特点。该报主编认为,“家庭成员的层次是很复杂的,几乎是整个社会的缩影。

因此,周末版所设的专版和各版小栏目的设置,既要突出重点读者对象,也要照顾到各个层次的读者群。我们的方法是对每个次要的读者层的阅读要求和阅读心理作出分析,看看他们最喜欢读什么东西,哪些是我们可以提供的,哪些是不可能提供的,然后有针对性地为每个次要读者层开辟三两个小栏目,力求做到各种层次的读者都能从我们的报纸上找到他们喜欢的东四。”报纸读者群的分解,在报纸策划中具有重要意义。策划者对于目标读者的结构,决定着他们对报纸内部结构的安排,决定了报纸各个局部的定位与设计。

在明确了报纸的目标读者以后,就可以根据报纸的性质、办报的宗旨进一步确定编辑方针中的另外几项内容:传播内容、报纸水准和报纸的风格特色。这些内容的具体含义前面已经讲述,这里不再重复。编辑方针中规定的各项内容,最终将在报纸方案设计中得到具体落实。

第二,拟定与优选报纸设计方案。设计方案一般由策划小组责成专人起草,形成初稿后,经过多次讨论,经过优化选择,不断修改完善,直至定稿。方案拟定与优选的过程中,要注意这几方面的`技巧:

(1)鉴别、筛选。经过前一阶段广泛收集信息,策划者获得了大量的线索、意见、建议可供参考,在设计方案时,需要对这些庞杂的信息加以鉴别和筛选,去伪存真、去粗取精。鉴别与筛选一般要经过多次讨论、磋商来实现,有时出现意见分歧,还需要进行补充调查和反复论证,要对每一个意见和建议可行与否,以及施行中可能出现的问题做出预测,通过权衡比较,作出最佳选择。

(2)创意、设计。报纸设计方案不是由零碎的点子和建议拼凑成的,方案的产生首先需要策划者的创意。也就是策划者要充分运用创造性思维,进行大胆的设想、构思,形成报纸的总体构架。经过鉴别与筛选出来的好点子、好主意,可以用来填补、完善这一初具雏形的总体设计,使其每一局部、细部更加精彩。比如报纸的要闻版与其他新闻版的总体结构、各个版的出版频率、时间需要统筹考虑,形成合理的排列组合;具体到每个版面,又需要各不相同的栏目设置、版面设计等。报纸规模越大,版面容量越多,报纸策划的难度也越高。方案设计既要以系统观点把握报纸的整体结构与整体形象,又要以层次化手段处理每一个局部的设计,做到以科学的组合将优秀的局部集纳为优秀的整体,实现整体效果优于部分之和。

(3)协调、完善。在制订与修正报纸设计方案的过程中,策划者还要反复征求报社内部采编人员的意见,并将方案初稿在一定范围内加以讨论磋商,及时发现问题和漏洞,修改完善。讨论之中,各类矛盾和意见分歧在所难免,大到报纸的整体结构,小到具体的版面、栏目设计,都有可能看法不一。因此,策划者一方面要不断收集各类意见和建议,继续鉴别、筛选,汲取其中的精华;另一方面还需要针对各类矛盾、各种不宜采纳的意见做大量解释、说服工作,以协调各方面的关系,促成大家认识上的一致,最终形成能为大家普遍接受和认同的设计方案。

(4)比较、优选。报纸策划是一项影响重大的工程,因此往往会同时设计若干种方案供比较选择。这些方案设计思路不同,一般各具优点和不足。策划者提出若干方案的目的,在于充分利用各类信息资源,照顾各方面因素,以便权衡比较各种方案的利弊,选择最佳方案。方案优选应以整体效果为评判标准,而不能只看某一局部的效果;应以充分发挥报社内部潜力、扬长避短为评判标准,而不能以己之短攻人所长;应以低投人、高产出的效益原则为评判标准,而不能不考虑投人水平和风险因素。

拟定并修改方案的时间一般较长。1987年《经济日报》由每天4个版扩为8个版时,进行改版策划。报纸设计方案四易其稿,在报社内部召开了十多次讨论方案的会议,广泛征求各方意见,反复修改和论证,才最终定稿试刊。

