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房产评估师: 二手房交易中的关键角色（精选17篇）篇一
一、绪言。
**资产评估有限公司接受**区住房管理局的委托，根据资产评估管理的有关规定，依据独立、客观、公正的原则，采用公认的评估方法，为**小区房屋处置事宜，对该房屋的价值进行了评估，按照必要的评估程序执行评估业务，对评估对象在评估基准日20xx年4月30日所表现的市场价值作出了公允反映。
二、委托方、产权持有者及报告使用者。
委托方：**区住房管理局。
产权持有者：**区住房制度改革办公室。
报告使用者：**区住房管理局、**区财政局。
三、评估目的。
此次评估**小区房屋于评估基准日的市场价值(房地合一)，目的是为该房屋公开处置提供价值参考。
四、评估范围和被评估对象。
被评估对象**大门南侧房屋，为一栋建筑面积为111111平方米的二层商业门面。
房屋所在宗地土地使用权证为美国用(*)第*号，地号40700200gb002899，图号*，属出让地，土地使用权终止日期2*年*月*日，截至评估基准日该房屋尚未单独领取土地使用权证。
房产证号为美房权证美底字第*号，登记时间*年*月*日，规划为商业用途，建筑面积111111平方米。
待评估房屋建成于*年，砖混结构，占地约*平方米，外墙瓷砖，室内普通装修。
一楼。
为2个门面(临街门面面积*平方米，另外一个面积*5平方米)，二楼建筑面积*平方米，3房1厕，照明及水电设施齐全，均可正常使用。
现该房屋2个门面已租赁作水果销售店与彩票销售店使用。
五、价值类型及其定义。
本评估报告的价值类型采用市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
注册资产评估师执行资产评估业务的目的仅是对评估对象价值进行估算并发表专业意见。
评估结果系指评估对象在评估基准日的经济环境与市场状况以及其他评估师所依据的评估前提和假设条件没有重大变化的情况下，为满足评估目的而提出的价值估算成果，不能理解为评估对象价值实现的保证或承诺。
六、评估基准日。
(一)本项目评估基准日是2*年*月*日;。
(二)该基准日离经济行为实际开始运行日最近，能良好地反映资产状况，符合本次评估目的。
经与委托方和资产占有方协商，共同确定该日期为评估基准日;
(三)评估中所采用的价格是20*年*月*日的标准。
七、评估依据。
(一)经济行为依据：
1、我公司与**区住房管理局签订的资产评估业务约定书;。
2、20*年*月*日**区住房管理局《请求对**小区房屋处置的报告》。
(二)法律法规依据：
1、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》;。
2、财政部第14号令《国有资产评估管理若干问题的规定》;。
4、《中华人民共和国土地管理法》(20xx年8月28日修订);。
5、《中华人民共和国城市房地产管理法》(8月30日修订);。
7、其他相关法律、法规和文件等。
(三)评估准则依据：
财政部印发的《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》(财企[20xx]20号)，中国资产评估协会制定的.《资产评估准则—评估报告》、《资产评估准则—评估程序》、《资产评估准则—业务约定书》、《资产评估准则—工作底稿》、《资产评估准则—不动产》等7项资产评估准则及《资产评估价值类型指导意见》。
(四)权属依据：
1、美房权证美底字第*号房产证;。
2、美国用(*)第*号土地使用权证;。
4、美*协*号《关于**大门建设有关问题的会议纪要》。
(五)取价依据：
1、评估人员现场勘察、市场调查、询价记录等;。
2、委托方提供的资产评估清查明细表;。
3、待评估商业门面租赁合同;。
4、中国人民银行20xx年3月1日公布的银行贷款基准利率。
(六)参考资料及其他。
八、评估方法。
评估人员综合采用市场法与收益法评估**大门南侧房屋的市场价值(房地合一)。
资产评估方法有收益法、市场法和成本法三种基本方法。
收益法是指将待评估资产的预期收益按恰当的折现率折现以确定该资产价值的评估方法。
房产评估师: 二手房交易中的关键角色（精选17篇）篇二
房产评估作为一项重要的房地产交易环节，对于买卖双方来说具有重要意义。笔者在参与多次房产评估工作中，深深感受到该工作的复杂性和重要性。本文将结合个人的实践经验，探讨房产评估的一些心得体会。
第二段：评估标准的准确把握。
在进行房产评估时，准确把握评估标准是十分关键的。首要的原则是要严格按照国家和地方对房产评估的相关法规进行操作，确保评估的公正性与准确性。在此基础上，笔者还发现了一些实践经验。例如，对于房产评估中的重要指标，应充分了解其背后的关联关系和影响因素，尽可能收集到更全面和准确的数据，以提高评估结果的可靠性。
第三段：场地考察的重要性。
场地考察是房产评估中不可忽视的环节。通过实地考察，评估人员可以了解房屋的周边环境、交通情况、配套设施等因素，对房产的价值评估起到重要作用。在场地考察过程中，笔者发现，对房屋的朝向、采光情况、建筑材料等因素的综合评估，能够更全面地判断房屋的品质和价值，从而提高评估结果的公正性和准确性。
第四段：数据分析与市场调研。
数据分析是房产评估过程中的重要环节之一。评估人员需要从多个维度分析收集到的数据，例如房地产市场的发展趋势、类似房屋的成交价等。借助数据可以更好地了解当前房地产市场的供需状况、预测未来发展趋势，并从中推断出对评估对象的合理预期价格。此外，市场调研也是评估人员不可或缺的一项工作。通过与相关市场从业者的交流与调研，可以更加全面地了解市场的动态，从而对待评估对象做出更准确的评估。
第五段：专业素养和持续学习。
作为房产评估人员，具备专业素养是必不可少的。除了熟悉评估法规和操作规程外，还应具备良好的沟通能力、判断力和谈判能力。这些能力可以帮助评估人员更好地与客户沟通、获取有效信息，并在评估过程中做出准确的判断。此外，持续学习也是评估人员提升能力的一个重要途径。房地产市场的发展一直在不断变化，评估人员需要保持敏感的嗅觉，及时更新知识，学习先进的评估理论和方法，以提高自身的专业水平。
总结：
通过实践，笔者深刻认识到房产评估工作的复杂性和重要性。准确把握评估标准、重视场地考察、数据分析与市场调研，以及提升自身的专业素养和持续学习，是进行有效房产评估的必要条件。在今后的评估工作中，笔者将继续努力，不断提高自身的能力与水平，为客户提供更准确、公正的评估结果。
房产评估师: 二手房交易中的关键角色（精选17篇）篇三
房产评估是一个既重要又复杂的过程，它对于房地产市场的稳定发展起着至关重要的作用。通过对房产价值的评估，可以帮助买家和卖家更好地理解房屋的真实价值，减少交易中的不确定性。在从业多年的过程中，我收获了一些关于房产评估的心得体会。
首先，一个成功的房产评估需要准确的数据。评估师必须收集充足的信息，并对这些信息进行准确的分析和评估。尽管这项任务可能会耗费大量的时间和精力，但准确的数据是评估成功的基础。比如，评估师需要了解房屋的面积、年龄、建设质量、地理位置等因素。此外，评估师还需要研究当地的房地产市场和宏观经济环境，以便更好地预测房屋的未来价值。
其次，房产评估需要综合考虑多个因素。一个成功的评估必须考虑到房屋的物理特征、市场需求、区域规划和法律法规等。例如，一个位于繁华地段但面积较小的公寓，可能由于地段优势而具有较高的市场价值；相反，一个位于偏远地区但面积较大的别墅，尽管空间较大，但可能因为地段不佳而价值相对较低。因此，评估师需要对这些因素进行权衡，以确定一个合理的评估结果。
同时，评估师还需要了解当地的法律法规。不同地区的房地产市场可能受到不同的地方性规定和政策的影响。评估师需要熟悉这些规定和政策，以确保评估结果的合法性和可靠性。此外，评估师还需要了解并遵守相关的伦理规范，避免可能的利益冲突。
此外，一个成功的房产评估需要专业的技术和经验。评估师需要具备丰富的行业知识和实践经验，以应对各种复杂的情况和挑战。他们需要了解和掌握各种评估方法和技巧，以便为客户提供准确和可靠的评估结果。此外，他们还需要持续学习和更新自己的知识，以跟上行业的发展和变化，提高自己的专业水平。