专业方案阶段成本控制(模板17篇)篇十四

民用建筑工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段;对于技术要求简单的民用建筑工程,经有关主管部门同意,并且合同中有不做初步设计的约定,可在方案设计审批后直接进入施工图设计。(《建筑工程设计文件编制深度的规定》2003年版)

即二段式(方案设计、施工图设计)或三段式(方案设计、初步设计、施工图设计)。

任务与要求:

主要任务是提出设计方案,即根据设计任务书的要求和收集到的必要基础资料,结合基地环境,综合考虑技术经济条件和建筑艺术的要求,对建筑总体布置、空间组合进行可能与合理的'安排,提出二个或多个方案供建设单位选择。

方案设计的图纸和文件

1)设计总说明设计指导思想及主要依据,设计意图及

方案特点,建筑结构方案及构造特点,建筑材料及装修标准,

主要技术经济指标以及结构、设备等系统的说明。

2)建筑总平面图比例1:500、1:1000,应表示用地

范围,建筑物位置、大小、层数及设计标高,道路及绿化布

置,技术经济指标。地形复杂时,应表示粗略的竖向设计意图。

3)各层平面图、剖面图、立面图比例1:100、1:

200,应表示建筑物各主要控制尺寸,如总尺寸、开间、进深、

层高等,同时应表示标高,门窗位置,室内固定设备及有特殊

要求的厅、室的具体布置,立面处理,结构方案及材料选用等。

4)工程概算书建筑物投资估算,主要材料用量及单位

消耗量。

5)透视图、鸟瞰图或制作模型

初步设计一般包括设计说明书、设计图纸、主要设备材料表和工程概算等四部份:

1)位置、大小、层数、朝向、设计标高,道路及绿化布置及经济技术指标。地形复杂时,应表示粗略的竖向设计意图。

2)各层平面及主要剖面、立面:

常用的比例是1:100或1:200,应标出建筑物的总尺寸、开间、进深、层高等各主要控制尺寸,同时要标出门窗位置,各层标高,部分室内家具和设备的布置、立面处理等。

3) 说明书:

设计方案的主要意图及优缺点,主要结构方案及构造特点,建筑材料及装修标准,主要技术经济指标等。

4) 工程概算书:

建筑物投资估算,主要材料用量及单位消耗量。

5)大型民用建筑及其它重要工程,必要时可绘制透视图、鸟瞰图或制作模型。

任务与要求:

施工图设计的主要任务是满足施工要求,即在初步设计或技术设计的基础上,综合建筑、结构、设备各工种,相互交底、核实核对,深入了解材料供应、施工技术、设备等条件,把满足工程施工的各项具体要求反映在图纸中,做到整套图纸齐全统一,明确无误。

施工图设计的图纸及设计文件有:

1)建筑总平面:

常用比例1:500、1:1000、1:2000,应详细标明基地上建筑物、道路、设施等所在位置的尺寸、标高,并附说明。

2)各层建筑平面、各个立面及必要的剖面:

常用比例1:100、1:200。除表达初步设计或技术设计内容以外,还应详细标出墙段、门窗洞口及一些细部尺寸、详细索引符号等。

3)建筑构造节点详图:

根据需要可采用1:1、1:2、1:5、1:20等比例尺。主要包括檐口、墙身和各构件的连接点,楼梯、门窗以及各部分的装饰大样等。

4) 各工种相应配套的施工图纸: 如基础平面图和基础详图、楼板及屋顶平面图和详图、结构构造节点详图等结构施工图;给排水、电器照明以及暖气或空气调节等设备施工图。

5) 建筑、结构及设备等的说明书。

6) 结构及设备设计的计算书。

7) 工程预算书。

专业方案阶段成本控制(模板17篇)篇十五

一开始在听老师讲授时觉得有些知识都在大一的基础会计和假期的实习中接触到了,但是在自己动手实践的时候还是出现了很多的问题。尤其在完成这次小组大作业的过程中更是获益匪浅。

这次大作业是要求一个小组模拟一个企业分工完成凭证、登账和报表。我在小组中担任会计的职务。

在这次作业中我们一起遇到了很多的问题。首先就是题目的设定,我们在一开始打算把背景设计为服装厂,并且编制了一些经济业务。但是在询问了老师之后了解到如果要设置一个服装厂的话所需的原材料很多、生产出来的产品也要根据大小分为很多种,在建账和核算的过程中都要把这些问题考虑进去。而不能只设定两种原材料明细帐户,主营业务收入也不可以不设置明细科目。在回到宿舍讨论之后,我们改为水杯厂。查阅了locklock品牌的相关资料之后,我们设置了两种原材料,主营业务收入、主营业务成本也根据杯子的型号设置了两个明细科目。使题目变得更加合理了。同时设定了不同型号产品的单位售价和单位成本,库存量。这些数字一定要满足题目设定的要求。