最后，一个成功的房产评估需要客观的态度和独立的判断。评估师需要保持客观和中立的立场，不受个人情感和外界因素的干扰。他们需要基于客观的数据和分析，做出独立的判断，并不偏听偏信地为客户提供评估结果。只有这样，评估师才能获得客户的信任和认可。
综上所述，房产评估是一项既重要又复杂的工作，它需要准确的数据、综合考虑多个因素、了解当地法律法规、具备专业技术和经验，以及保持客观的态度和独立的判断。通过不断学习和实践，我深刻理解了这些要素对于一个成功的房产评估的重要性。在未来的工作中，我将继续努力，提高自己的专业水平，为买家和卖家提供更好的服务。
房产评估师: 二手房交易中的关键角色（精选17篇）篇四
房产评估是目前社会活动中一项非常重要的工作，房屋评估师通过对房屋的估价，为购房者提供参考，为金融机构提供抵押资产评估。在这项工作中，我也有一些心得体会。首先，房产评估需要全面而准确的信息；其次，评估师需要具备专业知识和丰富经验；另外，市场环境对评估结果有直接影响；而在实际工作中，要保持客观公正，不受外界因素影响。通过不断学习和积累，我相信自己的评估水平会不断提高，为社会做出更大的贡献。
首先，在房产评估中，了解房屋的全面信息是至关重要的。评估师需要详细了解房屋的位置、建筑年代、使用情况、周边环境等各方面因素，只有全方位了解房屋的情况，才能更准确地评估房屋的价值。此外，评估师还需了解市场状况和未来发展趋势，只有对市场背景有清晰的认识，才能更准确地预测房屋未来的增值潜力。
其次，在进行房产评估时，评估师需要具备专业知识和丰富经验。房屋评估是一个复杂而精细的过程，需要评估师具备扎实的房地产知识和精湛的评估技巧。只有了解各种评估方法和技巧，并且能够根据不同房屋情况选择合适的评估方法，才能确保评估结果的准确性和可靠性。此外，丰富的实际经验也是评估师不可或缺的素质，只有在实践中积累经验，才能更好地应对复杂情况，提高评估的准确度。
另外，评估结果还受市场环境的直接影响。房地产市场受多种因素影响，例如政策、经济形势、供需关系等，这些都会对房产的价值产生重大影响。评估师需要及时关注市场动态，了解相关政策和经济变化，不断调整评估策略，确保评估结果能够反映市场实际情况。只有对市场环境有敏锐的洞察力，才能预测房屋的市场表现和投资潜力。
最后，在实际工作中，评估师需要保持客观公正，不受外界因素的影响。对于评估师来说，真实客观的评估结果是最重要的，不能受到任何主观因素的影响。评估师应当根据房屋情况和市场环境，通过科学的方法和技巧进行评估，而不是受到个人意见或他人诱导的左右。只有保持客观公正，才能做到公平为购房者提供信息参考，为金融机构提供准确的评估结果。
通过以上的心得体会，我深刻认识到房产评估工作的重要性和复杂性。评估师需要全面准确地了解房屋信息，具备专业技能和丰富经验，紧跟市场变化，保持客观公正。这样，才能更好地为社会提供准确可靠的评估结果，为购房者和金融机构提供有力支持。在工作中，我会不断学习和提高自己的评估水平，为房产评估事业做出更大的贡献。
房产评估师: 二手房交易中的关键角色（精选17篇）篇五
20xx年在公司领导的关心、帮助、指导下，使我在工作中取得了很大的进步。桌上的一摞客户资料，真实记录了我在公司的成长过程。现将年度工作情况汇报如下。
去年我主要是在评估部从事房产抵押评估工作，在工作中做到严格按照《房地产估价规范》认真执行估价程序，在评估过程中做到如实做好现场记录，充分调查周边房产情况，认真、坚持做好每一个房产评估报告，使其反映估价对象对象真实价格。在工作之余同时积极学习房产评估、土地评估等相关评估知识，及时了解国家相关政策，努力使自己业务水平更上一层楼。
虽然做房产评估工作也一年有余了，但对于房地产评估方面的知识掌握和运用还不是很精通，所以除了在做好本职工作的基础上更加强自己的专业知识和专业技能外，同时更要提高自身的素质，以高标准的要求自己。此外，还要广泛了解整个房地产市场的动态，提高自己的业务水平。在新一年的工作中不但要继续努力学习评估专业知识，同时要时刻树立服务的意识，与客户建立良好的关系，公司作为服务性企业，我们自身的一言一行也同时代表了公司的形象。努力使自己的本职工作做得更好。
公司与员工不仅是雇佣关系，更是相互相承的关系。公司的发展关系着员工的发展，员工的`进步同时促进公司的发展。一个好的企业要培养员工的归属感、集体荣誉感、认同感，让员工以公司的利益为自己的利益，能与公司共进退，同荣辱。同时公司也给员工提供良好的成长空间。
房产评估师: 二手房交易中的关键角色（精选17篇）篇六
20xx年，纳税评估工作在县局的领导下，以“打基础、求规范、抓重点、堵漏洞、建制度、促落实”为工作思路，加强组织领导，积极探索评估管理新模式，强化行业涉税信息采集，严格评估程序，开拓多元化评估办法，增强评估实效，一个规范的纳税评估体系初步建立起来，使我局纳税评估工作上了一个的台阶，实现了“以评促改、以评促管、以评促查、以评促收”的工作要求。今年共执行评估任务项，完成县局下达评估任务的，正常结论户次，差异纠正*结论户，评估出税款万元。我们的主要做法：
强化税源管理，建立科学规范的纳税评估体系是关键。我们结合我局的实际。
一是确立专项评估和日常评估相结合的工作格局。日常工作中以县局下达的专项评估任务为工作重点，保重计划的实施率，同时抓住日常评估不放松，坚持专项评估和日常评估相结合。对评估出的突出问题，重点问题和带有代表*的问题，集中人力物力重点解决，保*评估质量。
二是制定符合我县实际工作的纳税评估管理办法。在贯彻国家税收政策的同时，结合我们实际工作，研究和制定了适合我县具体工作的评估管理办法。探索*地实施了“三级评审”办法，即主评小组认真核对，对发现的问题进行举征和分析，找出问题的源头；评估科进行集体评审，就评估程序、使用文书、税收政策等进行详细核对；移交县局评审，重点把握问题的定*问题，是否够移交标准、政策的落实等等，保*评估程序的规范化。
三是实行多元化的评估方法，由单一税种的评估向多税种全面评估过度。从整体工作出发，实行多税种同时评估的模式，做到评一户规范一户。就评估对象的复杂化问题，即现金交易的扩大以及不开*收入不入账、二套账等情况时有发生，偷税隐蔽*越来越强。我们在评估过程中深入企业生产现场，了解各个纳税环节，采用实物与数字相核对、帐内和帐外相核对等，就财务而言我们采用顺查法、比对法等多种方法，从中发现问题，找出问题的根源，保*税源不流失。
四是抓住选评对象的源头，将评估效果化。在选择评估对象过程中，我们采用人机结合的办法，首先从纳税申报入手，核对财务各项指标，与同行业以及历年指标数相核对，依托计算机，从管理软件中调取相关数字，集中比对，从中发现疑点，确立评估对象，大大地提高了评估效率，在挖掘税源的同时，在事前或事中减少了涉税违法行为的发生。
在评估信息采集过程中，我们做到了点面求精，扩大信息的采集量，使更多有效信息进行整体整合。
一是完善重点行业资料收录，做好数据比对。对重点行业，我们从税务登记开始，到各种财务信息的录入，从人工到计算机进行详细的数据比对，及时进行垃圾数据清理，完善重点行业的各种资料信息，为总结行业评估特别奠定了理论基础。
二是分析财务指标的变化，确定管理漏洞。在财务指标的分析中，就评析指标，如成本利润率、毛利率、税负差异率、库存变动幅度、应收应付账款变化幅度等作为重点信息管理，也根据每个不同行业，自行采集输入有关设备的产出量、耗用原材料、电、煤、*等指标以及产品的正常价格，取行业平均数，计算出应有的销售收入和税负，与各企业自动对比查找疑点问题。
三是依托计算机网络，提高信息收集能力和质量。以多元化电子申报为切入点，提高信息的加工能力和利用效率，减少人工输入信息量，提高工作效率和质量。
在评估过程中，我们坚持执法于服务并重。
一是规范评估程序，完善评估办法。在服务中以知法程序为中心，严格按照税收征管法规定执行，认真贯彻市局下发的评估工作管理程序，从选案采用的人机结合，到评估报告的法律法规依据，每个环节我们都做到了有理有据，杜绝了服务中轻视程序，执法中忽视了服务，使服务和执法并举。