我不能很快的反映出它属于什么类型的科目,所以发很多时间都浪费在查找科目表之中。我认为不仅要熟悉科目的类别,还要大概的记住科目的编号,缩短查找的时间。

接下来我填写了多栏式明细账。我们设定的多栏式明细账包括7个科目。包括主营业务收入、主营业务成本、应交税费-应交增值税、营业税金及附加、管理费用、财务费用、营业外支出。在填写这些账的时候我又学习到了很多知识技巧、还弥补了一些不应该出现的漏洞。首先我明白了多栏式明细明细账不仅有借方多栏式和贷方多栏式,还有借贷多栏式。当我发现这个漏洞时有一种晴天霹雳的感觉,以前在登账的时候也挺用心的但是却从来没有考虑过这个问题。而在这次登账的时候因为怕自己填错影响整组成绩所以每填写一笔都特别仔细才发现了有些账户,如应交税费-应交增值税、财务费用;用单纯的借或者贷方多栏式无法填写,通过看书和问同学明白了这个问题。接下我发现我还在细节上有很多容易遗漏的地方。比如在最后一行结转下年或者转入利润在“借或贷”那一栏要写“平”,在元位填写“0”。这些问题在平时感觉自己都知道,但是在实践的过程中就会出现问题,根本原因还是动手太少、不细心造成的。另外我在填写的过程中出错的频率比较高,经常在出错的时候下意识的想把错的描成正确的,这种做法在平时可以,但是在填写账的时候绝对要禁止的。在发生错误是要采用红字更正法、补充登记法、划线更正法来改正,保持完整性。

我还负责了制作和整理原始凭证,这真的是一个巨大的工程。乍看。

似制作原始凭证好像只和电脑有关,但是在制作过程中也学到的不少的知识、注意到了不少的问题。首先,只要是对外的原始凭证就一定要有章和签名。在增值税发票上要有公司名称、纳税人识别号等等信息且一般情况下都是机打。虽然发票的样式会各有不同,但是基本的信息在每一张上都要存在。在银行回单上要注明开户银行及账号等有关信息。在对内不的原始凭证上不一定要有章,但是一定要有负责人签名已明确责任。在制作的时候我发现我在用大写字表示金额上还是不熟练,需要加强练习。

这次以小组的形式做作业是我更加感受到了整体性的重要。可能因为你做完凭证影响了别人的进度,或者是因为你一个数字的失误导致后边账和报表出现错误。也许你的一次错误可以被容忍,但是如果每次的有错就会造成很大的麻烦。当们完成所有的账时,看到装订整齐的账和凭证时、把记账凭证汇总表和资产负债表算平了的时候,有一种成就感,顿时觉得做会计也不是一个枯燥的工作,是有责任的。在总结的时候也暴露了一些问题,比如在设计题目的时候数目有点大了,没有涉及到借款的业务。对于我自己来说,在很多问题上不是不会,但是“不确定”。总是需要查书、问同学才能确定,才敢下笔。我希望通过不断的学习和实践可以摆脱这个问题,把不确定的问题烂熟于心。

专业方案阶段成本控制(模板17篇)篇十六

摘要:本文从几个角度来探讨电子产品开发过程中的开发成本控制方法。开发成本包含时间成本和资金成本,围绕这两点,对以下步骤进行了分析:项目宏观规划时的项目分解、文档制作;硬件设计时的辅助设计软件的使用技巧和电路的可塑性设计;在软件设计方面,提倡使用c语言来进行开发工作。

我们在设计电子产品的过程一般都会对所设计的产品进行成本控制,总是尽量简化电路,减少元器件、尽量简化安装工序。一般这些简化都是针对最终产品的。但是作为开发工作本身也同样需要成本,也需要进行成本控制。尤其是一些产量小、附加值高的非消费类产品。

1.项目可行性分析费用。

2.联系元器件厂商,获取器件资料费用。

3.元器件费用。

4.开发人员薪资。

5.样机测试费用。

6.时间成本。

以上几个点的成本控制和管理在很多工程管理的书籍和资料都有详细介绍,本文只是根据笔者所做过的电子设计工程补充一些看法。

进入项目可行性分析阶段后,项目管理人员应该仔细做好项目规划工作,一个项目的成功与否,一般取决于该项目的技术复杂性和成本复杂性。为了避免由于不可预知的工程复杂性而导致的项目流产,项目管理人员在制定设计方案的时候需要招集各方面的人员,把该项目仔细的分解开来,然后针对这些子项目逐一探讨分析,仔细地权衡各方面因素,看看是否可行,成功的代价如何,只有每个子项目都做到有把握后才能将整个项目推入实施阶段。

在项目通过可行性论证后,就转入正式的开发阶段。项目管理人员需要制定详细的开发的技术规划,一个项目的设计思路确定之后,该产品的开发成本、制造成本和维护成本也就大致确定下来了。所以一个不良的规划,往往会对项目带来灾难性的后果。这个阶段项目负责人要和合作的开发人员充分交换意见,根据开发人员的数量和专长将项目分解开来,让每一个工程技术人员完成本项目的一部分工作。

项目开始运转后一定要做好全套设计文档。文档中要明确每个开发者所必须完成的功能和相互之间的接口。同时也要要求每个开发人员为自己所开发的模块做好技术文档。表面上看这个工作增加了开发成本,但这样不仅有利于该项目今后的扩充维护,也同样有利于该项目的测试工作。这事实上降低了项目在这些方面的成本,项目规模越大,在这方面投入所体现的效益就越明显。同时这项工作还可以降低由于开发人员流动带来的工程扩充维护的风险,因为技术文档越多越详细,继承该工作的技术人员所付出的时间代价就越小。

在元器件选择方面,应尽量使用标准器件或易于采购的器件。因为这些元件产量大,价格好,供货渠道也多,对于降低硬件成本有显而易见的好处。尤其在所设计的产品产量不会很大的时候更应该如此。在设计一些高附加值,小批量的产品的时候,尽量使用硬件模块和软件模块来设计,这虽然加大了一些投入,但总的来说,压缩开发时间,让产品更快面对市场带来的效益会大于这些投入。同时模块化设计还可以提高产品的设计质量。更可以将开发人员的精力集中于高层次的设计上,提高他们的成就感。

尽量使用各种eda(电子设计自动化)工具。综合使用各种eda工具来完成设计,可以大幅度加快开发进度,减少差错,提高工程质量。一提起eda工具很多人就会想起protel、orcad、pads等电路板布线软件。其实这些工具不仅包含原理图和电路板布线,一般也包含了可编程逻辑器件(pld)设计、信号仿真等模块,充分利用这些功能往往可以在设计阶段就发现很多构思和图纸上的缺陷。对减少设计阶段的返工和修改有事半功倍的效果。此外,还有一些别的种类的软件,虽然不是专门的电子设计软件,但我们依然可以借用。比如:如果项目中包含了复杂一些的数学算法(如模糊逻辑和人工神经元算法等),我们还可以动用专门的数学cad软件ddmatlab先仿真一下你的信号处理流程,然后根据仿真的'结果来设计相关的硬件和软件。就节约了很多在目标机上反复写片、反复调试算法的时间。

在设计电路的时候,修改硬件在所难免。为了便于电路修改,要注意电路的可塑性。电路的可塑性是指电路的可修改能力。如果电路便于修改,会减少很多开发人员更改电路的低级劳动。提高电路的可塑性一般有以下几种方法:

1.能够使用软件实现的功能不要用硬件实现。由于硬件和软件的物理结构的差异,在修改硬件的时候要付出比软件多得多的代价。用软件代替硬件后还能降低产成品的成本,便于批量生产和销售。

2.如果电路中有cmos、ttl电路要尽量使用pld(可编程逻辑器件)来实现,因为pld本身具有可修改的特性。用它们实现数字逻辑后,要改变逻辑关系的时候,只要在计算机上修改它们的逻辑描述文件,然后经过编译、写片就得到一片新的逻辑关系的集成电路。就像修改软件一样容易。用pld代替不同的普通数字集成电路后,有利于减少元器件种类。方便采购和库存管理。