二是规范评估文书，使执法与服务有机结合。在文书使用上，严格执行文书管理办法，一事一送达，不跨环节使用文书，不缺项使用文书；在文书的填写上，保*当事人和评估人员亲自签字，完全按照档案管理办法的要求进行填写，是文书成为评估过程中一项重要的有效的法律依据。
三是注重约谈和举*，保*评估质量。约谈、举*是纳税评估工作中认定处理阶段的重要环节之一，我们在查阅企业报送的财务报表、纳税申报表等申报资料，全面掌握企业生产经营情况、财务核算状况、日常纳税情况、*管理及税款交纳情况的基础上，做好约谈前的各项准备工作，并拟好约谈提纲。掌握纳税人的基本情况和概貌，把握约谈的主动权。但在实际工作中，仅凭评估人员提出的疑点就想通过约谈来解决问题，显然不可能。企业解释“市场不好，亏本经营”等各种理由很容易搪塞过去。约谈除了要求纳税人配合、主动承认问题外，我们还从生产工序、出入库手续记录、库存变化、销售数量差异、成本核算漏洞、毛利水平与应纳税金配比、预收应付账款的来龙去脉等各方面提问，并对应答理由是否真实合理进行即时分析反应，提出不同看法，巧妙利用谈话中的矛盾之处，找出疑点深入挖掘不放弃，才不会被表面现象和某种似乎合理的理由蒙蔽。
四是规范档案管理，建立电子与纸制双重档案。对于每户的评估资料和评估过程，我们都形成了管理档案，并按照规定进行归口存档。为适应信息共享，我们同时又制定了电子档案，形成评估对象双档制。为强化征管，提高管理水平奠定了基础。全年共建立标准化双重档案14户，归档14户。
保*评估质量，提高评估人员素质是关键。在促管增收，提高业务素质方面，我们重点做了以下几项工作。
一是采用以评估实例为载体，强化干部的业务素质。通过学习研究其他各局的评估实例，学习其中的评估方法，评估程序，评估指标以及评估管理等，总结先进的科学的经验为我所用，提高干部的综合评估能力，使我们的评估工作不断进步和完善。
二是主评人员逐案讲评，提高干部的法律意识、程序意识、服务意识。在日常工作中，实行了一户一评的管理办法，即每个评估小组在定期的汇报会上，对自己所评的企业进行讲评，分析疑点的过程，取*的要件，政策的引用以及征管的合理化建议等，都做详细的阐述，组织全体人员进行研究分析，一方便避免执法上的不规范，另一方面也在很大程度上提高了干部的实际工作水平。
三是实行相互制约式的工作流程，相互监督，相互促进。在选择评估对象上，由评估科依据计算机和各种申报资料确定对象；再报到业务科室进行行业和重点业户分析，从政策上找出易发生问题的环节，进行符合；最后上报县局，实行集体审议批准，三级评审制度，保*了评估对象选择的科学*和公正*。对评估的业户，实行跟踪督导，定期进行回访，保*评估成果的落实。在税款征收上实行分离制度，将评估结果移交管理分局进行征收管理，实行评收分离，相互监督。
四是落实目标管理，保*评估质量。认真落实目标责任制，将评估人员的岗责落实到每个人头上，各负其责，责任分明，与目标奖惩挂钩。工作考核，鼓励先进，带动后进。通过系统的组织学习、培训、交流、考核，进一步提高全体评估人员的综合素质，把纳税评估工作提高到一个新的水平。诚然，我们的评估工作也只是刚刚开始，有很多需要进一步完善的地方，我们会在今后的工作中不断的探索，寻求提高评估质量的途径，为税收征管服好务。
房产评估师: 二手房交易中的关键角色（精选17篇）篇七
下面是小编搜集整理的房产评估。
一年来，我局在县委、县政府的坚强领导和市房产管理局的领导下，认真学习贯彻党的xx大精神和xx届二中、三中全会精神，以科学发展观为指导，坚持以人为本，突出抓好住房保障工作，优化房管服务，注重廉政建设，关注社情民意，坚持科学发展，做到有计划有步骤地推进各项工作，努力实现我县房管事业健康平稳发展的目标。
一年来，我局紧紧围绕产权产籍规范化管理工作，通过“三抓三促”举措，努力在优化窗口建设、档案管理、队伍建设等方面下功夫，有力提升管理水平。
一是继续抓窗口建设促规范。我局从规范管理入手，坚持做到交易、测绘、评估一次性上门服务，并通过加强业务技能培训、每月定期组织业务学习和“走出去、请进来”等有效途径,进一步提升了全体工作人员业务素质，服务水平能力得到提高，交易办证程序更加合理、规范，服务更显人性化。年内，我局共为产权人办理房产交易1488宗，对比去年同期增长31.94%，交易面积17.41万平方米，对比去年同期增长39.45%，交易金额5.21万元，对比去年同期增长28.14%;办理房屋登记发证5748份，对比去年同期增长57%，登记面积108万平方米，同比增长57.59%。
二是继续抓完善档案管理促规范。我局房产档案管理工作，按照省特级标准进一步完善，进一步整合房产档案的接收、整理、录入、入库等流程，实现当月整理、当月入库上架。年内，县房产档案馆共录入档案归档1878卷，各部门业务查询1550卷次，受理公检法查阅620卷次;租(购)廉租房、经适房对象查档930卷次。
三是继续抓好队伍素质促规范。认真组织干部职工参加各类业务学习，开展房屋登记官申报考核和职称考试工作，我局有2人获得通过全国登记官考试，有2人获得房屋、土地评估中级职称。我局群团组织通过开展各类文体活动及“扶贫捐款”主题活动，丰富职工业余生活，陶冶情操，发扬中华民族传统美德，使广大职工、青年、妇女保持良好的精神状态，自觉在本职岗位上多做贡献，队伍素质得到全面提升。
我局开展“民生实事建设年”活动为契机，围绕服务民生，进一步加大了房地产市场监管和住房保障工作力度。一是商品房预售管理力度加大。我局在“两建”期间，建立健全了房企信息和广告发布规范，进一步维护业主的合法权益，促进我县房地产业健康发展。同时，我局继续加大商品房预售管理力度，严格按规定审查核发《商品房预售许可证》。年内，经我局核准商品房预售项目22宗，面积27.4万平方米，与去年同期对比增长69%。二是房地产开发投资增长较快。年内，我县完成房地产投资23.8亿元，同比增长48%，商品房施工面积54.6万平方米，同比增长43%。三是民生工程有力推进。根据市下达的建设指标，按期推进续建的3个项目225套保障性住房建设，其中县城甘南路惠悦居(144套)、县城饼街惠怡居(60套)、永汉惠众居(25套)工程已建成分配，解决了225户城镇住房困难家庭。同时，加快推进金山工业园惠群居、莞(惠)园区外来工公共租赁房两个项目建设，同时选址在王坪教师村旁，建设200套公租房，预计20xx年2月竣工。目前工程进展顺利，建成后可提供新增近400套保障性住房。年内，共发放困难家庭住房补贴409户(1109人)，顺利完成了市下达的指标任务。
租金征收目前仍然是我公司主要经济来源之一，我经营部紧紧围绕这一主题，想方设法，采取有效措施，昼可能为公司多创造经济效益，我们对必保、超收、贡献三个指标进行了适当的调整，经上半年各单位完成情况来看，下半年又对各单位的指标进行了调整，五个管房单位全部同公司签订了贡献指标，同时在今年年初，集团总公司在全市范围内进行换发房屋租赁证，由于时间紧，工作量大，在换证过程中涉及到房产管理的诸多方面，为了加强这方面的管理，堵塞漏洞，针对我公司的实际情况，我们下发了关于房管业务几个有关问题的规定，文件中对拖欠租金核销问题、承租名义变更问题、租赁证发放问题、收取拖欠费用的入帐问题、房产档案与租金台帐核兑的问题进行了严格、细致的规定，堵塞了因换证过程中出现的工作漏洞，促进了租金征收工作，并对租金征收起到了积极的促进作用。
为了加强房产管理工作，不断提高房管人员的政策、业务水平，提高服务质量，集团总公司于今年7月份举办了房管员、物业管理员、档案员、台帐员学习班，利用二天时间，重点学习了物业管理方面的有关知识，各级领导对这次学习非常重视，公司乔培铭副经理带领有关人员亲临现场，各管房单位领导积极组织，参加学习的房管人员认真准备，因此，在全集团考试中，我公司取得了第一名的好成绩，得到了领导的好评。
近年来，随着我公司事转企步伐的加快以及公房大量出售，企业收入锐减，为了使我公司能够在将来的现代化物业管理企业竞争中立于不败之地，同时为完成集团总公司下达的新接管15万平方米物业小区的指标，我们积极配合各分公司实地考查、协商、洽谈，全年已接管房屋建筑面积62万平方米，为今后企业的竞争、发展打下坚实的基础。
我公司组建房产维修110服务中心已三年多的时间，在全体干部职工的共同努力下，为广大住户解决了许多住房的急、难、险问题，得到了广大住户的好评。这对我们在各项服务工作中均起到了促进和推动作用。