3.试制过程中适当在电路板上多留一些资源,比如pld的容量要比你预期的容量稍大一些,单片机的rom、ram、i/o端口等资源都要留适当的空余。因为在设计过程中随时会有很多不可预见的情况发生,解决这些问题,通常会增加对硬件资源的需求量。如果没有在电路板上保留适当的冗余资源,将不得不在电路板外面再搭一块小电路板。事实证明,这样修改电路不仅容易给电路引入干扰信号,而且会大幅度降低试制样机的可靠性,同时会使技术人员的很多时间花费在反复修改电路的简单劳动上。

混乱后,要保证写出来的软件能安全运转是很困难的。我们推荐使用c语言来写软件单片机代码。(对于常见的8051系列,我们一般使用keil、flanklin等软件。其它类型的单片机一般都有其配套的c语言编译器,该型号单片机的经销商一般可提供)用c语言有这么几个好处:

1.可以大幅度加快开发进度。

2.可以实现软件的结构化编程,它使得软件的逻辑结构变得清晰、有条理。

3.在写一些数学算法和循环、判断语句的时候有比汇编语言高得多的效率。

4.省去了人工分配内存资源的工作,在汇编语言中我们不得不为每一个子程序来分配储存变量的空间,这是一个复杂、乏味又容易出差错的工作。而使用c语言后你只要在代码中申明一下变量的类型,编译器就会自动为你分配寄存器和内存,低级重复易出差错的事情都由计算机代劳了。根本不要人工干预。

5.因为循环、判断语句和变量名字都使用自然语言,因此写出来代码的可维护性和软件可读性很好。这样当需要更换软件开发人员的时候,可以比较容易地进行代码移交和消化。即使没有更换人员,他们在维护自己的代码的时候也比较容易。

6.当写好了一个算法后,以后需要在不同种类的cpu上也需要这个算法时,可以直接引用原来的代码,再配合这种cpu专用的编译器重新编译就可以了。这样可以实现软件的低成本跨平台移植。而汇编语言在这种情况下,除了重新写代码,没有别的办法。因为c语言的这种特性,如果在设计复杂算法时(比如视频/音频信号处理、模糊逻辑和人工神经元算法等),可以在pc机上使用visualc++、c++build等x86平台的c语言编译器设计、调试该算法的代码,调试成功后就可以移植到单片机的软件系统中去。由于pc机上有充足的系统资源,开发调试进度会有大幅度的提高,这样就节约了软件的时间成本。

7.在团体写作的软件中,软件接口容易做到规范统一。

虽然使用c语言写出来的代码会比汇编语言所占用的空间要大5%~20%,但是由于半导体技术的发展,芯片的容量和速度有了大幅度的提高。在这种情况下,代码占用的空间差异已经不是很关键的了。相比之下,我们更应该注重软件是否可以长期稳定运行的能力,注重使用先进开发工具所带来的时间成本的优势。

专业方案阶段成本控制(模板17篇)篇十七

在制造业中原材料费用占了总成本的很大比重,一般在60%以上,高的可达90%,是成本控制的主要对象。影响原材料成本的因素有采购、库存费用、生产消耗、回收利用等,所以控制活动可从采购、库存管理和消耗三个环节着手。

2、工资费用控制。

工资在成本中占有一定的比重,增加工资又被认为是不可逆转的。控制工资与效益同步增长,减少单位产品中工资的比重,对于降低成本有重要意义。控制工资成本的关键在于提高劳动生产率,它与劳动定额、工时消耗、工时利用率、工作效率、工人出勤率等因素有关。

3、制造费用控制。

制造费用开支项目很多,主要包括折旧费、修理费、辅助生产费用、车间管理人员工资等,虽然它在成本中所占比重不大,但因不引人注意,浪费现象十分普遍,是不可忽视的一项内容。

4、企业管理费控制。

企业管理费指为管理和组织生产所发生的各项费用,开支项目非常多,也是成本控制中不可忽视的内容。上述这些都是绝对量的控制,即在产量固定的假设条件下使各种成本开支得到控制。在现实系统中还要达到控制单位成品成本的目标。

力图增加有效作业,提高有效作业的效率,同时尽量减少以至于消除无效作业,

二、成本控制的基本程序和方法对成本形成的各种因素,按照事先拟定的标准严格加以监督,发现偏差就及时采取措施加以纠正。

1、制定分析指标。

(1)计划指标分解法。即将大指标分解为小指标。分解时,可以按部门、单位分解,也可以按不同产品和各种产品的工艺阶段或零部件进行分解,若更细致一点,还可以按工序进行分解。

(2)预算法。就是用制订预算的办法来制订控制标准。有的企业基本上是根据季度的生产销售计划来制订较短期的(如月份)的费用开支预算,并把它作为成本控制的标准。采用这种方法特别要注意从实际出发来制订预算。

(3)定额法。就是建立起定额和费用开支限额,并将这些定额和限额作为控制标准来进行控制。在企业里,凡是能建立定额的地方,都应把定额建立起来,如材料消耗定额、工时定额等等。实行定额控制的办法有利于成本控制的具体化和经常化。在采用上述方法确定成本控制标准时,一定要进行充分的调查研究和科学计算。同时还要正确处理成本指标与其他技术经济指标的关系(如和质量、生产效率等关系),从完成企业的总体目标出发,经过综合平衡,防止片面性。必要时。还应搞多种方案的择优选用。

2、形成监督成本指标。

对成本形成的各个项目,经常地进行检查、评比和监督。

(1)材料费用的日常控制。车间施工员和技术检查员要监督按图纸、工艺、工装要求进行操作,实行首件检查,防止成批报废。车间设备员要按工艺规程规定的要求监督设备维修和使用情况,不合要求不能开工生产。供应部门材料员要按规定的品种、规格、材质实行限额发料,监督领料、补料、退料等制度的执行。生产调度人员要控制生产批量,合理下料,合理投料,监督期量标准的执行。车间材料费的日常控制,一般由车间材料核算员负责,它要经常收集材料,分析对比,追踪原因,并会同有关部门和人员提出改进措施。材料成本控制方法:

限额法,就是采用限额领料单实行限额领料,若发生超限额的领料需另填超额领料凭证,这些超额领料数就是不利差异,若限额领料单有余额,说明实际消耗低于定额是有利差异。整批分割法,就是把分隔后产品毛坯数量乘上消耗定额求出定额耗用量,再与实际耗用量相比较得出定额差异。

定期盘存法,就是隔一定日期,对生产中存余材料进行盘点,根据材料领用数和盘存数计算出一定日期材料的实际消耗,再与定额相比较得出定额差异。直接材料的定额差异只包括耗用数量上的差异,不包括价格差异,价格差异另外单独列示。

(2)工资费用的日常控制。主要是车间劳资员对生产现场的工时定额、出勤率、工时利用率、劳动组织的调整等的监督和控制。生产调度人员要监督车间内部作业计划的合理安排,要合理投产、合理派工、控制窝工、停工、加班、加点等。车间劳资员(或定额员)对上述有关指标负责控制和核算,分析偏差,寻找原因。

各个部门、车间、班组分别由有关人员负责控制和监督,并提出改进意见。上述各生产费用的日常控制,不仅要有专人负责和监督,而且要使费用发生的执行者实行自我控制。还应当在责任制中加以规定。这样才能调动全体职工的积极性,使成本的日常控制有群众基础。

3、及时纠正偏差。

针对成本差异发生的原因,查明责任者,分别情况,分别轻重缓急,提出改进措施,加以贯彻执行。对于重大差异项目的纠正,一般采用下列程序:

(1)提出课题。从各种成本超支的原因中提出降低成本的课题。这些课题首先应当是那些成本降低潜力大、各方关心、可能实行的项目。提出课题的要求,包括课题的目的、内容、理由、根据和预期达到的经济效益。

(2)讨论和决策。课题选定以后,应发动有关部门和人员进行广泛的研究和讨论。对重大课题,可能要提出多种解决方案,然后进行各种方案的对比分析,从中选出最优方案。

(3)确定方案实施的方法步骤及负责执行的部门和人员。

(4)贯彻执行确定的方案。在执行过程中也要及时加以监督检查。方案实现以后,还要检查方案实现后的经济效益,衡量是否达到了预期的目标。定额管理是指利用定额来合理安排和使用人力、物力、财力的一种管理方法。