1、我科室根据《四项承诺制》的要求，强化了服务意识和服务质量，在全公司范围内继续开展优质服务活动，并根据哈房办发《哈尔滨市房产管理局办公室关于印发局长信访电话考核实施细则的通知》精神，结合我公司的实际情况，制定并下发了《房产110服务管理办法》，提出了具体要求，收到了一定的效果。各管房单位在提高服务意识、服务质量和抢修及时率等方面都有了很大进步。
2、在不断提高职工素质上下功夫，提出在工作中踏踏实实为群众办实事，要求坚持做到三不下岗、三不放手、三级走访制度，为住户解决了许多实际困难，树立了以刘兆滨同志为典型的先进模范人物，在全公司范围内掀起了向刘兆滨同志学习的热潮，涌现出了许多向刘兆滨同志一样的好人好事。
3、为了保证房产110服务工作的及时有效，我们建立了严格的交接班制度，杜绝了因交接班不当而引起的报修没有得到及时有效的维修和反馈不及时等问题。
经过几年的工作实践，我们先后制定的租金征收工作奖罚方案、租金征收奖罚细则、关于对住宅房屋因遗留问题拖欠租金处理规定、关于规范房屋使用权有偿转让审批手续有关问题的通知`关于组织房管人员业务学习有关问题的通知、关于房管业务几个有关问题的规定等一系列规章制度，以及今年我们对房屋租金征收进行的改革，取得了圆满成功。使房产管理工作向科学化、企业化、现代化管理又迈进一步。为我公司今后的体制改革及发展奠定了坚实的基础。
房产评估师: 二手房交易中的关键角色（精选17篇）篇八
租金征收目前仍然是我公司主要经济来源之一，我经营部紧紧围绕这一主题，想方设法，采取有效措施，昼可能为公司多创造经济效益，我们对必保、超收、贡献三个指标进行了适当的调整，经上半年各单位完成情况来看，下半年又对各单位的指标进行了调整，五个管房单位全部同公司签订了贡献指标，同时在今年年初，集团总公司在全市范围内进行换发房屋租赁证，由于时间紧，工作量大，在换证过程中涉及到房产管理的诸多方面，为了加强这方面的管理，堵塞漏洞，针对我公司的实际情况，我们下发了关于房管业务几个有关问题的规定，文件中对拖欠租金核销问题、承租名义变更问题、租赁证发放问题、收取拖欠费用的入帐问题、房产档案与租金台帐核兑的问题进行了严格、细致的规定，堵塞了因换证过程中出现的工作漏洞，促进了租金征收工作，并对租金征收起到了积极的促进作用。
为增强房产管理及租金征收的透明度，更加充分调动全体房管人员的工作热情，我们每月及时通报各公司的征收进度及完成租金征收情况，每月10号左右召开一次主管经理会议，下发一次通报，通报各单位租金完成情况，研究分析和解决存在的问题，介绍好的经验。总之，全年租金征收工作已超额完成了年初制定的工作目标，全公司实际完成租金万元，占预收额%，超年初计划%，与去年同期相比提高了%;陈欠租金计划完成万元，实际完成万元，超年初计划万元。
随着房改不断深入，物业费、二次加压供水费在我公司主要经济指标中所占的比重逐年增加，这引起了公司领导的高度重视，为此，我们对这两费进行了普查、摸清了底数后，经过认真分析、研究将物业费、二次加压供水费与租金持钩，同管房单位领导班子集体签订征收指标。全年公司物业费实际完成万元，占预收额的%，超计划%，二次加压供水费实际完成万元，占预收额的%，超计划%。
(一)加强房管人员的业务学习。
为了加强房产管理工作，不断提高房管人员的政策、业务水平，提高服务质量，集团总公司于今年7月份举办了房管员、物业管理员、档案员、台帐员学习班，利用二天时间，重点学习了物业管理方面的有关知识，各级领导对这次学习非常重视，公司乔培铭副经理带领有关人员亲临现场，各管房单位领导积极组织，参加学习的房管人员认真准备，因此，在全集团考试中，我公司取得了第一名的好成绩，得到了领导的好评。
为了使全体房管人员能够及时、准确掌握房产管理、物业管理的新政策并在具体的工作中加以运用，研究分析解决工作中出现的各种问题，我科经常深入基层了解掌握房管人员的学习情况，今年下半年，我公司接管了太平黎华、宏伟两个住宅小区，建筑面积达45万余平方米，为管理好这两个物业小区，为业主提供安全、优美的居住环境和优质的服务，我科配合安松分公司对聘用的房管物业人员进行了培训，提高了他们的业务和服务水平，为创出我们自己的物业品牌典定了基础。
(二)规范承租名义变更手续。
为避免换发租赁证期间因承租名义变更手续不规范引发民事纠纷及行政诉讼等问题，我们要求各单位要严格按《哈尔滨市直管公有住房承租名义变更审批管理办法》和《哈尔滨市公有住房延续性承租名义变更和承租证分户的规定》精神办理，同时对房屋使用权有偿转让、延续性承租名义变更、工商用房更名、上级批转的内调手续等进行了严格规定。交要求各单位继续严格执行关于规范房屋使用权有偿转让审批手续有关问题的通知中所规定的在办理承租名义变更手续时原承租人必需到场，亲自签字盖章，主要家庭成员必须签字盖章的规定。
(三)房产档案管理。
针对近两年来，我公司接管了大量的住宅小区，房管人员增减变动较大，同时，由于过去大修、翻修、垫修、火灾止租的房屋较多，几经调动房管人员，存在不按时起租的现象，时间较长后，台帐与档案不相符，为了加强房产管理，堵塞漏洞，我们对台帐、档案各项数据进行核兑，统一了各项数据。
为了贯彻市政府提出的开展绿色楼道工程，落实好市政府绿色楼道工程行动方案，同时为了进一步加强我公司物业管理工作的力度，营造优美、舒适的居住环境，我们根据市政府全面实施绿色楼道工程的要求，通过整治楼道卫生，确保20%以上的社区、小区居民楼道达到净化、美化、亮化、文化的标准，结合我公司实际下发了关于印发《开展绿色楼道工程活动实施方案》的通知，并对清扫楼道、清理屋面、清理小区庭院、维修水落管等进行了严格的规定，全公司粉刷单元291个，受益户数为5436户。
管15万平方米物业小区的指标，我们积极配合各分公司实地考查、协商、洽谈，全年已接管房屋建筑面积62万平方米，为今后企业的竞争、发展打下坚实的基础。
五、110服务、四项承诺服务。
我公司组建房产维修110服务中心已三年多的时间，在全体干部职工的共同努力下，为广大住户解决了许多住房的急、难、险问题，得到了广大住户的好评。这对我们在各项服务工作中均起到了促进和推动作用。
1、我科室根据《四项承诺制》的要求，强化了服务意识和服务质量，在全公司范围内继续开展优质服务活动，并根据哈房办发《哈尔滨市房产管理局办公室关于印发局长信访电话考核实施细则的通知》精神，结合我公司的实际情况，制定并下发了《房产110服务管理办法》，提出了具体要求，收到了一定的效果。各管房单位在提高服务意识、服务质量和抢修及时率等方面都有了很大进步。
2、在不断提高职工素质上下功夫，提出在工作中踏踏实实为群众办实事，要求坚持做到三不下岗、三不放手、三级走访制度，为住户解决了许多实际困难，树立了以刘兆滨同志为典型的先进模范人物，在全公司范围内掀起了向刘兆滨同志学习的热潮，涌现出了许多向刘兆滨同志一样的好人好事。
3、为了保证房产110服务工作的及时有效，我们建立了严格的交接班制度，杜绝了因交接班不当而引起的报修没有得到及时有效的维修和反馈不及时等问题。
4、为了使房产110服务工作落到实处，我们还建立了维修服务回访制度，通过回访可直接了解到广大住户对我们工作的满意程度，听取广大群众的意见，不断改进我们工作中存在的不足，使服务工作更上一层楼。为了保证房产110服务工作的顺利开展，为了给广大居民提供方便、快捷、优质的服务环境，我们协同有关部门组成房产110服务工作检查小组，每月定期对各分公司的服务质量、内业建设、抢修及时率、值班人员在岗等问题进行检查，听取广大干部、职工及群众的见意，发现问题及时处理，极大的提高了房产110服务的及时、有效率。
小修管理在房产管理工作中起着承上启下的作用，小修及时率与维修质量直接制约着房屋租金征收，为此，公司在资金紧张的情况下，全年计划投入万元小修资金，实际完成万元。但是，仍然远远不能满足需求，因此，我们对有限的资金进行科学的、合理的安排小修资金的使用，克服小修资金少、工程量大等困难，利用有限的资金进行科学的、合理的安排，使有限的资金真正用到实处，为广大居民解决疾苦。通过全公司上下共同努力，全年小修服务受益户数达户;完成小修工作量万元，其中为户居民解决了吃水难的问题，疏通下水堵塞户次，解决屋面漏雨问题户，抢修室内照明设施户，共涌现出好人好事件，收到住户表扬信封，锦旗面，电台、电视台、报纸表扬次。小修养护及时率达到100%。今年夏季，公司在资金极度紧张的情况下，拿出3。3万余元资金对公司所管水箱进行了全面彻底的清涮、消毒及清理，同时拿出0。48万元，为全公司32处水箱房办理了饮用水卫生许可证，保障了居民饮水卫生。
经过几年的工作实践，我们先后制定的租金征收工作奖罚方案、租金征收奖罚细则、关于对住宅房屋因遗留问题拖欠租金处理规定、关于规范房屋使用权有偿转让审批手续有关问题的通知`关于组织房管人员业务学习有关问题的通知、关于房管业务几个有关问题的规定等一系列规章制度，以及今年我们对房屋租金征收进行的改革，取得了圆满成功。使房产管理工作向科学化、企业化、现代化管理又迈进一步。为我公司今后的体制改革及发展奠定了坚实的基础。
最新评论郝岩颖发表于xx-12-03(一)办理商品房登记3720份，二手房3020份，拆迁安置房1325份，自建房638份，换证1702份，抵押登记3613份，村镇房屋所有权证3869份，共发放权属证书17887份。即办件3427份。占比%。
(二)完成各项评估项目330个，评估面积万平方米，评估总额亿元。其中拆迁评估48个项目，拆迁评估面积万平方米(城市建设指挥部〈含开发区〉拆迁评估面积：万平方米，土地储备中心〈百花集团、甲乙棉纺厂xx年2月结束〉拆迁评估面积：万平方米，道路交通拆迁评估面积：万平方米，乡镇工贸园区拆迁评估面积：万平方米)，评估金额亿元。抵押224个，评估面积65万平方米，评估额亿元;其它各项评估12个，评估面积万平方米，评估金额亿元;测算评估项目46个，测算面积万平方米，测算金额亿元。
(三)测量房屋建筑面积为万平方米。其中商品房(大型项目有滨江花园证大东洲俯别墅、民生小区二期工程、锦绣花园二期、江心沙农场立新小区等)共计154幢，累计建筑面积万平方米;为98家单位进行厂房竣工测量，累计建筑面积为万平方米。并为国际车城及九天房产开发等多家开发企业提供面积预算服务，共计预算建筑面积万平方米。测绘拆迁房屋面积万平方米。
(四)接收并归档11671份，协助司法查封181起，完成日常城镇、村镇房产移交档案的装订工作共计16000多份，对内调档6000多份，接待群众查档2200多人次。
(五)单位全年实现收入529万元，协助财政局征收契税3750万元，协助地税局代收营业税1678万元。
(六)全所全年无重大事故，安全程度完全达到上级下达的指标。
回顾一年来的工作，全所围绕中心，创新举措，做到了六个“坚持”，六个“进一步”。
年初局系统组织开展了“弘扬创优争先精神，加快建设事业发展”主题活动。我所积极响应，勇当“创优争先红旗擂主”，在活动中我们用争创“全国房地产交易与权属登记规范化管理先进单位”这一目标总揽全局，先后开展了“海门市五星文明机关”、工会达标创模工作、省级“青年文明号”、“省建设系统优质服务先进单位、优质服务明星”等争创工作，并根据我所工作中各个环节涉及到的有关法律法规和具体业务细则，编印了《房地产管理实用手册》，人手一本，全面实行规范化管理。今年我所的各项工作在南通地区六县市同行业中继续保持着领先地位，年底被国家建设部授予“全国房地产交易与权属登记规范化管理先进单位”的荣誉称号，到目前为止南通地区县级市中获此荣誉的仅我们一家，苏中地区仅二家。
今年是全市项目建设年，作为对外服务的窗口单位，我们理应以最高服务质量、最优服务环境、最便服务手段，为全市经济建设提供一流服务。在提升服务水准方面，我们主要抓好了以下工作：
一是完善高效办事机制。我们对照建设部《简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见》，本着“急群众所急、想群众所想”的思想，在不影响办证质量、法定手续的前提之下，重新确定了对外服务事项的办结承诺时限，并上墙公示承诺，使我所的对外服务项目承诺时限比上级有关文件规定的时限平均提前30%以上。对于资料不齐的，实行“一次告知制”和“首问负责制”，避免了办证群众重复往返。对千万元以上的重点项目、重点企业的办证、抵押登记等业务实行跟踪服务，急需办理的连夜办，及时办，确保重点项目不在我们这里延误。今年5月下旬国家六部委共同出台了对房地产市场的新一轮的调控政策，大批老百姓拥向办证窗口想赶在新政出台前办理房产交易，窗口工作人员放弃中午休息时间，晚上加班加点连续一周每天超负荷工作12小时，出色完成任务，得到中心和社会的一致好评。我所驻审批中心办证窗口被省用户满意服务明星创建领导小组评为xx用户满意服务明星班组。
二是推行高标准服务规范。我们坚持实行规范服务、热情服务、上门服务、延时服务、快速服务、预约服务甚至委屈服务，按照五星服务等级接待好每一个办事者，最大限度地方便企业、方便群众，实行零差错服务。热情接待来访者，做到一张笑脸迎人，一杯热茶暖人，一把椅子留人，一个满意答复人。处理来电来信，做到有问必答、有电必回，有信必复。今年三月份一位中年妇女急匆匆的来到窗口，要求办理房产贷款抵押登记手续，而且急需办理完毕，但其丈夫却没有同来来签字，一问才知其儿子出了车祸，丈夫在医院照顾儿子，贷款的钱急需为儿子进行抢救，窗口负责人王勇立即联系银行，同时带领工作人员赶往医院，在最短的时间内到现场为他们办结手续。
今年我市掀起了新一轮的城市建设高潮，拆迁评估任务分十分繁重。为了高质量、高效率地完成好这些工作，所里召开了紧急动员会，要求评估、测绘一线工作人员发挥“效能革命”精神，做好“吃苦受气”的充分准备，档案室、办公室、财务室等科室做好全力保障工作，全体人员保持通讯畅通，有任务时随叫随到。
指导方针。为了尽快提高自己的理论水平，我还从广播、报纸中了解当今的国际政治形势，社会动态及党中央的指导方针等。一年来，我认真按照党员的标准严格要求自己，坚定政治信念，加强政治理论、法律法规、金融财务知识学习，转变工作理念，改进工作作风，自觉遵纪守法，认真履行职责。
在工作上，严格要求自己，以孜孜不倦的进取精神来勉励自己，认真执行领导的统一部署，积极开展日常财务工作，严肃财务纪律。发行公司子公司、发行站众多，日常事务繁杂，导致财务工作比较繁琐。在日常工作，我本着服务发行的原则，提高发行财务工作效率和服务能力，尽量克制抵触情绪，让发行员工都感到满意。
在年初，刚结束繁忙的大征订任务，我们发行核算小组就开始按照《发行公司财务管理实施细则》的要求，对报款、报销、工资、代办费、订报奖品、增值服务、票据等基础的工作抓起，细化财务流程，加强财务监督管理。同时，我们每月终结都要进行自查、自检工作，逐步完善发行公司的财务管理体系。
由于发行公司是去年10月份进行公司化运营，我们是公司化运作后派驻进行财务管理，所以很多基础工作都在一步步的完善。今年，我们进一步加强各种数据的统计工作，完善各类财务会计报告。每周、每月底定时出表，为领导做出相关决策及时提供了财务信息。同时，根据领导的需要，对报表进行修改、变动形式以适应当前的需要。每月经营中出现的变化及发现的问题，在报表中也给予特殊标计。
无论是为地震灾区募捐、爱心订报、十一各大商场订报，还是日常一些事务的办理，我都会按照领导的要求及时、准确、保质的完成。
六、认真参加各种财务培训、努力学习新知识、新业务、使我们的财务基础工作更加规范，同时也提高了工作效率。我认真归纳总结了所学的内容，在工作之余进行消化理解。
通过学习，不仅丰富了我的基础理论知识、提高了实际操作能力，更加强了财经法律意识。
随着我国经济建设的不断发展，和世界经济的巨大变化，我们财务会计工作的侧重点和基本点也在改变。因此财务会计工作不能停留在简单的算账、报账等会计核算上，应不断更新知识，不断提高理论水平。结合本行业财务工作的特点，认真总结经验、查找不足，保证财务基础工作的准确、及时、完整，为领导及时、准确、完整的提供财务信息。
回顾总结，在领导的支持和相关部门的配合下，我顺利地完成了08年的财务工作任务。通过一年来的工作，无论在本行业的业务还是在思想认识上都有一定的提高，但在工作的广度和深度上还需要进一步的扩展，同时克服工作中时有的浮燥情绪。
1、细心不够，考虑事情不够全面。在考虑问题的时候不够仔细和全面，容易忽略很多的细节问题。
2、工作经验不足，常有急功近利及浮燥情绪。