定额是企业生产经营活动中,对人力、物力、财力的配备、利用和消耗以及获得的成果等方面所应遵守的标准或应达到的水平。

在生产经营过程中,各类人员在成本控制体系中都负有责任。

班组工人在提高产品产量和质量的前提下以定额为依据,对原材料、工具、工时等消耗进行控制,不断提高劳动生产率和设备利用率,降低和节约原材料消耗;技术人员探讨产品功能与成本间的关系,力求以最低成本达到产品功能标准;生产管理人员协调和组织均衡生产,提高生产效率和降低生产资金的占用;经营管理人员控制材料采购成本和储备资金占用以及管理费和销售费等的支出。

原因,并会同有关部门和人员提出改进措施。

如果发现定额有显著的不合理情况,现行定额也可在月份内修订。

四、针对各部门实行成本控制的职责范围。

1、提高资金运作水平。

首先要开源节流,增收节支;其次要对资金实施跟踪管理,加强资金调度与使用,做到专款专用,防止资金被挪用;第三要加大应收账款的催收力度,降低应付款比例,加速货款回笼,降低存货比例,加强存货管理。通过以上措施减少资金占用,优化资金结构,合理分配资金,加速资金周转,降低筹资成本。

2、成本控制人员要抓好成本事前、事中、事后的工作。

工作事前要抓好成本预测、决策和成本计划工作;事中要抓好成本控制和核算工作;事后要抓好成本的考核和分析工作。应从管理的高度去挖掘成本降低和获取效益的潜力。

3、严格控制、节约费用开支。

可以控制的费用应尽量少开支,节约开支,如材料费、差旅费等。企业应遵守财务管理制度,坚持勤俭办厂,反对铺张浪费,尽量降低制造费用,节约生产费用,严格控制期间费用,压缩非生产费用。

(二)采购领域控制。

1、控制采购成本。

因为现在市场竞争非常激烈,原材料以次充好的现象很多,劣质材料充斥市场以及材料采购人员不得力,致使原材料价格偏高或材料运杂费增加等,都使原材料价格不稳定。

第一、利用科学的决策分析方法,合理决定经济订货量或经济批量、决定采购项目、选择供应单位、决定采购时间;第二、进一步推进集中采购制,建立原材料、辅料、低值易耗品、办公用品、对外服务的统一采购平台,实现价格、供应商等资源共享;第三、推进直供制,逐步取消中间供应商;第四、建立采购责任制,强化采购人员、审价人员的责任意识;第五、整顿辅料、零星物资采购价格,采购价格要在前一次采购销售价格的基础上逐步下降;第六、探索建立采购奖罚制度,奖罚要与领导、个人挂钩;第七、加强技术攻关力量,降低采购成本。

1、提高设备的利用程度。

设备在进行综合利用下,要充分发挥设备的效能,不断提高利用效率。合理组织安排生产,避免设备忙闲不均;加强设备的维修保养,提高设备的完好率。合理安排班次,增加设备实际工作时间,实行专业化协作等等,这样可以减少单位产品的固定资产折旧费用。

2、优化工作流程。

从原材料采购开始,到最终产品或服务为止,每一个流程中增值后再送到下一个流程,合理制定原材料、燃料、辅助材料等物资费用的定额;严格健全计量、检验和物资收发领退制度;健全产品、产量、品种、质量、原材料消耗、工时考勤和设备使用等原始记录;方能为财务统计部门提供有效、系统、准确的信息。

3、减少库存。

应加大对库存的管理力度,缩短生产线、减少在产品,科学预算销售数量,决定库存数量和结构,正确计算取得成本、储存成本、缺货成本,把存货量和库存金额控制在最佳的范围之内。防止库存积压导致材料废弃。

4、控制人员成本。

精减人员、合理定岗定编,控制劳动力的投入、精减人员、合理定岗定编是加强用人管理的基础,也是节约劳动、降低人工成本的基础工作。若企业冗员太多,必然造成人工成本投入不合理和人工成本的无效益增长,职工收入水平反而难以提高。

5、充分调动员工的积极性,确保成本控制有效进行。

6、控制质量成本。

质量是成本的基础。要打破提高质量增加成本,降低成本损害质量的旧观念,改进质量,事实上会带动成本的降低。改进质量成本,要加强工作过程中的质量,才能减少废品损失、减少工作、减少返工时间、减少资源耗用,因而才能降低运营总成本。

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