3、有时候工作效率不高，没有掌握好工作方法。
1、按照《发行公司财务管理实施细则》的要求，加强发行公司财务管理，提高服务意识。
2、根据发行公司的特点及外部市场的变化，改进发行统计工作，为领导决策提供及时、准确、完整的提供财务信息。
3、服务基层发行站，加大发行汇创系统的推广与应用、提高发行工作的工作效率。
房产评估师: 二手房交易中的关键角色（精选17篇）篇九
房产评估工作做得好不好可以在自己个人总结上观察的到。下面是小编搜集整理的房产评估工作总结，欢迎阅读，供大家参考和借鉴!更多资讯尽在。
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(一)办理商品房登记3720份，二手房3020份，拆迁安置房1325份，自建房638份，换证1702份，抵押登记3613份，村镇房屋所有权证3869份，共发放权属证书17887份。即办件3427份。占比19.29%。
(二)完成各项评估项目330个，评估面积157.45万平方米，评估总额21.68亿元。其中拆迁评估48个项目，拆迁评估面积32.09万平方米(城市建设指挥部〈含开发区〉拆迁评估面积：14.3万平方米，土地储备中心〈百花集团、甲乙棉纺厂2月结束〉拆迁评估面积：8.1万平方米，道路交通拆迁评估面积：4.09万平方米，乡镇工贸园区拆迁评估面积：5.6万平方米)，评估金额4.13亿元。抵押224个，评估面积65万平方米，评估额7.5亿元;其它各项评估12个，评估面积11.76万平方米，评估金额1.5亿元;测算评估项目46个，测算面积48.6万平方米，测算金额8.85亿元。
(三)测量房屋建筑面积为83.28万平方米。其中商品房(大型项目有滨江花园证大东洲俯别墅、民生小区二期工程、锦绣花园二期、江心沙农场立新小区等)共计154幢，累计建筑面积43.13万平方米;为98家单位进行厂房竣工测量，累计建筑面积为40.14万平方米。并为国际车城及九天房产开发等多家开发企业提供面积预算服务，共计预算建筑面积42.8万平方米。测绘拆迁房屋面积32.09万平方米。
(四)接收并归档11671份，协助司法查封181起，完成日常城镇、村镇房产移交档案的装订工作共计16000多份，对内调档6000多份，接待群众查档2200多人次。
(五)单位全年实现收入529万元，协助财政局征收契税3750万元，协助地税局代收营业税1678万元。
(六)全所全年无重大事故，安全程度完全达到上级下达的指标。
回顾一年来的工作，全所围绕中心，创新举措，做到了六个“坚持”，六个“进一步”。
(一)坚持思想大解放，进一步弘扬创优争先精神。
年初局系统组织开展了“弘扬创优争先精神，加快建设事业发展”主题活动。我所积极响应，勇当“创优争先红旗擂主”，在活动中我们用争创“全国房地产交易与权属登记规范化管理先进单位”这一目标总揽全局，先后开展了“海门市五星文明机关”、工会达标创模工作、省级“青年文明号”、“省建设系统优质服务先进单位、优质服务明星”等争创工作，并根据我所工作中各个环节涉及到的有关法律法规和具体业务细则，编印了《房地产管理实用手册》，人手一本，全面实行规范化管理。今年我所的各项工作在南通地区六县市同行业中继续保持着领先地位，年底被国家建设部授予“全国房地产交易与权属登记规范化管理先进单位”的荣誉称号，到目前为止南通地区县级市中获此荣誉的仅我们一家，苏中地区仅二家。
(二)坚持优质服务无止境，进一步提升服务水准。
今年是全市项目建设年，作为对外服务的窗口单位，我们理应以最高服务质量、最优服务环境、最便服务手段，为全市经济建设提供一流服务。在提升服务水准方面，我们主要抓好了以下工作：
一是完善高效办事机制。我们对照建设部《简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见》，本着“急群众所急、想群众所想”的思想，在不影响办证质量、法定手续的前提之下，重新确定了对外服务事项的办结承诺时限，并上墙公示承诺，使我所的对外服务项目承诺时限比上级有关文件规定的时限平均提前30%以上。对于资料不齐的，实行“一次告知制”和“首问负责制”，避免了办证群众重复往返。对千万元以上的重点项目、重点企业的办证、抵押登记等业务实行跟踪服务，急需办理的连夜办，及时办，确保重点项目不在我们这里延误。今年5月下旬国家六部委共同出台了对房地产市场的新一轮的调控政策，大批老百姓拥向办证窗口想赶在新政出台前办理房产交易，窗口工作人员放弃中午休息时间，晚上加班加点连续一周每天超负荷工作12小时，出色完成任务，得到中心和社会的一致好评。我所驻审批中心办证窗口被省用户满意服务明星创建领导小组评为年度用户满意服务明星班组。
二是推行高标准服务规范。我们坚持实行规范服务、热情服务、上门服务、延时服务、快速服务、预约服务甚至委屈服务，按照五星服务等级接待好每一个办事者，最大限度地方便企业、方便群众，实行零差错服务。热情接待来访者，做到一张笑脸迎人，一杯热茶暖人，一把椅子留人，一个满意答复人。处理来电来信，做到有问必答、有电必回，有信必复。今年三月份一位中年妇女急匆匆的来到窗口，要求办理房产贷款抵押登记手续，而且急需办理完毕，但其丈夫却没有同来来签字，一问才知其儿子出了车祸，丈夫在医院照顾儿子，贷款的钱急需为儿子进行抢救，窗口负责人王勇立即联系银行，同时带领工作人员赶往医院，在最短的时间内到现场为他们办结手续。
(三)坚持爱岗敬业，忘我工作，进一步将“效能革命”精神落到实处。
今年我市掀起了新一轮的城市建设高潮，拆迁评估任务分十分繁重。为了高质量、高效率地完成好这些工作，所里召开了紧急动员会，要求评估、测绘一线工作人员发挥“效能革命”精神，做好“吃苦受气”的充分准备，档案室、办公室、财务室等科室做好全力保障工作，全体人员保持通讯畅通，有任务时随叫随到。
房产评估师: 二手房交易中的关键角色（精选17篇）篇十
房产评估是一个非常综合性的概念，它不仅涵盖了很多相关的知识和技能，还与市场经济密切相关，如何评估一个房产的价值，对于买房和卖房的双方来说，都有着非常重要的意义。
进行房产评估，首先需要确定评估目的和对象，然后根据不同的评估标准和方法，进行详尽的调查和研究。评估不仅要考虑房屋本身的面积、结构、装修等因素，还要考虑周边配套设施，如学校、医院、交通等，以及市场供求关系等因素。最后，通过数据比对、分析和计算，得出一个比较客观的评估结果。
第三段：实践中遇到的问题。
实践中，我也遇到了一些评估上的问题。例如，对于老旧的房屋，其建筑年限可能并不明确，怎样确定房屋的使用寿命又该如何评估？还有，如何具体衡量周边环境对于房产价值的影响？这些问题需要在实践中积累经验和学习相关知识来解决。
通过参与房产评估的实践，我深刻认识到，房产评估需要一定的经验和知识积累，同时也需要不断学习和更新相关的法律法规和市场动态，才能够做出更加准确和可靠的评估结果。同时，评估人员的专业水平和诚信度也非常重要，要保证客户的利益和评估的公正性。
第五段：总结。
综上所述，房产评估是一个综合性的学科，需要涉及许多方面的知识和技能，通过实践和不断学习，在评估过程中不断提升自己的专业水平和诚信度，才能够做出更为准确和可靠的评估结果，为客户的利益和市场的发展做出积极的贡献。
房产评估师: 二手房交易中的关键角色（精选17篇）篇十一
第一段：引言(200字)。
房产评估作为一门专业技能，对于房地产行业的发展起着重要的支撑作用。为了提高自己的专业能力和竞争力，我参加了一次房产评估培训。在这次培训中，我深感受益匪浅，不仅提升了自己的知识水平，也拓宽了自己的视野。在这篇文章中，我将分享一下这次培训的心得体会。
第二段：理论知识的学习与应用(200字)。
在这次培训中，我们系统地学习了房产评估的基础理论知识。通过学习评估方法、评估模型和评估技巧，我对房产评估的整个流程有了更加清晰的认识。这些理论知识的学习让我在以后的实践中能够更加准确地判断房产的价值和风险。而且，在培训的实践环节中，我还有机会与其他学员一起实践操作，通过真实案例的评估，更加深入地理解了所学知识的应用。
第三段：专业人士的经验分享(200字)。
除了理论知识的学习，这次培训还邀请了一些房产评估行业的专业人士来分享他们的经验。他们从实际项目中总结出的经验和教训给了我们很大的启发。他们讲述了他们在评估过程中遇到的困难以及解决问题的方法，这对我在以后的实践中遇到类似问题时有了一定的指导作用。与他们交流的过程中，我发现房产评估行业具有很大的发展潜力，同时也需要我们不断地学习和创新。
第四段：培训收获对个人的影响(200字)。
这次培训对于我个人来说，收获颇丰。首先，我意识到房产评估作为一项专业技能，需要不断学习和提升。只有不断充实自己的知识库，才能在竞争激烈的市场中立于不败之地。其次，通过与其他学员的互动和交流，我发现自己的不足之处，并且受到了其他学员的启发和鼓舞。培训过程中我也结交了一些在房产评估领域有着丰富经验的同行，这为以后的合作和学习提供了更多的机会。
第五段：展望与总结(200字)。
通过这次培训，我对房产评估这个行业有了更加全面的认识，并且掌握了一些评估的方法和技巧。同时，我也意识到自己在这个领域中还有很多需要学习和提高的地方。因此，我计划不断充实自己的知识，参加更多的进修课程，提高自己的专业能力。未来，我希望能够在房产评估领域中取得更大的成就，并为行业的发展做出自己的贡献。
这次房产评估培训让我深刻意识到房产评估是一门需要不断学习和实践的专业技能。通过学习理论知识、实践操作和与专业人士的经验交流，我对房产评估的整个流程有了更加清晰的认识，并且在个人能力上得到了提升。未来，我将继续努力学习，不断提高自己的专业能力，为房产评估行业的发展做出自己的贡献。
房产评估师: 二手房交易中的关键角色（精选17篇）篇十二
租金征收目前仍然是我公司主要经济来源之一，我经营部紧紧围绕这一主题，想方设法，采取有效措施，昼可能为公司多创造经济效益，我们对必保、超收、贡献三个指标进行了适当的调整，经上半年各单位完成情况来看，下半年又对各单位的指标进行了调整，五个管房单位全部同公司签订了贡献指标，同时在今年年初，集团总公司在全市范围内进行换发房屋租赁证，由于时间紧，工作量大，在换证过程中涉及到房产管理的诸多方面，为了加强这方面的管理，堵塞漏洞，针对我公司的实际情况，我们下发了关于房管业务几个有关问题的规定，文件中对拖欠租金核销问题、承租名义变更问题、租赁证发放问题、收取拖欠费用的入帐问题、房产档案与租金台帐核兑的问题进行了严格、细致的规定，堵塞了因换证过程中出现的工作漏洞，促进了租金征收工作，并对租金征收起到了积极的促进作用。
为增强房产管理及租金征收的透明度，更加充分调动全体房管人员的工作热情，我们每月及时通报各公司的征收进度及完成租金征收情况，每月10号左右召开一次主管经理会议，下发一次通报，通报各单位租金完成情况，研究分析和解决存在的问题，介绍好的经验。总之，全年租金征收工作已超额完成了年初制定的工作目标，全公司实际完成租金万元，占预收额%，超年初计划%，与去年同期相比提高了%;陈欠租金计划完成万元，实际完成万元，超年初计划万元。
随着房改不断深入，物业费、二次加压供水费在我公司主要经济指标中所占的比重逐年增加，这引起了公司领导的高度重视，为此，我们对这两费进行了普查、摸清了底数后，经过认真分析、研究将物业费、二次加压供水费与租金持钩，同管房单位领导班子集体签订征收指标。全年公司物业费实际完成万元，占预收额的%，超计划%，二次加压供水费实际完成万元，占预收额的%，超计划%。
二、房管内业建设
(一)加强房管人员的业务学习
为了加强房产管理工作，不断提高房管人员的政策、业务水平，提高服务质量，集团总公司于今年7月份举办了房管员、物业管理员、档案员、台帐员学习班，利用二天时间，重点学习了物业管理方面的有关知识，各级领导对这次学习非常重视，公司乔培铭副经理带领有关人员亲临现场，各管房单位领导积极组织，参加学习的房管人员认真准备，因此，在全集团考试中，我公司取得了第一名的好成绩，得到了领导的好评。
为了使全体房管人员能够及时、准确掌握房产管理、物业管理的新政策并在具体的工作中加以运用，研究分析解决工作中出现的各种问题，我科经常深入基层了解掌握房管人员的学习情况，今年下半年，我公司接管了太平黎华、宏伟两个住宅小区，建筑面积达45万余平方米，为管理好这两个物业小区，为业主提供安全、优美的居住环境和优质的服务，我科配合安松分公司对聘用的房管物业人员进行了培训，提高了他们的业务和服务水平，为创出我们自己的物业品牌典定了基础。
(二)规范承租名义变更手续
为避免换发租赁证期间因承租名义变更手续不规范引发民事纠纷及行政诉讼等问题，我们要求各单位要严格按《哈尔滨市直管公有住房承租名义变更审批管理办法》和《哈尔滨市公有住房延续性承租名义变更和承租证分户的规定》精神办理，同时对房屋使用权有偿转让、延续性承租名义变更、工商用房更名、上级批转的内调手续等进行了严格规定。交要求各单位继续严格执行关于规范房屋使用权有偿转让审批手续有关问题的通知中所规定的在办理承租名义变更手续时原承租人必需到场，亲自签字盖章，主要家庭成员必须签字盖章的规定。
(三)房产档案管理
针对近两年来，我公司接管了大量的住宅小区，房管人员增减变动较大，同时，由于过去大修、翻修、垫修、火灾止租的房屋较多，几经调动房管人员，存在不按时起租的现象，时间较长后，台帐与档案不相符，为了加强房产管理，堵塞漏洞，我们对台帐、档案各项数据进行核兑，统一了各项数据。
三、物业管理
为了贯彻市政府提出的开展绿色楼道工程，落实好市政府绿色楼道工程行动方案，同时为了进一步加强我公司物业管理工作的力度，营造优美、舒适的居住环境，我们根据市政府全面实施绿色楼道工程的要求，通过整治楼道卫生，确保20%以上的社区、小区居民楼道达到净化、美化、亮化、文化的标准，结合我公司实际下发了关于印发《开展绿色楼道工程活动实施方案》的通知，并对清扫楼道、清理屋面、清理小区庭院、维修水落管等进行了严格的规定，全公司粉刷单元291个，受益户数为5436户。
四、房屋接管
近年来，随着我公司事转企步伐的加快以及公房大量出售，企业收入锐减，为了使我公司能够在将来的现代化物业管理企业竞争中立于不败之地，同时为完成集团总公司下达的新接管15万平方米物业小区的指标，我们积极配合各分公司实地考查、协商、洽谈，全年已接管房屋建筑面积62万平方米，为今后企业的竞争、发展打下坚实的基础。
五、110服务、四项承诺服务
我公司组建房产维修110服务中心已三年多的时间，在全体干部职工的共同努力下，为广大住户解决了许多住房的急、难、险问题，得到了广大住户的好评。这对我们在各项服务工作中均起到了促进和推动作用。1、我科室根据《四项承诺制》的要求，强化了服务意识和服务质量，在全公司范围内继续开展优质服务活动，并根据哈房办发《哈尔滨市房产管理局办公室关于印发局长信访电话考核实施细则的通知》精神，结合我公司的实际情况，制定并下发了《房产110服务管理办法》，提出了具体要求，收到了一定的效果。各管房单位在提高服务意识、服务质量和抢修及时率等方面都有了很大进步。2、在不断提高职工素质上下功夫，提出在工作中踏踏实实为群众办实事，要求坚持做到三不下岗、三不放手、三级走访制度，为住户解决了许多实际困难，树立了以刘兆滨同志为典型的先进模范人物，在全公司范围内掀起了向刘兆滨同志学习的热潮，涌现出了许多向刘兆滨同志一样的好人好事。3、为了保证房产110服务工作的及时有效，我们建立了严格的交接班制度，杜绝了因交接班不当而引起的报修没有得到及时有效的维修和反馈不及时等问题。4、为了使房产110服务工作落到实处，我们还建立了维修服务回访制度，通过回访可直接了解到广大住户对我们工作的满意程度，听取广大群众的意见，不断改进我们工作中存在的不足，使服务工作更上一层楼。为了保证房产110服务工作的顺利开展，为了给广大居民提供方便、快捷、优质的服务环境，我们协同有关部门组成房产110服务工作检查小组，每月定期对各分公司的服务质量、内业建设、抢修及时率、值班人员在岗等问题进行检查，听取广大干部、职工及群众的见意，发现问题及时处理，极大的提高了房产110服务的及时、有效率。
六、小修管理
小修管理在房产管理工作中起着承上启下的作用，小修及时率与维修质量直接制约着房屋租金征收，为此，公司在资金紧张的情况下，全年计划投入万元小修资金，实际完成万元。但是，仍然远远不能满足需求，因此，我们对有限的资金进行科学的、合理的安排小修资金的使用，克服小修资金少、工程量大等困难，利用有限的资金进行科学的、合理的安排，使有限的资金真正用到实处，为广大居民解决疾苦。通过全公司上下共同努力，全年小修服务受益户数达户;完成小修工作量万元，其中为户居民解决了吃水难的问题，疏通下水堵塞户次，解决屋面漏雨问题户，抢修室内照明设施户，共涌现出好人好事件，收到住户表扬信封，锦旗面，电台、电视台、报纸表扬次。小修养护及时率达到100%。今年夏季，公司在资金极度紧张的情况下，拿出3、3万余元资金对公司所管水箱进行了全面彻底的清涮、消毒及清理，同时拿出0、48万元，为全公司32处水箱房办理了饮用水卫生许可证，保障了居民饮水卫生。
七、认真执行公司制定的各项规章制度
经过几年的工作实践，我们先后制定的租金征收工作奖罚方案、租金征收奖罚细则、关于对住宅房屋因遗留问题拖欠租金处理规定、关于规范房屋使用权有偿转让审批手续有关问题的通知`关于组织房管人员业务学习有关问题的通知、关于房管业务几个有关问题的规定等一系列规章制度，以及今年我们对房屋租金征收进行的改革，取得了圆满成功。使房产管理工作向科学化、企业化、现代化管理又迈进一步。为我公司今后的体制改革及发展奠定了坚实的基础。
房产评估师: 二手房交易中的关键角色（精选17篇）篇十三
申请人:。
被申请人:。
【本文书由盈科律师研究院王金兵律师提供】。
申请人：，(性别)，年月日，汉族。
住址：省市区大街号单。
元号。
身份证号：联系方式：
被申请人：，(性别)，年月日，汉族。
住址：省市区大街号单。
元号。
身份证号：联系方式：
申请事项:。
请求法院对争议房屋坐落于市区号，建筑。
面积平方米的房屋委托相应的评估单位进行评估。
事实与理由:。
申请人与被申请人（案由）纠纷一案，已由贵院立案。现因双。
方就争议房屋的价值无法达成一致，故申请法院委托相应的评机构对。
坐落于市区号，建筑面积平方米的房屋价。
值进行评估。
此致
人民法院。
申请人：年月日。
房产评估师: 二手房交易中的关键角色（精选17篇）篇十四
房产评估工作作为房地产交易中重要的环节之一，具有评估房屋价值、保护房产所有权、提供参考价值等职能。在这个充满挑战的工作岗位上，我积极投入，提升自己的专业水平和综合素质，积累了一些心得体会。以下是我对房产评估工作的心得总结。
第二段：专业素养的重要性。
房产评估工作的核心在于准确地估算出房产的市场价值。为了做好这项工作，我们必须具备扎实的专业知识和丰富的实践经验。在过去的工作中，我注重通过学习相关法规政策和房地产市场动态，提升自己的专业水平。同时，我也积极参加各种行业培训和交流活动，不断更新自己的知识和技能。只有具备了足够的专业素养，我们才能在评估工作中做出准确的判断和科学的分析。
第三段：审慎和客观的态度。
房产评估工作需要我们以审慎和客观的态度对待。在评估过程中，我们需要搜集大量的房产相关信息，并结合实地考察和市场调研，进行综合分析。这就要求我们要审慎地从不同角度去审视和分析房产的特征和潜在问题，以保证评估的准确性和可靠性。此外，我们还要摒弃主观偏见，客观公正地评估房产，不偏袒任何一方。只有在客观评估的基础上，我们才能提供准确的评估结果，维护交易双方的合法权益以及市场的稳定发展。
第四段：沟通与协调的能力。
在房产评估工作中，我们往往需要与多个相关方进行沟通与协调。例如，与委托方就评估标准和方法进行协商；与房地产开发商和买卖双方就评估结果进行解释和沟通。因此，良好的沟通与协调能力是不可或缺的。在工作中，我注重通过沟通与协调，充分了解评估需求和预期目标，解决双方之间的分歧，确保顺利完成评估工作。同时，我也善于倾听不同意见和建议，并结合自己的专业知识与经验综合考量，做出符合实际情况的判断。
第五段：持续学习与提高。
随着房地产市场的不断发展和政策的变化，房产评估工作也需要与时俱进。因此，持续学习和提高是我在这个岗位上的追求。我定期研读相关文献和论著，了解最新的评估理论和方法，不断更新自己的知识。同时，我也积极参加业内的培训和学术交流活动，与其他评估专业人员进行交流与学习，提升自己的综合素质。在持续学习和提高的过程中，我相信我会不断成长和提升，在房产评估工作中发挥更大的作用。
结尾：总结。
通过我的工作经验和实践，我深知房产评估工作的重要性和挑战性。只有具备扎实的专业素养，审慎客观的态度，良好的沟通与协调能力，并不断学习和提高，我们才能在评估工作中取得更好的效果和发展。我将持续努力，提升自己的能力，做好本职工作，为房地产交易的顺利进行和社会的稳定发展做出贡献。
房产评估师: 二手房交易中的关键角色（精选17篇）篇十五
房产评估是指对房地产价值进行认定的一项专业工作。随着房地产市场的快速发展，房产评估也逐渐成为了一个重要的行业。我有幸能够参与房产评估工作，随着工作的深入，我对房产评估有了更深刻的理解，也积累了一些心得体会。
在房地产交易中，房产评估是必不可少的一个环节。通过房产评估，我们可以对房产的价值进行准确的认定，便于卖家和买家进行合理的定价。而对于银行和金融机构来说，房产评估也是一项重要的参考因素。银行在贷款时需要对房产进行评估，以便决定是否给予贷款或者贷款金额。因此，房产评估的重要性不言而喻。
要进行准确的房产评估，首先需要掌握一些基本的方法和技巧。比如，评估师需要仔细收集房产的各种资料，包括土地、建筑、产权等信息，并结合市场数据和专业知识进行分析和判断。评估师还需要考虑到房产的地理位置、周边环境、交通、物业设施等因素，以便给出一个合理的评估报告。此外，我们还需注意评估师的职业道德，保持公正和专业，不能被外界因素影响判断。
在进行房产评估时，我们也要注意一些具体的事项。比如，评估师必须按照法律规定进行评估，并遵守评估行业的规范，避免出现失误和瑕疵。而对于评估师本身，也要多加注意，严格掌握自己的工作范围和职责，避免涉及与业务无关的问题。
五、结论。
房产评估是一项需要细心和专业的工作。只有评估师具备一定的专业知识和技巧，并遵守职业道德原则，才能进行准确和公正的房产评估。在评估过程中，要注意各种职业措施和法规，切实维护自己的职业形象，为行业的健康和发展作出应有的贡献。我们需要不断学习和提高，不断完善评估技术和方法，以更好地服务于社会的发展和人民的幸福生活。
房产评估师: 二手房交易中的关键角色（精选17篇）篇十六
申请人：，男，：
年：
月：
日生，：，住：，联系方式：。
被申请人：，男，年。
月
日生，汉族，住，联系方式：。
申请事项，请求法院对被申请人褚国群，所有的位于怀柔区庙城镇西台上村事实和理由：
年我与。
签订建房协议，约定为其建设位于，现因双方对建房工程总价款存在争议，特申请法院对工程总价款进行评估。
工程款，委托评估机构进行评估。
此致：
申请人：
房产评估师: 二手房交易中的关键角色（精选17篇）篇十七
（269字）。
申请人：张*，女，汉族，19**年*月**日生，住济南市**区**小区*区*号楼*单元***室。
申请事项：申请贵院委托评估机构对李**诉张*离婚案所涉房产济南市**区**小区*区*号楼*单元***室的市场价格依法评估。
事实和理由。
申请人与李**离婚案已经贵院受理，在审理过程中双方无法对夫妻共同房产济南市**区**小区*区*号楼*单元**室市场价格达成一致意见。因此申请人特向贵院提出申请，请求贵院委托评估机构对本案所涉房产济南市**区**小区*区*号楼*单元**室的市场价格依法评估。
此致
济南市**区人民法院。
申请人：
20xx年10月12日。
被申请人：牛*，女，汉族，20xx年5月4日生，住南开区**。
被申请人：毛**，女，汉族，20xx年10月6日生，住址同上。
被申请人：毛*，女，20xx年10月21日生，住址同上。
申请人民法院委托评估机构对本案诉争遗产南开区万德庄大街**房产的市场价格依法评估。
事实与理由:。
申请人诉被申请人遗产继承一案诉于贵院，业经受理，现因本案诉争遗产属被申请人毛**（本案第三人）、毛*（本案第三人）与被继承人共有，庭审中各方同意对遗产依法分割，但对该遗产的市场价值不能达成一致意见，因此，申请人向贵院提出申请，请求法院委托评估机构对本案诉争的位于南开区万德庄**的市场价格依法评估。
此致
天津市南开区人民法院。
申请人：
代理人：
20xx年9月29日。